生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)項目可行性分析報告(doc 46頁)-精品

1、萬年鴻陽生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)項目可 行 性 研 究 報 告第一章  總    論1.1項目概要1.1.1項目單位基本情況1.1.1.1項目單位名稱：江西萬年鴻陽生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司1.1.1.2所有制性質(zhì)：民營1.1.1.3企業(yè)簡介江西萬年鴻陽生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2008年元月，位于“世界稻作發(fā)源地”萬年縣大源鎮(zhèn)原上海知青隊駐地紅來村。公司總占地面積1,600余畝，其中水面300余畝，山林1,200余畝，其他用地等100畝;企業(yè)擁有職工82人，其中專業(yè)技術(shù)人員20名。公司生態(tài)環(huán)境優(yōu)越宜人、氣候濕潤、雨量充沛、風光秀麗及人文景觀得天獨

2、厚，可逐步形成“園林娛樂、水面游玩、水中養(yǎng)魚、山上種果、山坡養(yǎng)豬和樹下養(yǎng)雞”的集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農(nóng)家樂、賓館住宿、商務(wù)會議、園林種植、綜合養(yǎng)殖為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)、健康環(huán)保莊園式的科技示范旅游勝地。目前，企業(yè)注冊資金200萬元，總資產(chǎn)2,100萬元，總負債320萬元，凈資產(chǎn)1780萬元，資產(chǎn)負債率15.24%；項目實施后年可創(chuàng)休閑旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值3000余萬元，稅利610萬元。                

3、60;   企業(yè)銀行信用等級為AA。1.1.2項目建設(shè)內(nèi)容1.1.2.1項目名稱：萬年鴻陽生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)1.1.2.2建設(shè)性質(zhì)：擴建1.1.2.3建設(shè)地點：上饒市萬年縣大源鎮(zhèn)紅來村1.1.2.4建設(shè)規(guī)模：項目擬建人文景觀及生態(tài)旅游年接待能力10萬人次基本設(shè)施;新建與生態(tài)旅游協(xié)調(diào)的垂釣農(nóng)家樂及生態(tài)種養(yǎng)生產(chǎn)模式,達產(chǎn)期年產(chǎn)無公害優(yōu)質(zhì)鮮魚90噸、無公害楊梅鮮果20噸、無公害茶油12噸及無公害肉豬0.8萬頭，營造生態(tài)林600畝。1.1.2.5主要建設(shè)內(nèi)容：項目可分為八個子項目，分別為旅游娛樂、水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣農(nóng)家樂、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和污水處理等

4、。新建迎賓宮賓館、休閑娛樂城、山莊寺廟，以及亭、臺、樓、閣等旅游休閑設(shè)施建筑面積8,140m2；水上樂園面積將擴建至200畝，改造水產(chǎn)養(yǎng)殖面積300畝，新建垂釣農(nóng)家樂休閑中心面積8畝，擴建楊梅果園200畝、油茶林400畝，撫育營造生態(tài)林600畝，興建生豬養(yǎng)殖欄舍等4,940 m2，污水處理池窖2620 m3，倉儲及宿舍1000 m2，配套相應(yīng)水、電、路等工程。1.1.3項目建設(shè)方案1.1.3.1技術(shù)來源及先進性：項目采用人文景觀鄉(xiāng)村旅游與生態(tài)種、養(yǎng)有機結(jié)合的模式，集旅游、休閑、娛樂、鮮果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，迎合不同層次及年齡結(jié)構(gòu)人群需求，適應(yīng)時代發(fā)展新趨勢。旅游將人文景觀、稻作文化

5、和鄉(xiāng)村休閑結(jié)合在一起，寺廟、亭、臺、樓、閣、果園及生態(tài)林等風景獨秀；仙人洞及神農(nóng)宮稻作文化底蘊深厚，周邊名勝古跡甚多，項目發(fā)展前景非常廣闊。隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，與人民生活密切相關(guān)的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、供給實現(xiàn)了從長期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。城鄉(xiāng)居民生活理念的更新對各種食品質(zhì)量提出了更高的要求，迫切需要提供無污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)類食品。因此，大力開發(fā)無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機食品，就成了當今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的新的內(nèi)涵。積極培育農(nóng)產(chǎn)品綠色產(chǎn)業(yè)，對增進人民群眾的身體健康和生活質(zhì)量，促進農(nóng)產(chǎn)品的可持續(xù)增長和農(nóng)民增收，提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭能力和擴大農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)匯都具有十分重要的戰(zhàn)略意義，是一項造福于民的綠色

6、工程。項目為實現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境美好，確保水產(chǎn)品養(yǎng)殖、果園林種植環(huán)保、綠色無污染，生豬養(yǎng)殖是種、養(yǎng)殖肥源的起動環(huán)節(jié)，同時高度重視污染徹底處理和生產(chǎn)布局合理，配套相應(yīng)厭氧發(fā)酵處理設(shè)施;處理后的豬糞、沼液及沼渣用于無公害水產(chǎn)品養(yǎng)殖和綠色農(nóng)產(chǎn)品種植，沼氣用于生活能源，實現(xiàn)節(jié)能減排和種養(yǎng)良性循環(huán)。油茶、楊梅及生豬等種、養(yǎng)業(yè)，種苗選用最新優(yōu)良品種，整個生產(chǎn)過程實施無公害農(nóng)產(chǎn)品標準。楊梅將填補我縣大面積人工種植空白；油茶也將開創(chuàng)我縣大面積人工栽種先河；生豬品種為杜、長、大三元雜交一代, 其抗逆性強、飼料報酬高、瘦肉多,產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)安全。1.1.3.2項目進度安排：整個項目建設(shè)期為一年，即2008年10月至200

7、9年9月。2008年第二、三季度為項目建設(shè)前期工作準備階段。2008年第四季度項目正式實施，當年旅游工程全面開工建設(shè)，并完成水上樂園及養(yǎng)殖水面改造工程，以及部分果園栽種、垂釣農(nóng)家樂建設(shè)任務(wù)。2009年第一季度全面完成果園栽種、撫育工程。2009年第二季度末完成生豬繁育設(shè)施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養(yǎng)殖及污水處理工程；期未掃尾項目零星工程，并對已完工工程進行全面檢查，項目建設(shè)全面驗收交付使用。1.1.3.3市場營銷及組織管理：加強平面媒體、電子媒體及立體廣告宣傳力度，在縣城及周邊地區(qū)建立固定旅游運營網(wǎng)點，實施差異化競爭手段和策略，以本項目地為中心推介數(shù)條人文景觀和生態(tài)瀏覽旅游

8、項目。項目生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的無公害肉豬、鮮魚、楊梅及茶油等，由于提高了產(chǎn)品安全和質(zhì)量，具有很強的市場競爭優(yōu)勢；同時，項目產(chǎn)品數(shù)量不多。項目產(chǎn)品定位于沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)大中城市及本地市民；營銷策略以安全和優(yōu)質(zhì)為中心，產(chǎn)品銷售以現(xiàn)有的渠道為主，積極開拓浦東萬年優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)。項目建設(shè)期間成立以當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長的項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌項目規(guī)劃設(shè)計及施工招投標，以及資金使用和項目驗收等工作。項目建成后，理順現(xiàn)有管理體制，建立總經(jīng)理負責制的旅游、生產(chǎn)、財務(wù)、人力、技術(shù)及營銷管理等機構(gòu)。1.1.4投資概算及資金來源項目建設(shè)預(yù)計總投資2,299.32萬元,其中固定資產(chǎn)投資1,899.32萬元

