電梯維修保養(yǎng)合同

1、電梯維修保養(yǎng)合同（全包）要點(diǎn)甲方委托乙方對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的電梯設(shè)備提供保養(yǎng)服務(wù)，雙方協(xié)商一致制定本文本，其中包含服務(wù)對(duì)象、服務(wù)期限、服務(wù)時(shí)間等內(nèi)容。電梯維修保養(yǎng)合同甲方（委托方）：法定代表人：乙方（受托方）：法定代表人：雙方按照國(guó)務(wù)院 373 號(hào)令特種設(shè)備安全監(jiān)察條例的規(guī)定，遵循公平、誠(chéng)實(shí)和信用的原則，共同確定以下由乙方向甲方提供的產(chǎn)品保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容條款。第一條本合同經(jīng)雙方簽署后生效。第二條服務(wù)對(duì)象甲方委托乙方對(duì)于年月日安裝的、地址位于的商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的共計(jì)臺(tái)電梯設(shè)備提供保養(yǎng)服務(wù)。（電梯設(shè)備的具體規(guī)格、位置詳見(jiàn)表一、表二）第三條服務(wù)期限自年月日起至年月日止。第四條服務(wù)時(shí)間1、本合同提供的服務(wù)，確定在甲方

2、的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間以外進(jìn)行。2、本合同所保養(yǎng)的電梯設(shè)備，若發(fā)生故障需要應(yīng)急處理時(shí)不受上述時(shí)間限制，發(fā)生故障后30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。3、對(duì)本合同提供設(shè)備維護(hù)人員要求在每日在夜間發(fā)生故障后30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。(含國(guó)家法定假日)8.30 17.30進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡檢， 并第五條乙方的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)需要，確認(rèn)并要求乙方以全包方式提供服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)式） ”“附件一（全包方乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合國(guó)家、地方及行業(yè)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行電梯保養(yǎng)報(bào)務(wù)。第六條乙方的責(zé)任1、在提供服務(wù)時(shí)，當(dāng)甲方保證提供實(shí)施服務(wù)條件的前提下，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)的規(guī)章制度。2、嚴(yán)格按照附件一（半包方式）規(guī)定的內(nèi)容提供服務(wù)，并

3、根據(jù)乙方所提供的產(chǎn)品保養(yǎng)年度作業(yè)計(jì)劃表所列的項(xiàng)目進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等保養(yǎng)工作。3、電梯保養(yǎng)每滿三個(gè)月，乙方要在第四個(gè)月前三日內(nèi)提供電梯保養(yǎng)情況報(bào)告，詳細(xì)列出所更換的部件、位置、損壞原因。4、按照本合同所約定的保養(yǎng)方式，提供確保整機(jī)正常和安全的運(yùn)行所需的備品配件。5、配合政府主管部門(mén)對(duì)有效服務(wù)期內(nèi)的電梯設(shè)備實(shí)施年檢并確保通過(guò)，對(duì)政府主管部門(mén)提出的保養(yǎng)環(huán)節(jié)、部位的整改內(nèi)容、項(xiàng)目及時(shí)提供免費(fèi)整改。6、在乙方按合同規(guī)定提供有效期內(nèi)， 對(duì)存在的非保養(yǎng)責(zé)任故障， 應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方整改；當(dāng)存在的故障可能?chē)?yán)重影響電梯設(shè)備安全運(yùn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方暫時(shí)停止使用該電梯設(shè)備。7、在乙方維護(hù)保養(yǎng)工作中， 乙

