杭州住宅裝飾裝修施工合同2009版含附件-使用版本

1、杭州市住宅裝飾裝修施工合同合同編號(hào):杭州市住宅裝飾裝修施工合同（2012版推薦文本）杭州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)制杭州市住宅裝飾裝修施工合同甲方（委托方）： 簽約時(shí)間：乙方（施工方）： 簽約地點(diǎn)：為規(guī)范住宅裝飾裝修施工，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、建設(shè)部第110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、杭州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例、杭州市城市房屋使用安 全管理?xiàng)l例以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙 方在平等、自愿、協(xié)商的前提下達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、工程概況1 甲乙雙方的條件：甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記、并

2、取 得建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（房屋建筑工程、建筑裝修裝飾工程 專業(yè)）或取得浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的住宅室內(nèi)裝飾裝修施工能力證 明書的單位。2 裝飾施工地點(diǎn)： 市區(qū)路（小區(qū)）幢號(hào)（單元）室。3 住房結(jié)構(gòu)： _室_廳結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。4. 裝飾施工內(nèi)容：附件一施工內(nèi)容含施工圖紙、施工做法說明及工程預(yù) 算書。5. 工程承包方式，采取下列第 種方式：（1）乙方包工、包全部材料；（2 ）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料；（3 ）乙方包工不包料（乙方包清工，甲方提供全部材料）。6. 本工程由設(shè)計(jì)。7 .工期：總工期為 天，從年月日開工，至年月日交付。如遇審批項(xiàng)目，工期以產(chǎn)權(quán)

3、人或委托人到相關(guān)職能部門辦妥備案手續(xù)之日起計(jì)8 采用標(biāo)準(zhǔn)：國家及浙江省家庭裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、工程價(jià)款及結(jié)算方式1工程合同價(jià)款：(大寫)元(包含內(nèi)容詳見預(yù)算協(xié)議和清單)。設(shè)計(jì)費(fèi)：0元。變更施工內(nèi)容時(shí)，變更部分的工程款按實(shí)結(jié)算；變更部分的管理費(fèi)、稅金等按原合同約定的比例進(jìn)行調(diào)整。2. 付款方式：(1) 合同簽訂后天內(nèi)工程施工開工前，甲方支付工程合同價(jià)款的20% ；(2) 木工進(jìn)場前或年月日前，甲方支付工程合同價(jià)款的30 % ;(3) 油漆進(jìn)場前或年月日前，甲方支付工程合同價(jià)款的35 % ;交納第三期款【即上述第(3)項(xiàng)】時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)已變更項(xiàng)目的工程及 工程量進(jìn)行核實(shí)和計(jì)算，

4、并按合同約定比例支付和收取。(4 )若留有尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)一次付清。3. 為保證甲、乙雙方資金安全，乙方提供銀行賬號(hào)，甲方支付后乙方需提供 有效收據(jù)。乙方收款部門聯(lián)系電話：。三、施工準(zhǔn)備及雙方的義務(wù)(一)甲方工作1. 甲方應(yīng)在開工前 天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底；騰空房屋，清除影響施 工的障礙物；對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。應(yīng) 向乙方提供施工需要的水、電等必備設(shè)施，并說明使用注意事項(xiàng)。2. 做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào) 工作。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。3. 指

5、派為甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)管、驗(yàn)收、辦理變更、工程款支付等手續(xù)和其他事項(xiàng)。4根據(jù)杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例、杭州市城市房屋白蟻防治 管理實(shí)施辦法等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，建議甲方在裝修時(shí)辦理白蟻防治手續(xù)并實(shí)施 防治處理。（二）乙方工作1 對(duì)甲方進(jìn)行施工圖紙、施工做法說明的現(xiàn)場交底，擬定方案和進(jìn)度計(jì)劃， 交甲方審定。2指派為乙方代表，負(fù)責(zé)合同履行。按雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決辦理由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。3. 未經(jīng)甲方同意和所在建設(shè)局批準(zhǔn)備案， 不得隨便改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。 4因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，

6、 由乙方承擔(dān)修理和賠償責(zé)任。5與施工所在地物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。6 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。四、材料的供應(yīng)1 甲方提供的材料：詳見附件二甲方提供的材料、商品清單本工程甲方負(fù)責(zé)采購的材料、商品，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，必須符合 國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生 產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和商品。并應(yīng)按時(shí) 供應(yīng)到現(xiàn)場。若因甲方原因不能及時(shí)提供，造成損失、延誤工期由甲方承擔(dān)；材 料到場時(shí)乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)成品及材料保護(hù)的責(zé)任。如甲方供應(yīng)的材 料、商品發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異

7、或無法提供有關(guān)證明的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書 面提出，甲方堅(jiān)持使用經(jīng)書面認(rèn)可的，由此工程造成的損失或環(huán)保不達(dá)標(biāo)，責(zé)任 由甲方承擔(dān)。甲供材料的價(jià)款不列入合同價(jià)內(nèi)，但由乙方負(fù)責(zé)施工、安裝的，甲方應(yīng)支付乙 方相應(yīng)的人工費(fèi)及管理費(fèi)等。2. 乙方提供的材料：詳見附件三乙方提供的材料清單（或在預(yù)算書上注 明）甲、乙雙方簽字認(rèn)可的工程預(yù)算書中所核定的材料按合同規(guī)定均由乙方采購 的，其質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名 稱、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建 筑裝飾裝修材料和商品，所采購、使用的材料應(yīng)得到甲方認(rèn)可。用于本合同規(guī)定 施工現(xiàn)場的材料和商品，

