生產(chǎn)與運作管理 5選址

1、重點掌握重點掌握本章要學(xué)習(xí)：本章要學(xué)習(xí)：影響選址的因素影響選址的因素新設(shè)企業(yè)或新設(shè)企業(yè)或新增加獨立新增加獨立經(jīng)營單位經(jīng)營單位企業(yè)什么時候需要選址？企業(yè)什么時候需要選址？企業(yè)遷址企業(yè)遷址企業(yè)擴大原企業(yè)擴大原有設(shè)施有設(shè)施地點影響吸引優(yōu)秀人才地點影響吸引優(yōu)秀人才、職工的生活和工作積、職工的生活和工作積極性極性建設(shè)新工廠或新服務(wù)設(shè)建設(shè)新工廠或新服務(wù)設(shè)施需要一大筆投資，影施需要一大筆投資，影響投資回報響投資回報不同地點影響提供產(chǎn)品不同地點影響提供產(chǎn)品和服務(wù)的成本，從而影和服務(wù)的成本，從而影響到價格和競爭力。響到價格和競爭力。巨大的永久性投資，一巨大的永久性投資，一旦出錯，難以補救旦出錯，難以補救上海迪斯

2、尼上海迪斯尼 華特華特迪斯尼公司近日宣布，在上海建設(shè)主題公迪斯尼公司近日宣布，在上海建設(shè)主題公園的計劃已得到了中國中央政府的核準。盡管拿園的計劃已得到了中國中央政府的核準。盡管拿到正式的批文可能還需要一段時間，但這家加州到正式的批文可能還需要一段時間，但這家加州娛樂業(yè)巨頭已可以推進這個預(yù)計將成為中國境內(nèi)娛樂業(yè)巨頭已可以推進這個預(yù)計將成為中國境內(nèi)最大外國投資項目之一的主題公園。據(jù)媒體披露，最大外國投資項目之一的主題公園。據(jù)媒體披露，上海迪斯尼總投資上海迪斯尼總投資244.8244.8億元。迪斯尼已在香港開億元。迪斯尼已在香港開設(shè)了一個主題公園。不過，將落戶浦東新區(qū)的上設(shè)了一個主題公園。不過，將落

3、戶浦東新區(qū)的上海迪斯尼樂園規(guī)模估計是香港迪斯尼的海迪斯尼樂園規(guī)模估計是香港迪斯尼的4 4倍，而且倍，而且也直接進入了中國內(nèi)地市場。它打破了迪斯尼也直接進入了中國內(nèi)地市場。它打破了迪斯尼“一個國家只建一個樂園一個國家只建一個樂園”的承諾。的承諾。 選址關(guān)系到很多因素，而這些因素常常是互相選址關(guān)系到很多因素，而這些因素常常是互相矛盾的矛盾的接近顧客往往不接近原材料產(chǎn)地接近顧客往往不接近原材料產(chǎn)地運輸方便的地點地價高運輸方便的地點地價高 不同因素的相對重要性很難確定和度量不同因素的相對重要性很難確定和度量心臟病醫(yī)院建在人口稠密區(qū)還是城郊區(qū)心臟病醫(yī)院建在人口稠密區(qū)還是城郊區(qū) 不同部門利益不同，所追求的

4、目標不同不同部門利益不同，所追求的目標不同 隨時間變化，現(xiàn)在認為是好的選址，過幾年可隨時間變化，現(xiàn)在認為是好的選址，過幾年可能就不一定，反之亦然能就不一定，反之亦然大學(xué)在市中心不能發(fā)展大學(xué)在市中心不能發(fā)展偏僻地點變繁華偏僻地點變繁華5.2 影響選址的因素如果你要買一所房子，你需如果你要買一所房子，你需要考慮哪些因素？要考慮哪些因素？英特爾英特爾4億美元工廠選址億美元工廠選址 印度擊敗中國入選印度擊敗中國入選 北京時間北京時間6 6月月1515日消息，據(jù)國外媒體報道，英特爾日消息，據(jù)國外媒體報道，英特爾計劃未來幾個月內(nèi)投資計劃未來幾個月內(nèi)投資4 4億美元在印度修建一座芯片測億美元在印度修建一座芯

