高層住宅交房標準

1、高層住宅交付細部標準一、說明1、本住宅交付標準以業(yè)主觀注為焦點，以旁白、直觀簡單的方式描述實物的狀態(tài)。2、本住宅交付標準中的“必須”為國家強制性標準或業(yè)主較關注的地方,“宜”為國家現(xiàn)行有關規(guī)范、標準中某些內容的提煉或企業(yè)根據項目的具體情況擬訂的標準。3、本標準的洞口尺寸高度留設均為從房間地面至洞口低口的尺寸。4、單位除注明的外均為（毫米）。5、本住宅交付標準在以后的產品中將隨新材料、新工藝的變化，而逐步更新、完善。序號分部分項工程名稱標準要求備注（一）公共部分1首層大堂裝飾1、 單元入口必須設置大門（不宜采用不銹鋼材料），門寬高為1800×2200（其中常開扇寬宜為1200），門上有

2、企業(yè)統(tǒng)一的標識。2、 門安裝牢固，用力搖晃不松動、無異響。3、 門扇開啟靈活、關閉嚴密，自閉系統(tǒng)有效。4、 門表面顏色均勻一致，平整潔凈，無銹蝕、劃痕、碰傷、脫漆等現(xiàn)象。5、安裝在門上的安防設備牢固平整、顏色協(xié)調。6、不同材質界面無交叉污染。7、燈光照明須節(jié)能并采用節(jié)能光源，光源要適當并合理利用聲控照明。8、油漆面層均采用壓光，色澤一致，手摸光滑。9、頂棚采用輕剛龍骨紙面石膏板，地面飾面宜采用國產低價超大板面（大于800）的天然花崗石并采用電腦切割，花崗石拼縫宜1。平整無翹曲和空鼓現(xiàn)象，墻面根據設計建議采用天燃石材和拋光磚，不宜多用木制作。10、進電梯前室門或門洞寬必須1200。11、入戶大堂

3、不宜有污排水管，若有須在大堂頂棚內水平轉換至室外排往室外檢查井。12、所有裝飾材料必須為滿足消防要求的阻燃材料且盡量不采用木質裝飾。2信報箱1、 置于入戶大堂靠墻面安裝。2、 最上一層高度宜2.0M。3、 箱上有公司統(tǒng)一的標志。4、 結構可靠,表面平整,無劃痕碰傷掉漆等現(xiàn)象.5、 一戶一鎖。3、電梯前室裝飾1、 前室自然排煙窗洞口面積必須3，排煙窗下不宜設窗下墻。2、 過道凈寬必須1.2M。3、 地坪采用防滑地磚飾面，密縫鋪貼，踢腳線材料與地坪飾面材料配套。4、 頂棚上的燈具、煙感、喇叭等布置整齊宜安在一條直線上。5、 光源布置宜少并采用聲源控制。6、 消火栓宜設在不易直視的地方，消火栓門開啟

4、時不與其它（入戶門、防火門、管井門等）矛盾。7、 防火門、井道門面漆均勻、顏色飽滿一致，手摸順滑，防火門自閉系統(tǒng)有效。8、 墻面采用內墻防水涂料飾面。9、 電梯宜配置國產石材門套。10、頂棚宜采用輕剛龍骨、硅鈣板吊頂。11、防火門必須面向疏散方向開啟。12、進戶公共通道墻面采用普通淺色涂料飾面，地坪、頂棚與前室相同。4安全疏散樓梯1、 樓梯凈寬必須1.1M。2、 欄桿（板）斜段有效高度必須900，休息平臺直接臨空段高度必須1.1M。3、 金屬鐵花欄桿，欄桿面漆宜采用灰色調和漆，用手摸順滑、不刺手。4、 欄桿豎向桿件有效凈間距必須110。5、樓梯梯段遠離墻端宜設擋水線（寬×厚為30&#

5、215;15）。6、普通地磚飾面，踩面宜采用防滑地磚。7、設水泥漿暗踢腳線高150。8、每層必須設應急照明，和一處聲控電源。9、若為剪刀樓梯、取消欄桿，必須增加單面靠墻金屬扶手。面漆宜采用灰色調和漆飾面，油漆面層順滑。5屋面工程1、 宜設計為上人屋面。2、 屋面水排往雨水口，雨水篦子安裝合理，屋面排水坡度正確不積水。3、分格縫的勾縫材料飽滿、均勻、平直。4、出屋面煙道有效高度必須1.8m，配有煙帽，四周風口配不銹鋼密網，防止東西進入。5、屋面排氣管宜為50、高為350mm，出氣口必須向下（防止雜物進入），排氣管橫平豎直。6、外墻面磚翻入女兒墻平面宜60 mm，女兒墻墻身水平頂面向屋面排水坡宜2

