A-01個人一手住房貸款合同2015年版

1、中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同編號：年 字 號借款人：身份證號碼：住址：電話：貸款人：中國銀行股份有限公司 負責人：住所地：電話：借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商 一致達成如下協(xié)議。第一條 貸款幣種、金額及期限1、貸款金額，見本合同第十二條。2、貸款期限，見本合同第十二條。第二條貸款用途本合同項下的貸款用途僅限于借款人支付其購買本合同第十三條約定房產(chǎn)的購房款。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變借款用途。包括但不限于借款人將貸款用于股票 及其他證券投資，不得用于任何法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定、國家政策禁止銀行貸款投入的項目、 用途。第三條貸款利率與計

2、結(jié)息根據(jù)中國人民銀行、中國銀行股份有限公司頒布的相關(guān)規(guī)定，本合同項下貸款利率經(jīng)貸 人與借款人約定，采用下列一種方式執(zhí)行，具體執(zhí)行方式見本合同第十四盤 方式一、浮動利率方式：本合同項下貸款利率按中國人民銀行、中國銀行股份有限公司頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，第一個浮動周期內(nèi)適用的貸款利率見本合同第十四條（此系合同簽訂日利率， 實際執(zhí)行利率按實際放款日適用的中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次貸款基準利率口上浮/ 口下浮_%執(zhí)行，不再書面通知借款人）。一年以下（含一年）的貸款，以本條上述約定的第一個浮動周期適用的利率計息，遇貸款基準利率調(diào)整時不分段計息。一年以上的貸款，利率采取浮動的方法， 按本合同第十四條約定每

3、滿一個浮動周期后重新確定利率。方式二、固定利率方式：本合同項下貸款利率見本合同第十四條（此系合同簽訂日利率，實際執(zhí)行利率按實際放款日中國銀行股份有限公司公布的相關(guān)貸款利率執(zhí)行，不再書面通知借款人）。在固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，本合同項下貸款利率保持不變，國家利率浮動比例的調(diào)整不影響本條相關(guān)固定利率的執(zhí)行。該固定利率執(zhí)行期屆滿日前一個工作日，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定，從以下兩種模式中選擇首個固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí) 行方式：模式一、自首個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司屆時公布的相關(guān)規(guī)定；模式二、在貸款人提供

4、的個人住房貸款固定利率期限品種中自由選擇，新一期固定利率按選擇當日中國銀行股份有限公司公布的相應(yīng)品種個人住房貸款固定利率執(zhí)行。第二個固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)按模式一約定的利率執(zhí)行。若借款人未能在首個固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時就上述兩種模式做出選擇并 經(jīng)貸款人確認，則視為借款人自動放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利，貸款人有權(quán)在首個固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按模式一約定的利率方式執(zhí)行，借款人對此不得提出抗辯。方式三、固定利率+期權(quán)方式本合同項下貸款利率首先執(zhí)行三年期固定利率。即從貸款人實際放款日起三年以內(nèi)，執(zhí)行首個固定利率，貸款利率見本合同第十四條（此系合同簽訂日利率， 實際執(zhí)行利

5、率按實際放款日中國銀行股份有限公司頒布的相關(guān)貸款利率執(zhí)行，不再書面通知借款人）；在該固定利率執(zhí)行期限間內(nèi)，本合同項下貸款利率保持不變。借款人在簽訂本合同時向貸款人繳納一定金額作為購買期權(quán)費用，具體期權(quán)費用收取標準件本合同第十四條，借款人有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式，但應(yīng)在首個固定利率執(zhí)行期屆滿日前 一個工作日內(nèi)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定：模式一、借款人行使購買的期權(quán)， 即首個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起第一年到一年作為第二個固定利率期間，第二個固定利率期間內(nèi)人民幣借款月利率可選擇按首個固定利率執(zhí) 行或按照選擇當日中國銀行股份有限公司公布的三年