4、方不能擅自改動(dòng)原有的配置方案， 如需要改動(dòng)時(shí)應(yīng)通知甲方，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可改動(dòng)，并向甲方提供相關(guān)技術(shù)資料。第七條甲方的責(zé)任1、負(fù)責(zé)按照政府主管部門(mén)對(duì)電梯設(shè)備日常管理的法規(guī)、規(guī)定和要求進(jìn)行全面管理，對(duì)乙方的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。2、在乙方提供保養(yǎng)服務(wù)期間，負(fù)責(zé)給予乙方合理和充分的停梯時(shí)間并協(xié)助乙方設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志。3、在有效期內(nèi)，甲方若需對(duì)本合同電梯設(shè)備實(shí)施改造、修理、裝飾、更換的，必須嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法規(guī)、 規(guī)章、規(guī)定實(shí)施， 并與乙方進(jìn)行溝通，以免影響電梯的使用性能和安全性能。4、屬甲方管理、使用不當(dāng)、人為破壞、不可抗力或非保養(yǎng)范圍內(nèi)的原因，而導(dǎo)致電梯設(shè)備需要修理、更換的，應(yīng)由

5、甲方負(fù)責(zé)。在甲方與乙方協(xié)商一致后，由乙方實(shí)施修理、更換。第八條電梯設(shè)備規(guī)格及服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)形式和服務(wù)內(nèi)容，保養(yǎng)費(fèi)為：人民幣（大寫(xiě)）（￥元）表一：梯型速度層站月價(jià)數(shù)量服務(wù)期小計(jì)所在位置 買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)（ m/s） （站 / 門(mén)） （元 / 臺(tái)） （臺(tái)）號(hào)號(hào)（月）（元）合計(jì)：（大寫(xiě) ) 人民幣元整（小寫(xiě)）￥元整表二：買(mǎi)賣(mài)提升高度 長(zhǎng)度 扶手帶間距 月價(jià)數(shù)量服務(wù)期 小計(jì)所在位置梯號(hào) 型號(hào)（m） （mm）（元 / 臺(tái)） （臺(tái)） （月） （元）合同號(hào)（m）合計(jì)：（大寫(xiě) ) 人民幣元整（小寫(xiě)）￥元整上述總計(jì)：人民幣（大寫(xiě)）（￥元）整第九條支付方式1、支付時(shí)間序付 期限金額序金額支支付期限（元）號(hào)（元） 號(hào)1

6、年月日5年月日前前2年月日6年月日前前3年月日7年月日前前4年月日8年月日前前乙方服務(wù)達(dá)到合同要求后，甲方于次月5 日前甲方支付上月維保費(fèi)用。2、支付方式（1 ）甲方按上述約定期限將保養(yǎng)費(fèi)以方式支付。（ 2 ）甲方若未按規(guī)定時(shí)間支付費(fèi)用的，按未付款部分的每天萬(wàn)分之四比例向乙方支付逾期付款違約金。（ 3 ）甲方需購(gòu)置的零部件，費(fèi)用應(yīng)在更換后以同一方式一次性付給乙方。第十條本合同不承擔(dān)項(xiàng)目1、非乙方原因?qū)е碌耐两üこ讨须娞菥辣?、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井道隔離網(wǎng)、機(jī)房電源等附屬設(shè)施的改造、修理、裝飾、更換、清理和維修等工作。2、本合同及合同附件所述內(nèi)容之外的其他項(xiàng)目。第十一條其他1、合同簽

7、訂時(shí)，需要對(duì)合同條款增加和更改的，或者要求提供本合同約定以外的服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)在 “另行約定事項(xiàng) ”中約定，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。2、合同生效后，需要對(duì)原條款進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)另簽“合同修改書(shū) ”，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。3、 “產(chǎn)品保養(yǎng)方式 ”、 “產(chǎn)品保養(yǎng)年度作業(yè)計(jì)劃表 ”、“易損部件清單 ”、 “另行約定事項(xiàng) ”和 “合同修改書(shū) ”等其他與本合同有關(guān)協(xié)議、文件為本合同之附件，屬本合同不可分割部分，具有同等效力。本合同及上述的協(xié)議、文件一經(jīng)簽署和確定，均取代之前的口頭或其他書(shū)面的約定。4、若在保養(yǎng)過(guò)程中發(fā)生安全事故，應(yīng)由政府主管部門(mén)介入并做出事故鑒定結(jié)論，或在政府主管部門(mén)不介入之時(shí)由雙方共

