史上最全的交房攻略

1、史上最全的交房攻略聽完售樓小姐的忽悠，付了首付，心潮澎湃的期待到了交房，只因自己是外行啥都不懂，懵懵懂懂的就簽收了，結(jié)果后期裝修時問題一大堆啊一大堆.想必很多人都有類似的經(jīng)歷，本人在驗房前做了很多的準備工作，最后還是忽略了好幾處，后期裝修造成了一定的困擾。就驗房收房而言，我只是分享下自己的經(jīng)驗，首先把自己總結(jié)的檢查表給大家看看：對于驗房，我想說的是，寧可多花些時間，多問幾句，也要盡量把自己能拿到的所有資料和東西拿全，想想自己花了幾十萬，還在乎這么一點點時間多做些功夫嗎？【驗收項目】 文件驗收、市內(nèi)驗收、室外驗收【文件驗收】查驗文件業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時

2、可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如驗房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見××××證書”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。序號 項目 驗收結(jié)果1 規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證。 2 建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。 3 區(qū)級以上質(zhì)檢站

3、核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。必須具備。 4 開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書必須取得，要帶走。 5 開發(fā)商提供的住宅使用說明書開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走 6 房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告：房屋建筑面積測繪報告。必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。 7 衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。 8 公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。 9 民防部門出具的民防工程竣工驗收證書。 10 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電

4、梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單。 11 環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證。 12 燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書。  13 城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書。 14 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。      核實面積面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是

5、開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按城市房地產(chǎn)交易管理條例執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合

6、。主要分攤項目1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目 1、人防工作間;2、風井;看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，

7、維修后再重新驗收房屋。即使準備了很詳細的檢查表，但還是有很多有遺漏的，在后續(xù)裝修時才暴露出來了問題：1. 地面不平，使用靠尺檢查，最大的高低之差竟然高達5cm， OMG.2. 門洞傾斜，做們的時候師傅說還好傾斜不是很大，包門洞可以掩蓋的了，如果傾斜太厲害那個.3. 防水建議24h后不要把水排掉，繼續(xù)試驗。我驗收的時候沒問題，一周后才出現(xiàn)問題，廚房的一堵墻都發(fā)霉了. 最后物業(yè)聯(lián)系的整改4. 地面、墻面空谷一定要整改，否則后面裝修時你就要自己花錢改了5. 水電一定要確認下，否則裝修公司一進場，他們就不認了【室內(nèi)驗收】驗收房子 序號 項目 驗收方法、標準 驗收結(jié)果 1 看墻壁仔細

8、檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫 與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題  門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)  內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 

9、;a.屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行無妨，呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）b.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）c.房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）d.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？e.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？f.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）g.內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？h.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點（麻點）？i.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？j.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 

10、; 2 看地面 仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系a. 檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）  3 驗地平測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差

11、。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度 差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了  4 查滲水查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕  5 防盜門 要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門是否同一公司名下的產(chǎn)品)  a.門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固b.門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致？c.門把是否牢固，操作靈活？d.軸是否平整牢固，

12、轉(zhuǎn)動平穩(wěn)？  是否太緊或太松(門縫隙是否太大，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音  門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等  內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。  6 窗戶 窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢

13、固。陽臺護欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢!  a.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）b.窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密？c.窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整？d.窗戶玻璃是否完好？e.把手是否完好、牢固、靈活？f.窗臺下面有無水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）g.窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙？  7 層高看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致  8 衛(wèi)生間&

14、#160;a.坐廁下水是否順暢？b.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？  9 廚房 a.電、水、煤氣表是否齊全？b.電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始？c.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？d.供水管的材質(zhì)是否可靠？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）  10 天花板a.是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）b.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？c.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？d.頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？  11 上下水大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試

15、試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間;二是用打壓機(加水壓設(shè)備)：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。) 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開地漏，水是否迅

16、速漏下)，通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。  12 驗防水廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水

17、口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。  13 查電路關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉  電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器?？刂崎l具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。  

18、;距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;  a.電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）b.戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電？c.各個開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)）d.是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）  檢查開關(guān)、插座的牢固程度;電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。插座是否正常通電，有無防護措施?電燈是否都亮

19、?開關(guān)是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網(wǎng)絡(luò)線是否通?  14 燃氣管道 是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置a.居室、客廳有否各種管線外露？  15 隔音將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？  室內(nèi)清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用(燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 

20、對公共環(huán)境的驗收 序號 項目 驗收方法、標準 驗收結(jié)果 1 樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全  2 注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。  3 住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。  4 各位鄰居應(yīng)當提高對公共部位的關(guān)注

21、程度，特別是對本樓層的公共部分。  5 如果有不認可的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗收義務(wù)的證據(jù)。 找公司還是個人來驗房 這些要注意！自己or公司驗房的各種首先，我們必須要搞清楚，為神馬要驗房？這個就好比你在商場買衣服一樣，看中了款式，拿到了衣服，怎么也要試一下，檢查下有沒得脫線、少紐扣啥子的，合適才付款。如果出了啥子問題，在保修期以內(nèi)，該退要退，該換要換，房子其實就是這件衣服，也需要你試一試，看一看。退一萬步說，房子怎么也是花了幾十萬的東西，花了那么多錢，難道還不應(yīng)該確認下他的質(zhì)量好不好？花了大力

22、氣裝修，沒想到過了幾年地板也翹了、墻面也裂了、衛(wèi)生間也漏水了，相信哪個人心頭都不舒服。驗房就是在一切糟糕后果發(fā)生之前，最好的預(yù)防針。如果還有人給你說，既然KFS能交房，驗房就沒有必要，那請你告訴那個2B，他的錢是衛(wèi)生紙，你的錢才是真鈔票！花了就要值！知道了為神馬要驗房，第二個問題來了，找誰驗？好多錢？現(xiàn)在成都市面上的驗房，主要是分成三種：第一種，和裝修公司簽訂裝修協(xié)議，驗房是其中免費服務(wù)的項目。第二種，在各種網(wǎng)站上申請免費驗房，就像大成的公益驗房團一樣，由網(wǎng)站的工作人員來驗房。第三種，找專業(yè)的驗房公司，價格根據(jù)平米計算，一般套二套三的房子，價格300800元之間屬于正常水平。這三種方式的優(yōu)劣勢

23、其實都非常明顯，第一種的優(yōu)勢在于驗房人員較為專業(yè)，作為裝修的打包項目，節(jié)約開支和時間，而缺點就在于不道德的裝修公司，可能并不會把你房子的所有問題告訴你，或者是故意夸大房子的問題，讓你多花錢。第二種，流程申請較為繁瑣，需要單獨的時間和精力，雖然不花錢，但是某些網(wǎng)站驗房人員并不見得真正專業(yè)（經(jīng)歷過大成公益驗房團的親就不用擔心這一點咯）。第三種，驗房人員是最為專業(yè)的，并且能對房屋一些深層問題進行檢查，但是成都的驗房公司選擇面不大，能提供專業(yè)驗房報告的公司更少，并且需要花錢。這三種方式各有利弊，孃孃不做任何推薦，大家可以根據(jù)自己的情況合適選擇。還有最后一種，那就是自己驗房，這一條孃孃是真的不推薦的，除非是自己從事過相關(guān)的工作。因為驗房這個，真的需要大量經(jīng)驗的累積，像我們公益驗房團的微塵，驗過的房子幾百套，拿尺子劃過墻面就能聽出來空鼓，孃孃啥子都聽不出來。但是，這并不代表我