萬科現(xiàn)場質(zhì)量管理辦法

1、 武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司工程項(xiàng)目管理評估實(shí)施辦法(試行)1.目的通過對各項(xiàng)目經(jīng)理部的季度評估，促使各項(xiàng)目的橫向交流學(xué)習(xí)，加強(qiáng)對項(xiàng)目工作質(zhì)量、工程質(zhì)量及安全環(huán)保管理的監(jiān)控，使得各項(xiàng)目工程管理方法得以持續(xù)改進(jìn)，從而提升集團(tuán)公司整體項(xiàng)目工程管理水平和產(chǎn)品品質(zhì)。2.適用范圍 適用于中博建設(shè)集團(tuán)公司所有在建項(xiàng)目。3.職責(zé)3.1 工程管理部3.2.1負(fù)責(zé)實(shí)施辦法的制定、修訂、解釋。3.3.2負(fù)責(zé)每月（季度、年度）組織對各項(xiàng)目工程管理檢查評估工作，對各項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行評比打分，并作為考核依據(jù)。3.4.3 根據(jù)檢查評估結(jié)果提出獎懲措施建議。3.2 項(xiàng)目經(jīng)理部3.2.1負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目內(nèi)部的工程管理檢查評估。3.2

2、.2跟蹤落實(shí)各檢查項(xiàng)目的整改措施。4.工作程序4.1 檢查內(nèi)容及權(quán)重表4.1.14.1.1 檢查內(nèi)容由五個部分組成，分別為工作質(zhì)量、實(shí)體質(zhì)量、工程進(jìn)度、安全文明、上期整改完成情況等，具體見下表分類；檢查內(nèi)容實(shí)得分比例應(yīng)得分小計(jì)權(quán)重小計(jì)總計(jì)得分當(dāng)月檢查項(xiàng)目工作質(zhì)量見“表5.1.2”20%70%實(shí)體質(zhì)量見“表5.2.1”30%工程進(jìn)度見“表5.3.5”25%安全文明見“表5.4.5”25%上期整改情況100%30%4.1.2 其中“上期整改情況”計(jì)入“當(dāng)月檢查項(xiàng)目”內(nèi)容。每項(xiàng)檢查內(nèi)容均對應(yīng)相應(yīng)的評分檢查表，評分表按100分制計(jì)取。4.2 現(xiàn)場評估組織實(shí)施4.2.1工程管理部負(fù)責(zé)組建評估小組并指定評

3、估小組組長，評估小組成員由各項(xiàng)目經(jīng)理部分別委派并經(jīng)過工程管理部同意的一名檢查代表人員共同組成，以促進(jìn)項(xiàng)目間學(xué)習(xí)交流并確保評估結(jié)論的公證性。上述人員需全程完成對各項(xiàng)目的檢查并書面提交對各項(xiàng)目的檢查記錄和評分。4.2.2 檢查評估前，評估小組應(yīng)提前2天通知被檢項(xiàng)目部。每單月下旬，工程管理部組織評估小組赴現(xiàn)場對各項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行評估，并在各項(xiàng)目經(jīng)理部分別召開評估小結(jié)溝通會。4.2.3各項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)安排相關(guān)項(xiàng)目部成員和主要合作方（土方、樁基、總包、監(jiān)理）參加對本項(xiàng)目的評估。小組現(xiàn)場評估時可以根據(jù)實(shí)際情況分為若干專項(xiàng)小組分別檢查工作質(zhì)量、實(shí)體質(zhì)量和安全環(huán)保，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)同被評估項(xiàng)目人員即時溝通，并盡

4、量留存照片。4.2.4評估組現(xiàn)場檢查時應(yīng)本著基于事實(shí)的態(tài)度去客觀地記錄描述各項(xiàng)目存在的問題，評估小組全體對扣分項(xiàng)的客觀有效性負(fù)責(zé)，其他人均有權(quán)監(jiān)督和提出建議。對各項(xiàng)目的最終評分需經(jīng)評估小組組長認(rèn)定。4.2.5檢查完成后，評估小組應(yīng)將各項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)的問題分別匯總并協(xié)助各檢查項(xiàng)目分析和制定切實(shí)可行的整改關(guān)閉計(jì)劃。同時，評估小組需提交項(xiàng)目檢查評分匯總表，并開始編制檢查工作報(bào)告。檢查工作報(bào)告需在下月5日前完成，再經(jīng)工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批后下發(fā)各項(xiàng)目經(jīng)理部，并上報(bào)集團(tuán)項(xiàng)目管理部。4.2.6 檢查完成后，各項(xiàng)目應(yīng)立即制定整改關(guān)閉計(jì)劃，在2天內(nèi)提交整改關(guān)閉計(jì)劃，并督促相關(guān)合作單位限期整改完成并對整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。并在

