萬(wàn)科集團(tuán)全套項(xiàng)目限額管理標(biāo)準(zhǔn)word版

1、項(xiàng)目限額管理標(biāo)準(zhǔn)1、指引目的 :、本指引旨在強(qiáng)化公司項(xiàng)目前期及設(shè)計(jì)階段的成本控制。、推進(jìn)設(shè)計(jì)階段成本管理作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化。、掌握可靠成本信息，保證影響成本的主要要素在設(shè)計(jì)階段控制在合理范 圍，挖掘成本控制的重點(diǎn)，以符合公司成本管理精細(xì)化的要求。、范圍適用于公司所屬獨(dú)資或合資并由我司操盤項(xiàng)目，經(jīng)董事會(huì)審議確定的特殊項(xiàng)目，其限額指標(biāo)可作個(gè)案處理，不受本指引限制，以成本委員會(huì)審核的限額 指標(biāo)為準(zhǔn)。2、定義:、設(shè)計(jì)限額為了保證項(xiàng)目成果的經(jīng)濟(jì)性而制定的，是設(shè)計(jì)階段相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行 控制的目標(biāo)值。項(xiàng)目限額包括成本限額設(shè)計(jì)和主要指標(biāo)的限量設(shè)計(jì)。、建筑面積指 GB/T50353 2005建筑工程建筑面

2、積計(jì)算規(guī)范計(jì)算的建筑面積，全 國(guó)統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則。、裝修面積指裝修范圍內(nèi)的地面面積，其中陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和帶裝修的庭院按一半面積計(jì)、贈(zèng)送面積指不計(jì)算容積率建筑面積或計(jì)算一半建筑面積的區(qū)域，通過(guò)外圍建筑門窗的改造能變成房間或提高有效使用面積的陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。贈(zèng)送面積需在策委會(huì)紀(jì)要中明確，限額指標(biāo)可以分開(kāi)考核。、項(xiàng)目檔次定位A 、“豪宅”指該項(xiàng)目平均售價(jià)定位為該區(qū)域中檔住宅均價(jià)200%及以上的項(xiàng)目，且一線城市銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過(guò)20%，二線及其他城市銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過(guò)25%；B 、“準(zhǔn)豪宅” 指該項(xiàng)目平均售價(jià)定位為該區(qū)域中檔住宅均價(jià)140%200%（含140%）的項(xiàng)目，且一線城市銷售單

3、方建安成本占售價(jià)比重不超過(guò)30%，二線及其他城市銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過(guò)35%；C、 “中檔住宅” 指該項(xiàng)目平均售價(jià)定 位為該區(qū)域中檔住宅均價(jià)80%140%（含80%）的項(xiàng)目，且銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過(guò)50%；D 、“普通住宅” 指該項(xiàng)目平均售價(jià)定位為該區(qū)域中檔住宅均價(jià)80%以下的項(xiàng)目或銷售單方建安成本占售價(jià)比重超過(guò)50%；E 、若售價(jià)達(dá)到上述要求，但是成本比重超標(biāo)的，應(yīng)降低一檔套用本限額指標(biāo)。項(xiàng)目檔次定位應(yīng)在土地獲取時(shí)在項(xiàng)目可行性研究階段明確。、項(xiàng)目區(qū)域分類：A 一線城市包括：北京、上海、深圳、廣州、天津中心區(qū)；B 二線城市包括：蘇州、南京、番禺、佛山、重慶、成都、珠海、武漢

4、、杭州、長(zhǎng)沙、昆明、?？?、三亞及其他省會(huì)城市的中心區(qū)及一線城市的非中心區(qū)項(xiàng)目；C 其他城市包括：漳州、惠州及二線城市的非中心區(qū)項(xiàng)目。、限額指標(biāo)均為上限限額標(biāo)準(zhǔn)主導(dǎo) 及參與部 門 ： 策劃設(shè)計(jì) 中心、 成 本管理部、 項(xiàng) 目公 司 （部）、精裝修景觀項(xiàng)目部、營(yíng)銷中心（商業(yè)地產(chǎn)中心）、地產(chǎn)財(cái)務(wù)部、發(fā)展部 各部門在限額管理中分別承擔(dān)得職責(zé)：、成本管理部參與制定及修訂項(xiàng)目的限額成本管理指標(biāo)，監(jiān)督并統(tǒng)計(jì)限額成本的執(zhí)行情況；、策劃設(shè)計(jì)中心組織制定及修訂限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，并協(xié)助第二階段成本目標(biāo)下達(dá)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)；針對(duì)具體項(xiàng)目的限額指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核，監(jiān)督限額設(shè)計(jì)的實(shí)施。、精裝修景觀項(xiàng)目部參與制定及修訂公共部位裝修、景觀

