商業(yè)街委托運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議.doc

1、商業(yè)街委托運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議國色天鄉(xiāng)·主題商業(yè)街項(xiàng)目                                         委托運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議國色天鄉(xiāng)·主題商業(yè)街項(xiàng)目委托

2、運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議（三方）業(yè)主方（以下簡稱甲方）：  _國色天鄉(xiāng)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司         法定代表人/委托代理人：   鄧  星                            

3、60;      法定地址：                                           

4、60;           聯(lián)系地址：  _市_區(qū)萬春鎮(zhèn)七里村萬金苑                       聯(lián)系電話：       #160;   

5、0;                               傳真號(hào)碼：        028-826120_         

6、0;                           郵政編碼：          611133           

7、0;                             商管方（以下簡稱乙方）：_宏創(chuàng)偉業(yè)商務(wù)服務(wù)有限公司              法定代表人/委托代理人：   彭  海&

8、#160; 濤                               法定地址：                  

9、;                                      聯(lián)系地址：  _市_區(qū)_工業(yè)總部基地H區(qū)8棟5F         

10、60;      聯(lián)系電話：   #160;                                     &#

11、160; 傳真號(hào)碼：                                           郵政編碼：  &

12、#160;  610092                                              物管方（以下簡稱丙方）

13、：_和達(dá)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司              法定代表人/委托代理人：游   江                               

14、60; 法定地址：_市_區(qū)萬春鎮(zhèn)天鄉(xiāng)路2段88號(hào)                      聯(lián)系地址：  _市_區(qū)萬春鎮(zhèn)天鄉(xiāng)路2段88號(hào)                     聯(lián)系電話：&

15、#160; 86295713                                              傳真號(hào)碼： 

16、;                                                  

17、0;    郵政編碼：   611130                                          

18、60;     第1條      叁方關(guān)系1.1.      甲方：_國色天鄉(xiāng)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司國色天鄉(xiāng)·主題商業(yè)街（以下簡稱本項(xiàng)目）物業(yè)的所有權(quán)方，享有本物業(yè)的所有權(quán)以及與該所有權(quán)相關(guān)的收益權(quán)。1.2.      乙方：_宏創(chuàng)偉業(yè)商務(wù)服務(wù)有限公司甲方委托的本項(xiàng)目運(yùn)營管理方，全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目后期的經(jīng)營管理、市場推廣和租賃業(yè)務(wù)管理以及 丙方（物業(yè)管理方）的工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)與監(jiān)督管理（以下簡稱：運(yùn)營管理）

19、。1.3.      丙方：_和達(dá)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司甲方委托的本項(xiàng)目物業(yè)管理方，具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)的日常物業(yè)管理、消防安全管理、物業(yè)工程管理、公共秩序管理、物業(yè)環(huán)境管理以及設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，并接受乙方的統(tǒng)籌管理指導(dǎo)（以下簡稱：物業(yè)管理）。第2條      總則2.2.1.      甲、乙、丙叁方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方位于國色天鄉(xiāng)·主題商業(yè)街項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）委托運(yùn)營管理和物業(yè)管理達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國

20、有關(guān)法律、法規(guī)，于    20_   年   8 月  30 日簽訂本委托運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議，以共同遵守。2.2.      本著長遠(yuǎn)發(fā)展、互利合作的原則，甲方將給予乙方、丙方在后期管理工作開展方面的一切必要的配合。2.3.      甲方同意，限于本協(xié)議之限制，乙方、丙方在本項(xiàng)目管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將享有協(xié)議范圍內(nèi)的自主經(jīng)營管理權(quán)。2.4.      一切工商、稅務(wù)、保險(xiǎn)、財(cái)務(wù)管理等事

21、宜均按照規(guī)范流程操作。財(cái)務(wù)管理體制若因形勢(shì)需要，在管理組織機(jī)構(gòu)或流程操作等方面需要進(jìn)行較大幅度調(diào)整時(shí)，需由甲、乙、丙叁方另行協(xié)商決定。第3條      委托管理物業(yè)基本情況（C區(qū)73畝已經(jīng)啟動(dòng)規(guī)劃，20_年6月部分呈現(xiàn)，因此我意見是明年可能新簽協(xié)議，2期放在新協(xié)議中，本次不涉及）3.3.1.      本項(xiàng)目總用地：  61432.03     3.2.      本項(xiàng)目總建筑面積： 

22、57636.29 3.2.1.      小獨(dú)棟總建筑面積：22363.2    3.2.2.      綜合體（含地下室）建筑面積：  35273.09   3.2.3.      商業(yè)停車位：322 個(gè)（地下278個(gè)，地面44個(gè)）3.3.      商業(yè)街后期（國色天鄉(xiāng)二期商業(yè)街）規(guī)劃部分除外。3.4.  

23、0;   以上信息以具體證件中載明的內(nèi)容為準(zhǔn)第4條      管理及服務(wù)模式4.4.1.      甲方委托乙方為本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)單位，代表甲方根據(jù)本協(xié)議條款負(fù)責(zé)進(jìn)行本項(xiàng)目的運(yùn)營及管理服務(wù)?？傮w上，乙方應(yīng)遵循甲乙雙方確認(rèn)的運(yùn)營管理工作流程開展相關(guān)工作，引進(jìn)先進(jìn)的經(jīng)營理念、管理模式與管理方法，提升本項(xiàng)目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價(jià)值。4.2.      甲方委托丙方為本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)單位，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)進(jìn)行日

24、常服務(wù)及管理，丙方負(fù)責(zé)提高并保持本項(xiàng)目物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。同時(shí)，甲方授權(quán)乙方對(duì)丙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌管理與服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督，共同做好商業(yè)街的物業(yè)服務(wù)管理工作。4.3.      運(yùn)營管理及物業(yè)管理工作的開展需乙方和丙方提交運(yùn)營管理服務(wù)方案及執(zhí)行計(jì)劃（內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)、任務(wù)、保障措施、執(zhí)行計(jì)劃、工作標(biāo)準(zhǔn)），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后持續(xù)開展運(yùn)營管理和物業(yè)管理工作。方案提交前，乙方、丙方可先啟動(dòng)運(yùn)營籌備及常規(guī)日常性工作。4.4.      周例會(huì)制：每周固定 星期四下午兩點(diǎn)（特殊原因需甲方認(rèn)可），甲、乙、丙三方

