工程部工作守則

1、部門職責目 的：使本部門 管理的設備設 施處于良好的運行 狀態(tài)，從而使物業(yè)達到保值、 增值的效果。適用范圍：適用于小 區(qū)所有的公共 設備設施管理職 責:、負責小區(qū)建筑物各工程系統(tǒng)及其附屬設備、設施的正常運行和管理、維修、保養(yǎng)以及外委檢修的職能部門。二、負責編制小區(qū)年、月度檢修工程計劃和工程預算，經公司 批準后組織實施。三、負責制訂各項工程管理制度和技術規(guī)程。四、負責制訂工程部組織架構，組織工程部全體員工不斷學習 新技術，提高管理和操作水平，出色完成本小區(qū)工程管理任務。五、負責編制小區(qū)工程年（月）度物資計劃，提出財務預算。六、負責發(fā)包檢修工程的招標、議標和定標工作,審查施工單 位的預（結）算。七

2、、負責編制本小區(qū)主要設備技術更新計劃，引進國內、外先 進技術，使本小區(qū)各公共系統(tǒng)不斷完善，提高安全系數和設備管理水平。八、負責編寫工程年度工作總結，根據工作成績和存在問題，有針對性地制訂措施，加以改善，并提出明年的工作計戈IJ。九、負責完成公司經理臨時下達的其他任務，并保證按時按質完成。崗位職責:、負責監(jiān)管整個小區(qū)的工程部運作。二、負責制訂全面/預防性保養(yǎng)計劃及改善工程，保證物業(yè)及設備得到良好之保養(yǎng)，延長其使用壽命。三、協(xié)助公司經理處理一切有關工程之事項。四、向公司經理建議及提交小區(qū)保養(yǎng)，改善及更改工程之計劃。五、負責工程班組的排班表審核及員工監(jiān)管工作,督促屬下各部門員工貫切落實崗位責任制及遵

3、守員工守則。六、準備及檢討工程招標的文件，設定標準及規(guī)格,分析回標及作出建議。七、就業(yè)主或租戶之投訴及重要維修保養(yǎng)工程作出調查及提交報告。八、查核承判商交來之單據及報價。九、監(jiān)管承判商之工作十、安排及跟進物業(yè)接收之工作。、出席與發(fā)展商、公用事業(yè)機構、政府部門及有關小區(qū)管理等的會議。二、起草及檢討一切工程合約及判價。三、每天不少于三次巡視小區(qū)的設施設備情況。四、審批各小業(yè)主之室內裝修工程。五、負責統(tǒng)籌工程部之各項行政工作。六、負責制定每年之工程部開支預算，并控制各項工程部開支，以保持在預算范 圍內。十七、完成公司公司經理臨時安排的其他工作。十八、工程主任不 在時（指一天以上），應指定工程領班代理

4、主任之職權。、落實、施的運行 設施、設 的方法。、線路每 報告所發(fā)證其處于突發(fā)事件O正常運行,修，對住崗位職責：、在工程主任的領導檢查當班時各項維情況，保證配電供 備的種類原理、性、定期巡視檢查，掌天不少于三次巡視現發(fā)生的問題。、發(fā)現設備異常，應、 嚴格按照設備養(yǎng)護 完好狀態(tài)。、負責日常維修保養(yǎng)應及時準確地進行、對事故或停電、供對各種設備可能發(fā)負責全班工作人員、 、戶報修項目及時安、 配合其他員工做好、完成上級領導或公下，帶領工程員工嚴格按照 修、保養(yǎng)工作的實施，全面 電小區(qū)內設施設備的正常運 能、使用、掌握各類管線分 握各類設備運行狀況，確保 小區(qū)的設施設備。詳細、準做好恰當地處置。處理完成

