毛坯房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)1 總則2 術(shù)語(yǔ)3 基本規(guī)定4 地面鋪裝工程4.1 水泥混凝土地面4.2 水泥砂漿地面5 室內(nèi)墻面鋪裝5.1 抹灰墻面5.2 涂料墻面6 頂棚工程6.1 混凝土頂棚6.2 膩?zhàn)禹斉?.3 涂料頂棚7 門(mén)窗7.1 入戶(hù)防火防盜門(mén)7.2 鋼質(zhì)防火門(mén)7.3 塑鋼門(mén)窗8 欄桿8.1 鋼質(zhì)欄桿8.2 鋁合金欄桿 9 屋面9.1 細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面9.2 水泥砂漿保護(hù)層屋面9.3 飾面磚保護(hù)層屋面9.4 陶瓦坡屋面9.5 鋼瓦坡屋面9.6 玻璃采光屋面9.7 屋面附屬構(gòu)造10 外墻涂飾工程10.1 涂料外墻10.2 飾面磚外墻10.3 濕貼石材外墻10.4 干 掛石材幕墻10

2、.5 文化石外墻10.6外墻附屬構(gòu)造11 管道安裝工程11.1 室內(nèi)給水管11.2 室內(nèi)排水管11.3 外墻排水立管11.4 管道附屬構(gòu)造12 電氣安裝工程12.1底盒12.2面板12.3 配電箱12.4 室內(nèi)燈具附錄 A 參考標(biāo)準(zhǔn) /規(guī)范目錄1. 總則1.1為了聚焦客戶(hù)質(zhì)量，統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于遼寧藥都投資集團(tuán)投資范圍內(nèi)毛坯房住宅的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和工 程管理評(píng)估、模擬驗(yàn)收、交付質(zhì)量、一戶(hù)一驗(yàn)等，并可作為毛坯房向裝 修房移交工作面的前提條件之參考。1.3住宅毛坯房的交付質(zhì)量驗(yàn)收除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行或項(xiàng)目當(dāng)期 的國(guó)家、地方、集團(tuán)

3、的質(zhì)量檢測(cè)方法或規(guī)程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定。2. 術(shù)語(yǔ)2.1 觀感質(zhì)量 對(duì)一些不便用數(shù)據(jù)表示的表面、色澤、整體協(xié)調(diào)性、局部做法及使用 的方便性等質(zhì)量項(xiàng)目，由有資格的人員 （一定從業(yè)經(jīng)歷、工作經(jīng)驗(yàn)、對(duì)質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)有良好理解和把握） 通過(guò)目測(cè)、體驗(yàn)或輔以必要的量測(cè)，根據(jù)檢查的總 體情況，給出的住宅項(xiàng)目質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)。2.2 交付標(biāo)準(zhǔn) 特指在投資管理（或項(xiàng)目管理公司）代業(yè)主進(jìn)行模擬驗(yàn)收、或業(yè)主入 住階段的住宅完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各 部位完成面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3 平整度構(gòu)件（墻、地、砌體等）表面凹凸的程度。一般采用 2M 靠尺和楔形塞 尺檢查。2.4 垂直度： 在層高和全高范圍內(nèi)構(gòu)件

4、表面偏離豎直方向的程度。一般采用線(xiàn)錘、 經(jīng)緯儀、專(zhuān)業(yè)靠尺進(jìn)行檢查。2.5 水平度： 在長(zhǎng)度范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水 細(xì)軟管、水平檢測(cè)儀檢測(cè)。2.6 陰陽(yáng)角方正： 構(gòu)件陰陽(yáng)角在其陰陽(yáng)角線(xiàn)的長(zhǎng)度范圍內(nèi)，符合直角要求的程度。一般 采用專(zhuān)用直角尺檢查。2.7 住宅開(kāi)間方正度： 以住宅頂棚、墻面、地面形成的住宅立方體開(kāi)間的使用空間中，兩個(gè) 水平面（頂棚和地面） 的方正程度、以及四個(gè)豎向面的垂直距離 （層間凈高） 的偏差程度。2.8 直線(xiàn)度： 各類(lèi)建筑線(xiàn)條（檐口、踢角、不同材料分界線(xiàn)等）在受其特定直線(xiàn)約束時(shí)，在其直線(xiàn)長(zhǎng)度范圍內(nèi)，建筑線(xiàn)條偏離約束直線(xiàn)的程度。一般采用拉5m線(xiàn)，不

5、足5 m拉通線(xiàn)，用鋼直尺檢查。2.9 門(mén) /窗框大小頭： 門(mén)、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線(xiàn)，或框兩端頭同側(cè)洞口接觸面外露尺寸存在偏差2.10 建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠 幕墻板材與金屬構(gòu)架、板材與板材、板材與玻璃肋之間的結(jié)構(gòu)用硅酮 粘接材料，簡(jiǎn)稱(chēng)硅酮結(jié)構(gòu)膠。2.11 硅酮建筑密封膠 幕墻嵌縫用的低模數(shù)中性硅酮密封材料，又稱(chēng)耐候膠。2.12 文化石： 文化石就是用于室內(nèi)外的、規(guī)格尺寸小于 400x400mm 、表面粗糙的 天然或人造石材。 ?文化石具有粗礪的質(zhì)感、自然的形態(tài)，是回歸自然、返 樸歸真的心態(tài)在室內(nèi)裝飾中的一種體現(xiàn)。 ?3. 基本規(guī)定3.1 在模擬驗(yàn)收階段，各相關(guān)部門(mén)應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)為毛

6、坯驗(yàn)收依據(jù)之一。對(duì)于 模擬驗(yàn)收時(shí)未完工的部分，應(yīng)對(duì)其正在實(shí)施的工藝、材料等進(jìn)行檢查和 評(píng)估，對(duì)完成面是否達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)的可能性進(jìn)行判斷，提出整改意見(jiàn)。3.2 使用本標(biāo)準(zhǔn)作為毛坯房向裝修房移交的依據(jù)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如與裝修房 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有不同之處，則以裝修房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.3 在業(yè)主工地開(kāi)放日階段，在不低于本標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對(duì)業(yè)主提出的新 交付標(biāo)準(zhǔn)要求，可依據(jù)不同情況，采取相應(yīng)的調(diào)整策略，以符合“持續(xù) 提供超出客戶(hù)期望的產(chǎn)品和服務(wù)”的價(jià)值觀。3.4 在正式交付階段，在滿(mǎn)足國(guó)家、地方的規(guī)范前提下，各項(xiàng)目住宅的交 付標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)，如有其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交 付標(biāo)準(zhǔn)之補(bǔ)充。3.5 本標(biāo)準(zhǔn)作