25、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行匯報(bào)交流。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，三方協(xié)商另行約定動(dòng)態(tài)的信息溝通會(huì)、方案討論會(huì)、成果匯報(bào)會(huì)等工作模式，建立與項(xiàng)目緊密實(shí)效的溝通機(jī)制。4.5.      計(jì)劃總結(jié)制：每周四下午兩點(diǎn)之前，乙方及丙方需提交書面的周工作總結(jié)及下周工作計(jì)劃。每月五日前，需提交書面的月度工作總結(jié)及計(jì)劃同時(shí)提交月度運(yùn)營分析p 報(bào)告。以上資料均需指定銜接人簽字確認(rèn)，并作為考核依據(jù)。4.6.      甲方總負(fù)責(zé)人鄧星指派甲方銜接人 余鵬；乙方總負(fù)責(zé)人彭海濤指定乙方銜接人 熊建 ；丙方總負(fù)責(zé)人游江指定丙方銜接人 劉選彬

26、 進(jìn)行信息交流、工作安排以及成果確認(rèn)、成果移交等。乙方以工作報(bào)告形式提交甲方評(píng)審或者成果匯報(bào)會(huì)，以保證信息暢通和良好的工作績效。第5條      委托管理內(nèi)容5.5.1.      商業(yè)管理內(nèi)容5.1.1.      乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目運(yùn)營管理的主要工作內(nèi)容包括：現(xiàn)場管理、營銷管理、租務(wù)管理、關(guān)系管理等。全權(quán)處理本項(xiàng)目的營運(yùn)和管理事務(wù)。?      現(xiàn)場管理：經(jīng)營秩序、人員管理、服務(wù)管理、客戶投訴管理

27、等。?      租務(wù)管理：租金收取、商戶調(diào)整、補(bǔ)位招商、租賃合同、租賃臺(tái)賬等。?      營銷管理：營銷活動(dòng)、宣傳廣告、現(xiàn)場包裝、廣告費(fèi)收取、場地費(fèi)收取等。?      關(guān)系管理：工商、環(huán)保、消防、公安、衛(wèi)生檢疫、街道、城管等關(guān)系維護(hù)。形成運(yùn)營管理工作手冊(cè)及營銷推廣方案確保各類事項(xiàng)順利推進(jìn)。運(yùn)營管理工作手冊(cè)內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)、任務(wù)、保障措施、執(zhí)行計(jì)劃、工作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2.    

28、0; 乙方負(fù)責(zé)策劃及監(jiān)督本項(xiàng)目物業(yè)處于良好運(yùn)營狀態(tài)，對(duì)本項(xiàng)目提出一切的合理修繕、裝飾、改建（非工程主體類）方案，以滿足運(yùn)營管理的需要。5.1.3.      乙方嚴(yán)格按照甲乙雙方簽字認(rèn)可的管理審批權(quán)限及工作流程對(duì)外簽訂與本項(xiàng)目運(yùn)營管理有關(guān)的各類合同（協(xié)議），并按照協(xié)議約定執(zhí)行協(xié)議相關(guān)內(nèi)容報(bào)銷相關(guān)費(fèi)用。5.1.4.      統(tǒng)籌物業(yè)管理。乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)丙方的工作進(jìn)行統(tǒng)籌管理，參與丙方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、工作計(jì)劃制定，對(duì)丙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求丙方對(duì)不完善的工作標(biāo)準(zhǔn)、流程進(jìn)行整改和完善。

29、5.2.      物業(yè)管理內(nèi)容5.2.1.      丙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容包括：?      安全管理：消防安全管理、保安勤務(wù)管理、中控室管理、一般安全管理、危機(jī)處理、緊急事故處理、風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)、項(xiàng)目經(jīng)營安全、財(cái)務(wù)安全管理等。?      設(shè)備管理：設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備運(yùn)行檢查、設(shè)備資產(chǎn)年檢及管理等。?      停車管理：交通

30、規(guī)劃、指揮調(diào)度、貨物運(yùn)送、停車費(fèi)收取、交通安全管理等。?      一般管理：租戶服務(wù)、商鋪裝修、物業(yè)日常維修、物業(yè)（能耗、衛(wèi)生等）費(fèi)用收取等。?      維護(hù)管理：環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境綠化以及項(xiàng)目現(xiàn)場經(jīng)營秩序維護(hù)等。?      其他事項(xiàng)：甲方或甲方授權(quán)乙方因工作需要交辦的其他事項(xiàng)。?      以上工作服務(wù)內(nèi)容形成物業(yè)管理服務(wù)工作手冊(cè)確保各類事項(xiàng)順利推進(jìn)。物業(yè)管理服務(wù)工作手冊(cè)內(nèi)容包括但不限于：

31、目標(biāo)、任務(wù)、保障措施、執(zhí)行計(jì)劃、工作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)等。5.2.2.      丙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)一直處于良好運(yùn)營狀態(tài)，在物業(yè)維護(hù)過程中提出的合理修繕、裝飾、改建方案，以滿足運(yùn)營管理的需要。5.2.3.      丙方負(fù)責(zé)在甲方書面認(rèn)可（授權(quán)）的預(yù)算范圍內(nèi)按照甲方認(rèn)可的管理審批權(quán)限對(duì)外簽訂與本項(xiàng)目物業(yè)管理有關(guān)的各類合同（協(xié)議），并按照協(xié)議約定執(zhí)行協(xié)議相關(guān)內(nèi)容報(bào)銷相關(guān)費(fèi)用。5.3.      管理服務(wù)費(fèi)用收取根據(jù)本項(xiàng)目現(xiàn)階段的管理模式，在管理過程中涉

32、及到的相關(guān)收費(fèi)方式明確如下：收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)單位及方式甲方應(yīng)收費(fèi)用范圍1租金直接通過銀行轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。2廣告位租賃轉(zhuǎn)入甲方賬戶或交甲方收銀員。3營銷場地租賃4多種經(jīng)營點(diǎn)位租賃5其他收入丙方應(yīng)收費(fèi)用范圍1綜合管理服務(wù)費(fèi)本合同期內(nèi)丙方代收的各項(xiàng)費(fèi)用抵扣丙方人工成本和傭金。具體結(jié)算方式、流程由丙方提供方案經(jīng)甲方審批后執(zhí)行（需報(bào)乙方備案）。2停車場費(fèi)用（丙方代收）3裝修管理費(fèi)（丙方負(fù)責(zé)裝修管理，費(fèi)用由丙方代收）4其他代收費(fèi)用5商家水電費(fèi)丙方代收代繳。第6條      協(xié)議期限（由于20_年元月31日之前為試運(yùn)營期，之后將根據(jù)該階段的情況、費(fèi)用等制定