8、同委托有能力的第三方權(quán)威監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)作鑒定。 雙方的安全責(zé)任及法律責(zé)任根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行劃分。5、在保養(yǎng)有效期內(nèi)，對(duì)電梯設(shè)備發(fā)生的事故、或停運(yùn)、或不正常運(yùn)行，而直接造成人身傷害或該電梯損壞的， 經(jīng)政府主管部門(mén)鑒定為乙方的保養(yǎng)責(zé)任所致， 乙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償。6、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。7、本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。8、本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。簽署時(shí)間：年月日甲方（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：乙方（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：附件一產(chǎn)品保養(yǎng)方

9、式（全包方式）1、每月二次根據(jù)國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和乙方的工藝要求，對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，具體內(nèi)容有：（ 1 ）機(jī)房?jī)?nèi)電梯主要減速機(jī)、曳引機(jī)、曳引輪、導(dǎo)向輪、編碼器、控制柜內(nèi)的印板及各種電器元件、限速器、變壓器、緊急停靠屏等的檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑和清潔。（ 2 ）井道內(nèi)支架、導(dǎo)軌、層門(mén)裝置及預(yù)報(bào)燈、緩沖器、井道內(nèi)開(kāi)關(guān)、隨行電纜和限速器張緊裝置等部件的檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑和清潔。（ 3 ）電梯轎廂操縱廂及其內(nèi)部印板、按鈕及各種元件、整個(gè)轎門(mén)裝置、轎廂和對(duì)重的導(dǎo)靴及油杯、平層感應(yīng)裝置、轎頂操縱廂及其內(nèi)部元件等部件的檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑和清潔。（ 4 ）電梯曳引鋼絲繩、補(bǔ)償鋼絲繩、補(bǔ)償鏈、限速器鋼絲繩的清潔、張力和

10、長(zhǎng)度調(diào)整，并根據(jù)年度檢測(cè)結(jié)果免費(fèi)調(diào)換。（ 5 ）自動(dòng)扶梯上下部機(jī)房、主導(dǎo)軌、扶手帶極其驅(qū)動(dòng)裝置、梯級(jí)及梯級(jí)主副輪、主驅(qū)動(dòng)鏈、安全裝置、減速器、電動(dòng)機(jī)、自動(dòng)加油裝置和電磁制動(dòng)器等部件的檢查、調(diào)整潤(rùn)滑和清潔。（ 6 ）電梯平層精度的檢查和調(diào)整。2、免費(fèi)提供維護(hù)保養(yǎng)所需的非電梯的部品即清洗液、光亮劑并實(shí)行送貨上門(mén)服務(wù)。3、除土建工程中的電梯井道壁、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井道隔離網(wǎng)、機(jī)房電源等附屬設(shè)施外， 按照特種設(shè)備安全監(jiān)察條例的規(guī)定， 免費(fèi)提供所有不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的零部件，并予以調(diào)換。4、配合政府主管部門(mén)實(shí)施年檢并確保通過(guò)。5、每年進(jìn)行一次綜合性的運(yùn)行安全和運(yùn)行質(zhì)量的檢查，并在檢測(cè)結(jié)束時(shí)向甲

11、方提交檢測(cè)報(bào)告。電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表1、機(jī)房?jī)?nèi)檢查及保養(yǎng)事項(xiàng)序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及要求保養(yǎng)周期·通道應(yīng)通暢無(wú)障礙物、 通道應(yīng)有適當(dāng)?shù)恼彰髟O(shè)施且有效1.1機(jī)房的通道 , 出入口門(mén)·機(jī)房門(mén)應(yīng)有告示牌、出入口鎖緊裝置要良好15 天·機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)清潔衛(wèi)生，不得堆放非電梯用物品1.2機(jī)房設(shè)施·機(jī)房?jī)?nèi)溫度要維持 540、天花板或窗戶不應(yīng)漏水15 天·消防器材有效1.3手動(dòng)盤(pán)車(chē)裝置1.4配電盤(pán) , 控制柜 ( 屏)1.5減速箱曳引機(jī)1.6曳引輪·手動(dòng)盤(pán)車(chē)裝置齊全 , 標(biāo)識(shí)明確，操作說(shuō)明清晰詳細(xì)1 個(gè)·制動(dòng)器松閘板手應(yīng)掛在制動(dòng)器附近容易接近的墻

