電梯維修保養(yǎng)合同

1、電梯維修保養(yǎng)合同（全包）要點甲方委托乙方對商業(yè)廣場內(nèi)的電梯設備提供保養(yǎng)服務，雙方協(xié)商一致制定本文本，其中包含服務對象、服務期限、服務時間等內(nèi)容。電梯維修保養(yǎng)合同甲方（委托方）：法定代表人：乙方（受托方）：法定代表人：雙方按照國務院 373 號令特種設備安全監(jiān)察條例的規(guī)定，遵循公平、誠實和信用的原則，共同確定以下由乙方向甲方提供的產(chǎn)品保養(yǎng)服務內(nèi)容條款。第一條本合同經(jīng)雙方簽署后生效。第二條服務對象甲方委托乙方對于年月日安裝的、地址位于的商業(yè)廣場內(nèi)的共計臺電梯設備提供保養(yǎng)服務。（電梯設備的具體規(guī)格、位置詳見表一、表二）第三條服務期限自年月日起至年月日止。第四條服務時間1、本合同提供的服務，確定在甲方

2、的正常營業(yè)時間以外進行。2、本合同所保養(yǎng)的電梯設備，若發(fā)生故障需要應急處理時不受上述時間限制，發(fā)生故障后30 分鐘到達現(xiàn)場維修。3、對本合同提供設備維護人員要求在每日在夜間發(fā)生故障后30 分鐘到達現(xiàn)場維修。(含國家法定假日)8.30 17.30進行現(xiàn)場巡檢， 并第五條乙方的服務內(nèi)容及標準甲方根據(jù)需要，確認并要求乙方以全包方式提供服務，具體服務內(nèi)容詳見式） ”“附件一（全包方乙方服務質(zhì)量標準必須符合國家、地方及行業(yè)有關規(guī)范、標準進行電梯保養(yǎng)報務。第六條乙方的責任1、在提供服務時，當甲方保證提供實施服務條件的前提下，應嚴格遵守甲方有關的規(guī)章制度。2、嚴格按照附件一（半包方式）規(guī)定的內(nèi)容提供服務，并

3、根據(jù)乙方所提供的產(chǎn)品保養(yǎng)年度作業(yè)計劃表所列的項目進行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等保養(yǎng)工作。3、電梯保養(yǎng)每滿三個月，乙方要在第四個月前三日內(nèi)提供電梯保養(yǎng)情況報告，詳細列出所更換的部件、位置、損壞原因。4、按照本合同所約定的保養(yǎng)方式，提供確保整機正常和安全的運行所需的備品配件。5、配合政府主管部門對有效服務期內(nèi)的電梯設備實施年檢并確保通過，對政府主管部門提出的保養(yǎng)環(huán)節(jié)、部位的整改內(nèi)容、項目及時提供免費整改。6、在乙方按合同規(guī)定提供有效期內(nèi)， 對存在的非保養(yǎng)責任故障， 應及時書面通知甲方整改；當存在的故障可能嚴重影響電梯設備安全運行時，應及時通知甲方暫時停止使用該電梯設備。7、在乙方維護保養(yǎng)工作中， 乙

4、方不能擅自改動原有的配置方案， 如需要改動時應通知甲方，經(jīng)甲方認可后方可改動，并向甲方提供相關技術資料。第七條甲方的責任1、負責按照政府主管部門對電梯設備日常管理的法規(guī)、規(guī)定和要求進行全面管理，對乙方的服務項目、服務內(nèi)容和服務質(zhì)量進行確認。2、在乙方提供保養(yǎng)服務期間，負責給予乙方合理和充分的停梯時間并協(xié)助乙方設置現(xiàn)場安全警示標志。3、在有效期內(nèi)，甲方若需對本合同電梯設備實施改造、修理、裝飾、更換的，必須嚴格按國家有關法規(guī)、 規(guī)章、規(guī)定實施， 并與乙方進行溝通，以免影響電梯的使用性能和安全性能。4、屬甲方管理、使用不當、人為破壞、不可抗力或非保養(yǎng)范圍內(nèi)的原因，而導致電梯設備需要修理、更換的，應由

