新版本商品房買賣合同協(xié)議(協(xié)議示范文本)

1、新版本商品房買賣合同協(xié)議STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-044298合同書 | YB-HT-044298買賣合同新版本商品房買賣合同協(xié)議( 協(xié)議示范文本 )說(shuō)明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù), 對(duì)合同的履行有積極的作用 , 能夠較為有效的約束違約行為 , 能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用）。新商品房買賣合同參考甲方 ( 出賣人 )_本人姓名： _( 身份證號(hào)碼 )_地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _乙方 ( 買受人

2、 )_本人姓名： _( 身份證號(hào)碼 )_地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _根據(jù)國(guó)家和 _省( 市) 法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、 自愿、第2頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋 ( 以下簡(jiǎn)稱該房屋 ) 坐落于 _; 位于第 _層，共_( 套/ 間) ，房屋結(jié)構(gòu)為 _，建筑面積 _平方米 ( 其中實(shí)際建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米 ) ，房屋用途為 _; (房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào) / 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) ) 為 _.第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定

3、的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。第三條價(jià)格按總建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為(_ 幣) 每平方米 _元，總金額為(_ 幣 )_ 元整。第四條付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_幣 )_ 元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 _日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_種：(1) 現(xiàn)金 _;(2) 支票 _;(3) 匯款 _.第五條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任第3頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同1、乙方如未

4、按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 _計(jì)算。2、逾期超過(guò) _天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 _種約定，追究乙方的違約責(zé)任。(1) 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。(2) 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第七條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付

5、的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按_%向乙方支付違約金2、逾期超過(guò) _個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1) 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 _%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。(2) 甲方按乙方累計(jì)已付款的 _%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起， 甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的第4頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬

6、登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _%賠償乙方損失。第九條 保證甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛， 有關(guān)按揭、 抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。第十條稅費(fèi)的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方繳納。第十一條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽

7、署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十二條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)第5頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料( 包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密) 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)年。第十三條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方

8、的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等， 必須用書面形式，可采用 _( 書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 ) 方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： _.3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方 ; 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十四條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)( 書面通知發(fā)出 _ 天內(nèi) ) 簽訂書面變更協(xié)議， 該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同， 否則，由此造成對(duì)方

9、的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：(1) 提交 _仲裁委員會(huì)仲裁 ;第6頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同(2) 依法向人民法院起訴。第十六條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事

10、件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱

11、不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)( 不論曾否宣戰(zhàn) ) 動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、第7頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容， 按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十八條合同的效力1

12、、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。2、本協(xié)議一式 _份，甲方、乙方各 _份，具有同等法律效力。甲方 ( 公章 )_乙方 ( 公章 )_法定代表人 ( 簽字 )_法定代表人 ( 簽字 )_年 _月_日_年_月_日商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人： _出賣人： _注冊(cè)地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： _法定代表人： _聯(lián)系電話： _郵政編碼： _委托代理人： _聯(lián)系地址： _身份證號(hào)碼： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理機(jī)構(gòu)： _注冊(cè)地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _第8頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)：_法

13、定代表人： _聯(lián)系電話： _郵政編碼： _買受人： _【本人】【法定代表人】姓名： _國(guó)籍： _【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_】號(hào)碼： _聯(lián)系地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _【委托代理人】姓名： _國(guó)籍： _聯(lián)系地址： _郵政編碼： _電話： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 _方式取得位于 _、編號(hào)為 _的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文

14、件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_(kāi).該地塊土地面積為 _平方米，規(guī)劃用途為 _，土地使用年限自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫定名】 _. 建設(shè)第9頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _，施工許可證號(hào)為 _.第二條商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _. 現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 _，現(xiàn)售備案號(hào)為_(kāi).出賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證( 或其他有效用地證明文件 ) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可

15、證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一， 房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn) ) 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_【幢】【座】 _【單元】【層】 _號(hào)房。該商品房的用途為 _，屬 _結(jié)構(gòu)，層高為 _米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高± 0.000【地上】【地下】第_層。建筑層數(shù)地上最高 _層，地下 _層。該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式 _個(gè)，非封閉式 _個(gè)。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ?/p>

16、積_平方米 ( 有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：第 10頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 (_ 幣) 每平方米 _元，總金額(_ 幣 )_ 千_百_拾_萬(wàn) _千_百 _拾_元整。2. 按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (_ 幣 )_ 千_百_拾_萬(wàn) _千_百 _拾_元整。3. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為 (_ 幣) 每平方米 _元，總金額 (_ 幣)_ 千_百 _拾 _萬(wàn)_千

