五星工業(yè)園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

1、五星工業(yè)園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案一、征收目的、范圍及征收依據(jù)（一）征收目的因五星工業(yè)園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目建設(shè)需要，區(qū)政府決定對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、無錫市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（錫政規(guī)2011第3號(hào)）及相關(guān)規(guī)定，制定本方案。（二）征收范圍非住宅：揚(yáng)名街道五星社區(qū)位于五星工業(yè)園3家非住宅（承租人：無錫市清揚(yáng)塑料五金有限公司、無錫市得承金屬制造有限公司、無錫諾和精密機(jī)械有限公司）。上述范圍均含征收范圍內(nèi)所有門號(hào)及構(gòu)（建）筑物，門牌如有出入，以項(xiàng)目征收范圍圖確定的范圍為準(zhǔn)。二、房屋評(píng)估（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇根據(jù)市政府

2、關(guān)于印發(fā)無錫市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知（錫政規(guī)20113號(hào)，以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)償辦法）第二十一條規(guī)定，由被征收人一致選擇，確定江蘇恒茂房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估公司為本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。（二）評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。（三）被征收房屋的價(jià)值評(píng)估因非住宅房屋的性質(zhì)、土地取得形式、新舊程度等不同，征收決定作出后，由確定的項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)按照有關(guān)房屋征收評(píng)估辦法和規(guī)定評(píng)估確定被征收房屋的價(jià)值。（四）對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋

3、征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。三、補(bǔ)償政策（一）面積認(rèn)定以房屋所有權(quán)證或公房租賃合同上記載的建筑面積為準(zhǔn)（如公房租賃合同上記載為使用面

4、積的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)換算出建筑面積）。未登記建筑按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由區(qū)政府確定的相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。（二）補(bǔ)償方式本項(xiàng)目征收非住宅房屋，因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。四、非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、非住宅的評(píng)估價(jià)格按照無錫市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范（錫房聯(lián)2011 10號(hào)）規(guī)定的非住宅評(píng)估辦法確定。2、征收非住宅房屋的，按照以下規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，搬遷損失補(bǔ)償和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：（1）征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定：方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽

5、后下載使用。征收不生產(chǎn)或不營(yíng)業(yè)的非住宅房屋，結(jié)合不生產(chǎn)、不經(jīng)營(yíng)等實(shí)際情況，按照不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝璜及附屬物）3給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。征收生產(chǎn)或營(yíng)業(yè)中的非住宅房屋，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物）58給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營(yíng)者對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失分配有約定的從其約定；沒有約定的，由產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營(yíng)者協(xié)商確定。（2）搬遷損失的補(bǔ)償按照有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。（3）對(duì)于在征收補(bǔ)償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營(yíng)者，按照被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝璜及附屬物）的1分別給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；超過簽約期限簽約搬遷

6、并交房的，以每日等額遞減5計(jì)算。3、非住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性用房的，按關(guān)于無錫市市區(qū)國(guó)有土地上改變用途房屋征收補(bǔ)貼的補(bǔ)充意見（錫征收辦發(fā)2014第1號(hào)）執(zhí)行。五、簽約期限、搬遷期限（一）簽約期限本項(xiàng)目簽約期限為自房屋征收決定公告之日起1個(gè)月。簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人將房屋和土地的權(quán)屬證明等材料交房屋征收實(shí)施單位，并由房屋實(shí)施單位到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷登記。（二）搬遷期限簽約后被征收人應(yīng)按照補(bǔ)償協(xié)議所約定的時(shí)間按時(shí)搬遷交房。六、房屋征收補(bǔ)償決定房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)政府做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作