5、甲方負責。在甲方與乙方協(xié)商一致后，由乙方實施修理、更換。第八條電梯設備規(guī)格及服務費用根據(jù)服務形式和服務內(nèi)容，保養(yǎng)費為：人民幣（大寫）（￥元）表一：梯型速度層站月價數(shù)量服務期小計所在位置 買賣合同號（ m/s） （站 / 門） （元 / 臺） （臺）號號（月）（元）合計：（大寫 ) 人民幣元整（小寫）￥元整表二：買賣提升高度 長度 扶手帶間距 月價數(shù)量服務期 小計所在位置梯號 型號（m） （mm）（元 / 臺） （臺） （月） （元）合同號（m）合計：（大寫 ) 人民幣元整（小寫）￥元整上述總計：人民幣（大寫）（￥元）整第九條支付方式1、支付時間序付 期限金額序金額支支付期限（元）號（元） 號1

6、年月日5年月日前前2年月日6年月日前前3年月日7年月日前前4年月日8年月日前前乙方服務達到合同要求后，甲方于次月5 日前甲方支付上月維保費用。2、支付方式（1 ）甲方按上述約定期限將保養(yǎng)費以方式支付。（ 2 ）甲方若未按規(guī)定時間支付費用的，按未付款部分的每天萬分之四比例向乙方支付逾期付款違約金。（ 3 ）甲方需購置的零部件，費用應在更換后以同一方式一次性付給乙方。第十條本合同不承擔項目1、非乙方原因?qū)е碌耐两üこ讨须娞菥辣?、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井道隔離網(wǎng)、機房電源等附屬設施的改造、修理、裝飾、更換、清理和維修等工作。2、本合同及合同附件所述內(nèi)容之外的其他項目。第十一條其他1、合同簽

7、訂時，需要對合同條款增加和更改的，或者要求提供本合同約定以外的服務時，雙方應在 “另行約定事項 ”中約定，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。2、合同生效后，需要對原條款進行變更的，雙方應另簽“合同修改書 ”，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。3、 “產(chǎn)品保養(yǎng)方式 ”、 “產(chǎn)品保養(yǎng)年度作業(yè)計劃表 ”、“易損部件清單 ”、 “另行約定事項 ”和 “合同修改書 ”等其他與本合同有關協(xié)議、文件為本合同之附件，屬本合同不可分割部分，具有同等效力。本合同及上述的協(xié)議、文件一經(jīng)簽署和確定，均取代之前的口頭或其他書面的約定。4、若在保養(yǎng)過程中發(fā)生安全事故，應由政府主管部門介入并做出事故鑒定結(jié)論，或在政府主管部門不介入之時由雙方共

8、同委托有能力的第三方權威監(jiān)測機構(gòu)作鑒定。 雙方的安全責任及法律責任根據(jù)鑒定結(jié)論進行劃分。5、在保養(yǎng)有效期內(nèi)，對電梯設備發(fā)生的事故、或停運、或不正常運行，而直接造成人身傷害或該電梯損壞的， 經(jīng)政府主管部門鑒定為乙方的保養(yǎng)責任所致， 乙方應當按照法律規(guī)定進行賠償。6、因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應向所在地有管轄權的人民法院起訴。7、本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。8、本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。簽署時間：年月日甲方（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：乙方（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：附件一產(chǎn)品保養(yǎng)方

9、式（全包方式）1、每月二次根據(jù)國家有關的技術規(guī)范和乙方的工藝要求，對電梯設備進行保養(yǎng)，具體內(nèi)容有：（ 1 ）機房內(nèi)電梯主要減速機、曳引機、曳引輪、導向輪、編碼器、控制柜內(nèi)的印板及各種電器元件、限速器、變壓器、緊急?？科恋鹊臋z查、調(diào)整、潤滑和清潔。（ 2 ）井道內(nèi)支架、導軌、層門裝置及預報燈、緩沖器、井道內(nèi)開關、隨行電纜和限速器張緊裝置等部件的檢查、調(diào)整、潤滑和清潔。（ 3 ）電梯轎廂操縱廂及其內(nèi)部印板、按鈕及各種元件、整個轎門裝置、轎廂和對重的導靴及油杯、平層感應裝置、轎頂操縱廂及其內(nèi)部元件等部件的檢查、調(diào)整、潤滑和清潔。（ 4 ）電梯曳引鋼絲繩、補償鋼絲繩、補償鏈、限速器鋼絲繩的清潔、張力和

