南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目一期國(guó)有土地上房屋(共15頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（一期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對(duì)南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（一期）范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第 590 號(hào)）、 南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(南府發(fā)20126 號(hào)）、 南寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助有關(guān)問題的通知（南府規(guī)201620 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、一、項(xiàng)項(xiàng)目概況目概況南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（一期）位于南棉街段，東至北湖南路、南至南棉街、西至友愛路朝陽溪、北至衡陽東路。土地級(jí)別工業(yè)二級(jí)，

2、住宅二級(jí)，商業(yè)二級(jí)。經(jīng)調(diào)查，項(xiàng)目占地面積折合 236.73 畝，涉及房屋建筑面積18721.43，其中有住宅 8541.74,非住宅 10179.69；總戶數(shù)162 戶，其中單位 1 個(gè)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶 161 戶。 （具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）二、房屋征收范二、房屋征收范圍圍北湖南路：21 號(hào)（房產(chǎn)證地址：友愛南路 22 號(hào) 50 棟、友愛南路 22 號(hào) 51 棟、友愛南路 22 號(hào) 52 棟、友愛南路 22 號(hào) 53 棟、友愛南路 22 號(hào) 54 棟、友愛南路 22 號(hào) 55 棟、友愛南路 22 號(hào) 56 棟及以上樓房附屬物車棚、雜物房、變電房），23 號(hào)（土地證地址：友愛路 22 號(hào)，南棉廠房

3、大門及大門南側(cè)兩層建筑）;衡陽東路：8-2（土地證地址：友愛路 22 號(hào)倉(cāng)庫(kù)，南寧市巨皇汽精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)車維修服務(wù)有限公司）。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以市規(guī)劃局出具的規(guī)劃藍(lán)線圖最終確定的范圍為準(zhǔn)。藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：北湖南路 21 號(hào)、23 號(hào)，友愛路 22 號(hào)），相關(guān)單位或個(gè)人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室（地址：明秀西路 154-122 號(hào)，聯(lián)系方式：0771-）查詢。三、房屋征收部三、房屋征收部門門房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，日常管理工作由南寧市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償辦公

4、室負(fù)責(zé)。征收實(shí)施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的委托，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。四、四、評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定和救估機(jī)構(gòu)確定和救濟(jì)濟(jì)途徑途徑（一）被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，在征收決定發(fā)布之日起 15 日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票選取或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。（三）被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向南寧市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。五、五

5、、評(píng)評(píng)估與估與補(bǔ)償補(bǔ)償（一）房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立房屋征收補(bǔ)償安置精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定進(jìn)行搬遷。（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)等方面與被征收房屋相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，既包括了被征收房屋的價(jià)值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類評(píng)估報(bào)告按本方案八、九、十條規(guī)

6、定進(jìn)行補(bǔ)償。六、六、補(bǔ)償補(bǔ)償方式方式根據(jù)本項(xiàng)目情況，采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,也可按貨幣和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合。（一）選擇貨幣補(bǔ)償1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍蠗l件可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源在本改造項(xiàng)目范圍內(nèi)回遷，可按照套內(nèi)面積 1:1 或建筑面積 1:1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。 1、選擇按照套內(nèi)面積 1:1 調(diào)換的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算

7、差價(jià)，超出的面積在 10 平方米以內(nèi)（含 10 平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)積），按照征收決定公布時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出的面積在 10 平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。2、選擇按照建筑面積 1:1.3 調(diào)換的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出的面積部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。3、選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積。選擇套內(nèi)面積 1:1 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余

8、貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對(duì)應(yīng)公攤面積；選擇建筑面積 1:1.3 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補(bǔ)償由房屋征收部門按房屋估價(jià)報(bào)告計(jì)算的住宅房屋貨幣補(bǔ)償款給予補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償部分可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。（三）征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。（四）被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足 50 平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積 50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)置換房屋套內(nèi)面積在 50 平方米內(nèi)

9、（含 50 平方米）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)置換套內(nèi)面積在 50 平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。 （五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)最接近被征收房屋面積。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)（六）被征收人自行選擇地點(diǎn)安置的，應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。（七）被征收人選擇征收實(shí)施單位提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換

