經(jīng)營管理部經(jīng)理崗位說明書

1、北京公交房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司職務(wù)說明書經(jīng)營管理部職務(wù)說明書經(jīng)營管理部經(jīng)理職務(wù)說明書崗位名稱經(jīng)營管理部經(jīng)理崗位編號所在部門經(jīng)營管理部崗位定員1直接上級經(jīng)營副總經(jīng)理所轄人數(shù)直接下級工程預(yù)決算、招標(biāo)采購、投資管理、法律事務(wù)崗位分析時間2003年7月職責(zé)概述：負(fù)責(zé)組織招標(biāo)過程和標(biāo)底的編制負(fù)責(zé)組織甲供材料、設(shè)備采購工作，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、勘查等單位的招標(biāo)組織工作職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)一職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略研究工作工作任務(wù)負(fù)責(zé)競爭對手經(jīng)營模式、資源狀況、未來行業(yè)發(fā)展趨勢的研究評估市場和行業(yè)，擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略的備選方案負(fù)責(zé)組織戰(zhàn)略的落實(shí)和實(shí)施中的過程控制與評估工作職責(zé)二職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司投資發(fā)展，組織投資項(xiàng)

2、目可行性研究工作任務(wù)組織投資、合作項(xiàng)目的資料收集、整理、分析、評估工作參加投資項(xiàng)目合資、合作談判，協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機(jī)構(gòu)開展項(xiàng)目投資專業(yè)支持工作負(fù)責(zé)組織開發(fā)項(xiàng)目完成后的評估工作，并負(fù)責(zé)投資收益部分的測算職責(zé)三職責(zé)表述：組織制定并落實(shí)公司經(jīng)營計(jì)劃工作任務(wù)根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和年度計(jì)劃，擬定設(shè)備、材料采購工作計(jì)劃，以及相應(yīng)的資金計(jì)劃，報上級審批根據(jù)公司的管理現(xiàn)狀和戰(zhàn)略的要求，提出公司管理提升、變革方案，經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)實(shí)施工作職責(zé)四職責(zé)表述：組織調(diào)查甲供材料、設(shè)備的市場行情，收集設(shè)計(jì)院、建筑公司、監(jiān)理公司和供應(yīng)商的信用、產(chǎn)品資料等信息，建立相關(guān)的數(shù)據(jù)庫工作任務(wù)組織調(diào)查建筑工程材料、設(shè)備的市場行情，并及時進(jìn)行

3、記錄收集設(shè)計(jì)院、建筑公司、監(jiān)理公司和供應(yīng)商的資質(zhì)、實(shí)力、信譽(yù)等信息，建立合格供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫職責(zé)五職責(zé)表述：組織規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、監(jiān)理和甲供材料、設(shè)備采購招投標(biāo)工作工作任務(wù)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃要求，擬訂勘查、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、工程監(jiān)理、材料設(shè)備采購招投標(biāo)工作計(jì)劃負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)招標(biāo)文件的編制工作，準(zhǔn)備材料，報招標(biāo)評審小組評審負(fù)責(zé)與投標(biāo)單位聯(lián)系接洽，向投標(biāo)單位發(fā)放招標(biāo)書、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料，組織現(xiàn)場踏勘和答疑負(fù)責(zé)組織開標(biāo)和評標(biāo)工作參與評審?fù)稑?biāo)文件，辦理并發(fā)送中標(biāo)通知書組織與中標(biāo)單位的商務(wù)洽談工作組織擬定合同文本，并組織合同的會簽工作職責(zé)六職責(zé)表述：組織辦理甲供材料、設(shè)備采購事宜工作任務(wù)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃要求，

