北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同重點(diǎn)講義

1、簽 約 提 示一、交易風(fēng)險(xiǎn)提示 對(duì)出售方風(fēng)險(xiǎn)提示：1、請(qǐng)您如實(shí)告知出售房屋的權(quán)屬狀況、房屋屬性，若未如實(shí)告知會(huì)產(chǎn)生承擔(dān)違約責(zé)任及其他法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)；2、買(mǎi)受方如為代理人簽署合同的，請(qǐng)您在核實(shí)并收取代理人的授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件后簽署合同；3、因付款方式、付款時(shí)間未約定或約定不明，可能導(dǎo)致收取房款遲延甚至存在不能收取房款等風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)您在簽署合同時(shí)明確約定付款方式、付款時(shí)間及違約責(zé)任等；4、除貸款金額外，剩余房款在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后再支付的，對(duì)于出售方存在較大風(fēng)險(xiǎn)，建議您選擇資金監(jiān)管或資金存管的方式進(jìn)行交易，資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)將由交易雙方自行承擔(dān)；同時(shí)慎重同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后分期付款的條款。5、央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

2、適用房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，需提前確認(rèn)是否符合上市交易條件，以免承擔(dān)合同不能履行的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)受方風(fēng)險(xiǎn)提示：1、在北京市存在限購(gòu)政策情況下，如買(mǎi)受方不具有購(gòu)房資質(zhì)，不僅無(wú)法實(shí)現(xiàn)合法擁有所購(gòu)房產(chǎn)的目的，且還需承擔(dān)由此給出售方造成的損失；2、合同簽署前，請(qǐng)您詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬情況并要求出售方提供相關(guān)證明；如果出售方的房產(chǎn)性質(zhì)是央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，在簽約前需要出售方提供確認(rèn)該房產(chǎn)符合上市條件的證明資料；3、出售方為代理人的，請(qǐng)您核實(shí)代理人身份證明并留存授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件；4、出售房屋為共同財(cái)產(chǎn)的，查看并留存共有權(quán)人同意出售聲明復(fù)印件；5、房屋存在抵押的

3、，請(qǐng)與出售方約定解押時(shí)間、方式、金額、資金監(jiān)管或資金存管及違約責(zé)任；6、為保障資金安全，建議您選擇資金監(jiān)管或資金存管的方式進(jìn)行交易,資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)將由交易雙方自行承擔(dān)；7、在房產(chǎn)未產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前直接向出售方支付全款或者大部分房款，可能存在付款后因?yàn)槠渌蚍慨a(chǎn)無(wú)法產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形造成損失，因此，建議選擇資金監(jiān)管或資金存管的方式以確保資金安全。8、買(mǎi)受人在網(wǎng)簽前，須確定買(mǎi)受人、付款方式、貸款金額等合同交易信息，網(wǎng)簽后如需變更，需要撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，并再重新辦理購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)及網(wǎng)簽手續(xù)；撤銷(xiāo)網(wǎng)簽手續(xù)后至重新辦理網(wǎng)簽期間存在交易時(shí)間延長(zhǎng)和發(fā)生交易風(fēng)險(xiǎn)的可能。二、合同簽署提示：1、本合同文本為示范文本

4、，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、交易雙方應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同。簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，認(rèn)真核對(duì)一式叁份的內(nèi)容是否一致，特別是合同中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性的內(nèi)容?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定，空格處需依據(jù)實(shí)際情況手工填寫(xiě)，對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格處打×，以示刪除。合同中除需要手工填寫(xiě)的地方以外，其他地方不得手寫(xiě)添加任何內(nèi)容，否則將會(huì)影響您簽署合同的有效性，若合同條款有需要補(bǔ)充或調(diào)整之處需要雙方簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。在了解交易流程（附件一）和合同內(nèi)容后請(qǐng)