33、下階段的服務(wù)模式和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，為避免混淆，本協(xié)議的服務(wù)時(shí)間只約定至20_年元月31日。）6.6.1.      協(xié)議期限運(yùn)營管理服務(wù)時(shí)間：自 2021 年 7 月1 日 起，至 20_年 元 月 31 日 止。物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：自 20_ 年 2 月1 日 起，至 20_年 元 月 31 日 止。（其中乙方駐場商管團(tuán)隊(duì)綜合成本起始時(shí)間為20_年2月1日。）6.2.      協(xié)議到期后由甲、乙、丙三方公司另行商定，在同等條件下乙方、丙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第7條   &#

34、160;  服務(wù)酬金及支付方式7.7.1.      運(yùn)營管理服務(wù)酬金7.1.1.      乙方前期運(yùn)營顧問傭金：2021年7月至20_年1月31日，甲方向乙方支付費(fèi)用包干40萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。7.1.2.      運(yùn)營管理傭金模式由兩部分構(gòu)成：乙方駐場商管團(tuán)隊(duì)綜合成本、乙方管理成本及傭金。7.1.3.      乙方運(yùn)營管理成本傭金構(gòu)成表（乙方運(yùn)營管理組織架構(gòu)、人員

35、構(gòu)成、崗位職責(zé)、費(fèi)用預(yù)算需書面向甲方報(bào)批通過）：運(yùn)營管理成本傭金構(gòu)成成本構(gòu)成細(xì)項(xiàng)費(fèi)用傭金標(biāo)準(zhǔn)1乙方駐場商管團(tuán)隊(duì)綜合成本1、商管團(tuán)隊(duì)人員成本，如工資、福利、補(bǔ)貼等實(shí)行計(jì)劃預(yù)算管理，具體按甲方預(yù)算管理制度執(zhí)行。2、運(yùn)營人員招聘、培訓(xùn)費(fèi)用等3、開辦費(fèi)用、辦公費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、招待費(fèi)、差旅費(fèi)、房屋租賃及設(shè)備費(fèi)用等4、運(yùn)營人員年終獎(jiǎng)金績效等2乙方管理成本及傭金1、管理分?jǐn)偅阂曳铰毮懿块T管理協(xié)作（行政部、人力部、財(cái)務(wù)部以及公司高層的參與和支持）傭金月費(fèi)包干制10萬元/月2、乙方其他管理成本分?jǐn)偅ㄈ甾k公、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等）3、      乙方管理團(tuán)隊(duì)激勵(lì)備注：1、

36、60;     對(duì)于預(yù)算費(fèi)用支付額與實(shí)際發(fā)生成本的差額由雙方另行商定處理方式。2、      甲方應(yīng)支付乙方的費(fèi)用應(yīng)加收所需的稅金成本。7.2.      運(yùn)營管理服務(wù)酬金的支付方式7.2.1.      乙方前期運(yùn)營管理服務(wù)傭金的支付方式本合同簽訂后須收到乙方開具的合規(guī)、有效足額的發(fā)票后按甲方內(nèi)部付款流程審批，甲方支付乙方前期運(yùn)營顧問傭金40萬元整(大寫：人民幣肆拾萬元整)。7.2.2. 

37、60;    乙方20_年2月至4月駐場商管團(tuán)隊(duì)綜合成本的支付方式本合同簽訂后須收到乙方開具的合規(guī)、有效足額的發(fā)票后按甲方內(nèi)部付款流程審批，甲方需支付乙方20_年2月至4月產(chǎn)生的符合合同要求且通過甲方書面認(rèn)可的相關(guān)費(fèi)用。7.2.3.      乙方運(yùn)營管理期間綜合管理成本（乙方駐場商管團(tuán)隊(duì)成本）的支付方式本合同簽訂后乙方運(yùn)營服務(wù)期間綜合成本（乙方駐場商管團(tuán)隊(duì)成本）由甲方、乙方根據(jù)每月實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用經(jīng)書面確認(rèn)后，按甲方內(nèi)部付款流程審批支付。7.2.4.      乙方

38、運(yùn)營管理期間管理傭金月費(fèi)（乙方管理成本及傭金）的支付方式本合同簽訂后乙方運(yùn)營服務(wù)期間（自20_年2月1日起至20_年元月31日止）的傭金月費(fèi)10萬元（大寫：人民幣壹拾萬元整），按甲方內(nèi)部付款流程審批支付。7.3.      物業(yè)管理服務(wù)酬金7.3.1.      物業(yè)開辦費(fèi)：根據(jù)開辦需要由甲方支付全額的開辦物資費(fèi)用。7.3.2.      合同期內(nèi)物業(yè)管理傭金模式由兩部分構(gòu)成：丙方駐場管理團(tuán)隊(duì)綜合成本、丙方管理成本及管理傭金。7.3.3.

39、0;     丙方物業(yè)成本傭金構(gòu)成表：物業(yè)管理成本傭金構(gòu)成成本構(gòu)成細(xì)項(xiàng)費(fèi)用傭金標(biāo)準(zhǔn)1丙方駐場物管團(tuán)隊(duì)綜合成本1、物業(yè)團(tuán)隊(duì)人員成本，如工資、福利、補(bǔ)貼等實(shí)行計(jì)劃預(yù)算管理，按照實(shí)際發(fā)生成本支付2、物業(yè)人員招聘、培訓(xùn)費(fèi)用等3、物業(yè)開辦費(fèi)用、辦公費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、招待費(fèi)、差旅費(fèi)、房屋租賃及設(shè)備費(fèi)用等4、物業(yè)人員年終獎(jiǎng)金績效等2丙方管理成本、傭金及稅金1、管理分?jǐn)偅罕铰毮懿块T管理協(xié)作（行政部、人力部、財(cái)務(wù)部以及公司高層的參與和支持）傭金每月按物業(yè)人工費(fèi)總成本15支付，每月傭金支付總額上限不超過6萬元（包含6萬元）。2、    &

40、#160; 丙方其他管理成本分?jǐn)偅ㄈ甾k公、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等）3、丙方管理團(tuán)隊(duì)激勵(lì)4、稅金7.4.      物業(yè)管理服務(wù)酬金的支付方式7.4.1.      丙方前期物業(yè)開辦物資的購買本合同簽訂后甲方按物業(yè)人員進(jìn)場計(jì)劃分批購買經(jīng)評(píng)審確定后的開辦物資。7.4.2.      丙方前期物業(yè)管理服務(wù)傭金的支付  本合同簽訂后，按甲方內(nèi)部付款流程審批全額支付丙方20_年2月至6月產(chǎn)生的符合合同要求且經(jīng)甲方書面認(rèn)可的費(fèi)用。7.4.3.