4、擬定甲供材料、設(shè)備的采購計(jì)劃、資金配套需求計(jì)劃負(fù)責(zé)調(diào)查甲供材料、設(shè)備的市場行情，對甲供材料、設(shè)備的技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)、價格、售后服務(wù)等各方面進(jìn)行分析和比較負(fù)責(zé)組織并參與采購洽談，擬訂甲供材料、設(shè)備采購合同負(fù)責(zé)辦理材料、設(shè)備采購事務(wù)，并保證及時供應(yīng)到位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理甲供材料、設(shè)備采購合同變更、質(zhì)量糾紛等事務(wù)職責(zé)七職責(zé)表述：負(fù)責(zé)部門的組織管理工作工作任務(wù)負(fù)責(zé)經(jīng)營部工作任務(wù)分派，指導(dǎo)下屬完成各項(xiàng)工作負(fù)責(zé)下屬員工的績效考核和評價幫助解決下屬工作中的困難，協(xié)調(diào)處理下屬之間的工作糾紛負(fù)責(zé)下屬員工職業(yè)生涯指導(dǎo)、能力開發(fā)指導(dǎo)和培訓(xùn)安排負(fù)責(zé)制訂經(jīng)營部費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃，審核和控制費(fèi)用開支協(xié)調(diào)經(jīng)營部與其它部門的關(guān)系職責(zé)八職責(zé)表

5、述：完成直接上級交辦的其他任務(wù)權(quán)力：公司經(jīng)營狀況的分析權(quán)的發(fā)展戰(zhàn)略的建議權(quán)投資項(xiàng)目可行性研究的組織權(quán)招投標(biāo)工作的組織協(xié)調(diào)權(quán)預(yù)算內(nèi)部門費(fèi)用的使用權(quán)對下級工作的檢查權(quán)和工作中爭議的裁判權(quán)對下屬員工的聘用、調(diào)崗、晉升、辭退有建議權(quán)對所屬下級的管理水平、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評價權(quán)工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司內(nèi)各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、設(shè)計(jì)院、建筑公司、監(jiān)理公司任職資格教育水平大學(xué)本科及以上學(xué)歷專業(yè)要求工民建、企業(yè)管理相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷房地產(chǎn)開發(fā)、招投標(biāo)管理、房地產(chǎn)有關(guān)法律培訓(xùn)工作經(jīng)驗(yàn)3年以上房地產(chǎn)開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上管理經(jīng)驗(yàn)個人素質(zhì)人際交往能力、溝通能力、商務(wù)談判能力、計(jì)劃和執(zhí)行能力；

6、很高的職業(yè)道德水平知識與技能具有房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)知識、招投標(biāo)、法律等知識，了解建筑材料、施工基本知識，掌握商務(wù)談判技巧，能夠使用等辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識其它使用工具/設(shè)備電話、傳真機(jī)、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)工作環(huán)境辦公室工作時間特征正常工作時間，偶爾加班所需記錄文檔備注預(yù)算工程師職務(wù)說明書崗位名稱預(yù)算工程師崗位編號所在部門經(jīng)營管理部崗位定員直接上級經(jīng)營管理部經(jīng)理所轄人員無直接下級無崗位分析日期2003年7月職責(zé)概述： 負(fù)責(zé)具體實(shí)施工程預(yù)結(jié)算管理和審核工作；負(fù)責(zé)合同管理工作職責(zé)與工作任務(wù)：職責(zé)一職責(zé)表述：負(fù)責(zé)建立合同數(shù)據(jù)庫；對工程合同進(jìn)行統(tǒng)一管理工作任務(wù)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理將工程合同，維護(hù)合同數(shù)據(jù)庫參

7、與本公司工程建設(shè)中所發(fā)生的所有委托調(diào)研、建設(shè)用地、委托設(shè)計(jì)、工程承包、監(jiān)理及材料設(shè)備采購等合同或協(xié)議的談判審核工程建設(shè)合同監(jiān)督合同的執(zhí)行，與計(jì)劃財務(wù)部協(xié)作，保證工程建設(shè)合同的財務(wù)履約職責(zé)二職責(zé)表述：負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算、決算工作工作任務(wù)與相關(guān)單位、部門合作編制工程概、預(yù)算和決算負(fù)責(zé)辦理征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建安、監(jiān)理、材料設(shè)備采購等工作的預(yù)結(jié)算，監(jiān)督預(yù)算的執(zhí)行對經(jīng)濟(jì)洽商、索賠進(jìn)行備案職責(zé)三職責(zé)表述：負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)分析和成本核算工作任務(wù)負(fù)責(zé)編制投資項(xiàng)目的前期預(yù)測對工程圖紙進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，參與相關(guān)圖紙會審工作分解編制工程建設(shè)資金的使用計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目成本核算，向財務(wù)部門提供分析數(shù)據(jù)，并保證其真實(shí)性職責(zé)四職責(zé)表述：參

