高房價下的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研究工商管理專業(yè)

1、高房價下的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研究摘要：隨著現(xiàn)代中國人生活水平的不斷提高，現(xiàn)代人越來越注重衣食住行的質(zhì)量和品位?？墒请S著近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展以及大中小城市房價的不斷飆漲，國人越來越關心衣食住行中“住”這個話題，房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房子成為越來越多的人關注話題，房價的上漲也始終牽動著老百姓的心弦。本文從我國房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題出發(fā)，提出了解決我國房地產(chǎn)發(fā)展問題的對策，并分析了高房價下我國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。關鍵詞：高房價 房地產(chǎn) 研究一、引言房地產(chǎn)業(yè)作為我國新的經(jīng)濟增長點和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，將會在新世紀面臨前所未有的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。一方面，個體消費者已成為我國房地產(chǎn)市場的

2、消費主體，房地產(chǎn)市場供求關系、消費者需求等方面不斷發(fā)生變化，引起了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭加劇，使全行業(yè)從“暴利時代”迅速轉(zhuǎn)入“微利時代”，利潤水平向價值回歸，市場逐漸走向規(guī)范；另一方面，中國加入WTO后，海外資金和開發(fā)商進入中國房地產(chǎn)業(yè)的成本大大下降，將導致海外的開發(fā)商搶灘中國房地產(chǎn)市場，從而形成中國房地產(chǎn)市場的全球化競爭格局。海外的開發(fā)商運作經(jīng)驗豐富，專業(yè)化程度高，管理水平先進，資金實力雄厚，具有強大的市場競爭力。隨著我國加入WTO，外國大型房地產(chǎn)企業(yè)將大舉進軍國內(nèi)市場，將會給國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)帶來前所未有的競爭壓力。由于國外企業(yè)在資金、技術和管理等方面具有顯著優(yōu)勢，勢必使開發(fā)的商品房質(zhì)量更好

3、，品質(zhì)更佳，建設成本更低，房地產(chǎn)市場競爭格局將會發(fā)生明顯變化。為了要在激烈的市場競爭中取得優(yōu)勢，房地產(chǎn)企業(yè)必須要有市場危機意識，強化企業(yè)管理，逐步形成企業(yè)的核心競爭力，以高科技、高品質(zhì)、高效益、低消耗、低成本、創(chuàng)品牌的房地產(chǎn)開發(fā)，不斷開拓市場、占領市場，才能維持企業(yè)的生存和發(fā)展。深入分析今后房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，探討一條符合我國實際的房地產(chǎn)發(fā)展的良性發(fā)展之路，具有重大意義。龍勝平的房地產(chǎn)金融與投資主要介紹房地產(chǎn)金融改革的步伐。房地產(chǎn)金融市場是房地產(chǎn)資金循環(huán)的中樞，是籌集運用和分配房地產(chǎn)資金的載體。作為用資巨大的房地產(chǎn)業(yè)而言，資金無疑是血液，是房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的第一推動力。為了刺激當前已入谷底的房地產(chǎn)進

4、入穩(wěn)健發(fā)展的新周期，金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)商要緊密合作，開展各種較為靈活的房地產(chǎn)金融業(yè)務，為房地產(chǎn)業(yè)注入新的血液，新動能。另外，金融業(yè)在為房地產(chǎn)業(yè)注入良性資金的同時，也將獲得發(fā)展的新領域和找到新的增長點。 杜輝、宋容肖的辯證看待房地產(chǎn)的冷與熱提出要協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和國民經(jīng)濟發(fā)展的關系，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開國民經(jīng)濟其他部門為之提供產(chǎn)品、市場和服務。房地產(chǎn)業(yè)應該在國民經(jīng)濟其他部門的協(xié)調(diào)運作中求得穩(wěn)健增長。所以，在政策取向上，不應過分強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟發(fā)展中的超前性，而應著眼于房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟發(fā)展中的協(xié)調(diào)性。二、房地產(chǎn)概述（一）房地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，是指土地、建筑物及固著