41、0;     丙方運(yùn)營期間物業(yè)綜合成本（丙方駐場物管團(tuán)隊(duì)成本）的支付方式本合同簽訂后丙方物業(yè)服務(wù)期間綜合成本（乙方駐場商管團(tuán)隊(duì)成本）由甲方、丙方根據(jù)每月實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行書面確認(rèn)后，由甲方按內(nèi)部付款流程審批支付給丙方。7.4.4丙方運(yùn)營期間物業(yè)管理傭金（丙方管理成本及傭金）的支付方式。7.4.5丙方達(dá)到上述付款條件時(shí)，均須向甲方提供合規(guī)、足額發(fā)票按甲方內(nèi)部審批流程付款。本合同簽訂后乙方運(yùn)營服務(wù)期間的傭金月費(fèi)（每月人工費(fèi)15），由甲方按內(nèi)部付款流程審批支付。7.5.      乙方、丙方賬戶信息7.5.1.

42、      乙方賬戶信息7.5.1.1.      乙方在每月25號(hào)（日）前向甲方提供下月統(tǒng)一的費(fèi)用發(fā)票。7.5.1.2.      乙方開戶行：   工行黃田壩支行           帳      號(hào)：   4402298409000000560

43、      7.5.2.      丙方賬戶信息7.5.2.1.      丙方在每月25號(hào)（日）前向甲方提供下月統(tǒng)一的費(fèi)用發(fā)票。7.5.2.2.      丙方開戶行：中行_支行                    

44、      帳      號(hào)：1225  5653  0862                          第8條      委托物業(yè)交付1.2.3.4.5.6.7.8.8.

45、1.      甲、乙、丙叁方約定，本項(xiàng)目物業(yè)整體交付日為 20_ 年 8 月 30 日。如需變動(dòng)以三方實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。8.2.      甲、乙、丙叁方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的物業(yè)符合所有的建筑和配套要求，甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營管理所需的文件和資料（全部圖紙、檔案、資料以及相關(guān)驗(yàn)收合格證）。詳見附件1：物業(yè)交付清單。8.3.      如因甲方未按照物業(yè)交付日準(zhǔn)時(shí)交付物業(yè)，或因甲方所移交物業(yè)不符合國家建筑和配套管理規(guī)范，從而導(dǎo)

46、致本項(xiàng)目的所有損失（包括但不僅限于租金、違約罰金以及乙方、丙方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失）均由甲方承擔(dān)。8.4.      甲方也可以向乙方、丙方提前交付本項(xiàng)目物業(yè)。提前交付物業(yè)的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。9.第9條      項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)9.1.      甲方全權(quán)委托丙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目內(nèi)所有共用設(shè)施、設(shè)備（包括不限于強(qiáng)弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、自來水系統(tǒng)管道、燃?xì)庀到y(tǒng)管道、中央監(jiān)控系統(tǒng)等）的維修、運(yùn)作及保養(yǎng)安排。9.2. 

47、60;    丙方將編制短期及長期設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，建立共用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，并備有各類保養(yǎng)報(bào)表以達(dá)到要求，計(jì)劃需向甲方報(bào)備。9.3.      丙方甄選合適的保養(yǎng)承包商對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)重要共用設(shè)施、設(shè)備定期維修保養(yǎng)，該甄選保養(yǎng)承包商的工作由丙方準(zhǔn)備工程細(xì)則，并通過招標(biāo)程序完成。9.4.      由于丙方或丙方委托的共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)承包商因設(shè)備維護(hù)不及時(shí)或因服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)技能、安全管理等（相關(guān)約定詳見甲方與各商戶簽訂租賃合同的條款約定）造成的相關(guān)全部責(zé)任

48、（包括但不限于違約賠償責(zé)任、商戶解除合同責(zé)任等）由丙方全部承擔(dān)，丙方可向丙方委托的設(shè)備保養(yǎng)承包商追償損失。第10條      項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)10.10.1.      在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方應(yīng)向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下保險(xiǎn)，并在投保單上注明甲方為投保人，乙方、丙方為附加受保人。保險(xiǎn)公司的選擇和具體險(xiǎn)種及投保金額由甲方、乙方、丙方商議決定。10.2.      向保險(xiǎn)公司投保所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3.   

49、0;  投保項(xiàng)目及范圍10.3.1.      財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（包括基本險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）；10.3.2.      機(jī)器損壞險(xiǎn)（包括電梯、空調(diào)、電腦保險(xiǎn)）； 10.3.3.      公眾責(zé)任險(xiǎn)；（擴(kuò)展條款包括廣告招牌及節(jié)日裝飾物責(zé)任條款）10.3.4.      財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失保險(xiǎn)投保； 10.3.5.    

50、;  機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失險(xiǎn)；10.3.6.      現(xiàn)金保險(xiǎn)，包括在本項(xiàng)目內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn) （可選）10.3.7.      汽車保險(xiǎn)（包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)）； 10.3.8.      主要工作人員管理誤操作損失保險(xiǎn)；10.3.9.      其他按照租賃合同約定的保險(xiǎn)范圍（尤其是主力店對(duì)于保險(xiǎn)的相關(guān)約定條款）；10.3.10.  

51、    其他按商業(yè)街運(yùn)營管理慣例應(yīng)投保的保險(xiǎn)項(xiàng)目； 10.3.11.      以上項(xiàng)目保險(xiǎn)，應(yīng)在中國人民保險(xiǎn)公司或中國政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保。10.4.      在開業(yè)前三十天，甲方應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并向乙方、丙方提交有關(guān)資料。10.5.      在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，甲方與乙方、丙方彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討，所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失，如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生的損失款項(xiàng)

52、，則甲方同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng)。 第11條      甲方權(quán)利和義務(wù)11.11.1.      權(quán)利11.1.1.      甲方享有本項(xiàng)目租金收益等權(quán)利，包括商鋪、場地、廣告位、停車位等甲方自持物業(yè)及公共區(qū)域收益。11.1.2.      甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營管理、物業(yè)管理提出合理化的建議及改善的要求，對(duì)乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修改至甲方滿意為止。甲

53、方行使上述權(quán)利并不減免乙方對(duì)工作成果應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任。11.1.3.      甲方有權(quán)監(jiān)督乙方、丙方的經(jīng)營管理服務(wù)行為，對(duì)違反制度、流程、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)行為，有權(quán)予以制止，并追究相關(guān)責(zé)任或者履行督導(dǎo)、處罰權(quán)利，處罰金額于當(dāng)月傭金或工資中扣減。11.1.4.      甲方對(duì)補(bǔ)位招商的商務(wù)條款、招商政策、租金政策、優(yōu)惠條件及對(duì)外合同簽訂商務(wù)條款享有審批權(quán)，未獲得甲方同意，乙方不得擅自對(duì)外作出任何承諾。否則，甲方有權(quán)選擇拒絕或接受該承諾，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。11.1.5. 