7、為分戶(hù)驗(yàn)收、一戶(hù)一驗(yàn)的執(zhí)行文件3.6由于交付標(biāo)準(zhǔn)涉及觀感質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)文字表述、數(shù)據(jù)要求、示例圖片 三方面內(nèi)容執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。3.7本標(biāo)準(zhǔn)中涉及外墻部位的指標(biāo)主要參考施工和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中的“中級(jí)” 標(biāo)準(zhǔn)，涉及室內(nèi)部分的指標(biāo)主要參考“優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn)。3.8為避免合作方對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的理解偏差，要求各項(xiàng)目統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，施工 前、施工過(guò)程中積極學(xué)習(xí)及落實(shí)，如與工程實(shí)際情況偏差較大，遼寧藥 都投資集團(tuán)將給于澄清及重新交底。3.9本標(biāo)準(zhǔn)用于項(xiàng)目操作各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文件、合同附件、 技術(shù)交底、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。3.10示例圖片說(shuō)明：范例圖片禁例圖片4、地面鋪裝工程4.1水泥砂漿地面適用范圍多層、咼層的室內(nèi)地面工程檢測(cè)方

8、法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線(xiàn)、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3個(gè)點(diǎn)O交付標(biāo)準(zhǔn)1、面層表面應(yīng)潔凈，接槎平 整，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面 平整；踢腳線(xiàn)上口應(yīng)水平順直。3、水泥砂漿面層與砼結(jié)構(gòu)層應(yīng) 結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋?？展?面積不大于400CM2，且每一自 然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處，可 不計(jì)。4、入戶(hù)門(mén)門(mén)扇（無(wú)下框時(shí)）與門(mén)檻石或地面磚完成面的留縫為47MM ;室內(nèi)地面完成面標(biāo)咼根 據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。5、對(duì)因裂縫、變更等原因產(chǎn)生 的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處 理方案，保證地面（自

9、然間）觀 感一致性。6、當(dāng)有填充層的廚房、下沉式 衛(wèi)生間有明確防水要求時(shí)，防水 找平層應(yīng)地面陰陽(yáng)角位應(yīng)做成圓 弧形或45度倒角。7、廁浴間、廚房和有排水（或其 他液體）要求的建筑地面面層與 相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合 設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)計(jì)要求， 不倒泛水，無(wú)滲漏，無(wú)積水，與 地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順。&允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn)間）NMM ;踢腳線(xiàn)上口直線(xiàn)度W 4MM。禁例圖片平整度嚴(yán)重超標(biāo)起砂嚴(yán)重，無(wú)法清潔干凈落地灰、修補(bǔ)觀感差4. 室內(nèi)墻面鋪裝適用范圍多層、咼層的室內(nèi)墻面檢測(cè)方法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線(xiàn)、2米靠尺和楔形塞尺、直角 尺、小錘檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）抹灰內(nèi)墻

10、面全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)八、交付標(biāo)準(zhǔn)1、抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆 灰和裂縫（風(fēng)裂除外）、外露鋼絲網(wǎng) 等缺陷。對(duì)風(fēng)裂，正常視力下、距 檢查面1米處正視無(wú)裂縫。2、應(yīng)符合普通抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3、門(mén)窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)， 表面平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面的墻面 抹灰表面應(yīng)尺寸正確、邊緣整齊、 光滑；管道后面平整。5、普通抹灰墻面表面光滑、潔凈， 接槎平整，線(xiàn)角順直清晰（毛面紋路 均勻）。6、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的 表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方 案，保證墻面觀感一致性。7、普通抹灰允許偏差：平整度w 4MM ;陰陽(yáng)角垂直度w 4MM ;立面垂 直W4MM ;陰陽(yáng)角方正w 4MM

11、 ;毛面 紋路順直，直線(xiàn)度w 3MM。禁例圖片無(wú)統(tǒng)一修補(bǔ)措施，觀感差空鼓、裂縫修改部位封閉膩?zhàn)哟植谶m用范圍多層、高層除廚衛(wèi)外的室內(nèi)墻面工程檢測(cè)方法觀察、尺量、拉 5M通線(xiàn)、2米靠尺和塞尺、小錘、直角 尺、強(qiáng)光照射檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)八、4.3涂料墻面交付標(biāo)準(zhǔn)1、涂料采用投資集團(tuán)確定的相關(guān) 品牌。2、抹灰層無(wú)脫層、起砂、空鼓、 裂紋、外露鋼絲網(wǎng)。3、涂飾工程應(yīng)符合中級(jí)涂飾工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏 色一致，無(wú)砂眼，無(wú)披膩?zhàn)哟蛏凹?時(shí)的劃痕，無(wú)掉粉、起皮，無(wú)漏 刷、透底、無(wú)泛堿、咬色，允許少 量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤 較均勻。4、對(duì)因裂縫、空

12、鼓、變更等產(chǎn)生 的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理 方案，保證墻面觀感一致性。5、抹灰層允許偏差：當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)特 殊要求，應(yīng)符合第5.1條普通抹灰 質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其中平整度W 4MM ;陰陽(yáng)角垂直度W 4MM ;立 面垂直度W4MM ;陰陽(yáng)角方正W 4MM ;裝飾線(xiàn)、分色線(xiàn)平直，直 線(xiàn)度W2MM。范例、禁例圖片涂料咬色平整度超標(biāo)5. 頂棚工程適用范圍廚房、衛(wèi)生間頂棚檢測(cè)方法目測(cè)觀察檢測(cè)比例每一廚房、衛(wèi)生間頂棚全檢5.1.混凝土頂棚交付標(biāo)準(zhǔn)1、砼面平整，模板拼縫處平順， 砼高低差W4MM，如超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，需 要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨。2、外觀無(wú)露筋、蜂窩、夾渣、疏 松、裂縫、漏漿、滲漏，無(wú)外露鐵 絲、模板碎屑等雜物

13、。3、梁板陰陽(yáng)角方正，線(xiàn)條順直， 目測(cè)無(wú)明顯歪斜。4、墻面抹灰層至梁底或棚底的收 口密實(shí)，收口線(xiàn)順直，無(wú)鋸齒型外 觀缺陷。5、廚房、衛(wèi)生間也可以采用防水 膩?zhàn)禹斉?，具體可參照第6.2條之 標(biāo)準(zhǔn)。6、層咼（自然間）允許偏差范圍士 10mm。7、對(duì)質(zhì)量和外觀缺陷的修補(bǔ)，應(yīng) 采用統(tǒng)一處理方案，如防水膩?zhàn)印?水泥膩?zhàn)拥龋ＷC混凝土頂棚面觀 感一致性。禁例圖片梁底、棚底收口不平整順直，觀感差頂棚抹灰找平，有脫落危險(xiǎn)蓄水試驗(yàn)顯示有裂縫52膩?zhàn)禹斉镞m用范圍檢測(cè)方法除廚衛(wèi)之外其他自然間（ 觀察、尺量、拉5M通1照射、水平線(xiàn)投射儀交付標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚交付標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)、2米內(nèi)頂棚膩?zhàn)又苯菑?qiáng)度應(yīng)符合【21】的規(guī)定。檢測(cè)

