電梯機(jī)房管理制度2020

1、電梯機(jī)房管理制度一、每周對機(jī)房進(jìn)行一次全面的清潔， 保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物；二、保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計，機(jī)房溫度不超過 40；三、保證機(jī)房通風(fēng)良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處；四、毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作；五、機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動物進(jìn)入；六、電梯困人救援規(guī)程和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處；七、按規(guī)定定期對機(jī)房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)；八、每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的情況時，要及時處理電梯安全操作規(guī)程1、電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作1）開啟層

2、門進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。2）開啟轎內(nèi)照明。3）每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無?，F(xiàn)象后方可使用。4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時，電梯不能正常啟動。5）平層準(zhǔn)確度應(yīng)無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。2、電梯行駛中應(yīng)注意事項1）轎廂的載量應(yīng)不超過額定重量。2）乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。3）不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運。4）嚴(yán)禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號。5）不允許利

3、用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。6）電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客易靠在轎廂門上。7）轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。3、當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修1）層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時；2）運行速度顯著變化時；3）層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時；4）行駛方向與選定方向相反時；5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號失靈失控時；6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時；7）當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運行時；8）安全鉗誤動作時；9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時；10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。4、電梯使用完畢停用時

4、，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。5、電梯長期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉電梯故障應(yīng)急處理方案（一）電梯困人1、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保持轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60cm范圍時，救援人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門匙打開廳門，并用手拉開轎廂門， 然后協(xié)助乘客撤離轎廂。4、當(dāng)電梯未停在上述位置時，則必須用機(jī)械盤車方法移動轎廂后救人，步驟：（ 1）門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)通訊工具， 通知乘客轎廂將會移動， 要求乘客靜待，不要亂動。（ 2）在曳引電動機(jī)軸尾

5、裝上盤車裝置。（ 3）兩人把持盤車裝置，防止電梯在機(jī)械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人用松抱閘裝置一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤車裝置，使轎廂向標(biāo)示方向移動。（ 4）按標(biāo)示方向使轎廂斷續(xù)移動到平層± 15cm的位置上。（ 5）使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對應(yīng)轎門外用廳門匙打開轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。5、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)立即停止救援并及時通知電梯維修保養(yǎng)商作出處理。（二）水浸事故1、若發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應(yīng)立即通知工程部，工程人員立即通知乘客從最近的樓層離開受影響的電梯。2、工程人員將受影響的電梯轎廂升至最高層，并關(guān)閉該電梯

6、。3、調(diào)集沙包攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。4、即刻將情況報告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報后應(yīng)于一小時內(nèi)到場處理。（三）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常1、巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立即通知工程部。2、當(dāng)值人員用通訊工具通知乘客從最近的樓層離開故障電梯。3、工程人員將故障電梯關(guān)閉。4、即刻將情況報告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報后應(yīng)于一小時內(nèi)到場處理。電梯定期保養(yǎng)操作標(biāo)準(zhǔn)一、機(jī)房部分1. 先關(guān)閉電源 , 控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接合器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊.2. 電動機(jī)、測速發(fā)電機(jī)

7、、曵引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查.3. 齒輪箱油量、油質(zhì)的檢查.4. 限速器及限速器開關(guān)的檢查、清潔, 活動部位注油 .5. 掣動器的行程、動作靈活性 , 掣動瓦磨耗的檢查及活部位注油 .6. 電動機(jī)冷卻風(fēng)扇注油 .二、井道及機(jī)身1. 保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng) ( 用檢修速度 )2. 轎頂清掃及轎頂各開關(guān)的檢查 ( 安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)等 ).3. 內(nèi)外門關(guān)閉動作及門腳膠檢查 .4. 內(nèi)外門耦合檢查、清掃注油 ; 開關(guān)門輪、傳動裝置、限位開關(guān)、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃.5. 廳轎門門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查及接點清潔, 廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查 .6.接合開關(guān)裝置、快慢門的各活動

8、部位清潔、注油.7.各種撞動開關(guān)、刀、接點檢查 .8. 行車情況檢查 ( 起動、行車、加減速及停車的平穩(wěn)性、振動、噪音程度、平層準(zhǔn)確度等 ).三、底坑1. 超重開關(guān)清掃、注油 .2. 底坑限速器張緊輪、補(bǔ)償鏈、緩沖開關(guān)等各安全開關(guān)的檢查 , 保證動作靈活、可靠 .3. 各油盅油量檢查 , 張緊輪加油 .4. 底坑內(nèi)清掃 , 保證無積水雜物等 .電梯設(shè)備巡查制度一、值班人員必須認(rèn)真按時巡視所轄電梯設(shè)施， 對設(shè)備的異常狀況要做到及時發(fā)現(xiàn)、認(rèn)真分析、正確處理，并應(yīng)做好記錄和向有關(guān)上級匯報。二、出入電梯機(jī)房時，必須隨手將門鎖好，進(jìn)入電梯機(jī)房必須佩戴安全帽。三、設(shè)備巡查要做到認(rèn)真、仔細(xì)、負(fù)責(zé)，依次巡視檢

