土地一級開發(fā)實施方案范本

1、區(qū)（開發(fā)區(qū)）項目土地一級開發(fā)實施工作方案（范本）編制單位：時間：目錄第一部分項目基本情況 .錯誤第一章區(qū)域位置及環(huán)境 .錯誤一、區(qū)域位置 .錯誤二、環(huán)境分析 .錯誤第二章土地利用現(xiàn)狀 .錯誤第三章地上物現(xiàn)狀 .錯誤第四章規(guī)劃指標(biāo) .錯誤第五章人文環(huán)境和特殊政策 .錯誤一、人文環(huán)境 .錯誤二、規(guī)劃落實 .錯誤三、特殊政策 .錯誤第六章道路及市政工程現(xiàn)狀調(diào)查分析.錯誤一、道路交通現(xiàn)狀 .錯誤二、市政配套條件： .錯誤第七章開發(fā)周期 .錯誤第八章一級開發(fā)內(nèi)容及工作依據(jù) .錯誤一、開發(fā)內(nèi)容 .錯誤二、工作依據(jù) .錯誤第二部分總體方案 .錯誤第一章征地實施方案 .錯誤一、情況概況 .錯誤二、征地內(nèi)的人口

2、狀況 .錯誤三、征地方案及費用構(gòu)成 .錯誤四、人員安置方案 .錯誤第二章拆遷實施方案 .錯誤一、情況概況 .錯誤二、適用政策及補(bǔ)償依據(jù) .錯誤三、拆遷對象面積 .錯誤四、拆遷補(bǔ)償方式 .錯誤!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。!未定義書簽。五、

3、拆遷工作分區(qū)和啟動順序 .錯誤 !未定義書簽。六、拆遷成本匯總 .錯誤 !未定義書簽。第三章、市政建設(shè)方案 .錯誤 !未定義書簽。一、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實施原則.錯誤 !未定義書簽。二、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作依據(jù).錯誤 !未定義書簽。三、市政管線施工時應(yīng)重點控制的環(huán)節(jié)錯誤 !未定義書簽。四、項目綜合設(shè)計成果 .錯誤 !未定義書簽。五、市政建設(shè)費用 .錯誤 !未定義書簽。第四章項目可行性分析 .錯誤 !未定義書簽。一、項目總投資估算 .錯誤 !未定義書簽。二、需要補(bǔ)充說明的其它費用 .錯誤 !未定義書簽。三、項目市場預(yù)測分析 .錯誤 !未定義書簽。第三部分安置方案 .錯誤 !未定義書簽。第四部分開發(fā)

4、進(jìn)度 .錯誤 !未定義書簽。第一章時間安排 .錯誤 !未定義書簽。第二章工作過程線狀圖 .錯誤 !未定義書簽。第五部分其它需要明確的事宜 .錯誤 !未定義書簽。第一部分項目基本情況第一章區(qū)域位置及環(huán)境一、區(qū)域位置本項目位于畝），地塊四至為： 東至北至。區(qū)?？傆玫孛娣e，南至，西至公頃（約，地塊位置如下圖所示：（項目用地區(qū)域位置圖片）二、環(huán)境分析1、地理地貌本項目位于區(qū)，與區(qū)、總面積公頃（合計畝）。該項目區(qū)域主要為地貌，地勢區(qū)相毗鄰。區(qū)域。2、自然環(huán)境3、經(jīng)濟(jì)環(huán)境第二章土地利用現(xiàn)狀本項目規(guī)劃總面積約為公頃（約畝）。其中國有土地公頃，包括 （各單位名稱）；集體土地公頃，包括（耕地、農(nóng)民居住宅基地等）

5、?，F(xiàn)狀土地利用情況如下表：土地利用現(xiàn)狀表序號項目及土地使用權(quán)人土地面積（公頃）備注1234合計資料來源： 現(xiàn)場勘測、圖測和地形圖附： 土地勘測成果報告第三章地上物現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)場摸底調(diào)查并結(jié)合圖測數(shù)據(jù)，該項目地上物現(xiàn)狀主要為,面積約為公頃，住宅面積約為公頃；農(nóng)民宅基地約為公頃；（其他）約為公頃。項目內(nèi)樹木情況為：；古樹共計棵，分別為：；文物調(diào)查統(tǒng)計情況為。地上物狀況具體情況如下表：地上物現(xiàn)狀一覽表序號項目名稱面積（） / 數(shù)量12文物調(diào)查統(tǒng)計如下表：（根據(jù)實際情況擬制）現(xiàn)狀圖、用地現(xiàn)狀照片如下：（用地現(xiàn)狀照片及1：500 地形圖上標(biāo)注的房屋現(xiàn)狀圖）第四章規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)市規(guī)劃局出具的規(guī)劃意見，該項目地

