《金沙摩爾周邊情況》ppt課件

1、 橫崗地處深莞惠同城開展中心，深圳東部開展軸心，三區(qū)龍華、羅崗、龍崗中點(diǎn)。龍華的昌盛、布吉的成熟、橫崗無限的開展?jié)摿?，開成了嶄新的城市金三角。片區(qū)開展盟動、資源共享、與世界經(jīng)濟(jì)展趨相接軌，國際化城市，未來的大深圳商業(yè)中心，在日新月異的變化中構(gòu)成。工程:金沙摩爾龍崗經(jīng)濟(jì)分析龍崗經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)來源：深圳市龍崗統(tǒng)計信息網(wǎng) 龍崗2021年人口年齡統(tǒng)計工程 人口人口比例 %0-14歲239262人11.90%15-64歲1738517人86.44%65歲及以上33446人1.66%龍崗2021年人口家庭統(tǒng)計工程人口占比%男性1087781人54%女性923444人46%家庭戶661888戶龍崗人口分析龍崗

2、人口分析區(qū)域價值屬性判別區(qū)域價值屬性判別2 2隨著龍崗區(qū)域產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃的明確，產(chǎn)業(yè)晉級步伐加快，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和居民消費(fèi)實力還將得到較大提高3 3區(qū)域交通道路網(wǎng)絡(luò)體系的逐漸完善，龍崗未來會成為深圳又一備受關(guān)注的新商業(yè)中心4 4大運(yùn)會的舉行，深圳龍崗區(qū)全球矚目，市區(qū)及外來消費(fèi)者也將日益增多，有助于帶動區(qū)域商業(yè)開展1 1深圳市的消費(fèi)總值添加及人均收入升，致消費(fèi)才干大幅提高，物質(zhì)開展具有堅實根底龍崗區(qū)域消費(fèi)構(gòu)造變化龍崗區(qū)域消費(fèi)構(gòu)造變化 隨著龍崗區(qū)域產(chǎn)業(yè)晉級，中高層精英人仕和高端社區(qū)居民消費(fèi)將呈現(xiàn)明顯增長趨勢。區(qū)域常住人口消費(fèi)64.00%流動人口消費(fèi)14.00%近年新社區(qū)消費(fèi)22.00%工程2021同比去年

3、增長率職工年均工資收入38022元7.90%居民家庭收入28330元9.10%人均總支出消費(fèi)25770元14%區(qū)域商業(yè)開展研判區(qū)域商業(yè)開展研判2 2龍崗區(qū)域消費(fèi)處于中等層次，以日常消費(fèi)、餐飲、服裝為主3 3區(qū)域高收入、高消費(fèi)量人群日益增多，商業(yè)環(huán)境逐漸晉級4 4目前羅湖、福田上班白領(lǐng)居住均在龍崗區(qū)域，現(xiàn)龍崗居住環(huán)境好交通便利，拉動關(guān)內(nèi)上班白領(lǐng)到龍崗居住和消費(fèi)。1 1龍崗區(qū)域現(xiàn)已構(gòu)成為較成熟的區(qū)域型商圈5 5龍崗現(xiàn)已構(gòu)成二大成熟型商圈，本工程位于橫崗，交通便利、展現(xiàn)性強(qiáng)。是龍崗第二個商業(yè)中心的條件。集團(tuán)簡介集團(tuán)簡介 深圳市志健實業(yè)成立于深圳市志健實業(yè)成立于1998年年3月，經(jīng)過近十年開展，已由單

4、一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)化為集地產(chǎn)開發(fā)、月，經(jīng)過近十年開展，已由單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)化為集地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)貿(mào)易、實業(yè)投資于一體的大型綜合性、多元化集團(tuán)公司。物業(yè)管理、商業(yè)貿(mào)易、實業(yè)投資于一體的大型綜合性、多元化集團(tuán)公司。 志健實業(yè)自成立以來累計開發(fā)物業(yè)達(dá)志健實業(yè)自成立以來累計開發(fā)物業(yè)達(dá)50萬，承建工程達(dá)萬，承建工程達(dá)30多個，其中于多個，其中于2006年開工的橫崗地標(biāo)年開工的橫崗地標(biāo)工程工程志健時代廣場，總建筑面積達(dá)志健時代廣場，總建筑面積達(dá)16.5萬，并以橫崗第一標(biāo)高的姿態(tài)屹立于橫崗；志健集團(tuán)擁萬，并以橫崗第一標(biāo)高的姿態(tài)屹立于橫崗；志健集團(tuán)擁有大量土地貯藏資源，先后在橫崗、布吉、山西太原等地貯