5、在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。房地產(chǎn)業(yè)是指；是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè)。主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此

6、形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。（二）房地產(chǎn)的分類由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成。對于土地和房屋可以按以下方法分類：1、按土地用途分類根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準的規(guī)定，城市用地可以分為以下九類： 一是居住用地； 二是公用設施用地（含商業(yè)用地等）； 三是工業(yè)用地； 四是倉儲用地； 五是對外交通用地； 六是道路廣場用地； 七是市政公用設施用地； 八是綠化用地； 九是特殊用地。如果按照按房屋的用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類： 一是居住用途的房屋。 二是工業(yè)用途的房屋。 三是商業(yè)用途的房屋。 四是文體娛樂設施。 五

7、是政府和公用設施。 六是多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。（三）房地產(chǎn)的特性1、位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同； 3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。（四）房地產(chǎn)涵蓋領域中國房地產(chǎn)領域涵蓋很廣，既有工業(yè)地產(chǎn)，又有商業(yè)地產(chǎn)；既有教育地產(chǎn)，又有旅游地產(chǎn)；既有文化地

8、產(chǎn)，又有科技地產(chǎn)。因此，單講住宅地產(chǎn)占地是有限的，它還不及到處修百里地鐵、千里高鐵、萬里高速公路和百萬里鄉(xiāng)村公路的交通地產(chǎn)所占用地的十分之一。三、我國房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題（一）房地產(chǎn)開發(fā)的利潤與質(zhì)量不成正比房地產(chǎn)市場的利潤一直是一個受到極大關注的問題，雖然一些業(yè)內(nèi)人士指出房地產(chǎn)行業(yè)并不如外界想象的那個具有超高利潤，但作為一個新興行業(yè)，其幾年間的急劇發(fā)展壯大，其利潤空間可想而知。而根據(jù)08年的ST幸福公布的2008年年報顯示房地產(chǎn)普遍凈利潤不低于15%，可見這一行業(yè)的高利潤。而與此同時，當前一些地區(qū)房地產(chǎn)市場不同程度地存在中介混亂、商品房銷售欺詐、物業(yè)管理服務質(zhì)量差等問題，與其所收到的高回報不成

9、正比。1.在中介方面，虛假信息的大量存在，房屋的非法轉(zhuǎn)讓，合同欺詐以及近年來頻頻被曝光的房屋“縮水”這一系列的問題，都在很大程度上嚴重的損害了購房者的利益；2物業(yè)管理上，收費的不合理現(xiàn)象很普遍，最常見的問題莫過于高額的收費，低廉的服務，這種現(xiàn)象也同樣讓消費者很是不滿；3.我國房地產(chǎn)目前開發(fā)商較多，但讓消費者信得過的品牌缺少之又少，房地產(chǎn)的過熱導致部分房地產(chǎn)商盲目的追求利益，而對于自身品牌的建立往往不夠重視，品牌建設亟待加強。（二）供需結(jié)構(gòu)性矛盾突出房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理已成為影響中國房地產(chǎn)業(yè)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。 自2003年以來我國房地產(chǎn)確立為支柱產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)進入了市場調(diào)控與住房保障

10、制度建立的新階段，政府控制房價行動就此啟動，穩(wěn)定房價工作已經(jīng)得到高度重視。在建立住房保障制度方面，確定了加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場的方針政策。自2005年以來，國家增加了開發(fā)中低價位、中小戶型商品房以及經(jīng)濟適用房、兩限房、廉租房等土地的供給，商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)得到了較大調(diào)整。但是，長期以來我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)仍然嚴重失衡，這也是導致過去的一段時間里房價大大超出中低收入者支付水平的重要原因。我國房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)大概分為兩類：住宅類與非住宅類。其中住宅類中包括了別墅及高級公寓、普通商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房四種梯度類型；非住宅類中包括了辦公樓與商業(yè)營業(yè)用