5、工程、樣板房等限額指標(biāo)，監(jiān)督相關(guān)限額設(shè)計(jì)的實(shí)施。營(yíng)銷中心協(xié)助統(tǒng)計(jì)營(yíng)銷費(fèi)用相關(guān)數(shù)據(jù)，并參與營(yíng)銷費(fèi)用限額指標(biāo)的制定及修訂。城市公司設(shè)計(jì)部為限額設(shè)計(jì)的最終實(shí)施部門，在策劃設(shè)計(jì)中心授權(quán)范圍內(nèi)，落實(shí)下達(dá)的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，在限額范圍內(nèi)指導(dǎo)設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)成果的考核。城市成本管理部（1）、根據(jù)設(shè)計(jì)成果復(fù)核限額設(shè)計(jì)指標(biāo)是否在范圍內(nèi)，并及時(shí)反饋到設(shè)計(jì) 主責(zé)部門及設(shè)計(jì)管理部門；（2）、收集統(tǒng)計(jì)所屬范圍內(nèi)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指標(biāo)，并按照要求及時(shí)反饋到總部 成本管理部。發(fā)展部在可行性研究報(bào)告中要求相關(guān)部門明確項(xiàng)目檔次定位（豪宅、準(zhǔn)豪宅、中 檔住宅、普通住宅）、售價(jià)、項(xiàng)目區(qū)域分類。3、工作程序項(xiàng)目限額內(nèi)容及范圍 包括成本

6、限額和主要指標(biāo)的限量控制序 號(hào)指標(biāo) 名稱備注1設(shè)計(jì) 費(fèi)設(shè)區(qū) 含規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè) 計(jì)（含公共部位、會(huì)所、樣板房裝修）、專項(xiàng)設(shè)抽、審 圖及專業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)等費(fèi)用。精裝交樓及臨時(shí)搭建的售樓處 設(shè)抽不在本設(shè)廿蹴限額范圍內(nèi)。2營(yíng)銷 費(fèi)項(xiàng)目為了銷售而發(fā)生的各類費(fèi)用，包括營(yíng)銷管理費(fèi)、 營(yíng)銷推廣費(fèi)、賣場(chǎng)營(yíng)造費(fèi)、中介銷售代理費(fèi)、物業(yè)管理及 客戶服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。3鋼筋 碎含 量在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中列入結(jié)構(gòu)的鋼筋、碎單位面積的含 量，包括結(jié)構(gòu)、建筑造型、女兒墻等構(gòu)件的鋼筋及碎，需 要區(qū)分結(jié)構(gòu)類型、建筑高度、抗震等級(jí)等分別列控制指 標(biāo)。為了防止單純控制地下室鋼筋及碎指標(biāo)而降低車庫(kù)停 車效率，對(duì)地下室車位占用

7、面積制定了相關(guān)控制指標(biāo)。4外立 面門窗及 鋁含量外立面門窗工程在本項(xiàng)目中的平均實(shí)物量單價(jià)、分?jǐn)?到地上建筑面枳單方等控制指標(biāo)，實(shí)際控制包含鋁含量控 制、鋁型材、涂層、玻璃、五金件、開(kāi)窗率等幾個(gè)方面的 控制。5外立 面用材為外墻面的費(fèi)用分?jǐn)偟降厣辖ㄖ娣e的控制指標(biāo)，實(shí) 際控制包括墻地比控制、外墻面層材料的選擇及比例控制 等。6景觀 工程限 額含硬景（消防道路、園路及廣場(chǎng)等）、綠化、水景、 外墻園建、雕塑小品、室外照明、標(biāo)識(shí)、人工濕地、土方 堆坡造坡及500mm以內(nèi)厚種植土回填等。7公共 部位裝 修限額含會(huì)所、大堂、地下室電梯廳、電梯廳、公共衛(wèi)生問(wèn) 等裝修費(fèi)用，一般包括硬裝、軟裝及設(shè)備。8樣板 房

8、及銷 售分公司 限額為銷售展示裝修費(fèi)用，包括裝修單方的控制。9安裝含給排水工程綜合指標(biāo)、強(qiáng)電工程綜合指標(biāo)、弱電工 程綜合指標(biāo)、通風(fēng)空調(diào)工程綜合指標(biāo)、消防工程綜合指標(biāo) 和燃?xì)夤こ叹C合指標(biāo)。制定限額指標(biāo)通過(guò)分析我司項(xiàng)目的指標(biāo)，并與同行的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)比，制定適合于我 司的限額成本指標(biāo)。設(shè)計(jì)費(fèi)限額本指標(biāo)為項(xiàng)目達(dá)到交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)相關(guān)的費(fèi)用的 限額。其中包括的內(nèi)容為含規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)（含公 共部位、會(huì)所、樣板房裝修）、專項(xiàng)設(shè)計(jì)（含基坑支護(hù)、人工濕地、特殊水 景、人防工程、燃?xì)夤こ?、幕墻、鋁合金、鋼結(jié)構(gòu)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、智能化、室內(nèi) 燈光設(shè)計(jì)、燈光及泛光照明、變配電及

