商品房買賣登記備案管理辦法

1、商品房買賣登記備案管理辦法第一章總則第一條為進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣活動(dòng)，方便商品房交易， 維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l 例等法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品房買賣合同登記備案及其監(jiān) 督管理，適用本辦法。本辦法所稱商品房買賣合同， 是指商品房預(yù)售合同或現(xiàn)售 合同。本辦法所稱登記備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其與購(gòu)房人 簽訂的商品房買賣合同通過(guò)全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng) 上簽約暨備案系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)備操作系統(tǒng)）即時(shí)報(bào)房產(chǎn)行 政主管部門備案。第三條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)商品房買賣合同登記備 案及其監(jiān)督的組織實(shí)施，提供網(wǎng)備操作系統(tǒng)的入網(wǎng)權(quán)限管 理、網(wǎng)絡(luò)

2、系統(tǒng)維護(hù)等信息技術(shù)支持，承擔(dān)本市錦江、青羊、 金牛、武侯、成華、高新區(qū)（以下統(tǒng)稱中心城區(qū)）內(nèi)商品房 買賣合同登記備案的監(jiān)督管理工作。其他區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房 買賣合同登記備案的監(jiān)督管理工作。第四條商品房買賣合同登記備案及其變更、注銷，由申請(qǐng) 人對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，按規(guī)范、便捷、及時(shí)、高效的原則辦理。第二章登記備案第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可或商品房 現(xiàn)售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)同步向房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房買賣 合同網(wǎng)上登記備案的用戶認(rèn)證。第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證、辦理商品房現(xiàn)售備案后，房產(chǎn)行政主管部門通過(guò)公眾信息網(wǎng)公示以 下信息：（一）商品

3、房銷售的相關(guān)信息，包括商品房預(yù)售許可證、 商品房銷售備案證明、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng) 目座落、房屋類別、可預(yù)售建筑面積；商品房的建設(shè)工程 規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用權(quán) 證；（二）商品房的樓盤表及建筑面積測(cè)繪成果；（三）商品房買賣合同示（四）商品房源的銷售狀態(tài)和權(quán)利限制狀況；（五）預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶賬號(hào)；（六）商品房銷售掛牌價(jià)格；（七）商品房擬竣工交付使用的日期。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)房人簽訂商品房買賣 合同前，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán) 證、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等，向商品房購(gòu)房人說(shuō)明預(yù) 售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、

4、聯(lián)機(jī)打印和 辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和注意事 項(xiàng)。第八條商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案依下列程序辦理：（一）買賣當(dāng)事人根據(jù)本辦法第七條公示的合同示（二）買賣當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)備操作系統(tǒng)填寫商品房買賣合同的內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”；網(wǎng)備操作系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印該合同，買賣當(dāng)事人共同在該合同上簽字蓋章后，依約收?qǐng)?zhí)；（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買 賣合同之后，通過(guò)網(wǎng)備操作系統(tǒng)錄入購(gòu)房人身份證明（預(yù)售 商品房的，還應(yīng)當(dāng)錄入預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和已交購(gòu)房款 金額），同時(shí)將該商品房買賣合同提交“登記備案” ；（四）網(wǎng)備操作系統(tǒng)核實(shí)后，除本辦法第九條情形外，自動(dòng)生成商品房買

5、賣合同登記備案信息，并在相應(yīng)的房源信息欄內(nèi)顯示該商品房的銷售狀態(tài)為“已售”。第九條網(wǎng)備操作系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別商品房買賣合同登記備案的相關(guān)信息，對(duì)于有下列情形之一的，不予備案支持：（一）所購(gòu)房屋不在預(yù)售許可、現(xiàn)售備案范圍內(nèi)；（二）所購(gòu)房屋已被其他購(gòu)房人聯(lián)機(jī)簽約或買賣合同已登 記備案或已設(shè)定的抵押未注銷；（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人或房屋所有權(quán)證的所有人名稱不一致;（四）購(gòu)房人有“業(yè)主委員會(huì)”、“清算組”、“村民委員會(huì)” 和“居民委員會(huì)”等不具有房屋登記主體資格的名稱字樣；（五）購(gòu)買機(jī)械式停車位或購(gòu)買可售停車位超過(guò)規(guī)定配置 比例；（六）商品房買賣合同內(nèi)容不完整，未錄入相關(guān)信息；（七）被

