購房合同范本標(biāo)準(zhǔn)

1、購房合同范本標(biāo)準(zhǔn) 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系 ： 委托代理人：聯(lián)系 ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)系 ： 買受人： 本人姓名：身份證： 地址： 聯(lián)系 ： 委托代理人姓名： 地址： 聯(lián)系 ： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以劃撥方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂米C編號】為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_。 出賣

2、人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證號為_。 第二條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù) 買受人持經(jīng)濟(jì)適用住房購房證實，編號_，購買的經(jīng)濟(jì)適用住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房】。銷售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為_。 第三條買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房的基本狀況 買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房(其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】_【層】_號房。 該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為住宅，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下層。 該經(jīng)濟(jì)適用住房陽臺是【封閉式

3、】，是【非封閉式】。 該經(jīng)濟(jì)適用住房合同約定建筑面積共_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 第四條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟(jì)適用住房價款： 1.核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為_平方米，單價為(_幣)每平方米_元，金額為(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。 2.超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為_平方米，單價為(_幣)每平方米_元，金額為(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。 該經(jīng)濟(jì)適用住房金額合計為(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。 第五條面積確認(rèn)及面積差異的處理 經(jīng)濟(jì)適用住房交付后，

4、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理： 1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)時，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，按每平方米原價格不變多退少補(bǔ)。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3%的部分的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的部分，由出賣人按原價款退還買受人。 2.雙方約定： 第六條付款方式及期限 買受人按以下第_種方式按期付款： 乙方在_年_月_日前付清全部房價款_%的，甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠，即實際付款額為(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。

5、乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳戶名稱_，帳號：_) (1)_年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元; (2)_年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元; (3)_年_月_日前支付全部房價款_%，計(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元; (4)_年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元。 (1)買受人應(yīng)于_年_月_日前支付全部房價款的_%，計_元; (2)買受人應(yīng)于_年_月_日前支付全部房價款的_%，計_元; (3)買受人應(yīng)于_年_月_日前首付款

6、付清后，持有關(guān)材料于_年_月_日前到_銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_種方式處理： 1、逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行。 2、逾期超過_天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。 第八條交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第_種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人使用： 1.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)驗收合格。 2.該經(jīng)濟(jì)適用

7、住房經(jīng)綜合驗收合格。 3.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4.該經(jīng)濟(jì)適用住房取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。 但如遇以下特別原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的; 2.雙方約定： 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人使用，按以下第_種方式處理： 1.逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行; 2.逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除

8、合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。 第十條規(guī)劃、制定變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、制定單位同意的制定變更影響到買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，將變更狀況書面通知買受人： 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)按時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付

9、給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條交接 經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證實文件，提供住宅質(zhì)量確保書和住宅使用說明書，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理： 第十二條出賣人確保銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備

10、標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定達(dá)到(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理： 1.買受人有權(quán)要求出賣人在_日內(nèi)達(dá)到本合同(附件三)的裝飾、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 3.雙方約定： 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費用和正常運行的承諾 出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件： 1.煤制氣金額為：_元，供氣時間為：_; 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

11、出賣人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記必須由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_項處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。 第十六條保修責(zé)任 住宅質(zhì)量確保書作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量確保書承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者

12、非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費用由購買人承當(dāng)。 1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán); 2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán); 3.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的命名權(quán); 4.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在小區(qū)的命名權(quán); 第十八條買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力，并承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條爭議解決方式： 因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打： 1.提交青島仲裁委員會仲裁。() 2.依法向人民法院起訴。() 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議： 第二十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。 第二十二條本合同正本一式二份