12、上月·各開(kāi)關(guān)裝置及保險(xiǎn)標(biāo)識(shí)明確、工作可靠無(wú)異常·接觸器、繼電器等電器元件固定良好、 工作可靠無(wú)異常·電子板插件固定要良好，表面無(wú)積塵，無(wú)異味15 天·門(mén)鎖及安全回路無(wú)短接線·設(shè)置有故障檢測(cè)功能的微機(jī)電梯， 需檢查故障記錄并做相應(yīng)處理·布線整齊，線槽蓋板齊全、嚴(yán)密，接地良好·各接線端子標(biāo)志和編號(hào)清晰、 并緊固，無(wú)氧化及接觸1 個(gè)不良月·清潔衛(wèi)生良好·各電氣部件的工作狀態(tài)及檢測(cè)點(diǎn)的工作參數(shù)符合產(chǎn)3 個(gè)品要求月·斷錯(cuò)相保護(hù)功能正常12個(gè)·動(dòng)力和控制回路的電氣絕緣符合標(biāo)準(zhǔn)要求月·表面

13、無(wú)積塵及油污，油漆無(wú)剝落；箱體密封可靠，漏油無(wú)異常·運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異常響聲及振動(dòng)15 天·傳動(dòng)部件嚙合狀態(tài)良好，無(wú)異常溫升·油位正常，無(wú)雜質(zhì)，按廠家要求定期更換1 個(gè)月·曳引輪繩槽無(wú)嚴(yán)重油垢，磨損無(wú)異常·正常運(yùn)行時(shí)曳引輪與鋼絲繩之間無(wú)嚴(yán)重滑移現(xiàn)象·曳引輪線槽磨損嚴(yán)重時(shí)，需滿足曳引條件要求， 并確 1 個(gè)認(rèn)更換或監(jiān)控使用月·所設(shè)置的防止機(jī)械傷害的安全裝置固定可靠， 警告標(biāo)識(shí)清晰1.7軸承1.8制動(dòng)器1.9導(dǎo)向輪 / 復(fù)繞輪1.10電機(jī)1.11編碼器 / 測(cè)速電機(jī)1.12選層器·所設(shè)置的防止鋼絲繩脫離裝置應(yīng)穩(wěn)固·

14、曳引輪在各負(fù)荷狀態(tài)下的垂直度偏差不大于2mm12 個(gè)月·應(yīng)無(wú)異常發(fā)熱、無(wú)異常聲音15 天·按潤(rùn)滑要求定期加注6 個(gè)月·制動(dòng)器動(dòng)作靈活、 各部件齊全并可靠固定、所設(shè)置的電氣觸點(diǎn)接觸良好·制動(dòng)輪光潔、無(wú)異常劃痕，運(yùn)行時(shí)無(wú)異響·制動(dòng)器線圈表面無(wú)異常發(fā)熱、電氣接線可靠15 天·制動(dòng)器機(jī)械機(jī)構(gòu)各相關(guān)尺寸按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求調(diào)整正確·制動(dòng)器閘瓦工作可靠、 磨損無(wú)異常， 接近使用期限時(shí)應(yīng)更換·制動(dòng)器解體清理、各運(yùn)動(dòng)部件選用規(guī)定潤(rùn)滑劑。12 個(gè)·解體清理裝配完畢的制動(dòng)器性能應(yīng)滿足相關(guān)制動(dòng)要月求·旋轉(zhuǎn)順暢、無(wú)異常聲響；

