XX商業(yè)街商鋪商戶裝修手冊

1、xx商務(wù)管理 xx商業(yè)街商鋪裝修手冊適用范圍：xx商業(yè)街店鋪2012年1月xx商務(wù)管理有限公司目 錄前 言 3第一部分 設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求 4第二部分 商戶二次裝修流程 10第三部分 相關(guān)附件附件一：門頭樣式規(guī)范 14附件二：裝修手冊確認(rèn)書 16附件三：裝修申請表 17附件四：消防安全責(zé)任書（一式三份） 18附件五：保險(xiǎn)承諾書（一式三份） 20附件六：裝修施工人員出入證申請表 21附件七：施工規(guī)則 22附件八：施工人員管理規(guī)定 23附件九：房屋交接確認(rèn)書（一式三份） 24附件十：裝修施工許可證 25附件十一：裝修施工收費(fèi)明細(xì)表 26附件十二：裝修管理承諾書（一式三份） 27附件十三：裝

2、修驗(yàn)收退款審批表 29前 言xxX區(qū)商鋪裝修手冊（以下簡稱“本手冊”）詳細(xì)介紹了商戶和相關(guān)裝修施工單位在裝修前、后需要知曉的注意事項(xiàng)，商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施改造前的申辦手續(xù)和相關(guān)規(guī)定，以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種文件，請您務(wù)必在辦理裝修手續(xù)前仔細(xì)閱讀，并遵照執(zhí)行。并請將本手冊的內(nèi)容告知您選定的設(shè)計(jì)單位和施工單位。希望通過我公司與您和裝修施工單位緊密配合，通過在裝修過程中的有效監(jiān)控，盡量減少裝修過程中可能出現(xiàn)的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營造xxX區(qū)商業(yè)街優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)購物環(huán)境，共同打造xxX區(qū)的商業(yè)繁榮。在此，我公司熱烈歡迎您進(jìn)駐xxX區(qū)商業(yè)街。如您在裝修前對本手冊內(nèi)容

3、存有疑義，請致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時(shí)恭候您的垂詢。聯(lián)系人招商營運(yùn)部：xxxx-xxxxx（經(jīng)理）：xxxxxx工程部：xxxx-xxxxx（經(jīng)理）：xxxxx物業(yè)部：xxxx-xxxxx（經(jīng)理）：xxxxxxxxxX區(qū)商務(wù)管理有限公司 2012年1月1日第一部分 設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求1. 結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。商戶裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備、設(shè)施的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由我公司指定的專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行審核。任何更改都必須得到我公司書面認(rèn)可，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶

4、任何施加在結(jié)構(gòu)上的全部負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的荷載：一層：500/；二層、三層：400/2. 電氣系統(tǒng)：2.1 總配電箱內(nèi)除應(yīng)滿足正常使用的開關(guān)電器外還需增加門楣燈箱電源開關(guān)和其他輔助開關(guān)。2.2 裝修所用的供電導(dǎo)線必須選用阻燃或耐火銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR”、“ NH”記號）。相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備視在功率相匹配，但不得低于2.52；導(dǎo)線駁接處須堅(jiān)固可靠，并包扎阻燃絕緣膠布后再加套纖維套管。2.3 在商鋪內(nèi)使用的照明燈具，指定使用以下品牌和型號：2.3.1 日光燈：指定T5型日光燈支架，T8日光燈要使用電感式鎮(zhèn)流器、電感式燈盤，

5、并安裝相匹配的補(bǔ)償電容器（功率因數(shù)0.9）。電感式鎮(zhèn)流器須選用歐司朗、飛利浦、雷士品牌產(chǎn)品。起輝器為阻燃型，選用飛利浦、歐司朗、雷士品牌起輝器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷士燈管，提倡使用T5節(jié)能型燈管。2.3.2 石英燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌12V石英燈；2.3.3 金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌燈管；2.3.4 節(jié)能燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌；2.3.5 凡由業(yè)戶提供的柜臺內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件，也應(yīng)經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后才能使用。2.4 禁止使用以下類型的燈具：2.4.1 各種類型的電子鎮(zhèn)流器（注：在受尺寸限制不能使用電感式鎮(zhèn)流器的特殊場合，經(jīng)審核同意后，只可使用歐司朗、飛利浦品

6、牌諧波含量標(biāo)識為L的電子鎮(zhèn)流器）；2.4.2 220V石英燈杯；2.4.3 小太陽燈、碘鎢燈；2.4.4 無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源。2.5 應(yīng)急照明按照消防規(guī)范要求進(jìn)行布置，并確保應(yīng)急狀態(tài)下能正常啟動；超過200m2的店鋪，內(nèi)通道地面還需粘貼“自發(fā)光疏散指示標(biāo)識”。2.6 敷設(shè)管線時(shí)必須使用金屬穿線管，離終端設(shè)備1.5m以內(nèi)允許使用包塑金屬軟管，電源線在管內(nèi)不允許有結(jié)頭和扭結(jié)現(xiàn)象，線路中的接頭處必須設(shè)金屬接線盒。電源線距電話線、閉路電視線距離不得少于50，吊頂內(nèi)不允許有明露電線，不允許將電線直接埋入砂漿層內(nèi)，離地高度在2.4m以下（含金屬外殼）用電設(shè)備一定要做接地線保護(hù)，所有穿線管必須做跨