5、 作業(yè)計劃 對小區(qū)內的設備進及大中修理場技術指導，嚴 處理。并立即向工程主任匯 電設備經常檢查，定期保養(yǎng) 生的問題 制訂出應急措施。 的考勤，安排人員每天的工 排人員進行維修。不斷提高其他專業(yè)的維修及養(yǎng)護工作 司臨時安排的其它工作。相關操作規(guī)程操作，負責督促 了解和掌握 小區(qū)各類設備、設 行。房屋結構特點和公共配套 布走向、位 置以及維修及養(yǎng)護 設備正常運行，按照規(guī)定時間 確地做好巡視運行記錄，及時后應做好詳細記錄。行養(yǎng)護。并 做好詳細記錄，保把質量關，杜絕任何隱患。對 報，處理完成后做好詳細記錄 ，保證柴油 發(fā)電機能隨時投入作，組織人員對設備故障的搶 自身的專業(yè) 水平及服務品質。崗位職責：1

6、、 在工程領班的領導下管理及維護保養(yǎng)之工2、 協(xié)助并監(jiān)督各維保承3、 遵守員工守則和各項4、 準時到達工作崗位，5、 努力學習、熟悉和掌 巡視的內容。6、 為小區(qū)業(yè)戶提供日常7、 接到工作單后能及時結果回復。8、 完成上級領導或公司9、 發(fā)揮個人的主觀能動獻。,負責小區(qū)內各系統(tǒng)及其附屬設備、設施作。執(zhí)行小區(qū)有關經濟運行的規(guī)定。判商的工作。規(guī)章制度、技術操作規(guī)程。不擅自離崗和串崗，服從上級的調度和工 握小區(qū)所管轄設備的各項技術性能和參數的維修、安裝服務。、迅速、保證質量、不留問題地完成工作臨時安排的其它工作。性，積極開動腦筋，大膽提出合理化建議的正常運行操作、作安排。以及維護、保養(yǎng)、任務，并將維

7、修,為小區(qū)多作貢管理規(guī)定、工程檔案管理制度：1、工程主管負責工程技 保密守則。2、各工程人員協(xié)助工程3、各類技術檔案應按系4、編制檔案目錄，內容5、外單位交來圖紙由工6、核對無誤則歸檔保存7、圖紙一般用藍曬圖， 工程文件應字跡清楚術設備檔案的管理。工程主管應嚴格遵守主管做好技術檔案資料的收集和歸檔工作 統(tǒng)分類，存放于檔案盒內并貼上標簽。應與檔案盒外標簽一致。程主管統(tǒng)一簽收，并將各專業(yè)圖紙交各相;如圖紙有誤，聯系交圖單位更正?？⒐D應是新藍圖，竣工圖應加蓋竣工圖、圖樣清晰、圖表整潔、簽字蓋章手續(xù)完1、技術檔案和圖紙是工 程維修保養(yǎng)的重要依據，應妥善保存。2、借閱技術檔案圖紙資 料須登記，并按期歸

8、還。圖紙資料原件,得借出。10、 圖紙資料的作廢和銷 毀：已歸檔的圖紙資料，由工程主管和公確認無使用價值，在圖紙資料上注明“作廢”并簽字，交行政二、設備機房鑰匙管理規(guī)定1、全體工程人員須遵守本規(guī)定。2、工程領班負責小區(qū)全 部工程設備機房、管井鑰匙的管理工作。3、公司經理負責鑰匙管 理工作的監(jiān)督和指導。4、工程主管負責從客戶服務部和發(fā)展商手中接收設備機房管井鑰5、工程班組應設鑰匙箱，將本班組鑰匙集中保管，并設登記本。6、工程值班室設置工程 鑰匙箱，小區(qū)全部工程機房、管井的鑰匙匙存放于此鑰匙箱。該項匙箱由工程領班負責管理，箱內鑰匙予借出，僅供緊急情 況或需配匙時使用。1）工程人員借用鑰匙須登記，按

9、期歸還。2）設備機房、管井為重 要場所，鑰匙僅限公司工程人員使用,公司檔案管理制度和O關工程人員核對。章和設計出圖專用章。柒。只能查閱或復印，不司經理共同審批后, 部銷毀。匙并造冊登記。須有一套完整的備用做為備件匙，一般不般不予外借。如需外借，須經公司經理 批準。、變配電房管理規(guī)定1、工程技工負責變配電房設備的運行、維護管理。2、工程主管負責對上述工作的檢查和指導。3、變配電房是小區(qū)供電系統(tǒng)的關鍵部位，應設專職電工對其實行24小時運行值班,未經部門領導許可, 非工作人員不得入內。4、當值人員必須持證上崗，熟悉變配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。5、當值人員應認真巡查電氣設備，密切注意各種儀

