物業(yè)管理合作范本【標準版】

1、物業(yè)管理合作范本【標準版】物業(yè)管理合作范本【律師版】甲方：_ 乙方：_住址：_ 住址：_法人代表：_ 法人代表：_身份證號：_ 身份證號：_為了擴展市場，提升經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌形象，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。依據(jù)合同法、物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致看法，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。第一條 合作事項一、甲方負責協(xié)調(diào)開發(fā)商，將甲方參加投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負責經(jīng)營管理。?業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù)、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理展開的多種活動。二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)展開而進

2、行的參觀調(diào)研、投標活動、發(fā)票開具、勞作合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。三、雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。第二條 合作期限甲乙雙方合作時間共_月，從_年_月_日至_年_月_日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。第三條 合作原則?一、保密原則甲乙雙方在合作關(guān)系存續(xù)期間或者是合作關(guān)系終止之后，雙方都必需對有關(guān)信息保密，不得向任何第三人透露有關(guān)的經(jīng)營管理信息和技術(shù)。二、誠信原則甲乙雙方都必需遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入，不得做任何損害合作方利益的任何事情。三、友好原則甲乙雙方都應(yīng)遵守友好原則，在合作過程中無論因什么事情發(fā)生分歧、爭吵，雙方都應(yīng)本著友好合作的原則，互相尊重，互相支持。

3、第四條 股份比例及利益分配一、股份比例為_，其中甲方占比_%，乙方占比_%。二、在經(jīng)營管理過程中，利潤按股份比例分配，而出現(xiàn)的虧損、風險和法律責任按股份比例承當。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方要負責聯(lián)系、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利，盡力爭取最優(yōu)惠條件。二、甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本，占項目利潤_%。?三、甲方不參加物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。四、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核，同時有權(quán)制止乙方在經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失，有權(quán)向乙方追索。五、甲方要出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)

4、的問題和重大決策事項發(fā)表看法。六、甲方要配合乙方基于業(yè)務(wù)展開而進行的參觀調(diào)研、投標活動、發(fā)票開具、勞作合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)，積極支持和配合乙方的展開工作，共同提升物業(yè)管理水平和品質(zhì)。七、甲方在本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與第三方展開同業(yè)合作。必需維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方要全權(quán)負責關(guān)于項目的可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營管理。二、乙方要按照_%比例投資，按投資比例承當相應(yīng)的經(jīng)營風險、法律責任，按投資比例分配經(jīng)營利潤。?三、乙方要建立健全的財務(wù)管理制度，規(guī)范成本核算，同時要每月按時向甲方報送財務(wù)報

5、表，接受甲方的財務(wù)審核。?四、在每月召開一次經(jīng)營分析會，乙方要向甲方報告當月經(jīng)營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。?五、乙方要建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私作弊及有意損害甲方利益的行為。六、乙方應(yīng)積極參加和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào)，負責起草和簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其他合作文件。?七、乙方主動接受甲方的監(jiān)督和審核，積極采納甲方的合理化建議。?八、乙方在本合作協(xié)議有限期內(nèi)，必需維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。第七條 財務(wù)管理及監(jiān)督一、甲乙雙方協(xié)商討論，建立健全的財務(wù)管理制度，并

6、以此制度進行執(zhí)行。二、在本合作協(xié)議有限期內(nèi)，每個項目單獨建賬、核算并出具財務(wù)報表。?三、經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準。能提供正式發(fā)票的必需提供正式發(fā)票。不能提供正式發(fā)票的，應(yīng)提供第三方出具的收據(jù)。既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費用，由雙方協(xié)商處理。?四、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門規(guī)定的標準計算，并準時繳納。?五、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。?六、員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行。分公司薪資按比例分攤各項目。?七、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標準執(zhí)行。?八、每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。?第八條 債權(quán)債務(wù)?一、甲乙雙方自行對自己的債權(quán)

7、債務(wù)和法律責任負責，任何一方不為對方承當任何連帶責任。二、在本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理等必需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議約定的股份比例承當。第九條 協(xié)議終止及清算一、發(fā)生以下狀況之一，協(xié)議終止：1、在本協(xié)議約定到期后，可終止合作;2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止合作;3、當發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法持續(xù)合作，可終止合作。二、合作終止后，應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算。1、固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配;2、經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配;3、經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承當。第十條 違約責任一、甲乙雙方均應(yīng)認真嚴格履行本協(xié)議的義務(wù)，任何一方違約，違

8、約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元，并承當由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。二、如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無法持續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，不視為違約。但必需及時通知另一方，并提供有關(guān)部門或機構(gòu)提供的報告、證實文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方可協(xié)商是否持續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。第十一條 爭議解決方式因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下第_方式解決爭議：一、向_仲裁委員會申請仲裁;二、依法向人民法院提起訴訟。第十二條 其它一、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協(xié)議，必需采用書面形式，口頭無效;本協(xié)議期滿時，雙方應(yīng)先合計與對方續(xù)約合作;解除協(xié)議必需提前一個月向?qū)Ψ教岢?/p>

9、。二、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款，導(dǎo)致協(xié)議不能履行、不能完全履行，對方有權(quán)變更、解除協(xié)議，違約方要承當違約責任。三、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現(xiàn);本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力。四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、本協(xié)議自雙方代表人簽字認可之時起生效。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_代表簽字：_ 代表簽字：_聯(lián)系 ：_ 聯(lián)系 ：_簽訂時間：_年_月_日簽訂物業(yè)管理合同時要留意哪些一、新建社區(qū)一般由建設(shè)單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主可對此企業(yè)進行資質(zhì)檢察，以往項目管理質(zhì)量和前期物業(yè)服務(wù)。但是，業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。二、簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，應(yīng)明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、一般住宅等)。不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準、收費標準;關(guān)注收費項目是否符合有關(guān)規(guī)定。關(guān)于相關(guān)的增值服務(wù)項目的