14、比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂3個(gè)點(diǎn)料、棚全檢凝土自然間頂棚不詼砂 紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固，表面平整光滑、膩?zhàn)油克⒚嬲币曨伾恢拢b飾 線(xiàn)、分色線(xiàn)、線(xiàn)角順直。3、膩?zhàn)討?yīng)無(wú)粉化、起皮和裂縫、 漏刷、透底，無(wú)反堿、咬色、疙 瘩，無(wú)砂眼，無(wú)露筋，無(wú)披膩?zhàn)哟?砂紙時(shí)的劃痕。4、對(duì)因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀 修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案， 保證頂棚觀感一致性。5、膩?zhàn)禹斉锩鎸釉试S偏差：平整度VMM ;陰陽(yáng)角方正W 4MM ;層 高（自然間）允許偏差范圍士 10mm ;分格條、裝飾線(xiàn)和分色線(xiàn) 的直線(xiàn)度W3MM。（參考第5.1條 普通抹灰的標(biāo)準(zhǔn)）禁例圖片表面不光滑、平整度差樓板裂縫滲水頂棚

15、陰角不順直53涂料頂棚交付標(biāo)準(zhǔn)1、涂料采用集團(tuán)當(dāng)期戰(zhàn)略采購(gòu)協(xié)適用范圍檢測(cè)方法除廚衛(wèi)之外其他自然間（ 觀察、尺量、拉5M通1量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一檢測(cè)比例照射、水平線(xiàn)投射儀每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂3個(gè)點(diǎn)料頂棚全檢砂眼咱然間頂棚不少膩?zhàn)哟?砂紙時(shí)的劃痕，無(wú)掉粉、起皮，無(wú) 漏刷、透底、無(wú)泛堿、咬色，允許 少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光 澤較均勻，裝飾線(xiàn)、分色線(xiàn)平直。3、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生 的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理 方案，保證地面觀感一致性。4、面層允許偏差：平整度w 4MM ;陰陽(yáng)角方正w 4MM ;層高（自然間）允許偏差范圍士 10mm ;分格條、裝飾線(xiàn)和分色線(xiàn)的直線(xiàn)度 W3M

16、M。（參考第5.1條普通抹灰 的標(biāo)準(zhǔn)）禁例圖片涂料起皮分色線(xiàn)不順直鋼筋外露、生銹6門(mén)窗適用范圍住宅入戶(hù)防火防盜門(mén)檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢杳、手 扳檢查檢測(cè)比例每戶(hù)全檢6.1.入戶(hù)防火防盜門(mén)交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面平整光潔，無(wú)戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺 棱、掉角；色澤一致，清油制品色 澤、水紋近似；門(mén)裁口、起線(xiàn)順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，拼縫嚴(yán) 密，無(wú)膠跡。無(wú)銹蝕、碰傷、凹 坑、污染、拉毛。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿(mǎn)密 實(shí)，表面平整光滑、無(wú)裂縫。門(mén)套 線(xiàn)與墻體表面密合。3、密封膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓 弧光滑，邊緣整齊、順直無(wú)斷裂。4、合葉、鉸鏈、門(mén)鎖、拉手、插 銷(xiāo)

17、、小五金、貓眼、門(mén)吸等牢固，無(wú)損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。5、門(mén)扇開(kāi)啟靈活，無(wú)碰擦、異 響、密閉、框與扇及扇與扇平行， 無(wú)大小頭。6、進(jìn)戶(hù)門(mén)框和門(mén)扇的成品保護(hù)應(yīng) 符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)。7、安裝尺寸：門(mén)扇對(duì)口縫在 1.5 2MM ;門(mén)扇與上框和側(cè)框留縫在1.5 2MM ;門(mén)無(wú)下檻時(shí)，內(nèi)門(mén) 扇與地面間留縫限值47MM。8、允許偏差：門(mén)框的正、側(cè)面垂 直度2MM ;門(mén)框水平度W 3MM ; 框與扇、扇與扇接縫高低差W 2MM。禁例圖片門(mén)板面凹坑污染、損傷門(mén)鎖有銹跡適用范圍鋼質(zhì)甲級(jí)防火門(mén)檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢杳、手 扳檢查檢測(cè)比例每戶(hù)全檢62鋼質(zhì)防火門(mén)交付標(biāo)準(zhǔn)1、門(mén)扇表面平整光潔，

18、無(wú)戧槎、 刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和 缺棱、掉角；色澤一致，門(mén)裁口、 起線(xiàn)順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊， 無(wú)銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉 毛。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿(mǎn)密 實(shí)，表面平整光滑、無(wú)裂縫。3、鋼質(zhì)防火門(mén)設(shè)置永久性固定標(biāo) 記（上框內(nèi)外側(cè)居中位置）。4、防火密封膠條安裝牢固、無(wú)斷 裂、砂眼等缺陷。5、合葉、門(mén)鎖、拉手、小五金 等，無(wú)損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。6、閉門(mén)器安裝牢固，開(kāi)啟力度適 當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。7、門(mén)扇開(kāi)啟靈活，無(wú)碰擦、異 響、密閉、框與扇及扇與扇平行， 無(wú)大小頭。8、安裝尺寸：無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地 面完成面的留縫W 5MM ;子母門(mén)門(mén) 扇之間縫寬W 3MM ;門(mén)扇與門(mén)框間 隙W

19、3MM。9、允許偏差：門(mén)框的正、側(cè)面垂 直度W3MM ;門(mén)框?qū)蔷€(xiàn)長(zhǎng)度差W 5MM ;門(mén)框水平度W 3MM。禁例圖片適用范圍住宅戶(hù)內(nèi)、共用部位塑鋼門(mén)窗（固定、推拉、平開(kāi)）檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢杳、手 扳檢杳、彈簧秤檢杳檢測(cè)比例每戶(hù)每樘門(mén)窗全檢63塑鋼門(mén)窗門(mén)框保護(hù)未清除干凈銹跡未清理，框邊收口粗糙門(mén)扇污染交付標(biāo)準(zhǔn)1、門(mén)窗扇必須安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈 活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗 扇必須有防脫落措施。2、門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光 滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、擦傷、碰傷、 污染。門(mén)窗不得有焊角開(kāi)焊、型材 斷裂現(xiàn)象。3、型材各孔洞位、門(mén)窗框與墻體 間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽 滿(mǎn)，

20、無(wú)遺漏，嚴(yán)禁切割。4、表面采用密封膠密封。涂膠表 面圓弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠 槽流向正確。5、橡膠密圭寸條或毛氈密圭寸條無(wú)脫 槽、卷邊、虛壓。6、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口 的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。7、門(mén)窗開(kāi)關(guān)力：推拉式W 100 N; 平開(kāi)式W80 N。8、門(mén)窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù) 量應(yīng)符合設(shè)計(jì)。9、五金件：數(shù)量齊全、位置正 確、安裝牢固、使用靈活、達(dá)到各 自的功能。10、拼樘料：應(yīng)與窗框連接緊密， 不得松動(dòng)；螺釘間距應(yīng)W600 m m;內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼兩端均應(yīng)與洞口 固定牢靠；與窗框間應(yīng)用嵌縫膏密 圭寸。11、安裝偏差：槽口寬度、高度差 <2MM ;槽對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度差W 3MM