10、表的指示情況,嚴禁變壓器，開關及供電線路過負荷運行。6、經常保持變配電房及設備外表清潔無塵。7、變配電設備的倒閘操作由一名工程工程技工單獨進行，其他工程技工進行監(jiān)護。嚴禁兩人同時操作，以免發(fā)生錯誤。8、供電部門計劃性停電事故應通過通知向業(yè)主作出解釋。,應提前3天報告主管（由主管落實通知客戶）。因故需停某部分負荷時應提前一 天向使用該部份負荷的用戶發(fā)出停電通知，對于突發(fā)性的停電9、經常保持變配電房消 防設施的完好齊備；保證應急燈在停電狀 態(tài)下能正常使用。物進入配電房。10、做好變配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇鼠等小動11、當值人員認真做 好運行記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。四、空

11、調機房管理規(guī)定1、由工程技工責小區(qū)會 所中央空調機組的日常運行操作。2、空調機房無人時應上 鎖，鑰匙由值班人員保管，未經許可非工 作人員禁止入內。3、保持機房良好的 通風和照明。4、機房不能隨意它用,不允許堆放易燃易爆物品。5、機房控制室及機房不準吸煙，嚴禁煙火，以防意外發(fā)生。,檢查各運行參數,合理的建議，并做好6、空調主機運行期間操 作管理人員必須堅守工作崗位，按時巡查狀態(tài)是否正常。如有 異常必須及時處理及上報工程主管，提出 記錄。7、每周對空調機房打掃一次，主機、水泵及其它設備每月清潔一次。8、做好機房防鼠工作。9、每年對主機、水泵進 行一次全面檢查保養(yǎng)，保證機組的良好運作。五、電梯機房管

12、理規(guī)定1、工程技工負責電梯機房設備設施的運行維護工作。2、工程主管負責對上述工作的檢查和指導。3、每周對電梯機房全面 清潔一次，保持設備表面無明顯塵土，機 房及通道內不得堆放雜物。4、保證機房通風良好， 機房內懸掛溫度計，機房溫度不得超過40 Co5、保證機房照明良好， 并配備應急燈。滅火器和盤車工具應掛于顯眼處。6、做好機房防水、防潮工作、風口要有防雨措施。7、機房門窗應完好并上 鎖，未經部門領導同意，禁止外人進入，并采取措施，防止小動物進入。8、電梯困人救援規(guī)程和本規(guī)定及有關警示牌應清晰并掛于顯眼處。9、按規(guī)定定期對機房內 各種設備和設施進行維護保養(yǎng)。10按時巡視機房，發(fā)現達不到規(guī)定要求的

13、及時處理。六、水泵房管理規(guī)定1、由工程技工負責小區(qū) 生活變頻水泵及消防水泵的日常運行操作 與維護保養(yǎng)。2、工程技工應按時巡查,檢查水泵，管道接頭和閥門有無滲漏水3、按時檢查水泵控制柜 的指示燈，水泵壓力表的指示情況。4、正常情況下變頻泵、 消防泵、噴淋泵、增壓泵的選擇開關應置 于自動位置。5、消防泵、噴淋泵每月 手動和遠程遙控運行一次，保證在事故狀 態(tài)下能正常起動。6、每周對水泵打掃一次，水泵電機每月清潔一次并做好泵房的防鼠工作。7、水池觀察孔應加蓋并 上鎖，鑰匙由工程技工管理，透氣孔應用不銹鋼網封好，以防雜物蚊蟲進入水池中8、按照水泵保養(yǎng)要求，定期對其進行維修保養(yǎng)。9、保證水泵房的通風、 照

14、明，應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。七、發(fā)電機房管理規(guī)定1、工程技工負責發(fā)電機的操作和運行維護保養(yǎng)。2、工程主管負責對上述工作的監(jiān)督和檢查。3、發(fā)電機房門平時應上 鎖，鑰匙由當值工程技工人員管理。未經 許可，非工作人員不 得入內。4、當值工程技工必須熟 悉發(fā)電機的基本性能和操作方法。發(fā)電機運行時，應經常性的巡視檢查。5、平時應經常檢查發(fā)電 機的機油油位、油質，冷卻水系統(tǒng)是否正常。柴油箱中的儲備油量應滿足發(fā)電機組 負荷運行8小時用油量。蓄電池 電壓不能低于24V。6、發(fā)電機每二周空載運行一次，時間為20分鐘。平時應將發(fā) 電機置于自動狀態(tài)。7、發(fā)電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀察，啟動送排