5、認(rèn)真核對(duì)一式叁（多）份合同是否完全一致。3、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。(附件二)4、資金監(jiān)管區(qū)域，交易結(jié)算資金所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。交易雙方認(rèn)可上述告知事項(xiàng)、認(rèn)可我公司已向其告知了買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險(xiǎn)的前提下,簽署了本合同，并認(rèn)可簽署的本合同的法律效力。出售方(簽章)： 買(mǎi)受方(簽章)：年 月 日 年 月 日北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）出售方（甲方）：_ 證件類(lèi)型及編號(hào)：_聯(lián)系電話:_ 通訊地址:_代理人：_ 證件類(lèi)型及編號(hào)：_買(mǎi)受方（乙方）：_ 證件類(lèi)

6、型及編號(hào)：_聯(lián)系電話：_ 通訊地址：_代理人：_ 證件類(lèi)型及編號(hào)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況：（一）甲方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】，坐落在：_區(qū)號(hào)/室(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn))。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_(kāi)層，建筑面積共_平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【其他_】。 （三）該房屋【否】【是】帶車(chē)位出售

7、，車(chē)位坐落：_，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_。（四）該房屋【否】【是】為甲方家庭唯一住房；甲方購(gòu)房時(shí)間【否】【是】滿五年，滿五年依據(jù)【房屋所有權(quán)證】【契稅票】【其他】 。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:_，共有權(quán)證證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。甲方房屋為共有房屋時(shí)，無(wú)論是否有共有權(quán)證均需提供該房屋共有權(quán)人的同意出售聲明，若甲方無(wú)法提供，將承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【其他_】方式獲得。該房屋【無(wú)土地使用權(quán)證】【有土地使用權(quán)證】，土地使用權(quán)證號(hào)為：_。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_種情形。 1、商品房； 2、已購(gòu)公有住房【非央產(chǎn)】【央產(chǎn),

8、甲方需提供在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單 】； 3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房甲方需提供已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)； 4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（回遷房、安居房、康居房等房屋）；5、其他房屋_。（四）該房屋的抵押情況為：【該房屋未設(shè)定抵押】【該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押】。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押金額為：人民幣_(tái)元整（大寫(xiě)_元整）。該房屋的抵押，甲方應(yīng)_(填寫(xiě)條件或時(shí)間)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。該房屋除前述條款抵押情形外，另有抵押的，抵押權(quán)人為：_，抵押金額為人民幣_(tái)元（大寫(xiě)_元整）；甲方同意自行于_(填寫(xiě)條件或時(shí)間)辦理完畢該抵押的解除手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：【該房屋未出租】【

9、該房屋已經(jīng)出租】。甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并能夠積極配合房屋交易過(guò)程中的評(píng)估、房屋交驗(yàn)等過(guò)程，若因此導(dǎo)致合同無(wú)法履行或被撤銷(xiāo)，視為甲方違約。第三條 成交總價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為：人民幣_(tái)元（大寫(xiě)_元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣_(tái)元（大寫(xiě)_元整），定金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。本合同中資金監(jiān)管指：北京市房屋管理行政機(jī)關(guān)為保障買(mǎi)賣(mài)交易雙方資金安全，強(qiáng)制性要求資金監(jiān)管區(qū)域交易過(guò)程中的資金劃轉(zhuǎn)必須通過(guò)其設(shè)立的資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶監(jiān)管，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成資金解除監(jiān)管。 本合同中資金存管指：為確

10、保交易資金安全，買(mǎi)賣(mài)交易雙方可向銀行申請(qǐng)，將交易資金進(jìn)行凍結(jié)，凍結(jié)期內(nèi)交易雙方均不得單方使用、支配；待滿足解凍條件后資金解凍。  本合同中資金自行劃轉(zhuǎn)指：買(mǎi)賣(mài)交易雙方未采用資金監(jiān)管或資金存管的方式，自行交接購(gòu)房款并簽署自行劃轉(zhuǎn)聲明(附件三)的行為。（二）乙方采取【全款】【貸款】方式支付該房屋成交總價(jià)款，具體付款方式及期限的約定。 1、選擇全款支付的，甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有成交總價(jià)款。第一次，于【甲方解抵押當(dāng)天】【房源核驗(yàn)通過(guò)當(dāng)天】【網(wǎng)簽后_日內(nèi)】【_年_月_日】【其他_】，乙方向甲方支付人民幣_(tái)元(大寫(xiě)：_元)，資金通過(guò)【資金監(jiān)管】

