施工階段的工程估價(共26頁).ppt

1、第六章施工階段的工程估價第二節(jié)預(yù)算定額的應(yīng)用一、預(yù)算定額的組成w總說明：w定額的編制依據(jù)、適用范圍、在編制過程中已經(jīng)考慮和未考慮的因素、在使用中應(yīng)該注意的問題w2.目錄w第一部分工程項目w 土石方工程w 樁與地基基礎(chǔ)工程w 砌筑工程w 混凝土及鋼筋混凝土工程w 廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程w 金屬結(jié)構(gòu)工程w 屋面及防水工程w 防腐、隔熱、保溫工程1.第二部分施工技術(shù)措施項目排水、降水工程； 混凝土、鋼筋模板及支撐工程； 腳手架工程； 垂直運輸工程； 常用大型機(jī)械安拆和場外運輸費用表； 其他工程；第三部分附錄混凝土、砂漿等配合比表； 材料價格取定表； 施工機(jī)械臺班價格取定表3.分項說明分項定額

2、的編制依據(jù)、適用范圍、在編制過程中已經(jīng)考慮和未考慮的因素、在使用中應(yīng)該注意的問題4.工程量計算規(guī)則5.基價表第三節(jié)工程預(yù)算單價的應(yīng)用一、選套步驟w熟悉圖紙w熟悉施工組織設(shè)計及現(xiàn)場條件w熟悉預(yù)算定額：w文字說明w項目劃分w當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)充規(guī)定w二、選套方法w直接選套w換算選套w借用選套1.補(bǔ)充選套三、工程預(yù)算單價的換算簡單增減法換算后的預(yù)算單價換算前的預(yù)算單價定額規(guī)定增減的工料機(jī)械價值例：彩板組角鋼門窗采用附框安裝時，應(yīng)扣除相應(yīng)安裝子目中的膨脹螺栓、密封膏用量及其他材料費，計算其預(yù)算單價。解：查定額知：彩板組角鋼門窗定額基價為40606.88元/100m2，其中膨脹螺栓510套，每套1.24元；密封膏

3、用量44.90公斤，每公斤1.50元，其他材料費30.60元換算后的預(yù)算單價 40606.88510 =39876.53元/100m1. 換入換出法換算后的預(yù)算單價換算前的預(yù)算單價定額消耗量X應(yīng)換出的材料、半成品預(yù)算價格定額消耗量X應(yīng)換入的材料、半成品預(yù)算價格例：一磚厚的內(nèi)墻，定額規(guī)定為M2.5混合砂漿，設(shè)計要求用M5.0混合砂漿，試計算其預(yù)算單價解：查定額知：M2.5混合砂漿砌筑的一磚厚內(nèi)墻，定額基價為1633.15元/10m3，其中砌筑砂漿用量為2.35，M2.5混合砂漿單價為98.87元/m3 ，M5.0混合砂漿單價為元/ m3 。換算后的預(yù)算單價 1633.152.35x98.87+2

4、.35x104.96=1647.46元/10m33. 系數(shù)調(diào)整法換算后的預(yù)算單價換算前的預(yù)算單價需調(diào)整的工料機(jī)械價值經(jīng)X（系數(shù)1）例：某柴油打樁機(jī)打預(yù)制鋼筋混凝土方樁，樁長8m以內(nèi)，工程量為140m3，計算其預(yù)算單價解：查定額知：鋼筋混凝土方樁工程量小于150m3的，其人工、機(jī)械量按相應(yīng)定額項目乘以系數(shù)1.25定額基價為226.44元/m3，其中人工費為56.45元，機(jī)械費為165.85元。換算后的預(yù)算單價 226.44（56.45165.85）x(1.25-1) =282.02元/10m34. 比例調(diào)整法換算后的預(yù)算單價換算前的預(yù)算單價材料的定額用量X材料預(yù)算價格材料的設(shè)計用量X材料預(yù)算價格