8、與工程招投標(biāo)工作工作任務(wù)根據(jù)預(yù)算，向設(shè)備材料部提供材料設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、參考價格，以編制材料設(shè)備采購標(biāo)底與相關(guān)單位、部門合作編制建設(shè)開發(fā)用地、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料采購的招標(biāo)文件 參與開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等工作職責(zé)五職責(zé)表述：完成直接上級交辦的其他工作任務(wù)權(quán)力：工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算審核權(quán)投標(biāo)文件的審核權(quán)、標(biāo)底的編制權(quán)開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)工作參與權(quán)工程合同或協(xié)議的審核權(quán)對部門工作的建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系辦公室、計(jì)劃財務(wù)部、項(xiàng)目部、工程管理部等相關(guān)部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系市建委造價管理處、招標(biāo)辦、各合同單位任職資格：教育水平大學(xué)本科及以上學(xué)歷專業(yè)工民建、工程造價、房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷概預(yù)算業(yè)務(wù)培訓(xùn)、

9、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、工程技術(shù)培訓(xùn)、合同管理培訓(xùn)、談判技巧培訓(xùn)等經(jīng)驗(yàn)3年以上工程預(yù)算工作經(jīng)驗(yàn)知識和技巧具備概預(yù)算、合同管理、房地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑等知識；具有識圖技能，熟練使用等辦公軟件能力有一定的溝通能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設(shè)備計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)）等工作環(huán)境辦公場所與施工現(xiàn)場 工作時間特征正常工作時間，按工作需要加班所需記錄文檔預(yù)算文件、結(jié)算文件、圖紙、經(jīng)濟(jì)分析報告、資金使用計(jì)劃、建安、市政等招投標(biāo)文件、合同等備注： 招標(biāo)采購崗職務(wù)說明書崗位名稱招標(biāo)采購崗位編號所在部門經(jīng)營管理部崗位定員直接上級經(jīng)營管理部經(jīng)理所轄人數(shù)直接下級無崗位分析時間2003年7月

10、職責(zé)概述負(fù)責(zé)調(diào)查甲供材料、設(shè)備市場行情，協(xié)助上級開展商務(wù)洽談和采購工作，辦理有關(guān)招投標(biāo)具體事務(wù)職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)一職責(zé)表述：調(diào)查甲供材料、設(shè)備的市場行情，收集設(shè)計(jì)院、建筑公司、監(jiān)理公司和供應(yīng)商的信用、產(chǎn)品資料等信息，建立相關(guān)的數(shù)據(jù)庫工作任務(wù)組織調(diào)查建筑工程材料、設(shè)備的市場行情，并及時進(jìn)行記錄收集設(shè)計(jì)院、建筑公司、監(jiān)理公司和供應(yīng)商的資質(zhì)、實(shí)力、信譽(yù)等信息，建立合格供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫職責(zé)二職責(zé)表述：負(fù)責(zé)辦理甲供材料、設(shè)備采購供應(yīng)事務(wù)工作任務(wù)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃要求，擬定甲供材料、設(shè)備的采購計(jì)劃、資金配套需求計(jì)劃負(fù)責(zé)調(diào)查甲供材料、設(shè)備的市場行情，對甲供材料、設(shè)備的技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)、價格、售后服務(wù)等各方面進(jìn)行分析和比較