9、查每臺設(shè)備每個部位。對于重要設(shè)備、關(guān)鍵部位的巡查要一絲不茍，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時作好記錄， 重要缺陷及時報告上級處理。 巡查中出現(xiàn)異常情況或空發(fā)事件，要沉著、冷靜、果斷采取應(yīng)急措施。四、值班人員每天按時按要求巡查設(shè)備 1 次，記錄于電梯日巡查表。五、值班人員必須認(rèn)真巡視所轄電梯設(shè)施， 對設(shè)備的異常狀況要做到及時發(fā)現(xiàn)、認(rèn)真分析、正確處理，并應(yīng)做好記錄和向有關(guān)上級匯報。六、值班人員必須熟悉電梯設(shè)備的工作原理及操作方法， 定期巡查、記錄設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，使設(shè)備的性能保持在正常范圍內(nèi)。七、機(jī)組運行時，應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時調(diào)整，必要時可關(guān)機(jī)，以防事故發(fā)生。八、正確開機(jī)關(guān)，定期

10、檢修，加潤滑油。九、遇有下列情況，應(yīng)增加巡查次數(shù)：1、設(shè)備在高峰負(fù)荷或過負(fù)荷時；2、設(shè)備一般缺陷有發(fā)展但又不能消除，需要不斷監(jiān)視時；3、新投入、修試后投入運行的設(shè)備需要監(jiān)視時。設(shè)備機(jī)房防火管理規(guī)定1、不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。2 、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。 機(jī)房內(nèi)不得存放易燃物品。3 、需要動火作業(yè)時， 由相關(guān)專業(yè)的管理員填寫機(jī)房動火作業(yè)申請表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準(zhǔn)備好滅火器；施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火種后方能離開。4 、部門管理人員在當(dāng)值期間， 應(yīng)注意檢查機(jī)房內(nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種

11、消防信號的正確方法。5 、當(dāng)值人員應(yīng)巡查責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消防設(shè)備的情況，及時報告、處理火警信號。6 、機(jī)房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物件。7 、機(jī)房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。8 、發(fā)生電氣火災(zāi)時， 當(dāng)值員工施救時應(yīng)堅持 “先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。9 、火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。10 、遇火災(zāi)時，要及時上報消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況

12、，書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。設(shè)備機(jī)房保養(yǎng)崗位負(fù)責(zé)制機(jī)房名稱：電梯機(jī)房目的：為保證生產(chǎn)調(diào)度綜合大樓的電梯系統(tǒng)的正常運行而制定本崗位負(fù)責(zé)制。原則：保養(yǎng)人必須認(rèn)真負(fù)責(zé)地完成本機(jī)房的保養(yǎng)工作，并保證保養(yǎng)質(zhì)量。一、保養(yǎng)范圍 ：1、電梯機(jī)房內(nèi)的機(jī)體、 電柜、地面保潔及防小動物設(shè)施。2 、按時、按質(zhì)、按量監(jiān)督完成工程主管安排的保養(yǎng)計劃。二、注意事項：1、保養(yǎng)過程發(fā)現(xiàn)問題須及時報告主管。2 、保養(yǎng)過程中須注意安全。三、保養(yǎng)后須認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄。崗位負(fù)責(zé)人：陳俊樺電梯安全運行管理制度1、電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作（ 1）開啟層門進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。（ 2）開啟轎內(nèi)照明。（ 3）每日開始工作前，將電梯上

13、下行駛數(shù)次，無?，F(xiàn)象后方可使用。（ 4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時，電梯不能正常啟動。（ 5）平層準(zhǔn)確度應(yīng)無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。（ 6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。2、電梯行駛中應(yīng)注意事項（ 1）轎廂的載量應(yīng)不超過額定重量。（ 2）乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。（ 3）不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運。（ 4）嚴(yán)禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號。（ 5）不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。（ 6）

14、電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客易靠在轎廂門上。（ 7）轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。3、當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修（ 1）層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時；（ 2）運行速度顯著變化時；（ 3）層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時；（ 4）行駛方向與選定方向相反時；（ 5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號失靈失控時；（ 6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時；（ 7）當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運行時；（ 8）安全鉗誤動作時；（ 9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時；（ 10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。4、電梯使用完畢停用時，管理

15、人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。5、電梯長期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程一、目的：及時處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運行，延長電梯使用壽命。二、范圍：適用于電力調(diào)度大樓主、副樓的電梯維修保養(yǎng)工作。三、職責(zé)：1、機(jī)電維修工負(fù)責(zé)電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡(luò)、督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。2、電梯公司負(fù)責(zé)本大樓所有電梯的全面維修保養(yǎng)及電梯的年檢及年審工作。3、工程主管對維修保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。四、電梯維修保養(yǎng)工作程序及標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯維修保養(yǎng)工作過程中，嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序。2、機(jī)電維修保養(yǎng)工按電梯日巡查表進(jìn)行日檢，發(fā)現(xiàn)電梯有異常，做好記錄，并及時通知電梯公司，維保公司必須在1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，普通故障必須在3 小時內(nèi)解決， 重大故障須以書面形式上報管理處通知業(yè)主，限期修復(fù)。3、電梯公司按電梯保養(yǎng)合同對電梯進(jìn)行保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。4、電梯公司按計劃進(jìn)行維修保養(yǎng)前應(yīng)通知機(jī)電維修工，說明要保養(yǎng)的梯號及保養(yǎng)內(nèi)容，并由機(jī)電維修工負(fù)責(zé)現(xiàn)場跟進(jìn)。5、機(jī)電維修工應(yīng)督促電梯公司的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)的質(zhì)量和記錄情況。設(shè)備維修保養(yǎng)制度一、設(shè)立崗位專責(zé)人，各崗位專責(zé)人必須熟悉所管轄