15、繩槽無(wú)嚴(yán)重油垢，磨損無(wú)異常1 個(gè)·所設(shè)置的防止機(jī)械傷害的安全裝置固定可靠，警告標(biāo)月識(shí)清晰·工作無(wú)異常發(fā)熱和異常聲響、表面清潔衛(wèi)生15 天·定子線圈應(yīng)清潔、無(wú)積塵3 個(gè)月·電機(jī)的接線端子固定可靠、 接觸良好，無(wú)明顯氧化及3 個(gè)銹蝕月·固定可靠、清潔衛(wèi)生、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)異常聲響15 天·接線端固定可靠、接觸良好3 個(gè)月·所設(shè)置的傳動(dòng)鋼帶受力均勻無(wú)扭曲，無(wú)裂痕或破損現(xiàn)15 天象·固定 / 運(yùn)動(dòng)各觸點(diǎn)位置固定可靠、表面清潔、磨損值在允許范圍內(nèi)1 個(gè)月·電氣接線標(biāo)志清晰、接觸良好、無(wú)明顯氧化·各運(yùn)動(dòng)部件轉(zhuǎn)動(dòng)

16、靈活、 無(wú)異常聲響， 鉛封或漆封標(biāo)記15 天齊全，無(wú)移動(dòng)痕跡·鋼絲繩及繩槽無(wú)嚴(yán)重油垢，磨損無(wú)異常1 個(gè)1.13·所設(shè)置的電氣開(kāi)關(guān)及觸點(diǎn)工作可靠，接線良好月限速器和安全鉗·限速器、安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)可靠；限速器可靠固定、垂12 個(gè)直度偏差不大于 0.5mm月·定期現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)限速器各動(dòng)作速度符合銘牌及標(biāo)準(zhǔn)要24 個(gè)求月1.14·限位擋塊及緩沖橡膠齊全并固定可靠； 橡膠表面無(wú)裂 6 個(gè)曳引機(jī)減震裝置月痕、老化現(xiàn)象·所使用的蓄電池接線端子無(wú)明顯的氧化腐蝕1 個(gè)月1.15停電自動(dòng)救援裝置·定期檢查其功能正常。如需停電檢修，應(yīng)采取措施，15

17、天防止誤動(dòng)作2、轎廂和對(duì)重檢查及保養(yǎng)事項(xiàng)·轎內(nèi)應(yīng)有標(biāo)明額定載重量、人數(shù)和制造單位的銘牌2.1轎內(nèi)標(biāo)示牌·電梯使用守則、緊急情況時(shí)聯(lián)絡(luò)電話15 天·電梯注冊(cè)登記標(biāo)志·轎內(nèi)應(yīng)清潔2.2轎廂壁、天花板及地板·不應(yīng)存在嚴(yán)重的變形、磨損、生銹、腐蝕15 天·如轎廂重新裝修， 不應(yīng)使用易燃材料， 需檢查及調(diào)整平衡系數(shù)·按鈕、開(kāi)關(guān)無(wú)明顯的老化、損傷，標(biāo)記清晰、功能正2.3轎內(nèi)操縱箱及顯示器常15 天·所設(shè)置的轎內(nèi)檢修盒面板鎖有效； 檢修盒內(nèi)各開(kāi)關(guān)功能正常2.4轎廂照明和通風(fēng)裝置2.5轎廂門(mén)、地坎、護(hù)腳板2.6轎門(mén)開(kāi)關(guān)2.7門(mén)機(jī)系

18、統(tǒng)·顯示器表面無(wú)破損，顯示狀態(tài)正確無(wú)誤·轎廂內(nèi)照明和通風(fēng)裝置工作應(yīng)正常， 轎內(nèi)地板的照明15 天度要在 50Lx 以上·應(yīng)定期檢查及清潔轎廂風(fēng)扇， 風(fēng)扇的軸承應(yīng)定期注油3 個(gè)潤(rùn)滑月·不應(yīng)存在嚴(yán)重的變形、磨損、生銹、腐蝕·轎廂地坎及上坎清潔無(wú)積塵15 天·轎門(mén)門(mén)滑塊齊全，無(wú)脫落·護(hù)腳板符合標(biāo)準(zhǔn)要求并固定可靠·阻止關(guān)門(mén)所需的力不應(yīng)大于 150N·門(mén)扇與門(mén)扇， 門(mén)扇與門(mén)框、 地坎之間的間隙符合標(biāo)準(zhǔn)1 個(gè)要求月·轎門(mén)門(mén)滑塊、 轎門(mén)門(mén)掛輪、 門(mén)掛板偏心輪檢查磨損及間隙調(diào)整·不應(yīng)出現(xiàn)因轎門(mén)滑塊磨損

