村企合作開發(fā)建設(shè)合同書(返還物業(yè)方式)(惠州市2018版)(共10頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上村企合作合同書（返還物業(yè)方式示范文本）合同編號：項目名稱：簽訂時間：使用說明一、本合同（協(xié)議）僅為合同示范文本，供各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）和相關(guān)村民委員會（或村民小組）結(jié)合實際參照使用。合同雙方可以根據(jù)各項目的具體情況進行相應(yīng)的修改、調(diào)整或者增加，但主要的條款格式和內(nèi)容不建議刪減；二、本合同（協(xié)議）示范文本中的空格部分可以填寫對應(yīng)的相關(guān)內(nèi)容，如無需填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)填寫“無”或者用“/”表示無內(nèi)容；三、本合同（協(xié)議）示范文本的條款或內(nèi)容中未作規(guī)定而合同（協(xié)議）雙方認為有必要進行約定的，在不違反相關(guān)法律法規(guī)和政策文件規(guī)定的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在本合同（協(xié)議）示范文本中

2、增加補充條款或者添加相關(guān)內(nèi)容，也可以另行簽訂補充協(xié)議；四、本合同（協(xié)議）示范文本在使用過程中遇到的問題，可以逕向區(qū)國土分局、區(qū)法制局咨詢或反映。目錄第一條 留用地概況第二條 合作方式第三條 返還物業(yè)建設(shè)要求第四條 建設(shè)期限及產(chǎn)權(quán)證的辦理第五條 項目建設(shè)履約保證金第六條 面積確認及面積差異處理第七條 雙方責(zé)任第八條 違約責(zé)任第九條 其他事項村企合作開發(fā)建設(shè)合同書（返還物業(yè)方式示范文本）合同編號：惠城村企（20    ）字        號甲方：組織機構(gòu)代碼證編號：地址：負責(zé)人：乙方：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：

3、法定代表人：為促進農(nóng)村集體經(jīng)濟的發(fā)展，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建和諧社會。根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國村民委員會組織法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見（粵府辦201630號）、惠城區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織留用地使用與合作開發(fā)建設(shè)管理規(guī)定（惠城府201619號）、印發(fā)惠城區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織留用地使用與合作開發(fā)建設(shè)管理補充規(guī)定的通知（惠城府201836號）等有關(guān)規(guī)定，甲方經(jīng)留用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓和村企合作開發(fā)企業(yè)公開招標(biāo)確定乙方為村企合作開發(fā)項目的中標(biāo)人（即中標(biāo)競得人）。根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定以及乙方所

4、投遞標(biāo)函的承諾，甲乙雙方友好協(xié)商，本著公平公正、互惠互利、真誠合作、共同發(fā)展的原則，就留用地合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：第一條 留用地概況：1.1 土地位置：        1.2 土地面積：        1.3 國有土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證編號：        1.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號：        1.5 規(guī)劃設(shè)計條件告知書編號：&

5、#160;       1.6 容積率：        1.7 計容總建筑面積：        1.8 建筑密度：        1.9 建筑高度：        1.10 綠地率：        1.11 車位指標(biāo)：   

6、60;    1.12 車位數(shù)量：        1.13 土地性質(zhì)：        1.14 土地使用年限：        1.15 土地現(xiàn)狀：        第二條 合作方式  2.1 甲方提供具有合法手續(xù)的留用地，乙方提供項目的全部資金及負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)項目開發(fā)過程中的一切風(fēng)險。2.2 項目竣工驗收合格后

7、，乙方按照本合同約定向甲方交付相應(yīng)的物業(yè)，負責(zé)辦理好相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)；土地掛牌成交價款（人民幣    萬元），在用于繳交所有應(yīng)納稅款后，剩余部分須需一次性支付給甲方，如土地掛牌成交價款不足以繳交所有應(yīng)納稅款，不足部分由乙方自行承擔(dān)。2.3 項目建成后須返還給甲方物業(yè)的數(shù)量不得少于:住宅    ，商業(yè)    ，合共    ，停車位    個。2.4 返還給甲方的物業(yè)須按印發(fā)惠城區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織留用地使用與合作開發(fā)建設(shè)管理補充規(guī)定的通知（惠城府2018

