房產(chǎn)之商鋪銷售代理合同8.19黃總)

1、.項目全案代理合同編 號：甲 方 ：乙 方 ：甲方授權(quán)委托乙方以甲方名義全案代理“”項目，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定各方權(quán)利義務(wù)如下:1. 項目概況與授權(quán)1.1項目名稱：（以下簡稱“本項目”）。1.2項目地點：。1.3總建筑面積：約m2，其中：A.商鋪銷售經(jīng)營面積約m2 ，B.商鋪租賃經(jīng)營面積約m2 ，C.車位銷售面積約m2，D.其它約m2 。1.4甲方授權(quán)乙方銷售代理 1.3條款中的【】和【 】和【】和【 】部分。1.5委托要求1.5.1該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有比同等項目及周邊項目的更高的定位起點、更高的服務(wù)品質(zhì)、更高的管理水準(zhǔn)，具有獨特個性的銷售方.案和可操作性的招商方案；1.5.2方案的運作

2、要建立在以泰山路地塊為基礎(chǔ)，紅旗綜合市場及周邊市場的資源整合的基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實；同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性；1.5.3通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。1.6委托內(nèi)容1.6.1甲方委托乙方就該項目進行全案策劃、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具的報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)；1.6.2在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家（主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等）與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學(xué)、更切合實際；1.6.3本 條第

3、1.6.1,1.6.2款所述之乙方提供該項目報告及策劃方案的形式包括：1.6.3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報告 2-4 套，最少 3套方案；1.6.3.2項目整體功能規(guī)劃、店鋪分割、商場動線規(guī)劃等草圖部分（設(shè)計建議草圖（僅供參考），并提供電子文件）。2. 本合同相關(guān)詞語解釋（本合同其它條款的內(nèi)容與本條款詞語解釋不一致的，以本條款的詞語字面解釋為準(zhǔn)。）銷售代理：指甲方授權(quán)委托乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)以甲方名義預(yù)【現(xiàn)】.售（以下統(tǒng)稱銷售）指定的待出售商鋪，商鋪價款歸甲方所有，乙方根據(jù)本合同約定的代理費計算方法獲得代理收益的商鋪銷售方法。招商代理：指甲方授權(quán)委托乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)以甲方名義預(yù)【現(xiàn)

4、】招（以下統(tǒng)稱招商）指定的待招商商鋪，商鋪租金歸甲方所有，乙方根據(jù)本合同約定的代理費計算方法獲得代理收益的商鋪招商方法。代銷商鋪：指本合同 1.4條款確定的乙方銷售代理的待出售（代招商）商鋪。該商鋪的平面分布及數(shù)量（以政府的最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)），由甲方以附件形式提供。開盤：指代銷商鋪在甲方確認具備銷售條件后，由乙方以甲方名義開始對外預(yù)【現(xiàn)】售的行為。代理費：基于甲方對乙方的授權(quán)，乙方通過完成本合同約定的商鋪銷售（招商）目標(biāo)獲得本合同約定的收益（該收益由銷售提成、招商和溢價提成組成）。保底銷售/招商額：乙方向甲方承諾在約定的時間完成約定的銷售（招商）面積時，達到本項目商鋪銷售的最低銷售（招商）商鋪

5、款總額。乙方對保底銷售（招商）額部分按照合同約定的代理費比例和方式計提代理費用；乙方完成保底銷售（招商）額后溢出的部分為銷售（招商）溢價。（后附明細）銷售（招商）底價：甲方同意的每套商鋪對外銷售（招商）的合同最低簽約價格（銷售/招商價格表作為本合同附件隨附），甲方可以單.方根據(jù)市場情況對銷售底價進行調(diào)整。乙方可以高于或者等于但不得低于該價格對外銷售（招商）和簽約。如果乙方低于銷售（招商）底價銷售招商的，差額部分由乙方補足和承擔(dān)；銷售（招商）底價非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得調(diào)整。乙方制定的全部代銷商鋪銷售（招商）底價之和不得低于保底銷售（招商）額。銷售（招商）溢價：指乙方完成保底銷售（招商）額后的