5、20天內(nèi)將整改關(guān)閉計(jì)劃的完成情況反饋工程管理部。工程管理部可以定期或不定期對實(shí)際完成情況進(jìn)行檢查復(fù)核，各項(xiàng)目應(yīng)配合執(zhí)行。4.3 激勵措施4.3.1 為充分體現(xiàn)競爭，對于當(dāng)月評分第一的項(xiàng)目經(jīng)理部，將授予該項(xiàng)目部流動紅旗一面，以資鼓勵。4.3.2 全年度獲得流動紅旗次數(shù)最多的項(xiàng)目經(jīng)理部，將授予年度優(yōu)秀項(xiàng)目部稱號，獎勵5000元。5 分項(xiàng)檢查實(shí)施綱要5.1 工作質(zhì)量檢查5.1.1工作質(zhì)量檢查內(nèi)容分為：CI形象檢查（20%）；監(jiān)理公司記錄（30%）；9000程序檢查（50%），主要分類項(xiàng)目如下：5.1.1.1 CI形象檢查：上墻資料符合9000程序規(guī)定，圖紙文檔資料歸檔整齊；5.1.1.2監(jiān)理公司記錄

6、：施工單位保送保證資料及時性；監(jiān)理日志填寫；質(zhì)量整改通知單及其關(guān)閉情況。5.1.1.3 9000程序檢查：工程指令管理程序；項(xiàng)目計(jì)劃管理；施工過程質(zhì)量記錄；交樓標(biāo)準(zhǔn)間確認(rèn)；現(xiàn)場材料管理5.1.2相關(guān)記錄文件項(xiàng)目部工作質(zhì)量檢查評分表表5.1.2工作質(zhì)量檢查綜合評分表序號檢查項(xiàng)目扣 分 標(biāo) 準(zhǔn)應(yīng)得滿分扣減分?jǐn)?shù)實(shí)得分?jǐn)?shù)1工程指令管理程序工程指令施工內(nèi)容及范圍描述不清，每一份扣2分10工程指令費(fèi)用未經(jīng)成本工程師預(yù)審即下發(fā)，每一份扣2分指令費(fèi)用預(yù)審超過2萬元未經(jīng)上級主管領(lǐng)導(dǎo)簽字，每一份扣5分指令費(fèi)用預(yù)審超過5萬元未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字，扣10分2項(xiàng)目計(jì)劃管理無項(xiàng)目計(jì)劃或計(jì)劃不完整，扣510分10計(jì)劃與現(xiàn)場不符

7、，未及時進(jìn)行更新，扣35分計(jì)劃更新未及時知會相關(guān)部門，扣510分計(jì)劃無審批文件，扣2分3施工過程質(zhì)量控制圖紙齊全后，未進(jìn)行CSD圖設(shè)計(jì)，扣8分10CSD圖編制不完整，深化程度不夠，扣38分未按工序檢查程序記錄相關(guān)表格，扣10分項(xiàng)目工程師未按比例進(jìn)行抽檢確認(rèn)簽字，每一處扣1分工序檢查表記載情況與現(xiàn)場不符，發(fā)現(xiàn)一處，扣5分項(xiàng)目技術(shù)交底文件未落實(shí)執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)一處，扣5分4交樓標(biāo)準(zhǔn)間確認(rèn)無交樓標(biāo)準(zhǔn)間位置和數(shù)量的確認(rèn)文件或郵件，扣3分10無交樓標(biāo)準(zhǔn)間的施工、材料部品計(jì)劃，扣37分無交樓標(biāo)準(zhǔn)間確認(rèn)的記錄文件，每一份扣2分交樓標(biāo)準(zhǔn)間確認(rèn)記錄文件簽字不完善，每一份扣2分5現(xiàn)場材料管理控制辦公區(qū)內(nèi)未專門設(shè)置材料樣

8、板區(qū)，扣3分10材料樣板區(qū)內(nèi)材料無標(biāo)識，存放混亂，扣37分材料訂貨單審批手續(xù)不完備，每一份扣2分材料領(lǐng)用審批單手續(xù)不完備，每一份扣2分項(xiàng)目部應(yīng)滿足未對鋼筋、水泥重要材料的抽檢次數(shù)，每少一次扣2分小計(jì)1得分注：小計(jì)1=100*（實(shí)得分/實(shí)得滿分）*0.5506監(jiān)理公司材料半成品材料進(jìn)場驗(yàn)收記錄及復(fù)試報(bào)告收集不及時，每缺一份扣2分10試塊檢測報(bào)告收集不及時，每缺一份扣2分材料半成品檢測批次不夠，扣210分7監(jiān)理工作監(jiān)理日志未按時填寫，或內(nèi)容簡單，敘事不詳，扣25分10未建立工程指令確認(rèn)單臺帳或登帳不及時，扣258整改通知單整改通知單質(zhì)量問題描述不準(zhǔn)確、不清晰，每一份扣2分10整改通知單施工單位未按