19、而產(chǎn)生噪音·開(kāi)關(guān)安裝應(yīng)緊固、無(wú)松動(dòng)·開(kāi)關(guān)動(dòng)作位置應(yīng)適當(dāng)， 開(kāi)關(guān)動(dòng)作時(shí)電梯不能啟動(dòng)或停15 天止運(yùn)行·如兩扇轎門(mén)不是直接連接，副門(mén)鎖也應(yīng)正常動(dòng)作·各部件固定可靠、運(yùn)動(dòng)機(jī)構(gòu)傳動(dòng)靈活、潤(rùn)滑良好·開(kāi)關(guān)門(mén)順暢，無(wú)異響及卡阻1 個(gè)·開(kāi)、關(guān)門(mén)裝置的傳動(dòng)鏈、帶不應(yīng)松馳和過(guò)度磨損月·所設(shè)置的光電安全觸板清潔無(wú)積塵， 發(fā)射接收準(zhǔn)確無(wú)誤動(dòng)作·接線端子標(biāo)記清晰、固定可靠、接觸良好，無(wú)明顯氧化及銹蝕3 個(gè)·機(jī)械安全觸板相關(guān)尺寸調(diào)整符合產(chǎn)品要求月·安全裝置動(dòng)作應(yīng)迅速可靠； 安全裝置動(dòng)作時(shí)轎門(mén)應(yīng)反向開(kāi)門(mén)，運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)·

20、;開(kāi)關(guān)門(mén)位置、速度傳感裝置工作正常·不能超越規(guī)定尺寸 150mm12 個(gè)月轎廂地坎、轎門(mén)邊緣與井道·轎廂地坎與廳門(mén)地坎間隙、 轎廂地坎與廳門(mén)門(mén)鎖輪間3 個(gè)2.8隙檢查符合標(biāo)準(zhǔn)月壁之間的距離·如裝有井道壁防護(hù)網(wǎng)或防護(hù)板，防護(hù)網(wǎng)（板）不應(yīng)松脫或損壞·出口門(mén)（窗）開(kāi)、關(guān)順暢，鎖緊裝置可靠有效并符合緊急出口（安全窗、安全門(mén)、標(biāo)準(zhǔn)要求2.9檢修門(mén)、活板門(mén)）·出口門(mén)（窗）應(yīng)附帶開(kāi)關(guān)，打開(kāi)出口時(shí)電梯停止·出口門(mén)（窗）強(qiáng)度足夠，不應(yīng)破損·應(yīng)符合相關(guān)的動(dòng)作條件，動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠2.10轎門(mén)機(jī)械鎖裝置·如依靠電磁裝置動(dòng)作， 電磁裝置動(dòng)

21、作正常，溫升不應(yīng)過(guò)高·停電后應(yīng)急照明裝置應(yīng)正常， 并保證應(yīng)急照明至少能持續(xù) 1小時(shí)·報(bào)警裝置、通話裝置的按鈕標(biāo)記清晰、功能正常·外部的警鈴及電話等設(shè)置在管理員常駐的消防中心2.11應(yīng)急照明、警鈴和電話或值班室·為方便緊急救援、 檢修，機(jī)房與轎廂間應(yīng)設(shè)置電話聯(lián)絡(luò)裝置3 個(gè)月15 天1 個(gè)月15 天·設(shè)置在轎內(nèi)的緊急聯(lián)絡(luò)裝置要使用方便，停電時(shí)應(yīng)能通話 1 小時(shí)以上。2.12轎頂檢修裝置·轎頂檢修裝置應(yīng)優(yōu)先于其他一切檢修裝置15 天·檢修開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠2.13轎頂停止開(kāi)關(guān)·停止開(kāi)關(guān)的動(dòng)作要良好15 天·各平