6、溢出部分。乙方對溢出部分按照合同約定的分配比例和方式計提溢價提成。銷售（招商）合同：指乙方以甲方名義與購鋪者簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或商鋪租賃合同，該合同之條款簽訂前已經(jīng)過甲方審核、確認與固定，條款非經(jīng)甲方書面確認同意，乙方不得變更、修改或添加。完成銷售：指乙方完成了代銷商鋪預(yù)（現(xiàn)）售簽約，且購鋪者的首付款已經(jīng)到達甲方指定賬戶、收齊全部有效按揭資料并經(jīng)過了指定銀行審批通過 ( 達到此條件方為認定乙方業(yè)績之標(biāo)準(zhǔn))。當(dāng)達到（1）貸款購鋪者完成放貸，合同款項全部到達甲方指定賬戶或（2）無貸款購鋪者一次性支付全額商鋪合同款并全部到達甲方指定賬戶，即視為乙方對該鋪源“完成銷售”。完成招商：指乙方完成了代

7、招商鋪租賃合同簽約，且租賃業(yè)者一次性支付全額合同租金全部到達甲方制定賬戶，即視為乙方對該商鋪“完成招商”。.3. 銷售代理內(nèi)容3.1乙方接受甲方委托并以甲方名義完成 1.4 條款約定的商鋪銷售，招商，簽訂購（租）商鋪合同、辦理購（租）商鋪手續(xù)等和提交銷售（招商）日、月、周報表。3.2從簽約日起指派專業(yè)人員制定和執(zhí)行本項目廣告策劃方案，包括本項目行銷企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計（含各種媒體的平面設(shè)計及各種宣傳資料的設(shè)計等）、策劃及方案的制訂，根據(jù)市場反饋及時修改、調(diào) 整。3.3從簽約日開始銷售（招商）方案和計劃的制訂、修改、執(zhí)行。3.4從簽約日開始配套銷售（招商）制度、銷售（招商）流程、統(tǒng)一說辭及

8、業(yè)務(wù)表格的建立。3.5從簽約日起開展代銷商鋪的銷售（招商）推廣與簽約，按約完成銷售。3.6從簽約日起按月出具市場月度報告或分析書、按月提交項目推廣及活動建議書、根據(jù)甲方要求出具與項目相關(guān)的專題研究報告或分析書。3.7組織例會會議并建立備忘錄，組織每周例會和月度例會并形成會議紀要，紀要應(yīng)當(dāng)由雙方代表簽字確認。例會內(nèi)容包括：每周市場動態(tài)分析、每周來電和來訪客戶分析、相應(yīng)營銷調(diào)整計劃、每周須甲方支持的其他方面工作、每周階段性推廣建議、每周客源組織方案。3.8在項目結(jié)算階段，出具書面結(jié)案報告和結(jié)算報告。4. 銷售（招商）代理期限、保底銷售（招商）額及銷售（招.商）目標(biāo)承諾4.1本合同銷售代理期限自年月

9、日 起至年月日 止。4.2乙方承諾在上述銷售（招商）代理期限內(nèi)：4.2.1實現(xiàn)保底銷售額計人民幣元 （￥）。實現(xiàn)保底租金計人民幣元（ ￥）。4.2.2.1分別并實現(xiàn)最終銷售率達到本合同 1.4條款約定銷售經(jīng)營總面積的 % ，具體銷售目標(biāo)表如下（按可銷售面積計算）：累積完成銷售面積累計完成銷售額（元）階 段期完成時間（平方米）第 一期從年月日 起階 段至年月日 。第 二期從年月日 起階 段至年月日 。第 三期從年月日 起階 段至年月日 。第 四段從年月日 起至年月日 。4.2.2.2分別并實現(xiàn)最終招商率達到本合同 1.4條款約定招商物業(yè)總面積的 % ，具體招商目標(biāo)表如下（按可招商面積計算）：階段