9、,流動資金400萬元。在固定資產(chǎn)中土建工程1,308.5萬元，設(shè)備購置469.52萬元,安裝9.3萬元，種豬、種苗及技術(shù)示范等80.8萬元,勘探設(shè)計及建設(shè)期利息31.2萬元。上述所需的2,299.32萬元，建設(shè)單位自籌資金479.32萬元,引進外地資金及爭取政府財政（政策）資金扶助1,100萬元，銀行融資720萬元(其中400萬元為生產(chǎn)流動資金)。1.1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標1.1.5.1主要技術(shù)指標：旅游實行鄉(xiāng)村游與風景區(qū)游相結(jié)合的標準,旅游設(shè)置山莊瀏覽、水上樂園、娛樂城休閑娛樂、運動健身、餐飲服務(wù)，以及周邊游覽，年旅游10萬人次，建成上饒市最大的生態(tài)農(nóng)莊園旅游勝地。種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)按相關(guān)無公害

10、農(nóng)產(chǎn)品標準要求,場地達無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)基地認證，主要施用發(fā)酵后的豬糞及沼液、沼渣，從嚴控制農(nóng)藥及化肥使用量，產(chǎn)品達無公害農(nóng)產(chǎn)品標準。生豬出欄率200%，成活率95%，全程料肉比為3.3:1（肉豬2.9:1），胴體瘦肉率65%左右。經(jīng)產(chǎn)種母豬年產(chǎn)仔2.2窩，每窩平均產(chǎn)仔10頭，仔豬成活率97%，種母豬100%實現(xiàn)人工授精。1.1.5.2  主要經(jīng)濟指標：項目進入正常營運期后，年游覽達10萬人次，年出欄無公害肉豬8000頭,優(yōu)質(zhì)鮮魚90噸，楊梅鮮果20噸、茶油12噸。正常年份預(yù)計服務(wù)及銷售收入2,107.6萬元，新增稅收315.1萬元，企業(yè)盈利 524.8萬元。項目經(jīng)濟效益計算期內(nèi),

11、稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為1,917.65萬元(折現(xiàn)率10%)，內(nèi)部收益率26.15%，靜態(tài)投資回收期4.87年;所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值2,861.22萬元,財務(wù)內(nèi)部報酬率33.32%,靜態(tài)投資回收期4.22年。項目平均投資利潤率21.69%,平均投資利稅率34.74%。1.2可行研究報告編制依據(jù)國家旅游局與農(nóng)業(yè)部為深入貫徹中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部暑，充分利用“三農(nóng)”資源優(yōu)勢發(fā)展旅游業(yè)的指示，決定加強雙方的合作，集合兩部門的優(yōu)勢，開展“百千萬工程”，聯(lián)合推進農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、休閑旅游、文化旅游等鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，并聯(lián)合下發(fā)推進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的通知。     

12、;通知指出，各級農(nóng)業(yè)和旅游部門要把鄉(xiāng)村旅游納入重要工作日程，成立鄉(xiāng)村旅游工作領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，實行分級、分工責任制，對鄉(xiāng)村旅游工作的開展提供必要的經(jīng)費支持和政策保障。農(nóng)村沼氣、鄉(xiāng)村道路、人畜飲水、鄉(xiāng)村清潔等支農(nóng)項目要向鄉(xiāng)村旅游傾斜，推動鄉(xiāng)村旅游開發(fā)項目和各種支農(nóng)項目掛鉤。加強對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，幫助策劃鄉(xiāng)村旅游項目，整合、提升旅游產(chǎn)品的檔次，拓展鄉(xiāng)村旅游市場，深化鄉(xiāng)村旅游服務(wù)體系建設(shè)，著力解決制約鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的瓶頸因素，探索各種類型的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式，滿足國內(nèi)外不同層次消費者休閑旅游、度假的需求。中共江西省委、江西省人民政府江西省優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地規(guī)劃,以及建設(shè)“三個基地一個后花園”的決定;江西

13、省提出的“生態(tài)江西,休閑花園”；鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設(shè);上饒市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃;上饒市提出的“鯤鵬戰(zhàn)略”及加快旅游發(fā)展的若干意見;萬年縣提出的“充分發(fā)揮我縣獨特的自然生態(tài)優(yōu)勢,大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)”;萬年縣旅游發(fā)展規(guī)劃;萬年縣建設(shè)“文化萬年、活力萬年、生態(tài)萬年、和諧萬年”;萬年縣關(guān)于“精心打造稻作文化、田園風光、青山綠水、紅色情懷”等。1.3綜合評價項目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游有機結(jié)合在一起，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將進一步發(fā)展壯大我縣旅游產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)。由于項目區(qū)離縣城近，給退休人員及市民、游客節(jié)假日垂釣、休閑娛樂等提供了極大的方便。而楊梅及油茶種植將填補我縣人工大面積種植空白，對進一步調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、強化

14、農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量、增加農(nóng)民收入，以及建設(shè)社會主義新農(nóng)村將產(chǎn)生重大影響。項目將養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)有機地聯(lián)系在一起同步發(fā)展，促進了生產(chǎn)投入物的多層次利用，有利節(jié)能減排，維護了生態(tài)平衡。項目將直接和間接帶動農(nóng)戶發(fā)展旅游及種養(yǎng)業(yè)，對提高農(nóng)民收入、改善農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極影響。項目建設(shè)是可行的。一是項目建設(shè)單位已具一定的旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，將為項目建設(shè)及營運提供良好的發(fā)展平臺。二是項目單位已取得較好業(yè)績，種養(yǎng)技術(shù)成熟，管理經(jīng)驗較為豐富，已具備一定的物質(zhì)條件。三是楊梅樹性強健，且耐寒、耐旱適應(yīng)性廣，易于栽培，是開發(fā)山地資源、綠化荒山的高質(zhì)量、高效益的名、優(yōu)、特經(jīng)濟林樹種。四是油茶原屬我縣野生資源，說明氣候等自然

15、條件完全適宜其生長、開花與結(jié)果，為豐產(chǎn)打下了基礎(chǔ)。五是項目單位與相關(guān)旅游、種養(yǎng)生產(chǎn)院所建立了密切合作關(guān)系，技術(shù)依托單位力量雄厚。六是我縣具有較好區(qū)域和交通優(yōu)勢。東進浙、滬和南下粵、閩距離較近，并有“三縱五橫一環(huán)”交通優(yōu)勢，鐵路、高速及國道任其選擇，有利發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，有利農(nóng)產(chǎn)品?；畋ｕr，且運銷費用較低。項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，與省、市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。項目建設(shè)起點高，技術(shù)先進，布局合理，設(shè)施齊全。項目建設(shè)及營運將加速我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利節(jié)能減排，有利產(chǎn)業(yè)化進程，有利增加農(nóng)民收入，有利增強企業(yè)發(fā)展后勁，有利財稅增長，有利社會主義新農(nóng)村建設(shè)。項目建設(shè)涉及面廣，基礎(chǔ)設(shè)施

16、多，投資較大，果林種植見效期較長，懇請有關(guān)部門給予一定的政策資金扶助。第二章  項目背景及必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1萬年縣人文景觀概況萬年地處鄱陽湖之東，懷玉山之西，位于江西省東北部，于明正德七年（公元1512年）設(shè)縣治，因縣治在萬年峰之南而得名，現(xiàn)隸屬上饒市。全縣轄六鎮(zhèn)六鄉(xiāng)，人口38萬，土地面積1140.76平方公里。萬年歷史悠久，有著燦爛的遠古文明。早在舊石器時代，人類的祖先就在這塊土地上定居勞作、繁衍生息。境內(nèi)的大源仙人洞、吊桶環(huán)遺址是當今所知世界上最早的栽培稻遺址之一，把世界稻作起源由7000年前推移到1200014000年前，是世界稻作起源地之一。萬年區(qū)位優(yōu)越，有著