54、60;    甲方對(duì)乙方補(bǔ)位招商商家有審定權(quán)、否決權(quán)，有權(quán)要求乙方嚴(yán)格按照商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局及對(duì)商家品質(zhì)要求的界定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.1.6.      甲方對(duì)乙方有關(guān)本項(xiàng)目的所有工作成果和過程文件享有知情權(quán)。11.1.7.      甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整或更換工作組人員。11.1.8.      在本協(xié)議期內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營管理過程中，涉及合同及其他法律文件的簽訂，由乙方負(fù)責(zé)起草、接洽和談判，由甲方負(fù)責(zé)評(píng)審和簽訂，必要時(shí)，甲

55、方有權(quán)參與談判。11.1.9.      甲方有權(quán)定期召集乙方、丙方召開運(yùn)營管理會(huì)議，聽取運(yùn)營管理工作匯報(bào)。11.2.      義務(wù)11.2.1.      甲方保證標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)利瑕疵，若因此發(fā)生權(quán)利糾紛，影響乙方正常運(yùn)營管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2.2.      在委托協(xié)議期內(nèi)，甲方不得自行經(jīng)營委托物業(yè)或另行出租。11.2.3.  &#

56、160;   在委托協(xié)議期內(nèi)，甲方若欲抵押物業(yè)給任何第三方，按照甲方與主力商戶（永輝超市、太平洋院線、麥當(dāng)勞餐廳、肯德基餐廳、NIKE等主力店商戶）合同約定執(zhí)行，乙方協(xié)助辦理。11.2.4.      在委托協(xié)議期內(nèi)，甲方若欲出售或轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目物業(yè)給任何第三方，按照甲方與主力商戶（永輝超市、太平洋院線、麥當(dāng)勞餐廳、肯德基餐廳、NIKE等主力店商戶）合同約定執(zhí)行，乙方協(xié)助辦理。11.2.5.      甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的租金保證金、物業(yè)保證金、質(zhì)保金、維修基金及時(shí)支付。11.2.

57、6.      甲方應(yīng)為乙方順利開展商業(yè)街的運(yùn)營工作提供必要的工作支持，如協(xié)助做好當(dāng)?shù)亟煌āh(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等職能部門的關(guān)系維護(hù)等。11.2.7.      甲方委托給乙方管理的物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，甲方承擔(dān)全部費(fèi)用。11.2.8.      甲方向乙方無償提供項(xiàng)目管理用房（辦公室、休息室、更衣室、零配件及工具倉庫、營銷物資倉庫等），此面積不計(jì)入可出租面積。同時(shí)

58、甲方應(yīng)提供項(xiàng)目管理用房必要的設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)的物品配置等。11.2.9.      甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于以下所列項(xiàng)目）：?      本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營管理傭金（應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用，詳見7.1.2）如：支付給乙方的前期運(yùn)營管理服務(wù)傭金、運(yùn)_期產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、運(yùn)營期間的綜合管理成本、運(yùn)營期間的管理傭金月費(fèi)等。?      本項(xiàng)目的物業(yè)管理傭金（應(yīng)支付給丙方的費(fèi)用，詳見7.3.3）如：支付給丙方的前期物業(yè)開辦費(fèi)的支付、前期物業(yè)管理服務(wù)傭金

59、、運(yùn)營期間的綜合管理成本、運(yùn)營期間管理傭金等。?      本項(xiàng)目運(yùn)營管理招待費(fèi)具體費(fèi)用金額及標(biāo)準(zhǔn)將結(jié)合本項(xiàng)目運(yùn)營管理工作需要由甲方、乙方、丙方叁方協(xié)商制定。費(fèi)用報(bào)銷工作需按甲方財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。?      本項(xiàng)目房產(chǎn)及租賃稅費(fèi)本項(xiàng)目房產(chǎn)及租賃稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?      本項(xiàng)目大型的設(shè)備維修（維保）、更換費(fèi)用如：消防設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、鍋爐設(shè)備、各類電梯、廣播設(shè)備、發(fā)電機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污設(shè)備、公共招牌、廣告招牌、導(dǎo)視系統(tǒng)、LED顯示

60、屏、停車系統(tǒng)等。?      本項(xiàng)目物業(yè)結(jié)構(gòu)、工程設(shè)施維修費(fèi)用如：屋頂防水、樓梯扶手、墻面、地面、廁所設(shè)施、門窗玻璃、公共座椅、陳列小品、衛(wèi)生設(shè)施維修費(fèi)等公共設(shè)施費(fèi)用。?      本項(xiàng)目公共區(qū)域的能耗費(fèi)用如：空調(diào)用電、公區(qū)電梯用電、公區(qū)照明用電、燈光工程用電、公區(qū)招牌用電、廣播系統(tǒng)用電、安全監(jiān)控用電、排污設(shè)備用電、LED顯示屏用電、公區(qū)衛(wèi)生用水、廁所衛(wèi)生用水、綠化景觀用水等。?      本項(xiàng)目清潔維護(hù)費(fèi)用如：廢棄物處理費(fèi)、污水處理費(fèi)、水塔清潔

61、費(fèi)、蓄水池清潔費(fèi)、外墻清洗費(fèi)、場內(nèi)消毒費(fèi)、高空設(shè)備清潔費(fèi)等。?      本項(xiàng)目經(jīng)營推廣活動(dòng)費(fèi)用如：項(xiàng)目年度營銷活動(dòng)費(fèi)（含項(xiàng)目開業(yè)活動(dòng)）、電視媒體廣告、報(bào)紙雜志廣告、站臺(tái)宣傳廣告、汽車車身廣告、活動(dòng)宣傳DM單、手機(jī)短息、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等。具體按照審批后的年度營銷推廣計(jì)劃及預(yù)算執(zhí)行。?      本項(xiàng)目經(jīng)甲方審批同意的其它日常運(yùn)營管理費(fèi)用如：辦公用品、物質(zhì)、耗材、出差、培訓(xùn)、會(huì)議等。第12條      乙方權(quán)利和義務(wù)12.12.1.  