11、房。從住宅類的內(nèi)部結(jié)構(gòu)來看，突出表現(xiàn)為低投入、低價位的中小戶型住房供應總量不足，而高投入、高價位、大戶型的豪華型住宅、別墅、酒店式公寓比重過高，中小戶型住房供應不足，商品住宅整體價格偏高，超過低收入家庭的承受能力。據(jù)有關學者分析，住房供應結(jié)構(gòu)中經(jīng)濟適用房、限價普通商品住房等政府調(diào)控房源應占總房源的30%35%比較合理。此外，住宅與非住宅的比例也不合理?？罩蒙唐贩恐校懈邫n住宅和寫字樓占80%，而根據(jù)國際經(jīng)驗，發(fā)展中國家的高檔物業(yè)在房地產(chǎn)中所占的比例應在5%-10%之間。從我國實際需要看，我國家大多數(shù)住房消費者的收入水平低，購房能力有限，需要的是低成本，低價格的普通商品房和經(jīng)濟適用房，但目前市場

12、供應主體仍然是中高檔商品住宅。在高檔商品不斷積壓，空置面積持續(xù)上升的情況下，經(jīng)濟適用房則出現(xiàn)連夜排隊購買的現(xiàn)象，有的城市出現(xiàn)經(jīng)濟適用房供求緊張。許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺乏應有的市場調(diào)查和預測，高回報的項目過熱，但市場容量有限，而對供需矛盾最緊張且最受廣大居民歡迎的中低檔次投資意向冷淡，結(jié)果既加大了房地產(chǎn)供應結(jié)構(gòu)的不合理矛盾，也增加了市場風險。（三）房地產(chǎn)市場“有效競爭”缺乏房地產(chǎn)市場具有競爭的不充分性，學界正在爭論我國房地產(chǎn)市場是“壟斷競爭”還是“寡頭競爭”是，競爭的不充分性卻普遍受到接受，姚玲珍（2008）認為房地產(chǎn)市場競爭不充分的原因包括：1.房地產(chǎn)產(chǎn)品差別比較大。2.房地產(chǎn)市場信息不對稱比較

13、嚴重。3.較高的進入障礙。4.房地產(chǎn)供給缺乏彈性等原因。承認房地產(chǎn)市場的競爭不充分性并找到其原因的目的在于：在尊重房地產(chǎn)市場發(fā)展的客觀規(guī)律及客觀條件的基礎上形成“既有利于公平競爭，又能充分利用規(guī)模經(jīng)濟”的“有效競爭”格局。房地產(chǎn)市場的競爭環(huán)境對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展十分重要，目前，我國的房地產(chǎn)業(yè)競爭存在諸多問題，其中包括：1、 產(chǎn)市場集中度低，房地產(chǎn)地區(qū)集中度高據(jù)統(tǒng)計，1999年底，我國共有房地產(chǎn)企業(yè)25762家，2007年達到62518家企業(yè)平均開發(fā)面積為4409.3平方米，僅一棟樓的水平。房市集中度低既增加了宏觀調(diào)控的難度也不利于規(guī)模經(jīng)濟的利用，阻礙了服務水平的提高。目前，我國70%以上的房地

14、產(chǎn)投資集中在東部地區(qū)，其中50%集中在北京、上海、浙江、廣東、江蘇5個省份，房地產(chǎn)地區(qū)集中度相當高，促使東部地區(qū)房地產(chǎn)投資過熱，而中西部地區(qū)卻缺乏足夠的建設資金，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。2、 地產(chǎn)市場品牌效益不高按照帕累托80/20市場規(guī)律：一個成熟理性規(guī)范的產(chǎn)業(yè)，20%的企業(yè)將占領該產(chǎn)業(yè)80%的份額，形成有序競爭的局面，出城良性的循環(huán)和發(fā)展，而我國的房地產(chǎn)市場遠沒有達到這個水平。中國房地產(chǎn)TOP10研究組于2004年11月發(fā)布中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果顯示：“我國房地產(chǎn)品牌價值差異較大，行業(yè)領導品牌凸顯；房地產(chǎn)品牌擴張日益加速，品牌發(fā)展呈多元態(tài)勢；房地產(chǎn)的品牌影響力度不及其他行業(yè)的品牌，品