21、; 框的正、側(cè)面垂直度W 3MM ;橫框 水平度W 3MM ;框豎向偏離中心W 5MM ;推拉門(mén)窗扇與豎框平行度W 2MM ;框、扇相鄰構(gòu)件裝配間隙W 0.5MM ;框、扇四周的配合間隙 允許偏差士 1.0MM ;相鄰兩構(gòu)件焊 接處的同一平面高低差W 0.6MM ; 窗框大小頭士 3mm。禁例圖片窗臺(tái)大小頭明顯型材焊角開(kāi)焊發(fā)泡膠過(guò)厚，切割破壞膜表面7.欄桿適用范圍住宅戶(hù)內(nèi)、共用部位鋼質(zhì)欄桿檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線(xiàn)、1M垂直檢測(cè)尺、手摸檢測(cè)比例住宅戶(hù)內(nèi)全檢，共用部位按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)10%,且3件）。7.1.鋼質(zhì)欄桿交付標(biāo)準(zhǔn)1、構(gòu)件表面均勻光潔，邊角整 齊，直線(xiàn)處應(yīng)調(diào)直，曲線(xiàn)處應(yīng)流暢 光

22、滑，欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。2、欄桿表面無(wú)碰傷、凹面、毛朿V、焊渣、脫皮、針眼、氣泡、銹 蝕銹斑，無(wú)堆漆、漏漆，無(wú)明顯劃 痕和色差，表面劃痕不超過(guò)0. 5mm。3、欄桿焊接或螺絲連接牢固，欄 桿兩端的連墻點(diǎn)應(yīng)可靠牢固。連接 螺栓材質(zhì)為不銹鋼，外露不銹鋼螺 栓應(yīng)帶圓形蓋帽。4、各焊接部位焊接位鋰平磨光， 順直光滑，油漆均勻光潔，無(wú)銹蝕銹斑。5、木扶手與彎頭的接頭在下部連 接牢固，與垂直桿件的緊固件不得 外露，彎頭應(yīng)刨光，彎曲自然、表 面磨光。6、安全性要求：六層以下（含）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高1.05m，其他多/高 層則1.10m ;垂直桿凈間距w 0.11 m;欄桿離地面0 .1 m內(nèi)無(wú)空隙； 六層以下

23、（含）疏散樓梯一邊有欄 桿時(shí)的凈寬lm，其他多/高層住 宅則凈寬1 .1 m;欄桿應(yīng)避免出 現(xiàn)橫向連接，防止攀爬。7、允許偏差：欄桿直線(xiàn)度w 2MM、垂直度W2MM、水平度w 2.0MM、陰陽(yáng)角方正w 2MM ;欄桿 高度差±2.0MM ;豎向和水平桿件 間距差為士5.0MM。禁例圖片欄桿變形、螺栓生銹、 底框空隙超標(biāo)防腐防銹漆膜厚度低于國(guó)標(biāo)150U呵（室外）外窗間洞口過(guò)大，有 安全風(fēng)險(xiǎn)7.2.金屬欄桿適用范圍 檢測(cè)方法住宅戶(hù)內(nèi)、共用部位欄桿觀察、尺量、拉5M通 摸檢測(cè)比例住宅戶(hù)內(nèi)全檢，共'3件）。用部位交付標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)、1M垂直檢測(cè)尺、千扳1、欄桿采用不銹鋼螺絲 連接牢固，無(wú)明顯

24、松動(dòng)。按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)復(fù)：表面應(yīng)潔凈、僉查、手件件數(shù)材躺且H膜或保護(hù)層連續(xù)。欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。3、表面無(wú)明顯色差，無(wú)鋁屑、毛 朿V、污跡、銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、 磕碰。4、各桿件拼縫嚴(yán)密，表面平滑，無(wú)翹曲。5、護(hù)欄玻璃厚度采用不小于12 mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。 玻璃應(yīng)磨邊，無(wú)缺角、破損，表面 無(wú)劃痕。6、密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧 光滑，邊緣整齊、順直、無(wú)裂紋。7、安全性要求：六層以下（含）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高1.05m，其他多/高 層則1.10m ;垂直桿凈間距w 0.11 m;欄桿離地面0 .1 m內(nèi)無(wú)空隙； 六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄 桿時(shí)的凈寬1m，其他多/高層住 宅則凈寬1 .

25、1 m;欄桿應(yīng)避免出 現(xiàn)橫向連接，防止攀爬。8、允許偏差：欄桿直線(xiàn)度w 2MM、垂直度W2MM、水平度w 2.0MM、陰陽(yáng)角方正w 2MM ;欄桿高度差±2.0MM ;豎向和水平桿件 間距差為士5.0MM。禁例圖片端部收口粗糙，觀感差踩踏面起算護(hù)欄桿高度拼縫過(guò)大不足8.屋面適用范圍住宅本體屋面檢測(cè)方法觀察、尺量、坡度尺、塞尺、拉 5M通線(xiàn)檢測(cè)比例屋面面積每10 0m 2抽查一處，每處10m 2，且不少于3 處。8.1.細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面平整，密實(shí)光潔，排水坡 度正確，無(wú)積水現(xiàn)象；無(wú)空鼓、裂 紋、起殼、起砂等缺陷。2、 應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其縱橫縫 間距不宜大于6m;細(xì)

26、石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的縫隙。3、分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密 封材料嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)牢固，無(wú)開(kāi) 裂，縫格寬度均勻順直，嵌縫表面圓 潤(rùn)光滑，邊緣整齊、并與檐口平直。4、 防水收頭距屋面完成面的高度 支50mm，立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工 要求，邊緣順直。5、 屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處 和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且 整齊平順。6、 排水口周邊防水涂層或卷材密 實(shí)，無(wú)孔洞、空鼓、裂縫、積水，排 水順暢。7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須 符合第8章要求。8、允許偏差：屋面表面平整度w 5MM ;分格縫直線(xiàn)度w 3MM ;倒角上 口及泛水收頭線(xiàn)的直線(xiàn)度w 4MM、水 平度W4.0M

27、M。禁例圖片分格縫不順直，縫邊粗糙細(xì)石砼保護(hù)層與女兒墻交接處未預(yù)留縫隙長(zhǎng)裂縫適用范圍住宅本體屋面檢測(cè)方法觀察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線(xiàn)檢測(cè)比例屋面面積每10 0m 2抽查一處，每處10m 2，且不少于3 處。交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面平整潔凈，排水坡度正 確，無(wú)積水現(xiàn)象；無(wú)空鼓、裂紋、 麻面、脫皮、起砂等缺陷。2、應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其分格面 積宜為1 m 2 ;細(xì)石混凝土保護(hù)層 與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30m m的縫隙。3、分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密 封材料嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)牢固，無(wú)開(kāi) 裂，縫格寬度均勻順直、嵌縫表面 圓潤(rùn)光滑，邊緣整齊、并與檐口平 直。4、防水收頭距屋面完成面的高度 支50