9、專線、結(jié)構(gòu)檢測(cè)等）、審圖及專業(yè)設(shè)計(jì) 顧問(wèn)等費(fèi)用。精裝交樓及臨時(shí)搭建的售樓處設(shè)計(jì)費(fèi)不在本設(shè)計(jì)費(fèi)限額范圍內(nèi)。序列住宅項(xiàng)目 分檔設(shè)四 用限額（元/ m2）廳P寫字樓 項(xiàng)目分檔設(shè)四 用限額（元/ m2）豪宅150地標(biāo)甲 級(jí)210準(zhǔn)豪宅100甲級(jí)150中檔70乙級(jí)及 高檔研發(fā)樓100普通50研發(fā)樓55住宅設(shè)計(jì)費(fèi)限額適用于住宅項(xiàng)目（含局部街鋪、底層商業(yè)、獨(dú)立會(huì)所 等），寫字樓設(shè)計(jì)費(fèi)適用于一般公建項(xiàng)目（含局部街鋪、社區(qū)商業(yè)、底層商業(yè) 等）。備注：（1）參照勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、我司設(shè)計(jì)費(fèi)統(tǒng)計(jì)及對(duì)標(biāo)單位設(shè)計(jì)費(fèi)統(tǒng) 計(jì)。（2）設(shè)計(jì)研發(fā)部作為設(shè)計(jì)管理主責(zé)部門，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)費(fèi)管理的總協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì) 費(fèi)使用出現(xiàn)分歧的由設(shè)計(jì)研發(fā)部或

10、其授權(quán)部門解決，設(shè)計(jì)費(fèi)超限額或目標(biāo)的需由該項(xiàng)目設(shè)計(jì)主責(zé)部門按照相關(guān)流程報(bào)批。設(shè)計(jì)費(fèi)有多個(gè)主責(zé)部門的，由設(shè)計(jì) 研發(fā)部牽頭，相關(guān)部門聯(lián)合會(huì)簽。(3)為了確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)的唯一性及嚴(yán)肅性，設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi)基數(shù) 為容積率面積+地面核增面積+地下室面積。其中核增面積及地下室面積之和不 超過(guò)容積率面積的25%若超過(guò)25%設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算面積按照容積率面積的計(jì)算。(4)精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)含在精裝修總限額成本內(nèi)，由精裝修主責(zé)部門負(fù)責(zé)管理，精裝總設(shè)計(jì)費(fèi)不宜超過(guò)精裝總成本的 4%(5)星級(jí)酒店、地標(biāo)建筑建議另行報(bào)批。營(yíng)銷費(fèi)用限額本指標(biāo)為項(xiàng)目為了銷售而發(fā)生的各類費(fèi)用，包括營(yíng)銷管理費(fèi)、營(yíng)銷推廣 費(fèi)、賣場(chǎng)營(yíng)造費(fèi)、中介銷售代理費(fèi)、

11、物業(yè)管理及客戶服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。營(yíng)銷費(fèi) 用計(jì)算以銷售收入為基數(shù)。在舁 廳P項(xiàng)目類型取費(fèi)(首 期)取費(fèi)(二 期)取費(fèi)(三 期及以后)1新區(qū)域新 項(xiàng)3%2%2原區(qū)域新 項(xiàng)目%2%2%3其他項(xiàng)目在成本目標(biāo)中明確備注備注:(1)即墨H山國(guó)際項(xiàng)目、沈陽(yáng)H山國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)總協(xié)調(diào), 其他項(xiàng)目由營(yíng)銷策劃部、銷售分公司負(fù)責(zé)其范圍內(nèi)的營(yíng)銷費(fèi)用總協(xié)調(diào)。(2)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為銷售項(xiàng)目第二階段成本目標(biāo)及盈利分析測(cè)算中的銷售收 入，不受實(shí)際銷售收入增加影響。持有物業(yè)及保障性住房不計(jì)算營(yíng)銷費(fèi)用，物 業(yè)管理及客戶服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用單計(jì)。(3)物業(yè)管理前期介入費(fèi)列入總營(yíng)銷費(fèi)用控制，本內(nèi)容與當(dāng)前成本目標(biāo)體 系中的“銷售費(fèi)用”內(nèi)容

12、一致。鋼筋、混凝土限量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)由于鋼筋及混凝土指標(biāo)是相互關(guān)聯(lián)的，因此將兩個(gè)指標(biāo)作為一個(gè)整體考 慮，以下各項(xiàng)指標(biāo)均以“建筑面積”為基數(shù)，即采用GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算的建筑面積。整體地下室指標(biāo)根據(jù)其特征，在指標(biāo)下達(dá)時(shí)分為三項(xiàng)指標(biāo)：擴(kuò)大地下室、人防地下室及塔 樓地下室，裙樓地下室可以參考擴(kuò)大地下室，因?yàn)槠渖喜拷ㄖ?duì)其影響較小。序結(jié)構(gòu)形式指標(biāo)名稱一層-備號(hào)地下室層地下 室注1大 地 下 室頂板、底 板均為鋼筋碎 梁板結(jié)構(gòu)鋼筋鋼筋(kg/ m2)135115混凝土( m 3 / m2)頂板為鋼 筋碎預(yù)應(yīng)力主 擴(kuò)梁，次梁、頂 板及底板為普 通碎梁板鋼筋(kg/ m2)13