5、片測試與封裝工廠。試與封裝工廠。 英特爾目前還沒有確定最終的廠址，英特爾目前還沒有確定最終的廠址，不過印度南方城市晨奈不過印度南方城市晨奈(Chennai)(Chennai)、高科技中心班加洛、高科技中心班加洛(Bangalore)(Bangalore)以及距離首都新德里較近的工業(yè)區(qū)諾伊達以及距離首都新德里較近的工業(yè)區(qū)諾伊達(Noida)(Noida)都在英特爾的考慮之內(nèi)。英特爾將于下月正式都在英特爾的考慮之內(nèi)。英特爾將于下月正式宣布在印度建廠，同時公布工廠的選址。英特爾在印宣布在印度建廠，同時公布工廠的選址。英特爾在印度修建的工廠將耗資度修建的工廠將耗資4 4億美元。億美元。 印度信息技術(shù)與

6、通信部部長達亞尼迪印度信息技術(shù)與通信部部長達亞尼迪- -莫萊恩表示，莫萊恩表示，印度擊敗了中國和越南，最終成功吸引英特爾到印度印度擊敗了中國和越南，最終成功吸引英特爾到印度建廠。他說：建廠。他說：“按照印度政府的政策，特別經(jīng)濟區(qū)的按照印度政府的政策，特別經(jīng)濟區(qū)的企業(yè)企業(yè)1515年免征所得稅。在這一政策的推動下，印度將年免征所得稅。在這一政策的推動下，印度將成為國際成為國際ITIT和電信企業(yè)投資建廠的首選地。和電信企業(yè)投資建廠的首選地。” ” 運輸條件和費用運輸條件和費用勞動力可獲性與費用勞動力可獲性與費用能源及水資源可獲性與費用能源及水資源可獲性與費用廠址條件和費用廠址條件和費用政治局面政治局

7、面法律法規(guī)法律法規(guī)政策政策居民的生活習(xí)慣居民的生活習(xí)慣文化教育水平文化教育水平宗教信仰宗教信仰生活水平生活水平影響選址的因素影響選址的因素經(jīng)濟因素經(jīng)濟因素政治因素政治因素社會因素社會因素自然因素自然因素氣候條件氣候條件水資源水資源香港的工業(yè)用地每平米高達香港的工業(yè)用地每平米高達8萬港元，全世萬港元，全世界最貴，所以它的制造業(yè)全線崩潰，只能界最貴，所以它的制造業(yè)全線崩潰，只能做服務(wù)業(yè)金融業(yè)做服務(wù)業(yè)金融業(yè) 制造業(yè)設(shè)施選址與定位要考慮的因素制造業(yè)設(shè)施選址與定位要考慮的因素 服務(wù)業(yè)設(shè)施選址與定位要考慮的因素服務(wù)業(yè)設(shè)施選址與定位要考慮的因素 與顧客接與顧客接近程度近程度人群密度人群密度收入水收入水平平交

8、通條件交通條件與對手相與對手相對位置對位置聚集效應(yīng)聚集效應(yīng)服務(wù)設(shè)施服務(wù)設(shè)施選址因素選址因素案例討論案例討論 匯源果汁的新工廠匯源果汁的新工廠投資建廠投資建廠？5.3 選址的一般步驟( (一一) ) 選區(qū)：選區(qū)：國內(nèi)國外？華東華南？江西湖北？南昌九江？國內(nèi)國外？華東華南？江西湖北？南昌九江？要綜合考慮經(jīng)濟因素、政治因素、社會因素和要綜合考慮經(jīng)濟因素、政治因素、社會因素和自然因素自然因素( (二二) ) 選址：選址：在同一地區(qū)選擇若干適當?shù)牡攸c，確定哪片土在同一地區(qū)選擇若干適當?shù)牡攸c，確定哪片土地建廠地建廠 城市，農(nóng)村，城郊？城市，農(nóng)村，城郊？ 城市設(shè)廠：城市設(shè)廠：優(yōu)點優(yōu)點 城市人口稠密，人才集中