28、mm，立面收頭符合設(shè)計(jì)和施 工要求，邊緣順直。5、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處 和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角， 且整齊平順。6、排水口周邊防水涂層或卷材密 實(shí)，無(wú)孔洞、空鼓、裂縫、積水， 排水順暢。7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須 符合第8章要求。8、允許偏差：屋面表面平整度w5MM ;分格縫直線(xiàn)度w 3MM ;倒 角上口及泛水收頭線(xiàn)的直線(xiàn)度 w4MM、水平度W4.0MM。禁例圖片水泥砂漿表面損壞保護(hù)層開(kāi)裂未按要求設(shè)分格縫適用范圍住宅本體屋面檢測(cè)方法觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線(xiàn)、小錘敲擊、手扳檢查檢測(cè)比例屋面面積每10 0m 2抽查一處，每處10m 2，且不少于3 處。8.3.陶瓦坡屋面交付標(biāo)準(zhǔn)

29、1、平瓦及脊瓦應(yīng)邊緣整齊，表面 光潔，不得有分層、裂紋和露砂等 缺陷，平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應(yīng) 準(zhǔn)確。2、掛瓦條分檔均勻，鋪釘平整、 牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接 緊密，瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭 排齊，檐口應(yīng)成一直線(xiàn)。3、脊瓦搭蓋正確，間距均勻，封 固嚴(yán)密；屋脊加斜脊平直，無(wú)起伏 現(xiàn)象。脊瓦與坡面瓦之間的縫隙， 采用摻有纖維的混合砂漿填實(shí)抹 平。4、沿山墻封檐的一行瓦，宜用 1：2. 5的水泥砂漿做出坡水線(xiàn)將 瓦封固。5、天溝、斜溝、檐溝和泛水應(yīng)平 直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無(wú)滲漏。6、當(dāng)平瓦屋面坡度50%或大 風(fēng)和地震地區(qū)，必須用16號(hào)銅絲 將瓦與掛瓦條扎牢。平瓦與屋頂窗 交接處，應(yīng)用金屬排水板、

30、窗框固 定鐵角、窗口防水卷材、支瓦條等 連接。詳【7】（圖1 0. 4.6 -1和10 .4 . 6 -2）。7、安裝尺寸：脊瓦與坡瓦的搭接 長(zhǎng)度40MM ;天溝、斜溝、檐溝 鐵皮伸入瓦片下長(zhǎng)度 150MM ;瓦 伸入天溝、檐溝的 長(zhǎng)度為50 70MM ;天溝、檐溝的防水層伸入 瓦內(nèi)寬度15 0mm ;瓦頭挑出 封檐板的長(zhǎng)度為5 070mm; 突出屋面的墻或煙囪的側(cè)面瓦伸入泛水長(zhǎng)度50MM ;煙囪與屋面的 交接處，在迎水面中部應(yīng)抹出分水 線(xiàn)，并應(yīng)高出兩側(cè)各3 0mm ;平 瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度 不宜大于8 0 mm ;各類(lèi)線(xiàn)條直線(xiàn) 度W1OMM。用與主瓦主色同色涂料勾縫范例、禁例圖片

31、污染、勾縫粗糙，觀感差防風(fēng)節(jié)點(diǎn)不到位，強(qiáng)風(fēng)后瓦脫落適用范圍住宅屋面的天溝、檐溝、落水口、管道突出部位、變形縫檢測(cè)方法觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線(xiàn)、小錘敲擊檢測(cè)比例全檢84屋面附屬構(gòu)造交付標(biāo)準(zhǔn)1、天溝、檐溝：平直整齊，排水坡度正確，無(wú)積水、無(wú)滲漏；與屋 面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位， 應(yīng)增加防水附加層。成品天溝、檐 溝安裝牢固，順直整齊，接縫緊 密，無(wú)變形。砂漿防水保護(hù)層表面 平整光潔，線(xiàn)條順直，無(wú)明顯空 鼓、裂紋。蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。2、落水口：水落口杯上口的標(biāo)高 應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；防水層貼 入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm; 水落口周?chē)睆?00mm范圍內(nèi) 的坡度不應(yīng)小于5%,并采用防水 涂料

32、或密封材料涂封，其厚度不應(yīng) 小于2 mm ;水落口杯與基層接觸 處應(yīng)留寬2 0mm、深20mm凹 槽，并嵌填密封材料。蓄水試驗(yàn)無(wú) 滲漏。3、管道突出部位：管道根部直徑5 0 0 mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出 高度不小于3 0 mm的圓錐臺(tái)；管 道周?chē)c找平層或細(xì)石混凝土防水 層之間，應(yīng)預(yù)留2 0mmX2 0m m的凹槽，用密封材料嵌填嚴(yán)密； 管道根部四周應(yīng)增設(shè)附加層，寬度 和高度均不應(yīng)小于3 0 0 mm ;管 道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊 固，并用密封材料封嚴(yán)。4、變形縫。泛水上口距完成面高 度不應(yīng)小于2 5 0 mm ;防水層應(yīng) 鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體上部；縫內(nèi) 應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填

33、 放襯墊材料，并用卷材封蓋；縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。5、安裝尺寸：各類(lèi)線(xiàn)條直線(xiàn)度w10MM。天溝倒坡、積水禁例圖片屋面伸縮縫蓋板將兩成品天溝固定件不足側(cè)墻蓋死，無(wú)法伸縮引起變形1、交付標(biāo)準(zhǔn)9. 外墻涂飾工程適用范圍住宅本體外墻涂料檢測(cè)方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線(xiàn)、手摸檢測(cè)比例每10 0m 平涂基層應(yīng)符合第5.1條中級(jí)應(yīng)至少檢杳一處，每處10m 29.1.涂料外墻基層應(yīng)牢固，不開(kāi)裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、無(wú)剝離、無(wú)石灰爆裂點(diǎn)和無(wú)附著力不良的舊涂層等丿層等。抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其他類(lèi)型涂料應(yīng)符 合普通抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3、基層應(yīng)表面平整，立面垂直、 陰

34、陽(yáng)角垂直、方正和無(wú)缺棱掉角， 分格縫深淺一致且橫平豎直，基層 無(wú)明顯射影和波紋。4、基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無(wú)粉化、起皮和裂縫。5、符合外墻涂料高級(jí)涂飾工程標(biāo) 準(zhǔn)：無(wú)脫皮、漏刷、反銹、咬色、 流墜、起皮、疙瘩、分色、裹棱、 開(kāi)裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、 泛堿；光澤均勻一致、五金和玻璃 等潔凈；裝飾線(xiàn)、分色線(xiàn)平直，直 線(xiàn)度W1MM。6、對(duì)砂壁狀涂料，如質(zhì)感涂料，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口或接痕。7、允許偏差：表面平整度w 2MM ;陰陽(yáng)角垂直w 2MM ;陰陽(yáng) 角方正W2MM ;立面垂直度w 3MM ;分格縫深淺一致和橫平豎直W1MM。禁例圖片咬色、泛白明顯射影和波紋，觀感差基層或墻體開(kāi)裂適用范圍