13、012 0混凝土( m 3 / m2)頂板為帶 托板的預(yù)應(yīng)力大板鋼筋(kg/ m2)120115混凝土( m 3 / m2)頂板、底 板均為帶托板 的預(yù)應(yīng)力人板鋼筋(kg/ m2)11010 0混凝土( m 3 / m2)一一5人防地下室鋼筋(kg/ m2)160 165按 照人 防面 積混凝土( m 3 / m2)一6低層(別墅)地 下室鋼筋(kg/ m2)95105別 墅類 附屬 贈(zèng)送 地下室混凝土( m 3 / m2)一備注:設(shè)計(jì)研發(fā)部為設(shè)計(jì)管理部門，負(fù)責(zé)對(duì)鋼筋及混凝土限額指標(biāo)的總協(xié)調(diào)，并 為項(xiàng)目公司(項(xiàng)目部)提供專業(yè)指導(dǎo)，并在成本目標(biāo)下達(dá)時(shí)提供專業(yè)意見(jiàn)。地下部分限額的范圍：(1)無(wú)地下

14、室結(jié)構(gòu)：樁基礎(chǔ)以上，含基礎(chǔ)連系梁等，混凝土不含基礎(chǔ)墊層 量。(2)地下室部分：樁基承臺(tái)及以上，地下室天然基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)及以上， 地下室頂板及以下。限額指標(biāo)不含承臺(tái)及地下室或筏板底板墊層混凝土、不含 地下室內(nèi)水池(現(xiàn)澆鋼筋碎水池等)鋼筋及混凝土。(3)該限額指標(biāo)制定前提為：基礎(chǔ)類型為樁基礎(chǔ)，地下室底板為基礎(chǔ)承 臺(tái)、底梁及底板的結(jié)構(gòu)形式，地下水位同埋深，頂板覆土以米以內(nèi)為宜。若確 定為筏板基礎(chǔ)或其他情形的，根據(jù)實(shí)際情況可在第二階段成本目標(biāo)下達(dá)限額指 標(biāo)時(shí)做適當(dāng)調(diào)整。(4)消防車道區(qū)域的調(diào)整方法：按照地下室頂板上消防車道區(qū)域的面積， 鋼筋增加10kg/平米,硅增加立方/平米。(5)塔樓部分地下室，地

15、上結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換對(duì)其指標(biāo)影響較大，不轉(zhuǎn)換按照 80 米內(nèi)、80米以上分類鋼筋按130kg/平米和140kg/平米，全轉(zhuǎn)換按照80米內(nèi)、 80米以上分類鋼筋按160kg/平米和170kg/平米控制。(6)人防地下室在塔樓投影下的，鋼筋指標(biāo)上限為180kg/平米。(7)地下室經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)同時(shí)評(píng)估地下室停車位停車效率與主材用量。地下室面積含設(shè)備房面積，但扣除贈(zèng)送業(yè)主的面積 +規(guī)劃要求的自行車位或可抵 扣汽車位的摩托車位面積。A、人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積25%Z內(nèi)，33平米/輛；B、人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積30%Z內(nèi)，35平米/輛；C、人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積 5

16、0%Z內(nèi)，37平米/輛；D、人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50姒上，40平米/輛。.地上指標(biāo):(1)地上標(biāo)準(zhǔn)層指標(biāo)(該指標(biāo)含陽(yáng)臺(tái)、凸窗等常規(guī)贈(zèng)送面積)：適用標(biāo)準(zhǔn) 層及不含轉(zhuǎn)換層的地上結(jié)構(gòu)。號(hào)抗震等級(jí)建筑層高及類型標(biāo)準(zhǔn)層控制指標(biāo)6度 抗震設(shè) 防7度 抗震設(shè) 防8度 抗震設(shè) 防1 超圖層1=100-150 米占 八、 式束 筒結(jié) 構(gòu)鋼筋(kg/ m2)一59一68一76混凝土(m3 / m2)2 高層21=60-100 米占 八、 式束 筒結(jié) 構(gòu)鋼筋(kg/ m2)4448一51一混凝土(m3 / m2)板 式剪 力墻 結(jié)構(gòu)鋼筋(kg/ m2)一5049一一59混凝土(m3 / m2)3

17、小高層31=30-60 米占 八、 式短 肢剪 力墻鋼筋(kg/ 叫一40一44一48混凝土(m3 / m2)板 式短鋼筋(kg/ m2)39一一4645一肢剪 力墻混凝土 (m3 / m2), 多層8層44以下占 八、式框架鋼筋(kg/ m2)36混凝土(m3 / m2)板 式框 架鋼筋(kg/ m2)4045混凝土(m3 / m2)5低層3層獨(dú) 立框 架鋼筋(kg/ m2)45 一4848 一505560混凝土(m3 / m2)一一一聯(lián) 排框 架鋼筋 (kg/ m2)40 一4545485055混凝土(m3 / m2)一 一一 一(2)地上部分綜合指標(biāo)：適用有露臺(tái)贈(zèng)送及轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)。該限額為

