新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設施建設協(xié)議書

1、新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設施建設協(xié)議書（無償建設移交）（北京市 2016 版）政府示范文本要點甲方（區(qū)民政局）與乙方（xx 公司）以及項目建設監(jiān)管方（區(qū)建設行政主管部門）簽訂的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設施建設協(xié)議書。三方就項目情況、建設內(nèi)容、建設標準、 裝修標準等達成了約定。本文本適用于北京市新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設施建設。新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設施建設協(xié)議書（示范文本）編號：甲方：區(qū)民政局乙方：公司項目建設監(jiān)管方：區(qū)建設行政主管部門根據(jù)北京市人民政府關(guān)于印發(fā)< 北京市居住公共服務設施配置指標>和 < 北京市居住公共服務設施配置指標實施意見 > 的通知（京政發(fā) 2015 7 號）、

2、北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快本市養(yǎng)老機構(gòu)建設實施辦法的通知 （京政辦發(fā) 201356 號）工作要求，以及住建部發(fā)布的養(yǎng)老設施建筑設計規(guī)范（ GB50867）和北京市規(guī)劃委發(fā)布的社區(qū)養(yǎng)老服務設施設計標準（ DB11/1309 ）等規(guī)定，經(jīng)三方協(xié)商， 現(xiàn)就乙方負責建設并無償移交的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設施建設有關(guān)事項達成如下協(xié)議：一、項目情況根據(jù) （規(guī)劃方案復函文號） 批準，位于(地塊名稱或小區(qū)名稱 )規(guī)劃建設居住項目，總建筑面積平方米，其中：住宅平方米，合計住房套。該居住項目共分期建設。二、建設內(nèi)容（一）配套養(yǎng)老設施基本情況根據(jù)規(guī)劃部門審批意見和國有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥決定書）有關(guān)決定要求

3、，乙方在 （地塊名稱或小區(qū)名稱）開發(fā)居住項目的同時，負責同步投資建設配套養(yǎng)老設施項目如下：托老所：所，建筑面積平方米。老年活動場站：所，建筑面積平方米。機構(gòu)養(yǎng)老設施：所，床位數(shù)張，占地面積（獨立選址類）平方米，建筑面積平方米。（二）配套養(yǎng)老設施計劃開工、竣工驗收及交付時間托老所計劃于年月開工，年月完成竣工驗收，年月之前與甲方辦理移交手續(xù)，年 月之前與甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。老年活動場站計劃于年月開工，年月完成竣工驗收，年月之前與甲方辦理移交手續(xù)，年月之前與甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。機構(gòu)養(yǎng)老設施計劃于年月開工，年月完成竣工驗收，年月之前與甲方辦理移交手續(xù)，年月之前與甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。三、配套

4、養(yǎng)老設施建設標準乙方同意按照國家法律、法規(guī)以及有關(guān)政策要求開展配套養(yǎng)老設施的建設工作，并達到以下要求：（一）建設標準1.符合國家及北京市有關(guān)養(yǎng)老設施的建設規(guī)范和設計標準。2.配套養(yǎng)老設施的水、電、氣、暖等設施與住宅部分相應設施分別獨立計量，有條件的則實現(xiàn)獨立設置。3.配套養(yǎng)老設施的水、電、氣、暖等設施應滿足使用要求。（二）裝修標準1.配套養(yǎng)老設施移交前應達到簡單裝修、入住即可使用的標準，墻體四白落地、水泥地面平整、門窗和廁所完善，水、電、氣、暖設施齊全。2.配套養(yǎng)老設施選用的建筑材料和裝修材料應符合國家及北京市有關(guān)綠色與環(huán)保節(jié)能要求的規(guī)范和標準。3.配套養(yǎng)老設施、場地、設備等在交付使用時應達到

5、國家及北京市規(guī)定的綠色、環(huán)保、節(jié)能和室內(nèi)空氣達標的有關(guān)要求。4.其他約定標準：四、方案審定（一）甲、乙雙方應共同研究確定配套養(yǎng)老設施的規(guī)劃方案、初步設計方案，乙方不得擅自開展配套養(yǎng)老設施的施工。（二）乙方報審給規(guī)劃部門的配套養(yǎng)老設施的規(guī)劃設計方案、 規(guī)劃許可的申報材料以及規(guī)劃部門的批復文件， 分別在報審、 申報和獲得批復的同時， 將前述文件副本抄送甲方。（三）如遇特殊情況確需調(diào)整方案的， 須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后上報規(guī)劃部門審定。未經(jīng)規(guī)劃部門同意，任何一方不得擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容。五、同步建設（一）乙方承諾配套養(yǎng)老設施按本協(xié)議或有關(guān)規(guī)定與住宅同步建設、 同步交付使用。（二）如有需要，甲方將積極