6、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利或其它法律法規(guī)政策禁止出售的。第十條商品房買賣合同經(jīng)登記備案后，網(wǎng)備操作系統(tǒng)自動(dòng)向購(gòu)房人發(fā)送已備案的短信。購(gòu)房人持已備案的商品房預(yù)售合同等資料向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。第三章變更第十一條在申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)前，買賣當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，需要變更已登記備案 的商品房買賣合同中除買賣當(dāng)事人、標(biāo)的物坐落等以外條款的，買賣當(dāng)事人可共同通過(guò)網(wǎng)備操作系統(tǒng)自行辦理相關(guān)手 續(xù)。第十二條買賣當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致需要變更以下內(nèi)容之一 的，買賣當(dāng)事人應(yīng)共同到房產(chǎn)行政主管部門辦理備案變更手 續(xù)：（一）共同購(gòu)房人之

7、間共有方式及份額變更；（二）在購(gòu)房人間減少共有人；（三）購(gòu)房人在家庭成員（僅含配偶、父母、子女、祖父 母、外祖父母、兄弟姐妹）間更名或增加共有人。辦理前款手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同登記備案變 更申請(qǐng)表；（二）證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料；（三）已登記備案的商品房買賣合同；（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購(gòu)房人的 有效身份證明。房產(chǎn)行政主管部門對(duì)于資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。第四章注銷第十三條在申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)前，買賣當(dāng)事人依已登記備案的商品房買賣合同約 定解除或終止履行的， 買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

8、共同到房產(chǎn)行政主管 部門辦理該商品房買賣合同登記備案的注銷手續(xù)。商品房買賣合同經(jīng)人民法院或仲裁委員會(huì)的生效法律文 書(shū)確定合同無(wú)效或終止履行的，買賣當(dāng)事人其中一方可持生效的法律文書(shū)，申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案的注銷手 續(xù)。房產(chǎn)行政主管部門對(duì)于資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，涉及本辦法第十五條情形的最長(zhǎng)不超過(guò)20個(gè)工作日。第十四條申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料原件：（一）已登記備案的商品房買賣合同；（二）買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申 請(qǐng)表；（三）商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議（法院或仲 裁機(jī)構(gòu)判決或裁決的除外）；（四）能載明預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱的

9、購(gòu)房交款憑證（與 登記備案中記錄信息相符）；（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購(gòu)房人的有效身份證明。本條前款第（四）項(xiàng)，涉及本辦法實(shí)施前已完成商品房預(yù) 售合同登記備案的， 可提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的購(gòu)房交款 憑證；涉及商品房現(xiàn)售的，不提供該項(xiàng)資料。第十五條申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案存在下列情形（法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)判裁解除合同的除外）之一的，實(shí)行會(huì)議議決制：（一）同一商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)一次性申請(qǐng)注銷備案 5套（間） 以上或同一項(xiàng)目一個(gè)月內(nèi)累計(jì)申請(qǐng)注銷備案 20套（間）以 上;（二）同一購(gòu)房人一次性申請(qǐng)注銷備案 3套（間）以上；（三）同一商品房源注銷備案 3次以上；（四）提交材料中的

10、付款憑據(jù)與登記備案中錄入的付款憑據(jù)不一致；（五）市場(chǎng)監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的其他特殊情形。第十六條商品房買賣合同登記備案已注銷的，網(wǎng)備操作系統(tǒng)顯示該房源銷售狀態(tài)處于“可售”；購(gòu)房人要求購(gòu)買處于“可售”狀態(tài)的商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能拒絕。第五章監(jiān)督檢查第十七條市房產(chǎn)行政主管部門定期將商品房買賣合同登記備案的變更、注銷的房源信息通過(guò)公眾信息網(wǎng)予以披露，對(duì)本辦法第十五條情形中有風(fēng)險(xiǎn)的及時(shí)予以提示。第十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本辦法規(guī)定辦理商品房買賣合同登記備案，房產(chǎn)行政主管部門可予以通報(bào)批評(píng)、記減 信用分、在網(wǎng)備操作系統(tǒng)公示等處理，并將處理情況抄送相 關(guān)監(jiān)管部門。第十九條房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供虛假信息資料進(jìn)行商品房買賣合同登記備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的，可予以約談，責(zé)令其停止違規(guī)行 為；情節(jié)嚴(yán)重或拒不停止違規(guī)行為的，可暫停該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)當(dāng)期所售商品房合同網(wǎng)上簽約功能，計(jì)入其信用檔案并公開(kāi)披露。發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人弄虛作假，提供不實(shí)材料的，房產(chǎn)行政主管部門予以公開(kāi)披露并抄送人民銀行征信部門第二十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員應(yīng)當(dāng)積極配合房產(chǎn)行政主管部門加強(qiáng)商品房買賣合同登記備案及其 注銷、變更政策的宣傳；不得利用合同登記備案及其變更、 注銷等業(yè)務(wù)向購(gòu)房人收取任何費(fèi)用或投機(jī)炒作或?yàn)橘?gòu)房人 提供不實(shí)材料，房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)有前述行為的