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1、 分分戶戶報(bào)報(bào)告告編編號號: :上上海海市市城城市市居居住住房房屋屋拆拆遷遷估估價價分分戶戶報(bào)報(bào)告告單單 拆拆遷遷估估價價項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 . 估估價價機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)名名稱稱 （蓋章）. 被被拆拆遷遷房房屋屋座座落落 區(qū) 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）/街道 路 弄 號 室上上海海市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)估估價價師師協(xié)協(xié)會會制制特特 別別 告告 知知 1、房地產(chǎn)估價人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，并對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。被拆遷人拒絕房地產(chǎn)估價人員實(shí)地查勘或不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報(bào)告中作出相應(yīng)說

2、明； 2、估價機(jī)構(gòu)在向拆遷人出具估價報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)將拆遷估價的初步結(jié)果向拆遷當(dāng)事人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的估價報(bào)告（包括分戶估價報(bào)告）。拆遷人應(yīng)當(dāng)將分戶估價報(bào)告送交被拆遷人。拆遷人、被拆遷人對估價報(bào)告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程； 3、房屋拆遷估價時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷分期實(shí)施的，以當(dāng)期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價時點(diǎn)。房屋拆遷估價報(bào)告的有效期為房屋拆遷許可證的拆遷期限（包括延長期限）； 4、本估價結(jié)果僅供拆遷人作為拆遷

3、補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，不作他用； 5、房地產(chǎn)市場評估單價為完全產(chǎn)權(quán)狀態(tài)下的每平方米建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價格，其中不包含房屋裝飾價值； 6、房屋用途、建筑面積由拆遷人委托方提供，若有疑義，請向拆遷人咨詢； 7、本報(bào)告拆遷人、房屋所有人、承租人、估價單位各執(zhí)一份； 8、若對估價分戶報(bào)告有異議的，可在收到本報(bào)告單5日內(nèi)向估價機(jī)構(gòu)咨詢或書面申請復(fù)估；或委托投票或者協(xié)商或者抽簽確定的重新估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估；或在簽收本報(bào)告后15天內(nèi)向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定； 估價機(jī)構(gòu)地址： 電話： 郵編： 9、被拆遷人簽收及簽收日期欄應(yīng)填寫完整。本欄目內(nèi)容可作為申請鑒定的時效依據(jù)。 4、本估價結(jié)果僅供拆遷人作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，不作他用； 估價機(jī)構(gòu)地址： 電話： 郵編： 被拆遷人姓名房屋所有人 產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證編號 承租人 拆遷許可證編號估價時點(diǎn) 年 月 日拆遷人房屋（1）房屋（2）權(quán)屬性質(zhì)房屋類型房 建筑結(jié)構(gòu)屋 建造年代基 總層數(shù)本 層次、部位狀 朝向況 房屋附屬設(shè)備層高（M）園地天井 房地產(chǎn)市場評估單價（元平方米）估價報(bào)告簽發(fā)人復(fù)核估價師（簽名蓋章）專