9、時間回復(fù)，缺一份扣2分整改回復(fù)單內(nèi)容含糊，未明確處理結(jié)果、問題關(guān)閉，每一份扣2分小計(jì)2得分注：小計(jì)2=100*（實(shí)得分/實(shí)得滿分）*0.3309項(xiàng)目部CI形象上墻資料無項(xiàng)目概況、項(xiàng)目組織架構(gòu)圖、崗位職責(zé)，各扣2分15無施工進(jìn)度控制計(jì)劃、形象進(jìn)度示意圖，各扣2分施工進(jìn)度計(jì)劃及形象示意圖未更新，各扣5分無現(xiàn)場形象進(jìn)度照，扣7分現(xiàn)場形象照未按9000標(biāo)準(zhǔn)制作或未及時更新，扣27分無項(xiàng)目總平面圖和晴雨表，各扣2分晴雨表未按時填寫或填寫有誤，扣25分10標(biāo)識圖紙管理混亂，無明顯標(biāo)識，查找不易，扣25分5文件歸檔不及時，管理混亂，扣25分小計(jì)3得分注：小計(jì)3=100*（實(shí)得分/實(shí)得滿分）*0.220綜合得

10、分5.2 實(shí)體質(zhì)量檢查5.2.1 工程質(zhì)量檢查內(nèi)容分為：實(shí)測項(xiàng)目檢查（50%）；現(xiàn)場目測項(xiàng)目檢查（50%），匯總表如下：表5.2.1項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量綜合評分表項(xiàng)目名稱檢查時間施工單位實(shí)測檢查項(xiàng)目評分實(shí)測平均得分目測得分砼評分砌體評分抹灰評分鋁合金評分內(nèi)墻瓷磚外墻瓷磚 公 司見表5.2.4.5a見表5.2.4.5b見表5.2.4.5c見表5.2.4.5d見表5.2.4.5e見表5.2.4.5f見表5.2.4.2應(yīng)得分注：其中實(shí)測應(yīng)得分等于各總包單位得分平均值權(quán)重50%50%實(shí)得分項(xiàng)目部質(zhì)量管理綜合得分注：實(shí)測平均得分*0.5+目測得分*0.55.2.2 主要分類項(xiàng)目如下：5.2.2.1實(shí)測項(xiàng)目：砼檢

11、查；飾面磚檢查；鋁合金檢查；抹灰檢查；砌體檢查5.2.2.2目測項(xiàng)目： （1）土方施工階段a. 主要檢查項(xiàng)目紅線范圍、基坑范圍、放坡角度、核對開挖標(biāo)高、回填土土質(zhì)及回填密實(shí)度等是否到達(dá)設(shè)計(jì)要求。b. 場地硬化、坑底標(biāo)高、排水措施 （2）基礎(chǔ)施工階段a. 天然地基：主要檢查土壤持力層是否滿足設(shè)計(jì)要求b. 強(qiáng)夯基礎(chǔ)：主要檢查是否有漏夯現(xiàn)象c. 樁基礎(chǔ)：主要檢查樁位是否準(zhǔn)確、施工是否規(guī)范、安全措施是否得當(dāng)、是否有漏樁；預(yù)制樁堆放、鉆孔樁鋼筋籠制作、護(hù)壁泥漿參數(shù)、巖樣指標(biāo)、清孔、連續(xù)澆灌、焊接、樁頂標(biāo)高、偏位情況。 （3）主體施工階段a. 鋼筋綁扎、連接、模板質(zhì)量及安裝是否符合規(guī)范；b. 混凝土標(biāo)號是

12、否符合設(shè)計(jì)要求。砼運(yùn)輸、澆筑、養(yǎng)護(hù)、砼觀感、缺陷；c. 墻體施工是否符合規(guī)范。砌塊質(zhì)量，砌筑砂漿，灰縫飽滿度，墻體平整度及垂直度，穿墻螺桿設(shè)置等。 （4）室內(nèi)外粗裝修階段 主要檢查：a. 屋面、外墻施工是否符合規(guī)范及滿足設(shè)計(jì)要求；b. 廚、衛(wèi)防水工程用材及工藝是否符合規(guī)范及滿足設(shè)計(jì)要求；c. 樓地面是否平整、是否有空鼓開裂；a) 墻面是否平整、陰陽角是否垂直、是否有空鼓開裂、涂料施工是否均勻；d. 天花是否平整、陰陽角是否垂直、是否有空鼓；e. 門、窗邊塞縫及安裝是否符合要求；f. 現(xiàn)場所用材料、設(shè)備是否有通過相關(guān)部門的確認(rèn)。 （5）精裝修工程a. 會所及精裝修示范單位、工藝樣板房，主要檢查：

13、a-1. 工程部材料使用是否符合規(guī)范及滿足設(shè)計(jì)要求；a-2. 施工工藝是否符合驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；a-3. 細(xì)部及收口做法是否符合設(shè)計(jì)及有關(guān)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求；a-4. 電氣潔具部品、部件及飾品、家具是否滿足設(shè)計(jì)要求；a-5. 整體效果、觀感是否符合要求。b. 精裝修交樓單位，主要檢查：b-1. 地面鋪裝：地磚鋪貼開線是否合理，鋪貼是否平整，磚縫是否均勻,勾縫是否飽滿，找坡是否合理，收口、拼角是否合理順直，有無成品保護(hù)，有無污漬污染，有無缺口崩角、大小頭鼠尾現(xiàn)象；木地板有無成品保護(hù)，與門檻石或地磚接頭處是否處理合理、高差正確，拼縫是否緊密、不反膠，有無大小頭鼠尾，與墻身收口處是否留有合理寬度的伸縮縫