11、【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第二次，于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】【_年_月_日】【其他_】，乙方向甲方支付人民幣_(tái)元(大寫(xiě)：_元)，資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】 【交付房屋當(dāng)日】【_年_月_日】【其他_】，乙方向甲方支付人民幣_(tái)元(大寫(xiě)：_元)，資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。 2、乙方選擇【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣_(tái)元（大寫(xiě):_元）。甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他_】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有成交總價(jià)款。第一次，于【甲方解抵押當(dāng)天】【

12、房源核驗(yàn)通過(guò)當(dāng)天】【網(wǎng)簽后_日內(nèi)】【商貸面簽】【公積金初審】【_年_月_日】【其他_】，乙方向甲方支付人民幣_(tái)元(大寫(xiě)：_元)，資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第二次，于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】【_年_月_日】【其他_】乙方向甲方支付人民幣_(tái)元(大寫(xiě)：_元)，資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】【交付房屋當(dāng)日】【_年_月_日】【其他_】乙方向甲方支付人民幣_(tái)元(大寫(xiě)：_元)，資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。第四條 貸款的其他約定（一）乙方因自身原因無(wú)法獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的，甲乙雙方同意按以下第_種方

13、式解決： 1、乙方自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，最遲在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)當(dāng)天支付給甲方。 2、乙方繼續(xù)申請(qǐng)貸款，但再次申請(qǐng)貸款獲得批貸函的時(shí)間最遲不得超過(guò)本合同簽訂后80日。 3、本合同終止，甲方應(yīng)返還乙方已付款，乙方按成交總價(jià)款的10%承擔(dān)違約責(zé)任，在交易進(jìn)程中已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2） 如因國(guó)家法律或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)未對(duì)乙方批準(zhǔn)貸款，且乙方無(wú)法支付該房屋成交總價(jià)款的，本合同終止。甲方返還乙方累計(jì)已付購(gòu)房款，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條 該房屋買(mǎi)賣(mài)交易的承諾（一）甲方已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修情況。甲方保證本人、共有權(quán)人同意出售上述房屋，且保證代理人已獲得其合法授權(quán)出售上

14、述房屋。甲方保證所提供的涉及本房屋交易的全部資料真實(shí)、有效。除合同及本次交易附件載明的房屋權(quán)屬狀況外不存在任何第三方在合同簽訂前及簽訂后對(duì)該房屋通過(guò)抵押、訴訟、查封等方式進(jìn)行任何妨礙乙方取得房屋所有權(quán)的情況。因上述任何一原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或不能履行，甲方應(yīng)退還累計(jì)已收全部房款，并向乙方承擔(dān)房屋成交總價(jià)20%違約責(zé)任及全部賠償責(zé)任。（二）甲方同意在交付房屋時(shí)將房屋附屬設(shè)施設(shè)備及附件四所列物品及裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)保證自本合同簽訂之日起至完成物業(yè)交驗(yàn)止，該房屋保持原狀，違反本承諾按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、其它相關(guān)物品清單等具體情況，見(jiàn)雙方另行簽署的

15、補(bǔ)充協(xié)議或物品清單(附件四)。（3） 本合同簽署之日起，甲乙雙方、共有人承諾積極履行該房屋交易過(guò)程中網(wǎng)簽、貸款、交稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押、放款、房屋交付等環(huán)節(jié)的義務(wù)并按要求提供材料，若任何一方違反本承諾，按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。第六條 房屋的交付（一）甲方應(yīng)當(dāng)在_（填寫(xiě)條件或時(shí)間）將該房屋交付給乙方。（二）該房屋在交付日之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）甲方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的同時(shí)隨房屋一同無(wú)償轉(zhuǎn)至乙方名下。（央產(chǎn)房除外）（四）房屋交付的其他約定。第七條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定（一）本次交易

