BMS樓宇集成管理系統(tǒng)

1、BMS樓宇集成管理系統(tǒng)包含：樓宇（BABA）、消防（FAFA）、保安（SASA）、停車場（PAPA）、辦公自動化（OA） 例如中國寫字樓中心 5A5A 級高檔智能商務寫字樓。大廈采用國際化先進的樓宇設備管 理，將傳統(tǒng)分立的樓宇（BABA、消防（FAFA、保安（SASA、停車場（PAPA、辦公自動 化（ OAOA 等各個子系統(tǒng)，綜合管理。一、系統(tǒng)管理范圍：樓宇設備自控系統(tǒng)綜合保安系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)有線電視接收系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)火災報警系統(tǒng)二、BMSBMS 樓宇集成管理系統(tǒng)的功能；BMSBMS 樓宇集成管理系統(tǒng)，主要是將樓內(nèi)的機電設備及相關子系統(tǒng)集成起來，做到可以 在同一人機界面下對

2、所有機電設備及子系統(tǒng)，進行監(jiān)視、控制和管理，提高管理效 率，節(jié)約能耗，延長設備使用壽命，降低整個大廈的運行成本。BMSBMS 樓宇集成管理系統(tǒng)的主要功能： 集中監(jiān)測、控制和管理 全局事件響應 現(xiàn)代化物業(yè)管理功能l l集中監(jiān)測、控制和管理BMSBMS 集成系統(tǒng)是將分散的、相互獨立的 BMSfBMSf 系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面 進行集中監(jiān)視。通過集成對各 BMSfBMSf 系統(tǒng)進行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理。經(jīng)理、部門 主管、物業(yè)管理部門以及管理員可以通過自己的桌面計算機進行監(jiān)視；他們可以看到 環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電梯等設備的運行狀態(tài)，大廈的用電、用水、通風和 照明情況，以及保安、巡

3、更的布防狀況，消防系統(tǒng)的煙感、溫感的狀態(tài)，或停車場系統(tǒng)的車位數(shù)量等等。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動的圖形方式和方便的人機界面展示你希望得到的各種信息。聯(lián)想電腦生產(chǎn)廠房集成系統(tǒng)能夠?qū)MS 子系統(tǒng)中重要的點的狀態(tài)和信息進行監(jiān)測，用 戶通過服務代理和單元接收這些數(shù)據(jù)到他們的工作站。系統(tǒng)中的任何用戶通過組態(tài)， 都可以對任何 BMSfBMSf 系統(tǒng)進行統(tǒng)一和全面的監(jiān)測和管理。用戶可以監(jiān)視和觀察設備的 啟動、停止，事故狀態(tài)和模擬參數(shù)的量值等等，這些設備將以對象的形式按需要的模 式顯示在屏幕上。用戶可以組織需要的報表。各子系統(tǒng)的集成功能如圖所示。二)全局事件響應BMSBMS 集成系統(tǒng)通過接口網(wǎng)關，實現(xiàn)

4、了各子系統(tǒng)之間的“對話”，各子系統(tǒng)可以互相聯(lián)動和協(xié)調(diào)，解決全局事件之間的響應BMSBMSS統(tǒng)實現(xiàn) BMSBMS 集成以后，原本各自獨立的子系統(tǒng)在集成平臺的角度來看，就如同 一個系統(tǒng)一樣，無論信息點和受控點是否在一個子系統(tǒng)內(nèi)都可以通過編程，建立子系 統(tǒng)間聯(lián)動關系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了大廈的自動化水平。例如：上班 時樓宇自控系統(tǒng)將辦公室的燈光、空調(diào)自動打開，保安系統(tǒng)立刻對工作區(qū)撤防，門 禁、考勤系統(tǒng)能夠記錄上下班人員和時間，同時 CCTVCCTV 系統(tǒng)也可由攝像機記錄人員出入 的情況。當大廈發(fā)生火災報警時，樓宇自控系統(tǒng)關閉相關區(qū)域的照明、電源及空調(diào)， 門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV

5、CCTV 系統(tǒng)將火警畫面切換給主管人員和相關領導，同時 停車場系統(tǒng)打開柵欄機，盡快疏散車輛。這些事件的綜合處理，在各自獨立的BMSBMS 系統(tǒng)中是不可能實現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按實際需要設置后得到實現(xiàn)，這就極大 地提高了大廈的集成管理水平。BMSBMS 夸系統(tǒng)的聯(lián)動，實現(xiàn)全局事件的管理和工作流程自動化是系統(tǒng)集成的重要特點， 也是最直接服務于用戶的功能。BMSBMS 通過對各子系統(tǒng)的集成，更有效對大廈內(nèi)的各類 事件進行全局聯(lián)動管理，這樣節(jié)省了人力，也提高了大廈對突發(fā)事件的響應能力，使 主管人員迅速作出決策，以減少某些事故帶來的危害和損失。同時可以通過編制時間 響應程序和事件響應程序的方式，來

6、實現(xiàn)大廈內(nèi)機電設備流程的自動化控制，節(jié)省能 源消耗和人員成本。采用集成智能建筑物管理系統(tǒng)，系統(tǒng)間的聯(lián)動方式幾乎是任意 的，聯(lián)動方式可以編程，能夠根據(jù)用戶的需求設定。1.1.保安系統(tǒng)與其它系統(tǒng)聯(lián)動(1)(1)保安系統(tǒng)內(nèi)部聯(lián)動防盜報警信號可以聯(lián)動報警區(qū)域的攝像機，將圖像切換到控制室的監(jiān)視上，并進行錄象。在下班時間有人進入消防樓梯，系統(tǒng)也聯(lián)動相應樓層攝像機和錄像機多個報警信號出現(xiàn)時， 報警信號可以順序切換到不同的監(jiān)視器上， 報警解除后圖像自 動取消， 防止漏報。有人在防盜系統(tǒng)設防期間進入安裝控測器的辦公室或開啟安裝門感應器的房門時，CCTVCCTV 系統(tǒng)可在控制室內(nèi)自動切換到相應區(qū)域圖像信號。當有人

7、進入房門讀卡時，攝像機也可將這一過程切換到控制室，并進行錄像。在特殊場合，進入房門需經(jīng)保安人員認可時， CCTVCCTV 各圖像切換到指定的監(jiān)視器上，由 保安人員認可后才可以進入房門。在巡更人員到達巡更站點時，可聯(lián)動攝象機保證巡更者的安全當保安系統(tǒng)出現(xiàn)報警時，智慧卡系統(tǒng)也可以按照程序關閉指定的出入口，只能由保安 人員打開。(2)(2)保安系統(tǒng)與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動火災報警系統(tǒng)出現(xiàn)火警信號時，該區(qū)域攝像機信號切換到控制室監(jiān)視器上，觀察是否 誤報或火情大小。(3)(3)保安系統(tǒng)與停車場管理系統(tǒng)聯(lián)動當車輛進出停車場時聯(lián)動攝像機，并進行錄像，以便以后對照進出車輛的情況，保證 車輛安全。當停車場系統(tǒng)出現(xiàn)故障

8、時，聯(lián)動攝像機觀察故障情況，在控制室內(nèi)操作柵欄機，保證 車輛通行，并及時維修。(4)(4)保安系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)聯(lián)動當有人讀卡時，照明系統(tǒng)將打開相應區(qū)域的公共照明，并根據(jù)設定的延時時間關閉燈 光照明。智慧卡系統(tǒng)也可與新風機和風機盤管系統(tǒng)聯(lián)動，通過智慧卡控制打開新風機組和風機 盤管，當有人進入辦公室后打開空調(diào)。2.2. 消防報警系統(tǒng)與其它系統(tǒng)聯(lián)動消防報警系統(tǒng)本身具備了國家規(guī)定的連動功能，但其并不能夠?qū)崿F(xiàn)BMSBMS 系統(tǒng)的全面的的聯(lián)動，與其它系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后除了能夠?qū)崿F(xiàn)與 CCTVCCTV 系統(tǒng)的聯(lián)動外，還可以實現(xiàn)多種功能 的聯(lián)動。1）消防報警系統(tǒng)內(nèi)部聯(lián)動當出現(xiàn)火警后啟動緊急廣播和消防噴淋。2）消防報