15、風機和冷卻水系統(tǒng),檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。8、嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期 保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。9、保持發(fā)電機房、儲油 間和設備的整潔。每周對發(fā)電機房、儲油間全面清潔一次，要求地面、設備無積塵、無水漬、油漬，發(fā)現漏水現象應及時處 理。10、加強防火和消防管理 意識，保證發(fā)電機房、儲油間消防設施完好齊備。八、消防監(jiān)控中心管理規(guī)定1、監(jiān)控室值班監(jiān)控員（ 保安部）負責消防監(jiān)控中心的運行值班。2、工程技工負責消防監(jiān) 控中心的設備維護保養(yǎng)。3、工程主管負責對消防 監(jiān)控中心設備的運行、維護保養(yǎng)工作進行4、消防控制中心是小區(qū) 消防系統(tǒng)的關鍵部位，設專職人員對其實未經工程主管或公司經理許可，非

16、工作人員禁止入內。5、當值人員必須持證上 崗，熟悉消防自動報警控制系統(tǒng)和消防聯防監(jiān)控系統(tǒng)和安全注意事項。6、當值人員要加強火災 防范意識，密切監(jiān)視，一旦發(fā)現火情要及 安全操作，保證消防 系統(tǒng)的投入運行。7、經常保持消防控制中心及消防設備的清潔無塵。室溫應控制在潮工作。8、保證消防通迅設備的良好使用。9、按照有關規(guī)定定期對10、認真做好運行記錄, 九、電氣設備維修管理規(guī)定1、全體工程人員進行電2、工程主管負責對本規(guī)3、電氣維修人員必須持消防設備設施進行維護保養(yǎng)。嚴格執(zhí)行交接班制度。氣設備維修時，必須嚴格遵守本規(guī)定。定的執(zhí)行進行監(jiān)督和檢查。證上崗，嚴格按照衡陽地區(qū)供電部門制定檢查。行24小時運行值

17、班。動控制系統(tǒng)，熟悉消時報警，冷靜沉著，25 C,并做好防水防的操作規(guī)程作業(yè)。4、要進行維修時維修人員應穿戴好安全保護用品，配備絕緣良好的電工工具。5、維修和保養(yǎng)電氣設備時，應按要求做好保證安全的組織措施和技術措施，維修 負責人應在分配工作時向 維修人員說明工作中的安全注意事項，并 在工作中檢查、監(jiān)督 執(zhí)行情況。6、在配電干線、變壓器、低壓配電箱上工作時，應設專人監(jiān)護，并至少兩人進行。7、維修時應先停電，做 好安全接地措施后再工作。若因特殊情況須帶電作業(yè)時，應裝設隔離擋板，穿好絕8、維修保養(yǎng)電氣設備時 的標示牌。9、維修或保養(yǎng)后的電氣 材料和現場所有人員十、安全工作制1、工程部全體員工根據2、

18、工程部全體員工必須 產，同時要求嚴格執(zhí) 生產設備，特別是動3、實行誰主管誰負責的4、工程部的安全工作由5、工程部安排專人負責6、工程領班負責班組的7、嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，8、工程人員工作時，要險的要有人監(jiān)護，拉9、帶電作業(yè)必須穿安全 必要時要拉警示線。10、在轉動設備上工作時11、工作需要動火時，要12、進入高壓配電間工作13、未經工程部主管或公 禁止進入變電站、設人員陪同進入。14、各崗位人員必須嚴格 領導和保安部，并負15、定期進行安全大檢查安全大檢查由公司決16、不準隨意配制機房、 人保管鑰匙，打開水緣鞋，戴好絕緣手套，并有專人監(jiān)護。,應在相應的開關和刀閘的把手上懸掛“設備或線路，在經檢查