15、牌建設和競爭意識有待加強” 中國指數(shù)研究院，中國房地產(chǎn)TOP10研究組.中國房地產(chǎn)品牌價值研究：理論與實踐R. 北京：經(jīng)濟管理出版社，2006.無論從房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展來看，還是從房地產(chǎn)品的需求角的來看，房地產(chǎn)業(yè)都將進入品牌競爭時代，只有打造優(yōu)秀的品牌，才能使企業(yè)加強與消費者的聯(lián)系從而擴大市場占有率，才能產(chǎn)生巨大的社會價值及現(xiàn)實的經(jīng)濟價值，使稀缺的土地資源、有效的資金、匱乏的高素質(zhì)人力資源形成整合效益。3、房地產(chǎn)業(yè)的“壟斷性市場結(jié)構(gòu)”王阿忠（2007）認為：“中國住宅用地由供給政府完全壟斷，市場的進出壁壘等原因呈現(xiàn)寡占型市場結(jié)構(gòu)” 王阿忠.中國住宅市場的價格博弈與政府規(guī)制研究M. 北京：中國

16、社會科學出版社，2007.。的確，政府完全壟斷用地市場雖然有利于城市的科學規(guī)劃，但也會導致一些地方政府利用土地使用權的出賣來增加財政收入，而市場進出機制客觀上為“地王”的出現(xiàn)創(chuàng)造了條件，增加了開發(fā)成本，也不利于一些優(yōu)秀企業(yè)整合土地資源。壟斷性市場結(jié)構(gòu)在一定程度上阻礙了“有效競爭”的形成。4、正當競爭手段涌現(xiàn)近來，小產(chǎn)權房不斷涌現(xiàn)，其背后隱藏著：住房保障制度不完善，市場秩序不規(guī)范，土地出讓不合理等問題。雖然政府多次宣布小產(chǎn)權房為違法違規(guī)建筑，但其消極影響依然很大，處理好小產(chǎn)權房的問題對打造良好競爭環(huán)境也十分重要。四、解決我國房地產(chǎn)發(fā)展問題的對策（一）促進房市“有效競爭”的形成房市有效競爭的形成主

17、要依靠于市場手段。從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集中度的角度看，過多開發(fā)商用機市場的狀況有賴于市場的調(diào)整，依靠價格、供求、競爭機制強制淘汰落后的開發(fā)商。從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地區(qū)集中度來看，隨著東部地區(qū)的不斷開發(fā)完善，其開發(fā)成本會不斷上升，開發(fā)利潤也會不斷下降，而中西部地區(qū)隨著經(jīng)濟的發(fā)展，基礎設施的完善，金融環(huán)境的改善，房地產(chǎn)開發(fā)的價值會有所提升，成為投資的熱土。從房市品牌競爭的角度看，長期的發(fā)展會提升市場的競爭意識，優(yōu)秀品牌會不斷出現(xiàn)，進而服務及管理水平會不斷提高。房市有效競爭的形成也依賴著政府的宏觀調(diào)控，要求政府完善市場準入制度，土地供給制度，要求政府進一步加大力氣促進中西部發(fā)展，要求進一步完善相關法律，加大執(zhí)