11、參與采購洽談，擬訂甲供材料、設(shè)備采購合同辦理材料、設(shè)備采購事務(wù)，并保證及時供應(yīng)到位協(xié)調(diào)處理甲供材料、設(shè)備采購合同變更、質(zhì)量糾紛等事務(wù)職責(zé)三職責(zé)表述：辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、監(jiān)理和甲供材料、設(shè)備采購招投標(biāo)事務(wù)工作工作任務(wù)參與招標(biāo)文件的編制工作與投標(biāo)單位聯(lián)系接洽，向投標(biāo)單位發(fā)放招標(biāo)書、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料，組織現(xiàn)場踏勘和答疑辦理并發(fā)送中標(biāo)通知書參與與中標(biāo)單位的商務(wù)洽談工作草擬合同文本辦理合同公證職責(zé)四職責(zé)表述：完成直接上級交辦的其他任務(wù)權(quán)力：選擇供應(yīng)商和材料設(shè)備價格和質(zhì)量的建議權(quán)招投標(biāo)工作的實(shí)施權(quán)公司項(xiàng)目、采購物品等業(yè)務(wù)信息的知情權(quán)對部門工作的建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司各個部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系

12、市建委造價管理處、招標(biāo)辦、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工單位、各合同單位任職資格教育水平中專、高中及以上學(xué)歷專業(yè)要求工民建相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷招投標(biāo)管理、法律培訓(xùn)工作經(jīng)驗(yàn)1年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)個人素質(zhì)性格外向；較強(qiáng)的人際交往能力、溝通能力、判斷能力、計(jì)劃和執(zhí)行能力；正直，良好的職業(yè)道德知識與技能具有房地產(chǎn)開發(fā)、招投標(biāo)、法律等知識，了解土木建筑基本知識，掌握商務(wù)談判技巧其它使用工具/設(shè)備電話、傳真機(jī)、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)工作環(huán)境辦公室工作時間特征正常工作時間，偶爾加班所需記錄文檔調(diào)查信息、資料發(fā)放清單、合格供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫、招標(biāo)文件、洽談意向記錄、合同備注投資管理職務(wù)說明書崗位名稱投資管理崗位編號

13、所在部門經(jīng)營管理部崗位定員直接上級經(jīng)營管理部部長所轄人數(shù)直接下級無崗位分析時間2002年12月職責(zé)概述：負(fù)責(zé)收集和分析國家宏觀經(jīng)濟(jì)信息、行業(yè)市場狀況，作出公司投資計(jì)劃，負(fù)責(zé)對投資公司進(jìn)行管理制度執(zhí)行情況的檢查監(jiān)督；負(fù)責(zé)組織對投資控股公司的審計(jì)監(jiān)督和財務(wù)檢查職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)一職責(zé)表述：負(fù)責(zé)制定公司投資計(jì)劃，組織投資項(xiàng)目的可行性分析論證工作任務(wù)根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃、土地市場信息、合作機(jī)會，研究公司房地產(chǎn)投資方向和機(jī)會，制定公司投資計(jì)劃協(xié)調(diào)組織投資估算、收益和融資能力分析和技術(shù)分析，進(jìn)行投資項(xiàng)目的初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究，提供決策支持?jǐn)?shù)據(jù)和信息職責(zé)二職責(zé)表述：對公司的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析工作任務(wù)

14、根據(jù)市場部的項(xiàng)目研究和策劃方案，進(jìn)行投資收益分析協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)選擇外部單位，與外部單位接洽，對項(xiàng)目總體規(guī)劃方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括市場分析、目標(biāo)客戶、市場定位、設(shè)計(jì)定位等等組織對開發(fā)項(xiàng)目組織總設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審和論證組織對營銷部提出的項(xiàng)目總體營銷策劃方案進(jìn)行評審組織開發(fā)項(xiàng)目完成后的評估工作，并負(fù)責(zé)投資收益部分的測算職責(zé)三職責(zé)表述：對公司非開發(fā)項(xiàng)目的投資進(jìn)行分析，并提出建議工作任務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、合作項(xiàng)目的資料收集、整理、分析、評估工作參加投資項(xiàng)目合資、合作談判，協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機(jī)構(gòu)開展項(xiàng)目投資專業(yè)支持工作協(xié)助上級進(jìn)行投資論證工作，向上級提交投資項(xiàng)目可行性研究報告職責(zé)四職責(zé)表述：負(fù)責(zé)對投資項(xiàng)目進(jìn)行管理監(jiān)督；和

