新元社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓項目建筑設(shè)計說明

1、 前 言“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”。人類是脆弱的，情感即為證明。然而人類最偉大的力量也來自情感?？梢哉f情感是我們這個社會最與眾不同的魔桿之一，我們可以用它來橇起許多比地球沉重的東西建筑師、設(shè)計師馬特奧·圖恩寫到人與客體之間、人與住地之間建立起的感情關(guān)系，產(chǎn)生了一種新公式：設(shè)計=交往=符合。以物蘊情（物之人化），以情動人（人之物化），人宅相扶，感通天地。21世紀住宅建設(shè)的人性策略是我們的正確選擇。當面對新元社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓項目建筑設(shè)計方案任務(wù)的時候，我們試圖在超前理念和現(xiàn)實選擇之間找到一個社區(qū)生命成長的平衡支點，力求完善的服務(wù)設(shè)施、便捷的交通體系、優(yōu)美的均布環(huán)境、舒適的家

2、居格局，以營造均衡生活的社區(qū)氛圍，去建構(gòu)安逸的居民生活。18目 錄 一、 項目基本概況1.1 工程概況 1.2 設(shè)計依據(jù)二、總平面規(guī)劃設(shè)計說明2.1設(shè)計理念及規(guī)劃手法 2.2 功能布置 2.3 交通系統(tǒng)組織 2.4 景觀綠地設(shè)計2.5 消防系統(tǒng)2.6 安全防衛(wèi)系統(tǒng)2.7 環(huán)衛(wèi)及配套系統(tǒng)三、建筑設(shè)計說明3.1 住宅建筑設(shè)計3.2 公共建筑設(shè)計3.3 地下室建筑設(shè)計四、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計說明4.1 工程概況4.2 主要設(shè)計依據(jù)4.3 設(shè)計范圍4.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計五、市政公用設(shè)施 5.1 給、排水設(shè)計 5.1.1 設(shè)計依據(jù) 5.1.2 給水系統(tǒng) 用水量 生活給水系統(tǒng) 消防供水系統(tǒng)5.1.3 排水系統(tǒng)5.2 供

3、配電系統(tǒng) 5.2.1 設(shè)計依據(jù)5.2.2 電源與用地負荷5.2.3 高低壓變配電系統(tǒng) 5.2.4 室外照明系統(tǒng)5.2.5 接地與防雷5.3 弱電系統(tǒng) 5.3.1 通訊 5.3.2 有線電視5.3.3 防盜對講5.4暖通系統(tǒng)5.5消防系統(tǒng)5.6環(huán)保設(shè)計5.7衛(wèi)生防疫5.8節(jié)能專篇六、技術(shù)經(jīng)濟分析6.1主要技術(shù)經(jīng)濟指標6.2預(yù)留經(jīng)濟指標6.3戶型面積、比例統(tǒng)計表6.4 R21-07號地塊報批建筑單體明細表6.5投資估算一、基本概況 1.1 工程概況新元社區(qū)是被市政府列入第三批撤村建居改革的試點村，該村共426戶，需安置人口1187人，其中獨生女子占209人，地上總建筑面積約84458平方米，其中7

4、6780平方米為居住面積，總建設(shè)用地約53048平方米。該項目安置地塊位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，地塊周邊情況為：北側(cè)為上沙社區(qū)外來人員公寓，西側(cè)為主干道路星河北路，南側(cè)為上沙路及大型居住區(qū)地塊，東側(cè)為規(guī)劃景苑北路。項目要求容積率不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不少于30%。1.2設(shè)計依據(jù)1.2.1 規(guī)劃設(shè)計條件（1）. 市發(fā)改委杭發(fā)改投資2006327號關(guān)于同意下沙街道新元社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓立項的批復(fù)。 （2）. 開發(fā)區(qū)規(guī)劃局提供的勘設(shè)紅線圖，范圍以地勘測定資料為準。；（3）. 新元社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓項目設(shè)計招標文件。1.2.2 有關(guān)地方規(guī)定（1）. 杭州市撤村建居改革的有關(guān)政策文件

5、。（2）. 杭州城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定（試行）。（3）.有關(guān)國家現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范。1.2.3 規(guī)劃設(shè)計技術(shù)標準（1）. 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB501801993）2002版（2）.城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范（CJJ8399） 1.2.4 建筑設(shè)計技術(shù)標準（1）.住宅建筑規(guī)范（2）.汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范（3）.住宅智能化參照圖標（4）.建筑設(shè)計防火規(guī)范（5）.高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（6）.汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（7）.民用建筑設(shè)計通則（8）.商店建筑設(shè)計規(guī)范（9）.浙江省城市住宅建筑設(shè)計標準DBJ10-6098（10）.建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定2003版（11）.居住建筑節(jié)能設(shè)

6、計標準DB33/1015-20031.2.5 其他設(shè)計依據(jù)（1）.居住區(qū)規(guī)劃資料集（2）.建筑設(shè)計資料集二、總平面規(guī)劃設(shè)計說明 2.1設(shè)計理念及規(guī)劃手法新元社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓項目建筑設(shè)計方案的設(shè)計指導(dǎo)思想遵照以人為本，體現(xiàn)優(yōu)美均好的社區(qū)環(huán)境和組團空間?；爻书L方型，東面是規(guī)劃道路景苑北路，南面為上沙路及大型居住區(qū)地塊，東側(cè)為主干道星河北路，北側(cè)為上沙社區(qū)外來人員公寓。項目用地面積為53048平方米。小區(qū)總體規(guī)劃首先達到人車分流，機動車出入口按照規(guī)劃要求設(shè)置在東側(cè)景苑北路，地下車庫出入口布置在出入口兩側(cè)，日常機動車經(jīng)過門禁系統(tǒng)后立即駛?cè)氲叵峦＼噹?，避免大量車流在小區(qū)地面行駛。人行主出入口布置在上

