豪宅產(chǎn)品打造方案20120709

1、p 別墅豪宅產(chǎn)品細(xì)節(jié)的研究分析1豪宅的定義豪宅的定義2豪宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)豪宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)3豪宅的裝修用材豪宅的裝修用材4豪宅的配套設(shè)施豪宅的配套設(shè)施豪宅的定義豪宅的定義1 什么是豪宅？從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為“富人居住的豪華住宅”。 豪宅是指比高檔住宅，在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對(duì)資源的占有率方面。而不同類(lèi)型的住宅所占有的資源類(lèi)型可能完全不同，所謂豪宅也只是一個(gè)統(tǒng)稱(chēng)而已。 一提到別墅、洋房等這些人們稱(chēng)之為“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會(huì)浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫(huà)：寬大的戶(hù)型，尊貴的屋主，精致的裝修，怡人的景觀當(dāng)然還有遙不可及的價(jià)格。身份尊貴有文化&有

2、故事貴族的代表l 印象層面的豪宅：豪宅是少數(shù)人才可享受的權(quán)利，是有文化和故事的，豪宅里的人群就是高貴的代表符號(hào)。 大多數(shù)人都是憑想象去理解豪宅，大眾心理認(rèn)為，豪宅有著遙不可及的價(jià)格，住在里面的人一定是有高貴身份，建筑有風(fēng)格，風(fēng)格背后有故事，故事中隱含一種文化背景。優(yōu)越地段視覺(jué)與聽(tīng)覺(jué)豪宅l 視覺(jué)與聽(tīng)覺(jué)層面的豪宅：豪宅不是一般人可享受的權(quán)利，雖然大多數(shù)人還是靠感觀去理解豪宅，但少數(shù)人已開(kāi)始慢慢探索更深一層的豪宅，包括地段、環(huán)境、配套、服務(wù)這些可以看到、聽(tīng)到、感受到的要素。優(yōu)雅環(huán)境品牌配套人性服務(wù)產(chǎn)品核心l 體驗(yàn)層面的豪宅：豪宅的確是少數(shù)人可享受的權(quán)利，這是擁有豪宅人士對(duì)豪宅的更深認(rèn)識(shí)，更加注重實(shí)際

3、的體驗(yàn)，即豪宅的核心體-產(chǎn)品打造，設(shè)計(jì)是人性化，用材是智能化和領(lǐng)先技術(shù)。設(shè)計(jì)用材規(guī)劃設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)科技化智能化高性能人性化戶(hù)型裝修氛圍特色化環(huán)境幽雅，或具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源建筑精美不可復(fù)制風(fēng)格各異難以仿造人文價(jià)值無(wú)法再生區(qū)位優(yōu)越不可替代 大一山莊 每棟別墅都是世界頂級(jí)設(shè)計(jì)師獨(dú)立設(shè)計(jì)，塑造出每棟別墅都是獨(dú)一無(wú)二的藝術(shù)群雕。 盤(pán)古大觀 位于北京亞奧核心區(qū)，距水立方180米，距鳥(niǎo)巢500米。 觀瀾湖 位于法定永久生態(tài)控制線內(nèi)，擁有20平方公里國(guó)家四A級(jí)旅游景區(qū)的景觀資源。 安蒂拉 印度首富穆克什安巴尼居住地，建筑酷似數(shù)十本堆疊起來(lái)的不同厚度和寬度的書(shū)籍。

4、 利奧波德 比利時(shí)國(guó)王利奧波德二世于1902年修建，迄今為止全球成交價(jià)格最高的私人宅第。房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡(jiǎn)單堆砌。 硬件上的出類(lèi)拔萃只是支持物業(yè)成為硬件上的出類(lèi)拔萃只是支持物業(yè)成為“豪宅豪宅”的先的先決條件，決條件，但僅有硬件是不夠的，只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。因此，軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為“豪宅豪宅”的必要條的必要條件。件。 l要滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)安全、舒適、便捷等共性化的需求。l要為目標(biāo)消費(fèi)群提供尊貴感、身份感、超前感、時(shí)尚感等特殊化的需

5、求。豪宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)豪宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)2獨(dú)特的建筑風(fēng)格獨(dú)特的建筑風(fēng)格 豪宅總是以其雍容華貴的建筑風(fēng)格和別具一格的獨(dú)創(chuàng)設(shè)計(jì)，吸引著人們的眼球。建筑風(fēng)格就像建筑物的面部表情，不同的建筑風(fēng)格傳達(dá)著不同的文化和生活方式。雖然建筑風(fēng)格和戶(hù)型平面、空間格局并不一定是完全對(duì)應(yīng)的，但絕大多數(shù)成熟而經(jīng)典的豪絕大多數(shù)成熟而經(jīng)典的豪宅都是內(nèi)在空間和外在形象宅都是內(nèi)在空間和外在形象的完美統(tǒng)一。的完美統(tǒng)一。 北京波特蘭花園整體建筑風(fēng)格保持典雅、端莊、親和的美式純正風(fēng)格，多為中、低坡的四坡屋頂或交叉屋頂，屋頂多為淺灰或深灰色。北京波特蘭花園外墻面增加了部分巴拉丁窗、凸肚窗的裝飾性建筑元素，在英式傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，加深內(nèi)門(mén)廊的縱深，