7、接地線。2.7 業(yè)戶裝修前需提供總需求電量及用電說明，電源總開關(guān)設(shè)計(jì)容量不允許超過原預(yù)留總開關(guān)的容量，保護(hù)關(guān)系為逐級保護(hù)，選擇性分?jǐn)唷?.8 業(yè)戶須向商管公司提供裝修隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置），開關(guān)、插座應(yīng)安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開關(guān)或插座上沿高度一致，高度差不應(yīng)大于1mm，按鈕式開關(guān)面板下沿應(yīng)距完成地面1.3米，開關(guān)裝在門邊時(shí)開關(guān)邊距門框邊距離為200mm。2.9 門頭標(biāo)志、和其他大功率負(fù)荷等電源接入商鋪?zhàn)陨砜偱潆娤鋬?nèi)，并獨(dú)立設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。2.10 燈具接線時(shí)應(yīng)使用瓷質(zhì)接線端子，燈頭的做法、開關(guān)的接線位置應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求

8、，有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，開關(guān)、插座內(nèi)相鄰相線間絕緣電阻應(yīng)符合電氣規(guī)范（大于等于0.5M）。面向電源插座時(shí)應(yīng)符合“左邊零線右邊相線，接地線在上”的要求。2.11 射燈、金屬鹵素?zé)舻雀甙l(fā)熱量燈具電源接線必須使用阻燃型耐高溫電纜線或加穿阻燃護(hù)套管。2.12 庫房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，特殊功能房間如衛(wèi)生間、庫房等須使用封閉式燈具（衛(wèi)生間使用專用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫使用防爆型燈具）。2.13 電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和試驗(yàn)，如漏電開關(guān)的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，全部經(jīng)檢驗(yàn)合格后方能使用。2.14 上述未盡事宜按照國家規(guī)范進(jìn)行操作，

9、并使其達(dá)到商管公司的安裝要求和昆明市現(xiàn)行規(guī)范的要求。3. 弱電系統(tǒng)：3.1 商鋪電話端口和網(wǎng)絡(luò)端口已預(yù)留，需商戶自行向當(dāng)?shù)仉娦殴旧暾堔k理相應(yīng)開通手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2 商鋪內(nèi)設(shè)置的消防及其附屬裝置不得私自遮蓋、移位和拆改和。各商鋪?zhàn)孕醒b設(shè)的背景音響系統(tǒng)必須安裝消防強(qiáng)切裝置，確保不影響消防報(bào)警。3.3 商戶不得在公共區(qū)域安裝音響設(shè)備，避免自用廣播影響其他商鋪。3.4 商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)。4. 給排水系統(tǒng)4.1 我公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體管徑由商戶按照廚房規(guī)模大小、用水量向我公司招商

10、營運(yùn)部提出申請，由我公司確定是否可行。4.2 商戶施工前，需向我公司招商營運(yùn)部申請用水量，預(yù)繳水費(fèi)后后方可施工。4.3 所有用水設(shè)備前須加裝截止閥。4.4 所有給水管在不影響裝修效果的情況下用明管敷設(shè)。4.5 給水管采用PP-R管，管徑不得大于預(yù)留管徑。4.6 xxX區(qū)商鋪為非餐飲商鋪，如商戶需在商鋪內(nèi)自行做飯的（非盈利），應(yīng)單獨(dú)設(shè)立廚房，廚房地面應(yīng)設(shè)置明溝排水，并安裝一個(gè)隔油濾渣池。所有排放物必須經(jīng)此隔油及濾渣處理后，方能排放至專用下水管道，通往室外隔油池進(jìn)行集中處理。濾渣池的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé).4.7 為防止地面滲水帶來不必要的麻煩，所有有水濕作業(yè)的房間，如食品裝運(yùn)區(qū)域和食品

11、處理區(qū)、衛(wèi)生間等地面必須進(jìn)行防水處理，業(yè)戶所施工的防水方案須經(jīng)過工程部審核通過后方可進(jìn)行，每次防水層施工完畢后必須做蓄水試驗(yàn)，每次蓄水試驗(yàn)時(shí)間不得少于24小時(shí)，防水層邊緣收口部分墻面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水試驗(yàn)均應(yīng)經(jīng)商管公司檢查合格后方能進(jìn)行下一道工序施工；4.8 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度，排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏現(xiàn)象。4.9 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中必須具有單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，而從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶同時(shí)還必須安裝毛發(fā)過濾器。4.10 商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合商