18、法力度，規(guī)范市場競爭。（二）完善住房保障體系我國的住房保障體系與市場經(jīng)濟發(fā)展不相稱。該建一個什么體系、該怎么建我們都知道，但我們的現(xiàn)狀就像一棟大樓，已經(jīng)畫好圖紙、挖好地基而且封頂了，就是遲遲不通水電、不安門窗，人住不進去。住房保障體系可以說涵蓋了大多數(shù)人，如公積金，它是政策強制性的，且不收所得稅，具有互助性、優(yōu)惠利率等特點。現(xiàn)在的問題是，首先我們要擴大公積金的覆蓋面，僅有1.5億人還不夠；其次，提高它的互助性。我們的公積金存額是一個巨大的數(shù)目，但是水庫滿了，需要水的地方卻澆不到。對于那些有需要的人，應給予更大的政策傾斜，使他們用得上公積金；再次，探索由公積金向住房儲蓄銀行方向發(fā)展，前者的數(shù)額要

19、受限制，后者則鼓勵存款，而且這些存款只能用于住房，從長遠的發(fā)展來看更適合我們的國情。 經(jīng)濟適用房制度是個需要完善和發(fā)展的制度。它是給低收入群體的，即困難群體，而不能給富人?，F(xiàn)在存在著一個資源被濫用的問題。我們房子的使用期是70年，實際上一個家庭真正困難的時候可能只有3、5年，而當他脫困后還占用這個資源，顯然是不合理的。今后要大力發(fā)展租賃型經(jīng)濟適用房，擴大廉租房的適用范圍，對于部分產(chǎn)權房，可分別買賣出售，建造與老百姓不同支付能力相對應的房子。（三）加強政府宏觀調(diào)控第一，降低房地產(chǎn)稅費。政府要采取有效措施，切實減輕企業(yè)的負擔，降低房地產(chǎn)開發(fā)建設成本，全面清理房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中的各項受費，取消不合

20、理不合法的收費項目，合并重復多收的收費項目，降低偏高的收費標準，限制水、電行業(yè)的過分壟斷，防止權力尋租和腐敗行為，促進房價的下調(diào)，促進房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。第二，完善房地產(chǎn)市場法規(guī)。當前我國的一些與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)還沒有得到很好的完善，從而使得房地產(chǎn)市場缺乏公平的競爭和良好的市場環(huán)境，若要為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好的市場環(huán)境，促使我國房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。必須完善現(xiàn)行的法律法規(guī)。五、高房價下房地產(chǎn)發(fā)展趨勢（一）低碳房地產(chǎn)迅速推行近幾年來，我國民用建筑節(jié)能條例、可再生能源法、可再生能源發(fā)展規(guī)劃等相關法律法規(guī)陸續(xù)施行，除此之外，政府還先后批準發(fā)布了公共建筑節(jié)能設計標準、民用建筑節(jié)能條例(草

21、案)、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、綠色建筑評價技術細則(試行)等數(shù)十項重要的行業(yè)標準與國家標準，這些標準的不斷發(fā)布，為低碳房地產(chǎn)在中國的大力推行提供了具體的施行標準，有利于低碳房地產(chǎn)發(fā)展的正規(guī)化與標準化，為我國節(jié)能減排目標的順利實現(xiàn)奠定了基礎，從目前狀況看，由于我國政府積極推行低碳房地產(chǎn)等標準，低碳房地產(chǎn)目前在現(xiàn)在推行過程中迅速發(fā)展?，F(xiàn)在我國已經(jīng)開始了對綠色住宅體系的研究，在研究過程中不斷提出一些新的概念，例如“環(huán)保建筑”、“生態(tài)建筑”、“低能耗建筑”、“健康住宅”、“資源循環(huán)型建筑”等，近幾年的形式表明節(jié)能減排已成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的風向標。在這種大環(huán)境下，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在新開發(fā)項目社區(qū)雨

