town中堂招商手冊(cè)

1、共12p p1：封面 p2：目錄 p11，p12：封底P2：目錄前言p3老城廂區(qū)域狀況p4老城廂區(qū)域消費(fèi)狀況及消費(fèi)群體p5TOWN中堂項(xiàng)目概況及商業(yè)定位p7業(yè)態(tài)指導(dǎo)p9 招商方式說(shuō)明p10P3：騰飛的天津商業(yè)天津是東北亞地區(qū)的重要港口城市和制造業(yè)基地，是歐亞大陸橋重要的橋頭堡。從城市規(guī)模和綜合實(shí)力比較，天津是北方地區(qū)第二位城市，在港口物流、進(jìn)出口貿(mào)易、制造業(yè)等方面處于優(yōu)勢(shì)地位，是中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。在現(xiàn)階段世界范圍內(nèi)的超級(jí)大城市中，天津正在面臨著前所未有的重建機(jī)遇天津市從2003年起的五年內(nèi)要投資7000億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造，其中包括海河開(kāi)發(fā)、舊城改造、港口建設(shè)、交通、環(huán)境等方面。在經(jīng)濟(jì)騰飛的地

2、區(qū)，總是孕育著巨大的商機(jī)。隨著2007年京津城際鐵路建成和北京2008年奧運(yùn)會(huì)的分會(huì)場(chǎng)落成，天津已經(jīng)成為全國(guó)沿海港口城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展最具潛力的地區(qū)之一，天津?qū)⒃勹T輝煌。天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與規(guī)劃天津因商而立，由商而興。天津地理位置優(yōu)越，海、陸、空交通便捷，信息產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)資源及其文化底蘊(yùn)很深，具有對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)各地商品大集大散、發(fā)展大商貿(mào)、搞活大流通、形成大市場(chǎng)的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。商業(yè)規(guī)模目前，全市有商業(yè)法人單位產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位177142個(gè)，從業(yè)人員總數(shù)突破100萬(wàn)，市商業(yè)經(jīng)營(yíng)總面積達(dá)800多萬(wàn)平方米，人均商業(yè)面積已超過(guò)1平方米?！笆濉逼陂g，全市累計(jì)竣工商業(yè)設(shè)施面積431萬(wàn)平方米，5000平方米以上大

3、型商業(yè)設(shè)施增加120多個(gè)。近十年間，全市社會(huì)消費(fèi)品零售額平均增長(zhǎng)速度達(dá)13.5%；商業(yè)GDP占全市總量和第三產(chǎn)業(yè)的比重分別為8.92%和19.62%。已形成了和平路、濱江道、大胡同、小白樓等市級(jí)商業(yè)中心與特色專業(yè)街、700多個(gè)各類商品市場(chǎng)并存的局面。近三年零售額2004年，社會(huì)消費(fèi)品零售額1052億元，比上年分別增長(zhǎng)22%和14%，其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額831.90億元，增長(zhǎng)14.4%；外貿(mào)進(jìn)出口總值400億美元；餐飲業(yè)持續(xù)升溫,實(shí)現(xiàn)零售額132.87億元，增長(zhǎng)20.9%。2005年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成1190.06億元，增長(zhǎng)13.9%；全年批發(fā)零售貿(mào)易餐飲業(yè)完成增加值488.63億元，

4、比上年增長(zhǎng)13.5%；全市規(guī)模以上商貿(mào)企業(yè)商品購(gòu)進(jìn)總額3620.5億元，全部商貿(mào)企業(yè)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶商品銷售總額達(dá)到4820.22億元。2006年，全年批發(fā)和零售業(yè)增加值完成487.94億元，增長(zhǎng)11.2%；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)購(gòu)銷總額達(dá)到1300億元；餐飲消費(fèi)額達(dá)160億元。1 / 7P4：老城廂區(qū)域狀況津北中心區(qū) 關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)點(diǎn)天津北部中心區(qū)的具體地理位置是指紅旗北路以東，光榮道以南，金緯路、黃緯路、天泰路以西，黃河道、南馬路以北，約八平方公里的區(qū)域。隨著海河開(kāi)發(fā)、道橋改造、新區(qū)建設(shè)等城市基礎(chǔ)設(shè)施的更新、置換，該地區(qū)的發(fā)展面臨著巨大的歷史機(jī)遇。目前，該區(qū)域吸引了天津泰達(dá)、北京萬(wàn)通、上海廣洋、上海陸家嘴、