5、藏了面積達(dá)幾十萬平米的地理位置優(yōu)越的有大量土地貯藏資源，先后在橫崗、布吉、山西太原等地貯藏了面積達(dá)幾十萬平米的地理位置優(yōu)越的土地資源，為公司的長久開展奠定了良好的根底。土地資源，為公司的長久開展奠定了良好的根底。目前志健旗下?lián)碛腥易庸荆悍謩e是志健實業(yè)；富健商業(yè)開展；志健物業(yè)管理。目前志健旗下?lián)碛腥易庸荆悍謩e是志健實業(yè)；富健商業(yè)開展；志健物業(yè)管理。工程簡介工程簡介 金沙摩爾購物中心，屬于深圳市志健時代投資管理旗下新銳購物中心品牌,位于深圳市橫崗中心區(qū),集購物、餐飲、休閑、文娛于一體大型購物中心。公司以雄厚的實力及高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略規(guī)劃，立足于深圳，努力于珠三角的連鎖開展，并與國內(nèi)外著名品牌供

6、應(yīng)商結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢互補(bǔ)，為|“樹立百年名店，創(chuàng)建志健品牌邁出堅實步伐。 金沙摩爾購物中心商業(yè)總面積6.3萬平方米，共五層，有2600平方米的超大共享大廳，24部自動扶梯4部觀光電梯2部坡道式自動扶梯，場外有上萬平方米的外廣局面積，600多個停車位，地下有1萬多平方米的停車位。 從2007年開業(yè)至今短短的幾年間，金沙摩爾購物中心已開展成橫崗招牌性建筑，深圳行業(yè)知名品牌。為了進(jìn)一步提升市場品味需求，現(xiàn)已開場重金全新?lián)Q妝晉級.工程位置工程位置工程位于龍崗區(qū)橫崗街道茂盛路工程位于龍崗區(qū)橫崗街道茂盛路1號號間隔工程：580米商業(yè)類型：超市+百貨+電器+餐飲+兒童樂園中端為主+群眾消費(fèi) 半徑

7、為半徑為2公里的中心商圈公里的中心商圈競爭對手競爭對手間隔工程：1.2千米商業(yè)類型：大型綜合超市+品牌商戶 間隔工程：500米商業(yè)類型：大型超市+百貨群眾消費(fèi)+中端偏下+餐飲 間隔工程：100米商業(yè)類型：自有物業(yè)綜合體：高級公寓+甲A寫字樓+商業(yè)中心含意向超市百佳超市 間隔工程半徑為間隔工程半徑為20公里的潛商圈公里的潛商圈競爭對手競爭對手1、大芬沃爾瑪、大芬沃爾瑪(約約8.9公里公里) 2、布吉天虹商場、布吉天虹商場(約約9.1公里公里) 3、龍崗歲寶百貨約、龍崗歲寶百貨約11.2公里公里4、龍崗世貿(mào)百貨約、龍崗世貿(mào)百貨約11.2公里公里5、龍崗摩爾城約、龍崗摩爾城約11.4公里公里6、龍崗

8、廣百百貨約、龍崗廣百百貨約21.5公里公里工程交通體系工程交通體系本工程位于深惠路與茂盛路南側(cè)，機(jī)荷高速以及水官高速都縱橫其間，日經(jīng)人流量達(dá)20多萬，過往車輛每天4萬多次，是橫崗最繁華的商業(yè)中心。志健廣場公交站臺M266路、路、M268路、路、M295路、深惠路、深惠3A、深惠、深惠3B、M309路、路、309路、路、M310路、路、351路、路、357路、路、M357路、路、M359路、路、366路、路、M378路、路、380B路、路、M386路、路、651路、路、616路、路、823路、路、B750路、路、812路、路、823路路經(jīng)過志健廣場公交線路經(jīng)過志健廣場公交線路工程交通體系工程交通