9、警系統(tǒng)與保安系統(tǒng)的聯(lián)動當出現(xiàn)火警后 BMS 可以聯(lián)動智慧卡讀卡機電磁鎖，打開出現(xiàn)火情層面的所有房門的電磁鎖，以確保人 員的迅速疏散。3）消防報警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動消防報警系統(tǒng)與配電照明系統(tǒng)和通風系統(tǒng)的聯(lián)動是在出現(xiàn)火警時關斷相應層面的新風機組、風機盤管 和配電照明，防止火情進一步擴展。3. 樓宇自控系統(tǒng)與其它系統(tǒng)聯(lián)動當樓宇自控系統(tǒng)的大型機電設備（如電梯）出現(xiàn)故障時，把鏡頭切換到事故現(xiàn)場。4. 停車場系統(tǒng)與其它系統(tǒng)聯(lián)動l 當停車場系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，把鏡頭切換到事故現(xiàn)場。l 停車場系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，進行內(nèi)部員工駕車出入和考勤管理。（三）現(xiàn)代化物業(yè)管理功能BMS 的另一主要目的是實現(xiàn)現(xiàn)代化化物業(yè)

10、管理功能。大廈物業(yè)管理的內(nèi)容包括電話、水、電、氣、電梯、停車場、公共衛(wèi)生、環(huán)境設施、消防器材、公共服務設施、設備維修管理等。在樓宇管理系高度集成的前提下，物業(yè)管理管理系統(tǒng)可以完成以下功能：1.文檔管理采用標準的 SQL 數(shù)據(jù)庫軟件，在 BMS 系統(tǒng)信息高度集成的基礎上，對所有物業(yè)的文檔資料進行全面管 理，存檔備查，包括錄入和系統(tǒng)維護的各種數(shù)據(jù)信息，如各子系統(tǒng)的圖片資料、平面結(jié)構(gòu)、建筑說 明、裝修情況、使用情況等。2.信息查詢信息查詢是以文檔管理為基礎，通過WINDOWS NT 工作站可以任意查詢所有與物業(yè)有關的資料用統(tǒng)計數(shù)據(jù)、圖形表示等。可以瀏覽各種物業(yè)的總體情況和詳細資料，包括大廈的建筑情況

11、、平面圖、建筑 面積、使用面積、水、電、氣等配套設施的安裝、使用和維修情況等，既可以用文字的形式進行統(tǒng)計 輸出，也可用圖形的方式顯示。3.統(tǒng)計報表對各種設備的現(xiàn)狀、使用情況、維修情況等進行統(tǒng)計，形成各種報表，如定期設備維護通知單、日常 工作日志統(tǒng)計等輸出到打印機或文件上。4.異常情況報警通過與 BMS 集成的接口，可以對物業(yè)進行實時監(jiān)控，采用圖形方式顯示物業(yè)的正常狀況，用不同顏色 標識各種異常情況，發(fā)現(xiàn)特殊情況就變化顏色，不斷閃爍，配以聲音，進行自動報警，同時記錄當時 情況和處理結(jié)果，特別是一些嚴重報警信息，如火警、匪警、電梯故障、停電、停水等。根據(jù)各種設備的有關性能指標 （BMS 中采集）