22、層感應(yīng)器表面清潔無(wú)積塵； 感應(yīng)器與感應(yīng)片的各2.14相關(guān)尺寸符合要求1 個(gè)停層、平層裝置·確認(rèn)轎廂運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的位移不會(huì)導(dǎo)致感應(yīng)器與感應(yīng)月片碰撞2.15轎頂照明及開(kāi)關(guān)2.16轎頂面、防護(hù)欄2.17轎頂反繩輪2.18導(dǎo)靴 ( 滾輪 )2.19機(jī)械選層器2.20稱重裝置2.21對(duì)重·電氣連線固定可靠，接觸良好·轎頂照明、 照明開(kāi)關(guān)及防護(hù)罩應(yīng)齊全并良好， 有備用15 天燈泡·轎頂面清潔無(wú)油污， 防護(hù)欄應(yīng)有足夠強(qiáng)度和合適的尺3 個(gè)寸·轎頂面各裝置電氣布線整齊月·鋼絲繩槽無(wú)嚴(yán)重油污， 不應(yīng)有過(guò)度磨損， 繩輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈3 個(gè)活；軸承潤(rùn)滑良好，無(wú)異響月&

23、#183;繩輪應(yīng)有防護(hù)罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適·運(yùn)行時(shí)無(wú)異響， 接觸部 ( 轉(zhuǎn)動(dòng)部 ) 的磨損不應(yīng)太大、 潤(rùn)滑良好1 個(gè)·導(dǎo)靴（滾輪）安裝尺寸符合產(chǎn)品要求月·轎頂、對(duì)重上油杯內(nèi)油量充足且油杯不漏油不破損·機(jī)械選層器的鋼帶應(yīng)張緊，接頭固定良好15 天·斷帶安全保護(hù)開(kāi)關(guān)位置正確，功能正常·稱重裝置的安裝位置正確, 動(dòng)作狀態(tài)應(yīng)良好·滿載、超載信號(hào)所對(duì)應(yīng)的電梯控制功能及相關(guān)聲光信1 個(gè)號(hào)正常月·對(duì)于連續(xù)檢測(cè)載重量變化的稱重裝置， 應(yīng)定期通過(guò)電腦數(shù)據(jù)檢查是否正確12 個(gè)·應(yīng)定期調(diào)整稱重裝置的初始狀態(tài)月

24、83;對(duì)重架的連接螺栓不應(yīng)松動(dòng)和生銹腐蝕·對(duì)重如有反繩輪， 其繩槽磨損不應(yīng)太大， 軸承潤(rùn)滑良好，無(wú)異常噪音1 個(gè)·繩輪應(yīng)有防護(hù)罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適月·對(duì)重塊應(yīng)固定可靠，運(yùn)行無(wú)異響·繩頭連接裝置應(yīng)固定可靠； 繩頭如用螺桿連接， 應(yīng)至少用兩個(gè)并緊螺母，并使用開(kāi)口銷鎖緊3、井道、層門(mén)和候梯廳檢查及保養(yǎng)事項(xiàng)3.1井道照明·井道照明應(yīng)齊全1 個(gè)月·鋼絲繩槽磨損在規(guī)定值以內(nèi)·鋼絲繩不應(yīng)有斷股現(xiàn)象，不應(yīng)有過(guò)量的斷絲和磨損3.2限速器鋼絲繩·與安全鉗拉桿的連接部位材料不應(yīng)有過(guò)量的的磨損、3 個(gè)月生銹·端接部組