35、住宅本體外墻飾面磚（100M以下，或按地方標(biāo)準(zhǔn)）檢測(cè)方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線(xiàn)、手摸、小錘敲 擊檢測(cè)比例外墻面以層高或4 m左右為一個(gè)檢杳層，每2 0m長(zhǎng)度抽杳 一處，每處約長(zhǎng)3 m。每一檢查層檢查點(diǎn)3處。梁、柱、 垛、翻檐處應(yīng)全數(shù)檢查，并進(jìn)行縱向和橫向貫通檢查。92飾面磚外墻交付標(biāo)準(zhǔn)1、找平層應(yīng)牢固，刮平搓毛，不 開(kāi)裂、嚴(yán)禁空鼓。2、墻面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤 均勻，無(wú)歪斜、缺棱掉角和裂縫， 無(wú)變色、泛堿、污痕和顯著的光澤 受損處。3、采用水泥基粘結(jié)材料（普通硅 酸鹽水泥或硅酸鹽水泥）粘貼牢 固，不得出現(xiàn)空鼓。粘結(jié)力必須符 合飾面磚拉拔試驗(yàn)的規(guī)范要求。4、墻面陰陽(yáng)角處的磚壓向

36、正確，非整磚的使用部位適宜；陰陽(yáng)角處 宜米用異型角磚；陽(yáng)角處也可米用 邊緣加工成4 5°角的面磚對(duì)接， 但須制定拼接處的防滲漏節(jié)點(diǎn)措 施。5、墻面突出物周?chē)娘椕娲u應(yīng)整 磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、 貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。6、面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫 連續(xù)、密實(shí)、寬窄一致，顏色協(xié)調(diào) 一致；縫寬度5mm，不得采用 密縫；縫深宜3mm，也可采用 平縫。勾縫應(yīng)用抗?jié)B性粘結(jié)材料。7、找平層允許偏差：平整度W 4MM ;立面垂直度W4MM。8、飾面磚粘貼允許偏差：表面平 整度W4MM ;立面垂直度W 3MM ; 陰陽(yáng)角方正W 3MM ;接縫直線(xiàn)度W 3MM ;接縫高低差W 1MM ;接

37、縫 寬度W1MM。禁例圖片平整度超標(biāo)高低差、直線(xiàn)度超標(biāo)，灰縫寬度偏差超標(biāo)觀感差適用范圍飾面板安裝工藝：適用高度W24m、抗震設(shè)防烈度W7 度。檢測(cè)方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線(xiàn)、手摸、小錘敲 擊檢測(cè)比例每500-1000m2為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足5 0 0 m2也 應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。93濕貼石材外墻交付標(biāo)準(zhǔn)1、外墻石材料宜用火成巖，如天 然花崗石，不使用變質(zhì)巖，如用大 理石、砂巖、頁(yè)巖等石材。表面做 防污處理。2、石材板面平整、潔凈、顏色均 勻，無(wú)明顯色差，無(wú)裂痕、缺損、 泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)，0. 10 . 3mm劃傷的長(zhǎng)度小于 100 mm且不多于2條；擦傷總面積不 大于 50

38、0m m2。 飾面板應(yīng)禁用密拼方式。板面 密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深 淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌 填材料色澤應(yīng)一致。采用濕作業(yè)法 施工的飾石材面板，應(yīng)做防堿背涂 處理。飾面板與基體之間的灌注材 料應(yīng)飽滿(mǎn)、密實(shí)，無(wú)空鼓。板面孔 洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。 石材飾面板允許偏差按不同表 面紋理符合【3表8.2.9的相應(yīng)要 求。 陰陽(yáng)角石板壓向正確，板邊合 縫順直；凸凹線(xiàn)出墻厚度一致，上 下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套 割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須 有防水措施，并有排水出口。 石板安裝允許誤差：表面平整 度W2mm ;豎縫及墻面垂直度W3mm ;橫/豎縫直線(xiàn)度（層高）W2mm ;拼縫寬度wi

39、mm。嚴(yán)禁膠粘、點(diǎn)粘禁例圖片背部未處理，泛堿錯(cuò)誤選用砂巖，有水漬和發(fā)黑適用范圍參考石材幕墻體系：適用建筑咼度10 0m、設(shè)防烈度W8度。檢測(cè)方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線(xiàn)、手摸、小錘敲 擊檢測(cè)比例不連續(xù)的幕墻工程應(yīng)單獨(dú)劃分檢驗(yàn)批。每個(gè)檢驗(yàn)批每10 0 m2應(yīng)至少抽杳一處，每處不得小于1 0m294干掛石材幕墻交付標(biāo)準(zhǔn)1、外墻石材料宜用火成巖，如天 然花崗石，慎用大理石、砂巖、頁(yè) 巖等石材，表面做防污處理。2、石材板面平整、潔凈、顏色均 勻，無(wú)明顯色差，無(wú)裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)，0.1-0.3 mm劃傷的長(zhǎng)度小于100 m m且不多于2條；擦傷總面積不大 于 500m m

40、2。3、板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平 豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑 順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。板面 孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。4、石材幕墻中的單塊石材板面面 積宜Wl. 5 m 2。5、金屬框架和連接件防腐處理必 須符合設(shè)計(jì)要求。6、石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固。7、陰陽(yáng)角石板壓向正確，板邊合 縫順直；凸凹線(xiàn)出墻厚度一致，上 下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套 割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須 有防水措施，并有排水出口。8、石材幕墻上的滴水線(xiàn)、流水坡 向應(yīng)正確、順直。9、石材幕墻應(yīng)無(wú)滲漏，當(dāng)采用無(wú) 硅酮耐候密封膠設(shè)計(jì)時(shí)，必須有可 靠的防風(fēng)雨措施。10、石板安裝允許誤差：表面平整 度

41、W2mm ;豎縫及墻面垂直度W3 mm;幕墻水平度（層高）2mm ; 橫/豎縫直線(xiàn)度（層高）W2 mm ;拼縫寬度W1 mm禁例圖片干掛石材鋼龍骨焊縫和后埋件不合格石材拼縫錯(cuò)誤，觀感差焊縫不飽滿(mǎn)，有焊 渣、虛焊適用范圍住宅本體外墻文化石（100M以下）檢測(cè)方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線(xiàn)、手摸、小錘敲 擊檢測(cè)比例層咼或4 m左右為一個(gè)檢杳層，每2 0m抽杳一處，每處約 長(zhǎng)3m。每一檢杳層檢杳點(diǎn)3處。9.5.文化石外墻交付標(biāo)準(zhǔn)1、為保證整體效果，需在水平地 上排列搭配好模型，確定效果和粘 貼順序，并以此作為交付驗(yàn)收樣 板。2、文化石應(yīng)陰陽(yáng)角方正、無(wú)歪斜、缺楞掉角和裂縫，表面無(wú)明顯 污痕