10、期完成時間累積完成租賃面積累計完成租金額（元）.（平方米）第 一期從年月日 起階 段至年月日 。第 二期從年月日 起階 段至年月日 。第 三期從年月日 起階 段至年月日 。第 四段從年月日 起至年月日 。4.3當(dāng)乙方同時滿足前述 4.1和 4.2條款之條件時即視為完成保底銷售額的目標(biāo)。5. 銷售（租賃）權(quán)與銷售（招商）不成功5.1甲方確認本合同 1.4條款的代銷（招商）商鋪由乙方銷售（招商）代理，因甲方自需或?qū)ν怅P(guān)系需要自銷自招（甲方直接銷售（租賃）給第三人，且價格由甲方?jīng)Q定）的，累積總量不得超過本項目總面積的2%，此種甲方自銷售情況仍計入乙方完成銷售面積, 但該商鋪銷售（招商）款從乙方承諾的

11、保底銷售（招商）額中相應(yīng)扣除，同時甲方不需向乙方支付自銷（自招）部分商鋪的代理費及溢價提成。如因甲方自需或?qū)ν怅P(guān)系需要自銷自招（甲方直接銷售（租賃）給第三人，且價格由甲方?jīng)Q定）的，累積總量超過本項目總面積2%以上的按原提點的 50%提取傭金，.5.2乙方應(yīng)按甲方確認的銷售（招商）合同樣本條款與購鋪者簽商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同。購鋪合同與租賃合同條款（含補充條款和附件）與樣本合同條款不一致的，應(yīng)當(dāng)及時通知甲方或甲方委托人員（以書面授權(quán)委托書為據(jù)）并經(jīng)甲方確認同意后方可簽約，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失與法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方通知甲方時應(yīng)當(dāng)制作通知記錄并由甲方人員簽字確認，沒有甲方人員簽字確認的視

12、為乙方通知未達。5.3若已交定金的客戶違約，其定金或由此形成的違約金歸甲方所有，且乙方不計提該套商鋪的代理費，已計提的從當(dāng)期銷售（招商）代理提成中扣除或乙方及時返還。5.4在本合同有效期內(nèi)，乙方不得從事本項目半徑 5公里范圍內(nèi)的其它商業(yè)項目的銷售代理服務(wù)。本合同無論基于因何種原因終止或者解除，乙方均不得在本合同終止或者解除本合同后 6個月內(nèi)，在本項目半徑5公里范圍內(nèi)代理的其他委托人項目中使用與本項目相同或相似的行銷企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計（含各種媒體的平面設(shè)計及各種宣傳資料的設(shè)計等）、策劃及方案等。6. 銷售價格6.1乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方出具的商鋪銷售價格表執(zhí)行。6.2根據(jù)市場走向及實際銷售情況

13、，乙方可依各階段的銷售情況和市場情況對商鋪銷售價格表的內(nèi)容提出浮動調(diào)整建議，但該建議只有經(jīng)甲方書面確認后方可執(zhí)行。.6.3乙方應(yīng)恪守經(jīng)甲方確定的商鋪銷售（招商）價格表，非經(jīng)甲方同意，乙方不得以低于價格表載明的價格進行銷售（招商），否則由此形成的差價部分由乙方承擔(dān)和補足；乙方未按時補足的，甲方有權(quán)從銷售（招商）代理費中抵扣，不足部分甲方有權(quán)追償；當(dāng)乙方低于價格表銷售（招商）的，甲方有權(quán)立即單方終止本合同并追究乙方的違約責(zé)任。7. 甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1對本合同項下之物業(yè)擁有合法處置權(quán)。7.2向乙方提供本項目基本信息，并提供營銷策劃及銷售（招商）代理所需圖文資料（如可能存在的項目總平面圖、單體平面

