職業(yè)中專(zhuān)塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

1、縉云縣東渡大橋周邊地塊改造項(xiàng)目、職業(yè)中專(zhuān)塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案第一條 為改善城市環(huán)境， 加快項(xiàng)目建設(shè)， 妥善做好建設(shè)用地上征地房屋補(bǔ)償安置工作，切實(shí)保護(hù)被補(bǔ)償房屋所有權(quán)人 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)為被補(bǔ)償人）的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例、 浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法、 浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際情況，制定本房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案。第二條 縣國(guó)土資源局為項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作的行政主管部門(mén)， 縣房屋與土地征收辦公室為房屋征收指導(dǎo)監(jiān)督單位，

2、五云街道辦事處為房屋征收具體實(shí)施單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)補(bǔ)償人）。第三條房屋征收安置地塊：位于西庵地塊。第四條 征地房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、 遷建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種方式，但遷建安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換只能選擇其中一種方式。貨幣補(bǔ)償是指補(bǔ)償人根據(jù)被補(bǔ)償房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格提供補(bǔ)償安置資金，由被補(bǔ)償人自行解決安置房屋的一種安置方式。遷建安置是指補(bǔ)償人向符合遷建安置條件的被補(bǔ)償人提供土地使用權(quán)為國(guó)有劃撥的聯(lián)立式房屋并結(jié)算差價(jià)的一種安置方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指補(bǔ)償人根據(jù)被補(bǔ)償房屋建筑面積， 提供套式房屋與被補(bǔ)償人的房屋進(jìn)行調(diào)換并結(jié)算差價(jià)的一種安置方式。被補(bǔ)償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的套式房屋， 安置房屋的土地使用權(quán)為國(guó)有出讓。第五條

3、被補(bǔ)償人的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格由本村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社認(rèn)定，并在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示后報(bào)五云街道辦事處備案。第六條被補(bǔ)償人選擇遷建安置應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）被補(bǔ)償人的戶(hù)口在被補(bǔ)償房屋所在行政村， 同時(shí)享受所屬村民小組和村集體經(jīng)濟(jì)組織的完全權(quán)利和義務(wù)；（二）被補(bǔ)償房屋為住宅房屋；（三）符合本方案第十九條的規(guī)定。第七條 被補(bǔ)償人及其被補(bǔ)償房屋雖具備第六條規(guī)定的條件， 但其房屋來(lái)源為 1982 年 2 月 13 日之后購(gòu)買(mǎi)或贈(zèng)與的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償（直接購(gòu)買(mǎi)村集體的房屋除外）。第八條征收非本行政村村民的住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第九條被補(bǔ)償人選擇遷建安置的，不再享受貨幣補(bǔ)償。第十條 被補(bǔ)

4、償房屋的合法權(quán)源以 房屋所有權(quán)證 、土地使用證或其他有效權(quán)屬憑證為準(zhǔn)。 未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記及權(quán)源不明確的房屋， 由縣國(guó)土、建設(shè)、綜合執(zhí)法等職能部門(mén)認(rèn)定。違法違章建筑不予補(bǔ)償。有合法權(quán)源的天井參照土地征收標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。征收本行政村村民、 非本行政村村民祖?zhèn)?（祖遺）的有合法權(quán)源的住宅房屋，主樓房屋現(xiàn)狀為一層或二層的， 按三層計(jì)算安置建筑面積 （增加的建筑面積以下稱(chēng)為上浮建筑面積），附屬用房除外。被補(bǔ)償住宅房屋合法建筑面積加上浮建筑面積為房屋安置的計(jì)算建筑面積。第十一條附屬用房是指主樓外有合法權(quán)源且層高2.20 米以上（含2.20 米）的廚房、家禽畜欄舍、廁所、儲(chǔ)藏室、配電房、灰鋪、車(chē)庫(kù)等，按實(shí)際建