16、應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)由【甲方承擔(dān)全部】【乙方承擔(dān)全部】【各自承擔(dān)法律規(guī)定的應(yīng)繳稅費(fèi)】，因約定承擔(dān)一方不按約定繳納全部稅費(fèi)，導(dǎo)致合同不能履行或解除的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于該房屋成交總價(jià)20的違約金。（二）如甲方承諾該房屋為家庭唯一住房，須在交稅時(shí)保持家庭唯一住房狀態(tài)；如違反上述約定，造成增加的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。（三）本合同履行過(guò)程中因政策原因需繳納新的稅費(fèi)的，約定由【甲方】【乙方】【其他_】繳納；未約定由誰(shuí)繳納的由政策規(guī)定的繳納方繳納。第八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）甲、乙雙方最晚應(yīng)于合同簽訂之日起90日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如合同履行期間，因產(chǎn)生需要延長(zhǎng)申請(qǐng)辦理房

17、屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間的情況，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議。（二）因甲方原因致使乙方未能在合同簽訂之日起120日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，乙方有權(quán)單方解除合同。 1、如乙方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第二款約定。2、如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，且自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方按乙方全部已付款的萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金，并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向乙方支付。（三）因乙方原因致使甲方在合同簽訂之日起120日內(nèi)未能完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移且乙方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方有權(quán)單方解除合同。1、甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第一

18、款約定。2、甲方選擇繼續(xù)履行合同的，甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況另行書(shū)面約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期，乙方應(yīng)自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，按全部未付金額的萬(wàn)分之五/日支付甲方逾期違約金。并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向甲方支付。（四）甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。如因甲方自身原因未如期或無(wú)法將與該房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價(jià)款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)。第九條 違約條款（一）除不可抗力外，甲方逾期交房違約責(zé)任：1、甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之后的，甲方逾期10日之內(nèi)交付，

19、自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房屋成交總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付。甲方逾期超過(guò)10日，甲方應(yīng)繼續(xù)履行房屋交付義務(wù)并按該房屋成交總價(jià)的5%向乙方支付違約金，該違約金應(yīng)于房屋實(shí)際交付之日支付。2、甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前的，甲方逾期10日之內(nèi)交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房產(chǎn)成交總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付，合同繼續(xù)履行。甲方逾期超過(guò)10日，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第二款的約定。乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼

20、續(xù)履行，應(yīng)于該房屋實(shí)際交付之日按該房屋成交總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金。（二）除不可抗力外，乙方未按本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間付款的違約責(zé)任：1、乙方逾期在10日之內(nèi)，合同繼續(xù)履行。自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五/日向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日內(nèi)向甲方支付違約金。 2、乙方逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第一款約定。（3） 甲方將該房屋出售第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)退房解除合同，乙方選擇退房的解除合同的，適用本合同第十一條第二款約定。（四）乙方因個(gè)人原因?qū)е?/p>

21、貸款機(jī)構(gòu)未對(duì)乙方批準(zhǔn)貸款，在如下情形時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，選擇單方解除的，適用第十一條第一款約定。1、乙方選擇自行籌集剩余房?jī)r(jià)款的，若超過(guò)約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日未能籌齊并支付給甲方；2、乙方選擇繼續(xù)貸款超過(guò)本合同簽訂之日起80日未獲得批準(zhǔn)貸款的。（五）除本合同另有約定的違約責(zé)任外，任意一方未履行本合同約定義務(wù)，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍未履行該義務(wù)，如合同可繼續(xù)履行的甲乙雙方須繼續(xù)履行，違約方須按該房屋成交總價(jià)的10%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；如構(gòu)成本合同解除情形的，適用本合同第十一條解除條款約定。第十條 合同解除條款（一）如甲方依照本合同的約定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的方式進(jìn)行。本合同自甲

22、方向乙方發(fā)出的書(shū)面通知到達(dá)乙方之日起自動(dòng)解除。乙方應(yīng)按成交總價(jià)款的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方于合同解除之日退還抵扣違約金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方應(yīng)于解除之日支付不足部分。在房屋交易過(guò)程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由乙方承擔(dān)。解除合同后，乙方另須配合甲方辦理注銷(xiāo)網(wǎng)上簽約等手續(xù)，如未辦理甲方可單獨(dú)追究乙方違約責(zé)任。（二）如乙方依照本合同的約定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的方式進(jìn)行。本合同自乙方向甲方發(fā)出的書(shū)面通知到達(dá)甲方之日起自動(dòng)解除。甲方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方的全部付款返還給乙方，并按照房屋成交總價(jià)的20向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付的款項(xiàng)返還