18、地上部分的限額指標(biāo)，做面積贈(zèng)送及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換時(shí)，需要滿足以下指標(biāo)(超大面積贈(zèng)送 的，需策委會(huì)明確同意贈(zèng)送，并明確贈(zèng)送面積及贈(zèng)送方式，考核指標(biāo)需由成本 委員在審議成本目標(biāo)時(shí)下達(dá))。號(hào)抗震等級(jí)建筑層高及類型標(biāo)準(zhǔn)層控制指標(biāo)6度 抗震設(shè) 防7度 抗震設(shè) 防8度 抗震設(shè) 防1 超圖層1=100-150 米占 八、 式束 筒結(jié) 構(gòu)鋼筋 (kg/ m2)一67一78一88混凝土(m3 / m2)2 高層21=60-100 米占 八、式束 筒結(jié) 構(gòu)鋼筋(kg/ m2)5156一60混凝土(m3 / m2)板 式剪 力墻 結(jié)構(gòu)鋼筋(kg/ m2)一5756一一69混凝土 (m3 / m2)3 小高層31=30-60

19、 米占 八、 式短 肢剪 力墻鋼筋(kg/ m2)一44一50一56混凝土 (m3 / m2)板鋼筋44一54式短 肢剪 力墻(kg/ m2)一53一混凝土(m3 / m2), 多層8層44以下占 八、 式框 架鋼筋(kg/ m2)40混凝土(m3 / m2)板 式框 架鋼筋(kg/ m2)4652混凝土(m3 / m2)5低層3層獨(dú) 立框 架鋼筋(kg/ m2)45 一4848505560混凝土(m3 / m2)一一一聯(lián) 排框 架鋼筋(kg/ m2)40 一4545485055混凝土(m3 / m2)一一一備注:算基礎(chǔ)面為地下室頂板面以上（不含地下室頂板）。地上部分不含砌體拉結(jié)筋、屋面剛性防

20、水鋼絲網(wǎng)，含建筑構(gòu)件內(nèi)鋼筋及 碎。計(jì)算范圍從地下室底板以上，含屋面女兒墻及其他建筑構(gòu)件。分母為 GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算的建筑面積。標(biāo)準(zhǔn)層必須符合標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋及碎限額指標(biāo)，為了控制不合理的架空轉(zhuǎn) 換，地上面積綜合含量指標(biāo)為剛性控制上限。除入戶陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、客廳陽(yáng)臺(tái)、凸窗以外的面積贈(zèng)送，贈(zèng)送經(jīng)過(guò)策 委會(huì)確定并在會(huì)議紀(jì)要中明確，可以根據(jù)實(shí)際贈(zèng)送的類型，在成本目標(biāo)中報(bào)成 本委員會(huì)審議，能在改造后形成封閉房間的，參照標(biāo)準(zhǔn)層限額指標(biāo)，不能形成 房間的按照結(jié)構(gòu)板建面積計(jì)算，控制指標(biāo)為鋼筋10kg/平米，碎立方/平米。其他贈(zèng)送方式均不調(diào)整限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。外立面門窗標(biāo)準(zhǔn)限額：本限

21、額適用于住宅產(chǎn)品。影響門窗成本構(gòu)成的因素包括鋁合金材料斷面選 擇、鋁合金材料表面處理、玻璃選擇、五金選擇、門窗地面面積比等。鋁合金 的成本限額需要從材料選擇及開(kāi)窗率等方面綜合考慮，合理控制在合適水平。 本限額指標(biāo)由窗地比及參照標(biāo)準(zhǔn)化研究成果的鋁合金門窗綜合價(jià)格共同構(gòu)成。（1）檔次與材料選用參照表（住宅）產(chǎn) 品類次1鋁型材表面處理玻璃小五 金標(biāo)準(zhǔn) 化參考型檔次宅可選用氟碳 匚噴涂，艷消電、 '粉末噴涂；型材 可選用斷橋雙層 中空雙層中 空，可按需 要選用LOW-E進(jìn)口 品牌A別 墅類豪宅白艷消電泳、粉末噴涂；型材 可選用斷橋雙層中 空，可按需 要選用LOW-E合資 品牌A/B1檔住 宅粉

22、末噴涂視需 要，可選用 雙層中空及 鍍膜玻璃合資 品牌B2/C宅匚可選用氟碳'噴涂，艷消電 泳、粉末噴涂雙層中 空，可按需 要選用LOW- E或斷橋進(jìn)口 品牌A多 層豪宅1艷消電泳、粉末噴涂雙層中 空，可按需 要選用LOW- E或斷橋合資 品牌A/B1高 層匚檔住 宅粉末噴涂視需 要，可選用 雙層中空、 鍍膜玻璃及 單層玻璃合資 品牌/國(guó) 產(chǎn)B2/C通住 宅.應(yīng)選擇塑鋼型材鍍膜玻 璃及單層玻璃普通 品牌C/D(2)窗地比控制(住宅)序 號(hào)項(xiàng)目檔 次華 南華 東及中 西部華 北注1別墅類豪宅準(zhǔn)豪宅/中檔住宅2多層及 高層豪宅準(zhǔn)豪宅中檔住 宅普通住 宅計(jì)算方式為外墻門窗洞口面積/地上建筑面