12、管公司的安裝要求和昆明市現(xiàn)行規(guī)范的要求。5. 消防系統(tǒng)：5.1 商戶應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。5.2 商鋪內(nèi)所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動報(bào)警按鈕、消防廣播、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照現(xiàn)行防火規(guī)范進(jìn)行安裝，商戶在擺放道具時(shí)不得有拆改、破壞、移動、遮擋等妨礙消防功能的行為。5.3 商戶如因裝修需要，對消防報(bào)警探頭、噴淋頭等消防系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向我公司招商營運(yùn)部提出申請，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由我公司指定的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。5.4 在一切施工開始前及整個(gè)施工過程中，商戶必須在商鋪內(nèi)按消防部

13、門的有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。5.5 一切噴淋系統(tǒng)的改動，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行消防法定條例和規(guī)定。噴淋頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米也不應(yīng)小于0.6米，噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，也不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭、探測器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.9米的空間，煙、溫感探測器距送風(fēng)口、新風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5米，應(yīng)靠近回風(fēng)口位置。5.6 裝飾裝修材料的燃燒性能應(yīng)不小于X1級。常用X1級（含）以上的裝飾材料有：花崗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷磚、馬賽

14、克、鋼鐵、鋁、銅合金、紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、難燃膠合板（墻面用）。5.7 不可阻擋、遮擋消防通道，安全門，緊急出口燈，消防栓及設(shè)備管井門。不得阻礙防火卷簾的下降。5.8 不得改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。5.9 施工需要?jiǎng)踊鸹驘盖埃仨毷孪鹊缴坦芄疚飿I(yè)部辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。6. 裝修：6.1 商鋪毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要設(shè)備管道等預(yù)留接口）。以下事項(xiàng)商戶須特別注意：為保證商業(yè)街的良好運(yùn)作，商鋪卷簾門外的柱體嚴(yán)禁任何形式的張貼、包柱。商戶在其商鋪以外的公共空間內(nèi)嚴(yán)禁任何形式的占用和裝修。6.2 對

15、已施工完成的步行街玻璃門、門頭LOGO、玻璃隔墻、商鋪間隔墻等未經(jīng)商管公司允許，商戶不允許私自拆改、變更或裝飾。如須進(jìn)行改動，需事先向商管公司提出申請，商管公司將根據(jù)整體規(guī)劃及可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。6.3 商鋪門頭、店招需按如下要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)商管公司審批。6.3.1 1層、2層商鋪，商戶可在現(xiàn)有設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上自行設(shè)計(jì)制作。門頭設(shè)計(jì)制作：（1）門頭必須在現(xiàn)有珍珠黑色鋁塑板上制作LOGO，如需底色映襯LOGO，底色面積不得超過現(xiàn)有門頭珍珠黑色鋁塑板的60%。嚴(yán)禁拆除、完全覆蓋現(xiàn)有門頭上的珍珠黑色鋁塑板。 （2）商戶自行設(shè)計(jì)制作的門頭，材料嚴(yán)禁使用噴繪，寫真，即時(shí)貼等類型材料

16、制作。 （3）LOGO采用吸塑字、亞克力字、不銹鋼字、LED發(fā)光字、霓虹燈材料制作。如有特殊材料要求需報(bào)商管公司審批。 （4）需底色映襯LOGO的商戶，底色材質(zhì)使用玻璃、亞克力、仿金屬板材、鋁塑板、不銹鋼板。如有特殊要求需報(bào)商管公司審批。 （5）商戶租期到期不續(xù)租的，需重新制作安裝門頭珍珠黑色鋁塑板（吉鑫祥牌）；如商戶請管理公司代為制作安裝，相關(guān)費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)，費(fèi)用按屆時(shí)的市場價(jià)格計(jì)算。如鋁塑板完好，商戶報(bào)請商管公司審核通過，則無需重新安裝新鋁塑板 。注明：所謂鋁塑板完好應(yīng)具備以下四個(gè)方面的條件：無破損、無刮痕、無印記、無變色。 （6）對于承租區(qū)域在三鋪以上并且門頭設(shè)計(jì)有特殊要求的商戶，（例如