14、圖、項目地理位置示意圖和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說明等等）。7.3對乙方提交的廣告方案及費用預(yù)算，有權(quán)提出異議并進行單方刪除和修改，乙方應(yīng)按照甲方簽章確認的廣告方案和費用預(yù)算執(zhí)行。7.4本項目所有的對外銷售（招商）法律文件樣本，包括但不限于認購書和商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同租賃合同等由甲方提供。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更前述法律文件的條款內(nèi)容或使用未經(jīng)甲方同意的其他對外銷售法律文件。7.5負責(zé)收取本項目購鋪者繳納的購鋪定金、購鋪預(yù)付款和購鋪款并辦理相應(yīng)收款手續(xù)，負責(zé)購鋪合同的登記備案、協(xié)助辦理銀行按揭審批手續(xù)及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)文件。7.6有權(quán)派員監(jiān)督乙方整個策劃、宣傳和代理過程，對乙方的銷售（招商）.代理活動進行

15、監(jiān)督，并對乙方違約違規(guī)行為提出改進、更正建議或制止 。7.7有權(quán)對乙方工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見和建議。如基于乙方工作人員原因遭到客戶投訴，甲方認為該被投訴人員違規(guī)情節(jié)嚴重或可能會損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方及時更換該工作人員和追究相應(yīng)責(zé)任，乙方不得拒絕。7.8經(jīng)雙方核算無誤后，向乙方支付符合本合同約定的銷售代理費。7.9若乙方違約或不能按時完成本項目的銷售（招商）代理目標(biāo)，甲方有權(quán)單方解除本合同，并有權(quán)按未完成總金額的 10%對乙方進行索賠及追究違約責(zé)任。7.10樣板鋪、售樓處等裝修裝飾財產(chǎn)以及由甲方出資購置的售樓處辦公用品和其它項目內(nèi)可拆分的財產(chǎn)等的收益和處分權(quán)歸甲

16、方所有。7.11基于甲方商鋪整體銷售（招商）考慮，甲方有權(quán)就乙方銷售戶型、旺鋪與普通商鋪銷售（招商）次序、進度、區(qū)域等進行總體銷售控制，乙方無條件接受。8. 乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1承諾具備履行本合同所應(yīng)具有的合法資質(zhì)、能力和專業(yè)技術(shù)人員，乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責(zé)制，建立銷售（招商）隊伍，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)實施銷售（招商）行為。8.2依照本合同的約定，接受甲方的銷控，合法完成合同約定的銷售（招商）代理目標(biāo)。.8.3特別約定：乙方以甲方名義實施商鋪銷售時，應(yīng)積極維護甲方的聲譽，合理合法使用甲方商號，不得做出任何有損甲方商號和商業(yè)信譽的行為，不得超越授權(quán)范圍違法使用甲方商號。非經(jīng)甲

17、方書面授權(quán)，乙方不具有對本項目的分銷權(quán)，嚴禁乙方以任何形式轉(zhuǎn)分銷（轉(zhuǎn)招商）。8.4乙方承諾在接受甲方委托后為履行本合同形成的包括但不限于各類文件資料、廣告方案與推廣方案等，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和公序良俗，不得損害第三方的合法權(quán)益。因履行本合同所形成的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸甲方所有。8.5負責(zé)本項目相關(guān)例會、專題會議的組織工作，向甲方提供營銷策劃和廣告策劃等方面的意見與建議。負責(zé)起草和擬定推廣、廣告宣傳和銷售方案，該方案經(jīng)過甲方確認后予以嚴格執(zhí)行。8.6隨時應(yīng)甲方要求通報業(yè)務(wù)進展情況，乙方應(yīng)對本項目周邊競爭項目、配套環(huán)境及宏觀市場進行調(diào)查，并按甲方要求及時提交書面市場調(diào)查報告，反映最新市場競爭狀