8、36號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.5 乙方應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求和住建部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件告知書進行設(shè)計、建設(shè)。在向住建部門報送建筑項目總平面圖時，甲方應(yīng)當(dāng)提具意見并在總平面圖上蓋章確認。第三條 返還物業(yè)建設(shè)要求乙方直接以實物形式按照下列第3.1【 】或者3.2【 】種方案分配給甲方建成物業(yè)如下（根據(jù)分配給甲方物業(yè)所占用的土地獨立分割是否能獨立分割，選擇3.1或者3.2的分配模式，選定分配模式空格處劃“”，將另一分配模式空格處劃“X”）。3.1 乙方分配給甲方的物業(yè)所占用的土地獨立分割，單獨辦證，仍保留原用地性質(zhì)，分配形式如下：       

9、0;        3.1.1 物業(yè)的位置、面積該物業(yè)位置：                物業(yè)的總面積：    平方米，其中：        商業(yè)部分面積：        占總商業(yè)物業(yè)的    %住宅部分面積：   &

10、#160;            占總住宅物業(yè)的    %3.1.2 停車位位置：        數(shù)量：    個3.1.3 標(biāo)準(zhǔn)：3.1.3.1 住宅物業(yè)層高不低于    米；3.1.3.2 商業(yè)深度不得超過    米，層高不低于    米，商業(yè)建筑層數(shù)不得超過第   

11、0;層；3.2 乙方分配給甲方的物業(yè)所占用的土地非獨立分割，乙方按以下比例向甲方分配物業(yè)。公共交通部分、公共建筑以及相應(yīng)的公共設(shè)施，甲、乙雙方共同使用，不具體分配，但雙方擁有相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)。3.2.1 住宅物業(yè)位置：        層高不低于：        面積：    平方米，占總住宅物業(yè)的    %。3.2.2 商業(yè)物業(yè)位置：        層高不低于

12、：        深度不得超過    米，面積：    平方米；位置：        層高不低于：        深度不得超過    米，面積：    平方米；位置：        層高不低于：    

13、0;   深度不得超過    米，面積：    平方米；甲方分得商業(yè)物業(yè)總面    平方米，占總商業(yè)物業(yè)的    %，3.2.3 停車位位置：        數(shù)量：    個3.3 物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)凡建設(shè)給甲方的工程項目，一律應(yīng)完善好公共部位的室內(nèi)外裝修、整體水電安裝、周邊的綠化、下水道、小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、監(jiān)控等相關(guān)設(shè)施，各項目工程以甲方及相關(guān)單位驗收為準(zhǔn)。甲方應(yīng)得商業(yè)用房

14、及住宅的室內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)：與乙方對外銷售的毛坯房標(biāo)準(zhǔn)一致。3.4 項目建設(shè)過程中，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，乙方在本合同約定的可建計容積率建筑面積基礎(chǔ)上提高容積率，增加可建總建筑面積、計容積率建筑面積的，對增加的面積部分，仍應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的相應(yīng)比例對甲方進行再分配。第四條 建設(shè)期限及產(chǎn)權(quán)證的辦理4.1 乙方負責(zé)在簽訂本合同之日起    個月內(nèi)完成分配給甲方物業(yè)的竣工驗收并交付給甲方，由于不可抗力（洪水、地震、戰(zhàn)爭）造成停工，交付時間可相應(yīng)順延。4.2 乙方負責(zé)在建筑工程竣工驗收合格交付后    個月內(nèi)為甲方辦理好甲方分得物業(yè)的分戶不動產(chǎn)權(quán)證書。（涉及