8、非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用，如乙方違反此規(guī)定的， 應(yīng)按挪用材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。若乙方提供的材料系偽劣商品的，應(yīng)按提 供材料款的雙倍補(bǔ)償給甲方。乙方提供的材料、商品，如不符合質(zhì)量環(huán)保要求或名稱、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量 等級(jí)有差異的（不含雙方認(rèn)可），應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由 乙方負(fù)責(zé)。五、安全生產(chǎn)施工圖紙、施工做法說明及施工現(xiàn)場應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括 電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采 取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民 住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故的發(fā)生。在裝修過程中形成的 各種固

9、體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。若違 反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引 發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)安全生產(chǎn)，文明施工。施工人員發(fā)生工傷及死亡事故均由乙方自行負(fù)責(zé)六、施工內(nèi)容和工期的變更乙方嚴(yán)格按施工圖紙和做法說明施工。在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系, 雙方在簽訂工程項(xiàng)目變更單后（詳見附件四），乙方才能進(jìn)行該項(xiàng)目施工； 需逾期的，須雙方簽字認(rèn)可。因甲方原因變更導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出和乙方損失，由甲 方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果, 甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠

10、償。七、工程質(zhì)量及竣工驗(yàn)收的辦法1 本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計(jì)變更和浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)家庭裝飾裝 修工程質(zhì)量規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2裝飾裝修工程竣工后，工程質(zhì)量和環(huán)保要求應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3由于甲方原因造成的工程質(zhì)量問題，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。4由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。5甲方對(duì)工程存在的問題應(yīng)及時(shí)向乙方工程部反映投訴，以免給雙方造成更 大的返工或損失。乙方工程部電話：189691165166.乙方自檢合格后，應(yīng)及時(shí)通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收 手續(xù)（見附件五工程質(zhì)量驗(yàn)收單）。甲方未按約定日期參加驗(yàn)收的，拖延工 期由甲方承擔(dān)；無正

11、當(dāng)理由不參加驗(yàn)收超過三日的，由乙方按國家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn) 行現(xiàn)場驗(yàn)收，甲方對(duì)此驗(yàn)收結(jié)果予以認(rèn)可。7工程內(nèi)容全部施工完畢后，乙方以書面方式通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方 自接到驗(yàn)收通知后七日內(nèi)須參加驗(yàn)收，若甲方無正當(dāng)理由逾期不參加驗(yàn)收，視為 驗(yàn)收合格。竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)提供工程質(zhì)量合格證明（含試水記錄）和第 三方室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格證書。甲方對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有異議時(shí)，可請(qǐng)有國家相關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)檢測單位予 以認(rèn)證并自負(fù)費(fèi)用；若檢測不達(dá)標(biāo)則檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還需負(fù)責(zé)治理工 作及承擔(dān)治理費(fèi)。（由于甲供材料、配飾等原因引起的由甲方承擔(dān)所有費(fèi)用）竣工驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，提交水電隱蔽

12、工程圖。 雙方竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。雙方未辦理竣工合格驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住。如甲方擅自入住或更換鑰匙 視同驗(yàn)收合格；甲方確需提前入住的，由雙方以其他事項(xiàng)書面約定?？⒐を?yàn)收在工程質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別且不涉及較大問題時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商 一致，簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議”（作為竣工驗(yàn)收單附件）后，甲方可 先行入住。8.如甲、乙雙方有質(zhì)量爭議，由法定質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1. 本合同簽訂生效后，甲乙雙方應(yīng)履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款（包括經(jīng)雙方 確認(rèn)的合同附件、預(yù)算及圖紙等，）不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對(duì) 方工程預(yù)算總造價(jià)的10%勺違

13、約金，并承擔(dān)因此造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。2由于甲方原因（不含未按約定付款）導(dǎo)致延期開工或中途停工，每停工或 窩工一天，工期順延。3 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方100元違約金。4 甲方未辦理任何手續(xù)，要求乙方改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方不得施工； 若甲方堅(jiān)持，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān) 。5未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，由此發(fā)生的損失或事 故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。九、工程保修1. 凡包工包料的“雙包”工程包括但不限于“半包”（甲方提供部分材料） 工程，從竣工驗(yàn)收合格之日計(jì)算，保修期為二年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和 外墻面的防滲漏為五

14、年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì) 算。2. 由于乙方原因造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進(jìn)行維修。包清工的工程僅對(duì) 所承包工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量實(shí)行保修。3. 由于甲方使用不當(dāng)造成損壞或不能正常使用，不屬保修范圍。4. 凡由甲方自行采購并自己安排施工、安裝的分項(xiàng)工程（如木地板、復(fù)合地 板鋪設(shè)、衛(wèi)生潔具、浴霸等商品安裝）其質(zhì)量保修歸甲方負(fù)責(zé)。5. 保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。十、糾紛處理住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，由雙方協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、 調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，當(dāng)事人可按下列第 _2種方式處理：1. 提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁；2. 依法向江干區(qū)人民法院起訴；十一、