10、長度調(diào)整，并根據(jù)年度檢測結(jié)果免費調(diào)換。（ 5 ）自動扶梯上下部機房、主導軌、扶手帶極其驅(qū)動裝置、梯級及梯級主副輪、主驅(qū)動鏈、安全裝置、減速器、電動機、自動加油裝置和電磁制動器等部件的檢查、調(diào)整潤滑和清潔。（ 6 ）電梯平層精度的檢查和調(diào)整。2、免費提供維護保養(yǎng)所需的非電梯的部品即清洗液、光亮劑并實行送貨上門服務。3、除土建工程中的電梯井道壁、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井道隔離網(wǎng)、機房電源等附屬設施外， 按照特種設備安全監(jiān)察條例的規(guī)定， 免費提供所有不符合國家標準的零部件，并予以調(diào)換。4、配合政府主管部門實施年檢并確保通過。5、每年進行一次綜合性的運行安全和運行質(zhì)量的檢查，并在檢測結(jié)束時向甲

11、方提交檢測報告。電梯定期保養(yǎng)項目表1、機房內(nèi)檢查及保養(yǎng)事項序號 保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容及要求保養(yǎng)周期·通道應通暢無障礙物、 通道應有適當?shù)恼彰髟O施且有效1.1機房的通道 , 出入口門·機房門應有告示牌、出入口鎖緊裝置要良好15 天·機房內(nèi)應清潔衛(wèi)生，不得堆放非電梯用物品1.2機房設施·機房內(nèi)溫度要維持 540、天花板或窗戶不應漏水15 天·消防器材有效1.3手動盤車裝置1.4配電盤 , 控制柜 ( 屏)1.5減速箱曳引機1.6曳引輪·手動盤車裝置齊全 , 標識明確，操作說明清晰詳細1 個·制動器松閘板手應掛在制動器附近容易接近的墻

12、上月·各開關裝置及保險標識明確、工作可靠無異常·接觸器、繼電器等電器元件固定良好、 工作可靠無異常·電子板插件固定要良好，表面無積塵，無異味15 天·門鎖及安全回路無短接線·設置有故障檢測功能的微機電梯， 需檢查故障記錄并做相應處理·布線整齊，線槽蓋板齊全、嚴密，接地良好·各接線端子標志和編號清晰、 并緊固，無氧化及接觸1 個不良月·清潔衛(wèi)生良好·各電氣部件的工作狀態(tài)及檢測點的工作參數(shù)符合產(chǎn)3 個品要求月·斷錯相保護功能正常12個·動力和控制回路的電氣絕緣符合標準要求月·表面

13、無積塵及油污，油漆無剝落；箱體密封可靠，漏油無異常·運轉(zhuǎn)時應無異常響聲及振動15 天·傳動部件嚙合狀態(tài)良好，無異常溫升·油位正常，無雜質(zhì)，按廠家要求定期更換1 個月·曳引輪繩槽無嚴重油垢，磨損無異常·正常運行時曳引輪與鋼絲繩之間無嚴重滑移現(xiàn)象·曳引輪線槽磨損嚴重時，需滿足曳引條件要求， 并確 1 個認更換或監(jiān)控使用月·所設置的防止機械傷害的安全裝置固定可靠， 警告標識清晰1.7軸承1.8制動器1.9導向輪 / 復繞輪1.10電機1.11編碼器 / 測速電機1.12選層器·所設置的防止鋼絲繩脫離裝置應穩(wěn)固·