10、房屋的面積、樓層、朝向、房號(hào)，按照先簽約、先搬遷、優(yōu)先選房的原則進(jìn)行；同時(shí)間簽約、同時(shí)間搬遷的以抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。七、非住宅房屋的七、非住宅房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償（一）根據(jù)本項(xiàng)目情況，征收非住宅房屋的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換雙方按相關(guān)規(guī)定結(jié)清差價(jià)。（二）非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)支付給被征收人。八、八、審審批手批手續(xù)續(xù)不全、無房屋所有不全、無房屋所有權(quán)證權(quán)證房屋的房屋的認(rèn)認(rèn)定及定及補(bǔ)償補(bǔ)償（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補(bǔ)償。（二）1984 年 1 月 5 日以前（不含）建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類

11、房屋分類估價(jià)價(jià)格的 100%給予補(bǔ)償。（三）1984 年 1 月 5 日至 2004 年 8 月 15 日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的 85%給予補(bǔ)償。 （四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的 95%補(bǔ)償。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)對(duì)上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積 1:1 或建筑面積 1:1.3進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。（五） 2004 年 8

12、月 15 日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的房屋不予補(bǔ)償。（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)。無法確定建造年份和用途的，由房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土部門確認(rèn)。（七）房屋建筑面積的確認(rèn)1、根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。2、根據(jù)房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn)。房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托測(cè)繪的，應(yīng)在測(cè)繪前 3 日通知對(duì)方當(dāng)事人到場(chǎng)，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測(cè)繪人員入戶測(cè)繪。被征

13、收人或其成年家屬拒絕給予入戶測(cè)繪的，測(cè)繪單位對(duì)拒絕入戶測(cè)繪的情況進(jìn)行說明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，并作為估價(jià)依據(jù)。九、九、對(duì)對(duì)改改變變用途房屋的用途房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償（一）2004 年 1 月 1 日前，改變用途的房屋，被征收人可按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進(jìn)行補(bǔ)償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類估價(jià)價(jià)格的 70%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項(xiàng)

14、目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類估價(jià)價(jià)格 60%給予貨幣補(bǔ)償。辦公用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類估價(jià)價(jià)格的 60%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類估價(jià)價(jià)格 50%給予貨幣補(bǔ)償；倉(cāng)儲(chǔ)、廠房等用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按經(jīng)營(yíng)性用房分類估價(jià)價(jià)格的 50%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營(yíng)性用房分類估價(jià)價(jià)格 40%給予貨幣補(bǔ)償。屬劃撥土地的，補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評(píng)估確定。按上述比例給予貨幣補(bǔ)償后，同時(shí)以相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)

15、一次性支付 9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。本款所稱的“經(jīng)營(yíng)性用房”包括“經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”和“經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”?！敖?jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”指旅館旅社。（二）2004 年 1 月 1 日后，自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付 9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。該房屋的補(bǔ)償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補(bǔ)償。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)（三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時(shí)間視為 2004 年 1 月

16、 1 日以后。十、關(guān)于改十、關(guān)于改變結(jié)變結(jié)構(gòu)的房屋構(gòu)的房屋補(bǔ)償補(bǔ)償已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償；2004 年 1 月 1 日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價(jià)價(jià)格與原房屋分類估價(jià)價(jià)格之間的差價(jià)的 50增加補(bǔ)償。2004 年 1 月 1 日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。十一、房屋裝修的十一、房屋裝修的補(bǔ)償補(bǔ)償被征收人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價(jià)報(bào)告之日起 10 日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門

17、與被征收人應(yīng)就高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對(duì)被征收房屋裝修進(jìn)行估價(jià)的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的裝修部分進(jìn)行實(shí)地查勘。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶估價(jià)報(bào)告并作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。被征收人拒絕估價(jià)人員入戶實(shí)地查勘，或者被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說明有關(guān)情況，原分戶估價(jià)結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)房屋征收部門或被征收人對(duì)房屋裝修分戶估價(jià)報(bào)告有異議的，應(yīng)自收到估價(jià)報(bào)告之日起 10 日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)估價(jià)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)

18、專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。十二、機(jī)器十二、機(jī)器設(shè)備設(shè)備的搬遷、安裝的搬遷、安裝費(fèi)費(fèi)用估價(jià)用估價(jià)補(bǔ)償補(bǔ)償對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用補(bǔ)償；對(duì)因房屋征收而導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備無法恢復(fù)使用的，對(duì)機(jī)器設(shè)備凈值給予貨幣補(bǔ)償。機(jī)器設(shè)備的貨幣補(bǔ)償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)確定。對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，估價(jià)機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際情況對(duì)搬遷、拆卸和安裝調(diào)試逐項(xiàng)估價(jià)，一般按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估價(jià)；對(duì)無法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備按照重新購(gòu)置價(jià)結(jié)合成新估價(jià)。十三、構(gòu)筑物及有關(guān)附屬物的十三、構(gòu)筑物及有關(guān)附屬

