2019安置房買賣合同范本_合同范本

1、2019 安置房買賣合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣人 （ 甲方 ） ： （ 以下簡稱甲方）身份證號碼： 買受人 （ 乙方 ） ： （以下簡稱乙方）身份證號碼： 根據(jù) 中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定， 甲、 乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同， 以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在，位于第 層，共 （套）（ 間） ，房屋結(jié)構(gòu)為 _ ，建筑面積為 平方米，房屋用途為 。并附帶 _一間，位于，面積為 平方米。 （ 詳見土地房屋權(quán)證第 _號） 。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該

2、房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括 。第三條、本合同中所述房屋為 ，是 的家庭 （ 夫妻 ）共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押， 債權(quán)債務(wù)， 以及其他權(quán)利瑕疵。 交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格為：人民幣 元整 （ 大寫： 拾萬仟佰拾元整 ） 。第五條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在年月 _日將首付款（ 定金 ） 人民幣 拾萬仟佰拾元整交付甲方， 付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方， 并注 明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。 第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于 年月_日付給甲方

3、，第三筆（尾款 ）房款人民幣 拾萬仟 佰 拾元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶 口遷出當(dāng)日 （2019 年月_日）付給甲方。第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日 （2019 年月日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、 余款、 拆遷補(bǔ)償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方， （ 以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明 ） 。 甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶 的鑰匙全部交付給乙方。第七條、戶口遷出：甲方應(yīng)在房屋交付（_年月_日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外， 甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，

4、 乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過30 天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止， 每延期一日 （ 遇法定節(jié)假日順延） ， 甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的_%（大寫數(shù)字） 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ; 逾期超過 60 天（大寫數(shù)字） ， 則視為甲方不履行本合同， 乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1 、 甲方按乙方累計(jì)已付款的 _貳拾_%（大寫數(shù)字） 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。2 、終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。3 、 。 如甲方故意隱瞞此房屋

5、的原產(chǎn)權(quán)所屬人、 房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)（ 是否要注明損失的范圍 ?） 。 甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出， 即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整， 并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證， 土地證等其它手續(xù)， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第 種約定進(jìn)行。1 、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi) （天） 向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。 如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天（大寫數(shù)

6、字 ）（ 遇法定節(jié)假日順延） 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天（大寫數(shù)字 ） 內(nèi)將乙方已付款退還給乙方， 按利率付給利息， 并按已付款的 %（大寫數(shù)字） 賠償乙方損失。2 、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。 但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（ 原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書面意見等） ，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（天） 向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)

7、關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)， 不得用任何方式拒絕阻撓。 如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起 天（大寫數(shù)字 ）（ 遇法定節(jié)假日順延） 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天（大寫數(shù)字 ） 內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 利率付給利息，并按已付款的 %（大寫數(shù)字） 賠償乙方損失3 、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理， 但因甲方及其房屋共有人資金需要， 甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi) （天）將此房房屋產(chǎn)權(quán)證， 土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方 （姓名 ）

8、名下， 并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后 天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由承擔(dān)。 如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方 （姓名） 名下， 甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證， 土地證及其過戶手續(xù)，所須費(fèi)用由 承擔(dān)。 如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證， 土地證及其手續(xù)辦理完畢后 天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方 （姓名） 的房地產(chǎn)權(quán)屬證書， 乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方， 按利率付給利息， 并按已付款的 %賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后， 無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否， 將此房出租， 甲方不得以任何方法方式阻撓。

9、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（ 原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書面意見等） ，不得用任何方式拒絕阻撓。第十條、本合同主體1 、甲方是 共人，委托代理人為 即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋， 簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2 、乙方是 ，代表人是 。第十一條、 本合同如需辦理公證， 經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證 ; 但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日 （年月日）起生效。 本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等

10、法律效力。第十二條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式 份，一份 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份, 見證方 （ 中間人 ） 一份，留存?zhèn)洳?。第十三條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商， 公平合理的原則簽定本合同， 簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行， 不得以任何理由反悔。 在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1 、提交 仲裁委員會仲裁。2 、 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法

11、律效力。第十五條、本合同說明：1 、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行， 供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。2 、 對本合同文本中空格部分填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在空格部分打x ，以示刪除。第十六條、雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方 （ 甲方 ） ： 身份證號碼： 地址 郵編 電話 日期：_年_月 _日購買方 （ 乙方 ） ： 身份證號碼： 地址 郵編 電話 日期：_年_月_日見證方 （ 中間人 ） ：

12、 _身份證號碼_日期：_年_月 _日知識拓展：拆遷安置房的購買風(fēng)險(xiǎn)防范安置房買賣可能存在的風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定， 拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有， 但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷， 動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 （ 與市場價(jià)比較而言）該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別， 屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付

13、的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。 由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付， 中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。 他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益， 或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。 共有人會以城市房地產(chǎn)管理法第 38 條第 4 項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第 6 項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會對民法通則若干問題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅

14、自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)， 其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。 而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。 城市房地產(chǎn)管理法 規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)， 其立法目的就是為制止來源不明、 權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、 權(quán)屬清楚， 拆遷戶主張合同無效違背誠實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。防范風(fēng)險(xiǎn)的建議因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)， 一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、 土地性質(zhì)等狀況， 如房屋尚未建造或正在建造， 買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)， 而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、 小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)