法律基礎(chǔ)(以融資租賃為視角)

1、法律知識簡介法律知識簡介以融資租賃為視角以融資租賃為視角法務(wù)中心法務(wù)中心學(xué)習目標學(xué)完本課后，您應(yīng)該能夠：學(xué)完本課后，您應(yīng)該能夠： 準確說出融資租賃的定義、記住融資租賃常見的幾個類型； 清晰有條理地向他人介紹融資租賃的主體、合同結(jié)構(gòu)； 明確指出遠東租賃作為出租人的主要權(quán)利、主要義務(wù)； 明確解釋租賃物件瑕疵責任的分配； 清晰、確定地知道遠東租賃的租金債權(quán)的剛性； 知曉合同生效的幾個必要要件，并深入解釋各個要件的含義； 復(fù)述擔保分為哪幾個類型； 辨別哪些主體不能作為保證人，哪些財產(chǎn)不能作為抵押財產(chǎn)； 清晰知曉不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的不同程序要求。目錄 第一節(jié) 融資租賃概述 第二節(jié) 合同的成立與生效 第

2、三節(jié) 合同的擔保 第四節(jié) 相關(guān)條款解讀 第五節(jié) 實務(wù)問題第一節(jié)第一節(jié) 融資租賃概述融資租賃概述第一節(jié) 融資租賃概述 合同法第二百三十七條 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 外商投資租賃業(yè)管理辦法第五條 本辦法所稱融資租賃業(yè)務(wù)系指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃財產(chǎn)，提供給承租人使用，并向承租人收取租金的業(yè)務(wù)。 第一節(jié) 融資租賃概述 融資租賃的業(yè)務(wù)類型 外商投資租賃業(yè)管理辦法第五條 外商投資融資租賃公司可以采取直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租賃、杠桿租賃、委托租賃、聯(lián)合租賃等不同形式開展融資租賃業(yè)務(wù)。

3、 我司目前開展有直租賃和回租賃兩種業(yè)務(wù)第一節(jié) 融資租賃概述 遠東（出租人） 承租人 賣方購買合同購買合同租賃合同租賃合同租賃物件的交接、維修等租賃物件的交接、維修等第一節(jié) 融資租賃概述 回租賃是直租賃的變形 承租人和出租人為一體 遠東（出租人）承租人賣方租賃合同租賃合同購買合同購買合同實為一人實為一人第二節(jié)第二節(jié) 合同的成立與生效合同的成立與生效第二節(jié) 合同的生效 各當事人簽訂合同之后，面臨以下問題：該份合同是否有效？效力何時產(chǎn)生？法律是否支持該份合同？該份合同能否被履行？如一方當事人不履行合同，其他方如何救濟？第二節(jié) 合同的生效主體適格意思表示真實不違反法律法規(guī)不損害公共利益第二節(jié) 合同的生

4、效主體適格 行為人具有相應(yīng)的行為能力人，在法律上分為自然人和法人 自然人：完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力 舉例：10歲小學(xué)生購買作業(yè)本 智障人士購買手機 醉酒人“一時糊涂”給老婆買了一枚鉆戒 間歇性精神病人第二節(jié) 合同的生效 法人法人及其分支機構(gòu)（事業(yè)單位、分公司） 該處的行為人除了包括人之外，還包括其他經(jīng)濟組織合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)等 哪些主體可以作為融資租賃法律關(guān)系中的承租人？第二節(jié) 合同的生效主體適格意思表示真實不違反法律法規(guī)不損害公共利益第二節(jié) 合同的生效意思表示真實表示行為真實地反映其內(nèi)心的效果意思1. 購買“和諧號”高鐵車票2. 某天，三同事閑聊，其中一同事邀請

5、另兩位同事空閑的時候去其家做客3. A陷入泥潭，向路人B求救，此時B說，救你可以，但是你必須花5萬元購買其山寨手機，A迫于形勢表示答應(yīng)第二節(jié) 合同的生效1. A去B商店閑逛，偶然發(fā)現(xiàn)蘋果手機五代價格標簽為每臺500元，遂入手十臺準備送給親友。后B發(fā)現(xiàn)價格錯誤，每臺價格應(yīng)為5000元2. B欺騙A說其手中的山寨手機是蘋果手機五代，A信以為真，6000元入手，十分高興第二節(jié) 合同的生效 合同法第五十四條 下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同

6、，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 第二節(jié) 合同的生效主體適格意思表示真實不違反法律法規(guī)不損害公共利益第二節(jié) 合同的生效 不違反法律規(guī)定 法律禁止從事的行為，不可為 不損害公共利益 合同法第七條 當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。 例：四川遺贈小三案 打劫時還錢第二節(jié) 合同的生效標的物合法標的物應(yīng)該是法律允許的，在市場上可以流通的1.自然人A和自然人B簽訂了買賣軍火合同2.A和B簽訂了買賣毒品的合同請問我司開展的融資租賃活動中，哪些財產(chǎn)可以作為租賃物件呢？ 第二節(jié) 合同的生效 外商投資租賃業(yè)務(wù)管理辦法第六條 本