18、況，提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)分析。8.7負責(zé)建議、設(shè)計項目招商手冊、推廣宣傳單張、戶型圖、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、認購書、認購須知等相關(guān)銷售資料，并監(jiān)督銷售資料的制作。8.8負責(zé)編制銷售手冊招商手冊并取得甲方確認。乙 方在代理期內(nèi)的銷售（招商）講解內(nèi)容不得超越該銷售手冊招商手冊確定的范圍，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，但因甲方提供的文件、圖紙或確認的銷售手冊招商手冊錯誤而造成的責(zé)任除外。.8.9按月向甲方提供每月的銷售（招商）情況統(tǒng)計分析。根據(jù)市場銷售情況，及時向甲方提出促進銷售（招商）的各類建議。包括但不限于對下列資料涉及內(nèi)容的修正：項目整體營銷推廣方案、項目各類宣傳資料文案、設(shè)計方案、項目階段性推廣

19、方案、商鋪銷控方案等。8.10負責(zé)協(xié)調(diào)和解決（租賃業(yè)主）或購鋪者與甲方關(guān)系，按甲方要求配合完成向（租賃業(yè)主）或購鋪者的交付工作，維護甲乙雙方信譽和利益 。8.11負責(zé)協(xié)助甲方完成購鋪合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)等。8.12嚴格按照甲方委托事項和權(quán)限從事銷售代理活動，不做任何超越甲方委托事項及權(quán)限的書面或口頭承諾。因乙方超越授權(quán)權(quán)限的行為影響甲方聲譽或造成甲方損失的，甲方有權(quán)單方終止本合同并要求乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。8.13非經(jīng)甲方書面同意或授權(quán)，乙方不得向購鋪者收取任何費用。8.14承擔(dān)售樓部銷售（招商）過程中產(chǎn)生的電話費、水電、保潔、安保等費用，負責(zé)簽約后至解約前階段內(nèi)

20、全部商鋪及鋪前場地的衛(wèi)生環(huán)境清理維護并承擔(dān)相應(yīng)費用，達到各個商鋪樓面干凈整潔，玻璃無破損，地表無雜物和廢棄物，室內(nèi)無異味。8.15負責(zé)該項目的現(xiàn)場銷售（招商）管理監(jiān)控，因乙方過錯（含故意或過失）引起經(jīng)濟糾紛或投拆，由乙方承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。8.16按本合同約定向甲方收取銷售（招商）代理費。.9. 乙方銷售人員管理與特別約定9.1乙方承諾派駐本項目的銷售（招商）人員均已經(jīng)依法與乙方建立有合法的勞動合同關(guān)系或者雇傭關(guān)系，并依法辦理了社保手續(xù)。因乙方人員在本項目過程中形成的工傷、自傷自殘或者造成的對任何第三人的侵權(quán)損害，其法律責(zé)任均由乙方獨立全部承擔(dān)。甲方對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任和連帶責(zé)任。9.

21、2乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供派駐本項目銷售代理（招商）人員的花名冊，該名冊應(yīng)當(dāng)注明銷售人員的姓名、身份證號碼、勞動合同簽訂情況、含工傷在內(nèi)的社保繳納情況、品行情況、現(xiàn)住址、聯(lián)系方式和其他信息資料。甲方對乙方提供的上述資料承擔(dān)保密義務(wù)。乙方為該項目所聘用的營銷經(jīng)理、策劃、銷售人員需經(jīng)甲方確認后方可派駐本項目。9.5乙方應(yīng)依法安排乙方人員的工作時間，承擔(dān)乙方銷售人員的薪金及工資福利等，并依照勞動法律法規(guī)的規(guī)定履行用人單位的法律義務(wù)。9.6銷售（招商）代理過程中，乙方銷售（招商）人員應(yīng)注重職業(yè)道德與個人形象，自覺維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客，不得隨意承諾客戶，不得參與有損于甲方聲譽和利益的活動