42、；接縫豎直，如有嵌縫，則嵌 填密實(shí)、光滑順直、顏色均勻。3、必須采用高強(qiáng)度粘合力具有彈 性特征的膠粘劑，也可采用優(yōu)質(zhì)水 泥添加黃沙加砂漿強(qiáng)化劑。4、文化石底部須清潔、全部均勻 涂布粘接材料，粘結(jié)厚度須符合產(chǎn) 品要求，不可點(diǎn)涂施工。5、文化石須粘貼牢靠，嚴(yán)禁空鼓，粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試 驗(yàn)的規(guī)范要求。6、規(guī)則產(chǎn)品可不留縫隙，亂型的 產(chǎn)品按最小縫隙為15mm鋪貼。30系列的仿古磚，可留縫 10mm 左右。7、墻角部位須貼轉(zhuǎn)角石并注意水 平堆砌。文化石表面必須采用供貨 商提供的專(zhuān)用防護(hù)劑。8、安裝允許誤差（參照天然石飾 面標(biāo)準(zhǔn)）：立面垂直度W 6MM ;墻 裙上口直線(xiàn)度w 3MM ;接縫寬度W

43、2MM。禁例圖片適用范圍住宅本體外墻窗臺(tái)側(cè)墻、陽(yáng)臺(tái)外墻檢測(cè)方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線(xiàn)、手摸、小錘敲 擊檢測(cè)比例全檢96外墻附屬構(gòu)造垂直度超標(biāo)粘結(jié)強(qiáng)度不足，脫落傷人拼縫過(guò)大，表面污染，觀感差交付標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)窗臺(tái)、檐口、裝飾線(xiàn)、雨 篷、陽(yáng)臺(tái)和落水口等墻面凹凸部 位，應(yīng)有防水和排水構(gòu)造。2、窗臺(tái)橫平豎直，楞角線(xiàn)條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順 直；窗臺(tái)泛水排水坡度 20mm以 上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相 等、整齊一致。3、陽(yáng)臺(tái)梁底水平無(wú)翹曲，上口壓 頂流水向里；掛落線(xiàn)厚度、寬度一 致；粉刷曲線(xiàn)和順，陰陽(yáng)角清晰明 快，細(xì)砂批嵌均勻；上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出 一致。4、水平陽(yáng)角處的頂面排水坡度

44、3%,應(yīng)采用頂面面磚壓立面面 磚，立面最低一排面磚壓底平面面 磚等作法，并應(yīng)設(shè)置滴水構(gòu)造。5、安裝允許誤差分別參照第10.1至10.5條中各類(lèi)外墻飾面材料對(duì) 應(yīng)的要求。禁例圖片外墻涂料完后刷窗框防 水，工序倒置，易滲 漏，觀感差排磚、勾縫不符合要求窗臺(tái)涂料收口線(xiàn)不順直10.管道安裝工程適用范圍毛坯房住宅檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線(xiàn)檢測(cè)比例全檢10.1. 室內(nèi)給水管交付標(biāo)準(zhǔn)1、宜采用PPR管，必須熱熔連 接，不得在塑料管上套絲。2、可用暗裝、留槽明裝兩種方式，不得敷設(shè)在結(jié)構(gòu)層內(nèi)。修改不 得鑿槽，須用專(zhuān)用工具切割。留槽須邊緣整齊順直，寬度一致，無(wú)明 顯缺棱掉角，直線(xiàn)度W 5MM ;槽內(nèi) 水管需用

45、專(zhuān)門(mén)管卡，間距600 -800MM，禁用鐵絲固定。3、暗敷管道不得有機(jī)械式連接管 件；塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭； 墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體 強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)；管道保護(hù)層 厚度15mm。4、給水管隱蔽前均須打壓合格， 記錄齊全；交付前必須沖洗、消 毒、取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家生活飲 用水標(biāo)準(zhǔn)。5、各類(lèi)給水管預(yù)留接口須安裝堵 頭，接口突出墻面尺寸參考如下： 涂料墻面-與抹灰面齊；貼磚墻面 突出抹灰面2cm ;需裝地柜位置 突出抹灰面4cm。6、各類(lèi)給水管預(yù)留接口標(biāo)高參考如下：熱水器預(yù)留管口H+1.10 ；淋浴龍頭為H+0.80 ;浴缸龍頭為H+0.65 ;洗衣機(jī)龍頭為 H+1.15 ；坐便器進(jìn)水

46、角閥宜為H + 0.15，角 閥中心離坐便器排水管中心水平間 距不小于200mm ;洗菜盆角閥標(biāo) 高宜為H+0.45 ;臺(tái)面盆、柱盆預(yù) 留冷熱水口標(biāo)咼（即角閥標(biāo)咼）宜 為 H+0.45。7、冷、熱水管左熱右冷、上熱下 冷，間距宜為150mm。8、暗埋管線(xiàn)須用藍(lán)色（冷水管）、 紅色（熱水管）、綠色（中水管）線(xiàn)條標(biāo)明走向。仿宋體，字高 6cm，間距4cm，線(xiàn)寬 5cm，每 5M標(biāo)注。字樣美觀，線(xiàn)條清晰順 直。9、交付時(shí)應(yīng)在熱水器接口處用軟 管將冷熱水管串聯(lián)，并至少安裝一 個(gè)鍍鉻水嘴供業(yè)主入伙時(shí)打壓試水 使用。范例、禁例圖片管區(qū)彈線(xiàn)，噴“管區(qū)范圍 嚴(yán)禁打釘”字樣管線(xiàn)父叉重疊位咼出地面樓板面后開(kāi)槽，產(chǎn)

47、生 裂縫滲漏適用范圍毛壞房住宅衛(wèi)生間、廚房部位檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線(xiàn)、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)檢測(cè)比例全檢102 室內(nèi)排水管交付標(biāo)準(zhǔn)1、應(yīng)采用普通u-pvc排水管材。 管道應(yīng)潔凈、順直、無(wú)污染、無(wú)色 差、無(wú)破損；支架牢固、與管道接 觸緊密、間距為500mm ;排水坡 度正確，無(wú)反坡現(xiàn)象；水平管縱橫 向彎曲每米為1.5mm。2、主立管經(jīng)過(guò)廚衛(wèi)間，宜設(shè)置管 道井，避免管道外露。3、立管管件承口外側(cè)與墻飾面的 距離宜為2 5 c m,與毛坯面距 離按同部位裝飾層合理預(yù)留厚度進(jìn) 行核算。4、潔具預(yù)留板洞中心與裝飾墻面 間距：坐便器305mm ;地漏（廚房 和淋浴間除外）150mm。施工時(shí)， 須據(jù)此核

