租房合同你了解多少

1、第1頁共1頁租房合同你了解多少在南京租房的小伙伴們，或許你曾目睹或經(jīng)歷過這樣一些租 房糾紛：房東毫無征兆地單方面提出漲租要求、家里水龍頭壞了 房東要租客自己修、中介卷走房租后拒不認(rèn)賬導(dǎo)致房客被掃地出 門一其實以上種種租房煩惱都可以通過有效的租房合同來解決， 簽訂租房合同有哪些注意事項、合同中應(yīng)明確哪些內(nèi)容、出現(xiàn)租 房糾紛有何應(yīng)對方法，本文將為您揭曉。租房首先考慮的問題是房源， 目前市場上主要有兩種類型的 房源，一種是中介房源，租房時選擇中介可以為我們省下不少時 間精力，另一種是個人房源，它的優(yōu)勢在于可以省下一筆中介 費，大家可以依據(jù)自己的需求來選擇。想要看的房源甄選好后就 是實地看房，看房中盡

2、量結(jié)伴而行，避免上當(dāng)受騙。通過仔細(xì)辨 別和比較選好心儀房源后，接下來就是簽訂租房合同了，這一步 非常關(guān)鍵，一個好的租房合同可以讓你免去日后的種種煩惱和糾 紛，簽好合同就是鑰匙交付，租約期內(nèi)這個房子就是你的安身立 命之所了。合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容1.雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名 及住址等個人情況。2.住房具體情況住房的具體位置。寫明住房的確切位置，如 位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻 壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和 設(shè)備，簡第1頁共1頁要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、 廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)

3、權(quán)人，寫明這套住房為 何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán) 人的委托出租住房。3.住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還 是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是 同時可以有其他用途，如辦公等。4租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希 望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的 時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒 有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房 而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié) 商，出租人同意

4、后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬 走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5.房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定， 在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致 有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租， 可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟 承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。6.住房修繕責(zé)任。出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托 人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及 其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在 正常使用過程中第1頁共1頁住房或設(shè)施損壞，承

5、租人應(yīng)及時通知出租人請物 業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞 的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的， 承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng) 交的租金或由出租人分期償還。7.住房狀況變更。承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅 自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得 出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8.轉(zhuǎn)租的約定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想 通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利 益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙 方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承

6、 租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9.違約責(zé)任。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反 合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租 人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出 租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10.租賃合同的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承租 人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等， 雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變 動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原 租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合 同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解

7、除合同，則要提前 通知對方，并按照合同約第1頁共1頁定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合 同到期，那么該合同自然終止。個人房屋租賃合同范本出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲 乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方 承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本 合同。第一條房屋座落：*市*小區(qū)*號樓*單元*室，包括*號 地下室。房屋擁有設(shè)施：（上水管、下水道、瓷臉盆、座便器、洗臉 盆、防盜網(wǎng)、暖氣片、防盜門）等設(shè)施明細(xì)。第二條房屋租期為（壹）年。從年月日至年月日。乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回

8、此出租的房屋，乙方應(yīng)如期歸還。 乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿日三個月前書面通知甲方。經(jīng) 甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同時，重新簽訂租賃 合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條本合同的租金交付方式為現(xiàn)金，先付后用。乙方一次 向甲方交足全年租金元，租金交付日為本合同簽字日和生效日。第四條在租用期間，乙方由于各種消費行為所發(fā)生的電費、水費、物業(yè)費、取暖費、有線電視收視費以及應(yīng)由自己負(fù)責(zé)的其 他費用，由乙方自行負(fù)擔(dān)。第1頁共1頁第五條甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任：（一）甲乙雙方在合同存續(xù)期間均無權(quán)單方終止履行合同。應(yīng)由雙方協(xié)商一致后再行解決。協(xié)商不成時，不影響合同的執(zhí)行（本 條第三款情況除

9、外）。（二）乙方在居住期間應(yīng)維護好房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、物品和門窗的完整。如有所損壞，需在合同期滿日之前恢復(fù)原貌，由此所發(fā) 生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。（三）乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用。不得改變租賃用途或利用此房屋進行違法犯罪等性質(zhì)的活動。不 得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋。遇有上述情況，甲方有權(quán)單方終止 合同的執(zhí)行，且不退還乙方向甲方已繳納的租金，乙方給甲方所 造成的損失由乙方承擔(dān)賠償。第六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同共兩頁，一式兩份，由甲、乙雙方各持一份甲方（簽字）：乙方（簽字）：年月日年月日租房合同屬于不動產(chǎn)租賃合同， 是租賃合同的一種。 根據(jù)我 國 合同法第二百一十二條：租

10、賃合同是出租人將租賃物交付 承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一 種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法 律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付 的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。第1頁共1頁1.各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要 細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是 你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生 費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分 責(zé)任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還 要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。2.房屋租賃合同中

11、的出租人一般是房屋的所有人，但并不限 于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用 的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享 有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出 租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，合同法第二百二十 四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。3.在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果 在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維 修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出 現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。4.確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租 人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致

12、。租房者首先應(yīng)請房東出 示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行 騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證， 若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購 房合同。5.租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題， 三個第1頁共1頁月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定， 否則，極易產(chǎn)生矛盾。6.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有 效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條 款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授 權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一 定的限制。7.租金由

13、出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費 則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè) 主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能 混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無 權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。8.簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳 加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂房屋租賃合同時最好將 屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果 出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很 重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、 租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半 年合同，防止房東中途提高價格。9.審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng) 的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法 律、