17、_百_拾 _元整。4._.除上述購(gòu)房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取_ .第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 ( 本條款中均簡(jiǎn)稱面積 ) 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后， 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1. 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3%以內(nèi) ( 含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 ;2. 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何

18、一項(xiàng)超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30 日內(nèi)將買受人已付第 11頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同款 ( 含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息， 下同 ) 退還給買受人， 并按 _%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足 ; 超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人 ; 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍

19、返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。面積誤差比 =( 產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積 )/ 合同約定面積× 100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。監(jiān)管銀行： _監(jiān)管帳戶： _買受人按下列第 _種方式按期付款：1. 一次性付款 _.2. 分期付款：_年 _月_日前支付全部購(gòu)房款的_%，計(jì) (_ 幣)_ 千_百_拾 _萬(wàn)_千 _百_拾_元整。_年 _月_日前支

20、付全部購(gòu)房款的_%，計(jì) (_ 幣)_ 千第 12頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同_百_拾 _萬(wàn)_千 _百_拾_元整。_年 _月_日前支付全部購(gòu)房款的_%，計(jì) (_ 幣)_ 千_百_拾 _萬(wàn)_千 _百_拾_元整。3. 其他方式 _.第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期不超過(guò) _日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金， 合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò) _日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)

21、付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._ .第八條交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年月 _日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：第 13

22、頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同1. 該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格 ;2. 該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件 ;3. 小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、 基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。 分期建設(shè)的， 該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成， 并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施 ;4._ .如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第_種方式處理：1. 買受人有權(quán)拒絕交接，按逾

23、期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;2. 買受人同意接收，出賣人支付買受人 (_ 幣)_ 元違約金。但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 _日內(nèi)書面告知買受人的 ;2._.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期不超過(guò) _日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之 _的違約金，合同第 14頁(yè)共24頁(yè)合同書 |

24、 YB-HT-044298買賣合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò) _日后，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 _天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之( 該比率應(yīng)不小于本條第 (1) 項(xiàng)和第七條中的比率 ) 的違約金。2._ .第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10

25、 日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;(2) 變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;(3) 變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo) ;(4)_;(5)_.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不第 15頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議; 因出賣人

26、原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予 _合理補(bǔ)償。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_ .第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒(méi)有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣

27、人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定 ( 附件三 ) 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。2._ .第 16頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60 日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記， 并將

28、辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90 日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _項(xiàng)處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_%利率付給利息，同時(shí)按已付款的_%賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_%向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托， 出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。第十五條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)

29、量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十六條除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部第 17頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：_ . 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購(gòu)買的該商品房?jī)H作_用途使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)

30、、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】 【協(xié)議】方式選聘_公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整，于 _年_月_日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行： _監(jiān)管帳戶： _第十九條買受人已

31、詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容， 買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)， 同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十條文書送達(dá)本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址， 如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知第 18頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)?/p>

32、工商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第 _種方式解決：1. 提交 _仲裁委員會(huì)仲裁 ;2. 依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議( 附件六 ) ，但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件_： _.第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共 _頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。 合同持有情況如下：出賣人份 ( 其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份

33、) ，買受人 _份 ( 原件不少于一份 ) ， _份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起_日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)_申請(qǐng)預(yù)告登記。第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30 日內(nèi)，由出賣人向 _辦理合同登記備案。出賣人 ( 簽章 )_ 買受人 ( 簽章 )_第 19頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同【法定代表人】： _ 【法定代表人】：_【委托代理人】： _ 【委托代理人】：_( 簽章 ) _( 簽章 )_年_月_日 _ 年 _月_日簽于 _ 簽于 _個(gè)人房屋買賣的合同參考合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資

34、質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人： 本人 法定代表人 姓名：國(guó)籍第 20頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同 身份證 護(hù)照 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理人 姓名：國(guó)籍地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法律之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 _方式取得位于 _、編號(hào)為 _的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用

35、權(quán)出讓合同號(hào) 土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào) 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào) 為_(kāi)。該地塊土地面積為 _，規(guī)劃用途為 _，土地使用年限自 _年_月_日至 _年 _月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名 暫定名 _ 年建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _，施工許可證號(hào)為 _。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為 現(xiàn)房 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，第 21頁(yè)共24頁(yè)合同書 | YB-HT-044298買賣合同房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)) 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】 _號(hào)房。該商品房的用途為 _，屬 _結(jié)構(gòu)，層高為 _，建筑層數(shù)地上 _層，地下 _層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】。該商品房【合同約定】