19、無誤，拆除所有安 撤離工作現場后，方可送電。各自崗位職責落實安全工作。加強安全意識，貫徹安全第一、預防為主行管理公司制定的治安管理制度，協(xié)同保力、電力系統(tǒng)安全生產工作和防火防盜工安全責任制。工程部負責。分管各系統(tǒng)范圍內的安全工作。安全工作。嚴禁違章作業(yè)。穿工作服，高空作業(yè)必須系安全帶及戴安 警示線，掛標示牌。靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，,嚴禁戴手套，防止卷入機內。辦理動火證。要辦理工作票，電氣作業(yè)要按電氣安全管 司經理批準，外來人員（包括參觀學習、備間和電梯機房，經批準進入人員必須辦執(zhí)行崗位責任制，發(fā)生事故或發(fā)現可疑情 責保護現場。,各班組每月進行一次，工程部每季度組 定。禁止合閘，有

20、人工作”全措施，清理完工具、的方針，保證安全生 安部門認真做好小區(qū)作。全帽，有高空落物危作業(yè)區(qū)要懸掛標示牌，理制度規(guī)定執(zhí)行。探親訪友、施工人員） 好登記手續(xù)，由值班況，應迅速報告上級 織一次，全小區(qū)性的 蓋應加鎖，并指定專變電房、工具房以及其它專用鑰匙。水池 池蓋必須經主管或工程部主任批準。小區(qū)工作，要填寫17、班組工具、材料要有 專人管理，要登記臺帳，攜帶工具離開本“放行證”，曲:程主管審查，報公司經理 批準才能放行。18、易燃材料、油料要存 放在指定的安全地點，不得隨意亂放，檢修后的廢油要集中倒在油桶內，不準倒入溝渠。19、工作不能隨意挪動或 使用消防設施，如果必須使用（除火警外 ），要經

21、保安部門批準。20、發(fā)生火警時，工作人 員要積極投入滅火，并保證消防給水系統(tǒng)、事故照明、排煙機等消防設施用電。安全操作制度1、高低壓配電運行值班人員和維修人員必須嚴格遵守安全操作制度，保證安全作 業(yè)。2、電氣工作人員必須認真貫徹執(zhí)行電氣安全操作規(guī)程和安全操作制度。3、高壓電氣設備的運行、維護、操作應具備下列的基本安全工具，高壓驗電器、絕緣膠手套，絕緣棒和絕 緣膠墊（臺），并且應定期試驗合 格。4、在高壓設備上工作， 必須遵守下列各項規(guī)定：1）填寫工作票或口頭電2）至少須有兩人在一起3）應完成保證工作人員5、技術措施話命令。工作，其中一人為監(jiān)護人。安全的技術措施和組織措施1）斷開電源；2）驗電；

22、3）裝設接地線；4）懸掛標示牌和裝設遮欄;6、組織措施1）工作票制度；2）工作許可制度；3）工作監(jiān)護制度；4）工作間斷、工作轉移 和工作終結制度。7、斷開電源1）操作人員與帶電導體應保持安全距離。2）斷開施工設備的電源，禁止在只經斷開真空開關的線路（設備 ）上工作，工作部份與電源至少有一個 明顯的斷開點。3）斷開點和工作人員施 工地點與鄰近帶電設備距離少于安全要求時，必須采取絕緣板隔離的措施。4） 一經操作即可送電到 施工設備的開關和刀閘，應采取防止誤合閘的措施。5）根據需要拉開操作直 流回路及交流回路的保險絲。8、停送電操作順序1）停電拉開低壓分路開關； 拉開低壓總開關；拉開高壓真空開關；拉

23、 開高壓隔離開；掛“在此工作”牌。2）送電拆除接地線，測量絕 緣電阻；合閘操作與停電順序相反；詳細檢查觸頭接觸是否安全可靠。9、驗電的安全規(guī)定1）高壓設備停電后，應在需要裝接地線的設備驗電，在確證無電后，應立即接地 線。2）在施工的設備上，能 看見可能來電的各方向都應有一個以上明顯的斷路點并在其兩端分別安裝接地線。3）驗電時應先在有電的導體上對驗電器進行鑒定。4）所有操作應戴絕緣手套和穿絕緣靴進行。10、放電的安全規(guī)定1）裝接地線前應對電纜 線路和電容器測量后，進行放電。2）放電可使用接地線或 絕緣棒對地進行，但對電容器放電則應在兩極間進行。11、拆接地線的安全 規(guī)定1）停電設備驗明確無電 壓

