舊樓加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書

1、既有住宅電梯增設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書根 據(jù)四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見、成都市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法、關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見（試行）等 國(guó)家 有關(guān) 法律法規(guī)，本梯間全體業(yè)主經(jīng)過友好協(xié)商，就本梯間加裝電梯項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議 ：一、本梯間的業(yè)主一致同意在省市縣（市、區(qū)）樓（棟）單元（以下簡(jiǎn)稱本梯間）加裝載客電梯壹部，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，入戶樓梯為左上行/右上行/Z字形，轉(zhuǎn)角休息平臺(tái)為平面/弧面結(jié)構(gòu)；針對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的特殊情況，設(shè)計(jì)出（三項(xiàng)選填:以樓梯間作為通道、以陽(yáng)臺(tái)作為通道、以業(yè)主房間內(nèi)墻拆除作為通道）占地面積為（電梯平面尺寸）載重為KG乘坐人的電梯通過方式與本樓相連；二、加裝電梯之后不會(huì)對(duì)

2、原有樓梯間的格局、結(jié)構(gòu)安全不產(chǎn)生任何影響。三、業(yè)主民主推選出、 、 、 、等 共人為本梯間加裝電梯管理小組成員，其中為加裝電梯項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人；同時(shí)也是本次電梯加裝項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、申請(qǐng)以及對(duì)規(guī)劃局、電力局、物業(yè)管理、維保服務(wù)等有關(guān)部門相關(guān)事務(wù)的業(yè)主代表。四、參與加裝電梯的全體業(yè)主民主推選出先生/女士，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，負(fù)責(zé)本次電梯改造項(xiàng)目集資費(fèi)、維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)（即電費(fèi)）、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其名義開設(shè)銀行賬戶，其所有權(quán)屬參與加裝電梯出資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項(xiàng)收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用

3、情況，并提交一份電梯管理小組存檔。先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息：戶名 ：1 / 8銀行帳號(hào)：開戶行：五、電梯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主要職責(zé)1、組織業(yè)主簽訂加裝電梯項(xiàng)目書面協(xié)議書；2、委托有關(guān)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)和項(xiàng)目報(bào)建工作；3、負(fù)責(zé)建設(shè)資金的籌措；4、監(jiān)督資金收支情況，并定期公布；5、參與該項(xiàng)目的招投標(biāo)工作和有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的簽訂；6、協(xié)助辦理該項(xiàng)目的勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和竣工驗(yàn)收等事務(wù)；7、協(xié)調(diào)處理業(yè)主關(guān)于加裝電梯的意見。六、選定電梯公司：電梯品牌：型號(hào)的乘客電梯，核定載重：KG 核定載客人數(shù)人。七、電梯項(xiàng)目的建設(shè)資金和日常維護(hù)保養(yǎng)及管理費(fèi)用按下列辦法分?jǐn)偅ㄒ唬?、電梯建設(shè)資金費(fèi)用初步預(yù)算為萬，包含如下費(fèi)用：

4、1、地勘、評(píng)估鑒定、消防、圖紙規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期審批手續(xù)費(fèi)用；2、土建工程相關(guān)費(fèi)用（包含管線遷改、裝飾裝修、相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）；3、鋼結(jié)構(gòu)井道、電梯設(shè)備和安裝相關(guān)費(fèi)用；4、電梯運(yùn)行相關(guān)費(fèi)用（含電費(fèi)、年檢費(fèi)、維保費(fèi)、配件更換等）；5、補(bǔ)助申請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用；6、對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償費(fèi)用；7、其它相關(guān)費(fèi)用、開支；2 / 8（二）、各住戶費(fèi)用的分?jǐn)偙壤匆韵罗k法執(zhí)行，在完成電梯安裝工作后按比例多退少補(bǔ)：1、 層住戶無需支付電梯建設(shè)費(fèi)，如使用電梯需支付電梯使用電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用；2、層及層以上住戶按如下（表 1，表 2）分?jǐn)傇瓌t支付電梯建設(shè)費(fèi)；3、費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ò礃菍酉禂?shù)法進(jìn)行計(jì)算；3.1 、樓層系數(shù)計(jì)算方法：A