6、期固定利率執(zhí)行。第二個固定利率期限屆滿日前一個工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定，可從以下兩種 模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率：1、自第二個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民 銀行及中國銀行股份有限公司屆時公布的相關(guān)規(guī)定；2、在貸款人提供的固定利率期限品種中自由選擇，新固定利率按選擇當日中國銀行股 份有限公司公布的同品種個人住房固定利率重新確定。第三個固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國 銀行股份有限公司屆時公布的相關(guān)規(guī)定確定。模式二、自首個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，具體

7、利率水平按中國人 民銀行及中國銀行股份有限公司屆時公布的相關(guān)規(guī)定確定；若借款人未能在首個固定利率執(zhí)行期屆滿錢按約定及時就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸 款人確認，則貸款人有權(quán)在首個固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述模式二執(zhí)行，借款人對 此不得予以任何抗辯。借款人在固定利率執(zhí)行滿一年后，方可向貸款人書面申請浮動利率個人住房貸款替換原 固定利率貸款。貸款審核同意后，利率執(zhí)行按照中國人民銀行及中國銀行股份有限公司 屆時公布的相關(guān)規(guī)定確定。方式四、2、關(guān)于利率浮動比例的調(diào)整。(1)如遇相關(guān)國家政策、 監(jiān)管規(guī)定等對利率浮動比例進行調(diào)整，本合同其實執(zhí)行的利率浮動比例必須按該調(diào)整執(zhí)行的，按該調(diào)整執(zhí)行，雙方同意由貸款人

8、據(jù)此確定新的利率浮動比例，本合同執(zhí)行該新的利率浮動比例。(2)如遇相關(guān)國家政策、監(jiān)管規(guī)定等對利率浮動比例進行調(diào)整，本合同其時執(zhí)行的利率浮 動比例可按該調(diào)整執(zhí)行的，貸款人將根據(jù)中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時公布的 相關(guān)規(guī)定確定新的利率浮動比例，新的利率浮動比例按下述任一方式確定：a、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后執(zhí)行新的利率浮動比例，新的利率浮動比例執(zhí)行期為一年。借款人可在執(zhí)行期限屆滿前 _個工作日內(nèi)向貸款人書面申請繼續(xù)適用上述新的利率浮動比例，并經(jīng)貸款人同意后執(zhí)行。否則貸款人有權(quán)根據(jù)中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時公布的相關(guān)規(guī)定，確定借款人具體適用的利率浮動比例及其有效期，并通過公告或其他

9、適當方式通知借款人。b、貸款人有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)政策、中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時公布的相關(guān)規(guī)定視情況單方給予借款人較原適用的利率浮動比例更優(yōu)惠的利率浮動比例，而無須征得借款人同意，具體適用的優(yōu)惠利率浮動比例、優(yōu)惠期由貸款人確定。如貸款人未明確優(yōu)惠期的，貸款人有權(quán)隨時取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動比例，無須通知借款人。優(yōu)惠期屆滿，或貸款人取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動比例取消執(zhí)行，并恢復(fù)執(zhí)行優(yōu)惠前原適用的利率浮動比例。(3)在執(zhí)行國家利率浮動比例的政策調(diào)整期間，或貸款方單方給予借款人的優(yōu)惠利率浮動比例執(zhí)行期間，如借款人連續(xù)出現(xiàn)逾期 3次(含3次)以上情形，或發(fā)生貸款人認可可能影響借款人的經(jīng)濟狀況或履約能力

10、事件，貸款人有權(quán)宣布，本合同執(zhí)行的利率下浮比例及優(yōu)惠利率浮動比例取消執(zhí)行，并恢復(fù)執(zhí)行優(yōu)惠前原適用的利率浮動比例。3、計息按貸款人適用的計息方式計算利息。4、結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息，每月的結(jié)息日和付息日見第十四條。若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日和付息日。5、罰息(1)若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日 計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收%(2)若借款人未按約定用途適用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。挪用貸款罰息利率為本合同約定的