19、物的補(bǔ)償補(bǔ)償構(gòu)筑物、搬遷費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)等補(bǔ)償按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（一）圍墻（12 墻或 24 墻）每平米按 90 元或 150 元補(bǔ)償；（二）混凝土地面（含墊層）按厚度的不同情況確定，厚度在 0.1米至 0.3 米,分別按每平米 37 元110 元補(bǔ)償；（三）住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi) 260 元/部,有線電視安裝費(fèi) 340 元/戶；（四）住宅、非住宅房屋寬帶遷移費(fèi)按 260 元/戶或按實(shí)際電信部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；太陽能熱水器遷移費(fèi)按 1500 元或拆除時(shí)的精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)安裝標(biāo)準(zhǔn)；（五）住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式 350 元/臺(tái)；柜式 400 元/臺(tái)；（六）

20、住宅、非住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶 1000 元/次（按兩次支付）；（七）住宅、非住宅房屋所有權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證；（八）住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：400 元/證；（九）住宅搬遷費(fèi)按房屋建筑面積每平方米每次 20 元進(jìn)行補(bǔ)償；（按兩次支付）（十）非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)（按土地級(jí)別計(jì)算）。 非住宅或其他設(shè)備搬遷費(fèi)按每平方米每次 20 元進(jìn)行補(bǔ)償，或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。（11（住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 25 元/平方米月（按土地級(jí)別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡园醋≌课菖R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付 1

21、2 個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足 60 平方米的，按 60 平方米計(jì)算。住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補(bǔ)償比例后應(yīng)得建筑面積支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期計(jì)算。住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征收人。 （十二）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按土地級(jí)別計(jì)算）。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)鋪面房屋（不含營(yíng)業(yè)配套用房）：選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性支付 9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，160 元/平方米月。辦公房屋：選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性支付 12 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，

22、30 元/平方米月。工業(yè)用房征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?12 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，17 元/平方米月。其他用房征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，14 元/平方米月。十四、十四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限及超期渡期限及超期臨時(shí)臨時(shí)安置安置補(bǔ)補(bǔ)助助費(fèi)費(fèi)的支付的支付實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為 42 個(gè)月。過渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：征收住宅房屋的，對(duì)自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至 6 個(gè)月內(nèi)（含 6 個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍支付臨

23、時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期 6 個(gè)月以上 12 個(gè)月以內(nèi)（含 12 個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付；逾期 12 個(gè)月以上（不含 12 個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 3倍支付。對(duì)選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期 12 個(gè)月（不含 12 個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付。征收非住宅房屋的，從逾期之日起至 12 個(gè)月（含 12 個(gè)月）內(nèi)的，仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期 12 個(gè)月（不含 12 個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。十五、房屋征收十五、房屋征收獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)辦辦法法精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)（一）被征收私有

24、房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：1、房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)30000 元。2、房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第 31 日至 60 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì) 20000 元。3、房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第 61 日至 90 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì) 10000 元。未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本意見第八點(diǎn)第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。（2（公房承租戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人

25、和房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 60 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得 5000 元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)自管公房單位（被征收人）的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織現(xiàn)場(chǎng)公示7 日無異議后，才能給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。（3（整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 90日內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的單元、樓棟和項(xiàng)目給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)1、整單元被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（

26、不含私人自建房）給予 20000 元的樓棟整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2、整棟被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予 10000 元的樓棟整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。3、整項(xiàng)目被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予 5000 元的項(xiàng)目整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。（四）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。征收私有住宅房屋（含自管公房、直管公房）時(shí)，被征收人在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)價(jià)值的 30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。 （五）房屋征收部門組織調(diào)查登記時(shí)，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收

27、補(bǔ)償決定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實(shí)施單位按戶給予 500 元配合獎(jiǎng)勵(lì)。（六）獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計(jì)戶，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶；單位自管公房承租戶按租賃憑證計(jì)戶。（七）上述獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的支付問題在征收補(bǔ)償協(xié)議條款中予以明確。 十六、十六、被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起 3 年內(nèi)，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室核實(shí)被征收人（包括子女）的戶籍信息和被精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)征收人的家庭實(shí)際住址并出具相關(guān)證明，教育部門根據(jù)房屋被征收后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。 十七十七、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買的房屋，不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)或者購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償款的，被征收人免繳房屋契稅。十八、房屋征收十八、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式用的支付方式征收雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)。被征收人為個(gè)人的，由其本人提供身份證在指定的