62、;    權(quán)利12.1.1.      乙方享有收取商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)酬金的權(quán)利。12.1.2.      乙方有權(quán)執(zhí)行所有本協(xié)議范圍內(nèi)約定的運(yùn)營管理服務(wù)工作。12.1.3.      乙方有權(quán)根據(jù)整體規(guī)劃選擇承租人并按照審批流程報(bào)甲方書面審批同意后與之簽訂租賃合同。12.1.4.      乙方在報(bào)甲方書面審批同意后有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目情況及項(xiàng)目商戶經(jīng)營狀況，在審批通過的情

63、況下進(jìn)行租賃調(diào)整管理，包括商家調(diào)整、位置調(diào)整、租金調(diào)整、業(yè)態(tài)調(diào)整等。12.1.5.      乙方有權(quán)在甲方書面審批同意后，對(duì)商管團(tuán)隊(duì)的人員崗位和薪酬標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。12.1.6.      乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營管理的需要，按照甲方公司相關(guān)流程、制度報(bào)批通過后自主安排各項(xiàng)工作，具體包括：關(guān)系維護(hù)、業(yè)務(wù)招待、出差考察、培訓(xùn)學(xué)習(xí)、團(tuán)隊(duì)活動(dòng)等。12.2.      義務(wù)12.2.1.      乙方應(yīng)每月

64、5日前提供上月運(yùn)營分析p 報(bào)告，盡量使委托物業(yè)保持租賃狀態(tài)，避免發(fā)生商鋪閑置或退租等情況。12.2.2.      乙方應(yīng)忠實(shí)履行甲方委托事務(wù)，維護(hù)甲方利益，若因乙方不當(dāng)行為產(chǎn)生法律、經(jīng)濟(jì)糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2.3.      乙方與承租人之間的重大糾紛，必要時(shí)由甲方與乙方共同協(xié)商并采取相應(yīng)對(duì)策。12.2.4.      乙方有義務(wù)要求租戶按照租賃合同的約定繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方每月應(yīng)及時(shí)配合進(jìn)行財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)核對(duì)。12.2.5.&#

65、160;     乙方有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督。12.2.6.      乙方有義務(wù)提升運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的管理水平，并持續(xù)提升項(xiàng)目的租務(wù)、資產(chǎn)價(jià)值。12.2.7.      乙方有義務(wù)統(tǒng)籌做好物業(yè)公司與租賃商戶之間的關(guān)系，并不斷提升物業(yè)管理水平。12.2.8.      乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)好政府各職能部門的關(guān)系，協(xié)助商戶辦理相關(guān)手續(xù)。12.2.9.      乙方有義務(wù)

66、處理好租戶、及租戶之間的關(guān)系。12.2.10.      乙方承擔(dān)的費(fèi)用：?      乙方管理團(tuán)隊(duì)（非駐場管理團(tuán)隊(duì)）的人員工資乙方管理團(tuán)隊(duì)分?jǐn)偟幕竟べY、福利費(fèi)用、年終獎(jiǎng)勵(lì)、電話補(bǔ)助、交通補(bǔ)助、出差補(bǔ)貼、學(xué)習(xí)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等。?      乙方管理團(tuán)隊(duì)（非駐場管理團(tuán)隊(duì)）的接待費(fèi)如乙方管理團(tuán)隊(duì)向其他第三方業(yè)務(wù)單位、合作方洽談產(chǎn)生的相關(guān)接待、招待費(fèi)用。?      乙方管理團(tuán)隊(duì)（非駐場管理團(tuán)隊(duì)）的活動(dòng)

67、經(jīng)費(fèi)如乙方管理團(tuán)隊(duì)慰問本項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、組織活動(dòng)中產(chǎn)生的餐費(fèi)、慰問費(fèi)等。?      乙方管理團(tuán)隊(duì)（非駐場管理團(tuán)隊(duì)）的交通費(fèi)如乙方管理團(tuán)隊(duì)日常到本項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場工作、與甲方溝通產(chǎn)生的交通費(fèi)用。?      乙方管理團(tuán)隊(duì)（非駐場管理團(tuán)隊(duì)）的通訊費(fèi)如組建乙方公司信息平臺(tái)，與客戶、內(nèi)部員工的信息溝通費(fèi)。?      乙方管理團(tuán)隊(duì)（非駐場管理團(tuán)隊(duì)）的辦公費(fèi)如乙方管理團(tuán)隊(duì)分?jǐn)偟霓k公場地租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、報(bào)刊雜志、辦公設(shè)備的購置與日常保養(yǎng)費(fèi)、軟件購置費(fèi)用分?jǐn)偂⒎?/p>

68、律顧問費(fèi)用分?jǐn)偟取?      乙方管理團(tuán)隊(duì)（非駐場管理團(tuán)隊(duì)）的財(cái)務(wù)費(fèi)如財(cái)務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偂⑾嚓P(guān)稅金分?jǐn)偟取?      乙方管理團(tuán)隊(duì)（非駐場管理團(tuán)隊(duì)）的宣傳費(fèi)如乙方管理團(tuán)隊(duì)就本項(xiàng)目對(duì)外進(jìn)行的推廣宣傳、印制發(fā)放相關(guān)的宣傳資料費(fèi)等。?      乙方管理團(tuán)隊(duì)（非駐場管理團(tuán)隊(duì)）的其他管理費(fèi)用因管理本項(xiàng)目而發(fā)生的其他費(fèi)用。第十三條 丙方權(quán)利和義務(wù)13.13.1.      權(quán)利13.1.1. 

69、60;    根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及國色天鄉(xiāng)二期商業(yè)街A區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理制度和物業(yè)管理手冊(cè)并書面告知全體承租戶方；13.1.2.      制止違反本物業(yè)的臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理制度和物業(yè)管理手冊(cè)的行為, 有權(quán)要求物業(yè)使用人配合丙方的管理服務(wù)行為；對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策、商業(yè)街管理規(guī)定、裝修管理規(guī)定、及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求違約業(yè)主、租戶賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于停止

70、安防、保潔、進(jìn)貨通道、照明、停車、供水等管理服務(wù)），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施；13.1.3.      丙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；13.1.4.      收取綜合管理服務(wù)費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方協(xié)議的其它費(fèi)用；13.1.5.      編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃, 并組織實(shí)施；13.1.6.      按照約定的服務(wù)事項(xiàng)

71、與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但不承擔(dān)對(duì)承租戶的人身損害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)以及其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；13.1.7.      丙方有權(quán)在年度計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算內(nèi)，自主進(jìn)行對(duì)物業(yè)常規(guī)管理所需物料的采買與管理。13.2.      義務(wù)13.2.1.      丙方有義務(wù)按照甲方或乙方管理要求，擬定本項(xiàng)目的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并遵照?qǐng)?zhí)行。13.2.2.      丙方應(yīng)保證本項(xiàng)目物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備保持良好狀態(tài)，避免因設(shè)施、設(shè)