15、分戶到村民的，需根據(jù)甲方提供的名單一戶一證，但具體必須按照相關(guān)部門的要求辦理），辦證所涉及的全部稅費由乙方承擔(dān)。甲方未將明確的分戶情況提供給乙方，不能視為乙方遲延辦證。第五條 項目建設(shè)履約保證金5.1 乙方應(yīng)當(dāng)在土地掛牌出讓（招標(biāo)）成交確認書簽發(fā)之日起    日內(nèi)，按照留用地掛牌轉(zhuǎn)讓（招標(biāo)）公告確定的土地掛牌交易總金額的60%（即人民幣    元整）繳交合作開發(fā)履約保證金，匯入以甲方名義開設(shè)的、由乙方和項目所在地        鎮(zhèn)（街道）承擔(dān)“三資”監(jiān)管工作職責(zé)的機構(gòu)共同監(jiān)管

16、的銀行專用賬戶內(nèi)，以保障村企合作開發(fā)建設(shè)合同能夠全面、順利地履行以及村民委員會（或村民小組）的合同權(quán)益能夠如約得到實現(xiàn)。5.2 合同履行過程中，項目所在地        鎮(zhèn)（街道）“三資”監(jiān)管工作機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同中約定歸甲方享有分配權(quán)的物業(yè)的建筑工程實際完成時間、進度和甲乙雙方的共同申請，經(jīng)現(xiàn)場查看核實后，按如下方式（ ）分期分批退回合作開發(fā)履約保證金給合作企業(yè)（根據(jù)項目特點選擇5.3或者5.4）。5.3 村民委員會（或村民小組）分配物業(yè)占用的土地獨立分割的，退回的時間與比例為：      &#

17、160;         5.3.1 主體工程完成封頂后    日內(nèi)，退回總額的    %；5.3.2 合作項目經(jīng)綜合驗收合格，辦妥村民委員會（或村民小組）可分配建筑物業(yè)的整體移交手續(xù)實際交付使用后    日內(nèi)，退回總額的    %；5.3.3 合作項目辦妥竣工驗收備案手續(xù)，并辦妥村民委員會（或村民小組）可分配建筑物業(yè)的分戶房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)后    日內(nèi)，退回總額的 

18、  %；5.3.4 余款    %作為工程質(zhì)量保證金，自甲方分得物業(yè)竣工驗收合格之日起兩年內(nèi)無質(zhì)量問題后    日內(nèi)，一次性退回。5.4 村民委員會（或村民小組）所分配的物業(yè)與合作開發(fā)企業(yè)的物業(yè)連成一體的，退回的時間與比例為：                5.4.1 辦妥村民委員會（或村民小組）可分配建筑物業(yè)的整體移交手續(xù)實際交付使用之日起    日內(nèi)，退回總額的&

19、#160;   %；5.4.2 辦妥村民委員會（或村民小組）可分配建筑物業(yè)的分戶房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)后    日內(nèi)，退回總額的    %；5.4.2 余款    %作為工程質(zhì)量保證金，自甲方分得物業(yè)竣工驗收合格之日起兩年內(nèi)無質(zhì)量問題后    日內(nèi)，一次性退回。第六條 面積確認及面積差異處理6.1 合同約定面積與不動產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。6.2 甲方分配的物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證書上登記面積與合同約定面積相差不得超過3%。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差

20、異在3%以內(nèi)，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，由甲方按照        向甲方支付差價; 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，由乙方按照        向甲方支付差價。產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的3%的部分，由甲乙雙方按照        協(xié)商購買。6.3 如需要選定評估機構(gòu)評估確定，由雙方共同選定，如果不能達成一致意見，視為同意由項目所在地        鎮(zhèn)（