6、強(qiáng)調(diào)門(mén)廊區(qū)域的裝飾性?？茖W(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò)科學(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò) 豪宅通常都位于郊區(qū)或者山上、海邊，周邊未必會(huì)有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。雖然說(shuō)機(jī)場(chǎng)、港口、地鐵這些完善的交通網(wǎng)絡(luò)，為出行提供了極大的便利條件，但社會(huì)頂級(jí)人群對(duì)軌道交通依賴(lài)程度其實(shí)并不高，更傾向于私人飛機(jī)、游艇、高級(jí)跑車(chē)等這類(lèi)既可作為交通工具又能充分展示身份價(jià)值的交通工具。所以具備海、所以具備海、陸、空的科學(xué)立體交通網(wǎng)絡(luò)是豪宅的重要條件之一。陸、空的科學(xué)立體交通網(wǎng)絡(luò)是豪宅的重要條件之一。私人游艇碼頭私人游艇碼頭樓頂停機(jī)坪樓頂停機(jī)坪l香港豪宅“創(chuàng)世紀(jì)”，帶樓頂停機(jī)坪l印度首富穆凱什安巴尼為自己打造的“安蒂拉”豪宅，樓頂帶有獨(dú)立的直升機(jī)停機(jī)坪配備充足

7、的車(chē)位空間配備充足的車(chē)位空間 頂級(jí)人群通常擁有2部以上私家車(chē)，豪宅應(yīng)設(shè)置一個(gè)能停兩輛及以上車(chē)輛的室內(nèi)停車(chē)庫(kù)和相應(yīng)的室外停車(chē)位?？紤]到宴會(huì)活動(dòng)會(huì)邀請(qǐng)親友，如果空間足夠可將主人車(chē)庫(kù)和客人車(chē)庫(kù)分設(shè)將主人車(chē)庫(kù)和客人車(chē)庫(kù)分設(shè)，避免相互干擾。另外車(chē)庫(kù)平面及空間尺度也要大于普通別墅，充分考慮加長(zhǎng)型豪華轎車(chē)停放要求。車(chē)庫(kù)平面及空間尺度也要大于普通別墅，充分考慮加長(zhǎng)型豪華轎車(chē)停放要求。有足夠大的庭院停車(chē)空間，滿(mǎn)足業(yè)主舉辦家庭聚會(huì)，客人的停車(chē)需求。主人車(chē)庫(kù)在室內(nèi)，客人停車(chē)在室外，主客車(chē)位分離停放。上海世貿(mào)佘山莊園上海世貿(mào)佘山莊園豪華的室內(nèi)外游泳池豪華的室內(nèi)外游泳池 由于土地資源有限，開(kāi)發(fā)商只愿意為一個(gè)樓盤(pán)里最頂級(jí)

8、的幾套豪宅規(guī)劃泳池，可以說(shuō)，帶有私家室內(nèi)外泳池的豪宅一定帶有私家室內(nèi)外泳池的豪宅一定是真正的豪宅。是真正的豪宅。深圳觀瀾湖高爾夫大宅室內(nèi)泳池設(shè)計(jì)海南福灣別墅不帶餐廳，但都有泳池宏偉氣派的門(mén)前走廊宏偉氣派的門(mén)前走廊 豪宅門(mén)前走廊的設(shè)計(jì)通常很像公共建筑，不僅使主、客人下車(chē)進(jìn)入大門(mén)時(shí)免受日曬雨淋，同時(shí)和主體建筑的體量相呼應(yīng)、突出豪宅的宏偉氣派。而且還會(huì)在此處形成一個(gè)可以回車(chē)的小型可以回車(chē)的小型廣場(chǎng)，也是庭院外公共道路廣場(chǎng)，也是庭院外公共道路和主入口之間的過(guò)渡空間。和主入口之間的過(guò)渡空間。 上海世貿(mào)佘山莊園別墅前院設(shè)置圓形噴水池，形成環(huán)形道路，使車(chē)輛出入具有很好的導(dǎo)向性上海紫園連廊設(shè)計(jì)上海紫園連廊設(shè)計(jì)