6、塊主要規(guī)劃控制性指標(biāo)如下：本項目用地規(guī)劃土地面積：公頃，控制高度米，容積率。其中建設(shè)用地面積：公頃，代征道路面積公頃，代征綠化用地面積公頃（最終以勘測實測成果為準(zhǔn)）。規(guī)劃建筑面積約萬平方米。其中：商業(yè)金融約萬平方米，居住約萬平方米，其他約萬平方米（最終以規(guī)劃條件書為準(zhǔn)） 。注：因規(guī)劃調(diào)整或其他原因不能明確規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)的，須說明原因項目控制性詳細(xì)規(guī)劃圖見下圖：（項目控制性詳細(xì)規(guī)劃圖）第五章人文環(huán)境和特殊政策一、人文環(huán)境該項目地塊規(guī)劃為用地，交通便利，地理條件優(yōu)越 二、規(guī)劃落實實施過程中，先行對進(jìn)行拆除，然后對遷，接著進(jìn)行建設(shè)等土地一級開發(fā)工作，嚴(yán)格落實規(guī)劃指標(biāo)。進(jìn)行拆市政基礎(chǔ)設(shè)施三、特殊政策第六

7、章道路及市政工程現(xiàn)狀調(diào)查分析一、道路交通現(xiàn)狀規(guī)劃用地范圍內(nèi)南北方向為路，東西方向為中間有路。以上道路中已修建完成的道路有、道路還需要按照規(guī)劃進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。詳細(xì)情況如下表：路，路，其他項目周邊道路現(xiàn)狀情況編號道路名稱規(guī)劃等級道路長度（米）紅線寬度（米）備注123二、市政配套條件：本項目區(qū)域目前市政配套狀況如下：1、供電：目前該地區(qū)供電由供電；2、供水：目前該區(qū)域供水由供水。規(guī)劃后將保障供水；3、雨水：目前該地區(qū)雨水管道為；4、污水：目前該區(qū)域污水主要由進(jìn)入污水主干線；5、燃?xì)猓涸摰貐^(qū)采用供氣；6、熱力：目前主要依靠供熱；7、電信：目前該地區(qū)電信管道；8、其他需要明確的情況。第七章開發(fā)周期該項

8、目土地一級開發(fā)項目計劃周期為 年，分 期開發(fā)完成。于 年 月完成“ 通一平”及相關(guān)市政配套設(shè)施等工作。第八章一級開發(fā)內(nèi)容及工作依據(jù)一、開發(fā)內(nèi)容本項目土地一級開發(fā)內(nèi)容主要包括項目涉及的相關(guān)手續(xù)的辦理、地塊內(nèi) 和 的拆遷、地上物等的拆除、渣土清運、圍墻施工、場地平整、市政配套工程（包括道路、上下水、電信、電力、燃?xì)?、熱力?等）建設(shè)、 （安置房等）設(shè)等，使項目用地達(dá)到“ 通一平”。具體包括：建1、辦理用地規(guī)劃預(yù)審等手續(xù)；2、辦理立項手續(xù)；3、完成環(huán)境影響評價、交通影響評價、考古勘探意見等各項前期手續(xù)；4、按有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，辦理國有土地征收、收購補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)手續(xù)；5、完成項目范圍內(nèi)的拆遷工作

9、；6、完成項目范圍內(nèi)地上物拆除、渣土清運、圍墻施工、場地平整；7、完成項目內(nèi)市政工程規(guī)劃方案，辦理市政規(guī)劃手續(xù)。包括道路規(guī)劃方案、雨排規(guī)劃方案、污排規(guī)劃方案、供水規(guī)劃方案、燃?xì)庖?guī)劃方案、供熱規(guī)劃方案、供電規(guī)劃方案、信息管道規(guī)劃方案及有線電視規(guī)劃網(wǎng)等方案，并經(jīng)市政規(guī)劃部門進(jìn)行方案審核；8、完成宗地紅線內(nèi)燃?xì)?、供電、電信、供熱、供水、道路、雨污水等市政管網(wǎng)建設(shè)工作，使宗地達(dá)到“通一平”條件，并按照規(guī)定和規(guī)劃要求，將市政接口接至指定位置。（ 1）通上水：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展給水工程設(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)上水工程；（2）通下水（雨、污水） ：根據(jù)相關(guān)規(guī)

10、定要求，聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展排水工程設(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)雨、污水排水工程；（ 3）通電：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展電力工程設(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)供電工程中管道工程；（ 4）通熱：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展熱力工程設(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)熱力工程中管道工程；（ 5）通氣：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展燃?xì)夤こ淘O(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)燃?xì)夤こ讨泄艿拦こ?；?6）、通電信：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，協(xié)調(diào)并督促相關(guān)單位完成電信工程；（ 7）、通路：根據(jù)相

11、關(guān)規(guī)定要求，聘請有資質(zhì)的市政設(shè)計單位開展道路工程設(shè)計工作，報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)市政道路工程。9、其它需要一級開發(fā)的工作。10、需要項目實施主體承擔(dān)安置房建設(shè)的項目，項目實施主體應(yīng)按規(guī)定要求完成安置房建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計、手續(xù)辦理、工程施工、相關(guān)市政配套及其他公共配套、竣工驗收等。二、工作依據(jù)1、 XX市土地儲備條例2、 XX市土地儲備工作細(xì)則3、 XX市關(guān)于政府主導(dǎo)土地一級開發(fā)實施方案第二部分總體方案第一章征地實施方案一、情況概況本項目拆遷總面積為公頃，除公頃的國有用地外，其余公頃均為農(nóng)村集體用地。其中：集體建設(shè)用地約為公頃，集體農(nóng)用地約為公頃，集體未利用地公頃?，F(xiàn)需將項目所占用