14、曳引輪在各負荷狀態(tài)下的垂直度偏差不大于2mm12 個月·應無異常發(fā)熱、無異常聲音15 天·按潤滑要求定期加注6 個月·制動器動作靈活、 各部件齊全并可靠固定、所設置的電氣觸點接觸良好·制動輪光潔、無異常劃痕，運行時無異響·制動器線圈表面無異常發(fā)熱、電氣接線可靠15 天·制動器機械機構(gòu)各相關尺寸按產(chǎn)品標準要求調(diào)整正確·制動器閘瓦工作可靠、 磨損無異常， 接近使用期限時應更換·制動器解體清理、各運動部件選用規(guī)定潤滑劑。12 個·解體清理裝配完畢的制動器性能應滿足相關制動要月求·旋轉(zhuǎn)順暢、無異常聲響；

15、繩槽無嚴重油垢，磨損無異常1 個·所設置的防止機械傷害的安全裝置固定可靠，警告標月識清晰·工作無異常發(fā)熱和異常聲響、表面清潔衛(wèi)生15 天·定子線圈應清潔、無積塵3 個月·電機的接線端子固定可靠、 接觸良好，無明顯氧化及3 個銹蝕月·固定可靠、清潔衛(wèi)生、轉(zhuǎn)動靈活，無異常聲響15 天·接線端固定可靠、接觸良好3 個月·所設置的傳動鋼帶受力均勻無扭曲，無裂痕或破損現(xiàn)15 天象·固定 / 運動各觸點位置固定可靠、表面清潔、磨損值在允許范圍內(nèi)1 個月·電氣接線標志清晰、接觸良好、無明顯氧化·各運動部件轉(zhuǎn)動

16、靈活、 無異常聲響， 鉛封或漆封標記15 天齊全，無移動痕跡·鋼絲繩及繩槽無嚴重油垢，磨損無異常1 個1.13·所設置的電氣開關及觸點工作可靠，接線良好月限速器和安全鉗·限速器、安全鉗聯(lián)動試驗可靠；限速器可靠固定、垂12 個直度偏差不大于 0.5mm月·定期現(xiàn)場檢測限速器各動作速度符合銘牌及標準要24 個求月1.14·限位擋塊及緩沖橡膠齊全并固定可靠； 橡膠表面無裂 6 個曳引機減震裝置月痕、老化現(xiàn)象·所使用的蓄電池接線端子無明顯的氧化腐蝕1 個月1.15停電自動救援裝置·定期檢查其功能正常。如需停電檢修，應采取措施，15

17、天防止誤動作2、轎廂和對重檢查及保養(yǎng)事項·轎內(nèi)應有標明額定載重量、人數(shù)和制造單位的銘牌2.1轎內(nèi)標示牌·電梯使用守則、緊急情況時聯(lián)絡電話15 天·電梯注冊登記標志·轎內(nèi)應清潔2.2轎廂壁、天花板及地板·不應存在嚴重的變形、磨損、生銹、腐蝕15 天·如轎廂重新裝修， 不應使用易燃材料， 需檢查及調(diào)整平衡系數(shù)·按鈕、開關無明顯的老化、損傷，標記清晰、功能正2.3轎內(nèi)操縱箱及顯示器常15 天·所設置的轎內(nèi)檢修盒面板鎖有效； 檢修盒內(nèi)各開關功能正常2.4轎廂照明和通風裝置2.5轎廂門、地坎、護腳板2.6轎門開關2.7門機系

18、統(tǒng)·顯示器表面無破損，顯示狀態(tài)正確無誤·轎廂內(nèi)照明和通風裝置工作應正常， 轎內(nèi)地板的照明15 天度要在 50Lx 以上·應定期檢查及清潔轎廂風扇， 風扇的軸承應定期注油3 個潤滑月·不應存在嚴重的變形、磨損、生銹、腐蝕·轎廂地坎及上坎清潔無積塵15 天·轎門門滑塊齊全，無脫落·護腳板符合標準要求并固定可靠·阻止關門所需的力不應大于 150N·門扇與門扇， 門扇與門框、 地坎之間的間隙符合標準1 個要求月·轎門門滑塊、 轎門門掛輪、 門掛板偏心輪檢查磨損及間隙調(diào)整·不應出現(xiàn)因轎門滑塊磨損