5、筑面積予以補(bǔ)償安置； 被補(bǔ)償人僅有附屬用房被補(bǔ)償?shù)模?只能實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十二條 被補(bǔ)償房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)， 共有人未達(dá)成分?jǐn)倕f(xié)議的， 以共有權(quán)人作為一戶(hù)予以補(bǔ)償安置。第十三條 安置人口以房屋征收公告發(fā)布之日， 被補(bǔ)償人家庭戶(hù)口簿登記的常住戶(hù)口人數(shù)確定。但被補(bǔ)償人有下列情形的，按以下規(guī)定辦理：（一）符合下列條件之一的，可增加一個(gè)安置人口：1.依法結(jié)婚登記尚未生育子女的；2.夫妻已領(lǐng)取獨(dú)生子女父母光榮證，未生育二胎的；3.父母屬本行政村村民且無(wú)其它住宅房屋，與父母共同居住但獨(dú)立分戶(hù)，經(jīng)父母本人及被補(bǔ)償人的兄弟姐妹同意，可計(jì)入安置人口。（二）被補(bǔ)償人家庭成員屬非本行政村村民，但有下列情形之

6、一的，可計(jì)入安置人口：1.非農(nóng)業(yè)人口，且未享受房改等政策（包括購(gòu)買(mǎi)公房、房改房、集資房、限價(jià)商品房、安居房、解困房、微利房和經(jīng)濟(jì)適用房，領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)差補(bǔ)助，下同）的配偶；2.非農(nóng)業(yè)人口未婚隨父母居住，且未享受房改等政策的子女；3.原戶(hù)口在本行政村的現(xiàn)役軍人（不含現(xiàn)役軍官）；4.原戶(hù)口在本行政村的大中專(zhuān)院校在校學(xué)生；5.原戶(hù)口在本行政村仍在服刑的人員；6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。（三）被補(bǔ)償人為女性且祖籍和戶(hù)口均在本行政村的，其配偶未享受房改等政策，區(qū)分下列情況計(jì)算安置人口：1.被補(bǔ)償人若無(wú)兄弟姐妹，其配偶可計(jì)入安置人口；2.被補(bǔ)償人若有兄弟，其配偶不能計(jì)入安置人口；3.被補(bǔ)償人若僅有姐妹

7、，經(jīng)父母同意、姐妹協(xié)商一致，姐妹其中一人的配偶可計(jì)入安置人口。第十四條 被補(bǔ)償房屋在征收公告前沒(méi)有析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要析產(chǎn)分割的，必須按戶(hù)數(shù)平均析產(chǎn)分割。笫十五條 房屋價(jià)格計(jì)算： 被補(bǔ)償房屋補(bǔ)償與安置房屋供應(yīng)價(jià)格， 采用重置價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。（一）重置價(jià)是指在當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用等情況下、重新構(gòu)建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用， 但不包括征地、綠化、道路及配套設(shè)施等費(fèi)用，重置價(jià)由縣征收辦公布；（二）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收公告發(fā)布日的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合被補(bǔ)償房屋和安置房屋具體區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修和

8、土地性質(zhì)、土地使用權(quán)類(lèi)型（國(guó)有劃撥、出讓?zhuān)┑纫蛩卮_定。第十六條房屋征收組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將自愿報(bào)名且具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為準(zhǔn)入對(duì)象， 并將其資質(zhì)、信譽(yù)等情況予以公示，公示對(duì)象不少于三家， 公示時(shí)間為 5 日；公示結(jié)束后，房屋征收組織實(shí)施單位通過(guò)抽簽確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)， 自評(píng)估機(jī)構(gòu)確定之日起 3 日內(nèi)在征收范圍內(nèi)予以公告。抽簽過(guò)程由被補(bǔ)償人代表現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。第十七條 補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本方案規(guī)定簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定補(bǔ)償形式、 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額、 補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和額度、安置方式、安置用房戶(hù)型和套數(shù)、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、 臨時(shí)安置

9、補(bǔ)助費(fèi)、 違約責(zé)任及補(bǔ)償雙方認(rèn)為需要訂立的其他事項(xiàng)。簽訂協(xié)議的被補(bǔ)償人以戶(hù)為單位，以戶(hù)主為代表。第十八條被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下?guī)定執(zhí)行：（一）被補(bǔ)償房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；（二）被補(bǔ)償住宅房屋、附屬用房的計(jì)算建筑面積全部選擇貨幣補(bǔ)償，以及部分選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?在貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上(不含附屬物、裝修、臨時(shí)周轉(zhuǎn)、搬家補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用 )增加 20% 的獎(jiǎng)勵(lì)；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收協(xié)議并騰空被補(bǔ)償房屋后 , 補(bǔ)償人一次性付清所有應(yīng)付款項(xiàng)；（三）征收國(guó)有或集體所有的辦公用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償， 征收國(guó)有或集體所有的生產(chǎn)性用房及附屬用房、 國(guó)有企業(yè)公

