房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)

1、精品資料房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)甲方：乙方：地產(chǎn)中介代理有限公司甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合同方式和范圍甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅，寫(xiě)字樓，公寓，住宅），銷(xiāo)售面積共計(jì)平方米。第二條合作期限1. 本合同代理期限為個(gè)月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合可編輯修改精品

2、資料同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告，印制宣傳材料、售樓書(shū)，制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為元 / 平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況在征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %，

3、乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所可編輯修改精品資料規(guī)定的全部代理傭金。 甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后， 應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行賬戶(hù)；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不

4、得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方以下文件和資料：（ 1 ）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬號(hào)。（ 2 ）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)，外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證，外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。（ 3 ）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖，室內(nèi)設(shè)備，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，電器配備，樓可編輯修改精品資料層高

5、度，面積，規(guī)格，價(jià)格，其他費(fèi)用的估算等。（ 4 ）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。（5 ）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷(xiāo)售（獨(dú)家）代理的委托書(shū)。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條 乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（ 1 ）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括：市場(chǎng)定位，銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃，廣告宣傳等等） ；

6、（ 2 ）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃書(shū)， 制定銷(xiāo)售計(jì)劃， 安排時(shí)間表；（ 3 ）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（ 4 ）派送宣傳資料、售樓書(shū)；（ 5 ）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、可編輯修改精品資料環(huán)境及情況；（ 6 ）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；（ 7 ）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；（ 8 ）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。2. 乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特征和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格， 非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅

7、自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位） ，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條 合同的終止和變更1. 在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不在互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽定變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同可編輯修改精品資料具