17、：經(jīng)營的品牌有統(tǒng)一的VI裝修規(guī)范）請將設(shè)計(jì)方案報(bào)于商管公司，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。6.3.2 1層、2層、步行街主入口由商戶提出基本意見，提供LOGO，設(shè)計(jì)原則為：店招及門頭不使用大面積跳躍的顏色，如紅、黃、藍(lán)、綠等。門頭要求同6.3.16.3.3 上述標(biāo)準(zhǔn)店招光源須采用“白色冷光源”設(shè)計(jì)。6.4 對于承租區(qū)域在兩鋪以上的商戶，因營業(yè)需要原有玻璃門可以適當(dāng)選擇關(guān)閉，但連續(xù)關(guān) 閉數(shù)量不得多于兩組，門扇不得拆除。一個(gè)消防分區(qū)內(nèi)必須按消防要求保留疏散門。6.5 自用餐廚房（費(fèi)盈利）不允許設(shè)置在緊鄰步行街的玻璃隔墻處，玻璃隔墻處和玻璃幕墻區(qū)域不允許設(shè)計(jì)高柜及任何墻體予以遮擋。6.6 裝飾過程中所使用的木質(zhì)

18、材料必須使用環(huán)保材質(zhì)，材料在使用前需均勻涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，燈具、鎮(zhèn)流器或其他用電設(shè)備安裝位置須墊防火板，燈箱須預(yù)留散熱孔。天棚及頂上杜絕有一切木制品出現(xiàn)。6.7 為避免棱角劃傷顧客，所有陽角應(yīng)采用圓弧設(shè)計(jì)。6.8 所有暗裝的接線盒部位，不可封閉，必須預(yù)留檢修口。6.9 天花開孔，不允許破壞天花板主龍骨，同時(shí)須對開孔部位進(jìn)行加固，以保證天花板的牢固性。6.10 租賃區(qū)域內(nèi)需懸掛的道具、燈箱等基礎(chǔ)掛件應(yīng)一律單獨(dú)固定在結(jié)構(gòu)梁板上，不允許直接固定在吊頂龍骨或吊頂內(nèi)管線上。6.11 租賃區(qū)域內(nèi)如需增加隔墻，必須使用輕鋼龍骨石膏板隔墻，隔墻不可到頂（距離天花板不得小于80厘米），并同時(shí)

19、增加（或調(diào)整）相應(yīng)的安全出口指示標(biāo)志。如確需隔墻到頂?shù)模氃谠O(shè)計(jì)中說明原因，商管公司同意后方可實(shí)施。由此所產(chǎn)生的所有改造費(fèi)用由商戶承擔(dān)。6.12 防火卷簾門下方不允許擺放任何物品，任何物品不允許穿越卷簾門，例如：綠植、展柜（活動、固定）、裝飾、電線、線槽等。6.13 商鋪精裝特別要求：6.13.1 一層地板荷載500/，二層、三層地板荷載400/，如超過此荷載及涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的裝飾工程需須將負(fù)載分布及加固方案報(bào)商管公司，由商管公司報(bào)原建筑設(shè)計(jì)單位審核通過后方可施做。6.13.2 地板如需墊高時(shí)墊層應(yīng)使用輕質(zhì)材料（如：輕質(zhì)磚、陶粒石等），不允許直接填充沙石等材料。6.13.3 廚房隔墻應(yīng)采

20、用輕質(zhì)砌塊實(shí)墻到結(jié)構(gòu)頂；其他隔墻可采用輕鋼龍骨，石膏板內(nèi)應(yīng)填充防火巖棉等填充物，不可間隔到頂。6.13.4 吊頂龍骨應(yīng)采用可上人輕鋼龍骨，不允許直接采用大面積格柵造型或噴漆設(shè)計(jì)。6.13.5 如店內(nèi)吊頂內(nèi)有設(shè)備，為檢修方便，設(shè)備位置必須預(yù)留檢修口（500mm×500mm），檢修口四周需做加固處理。6.13.6 混凝土或水泥砂漿基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆，涂刷溶劑型涂料時(shí),基層含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料時(shí),基層含水率不得大于10%。6.13.7 衛(wèi)生間墻面如采用膩?zhàn)訅γ鏁r(shí)必須使用耐水膩?zhàn)樱?#160;膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合建

21、筑室內(nèi)用膩?zhàn)樱↗G/T3049）的規(guī)定。7. 臨時(shí)水電的接駁：7.1 填寫裝修申請表，預(yù)交電費(fèi)、水費(fèi)。7.2 施工單位自行準(zhǔn)備配有接地線的橡套電纜、安裝漏電保護(hù)開關(guān)的配電箱、質(zhì)量完好的水管和閥門。7.3 施工單位提供臨時(shí)水、電表。8. 臨時(shí)施工圍板要求：（僅限于開業(yè)后的調(diào)改）8.1 圍板須采用規(guī)格為：122×244×20白色美耐板；8.2 圍板施工須預(yù)留施工門，以便于出入及施工檢查；8.3 圍板安裝與通道以外，安裝時(shí)不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設(shè)備設(shè)施；8.4 圍板安裝應(yīng)整齊，高度安裝到天花板吊頂，安裝時(shí)不得傾斜、變形，如圍板在防火卷簾下方，須留出卷簾門自由升降空間；