5、材料的設(shè)計用量材料的定額用量X材料的設(shè)計規(guī)范/材料的定額規(guī)格例：帶亮子鑲板門，設(shè)計規(guī)定框料凈斷面為6.5cmX9cm。與定額取定的60cm2不符，試計算其預(yù)算單價解：查定額知： 60cm框料門預(yù)算單價為12116.04元 /m2 ，定額用量1.907 m3 ，框料預(yù)算單價為1100.00元/m3。（1）框料的設(shè)計毛斷面（6.50.3）X（90.5）64.6 m2（2）框料的設(shè)計用量1.907X64.6/602.053 m3（3）換算后的預(yù)算單價 12116.041.907X1100.002.053X1100.0012276.64元/m2 5.加套重套法換算后的預(yù)算單價基本定額單價調(diào)整定額單價X

6、調(diào)整次數(shù)例：人工運土方，運距60m。試計算其預(yù)算單價解：查定額知：人工運土方定額基價為：每100土方，運距20m以內(nèi)482.74元，每增加20m另增69.51元。換算后的預(yù)算單價 482.7469.51X2621.76元/100m3第四節(jié)費用標(biāo)準(zhǔn)的取用一、XX省建筑安裝工程費用定額w總說明（建設(shè)廳文件）w目錄w建筑安裝工程價格項目表w工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)w取費標(biāo)準(zhǔn)表w說明w人工費w施工組織措施費w間接費w利潤w稅金w6.建筑安裝工程價格計算程序表w7.適用范圍w8.建筑安裝工程費用組成1.9.文件匯編第五節(jié)施工圖預(yù)算的編制與實例（一）單價法1.單價法的含義用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施

7、工圖預(yù)算的方法單位工程施工圖預(yù)算直接費 （工程量預(yù)算定額單價）2.單價法編制施工圖預(yù)算的步驟（1）搜集各種編制依據(jù)資料（2）熟悉施工圖紙和定額（3）計算工程量1）根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目，列出計算工程量的分部分項工程2）根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式3）根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計算4）按照定額中的分部分項工程的計量單位對相應(yīng)的計算結(jié)果的計量單位進(jìn)行調(diào)整，使之一致（4）套用預(yù)算定額單價套用單價時需要注意如下幾點：1）分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預(yù)算定額或單位估價表所列內(nèi)容一致2）當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征不完全符合時，必須根據(jù)定額使

8、用說明對定額基價進(jìn)行調(diào)整或換算3）當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征相差甚遠(yuǎn)，既不能直接套用也不能換算、調(diào)整時，必須編制補(bǔ)充單價或補(bǔ)充定額（5）編制工料分析表（6）計算其他各項費用匯總造價（7）復(fù)核（8）編制說明、填寫封面（二）實物法1.實物法的含義計算出分項工程量，再套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機(jī)械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機(jī)械使用費，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費，最后按規(guī)定讀取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。單位工程預(yù)算直接費 （工程量 人工預(yù)算定額用量 當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價） （工

9、程量 材料預(yù)算定額用量 當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格） （工程量 施工機(jī)械臺班預(yù)算定額用量 當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價）第六節(jié)施工圖預(yù)算的審查w （一）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容1、審查工程量（1）土方工程（2）打樁工程（3）磚石工程（4）混凝土及鋼筋混凝土工程（5）木結(jié)構(gòu)工程（6）樓地面工程（7）屋面工程（8）構(gòu)筑物工程（9）裝飾工程（10） 金屬構(gòu)件制作工程（11） 水暖工程（12） 電氣照明工程（13） 設(shè)備及其安裝工程2、審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格（1）審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格是否符合工程所占地的真實價格及價格水平。（2）設(shè)備、材料的原價確定方法是否正確。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的價依據(jù)、方法是否正確、合理。（3）