22、。對甲方公司及項目（含客戶資料）的相關(guān)資料嚴格保密，嚴禁非法使用或以其他方式向第三人披露或出賣，嚴禁用于任何其它用途。9.7乙方應(yīng)對其派駐人員在防火、防盜、自救消防等方面進行必要的安全知識培訓(xùn)和采取一定的職業(yè)安全防護措施。乙方有合理和妥善保.管甲方物業(yè)和售樓部內(nèi)財產(chǎn)，注意安全防護的義務(wù)，如因乙方工作人員原因造成毀損或者滅失的，乙方須負責(zé)修理、更換或者賠償；因疏于管理導(dǎo)致的第三人的人身財產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。9.8乙方及乙方人員不得利用甲方授權(quán)或工作之便，私自收取客戶差價、酬金、好處費、回扣或者其它表現(xiàn)形式的財物報酬。否則乙方應(yīng)按收受財物金額十倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從當(dāng)月代理費或履

23、約保證金中直接扣除；乙方或其人員的行為涉嫌犯罪的，直至追究刑事責(zé)任。10. 銷售代理費的計算10.1乙方通過實施銷售（招商）代理行為，可以獲得的代理收益包括：銷售（招商）代理提成和銷售（招商）溢價提成。10.2銷售代理提成在按期完成銷售承諾后一次性結(jié)算：本項目銷售代理提成保底銷售額×費率，銷售代理提成費率為%。本項目招商代理提成保底招商額×費率，招商代理提成費率為%。10.3.1銷售溢價提成在按期完成銷售承諾后一次性結(jié)算：對溢價部分按照甲方占 %，乙方占 %的比例進行分配。溢價提成=（合同簽約總額- 保底銷售額）×分 配比例。10.3.2租賃溢價提成在按期完成銷售

24、承諾后一次性結(jié)算：對溢價部分按照甲方占 %，乙方占 %的比例進行分配。.溢價提成=（合同簽約總額- 保底銷售額）×分 配比例。10.4雙方同意，從開盤日之日起，每天銷售結(jié)束后甲方乙方進行當(dāng)日銷售（招商）情況匯總核對（包括銷售商鋪編號、套數(shù)、建筑面積、總銷金額、首付款、按揭付款以及資料收齊情況等），為銷售（招商）分析提供依據(jù)。11. 銷售（招商）代理費的支付方式11.1銷售（招商）代理提成的支付：當(dāng)乙方按期完成銷售承諾后，在甲乙雙方結(jié)算無異后支付。但因乙方原因?qū)е录追綗o法對乙方銷售（招商）數(shù)據(jù)進行按約結(jié)算的，支付時間順延且甲方不承擔(dān)遲延責(zé)任。11.2銷售（招商）溢價提成的支付：按本合同

25、約定在乙方形成銷售溢價和完成本合同第4 條的目標(biāo)并且達到該項目可銷售物業(yè)總面積的100%時，在甲乙雙方結(jié)算無異后一次性支付。11.3若甲方對乙方完成銷售（招商）商鋪的數(shù)據(jù)有異議的，應(yīng)及時向乙方提出，雙方再行核對。11.4各方按國家規(guī)定承擔(dān)繳納義務(wù)，乙方收取代理費應(yīng)交付合法稅票。11.5當(dāng)本合同提前終止或解除的，甲方有權(quán)先行從應(yīng)付代理費中扣除違約金后再行支付剩余部分代理費。12. 廣告費用12.1雙方約定，由甲方承擔(dān)的本項目推廣、展示與廣告費用累積不超過.人民幣萬元整（￥）的最高限額，超出部分由乙方承擔(dān)。12.2乙方未能按本合同的約定按期完成保底銷售（招商）額，廣告費用全部由乙方承擔(dān)；乙方按本合

26、同的約定按期完成保底銷售（招商）額，廣告費用全部由甲方承擔(dān)。13. 履約擔(dān)保、違約與索賠13.1因乙方違反本合同義務(wù)、承諾、約定、陳述或保證而導(dǎo)致甲方由此產(chǎn)生的任何直接或間接損失( 包括但不限于違約金、各類經(jīng)濟損失、對第三人的賠付和義務(wù)的履行、對第三人的違約賠付、訴訟仲裁費用、律師費用、罰款、其他形式的財產(chǎn)支出、判決和處罰執(zhí)行支付、額外義務(wù)等) ，由乙方承擔(dān)，其中違約金按乙方未完成銷售額的 10%計算。對于前述費用的產(chǎn)生，甲方有權(quán)在履約保證金和未支付乙方的代理費中直接予以扣除，不足部分，仍由乙方承擔(dān)，乙方對此予以確認。13.2乙方未按本合同按照銷售（招商）目標(biāo)表完成銷售目標(biāo)的，甲方有權(quán)單方終止