9、，交通便利，通訊發(fā)達，城市人口稠密，人才集中，交通便利，通訊發(fā)達，各種企業(yè)聚集，協(xié)作方便，動力供應(yīng)便利，資金各種企業(yè)聚集，協(xié)作方便，動力供應(yīng)便利，資金容易籌集，基礎(chǔ)設(shè)施齊備。容易籌集，基礎(chǔ)設(shè)施齊備。缺點缺點 地價昂貴，生活水平高，對環(huán)境保護要求高。地價昂貴，生活水平高，對環(huán)境保護要求高。以下情況適于在城市設(shè)廠以下情況適于在城市設(shè)廠 (1)(1)服務(wù)業(yè)；服務(wù)業(yè)；(2)(2)工廠規(guī)模不大；工廠規(guī)模不大；(3) (3) 占用空間少；占用空間少；(4) (4) 對環(huán)境污染小。對環(huán)境污染小。 農(nóng)村設(shè)廠：農(nóng)村設(shè)廠：優(yōu)缺點與城市設(shè)廠相反優(yōu)缺點與城市設(shè)廠相反以下情況較適于在農(nóng)村設(shè)廠：以下情況較適于在農(nóng)村設(shè)廠：

10、(1) (1) 工廠規(guī)模大，需占用大量土地；工廠規(guī)模大，需占用大量土地；(2) (2) 生產(chǎn)對環(huán)境污染較大，如噪音、有害氣體或生產(chǎn)對環(huán)境污染較大，如噪音、有害氣體或液體；液體；(3) (3) 需大量非技術(shù)性粗工；需大量非技術(shù)性粗工；(4) (4) 有高度制造機密，需與周圍隔離。有高度制造機密，需與周圍隔離。 城郊設(shè)廠：城郊設(shè)廠：城郊具有城市和農(nóng)村的優(yōu)點，且由于現(xiàn)代城郊具有城市和農(nóng)村的優(yōu)點，且由于現(xiàn)代交通和通訊發(fā)達，將有越來越多的工廠設(shè)在交通和通訊發(fā)達，將有越來越多的工廠設(shè)在城郊。城郊。( (三三) ) 定址：定址：比較不同地點，作出決定比較不同地點，作出決定。 考慮廠區(qū)平面布置方案，留有適當余

11、地?？紤]廠區(qū)平面布置方案，留有適當余地。 考慮整理廠地環(huán)境的費用。環(huán)境、道路、供水等?？紤]整理廠地環(huán)境的費用。環(huán)境、道路、供水等。 考慮職工生活方便。住房、上下班交通等考慮職工生活方便。住房、上下班交通等5.4 選址的評價方法 1 1）量本利分析法）量本利分析法 2 2）評分法）評分法 3 3）線性規(guī)劃運輸問題算法）線性規(guī)劃運輸問題算法 4 4）仿真方法（略）仿真方法（略）1）量本利分析法 量本利分析法可以用來評價不同的選址方案。量本利分析法可以用來評價不同的選址方案。 任何選址方案都有一定的固定成本和變動成本任何選址方案都有一定的固定成本和變動成本單位變動成本銷售數(shù)量固定成本變動成本固定成本

12、總成本0成本成本固定成本固定成本總成本總成本銷售收入銷售收入利潤利潤變動成本變動成本盈虧平衡點盈虧平衡點Vo V1產(chǎn)（銷）量產(chǎn)（銷）量成本成本FC2 （廠址（廠址2固定成本）固定成本）FC1 （廠址（廠址1固定成本）固定成本）TC1 （廠址（廠址1總成本）總成本）TCTC2 2（廠址（廠址2 2總成本）總成本）收入收入利潤利潤Vo0盈虧平衡點盈虧平衡點V1產(chǎn)（銷）量產(chǎn)（銷）量V2選址因素選址因素最高最高分數(shù)分數(shù)備選方案備選方案 A B C A B C燃料可獲性燃料可獲性水源供應(yīng)充足程度水源供應(yīng)充足程度勞動力供應(yīng)情況勞動力供應(yīng)情況生活條件生活條件運輸靈活性及前景運輸靈活性及前景環(huán)境保護法規(guī)環(huán)境保