15、其它約定事項(xiàng)1. 乙方提供的材料在使用前需由甲方或甲方代表進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)同意后方可使用，甲方可根據(jù)情況決定放棄或使用該權(quán)利。2. 乙方需精確測量施工量與施工面積，合理估算甲方需要提供的材料數(shù)量，原則上不得超出5%如發(fā)生超報(bào)或虛報(bào)原材料數(shù)量，應(yīng)視為違約，導(dǎo) 致的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。3. 乙方需對(duì)甲方提供的材料負(fù)有保管和監(jiān)督的責(zé)任， 任何因乙方原因造成的損失、全部或者部分缺少、以及丟失都將視為違約，導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì) 損失由乙方承擔(dān)。4. 在施工期內(nèi)，如乙方施工項(xiàng)目部分或者全部質(zhì)量不合格，應(yīng)及時(shí)對(duì)工程進(jìn)行修改，直到質(zhì)量合格為止，否則甲方有權(quán)隨時(shí)終止協(xié)議，乙方須在 協(xié)議終止后3日內(nèi)結(jié)算工程預(yù)付款項(xiàng)，提

16、供工程明細(xì)單，并且一次性 退回款項(xiàng)。5. 本合同價(jià)款為預(yù)算價(jià)格，實(shí)際支付款項(xiàng)以實(shí)際施工項(xiàng)目，數(shù)量為準(zhǔn)。原則上要求合同變動(dòng)款不超過總工程款項(xiàng)的 5%6. 簽約時(shí)乙方需提供真實(shí)身份證復(fù)印件。十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。甲方：乙方：姓名（簽名）：姓名（簽名）：地址：地址：郵編：郵編：電話：身份證： 電話： 開戶銀行：賬號(hào):年 月 日年 月 日附件一：施工內(nèi)容附件二：1.甲方提供的材料、商品清單2. 客戶自購、自選材料進(jìn)度配合表 附件三：乙方提供的材料清單 附件四：工程項(xiàng)目變更單 附件五：工程質(zhì)量驗(yàn)收單附件六：工程保修單附件七：施工業(yè)務(wù)通知單 附件一、施工內(nèi)容表分

17、項(xiàng)丄程名稱工程要求（裝飾內(nèi)容、使用材料、施工要求、承包方式）地面墻體天棚門窗家具衛(wèi)生間廚房水電氣、工建改造其他甲方代表：乙方代表:附件二、1、甲方提供材料、設(shè)備清單序 號(hào)材料或設(shè) 備名稱品 牌規(guī)格 型號(hào)質(zhì)量 等級(jí)單 位質(zhì)量 合格 證明環(huán)保 合格 證明數(shù) 量單 價(jià)供應(yīng) 時(shí)間送達(dá) 地點(diǎn)乙方 驗(yàn)收 意見甲方代表:乙方代表:附件二、2、甲方自購、自選材料進(jìn)度配合參考表材料名稱材料進(jìn)場時(shí)間尺寸登記施工階段注意事項(xiàng)備注保險(xiǎn)箱水電施工階段是否安裝、高度、位置確疋布線通水電施工階段是否安裝、位置 確定音響線水電施工階段定位小便器、立柱盆水電安裝階段下水孔、冷熱水管尺寸是否常規(guī)尺 寸，若非常規(guī)尺 寸應(yīng)提供圖紙可

18、在水電前期進(jìn) 場拖把池、墻掛盆水電安裝階段可在水電前期進(jìn) 場淋浴房、浴缸水電安裝階段外包尺寸、冷熱 水管高 度要求、電源要 求電熱水器衛(wèi)生間吊頂前座便器水電安裝階段中心孔尺寸是否 移位洗衣機(jī)搬家時(shí)水電施工階段提供尺寸確定上排水或下 排水冰箱搬家時(shí)水電施工階段提供尺寸注意寬度、高度、深度尺寸油煙機(jī)瓷磚鋪貼完畢（確定油煙機(jī)位置）包安裝瓷地磚水電中期（前）確疋化片位置及 腰線高度飾面板泥工施工階段材料反面客戶簽字認(rèn)可地板油漆后期地板長度、厚度 在木工施工時(shí)提 供尺寸水槽、煤氣灶、 米桶、拉籃、消櫥柜制作階段水電施工階段提供尺寸臺(tái)上放置另行處 理毒柜浴霸、換氣扇木工進(jìn)場后浴霸廠家或商家 安裝筒燈樣品、嵌入 式燈具樣品吊頂施工階段注意衛(wèi)生間頂燈 是否用嵌入式燈 具/、門鎖、拉手、褲 架、掛衣桿木工中途柜體結(jié) 束后拉手可提供樣 品，在油漆結(jié)束 時(shí)安裝鏡子、毛巾架、 掛件油漆基本結(jié)束， 地板安裝前兩大