6、%、防止雨水流向外墻面，女兒墻上的避雷線高度一致并順直，女兒墻內抹灰不空鼓開裂。7、剛性防水面層提漿收光，無空鼓開裂。8、出屋面樓梯間、機房排水入主屋面不直入宜為90度彎頭，或增加c20砼預制板（300×300），讓雨水排在砼小塊上，以保護屋面不被沖刷。9、屋面上的金屬件均必須做防腐處理和防雷接地處理。10、屋面爬梯離屋面高度必須為900 mm。11、雨水水蓖子安裝合理，雨水蓖子口處不集水。12、做關水實驗，無滲漏現(xiàn)象。6電梯機房1、 房門宜為鋼質防火門。2、地坪為面磚飾面，設踢腳線高150 mm。3、設通風采光窗，并配空調降溫。4、配報警（與控制中心連通）電話。5、墻面、頂棚為淺色

7、內墻漆飾面。6、設消防疏散指示和普通照明。7、采光窗在不影響建筑外立面的情況下宜布置在高位臨空面，以確保防盜效果。7電梯底坑及集水井1、設防沖擊支墩。2、細石砼找坡2%向排水口。3、必須采用抗 滲砼，迎水面做防水，背水面做防潮處理。4、集水井有效深度宜大于1.5M，內做防水處理至地坪標高面，集水井口有防其他水進入的細石砼擋水線（擋水線寬×高為100×50）。6、集水井內抹灰平順。7、底坑與集水井的排水管必須為預埋。8水井1、水井門必須為防火門，門口內必須設擋水線（寬×高為墻厚×100）。2、井內水管橫平豎直，墻面、頂棚用水泥沙漿抹灰收光。3、水表頭兩端設

8、有管卡固定。4、接頭不滴（漏）水。5、水表井里設地漏，細石砼找坡排往地漏不積水，6、水井內設吸頂燈照明，配白色手動單聯(lián)開關。7、每三層宜設1清潔用水取水點。9電井1、電井門必須為防火門。2、門口內必須設擋水線（寬×高為墻厚×100），橋架洞口，穿層洞、墻上洞必須用防火堵料封堵。3、地坪細石砼找平，墻面與頂棚為水泥沙漿抹灰收光。4、強、弱電表安裝整齊。5、井里強、弱電橋架安裝橫平豎直。6、內設吸頂燈照明燈具，配白色單聯(lián)手動開關。10智能安防系統(tǒng)1、可視對講話機整潔、信號穩(wěn)定、圖像清晰、聲音效果清楚。2、戶內報警：防區(qū)設置合理，設防操作簡單，報警通暢。3、行車收費系統(tǒng)：造型和諧

9、優(yōu)雅、安全、穩(wěn)定，道閘放行快速、平穩(wěn)、月卡、次卡識別正確、可靠。11車庫1、車庫地坪平整、不起灰。2、定位劃線清晰，車位面積及長寬與規(guī)范相符。3、消防噴淋、疏散指示、燈具照明等橫平豎直。4、有效凈高2.2M，內設防排煙系統(tǒng)的層高宜3.7M，無防排煙系統(tǒng)的層高宜3.4M。5、墻面采用涂料飾面配水泥漿暗踢腳高為150，界面無交叉污染。6、消防給水管及所有車庫內的管道油漆飽滿均勻一致。7、車庫地坪必須做防潮處理，墻面迎水面必須做防水處理，確保墻面不滲漏地坪不潮濕。8、有監(jiān)控系統(tǒng)，能正確地發(fā)現(xiàn)車輛進出情況。9、按設計和消防規(guī)范設要求的防火分區(qū)必須安裝防火卷簾門。10、排水溝暢通、有效。11、車庫入口的