17、便捷的交通條件。皖贛鐵路穿境而過，國道206線縱貫?zāi)媳?，樂安河水運經(jīng)鄱陽湖可直達長江；縣城距華東鐵路樞紐鷹潭市僅56公里，離瓷都景德鎮(zhèn)不過76公里。與省會南昌市也只有120公里。滬瑞高速、景鷹高速拉近了萬年與長三角的時空距離，特別是昌德高速的即將動工和建成，將進一步提升我縣的對外通達水平。萬年資源富集，有著豐饒的特色物產(chǎn)。森林覆蓋率達65%以上：礦產(chǎn)資源品位高、儲量廣，己探明的金屬、非金屬礦藏35種，銀金礦品位為江西之最，石灰石、白云石蘊藏量分別在5億噸和30億噸以上，石灰石品位冠華東之首，旅游資源十分豐富省級風景名勝區(qū)仙人洞和神農(nóng)宮、蓮花洞、黃巢山以及贛東北蘇維政府舊址等自然景觀和人文景觀交

18、相輝映，引人入勝；商周文化遺址、元末明清古戰(zhàn)場遺址、大赦庵舊址、青云塔及姚西書院等增添了古文化旅游底蘊。地方物產(chǎn)特色鮮明，“萬年貢米”、“萬年珍珠”、“萬年生豬”享譽國內(nèi)外。萬年是一片紅色土地，有著光榮的革命傳統(tǒng)，項目建設(shè)地處老革命根據(jù)地，留下了方志敏、邵式平等革命先輩的光輝足跡。近年來，隨著物質(zhì)生活的不斷改善，人們對精神生活的要求也越來越高，越來越廣。我縣旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游資源逐步開發(fā)利用，已形成了以稻作文化為主題的特色旅游產(chǎn)業(yè)，仙人洞、吊桶環(huán)遺址、神農(nóng)宮、贛東北蘇維埃政府遺址、龍泉湖等一批旅游地相繼迎來大批客人。項目建設(shè)單位基于上述發(fā)展趨勢，將本公司打造成集生態(tài)種養(yǎng)、旅游、農(nóng)家樂、休閑、

19、餐飲、娛樂、住宿、會議及客運為一體的綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游營運中心，規(guī)劃為功能齊全、安全快捷、全方位生產(chǎn)及服務(wù)的高水準綜合性企業(yè)。2.1.2政策導(dǎo)向和行業(yè)規(guī)劃2007年3月20日國家旅游局與農(nóng)業(yè)部在京簽署了關(guān)于促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的合作協(xié)議。并組成聯(lián)合調(diào)查組，赴鄉(xiāng)村旅游重點地區(qū)開展調(diào)研，為共同制定支持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的有關(guān)政策做準備。為深入貫徹中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部暑，充分利用“三農(nóng)”資源發(fā)展旅游業(yè)，全面拓展農(nóng)業(yè)的功能和領(lǐng)域，積極促進農(nóng)民增收致富，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，國家旅游局、農(nóng)業(yè)部決定共同推進鄉(xiāng)村旅游工作，“十一五”期間，在全國范圍內(nèi)共同組織實施鄉(xiāng)村旅游“百千萬

20、工程”，建成具有鄉(xiāng)村旅游示范意義的100個縣、1000個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和10000個村，使己有鄉(xiāng)村旅游項目得到明顯提升和完善，基本形成種類豐富、檔次適中的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系和特色突出、發(fā)展規(guī)范的鄉(xiāng)村旅游格局，滿足人民生活水平提高對旅游消費的需求。全國旅游工作會議上，中央領(lǐng)導(dǎo)明確提出：“在新世紀我國旅游業(yè)的發(fā)展中，要更加重視旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動功能，推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整”；“城市郊區(qū)和有客源前景的其他農(nóng)村地區(qū)，要規(guī)化建設(shè)一批農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)旅游、山區(qū)旅游項目和度假休閑基地、農(nóng)業(yè)科教基地”；“有條件的企業(yè)，要精心策劃、積極發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游項目”在國家政策大力扶持發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的形勢下，我省提出了“生態(tài)江西，休閑花園

21、”的旅游發(fā)展構(gòu)思，以及“建設(shè)三個基地一個后花園”的戰(zhàn)略決策。上饒市大力實施“鯤鵬戰(zhàn)略”，加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見。萬年縣委、縣政府根據(jù)全縣實際情況，提出了精心打造“稻作文化、田園風光、青山綠水、紅色情懷”旅游發(fā)展指導(dǎo)思想，規(guī)劃了充分發(fā)揮我縣獨特的自然生態(tài)優(yōu)勢和豐富的旅游資源優(yōu)勢，將生態(tài)觀念和生態(tài)文化融入旅游產(chǎn)品開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，盡快將生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展成拉動我縣經(jīng)濟新的增長點，并最終成為綠色生態(tài)萬年的支柱產(chǎn)業(yè)之一。同時，農(nóng)村經(jīng)濟目前還比較單一，特別是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。如何充分利用農(nóng)村旅游資源，進一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要內(nèi)容之一。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、自然農(nóng)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)、環(huán)保農(nóng)業(yè)，努力控

22、制和減輕各類有害物質(zhì)對人類生存環(huán)境的污染和破壞，已成為當今人們的共識。把種、養(yǎng)業(yè)有機地結(jié)合在一起，是節(jié)能減排、實施環(huán)境美好、產(chǎn)品質(zhì)量安全的基本要求。省委、省政府作出了把我省建成沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的決定，提出力爭用23年時間實現(xiàn)養(yǎng)殖業(yè)占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達到65%的奮斗目標。萬年縣委、縣政府研究作出了全方位發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)劃。省、市、縣分別制訂了相應(yīng)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游發(fā)展規(guī)劃。以上種種從政策層面和行業(yè)規(guī)劃上為項目建設(shè)提供了可靠保障。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1項目建設(shè)是落實行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的需要旅游產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代社會經(jīng)濟的重要組成部分，鄉(xiāng)村旅游是適應(yīng)人們回歸自然、且費用較少的一

23、種旅游，特別適合現(xiàn)階段鄉(xiāng)村消費水平。省、市、縣均將旅游列為現(xiàn)代重要產(chǎn)業(yè)之一，制訂了發(fā)展規(guī)劃，我縣提出了充分發(fā)揮本縣自然生態(tài)優(yōu)勢和豐富的旅游資源優(yōu)勢，盡快將生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為拉動萬年經(jīng)濟增長的新型產(chǎn)業(yè)，并具體規(guī)劃精心打造“稻作文化、田園風光、青山綠水、紅色情懷”。近年來，我縣旅游業(yè)得到蓬勃發(fā)展，形成了以稻作文化為主題的特色旅游文化，既有人文景觀，又有紅色情懷，但還不能適應(yīng)不同層次需求的發(fā)展。項目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游有機地結(jié)合在一起，建設(shè)功能齊全、安全快捷、全方位服務(wù)、具有較高水準的特色生態(tài)旅游。2.2.2項目建設(shè)是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、提高農(nóng)民收入的需要有的項目建設(shè)往往是開發(fā)某單一產(chǎn)業(yè)，其他方面兼顧較

24、少，容易產(chǎn)生其他不良影響。項目建設(shè)以生豬養(yǎng)殖為突破口，強化污水處理，發(fā)展高效種植，帶動周邊農(nóng)戶發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。我縣荒山較多，水面較廣，項目油茶、楊梅及生態(tài)林等種植和水產(chǎn)養(yǎng)殖將帶動更多農(nóng)戶發(fā)展種、養(yǎng)生產(chǎn)，對調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高產(chǎn)品附加值將產(chǎn)生不可估量的影響。項目實施后，直接和間接帶動我縣生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)將得到進一步調(diào)整，農(nóng)民收入將得到較快增長，為我縣社會主義新農(nóng)村建設(shè)增添新的活力。2.2.3項目實施是縣域經(jīng)濟發(fā)展、增強企業(yè)發(fā)展后勁的需要項目實施后，年直接創(chuàng)產(chǎn)值2,107.6萬元，再加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以及項目拉動產(chǎn)生的效益，年產(chǎn)值將在3,000萬元以上;年財稅直接增