23、積，不含入戶門、裝飾百葉、采 光井等。（3）鋁合金門窗綜合價(jià)格及鋁含量控制表（住宅）序 號(hào)項(xiàng) 目檔次推 薦采用 標(biāo)準(zhǔn)化 系列普通型材斷橋型材（參 考）備 注按門窗 回積（兀）鋁 含量按門窗 回積（兀）鋁 含量1豪 宅A62075010730870142準(zhǔn) 豪宅B153062086037303中B24207520-檔住宅5306304普C35014408通住宅420520其中普通型材為華南區(qū)鋁合金標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)文件數(shù)據(jù)，同系列截面的斷橋型材用量較普通型材高40%備注：售價(jià)一線城市6萬(wàn)/平米以下，二線城市3萬(wàn)元/平米以下的住宅不得使 用木包鋁等高檔材料。有保溫隔熱要求，但不適宜使用斷橋隔熱鋁型材的，可

24、以選用塑鋼型材 代替，但是中檔住宅及以下檔次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工藝等高檔型材。北方地區(qū)及其他區(qū)域的普通住宅建議使用塑鋼窗。外立面用材影響成本的主要要素包括外立面材料選擇、施工工藝、外墻地面面積比 等。外墻的成本，需從外墻的材料選擇和外墻地面面積比兩個(gè)方面控制，以地 上建筑面積單方成本作為限額控制上限。（1）外立面用材參考表業(yè) 類 型物次1一類材料比例二類 材料比例三類 材料比例四類 材料比例屋向 大型鋼 （鋁合 金）屋架別雪E建議控制在不作不作不作不作墅宅20犯內(nèi)，特殊項(xiàng) 目以公司領(lǐng)導(dǎo)審 批確定的方案為 準(zhǔn)限制限制限制限制作 豪宅1總比例不超過(guò)40%當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴可適不作 限制不作 限

25、制成本 利潤(rùn)率超 30%f 限 制，低于 20%f得使 用耳 檔住 宅 總比例不超過(guò)10% 當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴可適不作 限制不作 限制嚴(yán)禁 使用窗 宅w總比例不超過(guò)60%當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴可適不作 限制不作 限制不作 限制別作 豪宅 非1總比例不超過(guò)40%當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴可適不作 限制不作 限制成本 利潤(rùn)率超 30%f 限 制，低于 20%f得使 用墅耳 檔住 宅【總比例不超過(guò)10%E材不超過(guò)裙樓（一般不超過(guò)三 層），可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn) 綴比例 不超不作 限制嚴(yán)禁 使用通住 宅嚴(yán)禁使用嚴(yán)禁 使用不作 限制嚴(yán)禁 使用備注:一類材料：干掛工藝的各類飾面、進(jìn)口石材、單價(jià)超250元/ m2石材或其

26、他面材、幕墻及其他高端的新工藝類材料。二類材料：濕貼國(guó)產(chǎn)石材、劈開(kāi)磚、火山灰磚、高檔合資品牌面磚。三類材料：高級(jí)面磚、氟碳涂料、仿石涂料、質(zhì)感涂料等。四類材料：普通面磚、普通涂料。裝飾構(gòu)架：屋面裝飾功能構(gòu)架。商業(yè)裙樓不適用于本限額指標(biāo)。（2）外立面用材綜合指標(biāo)及墻地比控制指標(biāo)（按地上建筑面積計(jì)算）序 號(hào)項(xiàng)目檔次地上建筑面 積外墻成本分?jǐn)倝Φ?比控制備 注（元/ m2）1別墅類:豪宅不限宅350中檔住宅:2502多層及高 層豪宅不限準(zhǔn)豪宅175中檔住宅1110普通住宅90備注:外墻費(fèi)用不含基層抹灰及保溫層，墻地比計(jì)算公式為：外墻墻面面積（含外墻裝飾面、建筑造型展開(kāi)面，不含陽(yáng)臺(tái)底部涂料）/地上建筑

27、面積墻地比指標(biāo)可作參考指標(biāo)，不作考核指標(biāo)。景觀工程費(fèi)限額為實(shí)施景觀工程而發(fā)生的工程費(fèi)用，包含硬景（消防道路、園路及廣場(chǎng) 等）、綠化、水景、景墻園建、外圍墻、組團(tuán)圍墻、雕塑小品、室外照明、標(biāo) 識(shí)、人工濕地、500mm以內(nèi)厚種植土回填等。軟硬景及按照景觀面積單價(jià)均為 剛性指標(biāo)。在舁 廳P項(xiàng)目檔次按景觀面 積均價(jià)（元/m2）軟硬景比 例備注1 1別墅類豪宅700>8:2準(zhǔn)豪宅600>8:2中檔住宅450>8:22多層及高 層豪宅700>7:3準(zhǔn)豪宅600>7:3中檔住宅450>7:3普通住宅260>7:3備注:景觀工程單價(jià)調(diào)整系數(shù)：一線城市系數(shù)為1,二線城市