7、沙路（基地南側(cè)），南面商業(yè)氛圍較濃的上沙路，結(jié)合沿街的商業(yè)用房設(shè)置主入口既做到人車分流又使人進入小區(qū)直接面對內(nèi)部開放的大組團綠地。通過對當?shù)鼐用裆畹目疾?，充分考慮居民的風(fēng)俗習(xí)慣，建筑排列的總體形態(tài)為東高西低，北高南低。通過小高層和高層住宅的形體組合圍合出兩個大的組團。組團中布置景觀綠化和休閑活動場地設(shè)施，達到最充分的均好性。特別是A和E組合的戶型主要為安置村民自住戶型，相應(yīng)的安排在中央組團綠地周遍，獲得最佳景觀。D和C戶型以及綜合高層塔式戶型今后多為出租用房，因此布置在東側(cè)和北側(cè)，位置和交通相對獨立。外來人員進出和安置村民的日常流線相對獨立分流。綜合高層塔式戶型布置在基地西北角，一方面考慮到

8、在星河北路主要城市道路上21層的高樓可以獲得現(xiàn)代城市的形象，另一方面對小區(qū)內(nèi)部的整體建筑群落起到了豐富天際線的作用。AE組合戶型由西南向東北方向的排列是本方案的一大特點。這一組建筑將基地內(nèi)部劃分出兩個大的綠地空間，將建筑和空間有機的組合在一起。著力塑造的空間均好性，正是當代民主社會在住區(qū)生活方式上的投影，正是設(shè)計對這種人性的關(guān)懷與適應(yīng)。預(yù)留用地布置在東北角靠近機動車出入口，考慮到今后建設(shè)工地車輛出入對小區(qū)居民影響較小。高層日照間距經(jīng)天正軟件效驗，本方案的各幢住宅均滿足杭州市城市建筑管理技術(shù)規(guī)定（試行）的日照間距要求。2.2功能布置農(nóng)居公寓的會所有別與城市小區(qū)中的配套用房，不僅要滿足日常娛樂的各

9、種功能，還要考慮舉行紅白喜事時露天廣場的布置。既要布置在小區(qū)內(nèi)部又不能影響到大部分居民的日常生活。因此本方案特意結(jié)合會所園弧造型布置了活動聚會廣場，廣場的外圍用構(gòu)架連廊圍合。獨立的廣場置于組團綠地中滿足其使用要求。會所的二層布置大開間多功能廳，今后可以改建對外餐廳、超市等。布置在基地西北面處于下風(fēng)向，使其餐廳氣味的影響最小化。社區(qū)管理用房和商業(yè)用房布置在基地東南和西南側(cè)，有助于小區(qū)進行封閉管理。物業(yè)管理用房設(shè)于基地西南，包括辦公、管理、智能監(jiān)控、維修及其他服務(wù)部門等。地塊中央為整個社區(qū)的中心組團綠地，通過這個中心綠地向內(nèi)組團衍生，使得兩個組團聯(lián)系緊密有序，加強了人流便捷性。2.3交通系統(tǒng)組織

10、為適應(yīng)現(xiàn)代人的生活，方案交通以人車分流為主，充分保障行人權(quán)利。 據(jù)基地周邊的道路情況，我們進行了具體的分析：依照控制性規(guī)劃要求在景苑北路上設(shè)置車行出入口，機動車進入社區(qū)后南北分流，使得農(nóng)居用房和出租公寓相對獨立開來。為保證社區(qū)內(nèi)靜謐的生活氛圍，主干道采用簡潔的環(huán)線道路，以解決整個小區(qū)的消防環(huán)通道及臨時進入小區(qū)內(nèi)部的機動車流量，在機動車出入口上設(shè)地下車庫入口，同時在主道路上設(shè)置地面停車位；組團內(nèi)部則以景觀步行道路連接各組團，開合有序，流暢又極具空間感。各種層級的步行景觀帶，完全歸散步者所有。步行系統(tǒng)之處理，以裝飾性輔設(shè)和綠化劃分組織。 機動車停車考慮地面停車與地下停車相結(jié)合的方式， 車輛集中存放

11、，車庫出入口及地面停車位置皆臨近主干道設(shè)置，既節(jié)省空間，又便于管理。小區(qū)主要道路7米寬，消防道路4米寬，宅前步道2.5米寬，綠地游步道2至1米不等。2.4景觀綠地設(shè)計在總體規(guī)劃中已經(jīng)組織出內(nèi)外兩個大的組團綠地空間因此在景觀設(shè)計時力求將其淋漓盡致的挖掘，因而，確定如下設(shè)計導(dǎo)則：因地制宜、外引內(nèi)聯(lián)，充分利用條件、著力提升環(huán)境，創(chuàng)造富有特色的綠色風(fēng)貌和都市景觀；環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，景觀、休閑、衛(wèi)生、防護和生態(tài)功能的綜合；分類分級設(shè)置、系統(tǒng)全面布局，主次清晰、分工明確，點、線、面有機結(jié)合，均衡分布、景觀均好；住區(qū)追求最貼切的景觀設(shè)計，講究天人合一，建筑與環(huán)境相溶共生，結(jié)合地域?qū)徝捞卣?，向使用?/p>