11、貸款利率水平上加收工。(3)同一筆貸款既逾期又挪用的，按照上述貸款罰息利率中較高者計收利息。(4)按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息=(本金+應(yīng)付未付利息)X實際天數(shù)X年罰息利率/360。第四條貸款發(fā)放的條件貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提：1、本合同已失效；2、相應(yīng)的擔保合同生效；以本合同項下貸款所購房屋之外的財產(chǎn)提供抵(質(zhì))押的，證明 抵(質(zhì))押權(quán)屬的相關(guān)文件 /憑證已交付貸款人保管；3、借款人已提供貸款人認可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和 資料等；4、借款人已按貸款人要求開立履行合同所必需的賬戶；5、截止貸款發(fā)放日，本合同項下貸款仍符合法律、法規(guī)、監(jiān)

12、管規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)定的借款 人資格、首付款比例及其他貸款發(fā)放條件；6、貸款人要求的其他條件：上述條件未滿足，貸款人有權(quán)拒絕向借款人發(fā)放貸款，但貸款人同意放款的除外。第五條貸款的發(fā)放貸款人在同意借款人貸款申請后，按一下方式中的一種發(fā)放貸款，具體約定見第十五條。1、貸款人受托支付：借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱： ；賬號為： ）,2、借款人自住支付：貸款人將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機構(gòu)開立的個人計算賬戶中（賬戶名稱： ；賬號為： ）,由借款人自住支付給符合本合同約定用途的借款人交易對手；借款人應(yīng)向貸款人

13、報告或告知貸款資金支付情況，具體報告時間為： 。第六條 貸款償還1、本合同項下貸款按以下方式償還，具體約定見本合同第十六條?？诎丛碌阮~本息還款?？诎丛碌阮~本金還款?？诘狡谝淮涡赃€款。2、按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等約定見本合同第十六超如放款日與還款日不對應(yīng)， 首期、末期還款金額按實際天數(shù)計算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整，計息方式為分段計息： 上次結(jié)息日到利率調(diào)整的前一天用舊利率來計算，利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計算。非結(jié)息日提前還款需要按實際天數(shù)分段計息，利息=本金X月利率/30 X上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。3、借款人的還款賬戶信息，見本合同第十六條。如借款人指定賬

14、戶發(fā)生變更,應(yīng)在最近一 個約定還款日之前 日內(nèi)書面通知貸款人。由于借款人未及時告知貸款人造成的后果，由 借款人承擔。4、借款人保證最遲應(yīng)于每期還款日前一天存入當期足額還本付息的款項，同事授權(quán)貸款人還款于還款日從該指定還款賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同， 根據(jù)扣收時外匯管理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價匯率折算后扣收。第七條提前還款1、借款人滿足一定條件可以申請?zhí)崆斑€款，具體約見第十七條。2、借款人申請?zhí)崆斑€款，具體約見第十七條。3、提前還款申請一經(jīng)貸款人確認即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計收補償金，借款人應(yīng)在提前還款時一并

15、向貸款人支付。第八條 擔保本合同項下的擔保方式，具體約見本合同第十八條。若借款人或擔保人發(fā)生貸款人認為可能影響其履約能力事件，或擔保合同變?yōu)闊o效、被撤銷或解除，或借款人、擔保人經(jīng)濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔保人在擔保合同或貸款人之間的其他合同項下發(fā)生違約，或擔保物貶值、毀壞、滅失、被查封，致使擔保價值減弱或喪失時，貸款人有權(quán)要求，且借款人有義務(wù) 提供新的擔保、更換保證人等，以擔保本合同項下債務(wù)。第九條保險和公證借款人是否需為抵押辦理保險：口是 口否本合同是否需辦理公證：口是 口否若依本合同的約定借款人為本合同辦理公證的，本合同簽訂后個工作日內(nèi)，借款