14、，有無空鼓、起泡、起翹現(xiàn)象，鋪貼方向、色澤紋路方向是否合理統(tǒng)一，踢腳線是否貼緊墻身、接頭是否順滑、釘眼是否隱蔽；b-2. 木門：飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；有無成品保護(hù)；木門門套線與墻體結(jié)合緊密是否存在裂縫等；開、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；防盜門鏈?zhǔn)欠衿鹱饔?；門鎖把手是否有保護(hù)膜；膠條平順；小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；b-3. 鋁合金門窗：是否存在滲漏，是否有泄水口，窗框周邊打膠飽滿；隼接部位，錨釘部位等是否有打膠；五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；推拉門推拉順暢

15、；窗扇開啟順暢；有無成品保護(hù)。b-4. 墻身天花抹灰及涂料：墻身天花油漆驗(yàn)收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等；墻身天花無裂縫；陰陽角順直方正；吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，天花線角順直接口處理順滑，與梁底接縫無開裂；b-5. 櫥柜及廚房部品：櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；廚房煙道，止回閥安裝；煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)；附送部品安裝齊備、無損壞、合格證和使用說明書等質(zhì)量文件齊全；有無成品保護(hù)b-6. 衛(wèi)生間

16、部品、潔具：淋浴門動作自如、周邊打膠飽滿、五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全、使用功能正常、無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；鏡柜鏡面無變形不發(fā)霉透底、柜門開啟順滑拼縫均勻有防撞膠粒無異響、五金件無生銹工作自如、鏡燈安裝合理光照角度符合要求；潔具安裝是否齊備、上下去水通暢不滲漏；洗手盆安裝穩(wěn)固、無缺損磕傷、臺面石觀感良好無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染、收口膠（防霉膠）施打順滑；有無成品保護(hù)。b-6. 燈具、插座及開關(guān)：燈是否能正常使用，位置是否合理，開關(guān)周邊收口是否平整，高度是否合理；插座是否通電，位置是否合理，成排安裝的開關(guān)高度應(yīng)一致高低差不大于2mm、單雙控是否安裝標(biāo)識正確；同一室內(nèi)安裝的插座高低

17、差不應(yīng)大于5mm；并列安裝相同型號的插座高低差不應(yīng)大于1mm；排氣扇開閉自如；b-7. 水電部品部件：水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關(guān)自如，表面無損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；浴缸無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等，周邊打膠飽滿；淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；馬桶蓋板安裝，水箱進(jìn)水閥啟閉自如不滲漏，周邊打膠飽滿，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；衛(wèi)生間，陽臺導(dǎo)坡，地漏不被覆蓋；有無成品保護(hù)。b-8. 空調(diào)預(yù)留孔洞：空調(diào)洞位置是否合理、收口是否順滑有無面蓋板、有無排水立管遮擋空調(diào)洞現(xiàn)象、前后空調(diào)洞是否前高后低；b-9. 其他部品：陽臺欄桿高度1.10米；木扶手安裝牢固，無開

18、裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；鐵件是否有生銹，變形，斷開等；其他部品齊備安裝是否符合要求；有無成品保護(hù)。b-10. 整體效果、觀感是否符合要求，衛(wèi)生清潔狀況是否良好；b-11. 公共部位：踏步磚無空鼓、缺棱掉角等；墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；欄桿鐵件無生銹，變形，斷開等；窗開啟自如；首層雜物間隔柵完整。 （6）水電安裝工程主要檢查：a. 各種管線布置及設(shè)備安裝是否按照圖紙（設(shè)計(jì)變更）施工；b. 各種管線及設(shè)備安裝是否按照規(guī)范執(zhí)行；c. 管線定位與建筑布置是否有沖突，如有沖突應(yīng)及時調(diào)整；d. 注意現(xiàn)場所用材料、

19、設(shè)備是否已通過相關(guān)部門的確認(rèn)。 （7）室外工程a. 綠化：主要檢查是否按圖施工，園建整體效果，苗木種植養(yǎng)護(hù)措施，水電預(yù)埋是否到位，現(xiàn)場所用材料、設(shè)備是否已通過相關(guān)部門的確認(rèn)。b. 道路：基層處理、標(biāo)高控制、面層厚度、分倉縫、養(yǎng)護(hù)、管井處理、成品保護(hù)。c. 硬景：材料質(zhì)量、觀感質(zhì)量、細(xì)部質(zhì)量等5.2.3 組織質(zhì)量檢查范圍為項(xiàng)目經(jīng)理部在建全部項(xiàng)目，每個總包施工單位全部檢查到。其中目測項(xiàng)目檢查方式為現(xiàn)場隨機(jī)抽查，采取扣分制；實(shí)測項(xiàng)目檢查方式為每家單位抽查的房間或位置不少于5套或5處。5.2.4 評分方式5.2.4.1實(shí)測檢查：對項(xiàng)目經(jīng)理部所轄每個施工單位進(jìn)行單獨(dú)打分。實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量檢查的結(jié)果同時納入對