7、辦法所稱租賃財產(chǎn)包括： （一）生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗檢測設(shè)備、工程機械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類動產(chǎn)； （二）飛機、汽車、船舶等各類交通工具； （三）本條（一）、（二）項所述動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一。例：軟件？第二節(jié) 合同的生效主體適格意思表示真實不違反法律法規(guī)不損害公共利益第二節(jié) 合同的生效一份有效的合同除必須符合主體適格、當事人意思表示真實、標的合法和不違反法律規(guī)定四項要件之外，當事人是否可以另行約定合同的其他生效條件？ A和B簽訂了一份贈與合同，約定當印刷系統(tǒng)事業(yè)部年利潤達到10億時，A就把其名下位于湯臣

8、一品的住房一棟贈與B中華人民共和國合同法第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效第二節(jié) 合同的生效第三節(jié)第三節(jié) 合同的擔保合同的擔保 第三節(jié) 合同的擔保 為什么需要擔保？ 擔保的種類 定金、保證、抵押、質(zhì)押、留置第三節(jié) 合同的擔保 定金 擔保法第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。 （定金罰則） 第三節(jié) 合同的擔保 擔保法 第九十條 定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定

9、金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。 第九十一條 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 第三節(jié) 合同的擔保 定金和訂金的區(qū)別 定金是一種擔保方式，符合法律相關(guān)的規(guī)定 訂金是預(yù)付款 一字千金第三節(jié) 合同的擔保 張三欠李四1000元。張三出具欠條一張給李四，如下：第三節(jié) 合同的擔保 7月1日張三李四對該債權(quán)債務(wù)進行了部分結(jié)算，8月1日張三和李四就該債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生了糾紛。請各位評判應(yīng)如何處理?第三節(jié) 合同的擔保 保證 保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。 保證應(yīng)以書面形式訂立第三節(jié) 合同的擔保 保證的種類 保證的

10、范圍1. 國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外；2. 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。3. 企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。 例外：企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 一般保證 連帶責任保證 第三節(jié) 合同的擔保 抵押 物權(quán)法第一百七十九條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 必須是書面形式 第三節(jié) 合同的擔保 第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列

11、財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土 地承包經(jīng)營權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 第三節(jié) 合同的擔保 第一百八十四條下列財產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使

12、用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 第三節(jié) 合同的擔保 以不動產(chǎn)設(shè)立抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 以動產(chǎn)設(shè)立抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 第三節(jié) 合同的擔保 質(zhì)押 物權(quán)法第二百零八條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。 必須是書面形式 ，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。 （與抵押的區(qū)別）第三節(jié) 合同的擔保 質(zhì)押財產(chǎn)種類： 普通的動產(chǎn) 提單 股權(quán) 應(yīng)收賬款 匯票、支票、本票

13、 債券、存款單 第三節(jié) 合同的擔保留置 物權(quán)法第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。1. 小孩子踢球把鄰居家的窗戶砸碎了2. A去B處維修慢的要死的電腦，維修好了A不愿意支付維修費用3. 農(nóng)村偷紅薯，不給玩具第三節(jié) 合同的擔保 債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。 例：承租人A未支付遠東到期租金，此時承租人A正在為遠東裝修房屋。遠東為了追償租金控制了承租人裝修設(shè)備 留置是一項法定的擔保， 抵押和質(zhì)押都是約定的擔保。 法律規(guī)定或者當事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。 例：行動不便老者拐杖第四節(jié)第四節(jié) 相

14、關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 租賃合同相關(guān)條款租賃合同相關(guān)條款 起租日 從遠東為該項目付出去的第一筆款項開始，與租賃物件的實際交付沒有關(guān)系 融資行為，付出成本即應(yīng)有收益第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 一般條款第一條第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 首付款 運輸方式第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 租金變更通知書 剛性還款義務(wù)第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 租賃物件的所有權(quán) 宣誓所有權(quán)、買賣不破租賃、融資手段、遠東的信譽、違約責任第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 使用權(quán)第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 租賃物件的保管責任第四

15、節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 索賠權(quán)第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 合同約定廢止 購買合同條款購買合同條款 合同生效的順序第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 承租人 遠東 賣方首付款、保證金租賃合同購買合同貨款第一筆、第二筆第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 設(shè)備交付第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀第四節(jié)第四節(jié) 相關(guān)條款解讀相關(guān)條款解讀 管轄法院第五節(jié)第五節(jié) 實務(wù)問題實務(wù)問題第五節(jié) 實務(wù)問題 承租人主體變動過程中 A公司欲與我司開展融資租賃業(yè)務(wù)，在可預(yù)見范圍內(nèi)A公司將要變更，如變更名稱或合并或分立等等，簽約時應(yīng)如何處理？第五節(jié) 實務(wù)問題 簽署人 法定代表人或授權(quán)代表簽字 多簽字不要緊，關(guān)鍵是關(guān)鍵的地