25、收315.1萬元,將進一步壯大縣城經(jīng)濟。同時,通過項目旅游業(yè)及產(chǎn)品營銷搭臺，加強與沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)交往，促進其他項目及資金的引進，以及技術(shù)提高和經(jīng)營管理完善，進而將間接加速縣域經(jīng)濟的發(fā)展。項目起點高，設(shè)施完善，管理配套；企業(yè)年增產(chǎn)值2,107.6萬元，正常年份稅后利潤達524.8萬元。通過項目實施,企業(yè)管理制度將接近或達到現(xiàn)代管理水平，企業(yè)實力進一步加強,發(fā)展后勁進一步提高。2.2.4項目建設(shè)是提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強市場競爭能力的需要項目生豬養(yǎng)殖充分利用雜交優(yōu)勢，繁育杜、長、大三元雜交一代肉豬，其品種抗逆性強，飼料報酬高，胴體瘦肉率可望提高810百分點；加上無公害化種、養(yǎng)技術(shù)，項目產(chǎn)品符合無公害農(nóng)

26、產(chǎn)品標準，將真正做到質(zhì)優(yōu)安全。項目強化養(yǎng)殖污水處理，達標排放，并用于其他種植業(yè)。再加上區(qū)域和交通優(yōu)勢，產(chǎn)品市場競爭能力將大幅提升，經(jīng)濟效益進一步增長。2.2.5項目實施是確保種、養(yǎng)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的需要我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)正面臨著從傳統(tǒng)零星分散型向規(guī)模集約型轉(zhuǎn)軌進程中，養(yǎng)殖生產(chǎn)同樣如此。生豬規(guī)模養(yǎng)殖起源于上世紀90年代，目前發(fā)展較快，但隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴大，養(yǎng)殖場周圍污染日趨嚴重，影響了場群關(guān)系，環(huán)保壓力也越來越大，制約了生產(chǎn)的進一步發(fā)展。項目安排50.4萬元資金用于養(yǎng)殖場廢棄物處理，沼液、沼渣及發(fā)酵豬糞全部用于油茶、楊梅等種植和水產(chǎn)養(yǎng)殖，將種養(yǎng)業(yè)有機地結(jié)合在一起，并制取目前緊缺的能源沼氣，化害為利，從源

27、頭根治污染，將突破規(guī)模養(yǎng)殖生產(chǎn)發(fā)展的“瓶頸”，確保養(yǎng)殖生產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。 第三章  建設(shè)條件3.1項目區(qū)概況3.1.1地理位置和區(qū)域范圍萬年縣位于江西省東北部，樂安河下游，鄱陽湖之東，界于東徑116°4648至117°1510、北緯28°3015至28°545之間。東與弋陽、鷹潭的貴溪相鄰，南與鷹潭的余江接壤，西與余干交界，北與景德鎮(zhèn)的樂平、上饒的鄱陽毗連。全縣轄六鎮(zhèn)六鄉(xiāng)，151個行政村，人口38萬。萬年縣距鷹潭市56公里，至景德鎮(zhèn)市75，到南昌市120公里，離上饒市160公里，去上海670公里。3.1.2自然資源狀況萬年縣屬較典型的

28、丘陵地區(qū)，又瀕臨鄱陽湖，最低處湖云汪家僅11米（黃海高程，下同），最高的三縣嶺870米。縣境內(nèi)萬年河、珠溪河、玉溪河及大源水分赴東、西，樂安河傍西北直下鄱陽湖。萬年縣土質(zhì)肥沃，境內(nèi)草茂林豐，山青水秀，山地占全縣總面積的72%，森林覆蓋達65%以上，人文景觀極為豐富。我縣屬亞勢帶季風濕潤氣候區(qū)，年平均氣溫17.2，7-8月平均氣溫28-29.5,極端氣溫可達41.2;年平均降水量1756.3毫米，年最大降雨2753.3毫米,年平均降雨天數(shù)159天,年蒸發(fā)量1350毫米;年太陽總輻射量為108.7千卡/平方厘米，年平均日照1803.5小時,平均無霜期在260天以上;主導(dǎo)風向冬季偏北、夏季偏南，平均

29、風速2.9米/秒，氣壓102.3千帕。3.1.3社會經(jīng)濟狀況我縣屬鄱陽湖濱湖縣，國土面積1140.76平方公里，人口38萬。2007年完成生產(chǎn)總值28.55億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值10.01億元，完成全社會固定資產(chǎn)投資20億元，實現(xiàn)消費品零售總額10.72億元。財政總收入2.2731億元，三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為21.58:44.8 :33.62 。農(nóng)業(yè)方面組建了貢米、生豬、珍珠三大集團，糧食總產(chǎn)4.74億斤，出欄生豬50.1萬頭。第三產(chǎn)業(yè)的商業(yè)流通網(wǎng)點7950個，物流企業(yè)23家，實現(xiàn)旅游綜合收入9463.3萬元，完成房地產(chǎn)投資1.93億元。全年進資44.14億元，實際利用外資2340萬美元；外貿(mào)出口30

30、75萬美元?？h城人口8.3萬，面積8.36平方公里，縣城綠化覆蓋率36.8%，亮化率、硬化率上升到96%。我縣榮獲江西創(chuàng)文明城市先進縣稱號，石鎮(zhèn)、裴梅、湖云、齊埠被評為江西省第二屆文明村鎮(zhèn)，林業(yè)局等7個單位被評為省級文明單位。2008年舉全縣之力打造“文化萬年、活力萬年、生態(tài)萬年、和諧萬年”，計劃完成生產(chǎn)總值33.69億元，財政總收入2.7276億元，固定資產(chǎn)投資26億元，社會消費品零售總額12.65億元，出口創(chuàng)匯2200萬美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9093元，農(nóng)民人均純收入3719元。努力把萬年建設(shè)成為經(jīng)濟發(fā)達、政治文明、文化繁榮、社會和諧、生態(tài)優(yōu)良、人民富裕的現(xiàn)代化強縣。3.1.4交通通

31、訊萬年縣處于南昌、上饒、九江、景德鎮(zhèn)四個中等城市交會的中心地帶，位于南昌1小時經(jīng)濟圈內(nèi)。萬年縣擁有“三縱五橫一環(huán)”交通優(yōu)勢，皖贛鐵路、206國道及景鷹高速縱穿縣境南北；昌萬公路直達南昌120公里，經(jīng)311高速到杭州、上海只有57小時的車程，鄰近的浙贛鐵路暢通東西?？h境內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路全部硬化,四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)業(yè)已形成。項目實施地緊鄰省道珠曹公路(縣城至弋陽曹溪通上饒),上景鷹高速僅半個小時,離206國道只有6公里。我縣通訊發(fā)達，有、無線通訊覆蓋全縣。3.1.5項目建設(shè)地項目建設(shè)地為上饒市萬年縣大源鎮(zhèn)紅來村，電力及公路均已具備，地下水為清涼的山泉水，礦物質(zhì)豐富。項目地緊鄰世界稻作起源地大源仙人洞和江