12、的公頃集體土地全部征收為國有用地。根據(jù)現(xiàn)場勘察，宗地范圍內(nèi)地上附著物主要為。具體情況如下表：地上附著物情況表序號項目單位數(shù)量1234567合計二、征地內(nèi)的人口狀況本項目涉及轉(zhuǎn)非人口總數(shù)為下表：人，人口結(jié)構(gòu)明細(xì)如項目涉及轉(zhuǎn)非人員結(jié)構(gòu)表類別年齡階段人數(shù)總計（人）兒童（包括16 歲學(xué)生）16 歲以下勞動力（依據(jù)相關(guān)政策填寫）超轉(zhuǎn)人員（依據(jù)相關(guān)政策填寫）孤寡病殘人員合計三、征地方案及費用構(gòu)成征地費用是征收集體土地而發(fā)生的一種補(bǔ)償費用，按照括本項目征地主要采用 的有關(guān)規(guī)定，征地補(bǔ)償費主要包。補(bǔ)償?shù)姆绞?，依?jù)有關(guān)規(guī)定及項目實際，此次征地費用主要有：土地補(bǔ)償費（含人員安置費）、等部分進(jìn)行估算。1、土地補(bǔ)償費

13、結(jié)合估價對象所處的具體位置及初步協(xié)商情況，該項目集體土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為萬元 / 畝，包括土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，經(jīng)估算，共計萬元。2、 3、 四、人員安置方案該項目共涉及到戶拆遷，拆遷安置方式為第二章拆遷實施方案一、情況概況中：本項目拆遷總面積為平方米；平方米，包括平方米。具體情況如下表：拆遷項目明細(xì)表拆遷，其序號項目名稱面積（）12合計二、適用政策及補(bǔ)償依據(jù)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和用途，應(yīng)用相應(yīng)的拆遷政策及補(bǔ)償主要依據(jù)文件如下：1、 2、 三、拆遷對象面積約為根據(jù)現(xiàn)場測量，該項目涉及的拆遷對象共有平方米，樹木共計棵， 詳細(xì)情況如下：項目拆遷面積統(tǒng)計表（一）類，總面積項目編號面積項目名稱直徑（ c

14、m）數(shù)量 (棵)廠房樹木項目拆遷面積統(tǒng)計表（二）四、拆遷補(bǔ)償方式本次拆遷主要采用補(bǔ)償方式， 回遷安置情況為：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 執(zhí)行。市政基礎(chǔ)設(shè)施的補(bǔ)償含在征地費中。其它地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：。五、拆遷工作分區(qū)和啟動順序經(jīng)過現(xiàn)場勘察， 該項目拆遷主要分區(qū)，分別組織實施拆遷，啟動工作順序為：。六、拆遷成本匯總根據(jù)拆遷政策和拆遷面積，計算拆遷成本如下：序號項目面積（）測算結(jié)果（萬元）123 不可預(yù)見費合計第三章、市政建設(shè)方案一、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實施原則1、 2、 3、 二、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作依據(jù)1、 2、 3、 三、市政管線施工時應(yīng)重點控制的環(huán)節(jié)1、 2、 3、 四、項目綜合設(shè)計成果1、 2、 3、

15、 五、市政建設(shè)費用本項目規(guī)劃總建筑規(guī)模為萬平方米，預(yù)計市政總費用為萬元，折合每建筑平方米為元。市政基礎(chǔ)設(shè)施需要建設(shè)項目、各項工程量及工程費用測算見下表：市政建設(shè)費用計算表序號項目工程內(nèi)容長度（ m）金額（萬元）1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10 有線電視工程11其它 合計（萬元）折合（單價）（元 / 建筑）第四章項目可行性分析一、項目總投資估算根據(jù)對征地拆遷成本、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費用的估算，該項目土地一級開發(fā)總成本為 萬元，估算匯總?cè)缦拢喉椖客顿Y估算表序號項目金額（萬元）所占比例一直接費用1拆遷費用拆遷補(bǔ)償費評估服務(wù)費拆遷服務(wù)費拆除清運費不可預(yù)見費2市政費用道路工程雨水工程污水工程中水工程供水工程供電工程熱力工程供氣工程電信工程二其它費用1環(huán)評費用2交評費用3前期咨詢費4招投標(biāo)代理費5 可行性研究報告編制費6掛牌底價評估費7考古勘探費用三間接費用1財務(wù)費用2一級開發(fā)管理費四總成本二、需要補(bǔ)充說明的其它費用三、項目市場預(yù)測分析根據(jù)預(yù)測，該項目土地銷售收入和效益情況如