23、給乙方，則每逾期一日，應(yīng)按照未返還款項(xiàng)總額的萬(wàn)分之五/日向乙方支付違約金。在房屋交易過(guò)程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由甲方承擔(dān)。另解除合同后須配合乙方辦理注銷(xiāo)網(wǎng)簽手續(xù)等，如未辦理乙方可單獨(dú)追究甲方違約責(zé)任。第十一條 不可抗力不可抗力：是指本合同簽訂后，發(fā)生了買(mǎi)賣(mài)交易雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件或自然災(zāi)害（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、征收、征用、臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束

24、之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【交付房屋】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起訴。第十三條 其他 （一）本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲乙雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致之處以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 （二）本合同正文共7頁(yè)，一式三份，每份均具有同等法律效力；甲乙雙方各執(zhí)一份，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)一份。 甲方(簽章)： 乙

25、方(簽章)：【法定代表人】（簽字）： 【法定代表人】（簽字）：【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：_年_月_日 _年_月_日 附件一買(mǎi)賣(mài)交易全流程買(mǎi)賣(mài)簽約房源核驗(yàn)購(gòu)房資格核驗(yàn)全款 商貸 公積金評(píng)估房屋詢房屋評(píng)估值網(wǎng) 簽網(wǎng) 簽網(wǎng) 簽繳稅面 簽初審前簽字產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移批 貸遞評(píng)估初審領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證繳稅市管公積金面簽產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移繳稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移抵押登記國(guó)管公積金面簽放款銀行放款附件二交易稅費(fèi)參考（最終以國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)）一、契稅：（全部以家庭為單位）1、首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的普通住房契稅稅率1% ；首次購(gòu)買(mǎi)90-140平米的普通住房契稅稅率1.5% ；2、非首套購(gòu)房契稅稅率3% ；非普通住房契稅

26、稅率3% ；3、公司、其他組織買(mǎi)房契稅稅率3%； 4、用途為非住宅的契稅稅率3%； 二、營(yíng)業(yè)稅：1、滿5年的普通住房免征；滿5年的非普通住房可憑票交差額的5.6%；2、所有不滿5年的住房按照全額的5.6%計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；3、非住宅類(lèi)房產(chǎn)按差額5.6%或全額5.6%計(jì)征營(yíng)業(yè)稅（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按各區(qū)政策規(guī)定執(zhí)行）三、印花稅：1、買(mǎi)賣(mài)雙方任一方是單位的印花稅0.1%；2、個(gè)人之間交易住宅類(lèi)房屋，目前暫時(shí)免征；3、非住宅類(lèi)0.1%；4、貼本印花:5元/本；四、土地增值稅：個(gè)人出售住宅類(lèi)房屋，目前暫時(shí)免征；非住宅類(lèi)房屋或非個(gè)人出售：按差額30%-60%征收或全額5%征收（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按各區(qū)政策規(guī)定執(zhí)行）；五、個(gè)人所得

27、稅：(以甲方家庭為單位)1、不滿5年的住宅類(lèi)房產(chǎn)上市出售：通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按照差額的20%計(jì)征；不能提供原值相應(yīng)憑證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅按全額的1%計(jì)征。2、滿5年且唯一的住宅類(lèi)房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。3、非住宅類(lèi)按差額20%或全額20%征收個(gè)人所得稅（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按各區(qū)政策規(guī)定執(zhí)行）六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記費(fèi)：1、房屋所有權(quán)證標(biāo)注用途為住宅的80元/件；2、房屋所有權(quán)證標(biāo)注用途為非住宅的（包括寫(xiě)字樓、公寓辦公、商鋪、單獨(dú)車(chē)庫(kù)、酒店式公寓等）550元/件。以上交易稅費(fèi)僅供參考，以房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)稅務(wù)及相關(guān)機(jī)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)為準(zhǔn)。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 【代理人】(簽