12、傳遞出親和力與歸宿感。在這種空間中，行人隨著空間的方向、大小等變化，視野不斷出現(xiàn)不同事物誘引行人去探索，再加上居住區(qū)景觀設(shè)計風(fēng)格，兩相結(jié)合，營造出濃厚的美學(xué)效果。植物的搭配盡力反映季節(jié)的變化，在不同季節(jié)不同地方都應(yīng)該有綠地空間，做到春有花，夏有蔭、秋有果，冬有綠，地面的綠化景觀為配合動態(tài)空間的概念，同樣做了起伏的處理，重點強化中心綠地，靜中有動、動貫靜牽，掛綴以小品，配合以圖案化、裝飾性的步徑。2.5消防系統(tǒng)消防出入口設(shè)置于規(guī)劃道路上。消防道路系統(tǒng)以機動車環(huán)線為骨架，可穿越廣場、中心綠地，形成可到達各樓座的應(yīng)急消防撲救態(tài)勢，所有道路交叉及急轉(zhuǎn)彎處的綠化皆考慮為低平草坪以備緊急狀況下碾壓之需要，

13、同時結(jié)合活動場地布置必要的消防登高面。在室外按規(guī)范要求培植消防結(jié)合器；高層室內(nèi)于單元公共部位設(shè)消火栓，并加掛便攜式滅火器；配合午夜管理的安全宣傳及措施，確保防火安全。2.6安全防衛(wèi)系統(tǒng)本區(qū)的防衛(wèi)系統(tǒng)采用主動和被動相結(jié)合的方式管理。共設(shè)置大門兩處，并有專職人員或報案人員設(shè)崗監(jiān)控。沿社區(qū)圍墻架設(shè)隱蔽的紅外線感應(yīng)控制與攝影電子裝置，配合報案經(jīng)常性巡邏視察，確保小區(qū)人財安全并無須各戶安裝鐵欄，保持內(nèi)景觀的優(yōu)美統(tǒng)一。2.7 環(huán)衛(wèi)及配套系統(tǒng)本住區(qū)發(fā)展完成后，垃圾及廢物的處理及輸送應(yīng)與本市現(xiàn)有及未來的環(huán)衛(wèi)服務(wù)系統(tǒng)相配合。本區(qū)人員密集的中心廣場、綠帶等處設(shè)有垃圾箱并區(qū)分可回收與不可回收垃圾，為居民室外活動和外

14、來訪客提供方便。三、建筑設(shè)計說明 3.1 住宅建筑設(shè)計新元社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓項目建筑設(shè)計方案中的建筑單體設(shè)計，一開始就圍繞目標用戶群新元社區(qū)的安置住戶展開，充分地從居住者的角度考慮。為與居住者的生活習(xí)慣及欣賞品位相適應(yīng)，立面設(shè)計采用美觀實用的式樣，處理手法體現(xiàn)了簡潔清爽的立面形態(tài)，也與整個住區(qū)的環(huán)境完美地結(jié)合在一起，立面色彩使人產(chǎn)生親切的感受。本次共有五種戶型，面積標準分別為55m2 、82m2、84m2、113m2、和138m2五個等級，力求滿足農(nóng)村安置房更大的選擇余地。11層小高層以短板兩單元拼接為主，配合少量的點式形體搭配舒適美觀。A與E組合的戶型今后適合三或四代堂的大家庭整層居住。A戶

15、型點式兩戶邊套也適合一家舒適居住。高層部分由單元式住宅構(gòu)成，一梯四戶的親情套形，以及用與外來人員出租用房以小戶型高效率布置的戶型為主。住宅層高為2.8m。底層±0.00抬高室外地坪1.2米，半地下室層高為2.6米作為一部分的非機動車停車庫。室外綠地覆土高于地面0.1米深1.5米。單體住宅設(shè)計主要在于功能不止合理、空間利用得當、房間面積適中，更在于合理、適用；小到儲藏間、衛(wèi)生間、廚房、餐廳，大到臥室、起居室，每寸尺度都細致推敲；所有戶型均明廳、明室，明廚。餐廳與起居室分設(shè)，多數(shù)帶有獨立式明餐廳。每戶至少一個南陽臺?？照{(diào)機統(tǒng)一預(yù)留掛放位置，并統(tǒng)一排放凝結(jié)水。各棟住宅滿足杭州地區(qū)日照及消防

16、要求。本方案的住宅建筑設(shè)計，在風(fēng)格上力求簡潔清爽的特征，并配合社區(qū)布局形成舒適、親和的家園感。為保持社區(qū)建筑風(fēng)格的一致性，住宅建筑外觀色彩基本統(tǒng)一，略保暖的靜雅暖黃色墻面為基調(diào)，配合簡潔的構(gòu)件裝飾平屋頂，格調(diào)現(xiàn)代整齊，又不失可識別性。3.2 公共建筑設(shè)計社區(qū)內(nèi)的公共建筑由商業(yè)和會所等組成。 社區(qū)的會所安排有茶室、閱覽、健身、休閑娛樂等功能，為居民提供多種服務(wù)的同時，也增加一景。 物業(yè)管理用房設(shè)于會所以內(nèi)，包括辦公、管理、智能監(jiān)控、維修及其他服務(wù)部門等。商業(yè)用房一層層高控制在3.55米。3.3 地下停車庫設(shè)計人防地下室兼做地下車庫，地下停車位一共385個。三個人防分區(qū)，五個防火分區(qū)，地下室面積一