12、制定相應的異常情況上下限，系統(tǒng)可以跟蹤設備的運行，記錄運行次數(shù)、故障情況、使用頻率等信息，當設備運行到一定程度，就產(chǎn)生一個警告報告，超出正常情況時，系統(tǒng)進行自動報警，用不同的顏色表示，且以閃爍的頻率或聲音等信息來告訴設備的異常 程度，同時生成詳細的異常情況報告單。如電梯的運行，到一定時間或運行次數(shù)，就生成一個警告通 知單，根據(jù)情況，需要對電梯進行大修，否則超過一定限制就進行報警。5.5. 多媒體實現(xiàn)隨著當今多媒體技術的日新月異和逐步應用于各種領域，對一個先進的物業(yè)管理系統(tǒng)，采用多媒體技術實現(xiàn)物業(yè)管理是大勢所趨。物業(yè)管理人員可以從BMSBMS 系統(tǒng)中提取各種信息，采用圖、文、聲、動畫的形式配合觸

13、摸屏來顯示地理位置，圖形表示，立體結(jié)構(gòu)，建筑狀況，租用情況等以提高物業(yè)的管理水平和效果。6.6.設備管理通過 BMSBMS 系統(tǒng)的事件設置、報警設置和日程表的安排可對設備實行有效的管理。設備 的管理主要是對設備的運行情況進行監(jiān)督、控制，對異常情況的報警等。對各種設備 的維修管理，記錄每次維修情況，通過設定一定參數(shù)，可以在設備運行一定時間或次 數(shù)后自動生成一種維修通知單，同時對維修所需要的各種器材進行相應的管理。對維 修方面的費用支出，自動生成財務應付賬款和發(fā)票等，與財務系統(tǒng)進行通信 . .7.7.統(tǒng)計決策對物業(yè)的各方面情況進行各種統(tǒng)計分析，包括收費情況統(tǒng)計、辦公室租用統(tǒng)計、設備 維護統(tǒng)計等?？?/p>

14、以進行各種排行榜分析，如設備的使用頻率排行等。特別是采用重點 指標分析技術，通過保證 80%80%的主要設備的重點性能指標是正常運轉(zhuǎn)的，我們的工作 就能正常開展，即 80/2080/20 分析法，如果達不到這個要求，就需要特別注意，可能是某 個環(huán)節(jié)或部分出現(xiàn)了嚴重異常，應重點解決，這對領導的正確決策是非常重要的，提 供了科學依據(jù)。8.8. 領導綜合查詢綜合各方面的情況，為領導提供了一個全面而簡煉的查詢界面，用圖、文、聲、動畫 等形式，配合統(tǒng)計圖表，非常形象地表示各種查詢結(jié)果，如各種物業(yè)的使用情況、配 套設施的維修狀況、交費情況統(tǒng)計、物業(yè)使用率等，讓領導層可以方便及時得知有關 物業(yè)方面的綜合情況

15、。9.9. 系統(tǒng)維護BMSBMSS統(tǒng)建成后，其維修和保養(yǎng)就成為關鍵問題。系統(tǒng)維護與設備管理有著不可分割 的關系。BMSBMS 系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)與傳統(tǒng)建筑的簡單的供電設備、供水設備、消防滅火 器的維修和保養(yǎng)要復雜的多。由于系統(tǒng)復雜而龐大，一定要有嚴格而嚴密的維修保養(yǎng) 作保證。例如火災報警、綜合保安和樓宇自控系統(tǒng)，為了保證每個傳感器和執(zhí)行器的 完好率和對突發(fā)性災害進行處置的有效性， 就需要建立一套完整的維修制度。維護的 內(nèi)容包括各種參數(shù)的設定、修改，設備基本數(shù)據(jù)的維護，系統(tǒng)環(huán)境的維護，操作權限 的劃分等。10.10. 考勤和預訂在 BMSBMS 系統(tǒng)的數(shù)據(jù)管理集中存儲和各子系統(tǒng)聯(lián)動的基礎上，BMSBMS 系統(tǒng)具有職工考勤、會議室預訂、客飯預定等功能。11.11. 服務管理子系統(tǒng)服務管理