16、人應(yīng)和貸款人到公證機關(guān)辦理強制執(zhí)行公證，借款人不履行或者不適當履行還款義務(wù)的， 貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請法院強制執(zhí)行，借款人愿意接受強制執(zhí)行。第十條 附件下列附件及經(jīng)雙方共同確認的其他附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，具有與本合同相同的法律效力。附件一：個人一手住房貸款合同通用條款 （本合同當事方在本合同上簽字或蓋章即視為對本通用條款的確認，無需另行在本通用條款上簽字或蓋章）。附件二：抵押物清單第十一條爭議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。在協(xié)商不成時，雙方同意采用以下方式解決：提交 仲裁委員會仲裁?？谝婪ㄏ蛸J款人所在地人民法院起訴。在爭議解決期間，若

17、該爭議不影響本合同其他條款的履行，則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。第十二對第一條的說明1、本合同項下個人住房貸款金額為：人民幣（大寫） （小寫） C2、本合同項下貸款期限為 年/ 個月，自貸款人實際放款日起算；若為分期放款，則自第一個實際放款日起算。第十三條對第二條的說明房屋地址： 。若該所購房屋上述地址與其房屋所有 權(quán)證書記載不一致，則以后者為準。購房合同號： °購房總價款：人民幣（大寫）元，（小寫）元。 該所購房屋為借款人家庭成員（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下實際擁有的第套房 產(chǎn)。第十四條對第三條說明1、本合同項下貸款利率經(jīng)貸款人與借款人約定，按下列方式 執(zhí)行：方式一、浮動利率方

18、式：浮動利率，浮動周期口 一個月。即從貸款人實際放款日（若為分筆放款，則從第一個實際放款日）起每 個月重新定價一次（重新定價日為實際放款日在重新定價當月的對應(yīng)日， 當月沒有對應(yīng)日的，則當月最后一日為重新定價日）口每年 1月1日重新定價一次。 第一個浮動周期內(nèi)，貸款月利率為 %°。每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中 國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的貸款基準利率口上浮口下浮上作為下一個浮動周期的適用利率。方式二、固定利率方式：本合同項下利率首先執(zhí)行年期固定利率。即從貸款人實際放款日期 年內(nèi)，執(zhí)行首個固定利率，人民幣借款月利率為0。方式三、固定利率+期權(quán)方式：本合同項下貸款利率首先執(zhí)行

19、年期固定利率。即從貸款人實際放款日起 年以內(nèi)，執(zhí)行首個固定利率，人民幣借款月利率保持不變。借款人在簽 訂本合同時向貸款人交納借款金額的“作為購買期權(quán)費用。方式四：。2、結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息，每月的 日為結(jié)息日和付息日。第十五條 對第五條的說明貸款發(fā)放方式采用第五條中所述的第 一種方式。第十六條 對第六條的說明1、借款人還款方式采用第六條第一款所述的 方式。2、按月償還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款的第二個月開始按月還款。還款期數(shù)共計 _ 期還款日為每月 日。在本合同簽訂日利率水平下， 采用等額本息還款方， 借款人每期還本 息金額為人民幣 （大寫）;采用等額本金還款法，則每月應(yīng) 還本金為：人

20、民幣（大寫） ,首期還本付息金額為：人民幣（大 寫）,次后每月遞減。本合同簽訂日利率與本合同實際執(zhí)行 利率不同的，以實際執(zhí)行利率計算的還款金額為準。3、為及時償還貸款本息，借款人應(yīng)在貸款人處開立賬戶，戶名：,賬號,作為本合同項下貸款的指定還款賬戶。第十七條 對第七條的說明1、借款人符合以下條件的，可以申請?zhí)崆斑€款：口借款人已正常還款 期；口每次提前還款金額不少于 元； 口其他：。2、借款人應(yīng)提前 個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權(quán)按 標準計收補償金。第十八條對第八條說明本合同項下的擔保方式為：口 借款人以本合同項下貸