22、8.5 圍板根據(jù)商戶自身經(jīng)營品種，按照商管公司要求進(jìn)行裝飾、美化。各板塊必須連接可靠，并有牢固的支架支撐。第二部分 商戶二次裝修流程9. 流程圖： 發(fā)放裝修手冊確認(rèn)書招商營運(yùn)部招商營運(yùn)部招商營運(yùn)部圖紙審核招商營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部消防審核進(jìn)場手續(xù)物業(yè)部繳 費(fèi)財(cái)務(wù)部領(lǐng)取施工許可證等物業(yè)部進(jìn)場交房裝修施工隱蔽工程、竣工報(bào)驗(yàn)退施工押金消防驗(yàn)收招商營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部工程部、物業(yè)部財(cái)務(wù)部不合格合格合格商戶持確認(rèn)書領(lǐng)取裝修手冊及相關(guān)資料商戶提交裝修申請表、圖紙保險(xiǎn)單等相關(guān)資料招商營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部不合格檢查10. 流程10.1 在簽署租賃合同后，招商營運(yùn)部負(fù)責(zé)向商戶提供裝修手冊確認(rèn)書。并通知商戶辦

23、理裝修手續(xù)的時(shí)間。商戶須填寫裝修手冊確認(rèn)書，內(nèi)容完整并加蓋公章。10.2 商戶將填寫完整的裝修確認(rèn)書交還招商營運(yùn)部，領(lǐng)取裝修手冊、裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求和相關(guān)資料。招商營運(yùn)部提醒商戶和裝修單位仔細(xì)閱讀房屋交接確認(rèn)書，裝修施工收費(fèi)明細(xì)表。由工程部裝修協(xié)調(diào)人講解裝修、施工相關(guān)事宜。10.3 在商戶詳讀裝修手冊并確定施工單位后，由商戶和裝修施工單位一起到招商營運(yùn)部辦理裝修手續(xù)，填寫裝修申請表、消防安全責(zé)任書、保險(xiǎn)承諾書、裝修施工人員出入證申請表。10.4 商戶將按裝修手冊要求設(shè)計(jì)的圖紙、工程進(jìn)度表、施工單位企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明交至招商營運(yùn)部，一式三份。所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比

24、例1:50）。10.4.1 裝修單位資質(zhì)：² 裝修面積在500以下的，裝修單位資質(zhì)為三級以上；² 裝修面積在500以上（包括500）的，裝修單位資質(zhì)為二級以上。10.4.2 裝修設(shè)計(jì)說明書² 包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。10.4.3 裝修平面圖² 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置；² 標(biāo)明伸入吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置；² 安裝在天花板吊頂空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施；² 具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反應(yīng)在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以

25、及廠商建議的安裝方法等。10.4.4 剖面圖² 標(biāo)明商戶櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。10.4.5 招牌標(biāo)識² 店名招牌字樣設(shè)計(jì)。10.4.6 天花板吊頂平面圖² 照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明，等等；² 所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣格柵的位置；² 應(yīng)急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。10.4.7 電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖² 標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖；² 詳細(xì)的電量統(tǒng)計(jì)表；² 所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。10.4.8 平面效果圖（彩色）

26、；10.4.9 材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)；10.4.10 施工進(jìn)度計(jì)劃表及施工材料、設(shè)備設(shè)施到場計(jì)劃表10.5 設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖的審核10.5.1 工程部部收到商戶和裝修施工單位提交的合格裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案等材料后3個(gè)有效工作日之內(nèi)，將對這些設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見后通知商戶。商戶和裝修施工單位按照工程部的意見修改方案和設(shè)計(jì)圖，重新提交給工程部進(jìn)行審核，工程部將在收到修改方案和圖紙后3個(gè)工作日內(nèi)，給出審批意見，直至合格。10.5.2 指定承包商：商戶對所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、系統(tǒng)設(shè)備的改動，均必須由我公司指定或認(rèn)可的專業(yè)承包商來實(shí)施并完成。10.

27、5.3 超出標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計(jì)需送交相關(guān)部門進(jìn)行審核。10.6 裝修方案和圖紙審核通過后，在商鋪和裝修施工單位準(zhǔn)備齊全所有材料后到物業(yè)部申辦裝修施工許可證。10.7 商戶或裝修施工單位持裝修申請表和裝修進(jìn)場審批表在財(cái)務(wù)部完成各項(xiàng)費(fèi)用的繳納（例如：裝修押金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、施工人員出入證工本費(fèi)等）；10.8 進(jìn)場施工出入證的辦理10.8.1 裝修方案和圖紙審核通過后，商鋪持裝修申請表和繳費(fèi)收據(jù)到物業(yè)部申辦施工人員出入證，需提供如下資料：Ø 審驗(yàn)施工人員身份證原件，留存身份證復(fù)印件1份；Ø 施工人員照片2張；Ø 施工單位的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件1份（加蓋公司紅章）；10.8.