32、南最大的神農(nóng)宮溶洞。項目地周邊散布旅游地有鷹潭的龍虎山、上饒的三清山、婺源、廬山、武夷山等，紅色情懷有贛東北蘇維埃政府舊址、弋陽的方志敏故居、上饒集中營和南昌的系列革命遺址。3.1.6本項目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀萬年縣旅行社等服務(wù)機構(gòu)先后成立，周邊人們旅游休閑已逐步形成，仙人洞、神農(nóng)宮洞及龍泉湖等已辟為旅游、考察佳地，2007年綜合旅游收入達9,000余萬元。油茶及楊梅是我縣農(nóng)產(chǎn)品之一，由于某種原因，目前產(chǎn)量較小，尚未形成規(guī)模；水產(chǎn)養(yǎng)殖是萬年縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，特別是珍珠養(yǎng)殖聲譽較高，但魚類養(yǎng)殖發(fā)展較為滯后。生豬養(yǎng)殖是萬年縣傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)， 2002年聯(lián)合國糧農(nóng)組織在我縣試驗實施了“養(yǎng)殖場環(huán)境污染

33、綜合治理項目”。目前，全縣已成立江西萬年生豬產(chǎn)業(yè)集團，擁有江西省山莊等年出欄萬頭以上養(yǎng)殖企業(yè)15家，并通過無公害農(nóng)產(chǎn)品認證，4家獲“出境動物養(yǎng)殖企業(yè)注冊證”。 鄱陽湖平原為我省糧倉，各類飼料來源廣；養(yǎng)殖所需玉米可從鐵路直接調(diào)運到縣城。產(chǎn)品遠銷沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)及港、澳，最近洽談的浦東萬年優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)，進一步拓展了產(chǎn)品銷售。3.2項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析3.2.1政策環(huán)境國家為旅游業(yè)發(fā)展、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)及增加農(nóng)民收入出臺了一系列文件；有關(guān)部門制訂了旅游業(yè)及生態(tài)環(huán)境農(nóng)業(yè)發(fā)展中短期規(guī)化等，從政策和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向上，為項目建設(shè)和實施提供了政策層面的保障。3.2.2資源優(yōu)勢項目區(qū)屬鄱陽湖濱湖地區(qū)

34、，基本無工業(yè)“三廢”污染，并具有土地資源、勞動力資源、水熱資源等優(yōu)勢，氣候條件好，人文景觀豐富，森林覆蓋率高，交通方便，運輸成本，農(nóng)村勞力充足。種植業(yè)發(fā)展需要大量的有機肥料，而養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展增加了肥源，有效地解決有機肥的需求矛盾，“豬沼果”農(nóng)業(yè)生態(tài)模式能有效地促進投入物多層次利用和生態(tài)平衡，有利節(jié)能減排。3.2.3市場優(yōu)勢我縣旅游具有獨特資源，周邊又遍布中、小城市，目前休閑旅游逐漸成為人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾獌?nèi)容，旅游市場優(yōu)勢明顯。項目農(nóng)產(chǎn)品也具一定市場優(yōu)勢。楊梅為春夏相交首先上市的鮮果，其果實風味獨特，營養(yǎng)豐富，又具有較好的藥用價值及經(jīng)濟價值；茶油不僅可以食用、藥用，還是高檔女性嬰兒護膚品的底油和高

35、級精油的基礎(chǔ)油，僅贛中、贛南出產(chǎn)，目前市面上價格節(jié)節(jié)攀升，經(jīng)濟效益較好；生豬近期供需矛盾比較突出，價格日趨上揚。水產(chǎn)品蛋白質(zhì)豐富，并含有特殊營養(yǎng)物質(zhì)，且容易消化吸收。項目農(nóng)產(chǎn)品全程實施無公害生產(chǎn)標準，質(zhì)優(yōu)安全；再加上交通方便、運輸快捷，有利?；畋ｕr，擁有巨大的市場優(yōu)勢。3.2.4基礎(chǔ)設(shè)施條件項目建設(shè)地瀕臨珠曹省道，距縣城火車站6公里，上206國道僅4公里，進景鷹高速入道口僅約9公里，均有省、國道直達。項目地有線和無線通訊具備，高壓輸電線業(yè)已接入。項目建設(shè)腹地，地形起伏，土地肥沃，水源充足，有利無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)。3.2.5主要障礙因素及解決方案油茶和楊梅大面積人工種植是項目生產(chǎn)的主要障礙因素。但

36、我縣上世紀五十年代野生油茶、楊梅資源豐富，結(jié)果累累，說明水土及氣候資源完全適合其生長、結(jié)果與繁殖。無公害農(nóng)產(chǎn)品要求較高，也不可忽視。解決上述不足的方法：一是增設(shè)種植專業(yè)科技隊伍，加強理論知識學習與實踐經(jīng)驗的提煉；二是進一步考察學習已開展相關(guān)種植、養(yǎng)殖的先進地區(qū)和單位；三是依托相關(guān)的旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)科研院所等。第四章  項目單位基本情況4.1建設(shè)單位概況江西萬年鴻陽生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2008年元月，位于”世界稻作發(fā)源地”萬年縣大源鎮(zhèn)紅來村。公司總占地面積1600余畝，其中水面300余畝，山林1200余畝，其他用地等100畝;企業(yè)擁有職工82余人，其中專業(yè)技術(shù)人員20名。公

37、司生態(tài)環(huán)境及人文景觀得天獨厚，現(xiàn)已初步形成了：“島上游玩、水上娛樂、水下養(yǎng)魚、山坡養(yǎng)豬、山上種果、樹下養(yǎng)雞”的集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農(nóng)家樂、賓館住宿、商務(wù)會議、園林種植、綜合養(yǎng)殖為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)、健康環(huán)保莊園式的科技示范旅游勝地。4.2開發(fā)能力本公司建立了作物病蟲害防治實驗室、生豬人工授精室、獸醫(yī)防治室等機構(gòu)，還聘請了高級專業(yè)技術(shù)人員，開展了相關(guān)種、養(yǎng)技術(shù)推廣及病蟲害防治等工作，取得了明顯成效。及時掌握了種、養(yǎng)生產(chǎn)中具有先進性、實用性的技術(shù)成果，并在本公司推廣。4.3企業(yè)財務(wù)狀況目前，企業(yè)注冊資金200萬元，總資產(chǎn)2100萬元，總負債320萬元，資產(chǎn)負債率15.24 %；項

38、目實施后年可創(chuàng)休閑旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值3000萬元，稅利610萬元。 企業(yè)銀行信用等級為AA。4.4法人代表基本情況江西萬年鴻陽生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司法人代表為嚴進根，大專文化程度，經(jīng)濟師技術(shù)職稱。該同志于1980年參加工作，先后在盤嶺鄉(xiāng)、大源鎮(zhèn)、陳營鎮(zhèn)等地工作，待人真誠、熱情豪爽、工作經(jīng)驗極為豐富。曾多次榮獲先進工作者、創(chuàng)業(yè)模范、優(yōu)秀黨員等光榮稱號。2008年初創(chuàng)辦江西萬年鴻陽生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司，通過艱苦奮斗，企業(yè)得以逐步發(fā)展壯大。該同志及其企業(yè)無任何破產(chǎn)及銀行不良欠資等記錄。第五章  市場分析和產(chǎn)品銷售方案5.1市場分析5.1.1旅游及項目產(chǎn)品市場現(xiàn)狀5.