17、共為17800平方米。兩個雙向7米寬機動車出入口。人防地下室面積為5500平方米。地下室層高為3.8m。個人員疏散口布置滿足消防要求。四、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 4.1工程概況本工程為高層、小高層住宅區(qū)。另外，還帶有居住區(qū)配套用房。建筑立面新穎別致。屋面采用平頂，建筑均采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)形式。4.2 主要設(shè)計依據(jù)本工程主要采用我國現(xiàn)行規(guī)范和浙江省有關(guān)規(guī)范和規(guī)程：工程地質(zhì)：待勘1、設(shè)計依據(jù)1) 建設(shè)單位設(shè)計任務(wù)要求。2) 國家現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范、規(guī)程：(1)、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）(2)、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）(3)、浙江省標準建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(D

18、B33/10012003)(4)、建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94）(5)、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）（2006年版）(6)、建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2001）(7)、建筑工程抗震設(shè)防分類標準(GB50223-2004) (8)、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2001）(9)、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（B50068-2001）(10)、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施結(jié)構(gòu)(2003)4.3 設(shè)計范圍本工程設(shè)計范圍包括：所有建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計。4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）結(jié)構(gòu)選型 擬建建筑物,根據(jù)其功能布置和樓層高度，十一層住宅樓采用異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)，十八層和二十六層住宅

19、樓均采用剪力墻結(jié)構(gòu)，住宅樓均采用現(xiàn)澆梁板式樓屋蓋?；A(chǔ)部分待有本場地工程地質(zhì)報告后再作論述。（2）計算軟件：本工程設(shè)計采用中國建筑科學(xué)研究院CAD工程部編制的PMCAD建模,建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計軟件TAT.SATWE計算。（3）自然條件：a、基本風(fēng)壓：0.70kN/m2b、基本雪壓：0.35kN/m2c、地震設(shè)防烈度6度,設(shè)計基本地震加速度為0.05g,第一組。（4）設(shè)計要求：a、本工程設(shè)計基準期為50年。b、建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。c、建筑結(jié)構(gòu)消防類別：地下室及26層住宅樓為一類，耐火等級為一級；其余建筑二類，耐火等級為二級。d、永久荷載：按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范規(guī)定取值。e、可變荷載：按

20、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范規(guī)定取值（5）主要結(jié)構(gòu)材料的選用a、混凝土：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)混凝土采用C25,C30,C35，預(yù)制構(gòu)件混凝土均采用C20。b、鋼筋：采用HRB335鋼HRB335鋼。c、砌體：室內(nèi)地坪以下部分砌體均采用Mu15混凝土砌塊，M10水泥砂漿砌筑；外墻及內(nèi)隔墻均采用M10混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑。五、市政公共設(shè)施 5.1 給排水系統(tǒng)一.設(shè)計依據(jù)1）室外給水設(shè)計規(guī)范 GB50013-20062）室外排水設(shè)計規(guī)范 GB50014-20063）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2003 4) 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95(2005年版)5）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB5014

21、0-20056）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-977)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001(2005年版)8)人民防空地下室設(shè)計規(guī)范(GB50038-2005)9）建筑專業(yè)提供有關(guān)圖紙與資料。二.設(shè)計范圍 本工程建筑(用地)紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水設(shè)計三.生活給水 1.水源 以市政自來水為水源，從上沙路市政給水管網(wǎng)上各引進一條DN200進水管，設(shè)水表計量，并在建筑物周圍連接成環(huán)，供應(yīng)本小區(qū)生活、消防用水。市政水壓暫按0.25MPa計。2.用水量分類數(shù)量（人或m2）用水標準最高日（m3/d）最大時（m3/h）平均時（m3/h）住宅人數(shù)3094250L/人.日773

22、.580.532.2配套用房38178L/m2.日30.54.63.1綠化.道路灑水10400m22L/m2.次20.83.92.6配套用房6050 L/人.日3.00. 60. 4不可預(yù)見水量占總用水量10%合計910.698.638.33.給水系統(tǒng)由于甲方未提供水壓資料，市政水壓暫按0.25Mpa進行設(shè)計，采用分區(qū)供水方式。住宅一三層由市政給水管網(wǎng)直壓供水，三層以上加壓供水，其中四十一層由低區(qū)調(diào)頻供水裝置供水；十二二十一層由高區(qū)調(diào)頻供水裝置供水；地下室、物業(yè)管理、配套用房等由市政給水管網(wǎng)直壓供水。在地下室設(shè)生活調(diào)節(jié)水箱一只，容積為120 m3，及水泵房一間。 4.計量住宅、物業(yè)管理、配套用

23、房等均分別設(shè)水表計量。四.排水本小區(qū)室內(nèi)外采用污雨分流制，有組織排放。室內(nèi)污、廢合流，室外污、雨分流，生活污水經(jīng)集中后排入市政污水管網(wǎng)，污水最高日排放量為567m3/d，最大時排放量為62m3/h。雨水按杭州暴雨強度，重現(xiàn)期P=2年進行設(shè)計。屋面雨水經(jīng)雨水斗、地面雨水經(jīng)雨水口匯集后集中排入市政雨水管網(wǎng)。五.消防設(shè)計 根據(jù)“高規(guī)”，本小區(qū)各高層住宅樓及地下車庫設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)；地下車庫設(shè)自動噴淋給水系統(tǒng)。 1.消防用水量 序號名稱用水量(L/S)一次滅火歷時一次滅火用水量(M3)1室內(nèi)消火栓202h1442室外消火栓152h1083自動噴淋27.81h1004合計352注：由于市政有二路進