28、2 物業(yè)部將在收到上述材料后1個(gè)工作日內(nèi)，完成制證工作。商戶持裝修申請表到物業(yè)部領(lǐng)取施工人員出入證。10.9 上述工作全部完結(jié)后，商戶或裝修施工單位持收據(jù)到物業(yè)部領(lǐng)取施工許可證，由招商營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部陪同商戶進(jìn)場收房，共同填寫房屋交接確認(rèn)書。10.10 施工期間檢查：10.10.1 商戶和裝修施工單位在裝修過程中，要主動與我公司工程部溝通工程進(jìn)度和施工狀況，工程部將組織專業(yè)人員對商戶裝修區(qū)域的裝修情況進(jìn)行至少每三日一次查驗(yàn)，并填寫裝修現(xiàn)場檢查記錄，提出整改意見；10.10.2 在對商戶裝修的巡查過程中，發(fā)現(xiàn)其工程進(jìn)度滯后于工作計(jì)劃時(shí)，我公司有權(quán)要求其加快施工進(jìn)度；10.10.3 裝修期間

29、如需動用明火，請?zhí)崆暗轿飿I(yè)部辦理動火作業(yè)審批表。10.11 隱蔽工程檢查：隱蔽工程封閉前，商戶和裝修施工單位必須提前2天向我公司工程部提出申請，并遞交隱蔽工程自檢報(bào)告，驗(yàn)收工作完成后，填寫隱蔽工程驗(yàn)收單；10.12 竣工驗(yàn)收10.12.1 裝修完成，商戶必須提前2個(gè)工作日向我公司工程部進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，并提供自檢報(bào)告、竣工圖，一式三份。我公司工程部于7個(gè)工作內(nèi)根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，檢查項(xiàng)目包括但不限于以下：² 與設(shè)計(jì)圖紙的吻合性；² 消防設(shè)施的完好情況；² 裝修材料與消防要求的一致性；² 電氣布線情況；² 工程設(shè)施情況。10.12.2 如商戶裝修與施工

30、圖紙不符，有權(quán)要求商戶立即更改裝修。我公司不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的商戶開業(yè)日期的延期和由此造成的任何損失。商戶在完成修改工作后，仍須向工程部提供三份修改后的竣工圖；10.12.3 商戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的審核通過的意見書(消防、衛(wèi)生、環(huán)保等)。10.13 退還施工押金：10.13.1 在完成所有裝修內(nèi)容，招商營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部驗(yàn)收合格后，到財(cái)務(wù)部辦理相應(yīng)手續(xù)，退還施工人員出入證、結(jié)算所有費(fèi)用；10.13.2 施工隊(duì)伍撤場時(shí)，到安防部開具工具、材料清單、出門條，辦理撤離手續(xù)；10.13.3 30天后退還裝修押金。第四部分 相關(guān)附件附件二 xxX區(qū)裝修手冊確認(rèn)書本人/公司 為xxX區(qū)商業(yè)街 號

31、商戶。現(xiàn)聲明已詳閱xxX區(qū)商鋪裝修手冊，保證遵守本裝修手冊中所列全部規(guī)定及條款。本人/公司知曉所聘請之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前，不能進(jìn)入xxX區(qū)施工，同時(shí)本公司要完全負(fù)責(zé)該承包商及其員工之一切行為后果。本人/公司同意不私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公共區(qū)域，否則本人/公司將負(fù)責(zé)一切有關(guān)之責(zé)任和費(fèi)用。商戶名稱： （蓋 章)法人代表（或其授權(quán)人*)： （蓋 章)日期： *授權(quán)人需附商戶正式聲明文件。附件三 裝修申請表商戶資料：申請人： 聯(lián)系電話： 鋪位號： 商戶面積： 政府部門審批情況： 緊急聯(lián)系人： 緊急聯(lián)系電話： 裝修單位資料：名稱： 執(zhí)照號： 地址： 資質(zhì)等級

32、： 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人： 聯(lián)絡(luò)電話： 緊急聯(lián)絡(luò)人： 緊急聯(lián)絡(luò)電話： 裝修日期：自 年 月 日至 年 月 日。申請人裝修項(xiàng)目： 裝修水/電供應(yīng)申請本人為步行街 號之用戶，現(xiàn)向xxX區(qū)商務(wù)管理有限公司申請接駁臨時(shí)水/電，以用做進(jìn)行裝修工程之用。Ø 供電日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。供電量： （KW）Ø 供水日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。商戶簽署并蓋章： 日期： 附件四 消防安全責(zé)任書甲方：xxX區(qū)商務(wù)管理有限公司（以下簡稱甲方）裝修商： （以下簡稱乙方） 根據(jù)昆明市消防條例、昆明市防火安全責(zé)任制暫行規(guī)定和中華人民共和國治安管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定，