28、系數(shù)為，其他城市系數(shù)為，山地景觀視情況可按展開(kāi)面積作適當(dāng)調(diào)整。保障性住房、兩限房及廉住房項(xiàng)目的景觀費(fèi)用不適合本限額指標(biāo)范圍 內(nèi)。屋面景觀費(fèi)用、空中花園景觀費(fèi)用、別墅類產(chǎn)品中的庭院內(nèi)景觀費(fèi)用適 合本限額范圍內(nèi)。別墅類控制指標(biāo)不含庭院面積。毛坯交樓的庭院面積內(nèi)按100元/平米控制，設(shè)計(jì)建成交付的計(jì)入到精裝工程費(fèi)。硬質(zhì)景觀的界定為消防通道、園路、廣場(chǎng)、景墻、有硬鋪的水景面積、 泳池鋪裝面積等。景觀成本的控制主要從以下方面：A合理空間布局，投入到重點(diǎn)展示區(qū)域；B控制水景面積；C兼顧好本土特色與招商特色，用好本土飾材及植物；D充分利用現(xiàn)有地勢(shì)，避免過(guò)多造坡造山；E植物種類及配備合理；F控制硬景的面積比例

29、；G控制重點(diǎn)景觀面積占總景觀面積比例。特殊項(xiàng)目（如容積率高或占地較小的項(xiàng)目）的硬景控制比例由策委會(huì)確公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)限額按照裝修區(qū)域分為大堂、地下室電梯廳（大堂）、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層過(guò)道、會(huì)所及公共衛(wèi)生間六個(gè)區(qū)域。對(duì)不同區(qū)域的單個(gè)大堂及會(huì)所面積 確定合理值，避免盲目做大公共區(qū)域。公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)，含軟裝、硬裝、空調(diào)設(shè)備及燈飾等全部費(fèi)用。號(hào)手 裝 修區(qū)域超 高檔住 宅指 標(biāo)限額 （元/ m2）高 檔住宅 指標(biāo)限 額 （元/ m2）中 檔住宅 指標(biāo)限 額 （元/ m2）普 通住宅 指標(biāo)限 額（元 / m2）備注1大 堂8000600 04000200 0按照80 m2 /個(gè)考慮，若回枳超120

30、m2/ 個(gè)，調(diào)整系數(shù)為，若40褶以內(nèi)，調(diào)整系數(shù) 為2地 下室大 堂地下室大堂裝修的限額指標(biāo)，選 材可以同地面大堂，但單位面積造價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)須不大于地面大堂按照50 m2 /個(gè)考 慮，若回枳超80 m2/ 個(gè)時(shí)，調(diào)整系數(shù)為，若30褶以內(nèi)，調(diào)整系 數(shù)為VV電 梯廳2500200 01500800按照25 m2 /個(gè)考慮，若回枳超30 m2/ 個(gè)，調(diào)整系數(shù)為4公 共走道1500120 010004005會(huì) 所5000350 02500150 0按照1500褶/個(gè) 考慮，若囿枳超1500 褶/個(gè)，調(diào)整系數(shù)為，若超2500褶/個(gè) 時(shí)，調(diào)整系數(shù)為，若 超過(guò)4000褶/個(gè)時(shí)， 調(diào)整系數(shù)為，面積超 過(guò)5000褶/

31、個(gè)時(shí)，調(diào)整系數(shù)為6公 共衛(wèi)生 問(wèn)3500300 02500200 0備注:大堂及會(huì)所一線城市系數(shù)為1,二線城市系數(shù)為，其他城市系數(shù)為。地下室大堂指標(biāo)準(zhǔn)同首層大堂標(biāo)準(zhǔn)的裝修，若地下室按照簡(jiǎn)單裝修，應(yīng) 按標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)套用。銷售展示裝修標(biāo)準(zhǔn)限額樣板房建造標(biāo)準(zhǔn)上限管理，各區(qū)域城市樣板房建造標(biāo)準(zhǔn)上限以下表標(biāo)準(zhǔn)乘 以相應(yīng)系數(shù)確定：檔 次項(xiàng)目硬裝單 價(jià)軟裝單 價(jià)備注準(zhǔn) 豪宅別墅樣 板房4500元/ m23000元/ m2含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、高層 復(fù)式、多層復(fù)式，風(fēng)格不限古典風(fēng) 格平層樣 板房3500元/ m23000元/ m2含歐式、地中海、中 式、美式風(fēng)格其他風(fēng) 格平層樣 板房3000元/ m22500元/

32、 m2中 檔住宅別墅樣 板房3000元/ m22500元/ m2含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、高層 復(fù)式、多層復(fù)式，風(fēng)格不限古典風(fēng) 格平層樣 板房2800元/ m22500元/ m2含歐式、地中海、中 式、美式風(fēng)格其他風(fēng) 格平層樣 板房2300元/ m22000元/ m2備注：豪宅項(xiàng)目樣板房設(shè)計(jì)為非標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容，低端項(xiàng)目不做樣板房，只做準(zhǔn)豪 宅及中檔住宅項(xiàng)目的樣板房限額。調(diào)整系數(shù)一線城市系數(shù)為，二線城市系數(shù)為，其他城市系數(shù)為。建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)費(fèi)按實(shí)際裝修面積計(jì)算，其中陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和帶裝修的庭 院按一半面積計(jì)算。硬裝包含裝修材料、人工費(fèi)、潔具、工程燈具、五金、空調(diào)、櫥柜、固 定家具和電器等，軟裝配飾包含活動(dòng)家具