19、而產(chǎn)生噪音·開關安裝應緊固、無松動·開關動作位置應適當， 開關動作時電梯不能啟動或停15 天止運行·如兩扇轎門不是直接連接，副門鎖也應正常動作·各部件固定可靠、運動機構(gòu)傳動靈活、潤滑良好·開關門順暢，無異響及卡阻1 個·開、關門裝置的傳動鏈、帶不應松馳和過度磨損月·所設置的光電安全觸板清潔無積塵， 發(fā)射接收準確無誤動作·接線端子標記清晰、固定可靠、接觸良好，無明顯氧化及銹蝕3 個·機械安全觸板相關尺寸調(diào)整符合產(chǎn)品要求月·安全裝置動作應迅速可靠； 安全裝置動作時轎門應反向開門，運轉(zhuǎn)應平穩(wěn)·

20、;開關門位置、速度傳感裝置工作正常·不能超越規(guī)定尺寸 150mm12 個月轎廂地坎、轎門邊緣與井道·轎廂地坎與廳門地坎間隙、 轎廂地坎與廳門門鎖輪間3 個2.8隙檢查符合標準月壁之間的距離·如裝有井道壁防護網(wǎng)或防護板，防護網(wǎng)（板）不應松脫或損壞·出口門（窗）開、關順暢，鎖緊裝置可靠有效并符合緊急出口（安全窗、安全門、標準要求2.9檢修門、活板門）·出口門（窗）應附帶開關，打開出口時電梯停止·出口門（窗）強度足夠，不應破損·應符合相關的動作條件，動作應靈活、可靠2.10轎門機械鎖裝置·如依靠電磁裝置動作， 電磁裝置動

21、作正常，溫升不應過高·停電后應急照明裝置應正常， 并保證應急照明至少能持續(xù) 1小時·報警裝置、通話裝置的按鈕標記清晰、功能正常·外部的警鈴及電話等設置在管理員常駐的消防中心2.11應急照明、警鈴和電話或值班室·為方便緊急救援、 檢修，機房與轎廂間應設置電話聯(lián)絡裝置3 個月15 天1 個月15 天·設置在轎內(nèi)的緊急聯(lián)絡裝置要使用方便，停電時應能通話 1 小時以上。2.12轎頂檢修裝置·轎頂檢修裝置應優(yōu)先于其他一切檢修裝置15 天·檢修開關動作應靈活可靠2.13轎頂停止開關·停止開關的動作要良好15 天·各平

22、層感應器表面清潔無積塵； 感應器與感應片的各2.14相關尺寸符合要求1 個停層、平層裝置·確認轎廂運行時產(chǎn)生的位移不會導致感應器與感應月片碰撞2.15轎頂照明及開關2.16轎頂面、防護欄2.17轎頂反繩輪2.18導靴 ( 滾輪 )2.19機械選層器2.20稱重裝置2.21對重·電氣連線固定可靠，接觸良好·轎頂照明、 照明開關及防護罩應齊全并良好， 有備用15 天燈泡·轎頂面清潔無油污， 防護欄應有足夠強度和合適的尺3 個寸·轎頂面各裝置電氣布線整齊月·鋼絲繩槽無嚴重油污， 不應有過度磨損， 繩輪轉(zhuǎn)動靈3 個活；軸承潤滑良好，無異響月&

23、#183;繩輪應有防護罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適·運行時無異響， 接觸部 ( 轉(zhuǎn)動部 ) 的磨損不應太大、 潤滑良好1 個·導靴（滾輪）安裝尺寸符合產(chǎn)品要求月·轎頂、對重上油杯內(nèi)油量充足且油杯不漏油不破損·機械選層器的鋼帶應張緊，接頭固定良好15 天·斷帶安全保護開關位置正確，功能正常·稱重裝置的安裝位置正確, 動作狀態(tài)應良好·滿載、超載信號所對應的電梯控制功能及相關聲光信1 個號正常月·對于連續(xù)檢測載重量變化的稱重裝置， 應定期通過電腦數(shù)據(jù)檢查是否正確12 個·應定期調(diào)整稱重裝置的初始狀態(tài)月