25、裝應(yīng)良好，應(yīng)使用三個(gè)繩夾夾緊，夾繩方向應(yīng)正確·鋼絲繩的張力應(yīng)均等，與平均值偏差不超過(guò)5%3.3主鋼絲繩3.4導(dǎo)軌及支架3.5強(qiáng)迫換速、限位、極限開(kāi)關(guān)3.6廳門(mén)·鋼絲繩不應(yīng)有過(guò)多油污；鋼絲繩不應(yīng)有斷股現(xiàn)象， 斷 3 個(gè)絲數(shù)不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)有過(guò)量磨損月·繩頭連接裝置的各部件齊全、 固定可靠， 緊固件無(wú)松動(dòng)12 個(gè)·鋼絲繩探傷檢測(cè)月·限速器、安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)后， 應(yīng)將安全鉗動(dòng)作痕跡打磨平整6 個(gè)·導(dǎo)軌及支架表面清潔，無(wú)嚴(yán)重油污及銹蝕，月·導(dǎo)軌撐架、壓板的緊固件不應(yīng)松動(dòng)·開(kāi)關(guān)緊固可靠， 開(kāi)關(guān)動(dòng)作部位不應(yīng)生銹， 滾輪無(wú)嚴(yán)重磨損

26、·開(kāi)關(guān)動(dòng)作位置要適當(dāng)，符合產(chǎn)品要求3 個(gè)月·電氣觸點(diǎn)接觸良好，各開(kāi)關(guān)相應(yīng)功能應(yīng)正常·轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前極限開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作·門(mén)頭清潔 , 無(wú)垃圾雜物，廳門(mén)不應(yīng)嚴(yán)重變形、磨損、生銹、腐蝕。15 天·門(mén)開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)順暢良好，無(wú)卡阻、異響·廳門(mén)關(guān)門(mén)到位的電氣保護(hù)裝置功能正常1 個(gè)·門(mén)扇采用間接機(jī)械聯(lián)動(dòng)時(shí)， 被動(dòng)門(mén)電氣連鎖保護(hù)裝置月功能可靠·在層門(mén)最不利位置，施加外力， 門(mén)扇之間的間隙不超過(guò) 30mm，且無(wú)停梯現(xiàn)象·廳門(mén)三角鎖動(dòng)作、 復(fù)位靈活，開(kāi)鎖鑰匙應(yīng)經(jīng)授權(quán)使用·廳門(mén)驗(yàn)證鎖緊的電氣保護(hù)裝置功能正常， 鎖緊

27、元件的最小嚙合尺寸為 7mm·門(mén)扇與門(mén)扇、 門(mén)扇與門(mén)框、 地坎之間的間隙符合標(biāo)準(zhǔn)要求·門(mén)鎖滾輪的間隙及與開(kāi)門(mén)刀的配合尺寸符合產(chǎn)品要求·門(mén)偏心輪檢查及調(diào)整、門(mén)掛輪磨損檢查·閉門(mén)器功能在各層工作正常·廳門(mén)門(mén)腳膠齊全、無(wú)脫離·廳門(mén)護(hù)腳板可靠固定， 運(yùn)行時(shí)不得與轎廂部件相摩擦·不應(yīng)出現(xiàn)因廳門(mén)門(mén)腳膠磨損而發(fā)生的噪音或門(mén)腳膠3.7廳門(mén)地坎脫離地坎槽的現(xiàn)象·轎廂開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)地坎間隙應(yīng)在 5-10mm·廳門(mén)地坎和轎廂地坎之間的間隙應(yīng)符合產(chǎn)品及標(biāo)準(zhǔn)要求·隨行電纜兩端應(yīng)可靠固定， 不應(yīng)有打結(jié)及波浪扭曲現(xiàn)象·運(yùn)行時(shí)隨行電纜不應(yīng)觸及其他部件而導(dǎo)致磨損或損3.8隨行電纜及附件壞·轎廂完全壓縮緩沖器后， 電纜不得與底坑地面及其他部件接觸·轎廂監(jiān)控線與隨行電纜同步捆綁時(shí)， 必須確保不產(chǎn)生大的晃動(dòng)和表面破損·按鈕、開(kāi)關(guān)功能正常，且不應(yīng)有顯著的老化、損壞、卡阻現(xiàn)象3.9大廳按鈕及顯示器·顯示器的顯示應(yīng)正確、沒(méi)有缺劃、錯(cuò)劃的現(xiàn)象·候梯廳應(yīng)有足夠照明（須與業(yè)主明確責(zé)任）1 個(gè)月15 天1 個(gè)月6 個(gè)月6 個(gè)月15 天·消防迫降和消防員專用各