20、總包的評比。5.2.4.2目測檢查：現(xiàn)場隨機(jī)檢查并記錄扣分情況，不對各施工單位單獨(dú)進(jìn)行打分。（每月目測檢查前，應(yīng)根據(jù)當(dāng)月施工內(nèi)容提前制定檢查項(xiàng)和每項(xiàng)應(yīng)得分）檢查表如下：表5.2.4.2觀感質(zhì)量檢查評分表序號檢查項(xiàng)目主要檢查內(nèi)容（包括但不限于）檢查情況應(yīng)得滿分實(shí)得滿分扣減分?jǐn)?shù)實(shí)得分?jǐn)?shù)1基礎(chǔ)施工樁基工程測量定位，進(jìn)場驗(yàn)收，預(yù)制樁堆放，鉆孔樁鋼筋籠制作，護(hù)壁泥漿參數(shù)、巖樣指標(biāo)、清孔、連續(xù)澆灌、焊接，樁頂標(biāo)高，樁身偏位4土方及支護(hù)樁頭保護(hù)，土方開挖和回填,護(hù)坡處理、地基處理。場地硬化、坑底標(biāo)高、盲溝排水4基礎(chǔ)工程樁頭處理，地梁、承臺施工，基坑排水、防水工程42主體施工鋼筋、模板模板配備套數(shù)，模板支設(shè)，

21、模板拆除，鋼筋焊接與綁扎，預(yù)留插筋6混凝土工程混凝土運(yùn)輸、澆筑、養(yǎng)護(hù)，砼觀感、缺陷6砌筑工程砌塊質(zhì)量，砌筑砂漿，灰縫飽滿度，墻體平整度及垂直度，穿墻螺桿設(shè)置 83防裂防滲漏門窗安裝洞口尺寸，窗框固定，塞縫防水施工、發(fā)泡劑施工，抽硅膠槽及硅膠打注，窗臺泛水節(jié)點(diǎn)，成品保護(hù)，淋水試驗(yàn) 8屋面、露臺施工基層處理，防水施工，保護(hù)層、保溫層，細(xì)石砼面層，水落口，分倉縫，盛水試驗(yàn)8廚衛(wèi)、陽臺防水及保護(hù)層施工，坡度及細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理，蓄水試驗(yàn)，成品煙道安裝，陽臺欄桿安裝及成品保護(hù)8內(nèi)外粉刷孔洞封堵，鋼絲網(wǎng)片鋪貼，界面劑，分層施工，觀感質(zhì)量 84安裝工程水暖工程預(yù)留預(yù)埋，水暖管道及附件、設(shè)備安裝，壓力試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)

22、，管口封堵保護(hù)，管線標(biāo)識10電氣工程預(yù)留預(yù)埋，管內(nèi)穿線及電纜、橋架敷設(shè)，接地安裝，強(qiáng)弱電設(shè)備安裝及調(diào)試，成品保護(hù)105室外工程道路工程基層處理，標(biāo)高控制，面層厚度，分倉縫、養(yǎng)護(hù)，管井處理、成品保護(hù)4綠化工程按圖施工（樹型、大小等）、整體效果（有無枯萎），土方質(zhì)量，苗木種植，養(yǎng)護(hù)措施，成品保護(hù)4泳池、景觀、河道、入口原材料質(zhì)量，觀感質(zhì)量，細(xì)部質(zhì)量46裝修工程精裝修、示范單位會所、公用部位、全裝修、示范單位、工序樣板間等材料、工藝、觀感質(zhì)量，上人屋面觀感，毛坯房觀感47成品保護(hù)成品保護(hù)措施得力，預(yù)計(jì)不會出現(xiàn)大面積的半成品、成品損壞和污染；進(jìn)場及已安裝的材料、設(shè)備保護(hù)，工序保護(hù)68入伙整改入伙整改整

23、改投訴處理率100，第一次模擬驗(yàn)收后實(shí)際整改完成率至少應(yīng)達(dá)到65，第二次至少應(yīng)到達(dá)75，全部模擬驗(yàn)收完成后至少應(yīng)達(dá)到85以上；對已整改完成的進(jìn)行現(xiàn)場抽查8合計(jì)得分注：檢查項(xiàng)目得分=100*（實(shí)得分?jǐn)?shù)/實(shí)得滿分）評分辦法：以分項(xiàng)內(nèi)容為單位，主要檢查內(nèi)容中每一小點(diǎn)作為扣分點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題扣2分,情況嚴(yán)重的加倍扣分，有重大影響的該分項(xiàng)的得分為0。5.2.4.3項(xiàng)目經(jīng)理部整體質(zhì)量得分=各家實(shí)測分加權(quán)平均值*50%+觀感分*50%5.2.4.4防水工程、鋁合金門窗工程和成品保護(hù)為質(zhì)量檢查的重點(diǎn)，根據(jù)不同的施工階段，在當(dāng)期的檢查中會作為專項(xiàng)檢查重點(diǎn)。5.2.4.5實(shí)測項(xiàng)目檢查評分表如下：（萬科的檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)