5、香港新世界、新加坡仁恒等幾十家國(guó)內(nèi)外實(shí)力派地產(chǎn)商進(jìn)駐，房地產(chǎn)注資金額高達(dá)上千億元，商業(yè)設(shè)施投資占全市的60%。其中，該區(qū)域舊城改造將完成百萬(wàn)平方米以上拆遷量，并將直接拉動(dòng)近千萬(wàn)平方米的城市建設(shè)，使天津北部中心區(qū)真正實(shí)現(xiàn)城市復(fù)興，特別是建筑面積225平方米，總投資100億元的老城廂項(xiàng)目完工后，將形成天津北部的風(fēng)景之城和人文之都，天津北部地區(qū)的新窗口功效將全面顯現(xiàn)。 古之城池貴胄，今之財(cái)富元軸公元一四零四年(明朝永樂(lè)二年)，天津設(shè)衛(wèi)筑城。此后，富豪商賈陸續(xù)云集老城廂，天津迅速成為中國(guó)北方的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。老城廂是天津舊城所在地，以鼓樓及鼓樓商業(yè)街為中心，由東馬路、西馬路、南馬路、北馬路圍合而成，總占地面

6、積94公頃，約有居民2萬(wàn)戶。作為天津的搖籃，老城廂蘊(yùn)藏著濃郁的民俗民風(fēng)和文化藝術(shù)精華，堪稱天津城"活化石"。 為適應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展，2003年，老城廂被列入天津城區(qū)改造的重要區(qū)域。整體改造規(guī)模大：總占地面積超過(guò)8平方公里，包括三岔河口地區(qū)、大悲院地區(qū)、古文化街地區(qū)、老城廂地區(qū)、小伙巷地區(qū)、子牙漁灣（西于莊）地區(qū)、西沽公園地區(qū)、西站地區(qū)等待開(kāi)發(fā)地塊，總建筑面積約1500萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字超過(guò)天津市2003年全年的房地產(chǎn)交易量。老城廂所新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目都屬于天津市的高檔樓盤，可以說(shuō)，老城廂將是未來(lái)天津的富人區(qū)。 2：總體介紹總占地面積:800000平方米(東起東馬路、西到西馬路、北

7、從北馬路、南至南馬路)總建筑面積:2250000平方米 住宅:1289050平方米 公建:960784平方米（含辦公、商業(yè)等）整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)3-5年內(nèi)完工,將有約35000左右的住戶（未包括辦公和境內(nèi)外旅游人士）。是集文化休閑、生態(tài)居住、酒店旅游、特色商業(yè)、金融商務(wù)等城市功能多元化的高尚區(qū)域。P5：老城廂區(qū)域消費(fèi)狀況及消費(fèi)群體大戶人家聚集，聚斂無(wú)限商機(jī)隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的更新、置換，老城廂正在面臨著巨大的歷史機(jī)遇。建筑面積225平方米，總投資100億元的城廂改造項(xiàng)目完工后，將形成天津的風(fēng)景之城和人文之都。原有商機(jī)老城廂腹地大型百貨集中在東馬路、小百貨集中在大胡同、五金店主要集中在南馬路、美容美發(fā)業(yè)

8、主要集中在美博城、餐飲娛樂(lè)業(yè)主要集中在鼓樓一帶、珠寶店、文化產(chǎn)品等主要集中在鼓樓一帶、家居家電集中在南馬路以南。以新安購(gòu)物廣場(chǎng)、南馬路五金城、濱江五金城、鼓樓商業(yè)街、古文化街商貿(mào)為主體形成了老城廂完整商圈，憑借多年的地緣累積，帶來(lái)了十足人氣。潛藏商機(jī)以鼓樓為中心，四周富力城、號(hào)公館、中央戀城、中堂等十幾個(gè)大盤，總建筑面積達(dá)多萬(wàn)平方米，居住人口將突破萬(wàn)人，加上老城廂外圍大盤，在半徑3公里范圍內(nèi)，其居住人口將突破萬(wàn)人。未來(lái)人口的相對(duì)集中，潛藏?zé)o限商機(jī)。消費(fèi)動(dòng)力老城廂區(qū)域眾多中高檔樓盤的開(kāi)發(fā)，中高端居住人口的相對(duì)集中，消費(fèi)潛力與消費(fèi)水平大大提高，隨著海河的改造，將會(huì)帶動(dòng)片區(qū)內(nèi)大部分公建設(shè)施和其它商業(yè)

9、場(chǎng)所的興建；區(qū)域內(nèi)分布著泰達(dá)城、銅鑼灣等品牌商業(yè)項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)形象與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力容易形成；周邊學(xué)校、醫(yī)院、特色商業(yè)街等配套齊全，宜居宜商的大環(huán)境即將形成；全市交通系統(tǒng)的完善，使人流的易達(dá)性增強(qiáng)；人們的消費(fèi)意識(shí)與投資意識(shí)增強(qiáng)，一定程度上將刺激商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，區(qū)域商業(yè)形象將極大提升；體量適中，高檔、精致、時(shí)尚的特色商業(yè)街更易打造。P7：TOWN中堂項(xiàng)目概況及商業(yè)定位城市核心 一品雕墅國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的市中心別墅群落town中堂，坐落于鼓樓西側(cè)，具有數(shù)百年歷史的盛津書院佇立其中，天津首個(gè)超大城市中央公園環(huán)繞其外，另有1萬(wàn)平米湖泊水系貫穿之內(nèi)。承襲老城廂地脈風(fēng)水，載于600年城基之上，汲取傳統(tǒng)中式庭院

