三級資質(zhì)物業(yè)能否收一級物業(yè)費-最權(quán)威解釋在這

1、三級資質(zhì)物業(yè)能否收一級物業(yè)費？最權(quán)威解釋在這明明是三級資質(zhì)的物業(yè)，卻要按照一級物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè) 費？這是西安很多小區(qū)交房時業(yè)主投訴比較多的一個問題， 也是一個長盛不衰的疑惑。下面小編結(jié)合陜西省物業(yè)服務(wù) 收費管理實施辦法、西安物價局相關(guān)文件來解答眾位市民 比較關(guān)心的三級資質(zhì)按一級收費到底合不合理？長期空置 怎么繳納物業(yè)費？物業(yè)公司私漲物業(yè)費怎么辦這些問題。陜西省、西安市物業(yè)服務(wù)價格規(guī)定陜西省物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)可以見下表，值得注意的是陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（陜價服發(fā)201485號）第七條提到：普通住宅和辦公寫字樓物業(yè)服務(wù)費實行政府指 導(dǎo)價，其他類型物業(yè)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。所以市面上大 部

2、分住宅都是按照省物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費。洋房、 別墅的物業(yè)費則高于一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，例如中大國際九號的物 業(yè)費就為9.8元/M。2015年西安市201529號文件進(jìn)一 步放開了非保障性住房及辦公用房服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提由可以實行 市場調(diào)節(jié)價。因此目前市場上有部分品牌開發(fā)商項目，一級 服務(wù)的普通住宅物業(yè)費收取是高于1.5元/ M這個標(biāo)準(zhǔn)。三級物業(yè)能否按照一級物業(yè)收費？陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)是按照物業(yè)服務(wù) 等級制定的收費標(biāo)準(zhǔn)并非是物業(yè)企業(yè)資質(zhì)。物業(yè)企業(yè)資質(zhì)與 服務(wù)等級不桂釣，具有三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果按照物 業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供一級物業(yè)服務(wù)，可按一級標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù) 費用。陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施

3、辦法第十八條提到： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動中，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服 務(wù)。所以如果您的小區(qū)是按照一級物業(yè)服務(wù)收費，但服務(wù)標(biāo) 準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)的話是可以認(rèn)定為物業(yè)亂收費。西安市物價局官網(wǎng)近期對三級物業(yè)資質(zhì)收取一級物業(yè)費 的回復(fù)在這里提醒一下各位購房業(yè)主，您入住之前可以重點留 意一下物業(yè)服務(wù)合同，看合同約定的物業(yè)服務(wù)項目是什么、 是否達(dá)到了相應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級、后期落實是否到位、如果以 上三點都沒有問題，那您家的物業(yè)就不存在亂收物業(yè)費的情 況。長期空置怎么繳納物業(yè)費？陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第二十條規(guī)定： 經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收

4、或業(yè)主報 告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，具物業(yè) 服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。如果您家物業(yè)對空置房的物業(yè)費收取高于這個標(biāo)準(zhǔn)，恭喜您！您可以 去西安市物價局投訴了。物業(yè)公司私漲物業(yè)費怎么辦？西安市物價局市物發(fā)【20151 29號文件明確指由，非保 障性住房、辦公用房物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。但物業(yè) 想要調(diào)整物業(yè)費，必須嚴(yán)格執(zhí)行以下程序：（一）向全體業(yè)主公布服務(wù)費收支情況及成本變化情況；（二）拿由制定或調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)方案，說明調(diào)價理由和 調(diào)價幅度；（三）就方案與業(yè)主協(xié)商。設(shè)立業(yè)主大會的小區(qū)，需經(jīng) 業(yè)主大會依照法定程序討論同意后，與業(yè)主委員會簽署或變 更相關(guān)服務(wù)合同；

5、未設(shè)立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建 筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，方 可簽署或變更相關(guān)服務(wù)合同；（四）新標(biāo)準(zhǔn)確定后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（停車服務(wù)企業(yè)） 應(yīng)當(dāng)按照明碼標(biāo)價的規(guī)定，將收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情 況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示。如果未執(zhí)行以上程序而調(diào)整物業(yè)費，可以認(rèn)定物業(yè)公司 私漲物業(yè)費。延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費怎么辦？陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第二十條第二十 條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未由售，或因建設(shè) 單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或物 業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。所以被延期交房的業(yè)主就不用擔(dān)心物業(yè)費繳納這件事了!總之，您如果對您家物業(yè)收費、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等其他問題還 有其余疑問，可以參考下面小編給大家整理的參考資料，有 理有據(jù)的維護(hù)自身的合法權(quán)益。本文參考資料：西安市物價局關(guān)于放開部分物業(yè)服務(wù)價格后規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)價格行為的意見市物發(fā)201529號陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法陜價服發(fā)201485號。陜西省物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)【新鮮本