33、甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工期間的安全，為明確責(zé)任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本項(xiàng)目裝修施工消防安全責(zé)任書，具體內(nèi)容如下：1. 甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)和昆明市各項(xiàng)治安、消防安全管理制度，自覺接受執(zhí)法和主管部門的檢查。2. 乙方應(yīng)在進(jìn)場施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)場施工。3. 乙方負(fù)責(zé)其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防安全工作。4. 乙方需加強(qiáng)施工期間的防火工作。4.1 乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場唯一消防安全責(zé)任人，并書面通知甲方其具體職務(wù)及聯(lián)系方式等。4.2 乙方負(fù)責(zé)對其進(jìn)場人員進(jìn)行經(jīng)常性的防火知識教育

34、，包括火災(zāi)報(bào)警程序、消防器材使用方法、施工動火程序及現(xiàn)場禁煙規(guī)定等。4.3 乙方須于施工現(xiàn)場配備適量滅火器材及消防用水。4.4 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。5. 乙方須加強(qiáng)施工用電的管理工作5.1 乙方于施工中使用電氣焊或其他動火工具，其操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證和甲方安防部審核批準(zhǔn)后開據(jù)的動火證。5.2 乙方因施工需要，拉接臨時(shí)電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方工程部批準(zhǔn)。5.3 乙方必須堅(jiān)持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉電源。6. 乙方需加強(qiáng)對易燃易爆物品的管理工作。6.1乙方需嚴(yán)格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進(jìn)入本項(xiàng)目，如有需要必須經(jīng)甲方安防部批準(zhǔn)并由乙方指定專人保管。當(dāng)天施工使用

35、剩余易燃易爆品不得在本項(xiàng)目內(nèi)存放。6.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場的管理，所用的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，所提供的阻燃材料要做燃燒實(shí)驗(yàn)。材料應(yīng)碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時(shí)清除。7.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方管理人員的監(jiān)督檢查，對甲方管理人員提出的不安全隱患立即整改。8.經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方在施工期間無違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗(yàn)收合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過失，造成重大責(zé)任事故，乙方需承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失

36、。 本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。 如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。 甲方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）： 日期：乙方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）： 日期：附件五 保險(xiǎn)承諾書現(xiàn)有xxX區(qū)商戶 需對 號進(jìn)行二次裝修，承諾聘請的裝修公司 在裝修時(shí)購買二次裝修期間（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保證如因該單元的二次裝修而造成xxX區(qū)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財(cái)產(chǎn)損失和二次裝修過程中造成第三者財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由商戶和裝修公司共同承擔(dān)。商戶：（蓋章） 法人代表： 日期： 裝修公司：（蓋章） 法人代表： 日期： 附件六 裝修施工人員出入證申請表施工單位/裝修公司

37、：負(fù)責(zé)人姓名：電話： 傳真：手機(jī)：裝修期限：從/至/姓名年齡性別身份證號許可證號在裝修許可期間，我公司對以上所有員工的行為負(fù)完全責(zé)任并保證他們遵守裝修手冊的一切規(guī)定，并支付每個(gè)裝修員工證押金RMX 元，工本費(fèi)RMX 元。此證只在裝修期限內(nèi)有效。簽名蓋章: 日 期: 附件七 施工規(guī)則1. 商戶在裝修施工期間必須服從xxX區(qū)商務(wù)管理有限公司（以下簡稱“我公司”）的管理；2. 進(jìn)場裝修前先把鋪面內(nèi)的感煙探測器、感溫探測器、消防設(shè)施包好，防止裝修時(shí)灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，造成設(shè)備的損壞；吊頂天棚必須留有檢修口，商鋪內(nèi)的消防探頭、消火栓、煙感器、噴淋頭、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何該動和遮擋，嚴(yán)禁私自拆

38、弱電系統(tǒng)：如電話、各種監(jiān)控系統(tǒng)等，如因改動而所造成一切不良后果的，由業(yè)戶自行承擔(dān)；3. 我公司僅在整體性方面對所涉及商戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，而不對商戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。商戶應(yīng)自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大小；4. 如果商戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，我公司有權(quán)要求商戶整改；5. 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；6. 施工期間禁止使用消防用水。7. 所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場所的施工設(shè)備必須經(jīng)過我公司的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按我公司指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。在裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)格避免損壞綠化帶、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設(shè)備設(shè)施。在施工中造

39、成上述部分的損壞應(yīng)由商戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)的費(fèi)用。我公司有權(quán)要求商戶對公共區(qū)域做出保護(hù)裝置方能使用；8. 施工工具或材料不允許存放或放置于公共區(qū)域、通道、安全出口或商戶場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止商戶儲存危險(xiǎn)及易燃、易爆物品；9. 商戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具、材料及機(jī)械設(shè)備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應(yīng)立即向我公司報(bào)告以便調(diào)查。我公司對商戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔(dān)任何責(zé)任；10. 允許裝修施工時(shí)間為全天，在22：00至次日7：00時(shí)間段內(nèi)不得進(jìn)行有噪音操作、7：00至22：00不得進(jìn)行有異味的工