24、后應立即裝設接地線（或合上接地刀閘）。2）裝接地線時，必須先 裝接地端后接導體端，并應接觸牢固，拆時順序相反。3）禁止使用不合規(guī)格的導線作短路接地和采用纏繞法進行接地或短路。4）放電設備與接地線之間不得經過刀閘或熔斷器。5） 10仟伏及以下的設備，如裝設接地線有困 難或有危險時，或只從事簡單的工作者,在采取加設絕緣隔板或遮欄后，可不裝設接地線。6）裝設接地線時，人體 和地線與鄰近的帶電導體必須有足夠的距 離。12、懸掛標示牌1）禁止合閘，有人工作”牌，應掛在一經合閘即可送電到施工設備的開關或刀閘的把手上。2） “止步，高壓危險！”牌，應掛在施工設備兩側靠近帶電設備的固定遮欄上。3）禁止攀登”牌

25、，應掛 在有可能攀登的構架或樓梯上。13、工作票制度凡在變壓器、高壓配 電設備，復雜的低壓配電設備工作，需要停電者必須填寫工作票。經許可后，并見到“在此工作”標示牌，才可開工。工作轉移 地點或工作終結，同樣必須到值班室辦理有關手續(xù)。十二、物資管理制度1、根據物資采購制度落實物資采購計劃，由工程部主管集中編制2、物資的計劃管理工程部物資管理實行由班組計劃申請，工程部集中審批的制度3、年度物資計劃編制根據工程部納入次年 度工程計劃的項目，由班組根據項目要求編制物資計劃。在每年十二月由工程部集中審查后，匯編上報公司經理批準后下達執(zhí)行。4、月度物資計劃編制，班組物資月度計劃，分常用和專項使用兩種:1）

26、常用物資材料要制訂 儲備定額，經工程部主管批準后，按額儲 備，班組每月25日填報補充定額計劃， 經工程部集中報采購部門采購。2）專項使用物資材料，根據項目要求，班組每月 25日前上報次月度計劃，經工程部主任審批并報副經理、經理批準后，交采購部門采購。5、緊急情況下，急需的搶修物資（指影響水、電、空調、石油氣供應的搶修 ），住班組提出臨時申請報告， 經工程部主任確認后，交采購部門立即執(zhí) 行或由班組執(zhí)行后補 辦手續(xù)（非常情況）。6、當采購人員對一些技 術性規(guī)格材料不熟悉時，班組可派人配合采購，配合人員不得隨意改變規(guī)格品種，如 確需改變，采購后應作說明備案。7、班組人員工作領料， 要辦理班組領料手續(xù)

27、，由工程部主任批準發(fā)料。8、工作完畢，對余料進行退庫（退還工程部小倉庫），做到節(jié)約用料。9、月底要對庫存材料、 備件按儲備定額盤點，按公司統(tǒng)一規(guī)定的表格填寫。十三、設備、儀器、工具管理制 度1、工程部全體都必須按管理制度使用工具、儀器。2、工程部使用的設備、 儀器、工具由工程部建立臺帳。3、班組使用的設備、儀器、工具分公用部份和個人使用部份，公登記建卡。個人領用時辦理登記手續(xù)，用后歸還；個人工具要用工具由領班負責保管, 建立個人工具登記卡，由使用人負責保管。如因責任原因丟失或損壞，應視情節(jié)予以賠償。4、設備、儀器工具要定 期清潔、保養(yǎng)，使其保持完好和合乎技術要求的狀態(tài)，以利工作,計量器具需定期