24、水，并在室外成環(huán)布置，室外消防用水可靠，滿足消防水量、水壓要求，故地下消防蓄水池（容量為250m3）儲量不儲存室外消防用水量，僅儲存室內(nèi)消防用水量（250m3），屋頂水箱儲存10分鐘消防用水量18m3。 2.消火栓給水系統(tǒng) 室外消火栓由市政供水管網(wǎng)直壓供水，室外給水管網(wǎng)圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于120m，保護半徑不超過150m進行設(shè)計，并滿足消防用水量要求。室外消火栓采用地下式消火栓。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)由消防儲水池、水泵、管網(wǎng)、消火栓及屋頂水箱組成。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)豎向不分區(qū)，住宅每梯每層設(shè)雙閥雙出口消火栓一只，消火栓布置滿足間距<30m，栓口靜壓<50mH2O

25、，保證任一著火點有二股不小于10m的充實水柱同時到達，消火栓箱內(nèi)配?19水槍一只（雙栓為二只），25m長襯膠水帶一條（雙栓為二條）及消防按鈕一只，給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，并設(shè)閥門將管網(wǎng)分成若干獨立段以便檢修，消火栓給水系統(tǒng)設(shè)有二套DN100消防水泵接合器，在本小區(qū)最高建筑屋頂設(shè)消防專用水箱一只，容量為18m3。在地下泵房內(nèi)設(shè)消防給水泵組一套，抽取地下消防蓄水池（容量為250m3）內(nèi)的水經(jīng)加壓后向消火栓給水系統(tǒng)供水。消防電梯排水按10L/S進行設(shè)計。3.自動噴淋系統(tǒng) 本小區(qū)地下車庫設(shè)自動噴淋給水系統(tǒng)，該系統(tǒng)由消防儲水池、水泵、濕式報警閥、管網(wǎng)、噴頭等組成。系統(tǒng)按中II危險級進行設(shè)計，設(shè)計水量為27.

26、8L/S，共設(shè)三組濕式報警閥，每個報警閥控制的噴頭數(shù)小于800個，噴頭動作溫度為68，系統(tǒng)設(shè)有二套DN100消防水泵接合器。在地下泵房內(nèi)設(shè)噴淋給水泵組一套，抽取地下消防蓄水池（容量為250m3）內(nèi)的水經(jīng)加壓后向系統(tǒng)供水，系統(tǒng)水壓滿足最不利點消防水壓要求。4.滅火器配置根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-2005，車庫、配套公建等按中危險級設(shè)計，住宅按輕危險級進行設(shè)計，每層均配置手提式干粉滅火器。六.人防工程 地下防護單元按六級人防進行設(shè)計。 人防給水水源為城市自來水，戰(zhàn)時用水定額：飲用水4L/人.d，生活用水4L/人.d，保障給水天數(shù)：飲用水15天，生活用水7天，每個防護單元按800人計

27、，在清潔區(qū)內(nèi)設(shè)戰(zhàn)時水箱和污水集水池。 防護區(qū)內(nèi)采用干廁，戰(zhàn)時設(shè)置。簡易消洗間地面排水采用防爆波地漏，排入廢水池，在非防護隔絕期內(nèi)，由潛水泵提升后排出室外。所有穿越人防頂板、密閉墻、臨空墻等管道均采用套管，并在人防內(nèi)側(cè)設(shè)抗力不小于1.0Mpa的防爆波閥。七.管材 室內(nèi)生活給水管采用鋼塑給水管，排水管采用UPVC排水塑料管，室內(nèi)消防管DN<=100采用鍍鋅鋼管，DN>100采用無縫鋼管。室外給水管采用球墨鑄鐵管或PE塑料給水管，排水管采用加筋PVC塑料排水管，d>=500采用混凝土排水管。除以上說明外，其它未盡事宜將在下一步設(shè)計中進一步補充、完善，盡可能便設(shè)計科學(xué)合理、經(jīng)濟適用。

28、5.2配供電系統(tǒng)一、 工程概況：本工程包括5幢一類高層住宅樓、12幢二類高層住宅樓、1個一類地下車庫及配套用房組成，其中高層住宅77488m2，配套用房7670 m2，地下車庫18800 m2。二、 設(shè)計依據(jù)(1)建設(shè)單位設(shè)計任務(wù)書要求。(2)GB50054-95<<低壓配電設(shè)計規(guī)范>>。(3)JGJ/T16-92 <<民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范>>。(4)GB50052-95<<供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范>>。(5)GB50053-94<<10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范>>。(6)GB50045-95 <&

29、lt;高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范>>(2005版)。(7)GB50057-94<<建筑物防雷設(shè)計規(guī)范>>(2000版)。(8)GB50116-98 <<火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范>>。(9). GB50096-1999<<住宅設(shè)計規(guī)范>>(2003版)。(10). GB50067-97<<汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范>>。(11). GB 50038-94<<人民防空地下室設(shè)計規(guī)范>>。三、 設(shè)計范圍工程設(shè)計范圍包括：供配電設(shè)計、高層住宅動力照明設(shè)計、配套用房動