40、作，1噸以上的垃圾運(yùn)輸必須在22:00至次日早晨7：00。我公司可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時(shí)段；11. 對可能威脅到施工現(xiàn)場安全及嚴(yán)重影響到第三方地工作，我公司可以隨時(shí)要求商戶的承包商停止該項(xiàng)工作或者操作；12. 所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆等嚴(yán)重異味、粉塵的工作，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行申報(bào)，協(xié)商并取得認(rèn)可之后進(jìn)行。在進(jìn)行工作時(shí)，門應(yīng)保持關(guān)閉；在進(jìn)行噴漆時(shí)，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；13. 所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對探頭，報(bào)警，防火和滅火系統(tǒng)的任何改動只能由我公司指定的或認(rèn)可的承包商進(jìn)行，商戶不可以對結(jié)構(gòu)或這些系統(tǒng)進(jìn)行改動；14. 嚴(yán)禁對地面原有結(jié)構(gòu)采取任何破壞、剔鑿等

41、行為；附件八施工人員管理規(guī)定1. 商戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在施工現(xiàn)場內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、制造擾亂(如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾)；2. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁住宿；3. 嚴(yán)禁施工人員販賣物品；4. 不得攜帶危險(xiǎn)性物品及易燃易爆物品；5. 施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐；我公司將指定施工人員可使用的廁所；6. 嚴(yán)禁在鄰近商戶營業(yè)時(shí)間內(nèi)噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆；7. 未經(jīng)我公司允許嚴(yán)禁擅自占用其它區(qū)域作為加工區(qū)或倉庫之用；8. 嚴(yán)禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；9. 施工人員憑證出入施工現(xiàn)場；10. 嚴(yán)禁在沒有配備

42、有效滅火器具的情況下進(jìn)行施工，在動火之前必須到安防部申請動火證； 11. 嚴(yán)禁未經(jīng)許可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由我公司安防部所提供的動火證明。附件九 房屋交接確認(rèn)書序號項(xiàng) 目內(nèi)容單位數(shù)量現(xiàn) 況備 注符合不符修復(fù)時(shí)限1電氣節(jié)能筒燈盞開關(guān)面板個(gè)分戶配電箱個(gè)2消防噴淋頭個(gè)煙感個(gè)溫感只卷簾門扇卷簾門按鈕個(gè)手動報(bào)警按鈕個(gè)吸頂式揚(yáng)聲器只電話面板個(gè)網(wǎng)絡(luò)面板個(gè)有線電視個(gè)天花地面隔墻玻璃門（含五金）門頭鋁塑板4信息點(diǎn)給水閥門排水點(diǎn)5裝修6給排水 水表讀數(shù)： 8其他9電表表底接收方 交付方接收商戶鋪位號： 工程部檢查人：商戶公司全稱： 招商營運(yùn)部檢查人：商戶負(fù)責(zé)人（簽字）： 日期：第 29

43、頁 共 29 頁xxX區(qū)商務(wù)管理有限公司裝修施工許可證 商戶：鋪位號碼：許可證號：經(jīng)認(rèn)真審批，允許 號商鋪進(jìn)行裝修工程，裝修內(nèi)容具體內(nèi)容如下：有效日期自 年 月 日開工至 年 月 日竣工，裝修企業(yè)名稱： ，共有施工人員 名?，F(xiàn)場責(zé)任人： 聯(lián)系電話： 業(yè)主聯(lián)系電話： xxX區(qū)商業(yè)管理有限公司物業(yè)部（簽章） 年 月 日注：1、嚴(yán)格遵守裝修管理細(xì)則中的有關(guān)規(guī)定。 2、如需延期施工，須到我公司招商營運(yùn)部申請辦理延期手續(xù)。 3、本許可證須張貼在施工現(xiàn)場明顯位置。附件十附件十一 裝修施工收費(fèi)明細(xì)表收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修管理費(fèi)RMX 5.00元/·月，以租賃面積為準(zhǔn)；裝修押金租賃面積小于（含）100的裝修押金為5000元，租賃面積大于100的裝修押金為10000元；施工人員出入證押金RMX 20.00元/個(gè)，工本費(fèi)10元/個(gè)，遺失不退，補(bǔ)辦重新繳納；滅火器租用押金RMX 150.00元/個(gè)；租金RMX 50.00元/個(gè)；可自備；臨時(shí)水電費(fèi)餐飲鋪按每平方米8元收取施工用水電費(fèi)，在辦理進(jìn)場裝修手續(xù)時(shí)收取；消防改造泄水費(fèi)RMX 500.00元