9、體系 橫崗地鐵橫崗地鐵3號線位于龍?zhí)柧€位于龍崗大道崗大道,本工本工程與橫崗站程與橫崗站零間隔接軌。零間隔接軌。工程工程SWOTSWOT分析分析優(yōu)勢優(yōu)勢時機(jī)要挾 工程功能格局較強(qiáng)，未來將成為一個獨(dú)立的商業(yè)體系 交通優(yōu)勢明顯，臨近地鐵3號線和交通主干道深惠路以及區(qū)間道路柏松路 沿街面籠統(tǒng)展現(xiàn)性強(qiáng) 周邊居民及工業(yè)區(qū)消費(fèi)人群多 整體購物環(huán)境普通，無法滿足日益增長的中及高檔人群的消費(fèi)。 橫崗街道，城中村整體籠統(tǒng)不佳，工業(yè)我多，居民消費(fèi)檔次不高。 工程業(yè)態(tài)規(guī)劃不夠合理，業(yè)態(tài)比例落后，CIS籠統(tǒng)有待晉級。 地處橫崗第一大商圈之一，開展?jié)摿Υ?區(qū)域產(chǎn)業(yè)逐漸晉級，高端社區(qū)居民增多，未來整體消費(fèi)才干加強(qiáng)，培育良好

10、的市場環(huán)境 目前橫崗無一家大型的集購物、餐飲、休閑、文娛為一的綜合性商業(yè)工程，市場潛力較大。 周邊已有商圈產(chǎn)生一定的消費(fèi)慣性。 目前商業(yè)人氣缺乏，整體環(huán)境不佳 從目前橫崗的商業(yè)房地產(chǎn)市場看，多個商業(yè)工程相繼已構(gòu)成天虹、華潤、銀信Park ，工程競爭將逐漸白日化，尤其是銀信Park 其規(guī)模、定位、業(yè)態(tài)、地理位置等都將是我們的最主要和直接的競爭對手。SWOTSWOT商圈輻射圈商圈輻射圈龍崗線和地鐵3號線的交通動脈作用，拉寬了商圈的輻射面，沿龍崗線及地鐵3號線兩端擴(kuò)展。中心商圈3公里：涵蓋六約、塘坑、永湖、荷坳4個地鐵站區(qū)域，為根底消費(fèi)輻射圈：二級輻射圈5公里：輻射至愛聯(lián)、大芬等整個橫崗街道所轄區(qū)域

11、，為區(qū)域消費(fèi)輻射：泛輻射圈10公里：可輻射至布吉，龍崗中心城甚至羅湖北等區(qū)域，為跨區(qū)域輻射。商圈分析商圈分析商圈人口數(shù)量商圈人口數(shù)量目地為圓心，目地為圓心，3公里為半徑，展開人口初步摸排：公里為半徑，展開人口初步摸排：商圈人口數(shù)量商圈范圍人口約中心商圈3公里320230二級商圈5公里6500003公里范圍主要社區(qū)及人口小區(qū)人口約備注振業(yè)城1080054萬平方米,3600戶大山地471021萬平方米,1570戶3號線經(jīng)適房1200018萬平方米,4000戶六約社區(qū)131600六約、怡景、紅棉、華樂、六約公園周邊橫崗社區(qū)35800松柏、橫崗居委會以及馬五居民小組塘坑社區(qū)22440塘坑、麻地、大和、

12、翠湖山莊、聯(lián)建大量高端社區(qū)的陸續(xù)落成和開發(fā)建立，昭示工程所在區(qū)域?qū)囊酝r(nóng)民房向高端住區(qū)蛻變龍崗區(qū)域部分高端樓盤龍崗區(qū)域部分高端樓盤工程部分高端樓盤：大世紀(jì)花園、茂業(yè)城、康橋花園、怡和山莊、振業(yè)城、信義錦繡花園、中海怡美山莊、志健時代廣場、銀信Park、信義湛寶廣場、城市中心花園、名門世家、水晶之城、中海大山地、隆盛花園、水晶之城、錦冠華城工程部分高端樓盤：城市公寓星河時代、陽光天健城、公園大地、新亞洲花園、紫薇花園、龍富花園、九州家園、怡龍楓景園樓盤稱號開盤時間總戶數(shù)大約人口大世紀(jì)花園2000年5月14505800茂業(yè)城1995年5月10354140康橋花園2000年10月6202480怡和

13、山莊1999年06月 1200 4800振業(yè)城2021年3月360012600信義錦繡花園2021年9月17976289中海怡美山莊2004年11月300010500志健時代廣場2006年3月7882758信義湛寶廣場2021年10月6702350城市中心花園2002年2月3861名門世家2003年5月3361171中海大山地2021年6月16105635隆盛花園2001年12月4001400銀信Park2021年4月20957332128舊改2021年11月約312110923水晶之城2002年12月21277445錦冠華城2003年11月804804龍崗區(qū)域部分高端樓盤人口分析龍崗區(qū)域部分高端樓盤人口分析樓盤稱號開盤時