30、力照明設(shè)計、人防地下車庫照明動力設(shè)計、防雷設(shè)計，弱電設(shè)計，火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)計。四、 變配電系統(tǒng)1、負荷等級本工程包含一類高層建筑及一類地下車庫，供電設(shè)計為一級負荷，要求引入二回10kV獨立高壓供電電源，當一路電源故障時，另一路電源不致同時受到破壞。2 用電負荷本工程住宅面積85747m2，負荷密度按45W/ m2考慮，住宅部分用電負荷約為3858KW，配套用房面積3817 m2，負荷密度按80W/ m2考慮，配套用房部分用電負荷約為305KW，地下室面積21600m2，負荷密度按15W/ m2考慮，地下室用電負荷約為348KW。本工程總用電負荷約為4511KW。五供配電系統(tǒng)（1） 本工程根據(jù)建筑

31、布置在地下車庫南端和北端各設(shè)一個10KV變配電所，南端變配電所兼做10KV開關(guān)站，變配電所間采用環(huán)網(wǎng)接線。（2） 變配電所高壓設(shè)備選用RM6、SM6高壓環(huán)網(wǎng)柜，繼電保護采用熔斷器保護。（3） 變壓器選用國產(chǎn)環(huán)氧樹脂澆注薄絕緣干式變壓器，南北兩個變配電所各設(shè)4臺SC9-800/10/0.4變壓器。（3） 本工程計量采用高供低計。（4） 本工程低壓側(cè)設(shè)無功功率自動補償裝置，補償后10 kV高壓側(cè)功率因數(shù)應(yīng)在0.9以上。六低壓配電系統(tǒng)（1）從變配電所至各住宅單元采用放射式供電，每個高層住宅單元地下層或首層設(shè)一個配電房，供本單元配電，每個高層住宅單元采用放射式配電，單元住戶計量為每23層設(shè)一個計量箱。

32、(2) 高層住宅電梯用電采用雙電源放射式供電，末端自動切換。（3）根據(jù)建筑平面布置，高層住宅每層平面設(shè)有二處豎向電纜井。（4）從變配電室至各用電配電房采用電纜溝或橋架內(nèi)敷設(shè)，電纜采用阻燃型電力電纜。室內(nèi)配電支線采用銅芯線穿電線管暗敷。(5) 高層住宅及地下汽車庫消防設(shè)備配電采用雙電源末端自動切換。兩路電源分別引自不同的兩段低壓母線。七照明設(shè)計1 本工程照度標準選用國家民用建筑照明標準為基準。2 照明光源，根據(jù)國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。3 本工程設(shè)有普通照明，事故照明、疏散照明。事故照明、疏散照明燈具采用自帶電源的應(yīng)急燈照明。八 建筑物防雷接地保護本工程高層住宅防雷按二級防雷建筑物設(shè)計，

33、屋頂設(shè)有避雷帶作接閃器以防直擊雷，引下線利用結(jié)構(gòu)鋼筋，接地體利用建筑物基礎(chǔ)地梁內(nèi)二根主筋一周焊通而成，接地電阻要求不大于1歐。外露屋面金屬物體與避雷裝置連通，外墻面金屬物體與防側(cè)擊雷避雷裝置連通。本工程采用變壓器中性點直接接地系統(tǒng)，接地裝置與防雷接地裝置極合用，接地電阻要求不大于1歐。低壓配電保護采用TN- S系統(tǒng)。九 人防電氣設(shè)計 本工程按六級人防標準設(shè)計，人防區(qū)域的電源由城市電網(wǎng)供應(yīng)，戰(zhàn)時接區(qū)域性內(nèi)部電源，低壓配電系統(tǒng)采用TN-S接線。電力線路均采用銅芯，進出人防工事應(yīng)進行密閉處理。十弱電1、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（1）電話系統(tǒng)：本工程電信用戶主要為住宅，共有住宅用戶約884戶，按每戶1.5門電話的

34、標準設(shè)計，住宅用戶共需約1326門，另配套用房需200門，市話線路總?cè)萘考s為1500門。電話電纜市話網(wǎng)引至本工程弱電交接間，弱電交接間內(nèi)設(shè)電話配線機柜。住宅樓設(shè)電話分線箱，用戶終端由該分線箱引出。（2）數(shù)據(jù)通信及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：以本工程的弱電交接間為中心，按星形拓樸結(jié)構(gòu)建立局域網(wǎng)。跳線架和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等設(shè)置在弱電交接間內(nèi)，可向住戶提供計算機上網(wǎng)服務(wù)。數(shù)據(jù)傳輸干線采用光纜，采用光纜到樓棟，樓內(nèi)垂直布線采用大對數(shù)五類線，水平布線采用五類非屏蔽雙絞線穿PVC管暗敷，在各戶設(shè)一個信息插座，本系統(tǒng)支持語言、數(shù)據(jù)及圖像信號的傳輸。局域網(wǎng)采用以太網(wǎng)絡(luò)，為用戶提供與網(wǎng)絡(luò)匹配的基礎(chǔ)傳輸平臺，及大容量的多媒體信

35、息服務(wù)，并支持用戶的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)和物業(yè)管理自動化系統(tǒng)。終端用戶分支布線用超五類4對8芯非屏蔽雙絞線。2、有線電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)前端信號引自市有線電視網(wǎng)絡(luò)，工程設(shè)有線電視前端箱間一個，與弱電交接間合用。用戶按需留有有線電視插孔。3、安全保衛(wèi)系統(tǒng)為實現(xiàn)管理自動化，本工程設(shè)安保監(jiān)控系統(tǒng)。能使管理人員及保衛(wèi)人員及時掌握樓內(nèi)各處實時動態(tài)。同時利用系統(tǒng)的防盜、監(jiān)控功能，使管理人員能快速處理各類突發(fā)事件，并為公安部門提供準確的資料供備案。主要由四個系統(tǒng)組成：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 防盜、報警系統(tǒng) 多媒體出入口控制系統(tǒng)4、弱電系統(tǒng)由有關(guān)部門或?qū)I(yè)公司設(shè)計并實施。十一?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)1本工程火災(zāi)