10、有住宅等統(tǒng)一實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第十九條 被補(bǔ)償人選擇遷建安置的，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）安置房屋由補(bǔ)償人統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，建筑層次為三層；（二）安置辦法：1.被補(bǔ)償人為 1 人戶(hù)，被補(bǔ)償房屋建筑占地面積等于或大于30 平方米的，可選擇建筑占地面積40 平方米的遷建；2.被補(bǔ)償人為 24 人戶(hù)，被補(bǔ)償房屋建筑占地面積等于或大于 30 平方米少于 52.5 平方米的，安排建筑占地面積 40 平方米的遷建；被補(bǔ)償房屋建筑占地面積等于或大于 52.5 平方米的，可選擇建筑占地面積 70 平方米的遷建；3.被補(bǔ)償人為 5 人以上（含 5 人）戶(hù)，被補(bǔ)償房屋建筑占地面積等于或大于 30 平方米少于 52.5 平方米

11、的，安排建筑占地面積 40 平方米的遷建；被補(bǔ)償房屋建筑占地面積等于或大于 52.5 平方米少于 70 平方米的，可選擇建筑占地面積 70 平方米的遷建；被補(bǔ)償房屋建筑占地面積等于或大于 70 平方米的，可選擇建筑占地面積 80 平方米的遷建；4.被補(bǔ)償人在本次房屋征收前已實(shí)行異地安置或遷建安置， 本次征收時(shí)為 1 人戶(hù)已安置 40 平方米以上（含 40 平方米）的，或?yàn)?2 人以上戶(hù)但原安置建筑占地面積已經(jīng)達(dá)到 70 平方米的，本次被補(bǔ)償房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；但被補(bǔ)償人為 2 人以上戶(hù)且原安置建筑占地面積僅 40 平方米的，在本次房屋征收過(guò)程中又符合遷建安置條件的， 可選擇建筑占地面積

12、 40 平方米的遷建；5.被補(bǔ)償人在本次房屋征收時(shí)已離婚， 離婚前已實(shí)行異地安置或遷建安置，且安置建筑占地面積 70 平方米以上（含）的，離婚雙方均不能選擇遷建安置。（三）補(bǔ)償人提供一定數(shù)量的安置房按相應(yīng)面積供被補(bǔ)償人選擇； 根據(jù)用于安置的安置房戶(hù)型和數(shù)量， 當(dāng)已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償人數(shù)達(dá)到用于安置的相應(yīng)安置房數(shù)量時(shí)，其他被補(bǔ)償人只能變更其他安置方式；（四）被補(bǔ)償房屋的補(bǔ)償和遷建安置房供應(yīng)價(jià)： 被補(bǔ)償房屋計(jì)算建筑面積與安置建筑面積相等部分， 被補(bǔ)償房屋按重置價(jià)結(jié)合成新、 安置房屋按重置價(jià)計(jì)算；不足安置建筑面積部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的 60% 計(jì)算供應(yīng)，土地使用權(quán)為國(guó)有出讓?zhuān)?超過(guò)安置建筑面積部

13、分， 按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；閣樓層高 2.20 米以上（含 2.20 米）的建筑面積，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的 40% 計(jì)算供應(yīng)，土地使用權(quán)為國(guó)有出讓?zhuān)⒂枰源_權(quán)登記；（五）安置房的房款結(jié)算： 根據(jù)被補(bǔ)償房屋的補(bǔ)償金額與安置房屋供應(yīng)金額，在簽訂征收安置協(xié)議時(shí)計(jì)算差價(jià)， 在安置房屋交付前規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。第二十條被補(bǔ)償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）按被補(bǔ)償房屋建筑面積給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置；（二）被補(bǔ)償房屋計(jì)算建筑面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償；（三）安置房屋供應(yīng)價(jià)： 安置房屋在安置建筑面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)， 與被補(bǔ)償房屋計(jì)算建筑面積相等部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算， 增加安置建筑面積部分按重置價(jià)供應(yīng)；（四）安置房的房款結(jié)