24、高于國家規(guī)范要求，特別是飾面磚和抹灰等直接影響業(yè)主感受的項(xiàng)目）表5.2.4.5a砼實(shí)測項(xiàng)目檢查評分表檢查項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測偏差（mm）檢驗(yàn)方法檢查部位1：得分檢查部位2：得分檢查部位3：得分檢查部位4：得分檢查部位5：得分軸線位置基礎(chǔ)15鋼尺檢查獨(dú)立基礎(chǔ)10墻、柱、梁8剪力墻5垂直度層高8經(jīng)緯儀、鋼尺檢查全高H/1000且30標(biāo)高層高±10水準(zhǔn)儀、鋼尺檢查全高±30截面尺寸+8，-5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查預(yù)埋設(shè)施中心線位置預(yù)埋件10鋼尺檢查預(yù)埋螺栓5預(yù)埋管5預(yù)留洞中心線位置15鋼尺檢查應(yīng)得總分實(shí)測總分注：實(shí)測得分=100*（實(shí)測總分/應(yīng)得總分）實(shí)測得分

25、每項(xiàng)檢查不少于3個點(diǎn)取偏差最大點(diǎn)。評分標(biāo)準(zhǔn)：符合規(guī)范允許偏差范圍每項(xiàng)得1分，否則得0分。表5.2.4.5b磚砌體實(shí)測項(xiàng)目檢查評分表檢查項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測偏差（mm）檢驗(yàn)方法檢查部位1：得分檢查部位2：得分檢查部位3：得分檢查部位4：得分檢查部位5：得分軸線位移房間110用鋼尺檢查房間2房間3樓面標(biāo)高房間1（+15）用鋼尺檢查房間2房間3墻面垂直度房間15用2米靠尺檢查房間2房間3表面平整度混水墻房間18 用2米靠尺和塞尺檢查房間2房間3水平灰縫平直度混水墻房間110拉5米線，不足5米拉通線，用鋼直尺檢查房間2房間3水平灰縫厚度（10皮磚累計(jì)數(shù)）房間1（+8）用鋼直尺檢查房間2房間3門窗洞

26、口寬度房間1（+5）用鋼直尺檢查房間2房間3外墻上下窗口偏移20吊線檢查參照底層應(yīng)得總分實(shí)測總分注：實(shí)測得分=100*（實(shí)測總分/應(yīng)得總分）實(shí)測得分每項(xiàng)檢查不少于3個點(diǎn)取偏差最大點(diǎn)。評分標(biāo)準(zhǔn)：符合規(guī)范允許偏差范圍每項(xiàng)得1分，否則得0分。表5.2.4.5c一般抹灰實(shí)測項(xiàng)目檢查評分表檢查項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測偏差（mm）檢驗(yàn)方法檢查部位1：得分檢查部位2：得分檢查部位3：得分檢查部位4：得分檢查部位5：得分立面垂直度客廳4用2米垂直檢查尺檢查臥室1臥室2臥室3表面平整度客廳 墻面4用2米靠尺和塞尺檢查頂棚臥室1 墻面頂棚臥室2 墻面頂棚臥室3 墻面頂棚陰陽角方正客廳4 用直角檢查尺檢查臥室1臥室

27、2臥室3分隔條（縫）直線度4拉5米線，不足5米拉通線，用鋼直尺檢查墻裙、勒角上口直線度4應(yīng)得總分實(shí)測總分注：實(shí)測得分=100*（實(shí)測總分/應(yīng)得總分）實(shí)測得分每項(xiàng)檢查不少于3個點(diǎn)取偏差最大點(diǎn)。評分標(biāo)準(zhǔn)：符合規(guī)范允許偏差范圍每項(xiàng)得1分，否則得0分。表5.2.4.5d鋁合金門窗實(shí)測項(xiàng)目檢查評分表檢查項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測偏差（mm）檢驗(yàn)方法檢查部位1：得分檢查部位2：得分檢查部位3：得分檢查部位4：得分檢查部位5：得分門窗槽口寬度、高度1500mm2鋼尺檢查>1500mm3門窗槽口對角線長度差2000mm3>2000mm5門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1米垂直檢測尺檢查門窗橫框的水平度3用

28、1米垂直檢測尺和塞尺檢查門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差2鋼尺檢查平開門扇鉸鏈部位配合間隙(+2; -2)塞尺檢查推拉門窗扇與框搭接量(+1.5;-2.5)用鋼尺檢查推拉門窗扇與豎框平行度2用1米水平尺和塞遲檢查應(yīng)得總分實(shí)測總分0注：實(shí)測得分=100*（實(shí)測總分/應(yīng)得總分）實(shí)測得分每項(xiàng)檢查不少于3個點(diǎn)取偏差最大點(diǎn)。評分標(biāo)準(zhǔn)：符合規(guī)范允許偏差范圍每項(xiàng)得1分，否則得0分。表5.2.4.5e內(nèi)墻飾面磚實(shí)測項(xiàng)目檢查評分表檢查項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測偏差（mm）檢驗(yàn)方法檢查部位1：得分檢查部位2：得分檢查部位3：得分檢查部位4：得分檢查部位5：得分立面垂直度廚