48、算實(shí)際留洞中心間距。5、衛(wèi)生間可采用側(cè)排、降板、同 層排水的方式。6、非降板隔層排水系統(tǒng)，管件須 有檢查口。7、灌水通球試驗(yàn)不滲不漏，排水 通暢。禁例圖片吊架不足未預(yù)留穿墻套管同層排水管下部結(jié)構(gòu)澆筑質(zhì)量不佳,且沒(méi)有適用范圍毛坯房/裝修房外墻、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外露部位檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線(xiàn)、手扳檢查、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)檢測(cè)比例陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)立管、水平管按戶(hù)全檢，其他立管按30M為一檢查段，全長(zhǎng)全檢103外墻排水立管交付標(biāo)準(zhǔn)1、采用普通u-pvc管材。管道應(yīng) 潔凈、順直、無(wú)污染、無(wú)破損；油 漆色澤一致，無(wú)脫皮、起泡、漏 涂、流淌。2、存水彎：洗衣機(jī)地漏應(yīng)設(shè) S型 存水彎，陽(yáng)臺(tái)地漏設(shè)P型存水彎。 有效

49、水圭寸深度50mm。3、檢查口：宜每隔一一 層設(shè)置一一 個(gè)，在建筑物最底層和有衛(wèi)生器具 的二層以上建筑物的頂層應(yīng)設(shè)置檢 查口；檢查口距地（樓）完成面1 . Om;最底層和有衛(wèi)生器具的 最高層必須設(shè)置；立管水平拐彎處 和乙字管的上部應(yīng)設(shè)檢查口；檢查 蓋朝向應(yīng)便于檢查，橫干管檢查口 應(yīng)垂直向上。4、雨水斗：應(yīng)固定在屋面承重結(jié) 構(gòu)上；雨水斗邊緣與屋面相連處應(yīng) 嚴(yán)密不漏；連接管管徑當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要 求時(shí)，不得小于1O Omm ;室內(nèi) 雨水管灌水試驗(yàn)的灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。5、其他：所有污水管通氣帽不得直接穿坡屋面；應(yīng)設(shè)伸頂通氣管和 通氣帽，高度符合設(shè)計(jì)要求，通氣 管根部做細(xì)石混凝保護(hù)；管卡固定

50、 位置要做耐候膠封閉；伸縮節(jié)按規(guī) 范安裝，安裝高度一致。屋面雨水 與陽(yáng)臺(tái)排水分開(kāi)；陽(yáng)臺(tái)雨水立管底 部應(yīng)間接排水；灌水通球試驗(yàn)不滲 不漏，排水通暢；立管管件承口外 側(cè)與墻飾面的距離宜為2 5cm,與毛坯面距離按同部位裝飾層 合理預(yù)留厚度進(jìn)行核算。6、安裝允許偏差：立管垂直度W 3mm/m ;立管（全長(zhǎng)5m以上）垂 直度15mm ;水平管縱橫向彎曲w 1.5mm/m。禁例圖片管卡墻孔未打防水膠管卡未做防銹處理立管垂直度超標(biāo)適用范圍套管、支承件、管卡、地漏、空調(diào)洞口、細(xì)部收口檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線(xiàn)、手扳檢查檢測(cè)比例地漏按戶(hù)全檢，其他按30M為一檢查段，全長(zhǎng)全檢104管道附屬構(gòu)造交付標(biāo)準(zhǔn)1、套

51、管：主立管穿樓板時(shí)應(yīng)設(shè)套 管，穿屋頂時(shí)須用防水套管；套管 頂部無(wú)毛刺、裂痕、凹陷，距裝飾 面5 Omm ;套管內(nèi)側(cè)縫隙寬度均 勻，封堵密實(shí)，端面光滑；墻壁內(nèi) 的套管兩端則與飾面相平；套管底 部應(yīng)與樓板底面相平，收口平整， 顏色均勻，無(wú)污染。2、支承件和管卡：管卡洞須做好 防滲漏；橫管支承件間距為管徑的 10倍；承重管卡應(yīng)安裝在主體梁 的位置，管卡總數(shù)須遵守有關(guān)規(guī) 范；支承件埋設(shè)平正牢固，排列整 齊，與管面接觸緊密；如表面涂 漆，則面漆應(yīng)刷兩道，油漆附著良 好，均勻亮澤，無(wú)脫皮、起泡和漏 涂、無(wú)流淌及污染。管道3、地漏：平正、牢固，無(wú)滲漏， 地漏低于安裝位排水表面5mm; 洗衣機(jī)位需采用洗衣機(jī)專(zhuān)

52、用地漏；4、空調(diào)洞預(yù)埋套管：墻里為DN80排水U-PVC管，梁和鋼筋 混凝土墻里為 DN80 1.5mm厚薄 壁鋼管；坡度向外，高差為 20 25mm，室內(nèi)側(cè)平墻面，室外側(cè)或 伸出外墻裝飾面50mm，或平外墻 面并加裝飾套圈密封膠處理；洞口內(nèi)外側(cè)邊緣整齊圓順。5、空調(diào)冷凝水管（包括層留三通、彎頭）：宜選用DN25給水或DN50排水 U-PVC管；盡量明裝，嚴(yán)重影響外立面效果可暗埋；必須接入雨水管，不得散排；避免 與立管沖突。6、細(xì)部收口：地漏口如為瓷磚面，采用整磚自然找坡，禁用觀感較差的碎拼方式；各類(lèi)外露管道和管件外觀清潔，橫平豎直，無(wú)明顯歪斜。7、其他：私家花園宜設(shè)置配水電，露臺(tái)應(yīng)配置地漏，

53、露臺(tái)宜設(shè)配水點(diǎn)，供業(yè)主清潔澆灑用。禁例圖片管道底部收口不平地漏有滲漏空調(diào)套管不符合要求11.電氣安裝工程適用范圍毛坯房住宅插座、開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)盒的底盒檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線(xiàn)、水平尺檢測(cè)比例全檢11.1. 底盒交付標(biāo)準(zhǔn)1、暗敷必須配管，須為阻燃型盒 體，外觀無(wú)破損及變形。2、用自攻鎖緊螺釘或自切螺釘安 裝的，螺釘與軟塑固定件旋合長(zhǎng)度 不小于8 mm，軟塑固定件在經(jīng)受 10次擰緊退出試驗(yàn)后，無(wú)松動(dòng)或 掉渣，螺釘及螺紋無(wú)損壞；3、兩個(gè)拉線(xiàn)點(diǎn)之間距離應(yīng)符合下 列規(guī)定：無(wú)彎管路時(shí)，W30m; 有一個(gè)轉(zhuǎn)彎時(shí)，W20m ;有兩個(gè) 轉(zhuǎn)彎時(shí)，不超過(guò)15m ;有三個(gè)轉(zhuǎn) 彎時(shí)，W8m。4、同一回路電線(xiàn)應(yīng)穿入同一根管 內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過(guò)8根， 電線(xiàn)總截面積（包括絕緣外皮）不 應(yīng)超過(guò)管內(nèi)截面積的4 0% ;金屬 管端應(yīng)加護(hù)口，導(dǎo)線(xiàn)接頭處應(yīng)設(shè)在 箱、盒處，多芯線(xiàn)應(yīng)搪錫，線(xiàn)鼻子 應(yīng)與線(xiàn)徑配套。5、穿入配