21、街道）確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)。第七條 雙方責(zé)任7.1 甲方責(zé)任7.1.1 確保所提供的合作用的集體經(jīng)濟組織留用地是甲方所有，手續(xù)完備，保證該土地產(chǎn)權(quán)未設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、免遭任何第三者的追索。7.1.2 負責(zé)處理與村民小組及村民的關(guān)系。7.1.3 配合乙方辦理合作項目規(guī)劃、國土、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。7.1.4 將明確的分戶情況提供給乙方。7.2 乙方責(zé)任7.2.1 負責(zé)完成本合同約定合作開發(fā)項目包括但不限于報建、辦理建設(shè)施工許可證、勘察、設(shè)計、采購、施工等全部工作及承擔(dān)項目建設(shè)的全部資金。7.2.2 承擔(dān)合作開發(fā)項目的全部債務(wù)。7.2.3 保證按照規(guī)劃建設(shè)主管部門審批的圖紙施工。7.2.4 負責(zé)按照甲

22、方提供的分戶情況，為甲方及村民辦理分戶的不動產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)與辦證相關(guān)的稅、維修基金及其他費用費。7.2.5 嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及項目所在地政府對村企合作的相關(guān)規(guī)定。第八條 違約責(zé)任8.1 開工期間內(nèi)任何非甲方原因?qū)е马椖窟B續(xù)停工超過    日或者乙方逾期向甲方交付物業(yè)超過    日，視為乙方根本違反合同，甲方有權(quán)單方解除本合同及項目合作的所有協(xié)議，不退還乙方繳納的履約保證金余額。8.2 乙方違反8.1約定，甲方提出解除本合同及項目合作的所有協(xié)議時，項目內(nèi)所有在建工程由甲方所有，甲方可以自行委托造價機構(gòu)對在建工程進行造價，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)

23、的違約責(zé)任及處理成本外，其余費用待按照程序選取的新的合作企業(yè)或者甲方自行復(fù)工后    天內(nèi)，由甲方退還乙方，乙方對此不得提出任何異議，且乙方必須退場。8.3 乙方違反8.1約定，甲方提出解除本合同及項目合作的所有協(xié)議時，甲方通過特快專遞方式將解除合同通知書快遞至乙方在工商行政管理登記注冊登記的地址，不管乙方是否收取，即使退件均視為乙方收到。8.4 乙方逾期交付物業(yè)未達到解除條件或者甲方未選擇解除本合同，乙方按照甲方應(yīng)分配物業(yè)面積支付違約金，具體如下：8.4.1 商業(yè)物業(yè)按照每月租金    元/平方米；8.4.2 住宅物業(yè)按照每月租金&

24、#160;   元/平方米。8.5 乙方逾期辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記證，乙方按照甲方應(yīng)分配物業(yè)面積支付違約金，具體如下：8.5.1 商業(yè)物業(yè)按照每月    元/平方米；8.5.2 住宅物業(yè)按照每月    元/平方米。8.6 在開工期間內(nèi)，因甲方未處理好村民關(guān)系，因甲方村民無理干涉致項目連續(xù)停工超過    日。視為甲方根本違反合同，乙方有權(quán)單方解除本合同及項目合作的所有協(xié)議，并要求甲方雙倍退還乙方繳納的履約保證金余額。8.7 甲方違反8.6約定，乙方提出解除本合同及項目合作的所有協(xié)議時，乙方可以自行委托造價機構(gòu)對在建工程進行造價，甲方除需按照在建工程進行造價金額向乙方支付費用外，還需要按照在建工程進行造價金額    的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.8 在合作開發(fā)過程中，甲方能配合而拒絕配合致使乙方無法辦理建設(shè)手續(xù)，為此給乙方造成損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.9 乙方違反本合同約定的房屋、商鋪、停車位分配方案將應(yīng)分配給甲方的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給其他人，或者被人民法院查封致使乙方無法向甲方交付物業(yè)，乙方向甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：8.9.1 甲方不退還乙方繳納的的履約保證金余額。8.9.2 按照所處分得物業(yè)價值的  &