10、轉彎半徑及坡度滿足規(guī)范要求。12建筑外立面1、表面色澤一致，清潔衛(wèi)生。2、首層大堂入口必須設置防高空拋物的裝飾雨蓬。3、外立面整體協(xié)調。4、外墻面磚灰縫飽滿、平直、均勻。5、裝飾雨蓬安裝牢固，顏色協(xié)調統(tǒng)一，表面潔凈。6、鋁合金百葉安裝豎直、牢固，色澤一致。7、裝飾木制作必須做防腐處理，表面色澤均勻一致。8、建筑外立面所有管道安裝豎直，管道每層必須有管卡將管與墻固定，固定螺絲及配件必須是不銹鋼或鍍鋅處理材料，以防酸雨腐蝕。9、墻面變形縫水平一致，勾縫統(tǒng)一為內“R”狀均勻協(xié)調。10、所有鋼結構與墻體連接處必須采用焊接連接并做好防銹處理。11、所有鋼結構必須做好防銹、防腐處理，表面油漆顏色均勻一致。

11、（二）戶內分部分項工程1進戶門1、 子母門寬高宜為1200X2000，單扇門寬高宜為1000×2000，品牌金屬防盜門（建議統(tǒng)一均為子母門）。2、 門安裝牢固，用手搖晃不松動。3、 門開啟靈活，無異響、關閉嚴密、不現(xiàn)縫。4、 表面平整色澤一致，無銹斑、劃痕、碰傷、脫漆等現(xiàn)象，門保護膜完整。5、 門五金配件齊全，門的手炳安裝牢固。6、 靠外墻外開安裝，開啟后對其它門不產生干擾和影響。7、 一門一套專用鑰匙，一套鑰匙只能開一堂門，交房前必須抽檢，抽檢率為10%。2內墻抹灰1、抹灰層與基層線抹灰層之間粘接牢固，抹灰層無脫層空鼓，面層無爆灰和裂縫現(xiàn)象。2、抹灰表面應光滑、潔凈，接搓平整，用手

12、摸后不起砂，不落灰。3、陰陽角方正、順直，墻面清潔無其它污染物。4、施工過程中對地坪、門柜、窗柜、玻璃、給排水管道、天然氣管等無交叉污染。5、成型后的墻面重直并無大小頭。6、欄桿、陽光窗欄桿、窗戶等安裝牢固抹灰收邊補爛完善。7、所有預留孔方正、美觀。3樓地面1、 地坪面層與下一層結合牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象。2、 樓、地面層無裂紋、脫皮、麻面、起沙等缺陷。3、 樓、地為表面平整、無積水現(xiàn)象。4、 樓、地清掃干凈整潔，無積灰和其它建筑垃圾。5、 廚、廁關水實驗，水中無建筑垃圾和其它污物。6、 躍（錯）層式住宅管道不能穿客廳和臥室。（同景國際城A組團結構地坪交房）4頂棚1、 頂棚不抹灰，采用結構交付

13、。2、 平整陰角順直，不現(xiàn)模板接縫痕跡。3、 無露筋起沙、脫皮、麻面現(xiàn)象。4、 所有預留孔洞方正。5內墻油漆膩子1、 采用環(huán)保內墻膩子。2、 膩子必須為兩遍以上，找補并打磨平整，用干毛巾擦拭干凈，用手摸后不粘灰。3、 施工過程中的落地材料清理干凈不影響地坪的整體效果。6內墻踢腳線1、 宜在內墻膩子施工完成后施工。2、 宜采用水泥漿暗踢腳線，踢腳線的高度為150。3、 與膩子墻面交界清晰，上口標高一致，無交叉污染。7室內幾何尺寸1、 房間的對角凈尺寸誤差控制在15mm以內。2、 樓層凈高控制在10mm以內。3、 交房前，在室內地坪面上方1.0米處彈出標高線，作為檢查，審核的依據。8陽臺欄桿陽光窗

14、護窗欄桿1、 陽臺欄桿立柱間距110。陽臺地坪上第一橫桿距地110。2、 陽臺欄桿凈高1100。所有交叉的污染清潔干凈。3、 欄桿油漆飽滿、均勻、色澤一致。4、 欄桿油漆施工對地坪的污染清理干凈。5、 欄桿與結構的連接規(guī)范，用手搖晃不松動，與墻面地面窗臺面的連接封閉完整，不露端頭。6、 陽光窗地上墻500的可踏面上的護窗欄桿高度必須900。9出陽臺鋁合金（塑鋼窗）推拉門1、門框與墻面連接有柔性處理，防水膠飽滿，不流淌，無大小頭。2、門框高出地坪40mm安裝。3、門下滑框排水孔完整、暢通，滑框不變形，框內干凈無污物和建筑垃圾。4、膠條固定無滑落現(xiàn)象，鎖具協(xié)調統(tǒng)一，便于內外開啟。5、門框、玻璃不積