29、房2用2米垂直檢查尺檢查主衛(wèi)客衛(wèi)表面平整度廚房墻面3用2米靠尺和塞尺檢查地面主衛(wèi) 墻面地面客衛(wèi) 墻面地面陰陽角方正3 用直角檢查尺檢查接縫直線度2拉5米線，不足5米拉通線，用鋼直尺檢查接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查接縫寬度1用鋼尺檢查應(yīng)得總分實(shí)測總分0注：實(shí)測得分=100*（實(shí)測總分/應(yīng)得總分）實(shí)測得分每項(xiàng)檢查不少于3個點(diǎn)取偏差最大點(diǎn)。評分標(biāo)準(zhǔn)：符合規(guī)范允許偏差范圍每項(xiàng)得1分，否則得0分。表5.2.4.5f外墻飾面磚實(shí)測項(xiàng)目檢查評分表檢查項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測偏差（mm）檢驗(yàn)方法檢查部位1：得分檢查部位2：得分檢查部位3：得分檢查部位4：得分檢查部位5：得分立面垂直度3用2米垂直檢查尺檢

30、查表面平整度3用2米靠尺和塞尺檢查陰陽角方正3 用直角檢查尺檢查接縫直線度3 拉5米線，不足5米拉通線，用鋼直尺檢查接縫深度1用鋼直尺檢查接縫寬度1應(yīng)得總分實(shí)測總分0注：實(shí)測得分=100*（實(shí)測總分/應(yīng)得總分）實(shí)測得分每項(xiàng)檢查不少于3個點(diǎn)取偏差最大點(diǎn)。評分標(biāo)準(zhǔn)：符合規(guī)范允許偏差范圍每項(xiàng)得1分，否則得0分。5.3 工程進(jìn)度檢查5.3.1 工程進(jìn)度檢查標(biāo)準(zhǔn)為受檢項(xiàng)目經(jīng)理部當(dāng)月的工作任務(wù)書、施工單位上報(bào)本月施工計(jì)劃及公司重要項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃（基礎(chǔ)開工、主體開工、達(dá)到預(yù)售條件、主體封頂、腳手架拆除、預(yù)驗(yàn)收、正式交付）。5.3.2 對各家單位的工程進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，根據(jù)各家各棟不同的進(jìn)度情況確定評分值，

31、評分采取扣分制，扣完為止。若未達(dá)到公司下達(dá)的重要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，該項(xiàng)評分不超過50分。5.3.3 項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)度綜合得分=各家進(jìn)度得分的平均值。5.3.4 各家進(jìn)度評分同時納入對總包的評比。5.3.5相關(guān)記錄文件項(xiàng)目部工程進(jìn)度綜合評分表表5.3.5項(xiàng)目工程進(jìn)度綜合評分表序號施工單位得分1 公 司見“表5.3.6”23.項(xiàng)目部進(jìn)度管理綜合得分注：綜合得分為各家得分平均值5.3.6相關(guān)記錄文件工程進(jìn)度檢查評分表表5.3.6工程進(jìn)度檢查評分表序號施工單位單位工程名稱任務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成情況扣分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得滿分實(shí)得滿分扣減分?jǐn)?shù)實(shí)得分?jǐn)?shù)注：參考項(xiàng)目部月度任務(wù)書及公司重大節(jié)點(diǎn)1、達(dá)到計(jì)劃要求，扣0分10102、達(dá)到計(jì)劃的8

32、0%，扣24分10103、達(dá)到計(jì)劃的60%，扣46分10104、未達(dá)到計(jì)劃的60%，扣10分1010小計(jì)得分注：檢查進(jìn)度得分=100*（實(shí)得分?jǐn)?shù)/實(shí)得滿分）附加得分注：工程進(jìn)度整體超出計(jì)劃以外，且超出較多，附加5分綜合得分5.4 安全文明5.4.1安全文明施工措施依據(jù)集團(tuán)公司下發(fā)的項(xiàng)目安全環(huán)?，F(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)以及武漢公司制定的安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4.2檢查項(xiàng)目依據(jù)國家建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59-99）中規(guī)定列項(xiàng)，主要從施工現(xiàn)場標(biāo)牌、基坑支護(hù)、腳手架支護(hù)、“三寶及四口”防護(hù)、機(jī)電設(shè)施、現(xiàn)場圍擋；封閉管理、施工場地、材料堆放、現(xiàn)場住宿、現(xiàn)場防火等方面進(jìn)行檢查。5.4.3對各家單位的施工進(jìn)行

33、現(xiàn)場進(jìn)行安全文明施工檢查，根據(jù)各家情況單獨(dú)打分，評分采取扣分制，扣完為止。檢查項(xiàng)中根據(jù)施工階段不同，無法進(jìn)行檢查的項(xiàng)目的不計(jì)入總分，得分按實(shí)檢項(xiàng)目的實(shí)得分與應(yīng)得分的比例換算成百分制計(jì)取。5.4.4安全文明施工檢查的結(jié)果同時納入對總包的評比。5.4.4 項(xiàng)目經(jīng)理部文明施工綜合得分=各家得分的平均值。5.4.5相關(guān)記錄文件項(xiàng)目部安全文明施工綜合評分表表5.4.5項(xiàng)目部安全文明綜合評分表序號施工單位得分1 公 司見“表5.4.6”23.項(xiàng)目部安全文明管理綜合得分注：綜合得分為各家得分平均值5.4.6相關(guān)記錄文件安全文明施工檢查評分表表5.4.6安全文明施工檢查評分表序號檢查項(xiàng)目扣 分 標(biāo) 準(zhǔn)應(yīng)得滿分