36、報警系統(tǒng)采用二總線制智能型產(chǎn)品，聯(lián)動控制方式。本工程在物業(yè)用房設(shè)一個消防控制室，消控室均由由報警控制器、事故廣播系統(tǒng)、消防專用電話系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)和備用直流電源等組成。本工程在商鋪、辦公及前室、走廊、地下層設(shè)備用房設(shè)感煙探測器，在地下室汽車庫設(shè)感溫探測器。在高層住宅前室設(shè)感煙探測器，地下層設(shè)備用房設(shè)感煙探測器，在地下室汽車庫設(shè)感溫探測器。公共場所按規(guī)范設(shè)置手動按鈕，消火栓箱內(nèi)安裝消火栓報警開關(guān)，通過地址編碼模塊連接水流指示器和壓力開關(guān)，以上設(shè)備和消防控制室內(nèi)報警控制器構(gòu)成報警系統(tǒng)。消防聯(lián)動控制系統(tǒng)由以下主要內(nèi)容組成：消火栓泵控制系統(tǒng)、噴淋泵控制系統(tǒng)、防排煙控制系統(tǒng)、電梯控制、消防廣播等。系統(tǒng)

37、應(yīng)能手動或自動進行聯(lián)動操作并有反饋信號顯示。火災(zāi)事故廣播通訊系統(tǒng)，配有麥克風(fēng)、磁帶錄放機、功放和60門總線制火警專用電話系統(tǒng)。在走道等公共場所設(shè)置揚身聲器箱。消防設(shè)備用房和配電房用房設(shè)置消防專用電話分機，各樓層設(shè)置消防電話分機插座。2 供配電系統(tǒng)本工程設(shè)10kV變電所二座，采用二路10kV高壓電源供電，高壓開關(guān)柜采用RM6、SM6環(huán)網(wǎng)柜，變壓器采用干式變壓器。所有消防設(shè)備均采用雙電源末端切換方式供電，電源引自變電所低壓兩段母線。消防設(shè)備配電均采用阻燃型電纜、電線并按消防規(guī)范要求敷設(shè)。3 應(yīng)急照明 疏散通道和疏散出入口設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈，消防設(shè)備用房配電用房等處設(shè)置應(yīng)急疏散事故照明燈，均采用自帶

38、鎳鎘電池?zé)艟摺?.4暖通系統(tǒng)5.4.1、工程概況與設(shè)計范圍1，工程概況：本項目以高層、小高層住宅為主，總用地面積53048 m2，總建筑面積為85158m2（不包括地下室21600m2）。2，設(shè)計范圍為：地上各單體建筑的通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)設(shè)計。地下汽車庫與設(shè)備用房的通風(fēng)防排煙設(shè)計；人防通風(fēng)設(shè)計。 5.4.2、設(shè)計依據(jù)（1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 (GB50019-2003)； （2）建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB50016-2006） ；（3）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB 50045-95 2005版)（4）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-97)；（5）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準

39、 (GB 50189-2005)；（6） 建筑平面布置圖 5.4.3、通風(fēng)設(shè)計1，地下車庫通風(fēng)設(shè)計均按6次/時換氣次數(shù)設(shè)計，一般利用車道入口自然補風(fēng)，對無法自然補風(fēng)的防火分區(qū)設(shè)置機械補風(fēng)系統(tǒng)，補風(fēng)量不小于排風(fēng)量的50。通風(fēng)系統(tǒng)與排煙系統(tǒng)合并，廢氣經(jīng)風(fēng)道至豎井排出屋頂。2，所有地下變配電間均設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)按10次/時換氣次數(shù)設(shè)計。3，公共衛(wèi)生間按15次/時換氣次數(shù)的排風(fēng)系統(tǒng)排風(fēng)設(shè)計，排風(fēng)選用衛(wèi)生通風(fēng)器；水泵房按7次/時換氣次數(shù)的排風(fēng)系統(tǒng)排風(fēng)設(shè)計。4，人防通風(fēng)設(shè)計：地下室設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合六級人防，按防護單元設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合通風(fēng)系統(tǒng)。人員掩蔽體戰(zhàn)時設(shè)清潔式、濾毒式、隔絕式三種通風(fēng)方式，通風(fēng)量按人防設(shè)計規(guī)

40、范要求采用，清潔式通風(fēng)為7 m3/H·P，濾毒式為2.5 m3/H·P，送風(fēng)機采用電動腳踏兩用風(fēng)機，排風(fēng)機采用軸流風(fēng)機。人防通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管利用平時通風(fēng)系統(tǒng)管路。5.4.4、防排煙設(shè)計 1，地下車庫的排煙設(shè)計均按6次/時換氣次數(shù)設(shè)計，利用車道入口自然補風(fēng)，防煙分區(qū)按不大于2000劃分，排煙系統(tǒng)與通風(fēng)系統(tǒng)合并，排煙口距最遠點水平距離小于30米。排煙風(fēng)機前均設(shè)置煙氣溫度超過280時自動關(guān)閉的排煙防火閥。煙氣經(jīng)風(fēng)道至豎井排出屋頂。2，加壓送風(fēng)設(shè)計：根據(jù)高規(guī)要求，本工程的防煙樓梯間（或前室）和消防電梯間前室不滿足自然排煙的均分別設(shè)計加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓風(fēng)機均布置在一層。加壓風(fēng)機均選用S