33、、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫(huà)營(yíng)銷主責(zé)部門可以根據(jù)營(yíng)銷需要，適當(dāng)調(diào)整樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但不得 超過(guò)上限的20%費(fèi)用包含在營(yíng)銷費(fèi)用總額中。銷售分公司建造標(biāo)準(zhǔn)（不含設(shè)計(jì)費(fèi)）分類硬裝價(jià)格<1000m210002000 m220003000 m2>3000m2準(zhǔn)豪宅3000 元/ m22500 元/ m22000 元/ m21500 元/ m2中檔住宅/普通住宅2500 元/ m22000 元/ m21500 元/ m21000 元/ m2分類軟裝價(jià)格<1000m2< 1000m2<1000m2<1000m2準(zhǔn)豪宅2000 元/ m21700 元/ m21500 元

34、/ m21200 元/ m2中檔住宅/普通住宅1500 元/ m21200 元/ m21000 元/ m2800 元/ m2備注：造價(jià)按實(shí)際裝修面積進(jìn)行計(jì)算。硬裝包含裝修材料、人工費(fèi)、潔具、空調(diào)、其他固定電器等，軟裝包含 家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫(huà)、水吧灑水等。4、設(shè)計(jì)限額指標(biāo)的下達(dá)、限額指引的適用階段在符合上述限額范圍內(nèi)的，自項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始即適用本限額設(shè)計(jì)指標(biāo)控制成本。在拿地階段，項(xiàng)目初步定位確定時(shí)，成本預(yù)設(shè)及估算即采用本限額指標(biāo)測(cè)算成本，用于拿地測(cè)算及第一階段成本目標(biāo)控制。在拿地后根據(jù)第一階段成本目標(biāo)測(cè)算的成本，用以指導(dǎo)后續(xù)各階段的設(shè)計(jì)。、限額指標(biāo)的下達(dá)考核的限額指標(biāo)均以下達(dá)的第二階

35、段成本目標(biāo)為準(zhǔn)，以公司經(jīng)過(guò)成本委員會(huì)審議并下發(fā)的第二階段目標(biāo)及批準(zhǔn)的限額為上限。若第一階段項(xiàng)目的定位變化導(dǎo)致成本的增減，應(yīng)按照成本目標(biāo)管理工作指引流程審批。并在后續(xù)設(shè)計(jì)及實(shí)施過(guò)程中合理控制，未單獨(dú)下達(dá)項(xiàng)目限額指標(biāo)的項(xiàng)目適用于本項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)成本。、限額設(shè)計(jì)的操作在公司以利潤(rùn)為導(dǎo)向的考核體制下，限額設(shè)計(jì)的目的就是合理控制投資成本，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)際執(zhí)行限額中涉及到多部門的，應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)整體協(xié)調(diào)。可調(diào)整的增量成本僅限于提升項(xiàng)目檔次的范疇，其他剛性不可調(diào)，可調(diào)整的增量成本內(nèi)容包括：（ 1）建筑效果提升（包括建筑外立面裝飾、鋁合金門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿）；（ 2）景觀效果提升（包括軟硬景、小品、水景），紅

36、線外景觀改造不在本調(diào)整范圍之內(nèi)，應(yīng)另行報(bào)批；（ 3 ）室內(nèi)裝修檔次提升（包括大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、會(huì)所裝修及入戶門），項(xiàng)目增加精裝修交房的內(nèi)容屬于項(xiàng)目定位問(wèn)題，不在本調(diào)整范圍之內(nèi)，應(yīng)另行報(bào)批；（ 4）設(shè)備（包括電梯品牌、電梯裝修、可視對(duì)講）。上述調(diào)整內(nèi)容，總額在成本目標(biāo)二至六項(xiàng)總和3%以內(nèi)的，須詳細(xì)列明增量成本細(xì)項(xiàng)，經(jīng)公司成本管理委員會(huì)預(yù)審小組初審后，報(bào)備成本管理委員會(huì)；超出3%額度的，須報(bào)批成本管理委員會(huì)。5、限額設(shè)計(jì)的執(zhí)行及檢查、前期研究階段前期設(shè)計(jì)研究與概念草案中必須執(zhí)行限額設(shè)計(jì)規(guī)定，與成本預(yù)設(shè)及估算相結(jié)合，將有關(guān)項(xiàng)目定位（豪宅、準(zhǔn)豪宅、中檔住宅、普通住宅）、售價(jià)、項(xiàng)目區(qū)域分類在可行性研究報(bào)告中明確。、概念設(shè)計(jì)階段（ 1）在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中應(yīng)提出明確的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行概念設(shè)計(jì)時(shí)必須執(zhí)行；（ 2）概念設(shè)計(jì)提交策委會(huì)審議時(shí)，必須明確限額設(shè)計(jì)執(zhí)行情況；（ 3）本階段限額設(shè)計(jì)成果應(yīng)與第一階段成本目標(biāo)相對(duì)應(yīng)。、方案設(shè)計(jì)階段（ 1）在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中應(yīng)提出明確的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行方案設(shè) 計(jì)時(shí)必須執(zhí)行；（ 2）方案設(shè)計(jì)提交策委會(huì)審議時(shí)，必須明確限額設(shè)計(jì)計(jì)劃情