21、款所購房屋（下稱“抵押物”）向貸款人提供抵押擔保。所購房屋為期房的，借款人應(yīng)本合同簽署后 日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù)告抵押 登記。口 保證人（開發(fā)商）提供口階段性連帶責任保證/口全程連帶責任保證?？?由 提供口階段性抵押擔保/口全程抵押擔保，并簽署相應(yīng)的抵押合同。口 由 提供口階段性質(zhì)押擔保/口全程質(zhì)押擔保，并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同?？?由 提供口階段性連帶責任保證 /口全程連帶責任保證，并簽署相應(yīng)的保證合同。口其他擔保方式：。第十九條 其他1、借款人補充聲明與承諾如下： 。2、其他約定： 。第二十條 合同生效口 本合同自借款人簽字，貸款人的負責人或其授權(quán)簽字人簽字或簽章并加蓋公章之日起 生

22、效?？?本合同自借款人簽字，保證人的法定代表人或其授權(quán)簽字人簽字或蓋章并加蓋公章， 貸款人的負責人或其授權(quán)簽字人簽字或蓋章并加蓋公章之日起生效。本合同一式一份，當事方各執(zhí) 一份，具有同等法律效力。借款人聲明：經(jīng)本人閱讀并經(jīng)貸款人充分告知，本人已理解并同意本合同的全部內(nèi)容。（本頁為簽章頁，無正文）借款人：年 月 日貸款人：中國銀行股份有限公司 行負責人或授權(quán)簽署人：年 月 日保證人（開發(fā)商）：法定代表人或授權(quán)簽署人： 年 月 日附件一：個人一手住房貸款合同通用條款本通用條款是中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同（下稱“本合同”）不可分割的組成部分，與本合同專用條款共同構(gòu)成規(guī)范借款人、貸款人、

23、保證人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。一、借款人聲明與承諾1、借款人具備簽署和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和行為能力；2、借款人向貸款人提供的所有文件、資料、憑證等準確、真實、完整和有效，貸款用途真 實合法；3、借款人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔的重大負債；4、若發(fā)生可能影響借款人經(jīng)濟狀況或履約能的情況，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔重大負債等，借款人應(yīng)及時書面通知貸款人，貸款人有權(quán)要求且借款人有義 務(wù)提供新的擔保、更換保證人等；5、接受并配合貸款人以賬戶分析、憑證查驗及現(xiàn)場調(diào)查等方式對包括貸款支付及用途等情況的信貸檢查和，監(jiān)督；6、本合同簽訂后，如貸款人因國家法律法規(guī)、監(jiān)

24、管規(guī)定及相關(guān)政策變化而無法按約定發(fā)放 貸款或履行本合同其他內(nèi)容，不構(gòu)成違約，如需要借款人配合完成相關(guān)合同變更的，借 款人應(yīng)在貸款人指定的合理期限內(nèi)予以配合。二、借款人以本合同項下貸款所購房屋提供抵押如借款人以本合同項下貸款所購房屋提供抵押，則：1、借款人應(yīng)及按約定及時與貸款人辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記或預(yù)告抵押登記 手續(xù)，并將證明抵押權(quán)屬的相關(guān)權(quán)利憑證及他項權(quán)利證書交貸款人執(zhí)管；2、本擔保項下?lián)７秶鸀楸竞贤椣陆杩钊巳總鶆?wù)，包括本金、利息、違約金、損害賠 償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、資產(chǎn)評估及處置費、鑒定費、公告費等）、因借款人違約而給貸款人造成的

25、損失和其他所有應(yīng)付費用；3、借款人申明并保證：借款人對抵押的房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)；抵押房屋之上沒 有其他共有人，或者雖有其他共有人但借款人已獲所有共有人的書面許可，借款人承諾 在簽署本合同簽將該書面許可交貸款人保存；4、借款人申明并保證：抵押房屋不存在爭議、被查封、被扣押、設(shè)定抵押或其他擔保、虛 假交易、虛增交易價格等情況；在知悉抵押房屋將被拆遷的信息時，借款人應(yīng)及時向貸 款人履行告知義務(wù)；5、借款人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整；如 抵押物需要維修，借款人應(yīng)及時進行，并承擔相應(yīng)費用。借款人同意隨時接受并有效配 合貸款人及其委派的機構(gòu)和個人對抵押物進