5、、分?jǐn)偦鶖?shù)=總集資費(fèi)/參加戶分?jǐn)傁禂?shù)之和；B、該層分?jǐn)傁禂?shù)之和 =該層參加戶數(shù)×該 層分?jǐn)傁禂?shù)；C、層每戶集資費(fèi)=分?jǐn)偦鶖?shù)×該層分?jǐn)傁禂?shù)；分?jǐn)傁禂?shù)：采取中間層為標(biāo)準(zhǔn)層，取分?jǐn)傁禂?shù)為 1，每高一層遞增 10%，每低一層遞減 10%的辦法。例如：數(shù)層數(shù)為 7 層，12 層無需支付電梯建設(shè)費(fèi)，37層分?jǐn)傎M(fèi)用，取 5樓為中間層，則分?jǐn)傁禂?shù)分別為：0.8 、0.9 、1、 1.1 、 1.2 。樓層分?jǐn)傁禂?shù)表（表 1）樓層1234567樓層系數(shù)000.80.911.11.23.2 、加裝電梯集資費(fèi)用分?jǐn)偙咎蓍g電梯加裝總集資費(fèi)為萬元，共戶參加。參加戶分?jǐn)傁禂?shù)之和為，按上述公式計(jì)算出分?jǐn)?/p>

6、基數(shù)為元。費(fèi)用分?jǐn)偙恚ū?2）該 層分?jǐn)偦鶖?shù)總集資費(fèi)樓該 層 分該層系數(shù)該層每戶集資該層集資費(fèi)參 加3 / 8層戶數(shù)攤系數(shù)之和額之和=/=×=×=×45678910合計(jì)（三）、加裝電梯完成之后日常運(yùn)行費(fèi)用的分?jǐn)傓k法根據(jù)相關(guān)規(guī)定和考慮到日常電梯運(yùn)行的相關(guān)費(fèi)用維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)（即電費(fèi)）、電梯維修費(fèi)等相關(guān)電梯費(fèi)用，參與加裝電梯的全體業(yè)主進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)?，分?jǐn)偡绞酵蠘菍臃謹(jǐn)傁禂?shù)表（表 1）與費(fèi)用分?jǐn)偙恚ū?2）進(jìn)行分?jǐn)?；八、建成后電梯屬全體出資建設(shè)人的共有資產(chǎn)，住戶們合理使用，共同愛護(hù) 。九、電梯投入使用后，除日常運(yùn)行電費(fèi)的分?jǐn)傓k法外，其他凡涉及本梯使用電梯住戶的

7、物業(yè)管理及電梯改造、維修、維護(hù)和使用等事宜，參照小區(qū)內(nèi)電梯住宅管理的統(tǒng)一辦法執(zhí)行。十、電梯加裝 IC 卡管理系統(tǒng)、智慧電梯物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，這樣既可防止閑雜人員使用電梯，可更節(jié)省電費(fèi)并實(shí)現(xiàn)安全乘梯功能。4 / 8十一、不盡事宜由本梯業(yè)主會(huì)同有關(guān)部門協(xié)商解決。十二、其他約定：1、如暫不參加加裝電梯的住戶今后需要使用電梯，按原電梯初裝分?jǐn)傎M(fèi)用 150%補(bǔ)交，并按分?jǐn)傇瓌t補(bǔ)回其他住戶。2、電梯建設(shè)費(fèi)用先收取電梯井道設(shè)計(jì)和規(guī)劃審批費(fèi)用，同意出資的住戶每戶先收取 元，電梯報(bào)建成功后再收取建設(shè)費(fèi)用，費(fèi)用以實(shí)際支出為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。十三、本協(xié)議一式 份，每梯項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人執(zhí)壹份原件，業(yè)委會(huì)備案原件壹份，政府相關(guān)管理部門（房地產(chǎn)管理處）備案原件貳份。本協(xié)議書復(fù)印至每位業(yè)