房貸計算器_最新2017計算器

1、房貸計算器 _最新 2017 計算器點擊進入房貸計算器2016 銀行房貸利率最新政策有哪些 房貸利息是購房者向銀行借款， 按照銀行規(guī)定利率支付的一種本 金利息。利息的計算公式為：利息二本金X利率X存款期限（也就是時 間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所 不同。根據(jù)房貸還款方式不同， 房貸利息計算可分為等額本息和等額 本金兩種計算方法。房貸利息計算 貸款方式很重要目前貸款購房主要有以下幾種： 1、住房公積金貸款 ;2 、個人住 房商業(yè)性貸款 ;3 、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時， 應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。 住房公

2、積金貸款具有政 策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半 ），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率， 也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個 利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費 減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公 積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無 緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款， 也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于 30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押 或質(zhì)押，或有足夠代償

3、能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連 帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金 貸款，最高限額一般為 10-29 萬元，如果購房款超過這個限額，不足 部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。 這兩種貸款合起來稱之為組合貸 款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。 組合貸款利率 較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。房貸利息怎么算房貸利息計算公式 根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本 金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余 本金利息，后收本金 ; 利息在月供款中的比例中隨剩余

4、本金的減少而 降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑?再申請購買第二套普通自住房胡居民， 比照執(zhí)行首次貸款購買普通自 住房的優(yōu)惠政策。等額本金計算公式：每月還款額 =每月本金 +每月本息每月本金 =本金/ 還款月數(shù)每月本息 =（本金-累計還款總額 ）X 月利率計算原則： 每月歸還的本金額始終不變， 利息會隨剩余本金的減 少而減少。房貸利息計算房貸利息計算影響因素：房貸利率中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的， 但是各個商業(yè)銀行 執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間

5、內(nèi)自行浮動。 中國的房貸利率不是一直 不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲， 所以經(jīng)常會比較， 在增加利率之前和增加利率之后的情況。在多數(shù)商業(yè)銀行與購房者簽訂的個人住房借款合同上，對房 貸利率的調(diào)整 方式進行的約定都是這樣的： 貸款期限在一年以上的， 貸款利率于每年 1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)， 如未遇基準(zhǔn)利率 調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。也就是說，對于多數(shù)房貸族來說， 1 月 份是房貸利率調(diào)整的月份。最新住房公積金存貸款利率： 2012 年 7 月 6 日住房公積金存貸 款利率再次下調(diào)，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至 4.50%;五年期以下 （ 含五年） 個人住

6、房公積金貸款利率由 4.20%下 調(diào)至 4.00%。最新商業(yè)貸款利率： 2012年 7月 6日央行下調(diào)存貸款利率， 6個 月內(nèi)存貸款年利率為 5.6%，6 個月至 1 年存貸款年利率 6.00%，一年 至三年存貸款利率 6.15%，三年至五年存貸款利率 6.40%，五年以上 存貸款利率 6.55%。2015年 9月 30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知 通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的 0.7 倍。對擁有 1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸 款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有 2 套及以 上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭， 又申請貸款購買住房， 銀行業(yè) 金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、 信用狀況等因素審慎把握并具體確 定首付款比例和貸款利率水平。一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房 產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。三、全款買過一套房，貸款買房算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)， 再貸款買房算首套。五、個人名下有兩套房的商業(yè)