34、扣減分?jǐn)?shù)實(shí)得分?jǐn)?shù)1安 全 生 產(chǎn)安全標(biāo)識無現(xiàn)場安全標(biāo)志布置總平面圖，扣2分15施工主要入口、通道無安全警示標(biāo)牌，缺一處扣2分各種施工機(jī)具無安全超作規(guī)程，缺一處扣2分各種工地內(nèi)部管理制度未上墻公示，根據(jù)情況扣25分安全標(biāo)語配掛不齊，根據(jù)情況扣28分2安全防護(hù)不按規(guī)定佩戴安全帽，有一人扣2分15高空作業(yè)不按規(guī)定系安全帶，有一人扣2分安全網(wǎng)外掛外觀效果是否整齊、無漏洞、無破損，根據(jù)情況扣110分基坑、陽臺、樓梯、屋面、樓層臨邊無防護(hù)或防護(hù)不嚴(yán)，發(fā)現(xiàn)一處扣2分腳手架內(nèi)隔離封閉層防護(hù)不嚴(yán)，松動、破損，發(fā)現(xiàn)一處扣2分靠近在建棟號10米內(nèi)的加工車間頂棚無防濺隔離措施，扣5分預(yù)留洞口、電梯口、通道口無防護(hù)或防

35、護(hù)不嚴(yán)，發(fā)現(xiàn)一處扣2分。3安全通道靠近在建棟號4米內(nèi)的人或車行通道上方無安全防護(hù)棚，扣5分15進(jìn)入樓層通道未搭設(shè)安全防護(hù)棚，每處扣5分進(jìn)入樓層的安全通道兩側(cè)封閉不嚴(yán)，每處扣2分進(jìn)入樓層的安全通道頂棚無防濺隔離措施，扣5分非安全通道入口處，安全網(wǎng)未封閉，發(fā)現(xiàn)一處扣2分基坑無人員上下通道或通道不符合要求，扣510分4龍門架、井字架架體外側(cè)周邊無立網(wǎng)防護(hù)或防護(hù)不嚴(yán)，扣25分10底層進(jìn)料處無安全防護(hù)棚，每處扣2分鋼絲繩拖地?zé)o保護(hù)，每處扣2分鋼絲繩銹蝕、缺油，扣24分吊籃無安全防護(hù)門或防護(hù)門未按規(guī)定使用，扣24分吊藍(lán)無限荷載標(biāo)牌，扣2分卷揚(yáng)機(jī)無操作棚的，扣7分操作棚不符合要求的，扣35分5樓層卸料平臺防

36、護(hù)卸料平臺兩側(cè)無防護(hù)欄桿或防護(hù)不嚴(yán)的，扣24分10平臺腳手板搭設(shè)不嚴(yán)、不牢的，扣24分平臺無防護(hù)門或不起作用的每一處扣2分卸料平臺無限荷標(biāo)牌，扣2分卸料平臺支撐系統(tǒng)與腳手架連接不當(dāng)，扣8分6外墻腳手架每10延長米立桿基礎(chǔ)不平，不實(shí)、不符合方案設(shè)計(jì)要求的，扣2分20每10延長米立桿缺少底座，墊木的，扣5分每10延長米無掃地桿的，扣5分每10延長米無排水措施的，扣3分剪刀撐未沿腳手架高度連續(xù)設(shè)置或角度不符合要求的，扣5分不按規(guī)定設(shè)置剪刀撐的，每一處扣5分架體與建筑結(jié)構(gòu)拉結(jié)不堅(jiān)固，每一處扣1分不按立桿與大橫桿交點(diǎn)處設(shè)置小橫桿的，每有一處，扣2分腳手板不滿鋪，扣79分腳手板材質(zhì)不符合要求，扣710分每10延長米立桿、大橫桿、小橫桿、間距超過規(guī)定要求的，每一處扣2分7機(jī)電管理外電保護(hù)小于安全距離又無防護(hù)措施的，扣15分15不符合“三級配電兩極保護(hù)”要求的，扣10分開關(guān)箱（末級）無漏電保護(hù)或保護(hù)器失靈，每一處扣5分違反“一機(jī)、一閘、一漏、一箱”的每一處，扣57分安裝位置不當(dāng)，周圍雜物多等不便操作的每一處，扣5分閘具損壞、閘具不符合要求的每一處，扣5分配電箱內(nèi)多路配電無標(biāo)記的每一處，扣2分電箱下引出線混亂每一處，扣2分電箱無門、無瑣、無防雨措施的每一處，扣2分照明專用回路無漏電保護(hù)的，扣5分電線老化、破皮未包扎的每一處，扣10分線路架設(shè)或埋地不符合要求的，扣710分線路不符合要求，扣1