6、配合乙方辦理配套養(yǎng)老設施建設用地土地使用手續(xù)。六、監(jiān)督檢查在項目建設期間， 甲方有權(quán)對配套養(yǎng)老設施進行全過程監(jiān)督和檢查， 乙方須予以配合。乙方未按照協(xié)議約定完成配套養(yǎng)老設施建設的， 項目建設監(jiān)管方應依據(jù)相關(guān)規(guī)定實施監(jiān)督管理并責令改正。七、竣工驗收及移交管理（一）配套養(yǎng)老設施竣工后，乙方應及時組織竣工驗收。消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設施、防雷裝置等應當按規(guī)定驗收合格后方可交付使用。 通信工程、 有線廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)、 環(huán)境保護設施、 特種設備等交付使用前應當按規(guī)定驗收。 養(yǎng)老設施經(jīng)驗收合格后，方可交用。（二）乙方應在養(yǎng)老設施竣工驗收合格后 日內(nèi)，向甲方發(fā)出交接通知。甲乙雙方應在約定的交接日期共同

7、辦理項目交接手續(xù)。 配套養(yǎng)老設施和相關(guān)資料 （附件1）在移交時應一并無償移交甲方，并與甲方簽署移交證明書（附件2）。乙方發(fā)出移交通知后日內(nèi)，甲方無故不接收的，乙方免除違約責任。（三）交用驗收前， 未進行工程室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的， 乙方須配合甲方委托的空氣檢測機構(gòu)對配套養(yǎng)老設施室內(nèi)進行空氣檢測。 因乙方原因，造成室內(nèi)空氣質(zhì)量未達到國家及北京市有關(guān)標準的，由乙方負責整改，整改達標后方可交用。（四）交用驗收時，因乙方原因，造成配套養(yǎng)老設施的水、電、氣、暖等設施未達到設計使用功能的，由乙方負責整改。（五）配套養(yǎng)老設施移交前， 未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得使用或許可他人使用、經(jīng)營或許可他人經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、出租

8、、抵押持有的配套養(yǎng)老設施，不得擅自改變配套養(yǎng)老設施的規(guī)劃建筑使用性質(zhì)。（六）本協(xié)議約定的配套養(yǎng)老設施房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。 乙方在與甲方辦理交用手續(xù)后，應全程配合甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。 登記過程中， 雙方要承擔應由各自承擔的各項稅費。乙方同意上述配套養(yǎng)老設施水、電、氣、暖的用戶名在辦理交用手續(xù)后 日內(nèi)變更至甲方或甲方確定的運營主體名下。（七）在甲方接收配套養(yǎng)老設施后的兩個供暖期內(nèi)， 乙方有義務和甲方一起對供暖效果進行監(jiān)測。 因乙方原因?qū)е率覝匚催_到北京市的相關(guān)標準， 乙方應最晚在下一供暖季前完成整改并承擔相應的費用，同時保修時間進行相應延長。（八）配套養(yǎng)老設施移交前的各項管理工作由乙方負責。八

9、、配套養(yǎng)老設施的使用甲方應依據(jù)養(yǎng)老設施專項規(guī)劃，在辦理完成驗收交接手續(xù)后日內(nèi)確定運營主體，并按規(guī)定保證本協(xié)議居住項目居民的養(yǎng)老服務需求。九、違約責任乙方履行本協(xié)議期間，出現(xiàn)下列情況分別按以下方式處理：（一）乙方未按本協(xié)議確定的建設標準、裝修標準進行建設的， 甲方有權(quán)要求乙方整改。非經(jīng)甲方書面同意，乙方應在接到整改通知后 日內(nèi)完成整改至合格。乙方拒絕、拖延整改或整改不合格的， 可由甲方另行委托第三方整改， 由此產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。（二）因乙方原因， 乙方未按協(xié)議約定期限完成配套養(yǎng)老設施建設的， 或建成后未及時辦理移交的，視為違約。十、爭議解決辦法本協(xié)議未盡事宜或因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，由當事

10、方友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，三方約定選擇下列第種方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向甲方所在地人民法院起訴。十一、其他（一）甲方負責委派管理人員全程參與并配合乙方完成配套養(yǎng)老設施的規(guī)劃設計、建設和移交工作。乙方負責委派管理人員與甲方接洽相應工作。甲方代表姓名：職務：聯(lián)系方式乙方代表姓名：職務：聯(lián)系方式（二）本協(xié)議僅適用于由乙方建設的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設施項目。（三）本協(xié)議自三方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章之日起生效， 協(xié)議一式六份，甲、乙雙方和項目建設監(jiān)管方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。（四）履行本協(xié)議所涉及的國家和北京市的文件、規(guī)范、標準、政策、法律如有調(diào)整時，以最新要求為準。（五）本協(xié)議附件是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法