13、護法規(guī)稅收穩(wěn)定性稅收穩(wěn)定性共計共計300300100100250250150150200200 50 50 50 5011001100200200 80 80220220120120160160 30 30 30 30840840250250 90 90200200120120160160 40 40 40 40900900220220 80 80200200100100140140 30 30 30 30800800評分法舉例評分法舉例2）評分法選址因素選址因素權(quán)重權(quán)重 備選廠址備選廠址A B CA B C交通條件交通條件土地狀況土地狀況停車場地停車場地公眾態(tài)度公眾態(tài)度擴展能力擴展能力0.2

14、50.250.100.100.200.200.250.250.200.207070808070709090909010010070706060808080808080100100606090908080加加 權(quán)權(quán) 法法2 2）評分法（續(xù)）評分法（續(xù)）3 3）線性規(guī)劃運輸問題算法）線性規(guī)劃運輸問題算法P147P147例題例題某公司現(xiàn)有某公司現(xiàn)有3 3個工廠，個工廠，2 2個倉庫，分別位于個倉庫，分別位于不同的城市。工廠不同的城市。工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品要運到生產(chǎn)的產(chǎn)品要運到各倉庫存放并銷售。各倉庫存放并銷售。倉庫的月度需求均倉庫的月度需求均為為21002100，工廠月度，工廠月度生產(chǎn)能力有限制。生產(chǎn)能力

15、有限制。要新建一個倉庫，要新建一個倉庫，X X、Y Y兩個點可選，應(yīng)該兩個點可選，應(yīng)該建在哪里？建在哪里？分析思路分析思路 目標：目標：讓運輸成本最小化讓運輸成本最小化 方法：方法：比較倉庫建在比較倉庫建在X X點和建在點和建在Y Y點的總運點的總運輸成本，運輸成本最低的為優(yōu)。輸成本，運輸成本最低的為優(yōu)。 需要解決的問題：需要解決的問題：確定每一個方案的最優(yōu)確定每一個方案的最優(yōu)運輸安排，并計算此時的最低成本。運輸安排，并計算此時的最低成本。3 3個工廠應(yīng)該生產(chǎn)多個工廠應(yīng)該生產(chǎn)多少產(chǎn)品？生產(chǎn)出來少產(chǎn)品？生產(chǎn)出來的產(chǎn)品應(yīng)該運到哪的產(chǎn)品應(yīng)該運到哪個倉庫？運送多少？個倉庫？運送多少？3個工廠運到個工廠

16、運到P倉庫的倉庫的總數(shù)總數(shù)=sum(C3:C5)A工廠運到工廠運到3個倉庫的個倉庫的總數(shù)總數(shù)=sum(C3:E3)3工廠運到工廠運到3個倉庫的數(shù)量乘以對應(yīng)的運個倉庫的數(shù)量乘以對應(yīng)的運費費=sumproduct(C3:E5, H3:J5)建立線性規(guī)劃模型建立線性規(guī)劃模型目標函數(shù)：運輸成本最小，即目標函數(shù)：運輸成本最小，即C9C9單元格最小單元格最小待求變量：每個工廠運到每個倉庫的數(shù)量，即黃色區(qū)域的數(shù)字；待求變量：每個工廠運到每個倉庫的數(shù)量，即黃色區(qū)域的數(shù)字；約束條件：每個工廠運出的數(shù)量不得超過最大生產(chǎn)能力；約束條件：每個工廠運出的數(shù)量不得超過最大生產(chǎn)能力； 運到每個倉庫的數(shù)量應(yīng)該滿足需求；運到每個倉庫的數(shù)量應(yīng)該滿足需求； 每個工廠運到每個倉庫的數(shù)量不得為負；每個工廠運到每個倉庫的數(shù)量不得為負；上述問題可利用上述問題可利用excel的規(guī)劃求解功能進行求解的規(guī)劃求解功能進行求解指定目標單元格指定目標單元格C9，選擇最小值（成本要選擇最小值（成本要最?。＜丛O(shè)定目標最?。?。即設(shè)定目標函數(shù)函數(shù)指定可變單元格，即設(shè)指定可變單元格，即設(shè)置待求變量置待求變量3個約束條件：個約束條件：所有運輸量非負；所有運輸量非負；運到量滿足需求；運到量滿足需求；運出量