39、1.1.1旅游市場現(xiàn)狀旅游休閑是一項新型的朝陽產(chǎn)業(yè)，在工作和學習節(jié)奏越來越快的今天，已成為人們的重要生活內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計，我縣去年旅游綜合收入達9,000余萬元，婺源縣旅游創(chuàng)產(chǎn)值10億元以上。周邊的三清山、龍虎山及圭峰等旅游地旅游休閑綜合產(chǎn)值在數(shù)十億元。我縣僅有神農(nóng)宮及龍泉湖兩處小型旅游休閑地，與全縣豐富的旅游資源完全不能適應(yīng)，也不能滿足人們對旅游休閑的需求發(fā)展，其市場最為看好。5.1.1.2肉豬市場供應(yīng)現(xiàn)狀我國生豬生產(chǎn)大省原有10個，現(xiàn)除浙江省外，河北、河南、江蘇、安徽、江西、山東、湖南、湖北、四川仍雄居全國前列，其他省市也不同程度從事這一產(chǎn)業(yè)，社會基礎(chǔ)非常廣泛。據(jù)我國肉類資料分析：豬肉產(chǎn)量占肉

40、類總量比例雖然從1991年的77.99%下降到2003年的65.18%，但同期豬肉產(chǎn)量從2452.3萬噸上升到4518.6萬噸，增長84.26%，年平均遞增5.23%。江西是一個生豬養(yǎng)殖大省，畜牧業(yè)生產(chǎn)以生豬飼養(yǎng)為主。據(jù)統(tǒng)計全省肉類產(chǎn)量2003年為195.2萬噸。同期豬肉產(chǎn)量為142.7萬噸。近年我省肉類和生豬生產(chǎn)發(fā)展相對滯后，值得引起高度重視。豬肉是我國肉類消費的主導(dǎo)品種，呈現(xiàn)需求快速絕對增長發(fā)展趨勢。由于產(chǎn)業(yè)的遞度轉(zhuǎn)移，生豬生產(chǎn)和需求出現(xiàn)新的“洗牌”；尤其是近年因種種原因，豬肉供應(yīng)與生產(chǎn)出現(xiàn)了新的情況，肉價節(jié)節(jié)攀升，養(yǎng)殖盈利空間較大，市場現(xiàn)狀看好。5.1.1.3項目其他產(chǎn)品市場供應(yīng)現(xiàn)狀水產(chǎn)

41、養(yǎng)殖是關(guān)系國計民生的重要產(chǎn)業(yè)。長期以來，人們一直為解決“吃魚難”而奮斗。進入21世紀后，人們的膳食觀念逐漸隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展和經(jīng)濟文化水平的提高發(fā)生了很大變化。人們對膳食營養(yǎng)的認識已不再簡單地為保證維持自身生命的需要，即不僅僅是吃飽，而會更深刻地認識到通過膳食來調(diào)節(jié)人的生理機能，提高免疫能力，促進健康，達到延年益壽。魚等水產(chǎn)品是膳食消費中可得到的最有營養(yǎng)的富含優(yōu)質(zhì)蛋白的食品上品。水產(chǎn)品含有完全的優(yōu)質(zhì)蛋白質(zhì)，它提供人體的必需氨基酸，大多數(shù)魚蛋白8595是可消化的，而且魚等水產(chǎn)品富含維生素和碘、鎂、鈣、磷、鐵、鉀、銅、氟化物等礦物質(zhì)和微量元素。因此，多食水產(chǎn)品對人們的健康大有好處，是提高身體素質(zhì)

42、的重要食物源。特別是人們節(jié)假日垂釣休閑，既能休心養(yǎng)性、又能增強體質(zhì)、促進家庭和睦。垂釣農(nóng)家樂是人們節(jié)假日娛樂休閑的最好場所。茶油由于風味獨特和營養(yǎng)豐富，有長壽油的美稱，能軟化血管、增強血管彈性和韌性、防止血索釋放，有效降低人體中的膽固醇、甘油三脂，對“三高”有明顯的改善作用，還可有效地預(yù)防動脈粥樣硬化、老年白內(nèi)障、老年性便秘和冠心病等，老年人可因食用茶油而健康長壽。茶油不僅可以食用、藥用，還是高檔女性嬰兒護膚品的底油和高級精油的基礎(chǔ)油。特別是近年發(fā)現(xiàn)含有美容物質(zhì)，深受人民喜愛。管理得當每畝油茶可產(chǎn)油100斤左右，按每斤20元計算，每畝產(chǎn)值在0.2萬元左右。由于近幾十年營林開發(fā)等原因，我縣資源急

43、速下降，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本絕種，產(chǎn)品逐年下降，市場價格逐年攀升。楊梅，是我國特產(chǎn)果樹，其果實風味獨特，營養(yǎng)豐富，在人們都重視食療與健康的今天，揚梅因具有較好的藥用價值，而更引起人們的重視。據(jù)測定，優(yōu)質(zhì)楊梅果含糖量可達1215，含酸量為0.51.0，甜酸可口，富含維生素及各種氨基酸成分，具有較高的營養(yǎng)價值。祖國中醫(yī)認為：楊梅可止渴，和五臟，能滌腸胃，除煩憤惡氣。具有消食、除濕、消暑、御寒、止瀉、利尿、治痢疾、治霍亂等功效。用燒酒浸楊梅果實，更具有消暑開胃，舒氣爽神之效果。楊梅鮮果除可鮮食外，還可制成果醬、蜜餞、果汁、果干和果酒等，對豐富食品市場起到一定的作用。以楊梅鮮果加工的糖水楊梅罐頭，更是享譽國內(nèi)

44、外，遠銷歐美、東南亞地區(qū)，是出口創(chuàng)匯的傳統(tǒng)產(chǎn)品。楊梅樹性強健，耐貧瘠、耐瘦、耐寒、耐旱，適應(yīng)性廣，易于栽培。它全身是寶，樹根、干、枝、葉、果、核，均有很高的利用價值。種核含油率達40，可提煉高級植物油。葉片可提煉香精，制造高級香水。根和枝干的表皮，富含單寧，可做染料，木材質(zhì)地致密，可供細木加工之用。又因其枝葉繁茂，終年常綠，即能起水土保持作用，又能美化環(huán)境，因而常作為荒地綠化的先鋒樹種用，在園林綠化中，也常把楊梅作為園林綠化的樹種。在楊梅的經(jīng)濟栽培中，一般年份每畝產(chǎn)量可達500千克左右，其樹的經(jīng)濟壽命可以有百年以上。所以在項目地發(fā)展楊梅產(chǎn)業(yè)化栽培，將是生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)美麗畫卷中的神采之筆。項目

45、的生態(tài)旅游及其他種、養(yǎng)產(chǎn)品都將迎合市場需求發(fā)展新趨勢，再加上產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)安全，市場前景極為看好。5.1.2旅游項目及產(chǎn)品市場前景分析旅游休閑是第三產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容之一，社會越發(fā)達該產(chǎn)業(yè)所占比重越大，也是經(jīng)濟發(fā)展中的地區(qū)脫貧致富主要項目。在項目建設(shè)地周邊200公里之內(nèi)，擁有數(shù)千萬人口，大中城市十余座，其中宜于旅游休閑人數(shù)在千萬人以上。再加上項目區(qū)人文景觀資源豐富，開發(fā)潛力巨大，隨著生活水平的提高，其發(fā)展前景極為可觀。我國目前面臨經(jīng)濟快速增長時期，產(chǎn)業(yè)遞度轉(zhuǎn)移進一步加快，沿海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)更多考慮的是土地利用價值、環(huán)境衛(wèi)生和產(chǎn)業(yè)利潤指數(shù)，投資方面向高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，種、養(yǎng)業(yè)由盛變衰，天然資源也呈下降趨勢。我