28、檢測中上報工程部審批，工業(yè)人員鑒定，經工程主5、設備、儀器工具由于 磨損、老化、超標和報廢時，要由領班集程主管鑒定屬實可以 申請補庫；重要設備、儀器要組織有關專管審核并報公司經理批準后才能報廢。6、如其他部門需要借用設備、儀器工具，要辦理借用手續(xù)，明確限期歸還，如有 遺失,由遺失者賠償。十四、檢（維）修管理制度1、年度檢修計劃的編制根據小區(qū)設備運行狀況或改進需要，由工程部負責編制年度檢 修計劃（含設備材料 計劃、費用計劃），每年十二月五日前報公司經理審批后執(zhí)行。2、月度檢修計劃的編制領班根據分管范圍的 設備狀況，于每月二十日前編制下月度檢 修計劃（含設備材料 計劃和費用計劃），報工程主管批準后

29、執(zhí)行。3、臨時檢修工作管理臨時檢修分緊急檢修、臨時出現的缺陷和用戶投訴三種情況：1）緊急檢修項目，應按 先組織搶修，修后補報項目的方法處理。2） 一般臨時缺陷，由巡檢人員處理。3）用戶投訴項目，根據 客戶服務部通知，半小時內組織處理或與客戶約定處理時間,并將通知單歸檔備案。4、領班每周應將上周檢 修情況寫出總結，上報工程主管備查。5、班組安排檢修工程都要填寫檢修工作票。6、檢修質量管理1）工程部檢修質量管理實行三級負責制，即自檢、班組驗收、工程部驗收（工 程技工或者工程領班代表工 程部驗收）。全體工作人員要認真樹立“質量第一”的思想，精心檢修，保證質量，一次驗收合格。2）自檢參加檢修的人員，應

30、 根據有關檢修質量標準執(zhí)行。如果沒有國家統(tǒng)一標準，由工程部擬訂質量標準。檢 修工作完畢，檢修人員應認真進行自檢，并簽字確認。3）班組驗收對于重要缺陷的檢修，檢修工自檢完畢之后，班組應進行檢查 、驗收，并簽字確認。4）屬于重大缺陷或單項工程施工完畢，在 自檢、領班驗收完畢以后，由工程部 工程主 管驗收，特大項目由 工程主管組織有關部門和專業(yè)人員驗收。十五、夜間總值班制度1、夜間總值班代表工程 部全權管理本小區(qū)變電站、柴油發(fā)電機組 、空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、低壓電氣、機械及停車場系統(tǒng)，保證設備安全運行。2、夜間總值班由經驗豐 富的高壓運行電工輪流擔任。3、夜間總值班崗位責任1）保證XXX各

31、系統(tǒng)在當值期間的安全運行 。2） 根據XXX營業(yè)情況，不斷調整各系統(tǒng)的運行方式，力保在安全運行的前提下節(jié)能降耗。3）故障/事故發(fā)生時，負責指揮事故臨時處理，組織當值人 員保證各系統(tǒng)安全運行，并迅速報告工程部主任作進一步處理。4）當值期間，應深入現 場，檢查設備運行情況及在崗人員的工作質量，發(fā)現問題及時糾正。5）認真填寫值班記錄，記載各系統(tǒng)設備完好情況，發(fā)現設備缺陷作好記錄，能處理的，即時處理或做好 備注說明。夜間總值班人員應將昨晚B班及本當值中出現的特別情況于上午 8:30記錄交工程部主任審閱。十五、發(fā)外工程管理制度1、凡需外委施工的工程 項目統(tǒng)一由工程部負責發(fā)包；根據管理制度嚴格監(jiān)管工程外包

32、、施工、驗收。2、外委工程實行招標形式，由兩個或兩個以上的施工單位報價，經工程部全面考察并報公司經理批準后定標。3、外委工程項目納入工4、外委工程項目的質量量驗收工作。5、外委工程項目的預（6、外委工程的合同洽談程部年度檢修計劃管理范圍，經公司經理監(jiān)督由工程部主管負責，由領班具體執(zhí)行結）算由工程部負責審查。工作由工程部負責，草擬合同要報經理審批準后執(zhí)行。,由領班及主任負責質批，批準后由公司負責簽約，合同的執(zhí)行和 管理由工程部負責。六、設備保養(yǎng)制度1、工程部領班負責組織制定設備的保養(yǎng)計劃（須具體化、表格化）,并經工程部主任審批，由維修保養(yǎng)人員負責實施。報告，領班擬出具體2、保養(yǎng)中應避免對正常 營