24、83;對重架的連接螺栓不應松動和生銹腐蝕·對重如有反繩輪， 其繩槽磨損不應太大， 軸承潤滑良好，無異常噪音1 個·繩輪應有防護罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適月·對重塊應固定可靠，運行無異響·繩頭連接裝置應固定可靠； 繩頭如用螺桿連接， 應至少用兩個并緊螺母，并使用開口銷鎖緊3、井道、層門和候梯廳檢查及保養(yǎng)事項3.1井道照明·井道照明應齊全1 個月·鋼絲繩槽磨損在規(guī)定值以內(nèi)·鋼絲繩不應有斷股現(xiàn)象，不應有過量的斷絲和磨損3.2限速器鋼絲繩·與安全鉗拉桿的連接部位材料不應有過量的的磨損、3 個月生銹·端接部組

25、裝應良好，應使用三個繩夾夾緊，夾繩方向應正確·鋼絲繩的張力應均等，與平均值偏差不超過5%3.3主鋼絲繩3.4導軌及支架3.5強迫換速、限位、極限開關3.6廳門·鋼絲繩不應有過多油污；鋼絲繩不應有斷股現(xiàn)象， 斷 3 個絲數(shù)不超過標準，不應有過量磨損月·繩頭連接裝置的各部件齊全、 固定可靠， 緊固件無松動12 個·鋼絲繩探傷檢測月·限速器、安全鉗聯(lián)動試驗后， 應將安全鉗動作痕跡打磨平整6 個·導軌及支架表面清潔，無嚴重油污及銹蝕，月·導軌撐架、壓板的緊固件不應松動·開關緊固可靠， 開關動作部位不應生銹， 滾輪無嚴重磨損

26、·開關動作位置要適當，符合產(chǎn)品要求3 個月·電氣觸點接觸良好，各開關相應功能應正常·轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前極限開關應動作·門頭清潔 , 無垃圾雜物，廳門不應嚴重變形、磨損、生銹、腐蝕。15 天·門開關動作應順暢良好，無卡阻、異響·廳門關門到位的電氣保護裝置功能正常1 個·門扇采用間接機械聯(lián)動時， 被動門電氣連鎖保護裝置月功能可靠·在層門最不利位置，施加外力， 門扇之間的間隙不超過 30mm，且無停梯現(xiàn)象·廳門三角鎖動作、 復位靈活，開鎖鑰匙應經(jīng)授權使用·廳門驗證鎖緊的電氣保護裝置功能正常， 鎖緊

27、元件的最小嚙合尺寸為 7mm·門扇與門扇、 門扇與門框、 地坎之間的間隙符合標準要求·門鎖滾輪的間隙及與開門刀的配合尺寸符合產(chǎn)品要求·門偏心輪檢查及調(diào)整、門掛輪磨損檢查·閉門器功能在各層工作正常·廳門門腳膠齊全、無脫離·廳門護腳板可靠固定， 運行時不得與轎廂部件相摩擦·不應出現(xiàn)因廳門門腳膠磨損而發(fā)生的噪音或門腳膠3.7廳門地坎脫離地坎槽的現(xiàn)象·轎廂開門刀與廳門地坎間隙應在 5-10mm·廳門地坎和轎廂地坎之間的間隙應符合產(chǎn)品及標準要求·隨行電纜兩端應可靠固定， 不應有打結(jié)及波浪扭曲現(xiàn)象·運行時隨行電纜不應觸及其他部件而導致磨損或損3.8隨行電纜及附件壞·轎廂完全壓縮緩沖器后， 電纜不得與底坑地面及其他部件接觸·轎廂監(jiān)控線與隨行電纜同步捆綁時， 必須確保不產(chǎn)生大的晃動和表面破損·按鈕、開關功能正常，且不應有顯著的老化、損壞、卡阻現(xiàn)象3.9大廳按鈕及顯示器·顯示器的顯示應正確、沒有缺劃、錯劃的現(xiàn)象·候梯廳應有足夠照明（須與業(yè)主明確責任）1 個月15 天1 個月6 個月6 個月15 天·消防迫降和消防員專用各