46、國中部地區(qū)擁有區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)發(fā)展優(yōu)勢日漸凸現(xiàn)，項目實施地上述優(yōu)勢更為明顯。項目生產(chǎn)為集約化規(guī)模生產(chǎn)，由于品種優(yōu)良，以及統(tǒng)一原材料質(zhì)量、統(tǒng)一生產(chǎn)標準、統(tǒng)一管理制度，產(chǎn)品質(zhì)量可得到完善保障，項目產(chǎn)品前景市場同樣光明。5.1.3項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢分析項目的旅游及種養(yǎng)產(chǎn)品有如下優(yōu)勢：A、該地區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)少，環(huán)境好，污染少，植被好，資源豐富，宜于旅游休閑及優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)；B、由于項目優(yōu)勢明顯，項目產(chǎn)品市場稀缺，具有較大市場競爭優(yōu)勢；C、項目生產(chǎn)的種源、飼料、肥料及防疫植保等實行全過程監(jiān)控，產(chǎn)品按無公害標準組織生產(chǎn)，食品安全有保障；D、消費市場近，交通便利、快捷，有

47、利吸引旅游消費；E、由于區(qū)域和交通優(yōu)勢，項目產(chǎn)品運銷費用低，還有利保活保鮮；F、項目地勞動力成本低，再加上產(chǎn)銷優(yōu)勢，項目產(chǎn)品較市場平均價格約下降5%-10%。由此可以看出，項目產(chǎn)品是有很強的市場競爭能力。5.2銷售策略、方案和營銷模式5.2.1生產(chǎn)方案項目肉豬養(yǎng)殖，按我省無公害農(nóng)產(chǎn)品地方標準規(guī)模養(yǎng)豬生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程（D1336/T3692001）及其他有關(guān)種豬生產(chǎn)標準設(shè)計建設(shè)。生產(chǎn)以周為單位，實行同步配種、同步產(chǎn)仔、同步斷奶、同步轉(zhuǎn)群和同步上市，按計劃按批次實施全進全出封閉式生產(chǎn)。項目的茶油、楊梅及鮮魚生產(chǎn)實施規(guī)范化、標準化、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標準。5.2.2技術(shù)方案項目的二元雜交良種母豬組合雄性為

48、純種長白，雌性為純種大約克。肉豬雄性為純種杜洛克。其組合情況如下圖所示。項目種母豬及三元雜交商品代雜交組合示意圖  5.2.3旅游及產(chǎn)品營銷策略5.2.3.1旅游休閑營銷策略旅游業(yè)組合策略：為充分發(fā)揮周邊的歷史文化遺留人文景觀，擬開辟仙人洞、神農(nóng)宮和贛東北蘇維埃政府舊址等旅游線路，統(tǒng)一定位、整體營銷，優(yōu)勢互補，增強市場吸引力。差異化競爭策略：在項目建設(shè)上要做到人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特，極力提高服務(wù)質(zhì)量。在宣傳促銷時，不僅需要突出賣點，而且還要在恰當?shù)臅r間、適當?shù)牡攸c、利用適當?shù)姆绞酵怀鲑u點。靈活定價策略：要充分利用資源豐富和成本較低的優(yōu)勢，采用靈活的定價措施，爭取客源。

49、例一票游、一票食宿、定期游及淡季降價、集體低價等措施，充分發(fā)揮價格杠桿作用，提高服務(wù)水平，爭取更多客源。加大宣傳力度，組建營銷隊伍：充分利用平面媒體，編輯旅游瀏覽手冊、發(fā)布平面媒體廣告；利用電子媒體制造音像宣傳品及電視、廣播廣告；制作立體媒體，例大型廣告牌、霓虹燈等；定期召開新聞發(fā)布會，征集主題歌曲等。組建一支精干的旅游推銷隊伍，建立營銷網(wǎng)點，推介旅游項目，采用打折、特價包、贈送土特產(chǎn)等，全力打造“鴻陽生態(tài)旅游”牌。新辟旅游客運線路：項目擬開辟一條10公里旅游客運線路，即：項目旅游地南坂張家白去洪家南崗永樂路口聶家老火車站石橋李家商業(yè)大廈農(nóng)業(yè)銀行稻花村酒樓種子公司萬年火車站。返回路線：萬年火車

50、站廣播電視局友誼賓館一新汽車站一新縣政府一楊灣一錦湖公園郵政大樓公路段交警大隊一珠山橋頭一聶家一南崗一白去一南坂一鴻陽旅游地。從早上5點開始至晚上23點循環(huán)運轉(zhuǎn)，即方便了旅游、垂釣、休閑、娛樂的周邊城鄉(xiāng)居民，又有利項目區(qū)沿邊群眾的出行。此外，還可充分利用紅來村原是上海下放知青駐點的優(yōu)勢，邀請他們故地重游，尋求懷舊情懷，開拓上?？驮?，引進資金及技術(shù)。5.2.3.2項目產(chǎn)品營銷策略項目種、養(yǎng)產(chǎn)品主要面向珠江三角洲和長江三角洲的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，同時在產(chǎn)品集散地建立直銷點，創(chuàng)建自己的品牌。要特別注重現(xiàn)有的浦東萬年優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道拓展。產(chǎn)品策略定位于優(yōu)質(zhì)無公害放心產(chǎn)品及售后信息反饋制度。隨著人們生活水

51、平的提高，保健意識增強，整個社會開始從數(shù)量型轉(zhuǎn)到質(zhì)量及安全型。項目產(chǎn)品符合人們對無公害食品需求，要加強售后服務(wù)和信息反饋制度建設(shè)，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，不斷改進服務(wù)方法。5.3市場風險分析5.3.1項目產(chǎn)品市場風險因素分析項目產(chǎn)品市場風險主要有供求關(guān)系造成的飼料等原材料價格及產(chǎn)品市場價格，以及產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品品種及運銷費用等因素，其中原料價格及產(chǎn)品市場供求關(guān)系為最重要方面。飼料等原材料價格每上漲10%，生產(chǎn)成本則上升9%左右；原料價格下降時生產(chǎn)成本呈上述比例遞減。產(chǎn)品供大于求，市場價格呈明顯下降，反之明顯上升，對生產(chǎn)健康發(fā)展具嚴重直接影響。項目的茶油、楊梅及鮮魚生產(chǎn)風險近期相對較小，但產(chǎn)品安全性不可

52、掉以輕心。5.3.2防范和降低風險對策一般來說當原材料價格風險因素上升時，產(chǎn)品市場價格有明顯相應(yīng)調(diào)整，就長遠而言對生產(chǎn)影響不大，但短期內(nèi)沖激較為嚴重。遵循種、養(yǎng)生產(chǎn)和市價周期性變化，注重相關(guān)因素消漲，及早調(diào)整生產(chǎn)和提高產(chǎn)品質(zhì)量是防范和降低風險的決定性對策。就長遠而言，當社會上項目產(chǎn)品較多時，應(yīng)及早更替其他適銷對路種、養(yǎng)品種，規(guī)避市場風險。第六章  項目建設(shè)方案6.1建設(shè)任務(wù)和規(guī)模項目建設(shè)分八個子項目，即旅游娛樂、水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣農(nóng)家樂、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和廢棄物處理中心。旅游娛樂子項目，一般以年接待10萬人次，最大為13萬人次。主要設(shè)施有：6,000M2迎賓宮賓館

53、、200畝的水上樂園、娛樂城占地10畝、植物園50畝，以及寺廟1座、觀景閣兩座及山林亭4座等，其他的果園、水產(chǎn)養(yǎng)殖和生態(tài)林均也可用于休閑觀賞。水產(chǎn)養(yǎng)殖子項目，養(yǎng)殖面積計300畝，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)鮮魚90噸。主要工程為水面和漁池改造、攔魚設(shè)備興建，以及漁船、網(wǎng)具、漁用機械等添置。垂釣農(nóng)家樂休閑中心面積8畝，建成以餐飲為主的農(nóng)家菜館。楊梅種植面積為200畝，按每畝500千克計算，年產(chǎn)鮮楊梅約20噸。楊梅現(xiàn)已栽種了三年，大部分將盡有1米左右的枝干。目前主要是施肥、剪枝、撫育等技術(shù)含量比較高的工程。要聘用專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)管理，以便盡早始果及進入盛果期。油茶面積400畝，年產(chǎn)茶油12噸。生態(tài)林種植面積600畝，