33、業(yè)及客戶的影響，若無法避免應向領班方案后向工程部主任 申請執(zhí)行。3、維修保養(yǎng)人員應嚴格 按保養(yǎng)記錄表中的內容進行保養(yǎng)并記錄，發(fā)現問題及時處理，并在記錄中注明已修復。4、保養(yǎng)中若發(fā)現問題較 嚴重，事故隱患暫時無法排除，應及時向 領班報告，領班擬出 解決方案并報工程部主任。1、保養(yǎng)過程中嚴格遵守 各種安全操作規(guī)程，帶電及高空作業(yè)必須 有專人監(jiān)護。停電檢 修必須掛牌。6、設備保養(yǎng)完成后需恢 復原狀并通知有關人員（清掃現場 ）。7、上述保養(yǎng)工作由工程部領班負責組織實施。十七、設備檢修制度1、工程領班負責一般檢修工作的落實。2、公眾設施、一般檢修、客戶服務（有償、無償）根據客戶服務部派單及優(yōu)先等級由工程

34、領班負責落實。主任報告，并提出解3、重要設備或中央系統(tǒng) 設備出現故障及發(fā)現隱患，領班應及時向決方案，經批準后可進行（緊急情況除外）。4、若屬外委專業(yè)公司保 養(yǎng)的設備出現故障（自行處理有困難的）,住鐺值人員先報告領班，領班應及時向主 管報告。由主任聯系專業(yè)公司（緊急情況可先通知專業(yè)公司再報告），專業(yè)公司人員進場施工應簽到，施工完畢填寫工作報告交當值人員保管，然后填寫離場時間。5、檢修過程中嚴格遵守 安全操作規(guī)程，帶電及高空作業(yè)必須有專 掛牌。6、檢修設備應盡量減少 對客戶的影響，設備檢修完成需通知有關人監(jiān)護。停電檢修必須人員并恢復原狀（清掃場地）。7、設備檢修工作完成后 將檢修情況作記錄（字跡工

35、整、清楚、用 語準確）。8、一般檢修工作由領班 負責落實，重要設備（或影響正常營業(yè)）由主任負責落實。十八、排污水泵管理規(guī)定1、在水泵初次啟動之前或控制電箱維修后，由電工對該系統(tǒng)進行檢查，確保電器 運行狀態(tài)安全可靠。2、電器控制裝置應防潮，電纜的安放應注意不使其堵在泵的吸入口處。3、在泵初次啟動或維修 后都應檢查轉動方向，否則會造成葉輪脫 落損壞水泵。4、定期用軟管沖洗泵機 殼周圍的泥漿、雜物。5、在運行中發(fā)現水泵機 殼震動，水量減少噴射無力時，應立即檢 查并調整。發(fā)生故障應及時上報，根據批 示進行維修或更換水泵，每次故障及維修均應做好記錄。6、水泵長期使用過程中，不得頻繁啟動，一般每小時不超過

36、六次為宜。7、任何施工單位及個人不得在污水井內取水和清洗灰桶、工具等，不得將雜物、 淤泥等倒入污水井內，違 者賠償200元。十九、運行記錄與維修記錄管理規(guī)定1、工程人員在工作中應認真按本規(guī)定填寫各項記錄。2、工程領班應定期審閱 各項記錄，如有異常應及時糾正。3、值班人員必須按時， 如實地填寫各種運行記錄及維修記錄，并4、運行記錄及維修記錄 填寫要字跡清楚、端正。要根據表格的要表中亂寫亂畫或填寫與運行無關的內容。5、設備運行中出現故障 或其它異?，F象，均應填寫在運行記錄內（處理結果及注意事項亦應詳細說明）。6、運行人員每月底將運 行記錄及維修記錄匯總，檢查無誤后交工簽名確認。求填寫，不得在記錄,并向工程主管報告程主管審閱后整理分類存檔。工作規(guī)程、供配電設備（設施）運行管 理規(guī)程1、由工程部主管按有關 部門的規(guī)定，制定適合小區(qū)的運行管理制度及崗位責任制，組織實施并定期檢查實施情況。2、工程領班負責填寫停 送電報告，并報工程主管。3、高壓運行值班工作程序:1）每班必須清潔值班室，保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境。2）對高