10、理念為體，學(xué)納別墅風(fēng)范為用，中式血統(tǒng)與現(xiàn)代奢華，構(gòu)造當(dāng)今頂級(jí)府院，有價(jià)可量卻無(wú)以復(fù)加，品鑒、收藏、駐傳家世，僅此132座文化宅府典范。TOWN中堂的建筑立面，以傳統(tǒng)的民居形式為著眼點(diǎn)，提取傳統(tǒng)民居灰磚白墻等基本形態(tài)特征，運(yùn)用現(xiàn)代材料，形成簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代中式風(fēng)格，感動(dòng)心靈最深層。入口景區(qū)以姿態(tài)優(yōu)美，營(yíng)造密林之感，植物樹(shù)形各異，創(chuàng)造出豐富多變的生態(tài)植物景觀。戶型空間，保留了歷史與藝術(shù)賦予的全部魅力，250-400平方米，如同擁有帝王宮廷。鼓樓西街 商街翹楚老城廂鼓樓西商業(yè)街位于老城廂3號(hào)地塊城市中心地段，東與鼓樓相連接，屬鼓樓西商業(yè)街，西鄰富力城，北面為老城廂2號(hào)地塊，南埃3號(hào)地別墅區(qū)?？偨ㄖ娣e

11、約30000平方米，東西狹長(zhǎng)（約300米）。鼓樓深厚的文化底蘊(yùn)，為文化品位的提升提供了充分條件。同時(shí)，老城廂，現(xiàn)處于建設(shè)階段，雖然現(xiàn)實(shí)商業(yè)處于真空階段，但后期集結(jié)居住的高消費(fèi)力人群，急需要與之消費(fèi)習(xí)慣緊密相連完善的配屬商業(yè)設(shè)施予以生活支持，另外該區(qū)域商業(yè)旅游資源之“勢(shì)”巨大，鼓樓西街可以形成雙客流屬性，增加商家在經(jīng)營(yíng)時(shí)的粘合力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。以此來(lái)給予項(xiàng)目對(duì)內(nèi)對(duì)外的區(qū)隔性。這條街，不僅能夠改變一個(gè)城市，更可以開(kāi)啟另一種生活。理念一：做天津商業(yè)的制高點(diǎn)概念老城廂為天津的中心，而項(xiàng)目在老城廂的中心，周邊分布著各種商業(yè)街、大賣場(chǎng)或社區(qū)商業(yè)，本項(xiàng)目率先開(kāi)發(fā)入市，形成一個(gè)商業(yè)中心，向四周發(fā)散，具有輻射整個(gè)

12、老城廂區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，更是輻射整個(gè)天津的制高點(diǎn)。理念二：做天津高檔“商標(biāo)”概念天津缺乏高檔次、有品位的商業(yè)設(shè)施，缺乏能讓天津人引以為傲的商業(yè)街，本項(xiàng)目先發(fā)制人，立足高端，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，進(jìn)行差異化定位，打造天津的高檔商業(yè)的“商標(biāo)”，樹(shù)立開(kāi)發(fā)企業(yè)的商業(yè)品牌。理念三：“共繁榮”的經(jīng)營(yíng)理念概念借助老城廂片區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，與各商家共同做旺做強(qiáng)老城廂，共同托市，同時(shí)確立同經(jīng)營(yíng)商家的良好關(guān)系，先招商后銷售，達(dá)到多方“共贏”的效果。形象定位天津城市的高品味的商業(yè)名片 白領(lǐng)風(fēng)格特色商業(yè)街區(qū)屬性定位集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)、學(xué)習(xí)交流為一體的高檔商業(yè)街區(qū)讓天津人生活與國(guó)際消費(fèi)時(shí)尚“接軌”的商業(yè)街區(qū)p9業(yè)態(tài)指導(dǎo)業(yè)態(tài)鑒于鼓樓商圈缺乏真正的品牌,造成鼓樓商圈的不和諧,因此我們希望引進(jìn)品牌折扣店進(jìn)入我們的商業(yè)步行街區(qū)-2F地下二停車場(chǎng) 扶梯位置直接到負(fù)一樓5000-6000平方米商場(chǎng) 地下一停車場(chǎng) 扶梯位置直接到一樓-1F OUTLET中庭深圳品牌折扣店 1F品牌專賣店 上海OUTLET1F 品牌折扣店 餐飲 2,3F電影院 OUTLET2F3F電影院 3F餐飲與休閑3F業(yè)態(tài)方案1建議靠近富力商場(chǎng)引進(jìn)深圳品牌折扣店面積5000平方米重點(diǎn)以服飾為主靠近鼓樓商場(chǎng)面積16000平