14、算： 在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)計(jì)算差價(jià)， 在安置房屋交付時(shí)結(jié)算。第二十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的選擇， 根據(jù)最接近可安置建筑面積的原則選擇安置房， 具體選房辦法另行制定。 因房屋套型結(jié)構(gòu)不可分割而使總安置建筑面積超過(guò) 10 平方米以?xún)?nèi)（含 10 平方米）部分，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的 60% 供應(yīng)；超過(guò) 10 平方米部分的建筑面積， 按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)供應(yīng)，原則上超過(guò)面積不得多于 20 平方米。第二十二條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，增加 10% 的建筑面積予以安置，按重置價(jià)供應(yīng)。第二十三條 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用房的征收， 原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 符合規(guī)定條件的，根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃可以在工業(yè)園區(qū) （或功能區(qū)） 內(nèi)實(shí)行土地置換安置：（一）

15、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?被補(bǔ)償房屋的土地按工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償， 房屋按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償， 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收協(xié)議并騰空的，按補(bǔ)償總價(jià) (不含附屬物、裝修、停業(yè)損失、人員補(bǔ)助、臨時(shí)周轉(zhuǎn)、搬家補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用 ) 的 20% 予以獎(jiǎng)勵(lì)；（二）選擇土地置換安置的，按用地類(lèi)型、面積進(jìn)行置換，土地按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)差，房屋按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。第二十四條 被補(bǔ)償人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí) ,須提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、身份證或其它有效證件。第二十五條 按規(guī)定騰空后的被補(bǔ)償房屋歸補(bǔ)償人所有， 由補(bǔ)償人統(tǒng)一處理。第二十六條安置房屋建設(shè)的有關(guān)規(guī)定：（一）安置房屋統(tǒng)一規(guī)劃

16、建設(shè)，安置小區(qū)內(nèi)的道路、供排水、通訊、有線電視、供電、排污、綠化等配套設(shè)施由補(bǔ)償人統(tǒng)一建設(shè)。建筑標(biāo)準(zhǔn)：外墻裝飾、內(nèi)墻粉白、地面粗平、水電（計(jì)量表）安裝到戶(hù)、外墻窗和進(jìn)戶(hù)門(mén)齊全、落水管安裝到位、公共部位按設(shè)計(jì)要求實(shí)施到位；（二）補(bǔ)償人提供安置房屋約 65 平方米至 144 平方米不等的各種套式戶(hù)型，由補(bǔ)償人組合后供被補(bǔ)償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；（三）每套套式安置房配套一個(gè)車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室 （包括地下車(chē)位或儲(chǔ)藏室），在選擇前按照戶(hù)型面積、樓層等因素合理搭配后供被補(bǔ)償人選擇，車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、閣樓的建筑面積不計(jì)入安置面積；（四）套房安置的物業(yè)用房按不低于 7提取，用于安置小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理；（五）套式安置附屬用房的供

17、應(yīng)價(jià)格：地上車(chē)庫(kù)建筑面積供應(yīng)價(jià)格按每平方米 2000 元計(jì)算；地上儲(chǔ)藏室建筑面積供應(yīng)價(jià)格按每平方米 1500 元計(jì)算；地下車(chē)位實(shí)際使用面積或儲(chǔ)藏室建筑面積的供應(yīng)價(jià)格按每平方米1000 元計(jì)算；閣樓層高 2.20 米以上（含 2.20 米）的建筑面積，供應(yīng)價(jià)格按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的 60% 供應(yīng)給頂樓住戶(hù)，并予以確權(quán)登記。笫二十七條搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，按以下有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：（一）住宅房屋1. 搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：被補(bǔ)償人的被補(bǔ)償房屋騰空后,按被補(bǔ)償房屋每平方米建筑面積 6 元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，每戶(hù)不低于 800 元；使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，在遷往正式安置房屋或自行購(gòu)置的房屋需再次搬家

18、時(shí)，再按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)；2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或遷建安置 , 臨時(shí)周轉(zhuǎn)房由被補(bǔ)償人自行解決， 補(bǔ)償人按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)： 從騰空之日起到安置后的六個(gè)月內(nèi)按所征收房屋建筑面積每平方米 10 元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 超過(guò)征收補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置房的，從逾期之日起， 按雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)， 但安置后六個(gè)月的裝修過(guò)渡期，仍按 10 元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付。選擇多層建筑安置的，過(guò)渡期限為兩年；選擇高層建筑安置的，過(guò)渡期限為三年；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模此a(bǔ)償房屋建筑面積每平方米10 元/月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付十二個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（二）企業(yè)生產(chǎn)用房1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按所征收房屋搬遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)支付；2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)： 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用房選擇土地置換的， 從騰空之日起到安置后的六個(gè)月內(nèi)， 補(bǔ)償人每月按所征收房屋建筑面積，