南山商鋪?zhàn)饨鹗蹆r(jià)

1、名稱地理位置總面積層數(shù)租價(jià)售價(jià)管理費(fèi)鴻洲文鼎購(gòu)物中心（沃爾瑪）深南大道與南新路交界處20000m23層約7015000-25000元/ m215-25元/ m2鴻岳廣場(chǎng)南山區(qū)南新路與桃園路交界處20000 m2260-7012000-2200015左右保利城花園南油大道和創(chuàng)業(yè)路交界處 4000左右3蹭90-12012000-2500015左右南景苑桃園路南4000左右2層55-65不詳13左右 海印長(zhǎng)城后海路與龍崗路交匯處  10000左右2層不租15000-3000012-15常興廣場(chǎng)參考商業(yè)租售價(jià)一覽表個(gè)案1、鴻洲文鼎購(gòu)物中心：發(fā)展商深圳市鴻洲實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司地址深南大道與南新路

2、交界處面積約20000m2層數(shù)3層價(jià)格一層：28000元/m2二層：15000元/m2租價(jià)：約70元/月主要賣點(diǎn)沃爾瑪南山分店進(jìn)駐投資回報(bào)率7%付款方式6成15年銀行按揭項(xiàng)目狀況住宅售完，商業(yè)部分接受登記預(yù)計(jì)10月份公開銷售。面積分割4-15m2銷售方式出售返租述評(píng)：鴻洲文鼎毗臨深南大道，地處南頭片區(qū)，其地段價(jià)值不言而喻，在沃爾瑪租賃15年的期限內(nèi)，商鋪投資者穩(wěn)收15年收益，而且月收益大于投資者的月供款。極大可能的激起散戶的投資信心，從登記的投資者數(shù)量來(lái)看，銷售行情特別看好。個(gè)案2、鴻岳廣場(chǎng)發(fā)展商深圳市鴻岳實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司地址南山區(qū)南新路與桃園路交界處總建面積20000m2層數(shù)3層價(jià)格一層：2

3、萬(wàn)付款方式待定項(xiàng)目狀況登記狀態(tài)，10月份公開發(fā)售銷售方式一層：分塊銷售；二、三層整體出租；銷售返租述評(píng)：該項(xiàng)目地處南山商業(yè)文化中心，享有較好地段、交通、配套等優(yōu)勢(shì)，因此在定位方面極大可能走主題商場(chǎng)和百貨路線，以在配合自身規(guī)模的基礎(chǔ)上迎合周邊消費(fèi)群體，其定位對(duì)常興廣場(chǎng)會(huì)帶來(lái)一定的影響。個(gè)案3、東方海雅居發(fā)展商深圳市東方中居實(shí)業(yè)有限公司地址創(chuàng)業(yè)路與南山大道交界處面積約4,000m2層數(shù)3層價(jià)格：一層：35,000元/m2二層：25,000元/m2付款方式：6成10年銷售方式零散出售，散戶投資做商業(yè)用途述評(píng)：該項(xiàng)目目前主要著重點(diǎn)在住宅的營(yíng)銷推廣上，并希望能在業(yè)主的大量的進(jìn)駐后，帶動(dòng)商鋪的銷售。商鋪經(jīng)

4、營(yíng)策略主要是在滿足部分投資客的點(diǎn)線投資，即由經(jīng)營(yíng)方向在面對(duì)自身業(yè)主的消費(fèi)基礎(chǔ)上來(lái)想周邊小范圍內(nèi)進(jìn)行輻射。因此，在具體的業(yè)主經(jīng)營(yíng)上，發(fā)展商并未做具體限定。目前推廣力度較大的商業(yè)：個(gè)案4、中港城購(gòu)物廣場(chǎng)發(fā)展商深圳市鉅華投資發(fā)展公司地 址福田區(qū)福強(qiáng)路與益田路交界處面 積約40000m2層 數(shù)6層售 價(jià)一層:30000元/m2；二層:22000元/m2；三層:18000元/m2；四層:16000元/m2；五、六層:12000元/m2功能定位一層：5000m2作精品商品銷售定位；二、三、四層：共20000m2，租給百佳（租期十年）；五層：現(xiàn)正招商；六層：2000m2發(fā)展商自用，剩余4800m2租給西湖春

5、天酒樓；付款方式6成10年銀行按揭主要賣點(diǎn)1、 百佳進(jìn)駐；2、 周邊眾多的新舊住宅小區(qū)造成的人氣；租售率目前住宅、商業(yè)已基本售完。銷售方式出售返租述評(píng)：中港城憑借地段優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)在短期內(nèi)售、租一空，發(fā)展商在具體的投資回報(bào)、商圈客源分析上做足了文章。用數(shù)字說話，是中港城促銷的一大法寶，創(chuàng)造并使用核心、次核心商圈的40萬(wàn)人口，吃、穿、住、行四大主消費(fèi)，為商鋪的銷售造勢(shì)。個(gè)案5、深圳集銀皮革綜合廣場(chǎng)發(fā)展商集銀（深圳）發(fā)展有限公司地理位置龍崗中心城深圳惠公路與萊茵路交匯處占地面積：建筑面積：其中：（一期）（二期）51,313m260,000m236,600m223,400m2租售率一期（一

6、樓）售僅剩2套，租完；二樓租售率為75%左右；經(jīng)營(yíng)方式1、集皮革展貿(mào)皮革材料和成品交易于一體；2、先售后租：發(fā)展商打散售給投資業(yè)主，再以整體租賃的形式返租回報(bào)業(yè)主；3、發(fā)展商承諾租金以9%的升幅上漲；4、經(jīng)營(yíng)年限40年；5、業(yè)主落定可獲3年租金（沖抵首期款）；6、租賃業(yè)主可免半年租金；價(jià)格1、售一樓：882710800元；二樓：5500元；三樓：3500元2、租一樓：4656元/月/m2，二樓：28元/月/m2；三樓（辦公）：20元/月/m23、管理費(fèi)5.5元/月m2主要賣點(diǎn)1、升值潛力2、政府重點(diǎn)工程3、低價(jià)位4、發(fā)展商經(jīng)營(yíng)推廣策略優(yōu)勢(shì)1、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：深圳皮革進(jìn)出口連續(xù)8年名列全國(guó)大中城市第一；皮革業(yè)是龍崗鎮(zhèn)三大支柱產(chǎn)業(yè)之一；緊臨香港區(qū)域市場(chǎng)；2、政府行政支持；3、行業(yè)支持；4、價(jià)格優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)1、周邊配套不完善；2、交通不便；3、人氣不旺述評(píng)：集銀皮革綜合廣場(chǎng)作為龍崗大型主題式（皮革）營(yíng)銷市場(chǎng)，以龍崗區(qū)巨大的皮革（