15、財務(wù)檢查工作任務(wù)定期檢查投資公司管理制度的建立、完善情況走訪投資公司，跟蹤管理制度的實(shí)際執(zhí)行狀況監(jiān)督投資公司對財務(wù)、人事、薪酬、主業(yè)務(wù)流程等管理制度、規(guī)章的實(shí)際執(zhí)行狀況定期組織對下屬公司的審計(jì)監(jiān)督和財務(wù)檢查職責(zé)五職責(zé)表述：完成直接上級交辦的其他任務(wù)權(quán)力：投資方向的建議權(quán)投資項(xiàng)目可行性研究的執(zhí)行權(quán)投資項(xiàng)目的管理監(jiān)督權(quán)對部門工作的建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系市場營銷部、計(jì)劃財務(wù)部外部協(xié)調(diào)關(guān)系會計(jì)師事務(wù)所、咨詢公司、各投資公司、外部聯(lián)系單位等任職資格教育水平大學(xué)本科及以上學(xué)歷專業(yè)金融、管理相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷房地產(chǎn)開發(fā)、管理培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)3年以上投資管理經(jīng)驗(yàn)，1年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)個人素質(zhì)具有較強(qiáng)

16、的溝通能力、分析判斷能力，具有工作熱情、工作主動性和職業(yè)道德水平知識與技能具有房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)管理知識，會使用電腦辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識其它使用工具/設(shè)備電話、傳真機(jī)、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)工作環(huán)境辦公室工作時間特征正常工作時間所需記錄文檔可行性分析報告、年度投資計(jì)劃、投資經(jīng)營狀況總結(jié)、土地儲備計(jì)劃草案備注法律事務(wù)崗職務(wù)說明書崗位名稱法律事務(wù)崗位編號所在部門經(jīng)營管理部崗位定員直接上級經(jīng)營管理部部長所轄人數(shù)直接下級無崗位分析時間2003年7月職責(zé)概述：負(fù)責(zé)公司合同、對外合作中涉及法律的事務(wù)處理和法律糾紛的協(xié)調(diào)解決。職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)一職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司及投資公司的重大法律糾紛處理、負(fù)責(zé)外聘法

17、律顧問或律師的具體工作工作任務(wù)負(fù)責(zé)代理公司重大的訴訟及非訴訟事務(wù)，處理重大法律糾紛，代理公司或委托他人代理公司進(jìn)行訴訟、仲裁或調(diào)解工作負(fù)責(zé)企業(yè)外聘律師的選擇、聯(lián)絡(luò)及相關(guān)工作負(fù)責(zé)研究相關(guān)的法律、法規(guī)、政策，為公司業(yè)務(wù)提供法律意見，為公司職能部門和業(yè)務(wù)部門提供法律咨詢職責(zé)二職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司的法律、合同管理、擬訂并完善公司合同管理辦法工作任務(wù)負(fù)責(zé)合同的跟蹤管理，對合同的執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查和總結(jié)負(fù)責(zé)對擬簽訂的合同（協(xié)議書）進(jìn)行審核工作職責(zé)三職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司資質(zhì)管理，包括工商執(zhí)照管理、企業(yè)代碼證管理、開發(fā)權(quán)管理、開發(fā)資質(zhì)管理，進(jìn)行公司年檢。職責(zé)四職責(zé)表述：負(fù)責(zé)審查公司對外投資項(xiàng)目的法律風(fēng)險，執(zhí)行下屬公司重大合同的法律審查工作任務(wù)了解公司房地產(chǎn)投資所涉及的法律法規(guī)規(guī)定，審查投資項(xiàng)目的法律風(fēng)險 負(fù)責(zé)對公司重大合同進(jìn)行法律審查，規(guī)避法律風(fēng)險，維護(hù)公司的合法權(quán)益職責(zé)五職責(zé)表述：完成直接上級交辦的其他任務(wù)權(quán)力：公司合同的法律審查權(quán)重大法律糾紛的處理權(quán)部門工作的建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)