26、行檢查；6、未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得全部和部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實物形式出資、改 造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押物。經(jīng)貸款人書面同意的，處分抵押物 所得的價款因用于提前清償債務(wù)或者提存；如果抵押房屋在本合同項下貸款獲得完全清償之前被拆遷，對于拆遷房屋采用產(chǎn)權(quán)調(diào)用補償形式的，借款人應(yīng)按照貸款人要求與貸 款人協(xié)商清償債務(wù)，或按照貸款人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)還后的房屋或其他抵押物重新設(shè)置抵押 并簽訂新的抵押協(xié)議；在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，借款人應(yīng) 按照貸款人要求由具備擔保條件的擔保方提供擔保；對于拆遷房屋以補償款方式進行補償?shù)模J款人有權(quán)就該補償款優(yōu)先受償，借款人應(yīng)按

27、照貸款人要求將補償款提前清償債 務(wù)，或按照貸款人要求將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)作為擔保 財產(chǎn)，并簽訂相應(yīng)的保證金質(zhì)押協(xié)議或存單質(zhì)押協(xié)議。7、在本合同項下貸款獲得完全清償之前，借款人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，貸款 人有權(quán)要求借款人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押 物的價值，或者提供減少的價值上當?shù)牟⑽促J款人認可的其他擔保。借款人不恢復(fù)抵押 財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，貸款人有權(quán)要求借款人提前清償債務(wù)，借款人不按要求履 行債務(wù)的，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。8、如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r值減少的，借 及本合同的約

28、定款人應(yīng)立即采取措施防止損失近一步擴大，并立即書面通知貸款人。9、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日為按約定向貸款人進行清償，貸款人有權(quán)依法及本合同的約定，行使抵押權(quán)。前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/或其他任何款項的日期。10、在擔保責任發(fā)生后，貸款人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時效期內(nèi)行駛抵押權(quán)。若貸款為分期清償?shù)?，則貸款人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時效期間屆滿之日行使抵押權(quán)。11、在擔保責任發(fā)生后，借款人不履行到期

29、債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先清償本合同下的在債務(wù)。協(xié)議不成的，貸款人有權(quán)依法請求人民法院拍賣、變賣抵押物。借款人同意接受人民法院的強制執(zhí)行，無條件自找住房或接受其他方式的安置。處分抵押物所得款項在優(yōu)先支付抵押物處分費用和本合同項下借款人應(yīng)償付給貸款人的費用后，用于清償本合同項下貸款。12、本合同項下貸款在本擔保之外同時存在其他物的擔?；虮ＷC的，不影響貸款人本擔保項下的任何權(quán)利及其行使，借款人不得以此抗辯貸款人。三、借款人違約事件及處理1、借款人出現(xiàn)下列事件之一即構(gòu)成或視為本合同項下違約：(1) 向貸款人提供虛

30、假資料、文件、信息或隱瞞家庭住房實有套數(shù)等重要事實、資 料、文件、信息，可能或已經(jīng)造成損失；(2) 未按期歸還貸款本息(3) 未按約定方式支用貸款資金或未按約定用途適用貸款；(4) 本合同項下貸款資金的支付采用借款人自主支付方式的，借款人未定期向貸款 人報告或告知貸款資金支付情況，或拒絕接受并配合貸款人以賬戶分析、憑證 查驗及現(xiàn)場調(diào)查方式對包括貸款支付及用途等情況的信貸檢查和監(jiān)督。(5) 以本合同項下貸款所購房屋提供抵押的，違反本合同的規(guī)定， 擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實物形式出資、改造、改建或以其他任何形式全部或部分處分抵押房 屋；或在知悉該房屋將被拆遷信息時，未及時向貸款人告知抵押物被拆遷信