15、灰、整潔干凈。6、門扇滑動靈活，有限位設置。7、門扇關閉嚴密，不顯縫隙。8、門框漆膜或保護層完整，表面無劃痕、碰傷、變形現(xiàn)象。10窗1、窗框、副框安裝牢固，用手扳無松動現(xiàn)象。2、窗扇推拉靈活，關閉嚴密，有限位設置。3、窗配件安裝牢固、完整。4、窗框、玻璃表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，大面積無劃痕、碰傷、漆膜或保護層完整。5、窗框與墻體連接有柔性處理，外防水密封膠飽滿、順直、無裂紋確保窗框不滲水。6、窗扇橡膠密封膠條或毛氈安裝完好，無脫落現(xiàn)象。7、窗框排水孔完整、暢通。8、窗臺、窗楣板外飾面后滴水坡度正確，內高外低（高差20）。11戶內門洞1、廚、廁門洞寬800，高為2000 mm。2、臥室門

16、洞寬900，高為2000 mm。3、洞口方正，上口在同一水平標高，洞口尺寸的對角線誤差10mm。4、洞邊豎直，陰角抹灰收邊順直、自然，無厚薄不均現(xiàn)象。12室內空調洞1、客廳按柜機、臥室按壁掛機考慮空調洞預留位置。2、客廳空調洞預留結合空調機位設置靠外墻（陽臺）陰角，離地平高度為250 mm處預留。3、臥室、書房等空調洞位置結合空調機位布置，一般離地平高度為2.50米處預留。13空調機位1、一室一機位，客廳按柜機、其他房間按壁掛機考慮。2、客廳離電視墻、臥室離床頭柜墻的外墻處布置空調機位。3、空調機位室外機的散熱不宜直對陽臺。4、空調機位的預留以便于室外主機的安裝。5、空調機位預留排水主管洞口，

17、以利空調水集中排放。6、空調機位內側底板用細石砼向外找坡并提漿收光。14衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間防水泛水高度從室內地坪標高起算為1.20米。2、衛(wèi)生間面積不小于3.0平方米。3、衛(wèi)生間采光通風面積必須大于0.8平方米。4、衛(wèi)生間必須有排煙、排氣設施。5、衛(wèi)生間與其他下水主管共用時，穿墻處的洞必須做防水處理。6、衛(wèi)生間宜關水交房，水中無建筑垃圾及其他漂浮物。7、衛(wèi)生間排水管道必須靠墻設置，離墻距離100mm。8、衛(wèi)生間凈高必須2.10米。15廚房1、廚房面積必須大于4平方米，單向布置凈寬必須>1.50米。2、廚房通風開口面積必須大于0.6平方米。3、廚房防水泛起高度為其地平上泛0.60米。4、廚房

18、排水管道必須靠墻布置，離墻距離100mm。5、廚房設排水地漏，靠操作臺與加工臺的交界明顯處設置，地漏出地20mm。6、廚房凈高2.40米。7、廚房必須有防倒灌排煙、排氣措施，并靠墻陰角布置，排煙道無接頭裂縫并用水泥砂漿抹灰收光，排煙接口留設高度宜2.4米。16陽臺1、生活陽臺空間須集中考慮布置燃氣熱水器、拖布池、天然氣管道、天然氣表、陽臺雨排管、洗衣機、儲物、晾衣空間等。2、陽臺擋水線高為100，寬為200，外墻飾面翻入擋水線上表面100。3、外墻飾面與生活陽臺的外界面清晰，翻入陽臺外界面100，與擋水線外表面寬一致，形成閉合飾面界線。4、陽臺地漏高于地平20（未裝修地平），排水坡明顯，除地漏處外，其他不積水。5、陽臺上面管道靠墻安裝，離墻距離50，以求空間的有效利用。6、陽臺宜做防水。17室內電氣工程1、 一戶一表，單相10（40）A。表箱必須集中設于強電井中并布置整齊。2、 強電進戶線進入入戶門