72、備運(yùn)轉(zhuǎn)不良給項(xiàng)目造成的各項(xiàng)損失。13.2.3.      丙方有義務(wù)按照甲方與租賃商戶（尤其是主力店商戶，如永輝超市、太平洋院線、麥當(dāng)勞餐廳、肯德基餐廳、NIKE等）簽訂合同的要求，做好本項(xiàng)目的設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并全部承擔(dān)因此項(xiàng)工作造成的各項(xiàng)責(zé)任與經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。13.2.4.      丙方應(yīng)忠實(shí)履行甲方委托事務(wù)，維護(hù)甲方、乙方利益，若因丙方不當(dāng)行為產(chǎn)生法律、經(jīng)濟(jì)糾紛，由丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2.5.     委托物

73、業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備需要修理、發(fā)生危害及第三人主張權(quán)利時(shí)，丙應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方。13.2.6.      丙方有義務(wù)接受甲方、乙方的監(jiān)督，監(jiān)督原則只是涉及為本項(xiàng)目制定的物業(yè)管理服務(wù)工作手冊(cè)所約定的服務(wù)內(nèi)容、流程、標(biāo)準(zhǔn)等。13.2.7.      丙方有義務(wù)提升物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的管理水平，并持續(xù)提升本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。13.2.8.      丙方有義務(wù)協(xié)調(diào)好政府各職能部門的關(guān)系，協(xié)助商戶辦理相關(guān)手續(xù)。13.2.9.   

74、   丙方有義務(wù)協(xié)調(diào)處理好租戶、及租戶之間的關(guān)系。第十四條 協(xié)議延續(xù)與終止1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.14.1.     本協(xié)議期滿后，乙方、丙方仍享有本項(xiàng)目管理的優(yōu)先權(quán)，具體條款由甲方、乙方、丙方叁方另行協(xié)商決定。14.2.      除發(fā)生下列14.3的情況，甲方、乙方、丙方叁方在管理協(xié)議生效之日起，任何一方不得擅自終止本協(xié)議。倘因甲方原因而對(duì)服務(wù)期限作出任何變更，甲方仍須按本協(xié)議所規(guī)定的服務(wù)期限支付乙方、丙方足額的管理服務(wù)酬金。14

75、.3.      合同于下列情況終止：14.3.1.      甲方、乙方、丙方叁方在履行協(xié)議的任何責(zé)任時(shí)存在嚴(yán)重過失、違法的行為，或?qū)僭搮f(xié)議內(nèi)的有意或蓄意違約行為，損害他方的利益時(shí)，受損方有權(quán)終止本合同。14.3.2.      違約方在收到守約方發(fā)出的書面通告要求修正違約方所犯的合同過失三個(gè)月后，違約方尚未作出修正，而守約方再次發(fā)出書面通知一個(gè)月時(shí)。14.3.3.      若甲方將該物業(yè)整體

76、轉(zhuǎn)讓給第三方，且乙方、丙方不能繼續(xù)獲得管理服務(wù)權(quán)，合同可終止，但甲方需一次性向乙方、丙方分別支付50萬元作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并承擔(dān)相應(yīng)損失。第十五條 違約責(zé)任15.15.1.      如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議并且未能及時(shí)糾正，其他各方有權(quán)要求違約方繼續(xù)全面正確地履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議，并要求違約方賠償其因此而受到的損失。若守約方要求解除本協(xié)議，應(yīng)事先書面通知違約方。15.2.      除非本協(xié)議其他條款另有不同約定，否則，若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何條款，該方應(yīng)賠償其他各方因此而遭受到的全

77、部損失，包括但不限于實(shí)際損失及損失的預(yù)期收益。15.3.      如因上述14.3.1款、14.3.2款的情況導(dǎo)致本管理協(xié)議終止，違約方或責(zé)任方除須支付于終止日所屬月份的應(yīng)付管理服務(wù)酬金、以及違約金 10萬元 給守約方外，另須足額賠償守約方所受的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。15.4.      乙方、丙方未按合同約定私自收費(fèi)、或管理團(tuán)隊(duì)發(fā)生個(gè)人腐敗行為的，于當(dāng)日內(nèi)更換相關(guān)責(zé)任人并處以責(zé)任方不少于5萬元罰款，甲方有權(quán)在傭金中扣減。造成損失的由責(zé)任方承擔(dān)，以上處罰不免除責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。15.5.

78、0;     因乙方、丙方管理問題導(dǎo)致本項(xiàng)目發(fā)生火災(zāi)、人身安全重大責(zé)任事件的，由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任，造成損失的由責(zé)任方承擔(dān)，以上處罰不免除責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，甲方有權(quán)在傭金中扣減。第十六條 通知與送達(dá)16.16.1.      本協(xié)議約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲方、乙方、丙方叁方可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。16.2.      采取郵寄送達(dá)的，甲方、乙方、丙方叁方任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書通過郵局并用掛號(hào)信寄給相對(duì)一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送

79、達(dá)回證，掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的，或者送達(dá)回證沒有寄回的，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送_期。16.3.      采取當(dāng)面送達(dá)的，甲方、乙方、丙方叁方任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書直接交由相對(duì)一方，由相對(duì)一方或由經(jīng)相對(duì)一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。第十七條 免責(zé)條件17.17.1.      因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議不能繼續(xù)履行的，甲方、乙方、丙方叁方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲方、乙方、丙方叁方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指

80、不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2.      如因不可抗力、不可預(yù)見性因素等不能歸責(zé)于乙方或丙方的事由，如政府政策、非典等傳染性疾病、自然災(zāi)害、水電氣部門未通知的停水、停電、停氣等而使房屋、設(shè)施設(shè)備或租賃業(yè)務(wù)受到損失，乙方或丙方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條 其他約定18.18.1.      協(xié)議任何一方要求變更本協(xié)議的，必須提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)叁方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。甲方、乙方、丙方叁方另行有約定的除外。18.2.     

81、本協(xié)議未能規(guī)定的情形，若過錯(cuò)方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.      甲方、乙方、丙方叁方提供給對(duì)方的法律事務(wù)文書，應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。18.4.      除法律要求或本合同履行時(shí)的必要，叁方不得向任何第三人透露本合同內(nèi)容，以及對(duì)方企業(yè)信息及商業(yè)秘密。18.5.      本項(xiàng)目的后期運(yùn)營管理審批流程及權(quán)限詳見附件5。（國旅制定的審批權(quán)限已完成）第十九條 附則19.19.1.    