31、息 的，或違反本合同同用條款第二條第6款約定的；(6) 以本合同項下貸款所購房屋提供抵押的，無論何種原因，無法辦理預(yù)告抵押登 記的；或因抵押人拒絕或拖延獲取房屋所有權(quán)證書、拒絕辦理或拖延抵押登記，或非因抵押登權(quán)人的其他原因，致使抵押權(quán)不能有效設(shè)立的；(7) 發(fā)生抵押房屋毀損或價值減少的情形，借款人不按貸款人的要求恢復(fù)抵押房屋 的價值也不提供擔保；(8) 發(fā)生貸款人認為可能影響借款人或擔保人的經(jīng)濟狀況或履約能力的事件，包括 但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔重大負債等；(9) 借款人違反本合同中關(guān)于當事人權(quán)利義務(wù)的其他約定；(10) 借款人在與貸款人或中國銀行股份有限公司其他機構(gòu)之間的其他合同

32、項下發(fā)生 違約事件；(11) 借款人與開發(fā)商就本合同項下貸款所購房屋的質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，且上述糾紛會影響借款人償還貸款本息的；或發(fā)生借款人與開發(fā)商擅自解 除、變更購房合同等影響很合同繼續(xù)履行情形的；(12) 擔保人違反擔保合同的約定，或在與貸款人或中國銀行股份有限公司其他機構(gòu) 之間的其他合同項下發(fā)生違約事件。2、出現(xiàn)提前還款規(guī)定的違約事件時，貸款人有權(quán)分別或同時采取下列措施：(1) 要求借款人限期糾正其違約行為；(2) 宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期；4(3) 全部、部分中止或終止受理借款人在其他合同項下的業(yè)務(wù)申請；對于尚未發(fā)放 的貸款，全部、部分中止或終止發(fā)放；(4)

33、 宣布借款人在其他合同項下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項全部或部分立 即到期；(5) 終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同；(6) 要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失；(7) 有權(quán)從借款人在貸款人及中國銀行股份有限公司其他機構(gòu)處開立的其他賬戶中 直接扣款項用于清償貸款本息，賬戶中的未到期款項視為提前到期。賬戶幣種 與貸款幣種不同的，按扣收時貸款人適用的結(jié)售匯牌價匯率折算；(8) 依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán)；(9) 行使其他擔保物權(quán)；(10) 要求保證人承擔保證責任；(11) 若借款人提供的住房實有套數(shù)信息不實，除可采取上述措施外，貸款人有權(quán)取

34、消本合同項下給予借款人的包括浮動比例在內(nèi)的利率優(yōu)惠；并有權(quán)按照借款人 真實的住房套數(shù)及中國銀行股份有限公司公布的適用于該住房套數(shù)的相關(guān)貸款 利率執(zhí)行。(12) 貸款人認為必要的其他措施。四、開發(fā)商保證若保證人(開發(fā)商)為本合同項下貸款提供保證的，則：1、保證人應(yīng)按照本合同的約定承擔連帶保證責任。2、本合同項下保證期間為借款人債務(wù)履行期屆滿(包括貸款提前到期的情形)之 日起兩年；若主債務(wù)為分期履行的，則保證期間為自本合同生效之日起至最后 一期債務(wù)履行期屆滿之日兩年。若保證人提供階段性連帶責任保證，則自借款人辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項權(quán)證之日起，保證人在本合同項下不再

35、發(fā)生新的保證義務(wù)和責任，但對于該日之前已到期的本合同項下的債務(wù)，以及該日 之前發(fā)生保證人或/及借款人違約而引起的本合同項下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任或/及保證責任。3、如果借款人在任何正常還款日或提起還款日未按約定向貸款人進行清償，貸款人有權(quán)要求保證人履行保證責任。前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/或其他任何款項的日期。保證人在貸款人向其發(fā)出催收函、履行保證責任通知或任何其他類似通知、文件 后，應(yīng)按照通知