10、設(shè)備的運雜費率及其運雜費的計算是否正確，材料預(yù)算價格的各項費用的計算是否符合規(guī)定、正確。3、審查預(yù)算單價的套用（1）預(yù)算中所列各分項工程單價是否與現(xiàn)行預(yù)算定額的預(yù)算單價相符，其名稱、規(guī)格、計量單位和所包括的工程是否與單位估價表一致。（2）審查換算的單價，首先要審查換算的分項工程是否是定額中允許換算的，其次審查換算是否正確。（3）審查補(bǔ)充定額和單位估價表的編制是否符合編制原則，單位估價表計算是否正確。4、審查有關(guān)費用項目及其計取w （二）審查施工圖預(yù)算的方法1、全面審查法全面審查法又叫逐項審查法按預(yù)算定額順序或施工的先后順序，逐一地全部進(jìn)行審查的方法。其具體計算方法和審查過程與編制施工圖預(yù)算的先

11、后順序基本相同。此方法的優(yōu)點是全面、細(xì)致，經(jīng)審查的工程預(yù)算差錯較少，質(zhì)量比較高。缺點是工作量大。對于一些工程量經(jīng)較小、工藝比較簡單的工程，編制工程預(yù)算的技術(shù)力量又比較薄弱，可采用全面審查法。2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法對于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量，編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為標(biāo)準(zhǔn)審查預(yù)算的方法。通用圖紙施工的工程一般上部結(jié)構(gòu)和做法相同，可集中力量細(xì)審一份預(yù)算或編制一份預(yù)算，作為這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，或用這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程量為標(biāo)準(zhǔn)，對照審查，而對局部不同的部分作單獨審查即可。此方法的優(yōu)點是時間短、效果好、好定案。缺點是只適用按標(biāo)準(zhǔn)圖紙設(shè)計的工程，適用范圍小。3、分組計算審查法分組計算審查法是

12、一種加快審查工程量速度的方法，把預(yù)算中的項目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量間具有相同或相似計算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其它幾個分項工程量計算的準(zhǔn)確程度的方法。一般地建工程可以分為以下幾個組：（1）地槽挖土、基礎(chǔ)砌體、基礎(chǔ)墊層、槽坑回填土、運土。（2）底層建筑面積、場面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚刷漿、屋面層。（3）內(nèi)墻外抹灰、外墻內(nèi)抹灰、外墻內(nèi)面刷漿、外墻上的門窗和圈過梁、外墻砌體。4、對比審查法是用已建成工程的預(yù)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)算對比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法，對比審查法

13、中，一般有以下幾種情況。（1）兩個工程采用同一個施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場條件不同。其新建工程基礎(chǔ)以上部分可采用對比審查法；不同部分可分別采用相應(yīng)的審查方法進(jìn)行審查。（2）兩個工程設(shè)計相同，但建筑面積不同。根據(jù)兩個工程建筑面積之比與兩個工程分部分項工程量之比例基本一致的特點，可審查新建工程各分部分項工程的工程量?；蛘哂脙蓚€工程每平方米建筑面積造價以及每平方米建筑面積的各分部分項工程量，進(jìn)行對比審查，如果基本相同時，說明新建工程預(yù)算是正確的。 （3）兩個工程的面積相同，但設(shè)計圖紙不完全相同時，可把相同的部分，如廠房中的柱子5篩選審查法篩選法是統(tǒng)籌法的一種，也是一種對比方法。建筑工程雖然有建筑面積和

14、高度的不同，但是它們的各個分部分項工程的工程量、造價、用工量在每個單位面積上的數(shù)值變化不大，我們把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選、歸納為工程量、造價(價值)、用工三個單方基本值表，并注明其適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。這些基本值猶如“篩子孔”，用來篩選各分部分項工程，篩下去的就不審查了，沒有篩下去的就意味著此分部分項的單位建筑面積數(shù)值不在基本值范圍之內(nèi)，應(yīng)對該分部分項工程詳細(xì)審查。當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對其進(jìn)行調(diào)整。 篩選法的優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度和發(fā)現(xiàn)問題快。但解決差錯分析其原因需繼續(xù)審查。因此，此法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。6重點抽查法此法是抓住工程預(yù)算