27、本合同，并按照銷售（招商）目標(biāo)表當(dāng)期應(yīng)完成銷售目標(biāo)額的10%要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)在履約保證金和未支付乙方的代理費中直接抵扣違約金。13.3銷售（招商）代理中甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員違反操作規(guī)程或有其他類似行為的，有權(quán)制止并書面要求乙方限期整改；乙方未在限定期限內(nèi)按甲方要求完成整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，且履約保證金.不退還。13.4本合同項目嚴禁轉(zhuǎn)包，若發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)包行為，甲方有權(quán)單方解除本合同，履約保證金不退還。13.5甲方按本合同約定單方解除本合同的，乙方應(yīng)無條件退場，給甲方造成其它經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)對此部分承擔(dān)賠償責(zé)任。13.6銷售（招商）過程中，乙方擅自向購鋪者承諾改變銷售合同樣

28、本內(nèi)容與購鋪者或租賃者簽約，或造成銷售合同及相關(guān)重要銷售文件丟失，或以書面或口頭形式向客戶做出不符合銷售統(tǒng)一說辭的承諾等，產(chǎn)生的一切后果及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，乙方對此損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，同時甲方有權(quán)單方終止本合同。13.7有下列情形之一的，甲方有權(quán)另行委托第三方完成本項目的銷售（招商），所產(chǎn)生的損失費用均由乙方承擔(dān)，甲方給予乙方寬展期的，乙方還應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的雙倍承擔(dān)寬展期期間未完成銷售部分商鋪售價總額的雙倍利息損失；甲方并有權(quán)在本項目完成結(jié)算之前停止向乙方支付銷售（招商）代理費：a. 乙方未能按本合同約定的銷售（招商）目標(biāo)完成銷售任務(wù)的。b. 經(jīng)甲方書面催告后或給予合理寬展期，

29、乙方在催告限定的期限內(nèi)或?qū)捳蛊跐M時仍不能完成銷售（招商）目標(biāo)的。13.8本合同涉及違約方違約條款的，該條款約定了違約情形和違約金計算方法的，從其約定；該條款僅約定了違約情形，但沒有約定違約金計算方式，違約金的計算方式按乙方未完成銷售（招商）額部分的10%計算；但實際損失超過違約金金額的，以實際損失為準(zhǔn) 。一.方實施了多項違約行為的，違約金或損失的計算按照條款約定分別計算，累計承擔(dān)且不重疊。13.9當(dāng)本合同到期或終止時乙方不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成本項目銷售目標(biāo)的，除乙方承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)對剩余未售出的商鋪進行購買，購買數(shù)量以履約保證金的金額和不低于壹個商鋪單元為限；對剩余商鋪的購買形成的溢

30、價部分不屬于乙方可提取的銷售溢價組成。購買時遇價格上漲的，按新價格執(zhí)行；購買時價格下降的，按本合同已銷售商鋪總額的平均銷售單價為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.10簽約和履約保證金：乙方在簽訂本合同之前，向甲方支付簽約保證金人民幣萬元整（￥），該簽約保證金在乙方簽訂本合同后自動轉(zhuǎn)換為履約保證金。13.11該履約保證金于本合同執(zhí)行完畢且乙方已經(jīng)完成本合同約定要求任務(wù)的情況下（兩條件需同時滿足），甲方一次性全額無息返還；條件不成就的，甲方有權(quán)直接抵扣收取該履約保證金作為乙方不能完成合同的違約金。該履約保證金的扣除不影響甲方對乙方存在的其它違約行為并依據(jù)其它違約條款追究乙方違約的責(zé)任。13.12雙方確認：乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金