36、中規(guī)定的期限和金額履行保證責任。4、主債務(wù)在本保證之外同時存在其他物的擔?；虮ＷC的，不影響貸款人本保證項下的任何權(quán)利及其行使，保證人不得以此抗辯貸款人。5、主合同雙方解除主合同或者使主合同提前到期的，保證人對于主合同項下發(fā)生的債務(wù)承擔擔保責任。主合同雙方協(xié)議變更主合同的，除涉及數(shù)量、幣種、利率、金額、對主合同進行展 期或其他變更導(dǎo)致增加主債權(quán)金額或延展主合同履行期限的則保證期間仍為原定 期間。6、聲明與承諾(1) 保證人依法設(shè)立并合法存續(xù)；已取得建設(shè)部門頒發(fā)并經(jīng)年檢的房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，其開發(fā)商的購房合同項下的樓盤項目合法合規(guī)、手續(xù)完備，具備“五證”；(2) 保證人完全理解主合同內(nèi)容，簽

37、署和履行本合同系基于保證人的真實意 思表示。保證人已經(jīng)按照其章程或者其它內(nèi)容管理文件的要求取得合 法、有效授權(quán)。保證人為公司的，保證人提供該擔保，已按照公司章程的規(guī)定由董事會或股東會、 股東大會決議通過；其公司章程對擔保的總金額及單項擔保的數(shù)額有限額規(guī)定的， 本合同項下?lián)Ｎ闯^規(guī)定的限額。代表保證人簽署本合同的法定代表人或授權(quán)簽字人的簽字經(jīng)過合法、有效的公司授權(quán)；簽署和履行本合同不會違反對保證人有約束力的任何合同、協(xié)議或其他法律 文件；(3) 保證人向貸款人提供的所有文件和資料是準確、真實、完整和有效的；(4) 保證人未向貸款人隱瞞截止很合同簽署日已經(jīng)承擔的重大負債；(5) 若發(fā)生可能影響保

38、證人財務(wù)狀況和履約能的情況，包括但不限于涉入重 大訴訟或仲裁案件、承擔重大負債等，保證人應(yīng)及時通知貸款人。7、違約事件及其處理以下情況之一即構(gòu)成保證人在本合同項下違約；(1) 未按本合同的規(guī)定及時履行保證責任；(2) 在本合同中所做的聲明不真實或違反其在本合同中所做的承諾；(3) 發(fā)生可能影響保證人財務(wù)狀況和履約能力的情況，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔重大負債等，嚴重影響保證人財物狀況和履約 能力的；(4) 保證人為企業(yè)的，終止營業(yè)或者發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)事件；(5) 違反本合同中關(guān)于當時人權(quán)利義務(wù)的其他規(guī)定；(6) 保證人在與貸款人或中國銀行股份有限公司其他機構(gòu)之間的其他合同 項

39、下發(fā)生違約事件；出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時采取下列措施：(1) 要求保證人限期糾正其違約責任；(2) 全部、部分中止或終止受理保證人在其他合同項下的業(yè)務(wù)申請；對于尚未發(fā)放的貸款、 尚未辦理的貿(mào)易金融， 全部、部分中止或終止 發(fā)放和辦理；(3) 宣布保證人在其他合同項下尚未償還的貸款/貿(mào)易融資款項本息和其他應(yīng)付款項全部或部分立即到期；(4) 終止或解除本合同，全部、部分終止或解除保證人與貸款人之間的 其他合同；(5) 要求保證賠償因其違約而給貸款人造成的損失；(6) 僅需事先或事后通知，將保證人在貸款人處或中國銀行股份有限公 司其他機構(gòu)開立賬戶內(nèi)的款項扣劃以清償保證人對貸款人所負全 部或部分債務(wù)。賬