82、  本合同未盡事項(xiàng)，由叁方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由叁方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任意一方均可依法向甲方所在地的人民法院起訴。19.2.      本合同正式文本壹式 壹拾貳 份，甲方執(zhí) 肆 份、乙方執(zhí) 肆 份、丙方執(zhí) 肆 份，每份均具有同等的法律效力。19.3.      本合同經(jīng)叁方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起生效。附件：1、物業(yè)交付清單2、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3、乙方主要工作內(nèi)容及量化考核指標(biāo)4、丙方

83、主要工作內(nèi)容及量化考核指標(biāo)5、項(xiàng)目運(yùn)營管理審批流程及權(quán)限（已審批完成）（以下無正文）甲    方：_國色天鄉(xiāng)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（公章）       授權(quán)代表：簽約時(shí)間：乙    方：_宏創(chuàng)偉業(yè)商務(wù)服務(wù)有限公司（公章）授權(quán)代表：簽約時(shí)間：丙    方：_和達(dá)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（公章）授權(quán)代表：簽約時(shí)間：第 21 頁   共 21 頁附件1：物業(yè)交付清單物業(yè)交付清單1.土地證（需有商業(yè)用途）2.國土證（需有商業(yè)用途）

84、3.有抵押的需提供抵押情況并簽四方協(xié)議4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證5.建筑工程規(guī)劃許可證6.建筑工程施工許可證7.項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃紅線圖8.項(xiàng)目總平面圖（項(xiàng)目彩色總平）9.項(xiàng)目施工圖和結(jié)構(gòu)圖（結(jié)構(gòu)圖要包括梁/柱圖和配筋圖）10.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告11.建設(shè)項(xiàng)目竣工衛(wèi)生驗(yàn)收合格12.建筑項(xiàng)目主體消防驗(yàn)收合格證13.消防部門審批的租賃物業(yè)消防布置圖14.建筑項(xiàng)目房屋工程竣工驗(yàn)收合格證15.項(xiàng)目物業(yè)各層平面圖（商業(yè)部分每一層的平面圖）16.項(xiàng)目物業(yè)設(shè)備設(shè)施位置圖17.項(xiàng)目物業(yè)空調(diào)主機(jī)合格證18.主要建筑材料質(zhì)量保證書19.設(shè)備臺(tái)賬及各設(shè)備單體資料20.系統(tǒng)設(shè)備主機(jī)使用說明書21.房屋租賃許可證2

85、2.甲、乙、丙叁方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件23.甲、乙、丙叁方法人代表身份證復(fù)印件附件2：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)（二裝交付標(biāo)準(zhǔn)中確認(rèn)）1.商業(yè)街公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)2.商業(yè)街廣告位裝修標(biāo)準(zhǔn)3.商業(yè)街宣傳LED裝修標(biāo)準(zhǔn)4.商業(yè)街母嬰室裝修標(biāo)準(zhǔn)（若有）5.運(yùn)營辦公區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)附件3：乙方主要工作內(nèi)容及量化考核指標(biāo)乙方主要工作內(nèi)容及量化考核指標(biāo)1、      運(yùn)營管理工作概述1.1.      自國色天鄉(xiāng)主題商業(yè)街商戶開業(yè)之日起，即正式進(jìn)入經(jīng)營期管理。1.2.    &#

86、160; 通過現(xiàn)場的營運(yùn)管理、營銷與活動(dòng)策劃、工程設(shè)施設(shè)備保障、物業(yè)環(huán)境服務(wù)以及消防安全管理等綜合性的管理手段，使國色天鄉(xiāng)主題商業(yè)街物業(yè)實(shí)現(xiàn)保值與持續(xù)增值。1.3.      衡量運(yùn)營期管理水平的根本指標(biāo)：租金收繳率和租金增長率。2、      運(yùn)營管理工作內(nèi)容商業(yè)街日常運(yùn)營管理的主要工作內(nèi)容包括：現(xiàn)場管理、營銷管理、租務(wù)管理、關(guān)系管理等。2.2.1.      現(xiàn)場管理：經(jīng)營秩序、人員管理、服務(wù)管理、客戶投訴。2.2.  &

87、#160;   營銷管理：營銷活動(dòng)、宣傳廣告、現(xiàn)場包裝、廣告費(fèi)收取、場地費(fèi)收取。2.3.      租務(wù)管理：租金收取、商戶調(diào)整、補(bǔ)位招商、租賃合同、租賃臺(tái)賬。2.4.      關(guān)系管理：工商、環(huán)保、消防、公安、衛(wèi)生檢疫、街道、城管等關(guān)系維護(hù)與協(xié)調(diào)。3、      運(yùn)營管理工作報(bào)表3.3.1.      運(yùn)營基礎(chǔ)信息報(bào)表3.1.1.   

88、0;  每月更新商業(yè)街租賃臺(tái)帳、商業(yè)街廣告位臺(tái)帳、業(yè)主月度租金支付明細(xì)表，并于次月5日前報(bào)甲方備案。3.1.2.     每年更新商業(yè)街基礎(chǔ)檔案信息表、商業(yè)街各樓層平面圖等資料，并于次年第一季度報(bào)甲方備案。3.2.      運(yùn)營狀況信息報(bào)表3.2.1.      每月收集的商戶銷售額、機(jī)動(dòng)車流量、客流量等數(shù)據(jù)所形成的各類統(tǒng)計(jì)和分析p 報(bào)表報(bào)甲方備案。3.2.2.      每月擬定運(yùn)營

89、分析p 報(bào)告，并于次月5日前報(bào)甲方備案。3.2.3.      對(duì)元旦、春節(jié)、五一、國慶等重大節(jié)日，以及商業(yè)街舉行的重大營銷策劃活動(dòng)，在活動(dòng)后一周內(nèi)形成活動(dòng)前后經(jīng)營業(yè)績對(duì)比分析p 報(bào)告報(bào)甲方備案。3.3.      品牌資信息報(bào)表3.3.1.      每月更新品牌商戶資儲(chǔ)備表，并于次月5日前報(bào)甲方備案。4、      運(yùn)營管理考核指標(biāo)3.4.      運(yùn)營安全指標(biāo)：重大安全事故     0次（火災(zāi)或1人以上的人身傷亡）3.5.      職員廉政指標(biāo)：職員廉政事故      0次以上兩條指標(biāo)為一票否決，若因乙、丙雙方管理失職造成以上事故，甲方有權(quán)拒絕支付傭金，并追償有關(guān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3.6.      租金收繳指標(biāo)：租金收繳率 &