54、其主要工程為土地平整、種苗栽種勞務(wù)投入及基肥投放。生豬養(yǎng)殖子項目，設(shè)計生產(chǎn)能力為年出欄8000頭。興建各類欄舍等4940M2，引進良種種豬405頭，相應(yīng)配置防疫、化驗及生豬人工授精等設(shè)備。廢棄物處理中心子項目，共興建各類污水處理池窖2,620M3，其中厭氧發(fā)酵池1,000 M3、沼氣柜500 M3，配置相應(yīng)設(shè)備器械。其他公用建筑，興建倉儲600 M2，員工宿舍400 M2，配置相應(yīng)水、電、路及綠化工程（具體建設(shè)內(nèi)容請見“投資明細表”）。6.2項目規(guī)劃和布局項目布局主要分為旅游區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，其中有的功能又相互交叉，例楊梅、油茶、生態(tài)林種植區(qū)，以及水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)等具有重要的休閑功能，寺、亭、閣均建在

55、林茂深處。旅游的主要設(shè)施例迎賓宮安排在進場的顯著位置，娛樂場及水上樂園與迎賓宮緊鄰，除生豬養(yǎng)殖外的種養(yǎng)生產(chǎn)緊隨其后，均處于上風向。生豬養(yǎng)殖及廢棄物處理安排在生態(tài)林的縱伸腹地，與旅游區(qū)遠離，以避免影響。各區(qū)域進行相對圍欄或天然隔離。水、電、路按旅游和生產(chǎn)需要進行統(tǒng)一設(shè)置。特別加強旅游休閑區(qū)消防及救生等設(shè)施建設(shè)。6.3服務(wù)及生產(chǎn)技術(shù)方案    旅游主要采用鄉(xiāng)村旅游標準，也結(jié)合風景區(qū)旅游標準建設(shè),將旅游、休閑、娛樂、餐飲、住宿、會議及周邊景區(qū)游玩溶為一體。種、養(yǎng)生產(chǎn)實行無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標準。生豬養(yǎng)殖以杜（洛克）、長（白）、大（約克）三元雜交一代為主。種豬、仔豬及肉豬按各

56、階段營養(yǎng)需要配制不同全價飼料喂養(yǎng)，強化疾病防治，全程生產(chǎn)采用規(guī)模化養(yǎng)殖產(chǎn)地環(huán)境要求等無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)系列標準。6.4項目建設(shè)標準和具體建設(shè)內(nèi)容6.4.1項目建設(shè)標準項目建設(shè)將按照鄉(xiāng)村標準旅游建設(shè)；生豬子項目按DB36/T370-2001無公害肉豬生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程及DB36/T369-2001規(guī)模化養(yǎng)豬生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程等標準設(shè)計施工；廢棄物處理按厭氧發(fā)酵及生物凈化工藝建設(shè)。6.4.2具體建設(shè)內(nèi)容6.4.2.1土建工程共計投資1308.5萬元,主要工程如下(詳見”土建工程投資明細表”)。迎賓宮賓館：6,000 m2計288萬元；水上樂園堤壩:計260萬元;環(huán)湖路:240萬元;娛樂城:10畝計18.4萬元;

57、寺廟:1,000 m2計46萬元；觀景閣:280 m2計11.2萬元；山林亭:4座300 m2計24萬元；演藝臺:200 m2計9.6萬元；好漢坡改造:1800m計10.8萬元;旅游其他附屬建筑:240 m2計10.08萬元；植物園平整及附屬建筑:50畝計24.2萬元;養(yǎng)殖水面改造:12萬元;欄魚設(shè)備:2.2萬元;魚種池改造:10.3萬元;楊梅園200畝栽種勞務(wù)等投入21萬元;油茶園400畝栽種勞務(wù)等投入32萬元;生態(tài)林600畝勞務(wù)投入11萬元;各類種豬舍: 860 m2計21.4萬元；保育舍: 240 m2計5.28萬元；育成及育肥欄: 3600m2計79.2萬元；隔離舍: 80 m2計1.

58、84萬元；獸醫(yī)室及配房: 100 m2計4萬元；焚燒室: 60 m2計2.28萬元；鮮糞發(fā)酵窖200m3計1.2萬元；集污溝: 600m計5.4萬元；沉淀池及酸化池:320m3計2.72萬元；厭氧發(fā)酵池;1000m3計22萬元；沼液池:600m3計3萬元；水壓式沼氣柜:500 m3計11萬元;沼氣輸送:計1.2萬元;倉儲600m2計28.8萬元；員工宿舍:400m2計18.4萬元；水井、水塔及輸水計18萬元；高低壓輸變電計12萬元；機動車道等及部分路面硬化計20萬元；部分場地綠化計12萬元;消防設(shè)施:8萬元。6.4.2.2設(shè)備投資共計469.52萬元。旅館家俱及電器:29.5萬元;炊具:1.8

59、萬元;旅游車6輛及工具車1部:計125萬元;小型機動游艇:3艘計6萬元;人力游艇:5艘計2.5萬元;救生艇:1艘1.5萬元;摩天輪:80萬元;過山車;110萬元;水碓:4萬元;小型風車:3.6萬元;其他兒童游樂設(shè)施:40萬元;演藝臺燈光及音響等:17.4萬元;手扶拖拉機:2臺計2萬元;小型開溝機;1臺1萬元；割草機:0.4萬元；灌溉設(shè)備:2.2萬元;機動噴霧器:3臺計1.5萬元；大棚及其他小型工具:3萬元;清糞車:1臺1萬元；泥漿泵:2臺計0.84萬元；焚燒爐:1臺2.8萬元;化驗室檢測儀器及試劑:計6.06萬元；儀器臺架及資料柜:1.06萬元；計算機及配套:計0.6萬元；水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)備:2萬元

60、;電動水泵2臺計0.6萬元；高壓水泵2臺計0.9萬元;辦公用具及家俱:計8.2萬元;信息設(shè)備:2.6萬元;變壓器:1.46萬元；貨運卡車:10萬元。6.4.2.3科技及其他投入計80.8萬元。純種杜洛克種公豬:5頭計0.8萬元；長大雜一代種母豬:400頭計48萬元；園林種苗:20萬株計12萬元;園林栽種基肥:計10萬元；科技示范及推廣:10萬元(其中示范6萬元，技術(shù)培訓1.5萬元，外協(xié)科技人員交通住宿及補助2.5萬元。6.5項目實施進度安排2008年第一、二季度為項目建設(shè)前期工作準備階段，主要完成項目建設(shè)地的勘測、總體規(guī)劃、委托相應(yīng)量質(zhì)設(shè)計單位進行設(shè)計。2008年第三季度項目正式實施，首期工程

61、為旅游設(shè)施建設(shè)項目;園林土地平整及種苗栽種,以及水面改造工程于同年11月開工,水面改造于翌年2月完工,園林工程于2009年3月基本結(jié)束。生豬養(yǎng)殖欄舍工程于2009年2月開工，同年9月建成；其中仔豬繁殖設(shè)施建設(shè)力爭6月完工，以利盡早投產(chǎn)。污水處理工程在2009年6月開工建設(shè)，力爭同年8月投入運行。其他零星工程在2009年9月底全部建成。2009年9月底項目全部工程完工驗收，并交付生產(chǎn)使用。項目工程進度安排如下表所示。項目工程實施進度安排表 工程名稱  2008年（月） 2009年（月）     4-6 7-9 10 11 12 1&#