41、WF系列高效低噪聲混流式通風(fēng)機。所有風(fēng)機與消防控制中心聯(lián)動。 3，地下超20米的內(nèi)走道，地上超60米的內(nèi)走道均設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，排煙口距最遠點水平距離小于30米。4，排煙、排風(fēng)和送風(fēng)管均選用不燃材料，其風(fēng)管厚度根據(jù)規(guī)范執(zhí)行；保溫材料采用不燃式難燃材料。5，風(fēng)管穿出風(fēng)機房（或夾層風(fēng)機房）時均裝設(shè)70防火閥。空調(diào)送回風(fēng)管穿越防火墻、樓板、變形縫時均裝設(shè)70防火閥。5.4.5、環(huán)保設(shè)計1，廚房油煙經(jīng)油煙凈化器凈化后，通過豎井高空排放。2，地下室汽車庫尾氣通過尾氣井高空排放。3，風(fēng)機與水泵均采用低噪音型，風(fēng)機出入口設(shè)置消聲器，各動力設(shè)備均設(shè)置減震設(shè)施。5.5消防系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)1.高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范

42、2.汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范3.自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范4.建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范5.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范報警閥處的壓力開關(guān)自動控制。在本小區(qū)高層屋頂設(shè)12T消防水箱一只，供給小區(qū)內(nèi)高層建筑十分鐘室內(nèi)消防用水量，水箱設(shè)置高度保證最不利點消火栓口靜壓力不小于0.07Mpa。建筑消防小區(qū)建筑設(shè)計均為一、二級耐火等級。各住宅及公建、半地下室間距、長度、面積及安全疏散均符合防火要求 。消防車道可達到每幢高層建筑，并與城市道路相接。每幢高層均滿足消防登高要求。登高場地平常以綠化布置，基礎(chǔ)及種植層作特殊處理。給水消防該小區(qū)室外消防用水量為20S/L，室內(nèi)消火栓用水量為20S/L，火災(zāi)延時兩小

43、時；自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量為27L/S，火災(zāi)延時以一小時計算，火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)共計室內(nèi)消防用水量為250T。本地塊高層建筑和地下汽車庫設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，其中地下汽車庫增設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)，自動噴淋滅火系統(tǒng)危險II級設(shè)置。在地下車庫集中設(shè)置消防水池，設(shè)消火栓消防泵二臺，自動噴淋滅火系統(tǒng) 5.6環(huán)保設(shè)計整個小區(qū)的綠化率達到34.6%，可以形成園林式，生態(tài)型的小區(qū)環(huán)境。排水設(shè)計中作好廢、污水的處理，室內(nèi)采用污廢分流、污水處理后排入小區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)，經(jīng)匯集再排入市政管網(wǎng)。作好噪聲的處理，住宅盡量遠離車行道，臨近主干道的住宅山墻，盡量減少開窗數(shù)量或者采用雙層玻璃。小區(qū)內(nèi)的各類廢氣的排放與控制按我國有關(guān)

44、規(guī)范、標準執(zhí)行。生活污廢水均經(jīng)過化糞池統(tǒng)一后處理，再排至市政污水管網(wǎng)。衛(wèi)生器具選用節(jié)水消音型以減少噪聲。選用振動小、噪聲低的水泵設(shè)備。水泵吸水管和出水管上設(shè)減振裝置，地下室泵房選用低噪聲設(shè)備，采用隔震墊，與之相鄰處選用隔聲樓板。5.7衛(wèi)生防疫為防止鼠雀等小動物污染水質(zhì)，屋頂水箱及消防水池檢修孔要求加蓋末期溢流管末要求裝設(shè)防污網(wǎng)罩；小區(qū)內(nèi)商鋪及住宅3層以下由市政直供，住宅4層及4層以上采用統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)，不設(shè)置屋頂生活水箱，減少二次污染。5.8節(jié)能專篇1.衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型，公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴。2.小區(qū)內(nèi)給水由市政直供及變頻供水，減少電耗。3.建筑形體系數(shù)<0.35。4.外墻保溫技

45、術(shù)：外墻面采用EPS或XPS等外墻保溫裝飾體系或聚苯顆粒保溫砂漿的外墻內(nèi)保溫體系，從而大大降低建筑的能耗。5.斷熱型鋁合金中空玻璃窗：窗采用高效節(jié)能窗，通過提高窗的密閉性能、窗框和窗洞的結(jié)合空隙采用阻熱設(shè)計、加裝門窗密封條、使用雙層中空玻璃和絕熱性能好的彩色鋁合金窗，改善門窗的密閉和熱工性能，從而有效的減少室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。六、技術(shù)經(jīng)濟分析 6.1主要經(jīng)濟技術(shù)指標建設(shè)用地（平方米，不含代征用地）53048總建筑面積（平方米）106758地上建筑面積（平方米）85158其中住宅（平方米）77488公建（平方米）7670其中商業(yè)建筑面積（平方米）4580社區(qū)管理用房（平方米）250物業(yè)管理用房（平方米）250物業(yè)經(jīng)營用房（平方米）340配套用房及會所（平方米）2250地下建筑面積（平方米）21600其中