22、水收集系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、恒溫恒濕技術、產(chǎn)業(yè)化集成、原生態(tài)社區(qū)綠化等方面進行著一系列的探索、創(chuàng)新與改進，這對于低碳房地產(chǎn)的發(fā)展提供了機遇。（二）房地產(chǎn)與資本市場的聯(lián)系更加緊密由于房地產(chǎn)是一個資金需求量較大的行業(yè)，房地產(chǎn)資本程度決定著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，因此房地產(chǎn)市場需要更多的資本融入，但是過去的十幾年，由于國家政策的不完善以及房地產(chǎn)的特殊性，使得過去的房地產(chǎn)行業(yè)資金急劇缺乏。這其中還有另一個原因那就是，許多的金融行業(yè)沒有與房地產(chǎn)機構(gòu)達成協(xié)作，使得他們難以與其合作，從而房地產(chǎn)資本脫節(jié)。當前隨著中國房地產(chǎn)市場化程度的逐漸提高，國家對房地產(chǎn)企業(yè)上市融資、各類投資基金進入房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化政策的

23、逐步實施與完備，更多的融資渠道和融資方式將為房地產(chǎn)企業(yè)的迅速發(fā)展提供巨的補血作用。當前這種資本市場與中國房地產(chǎn)市場的緊密接觸，將會把中國房地產(chǎn)市場帶入資本經(jīng)營的時代。（三）設計上將有更多新突破隨著時代的進步和發(fā)展，許多的樓盤地產(chǎn)開始嘗試與時代相一致的房產(chǎn)設計，更多的加入中國的傳統(tǒng)風格，但是這不是簡單的復古，是加入現(xiàn)代生活理念，采用最新的工藝材料和技術。前中式建筑有一定的弊端：首先，住宅在功能要求上和現(xiàn)代人生活方式上有較大的矛盾；其次，技術手段落后，結(jié)構(gòu)形式、理性能、建筑材料和施工工藝上均有先天不足；最后，傳統(tǒng)建筑以低層為主，現(xiàn)代住宅為多層甚至是高層。因此，傳統(tǒng)中式建筑不能簡單地套用在現(xiàn)代建筑中

24、，需要革新。用需求的全開敞住宅，以及向不同客戶提供的細分產(chǎn)品，如丁克家庭。（四）房企產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也在開始變化，逐漸轉(zhuǎn)向保障性住房“利潤微薄”一直是先前許多房企放棄保障房的原因之一。不過， 在資金鏈緊繃的狀態(tài)下，保障房項目成為今日新寵。 近日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳與北京萬科企業(yè)有限公司在北京 簽訂河北省保障性住房建設戰(zhàn)略合作協(xié)議框架協(xié)議。北京萬科將 與河北省廊坊、保定、唐山、秦皇島、滄州、張家口等六市保障性住 房項目開發(fā)建設進行合作。合作開發(fā)建設保障性住房，包括開發(fā)建設 公共租賃房、限價商品住房、廉租住房等保障性住房項目，規(guī)模預計 為 6000-8000 套。（五）房價將逐步回歸理性，呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進

25、發(fā)展的趨勢隨著我國政府對房價的及時調(diào)控，以及一些調(diào)控政策的持續(xù)出臺，及時化解了我國當前房地產(chǎn)泡沫的風險，推動了房產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)了房產(chǎn)市場的平穩(wěn)過渡。預計房價在未來10年會有一個價格下跌的過程，而后再逐步平穩(wěn)健康發(fā)展，但下跌的幅度則取決于市場和政策的組合作用。六、小結(jié)從我國房價的構(gòu)成和房地產(chǎn)的供求關系看，房價在“十二五”期問和未來十年總體上呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。國家出臺的一系列調(diào)控目標和政策措施，矛頭直指房價，使得房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的壓力。高融資成本攤薄了利潤，融資渠道的緊縮，預收款監(jiān)管在考量房企的自有資金實力，加息、限購和提高首付款比例帶來的銷售的萎縮，房企一方面戰(zhàn)略調(diào)整和經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，一方面順應政策要求，將房價控制在一個合理的區(qū)間，快速銷售，加快回流資金，實現(xiàn)資金的良性循環(huán)同時國家加大經(jīng)濟保障房的建設力度。我們期望中國的房地產(chǎn)行業(yè)能在一個良性循環(huán)的環(huán)境下健康穩(wěn)