9、上海檀宮連廊設(shè)計(jì)上海檀宮連廊設(shè)計(jì) 別墅類(lèi)豪宅作為住宅產(chǎn)品的最高檔類(lèi)型，判別其是否達(dá)到豪宅的豪華程度，除了應(yīng)該考慮其室外環(huán)境，如自然景觀、每戶(hù)占地面積等方面的資源占有情況，其戶(hù)型所具備的齊其戶(hù)型所具備的齊全功能，也是判別的重要因素之一。全功能，也是判別的重要因素之一。 當(dāng)我們?cè)u(píng)價(jià)一座別墅豪宅的環(huán)境和質(zhì)量時(shí)，第一是看項(xiàng)目周邊大環(huán)境，其次是社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，第三就是別墅自身院落和內(nèi)部空間小環(huán)境。在前兩項(xiàng)基本差別不大的情形下，別墅自身功能配置上的優(yōu)劣就成為一個(gè)重要的考慮因素。 豪宅中庭挑高的設(shè)計(jì)使客廳的空間視野開(kāi)闊，并且共享空間造成的氛圍彰顯出主人尊貴的居住品質(zhì)。營(yíng)造共享空間的手法是豪宅中常見(jiàn)的設(shè)計(jì)手法之

10、一營(yíng)造共享空間的手法是豪宅中常見(jiàn)的設(shè)計(jì)手法之一，而中庭樓梯的設(shè)置就顯得尤其重要，中中庭樓梯是別墅類(lèi)豪宅大廳的視覺(jué)中心，常常起到一種聯(lián)系上下空間的橋梁作用。庭樓梯是別墅類(lèi)豪宅大廳的視覺(jué)中心，常常起到一種聯(lián)系上下空間的橋梁作用。另外中間休息平臺(tái)的設(shè)置尤為講究，不同的設(shè)置方法會(huì)造成不同的空間感受。 豪華的中庭設(shè)計(jì)豪華的中庭設(shè)計(jì)8米高的大廳挑高處理，配合歐式墻面裝飾及吊頂，屬純正西式風(fēng)格設(shè)計(jì)。上下兩層墻體部位均設(shè)置大面積落地玻璃門(mén)窗，使室內(nèi)獲得充足采光，并具有良好的視野空間。上海世茂佘山莊園大廳旋轉(zhuǎn)大樓梯 彰顯豪宅氣派 現(xiàn)代現(xiàn)代風(fēng)格的豪宅通過(guò)追求形體和室內(nèi)空間的豐富變化來(lái)彰顯自身的個(gè)性。風(fēng)格的豪宅通過(guò)

11、追求形體和室內(nèi)空間的豐富變化來(lái)彰顯自身的個(gè)性。而客廳作為其中體量最大、位置顯要往往是可以自由發(fā)揮的對(duì)象，因此異形客廳的設(shè)計(jì)花樣豐富，是豪宅頗有特色的看點(diǎn)之一。異性客廳設(shè)計(jì)異性客廳設(shè)計(jì)重慶東原香山重慶東原香山 豪宅豪宅餐廳的設(shè)計(jì)餐廳的設(shè)計(jì)已不僅僅滿(mǎn)足于常規(guī)的餐廳設(shè)置，而是將功能分區(qū)進(jìn)一步做細(xì)已不僅僅滿(mǎn)足于常規(guī)的餐廳設(shè)置，而是將功能分區(qū)進(jìn)一步做細(xì)做精，以體現(xiàn)做精，以體現(xiàn)其豪華舒適的用餐感受。其豪華舒適的用餐感受。多功能餐廳設(shè)計(jì)多功能餐廳設(shè)計(jì)餐廳區(qū)一般專(zhuān)設(shè)一個(gè)房間，供全家一起享用正餐。面積應(yīng)足以擺放長(zhǎng)桌，且空間布置不能顯得局促。 上海世茂佘山莊園 餐廳 上海世茂佘山莊園 早餐室早餐區(qū)可以是一個(gè)公共空

12、間，可以幾個(gè)人圍坐在一起進(jìn)食早餐或享用下午茶。此區(qū)域不應(yīng)單純追求大面積，還需布置得簡(jiǎn)潔明亮，具有親和力。上海西郊莊園 寬大廚房上海西郊莊園 大面積餐廳家庭活動(dòng)室不以用餐為單一用途，但一些房型中的家庭活動(dòng)室設(shè)在用餐區(qū)旁，因此可兼具候餐區(qū)的功能。中西廚房設(shè)置給主人提供了更為靈活的廚房操作空間，方便實(shí)用。中西廚房設(shè)置給主人提供了更為靈活的廚房操作空間，方便實(shí)用。中西廚房設(shè)計(jì)中西廚房設(shè)計(jì)這是一種西方生活和中式烹飪功能性的嫁接?？梢酝瑫r(shí)享受中式廚房提供的美味，和西式廚房的寬敞和舒適，不失為一個(gè)絕妙的選擇。 北京星河灣中西廚房，在中廚旁是一個(gè)大型飯廳，西廚旁則是一個(gè)會(huì)客室，加上大廳，整個(gè)單元有三廳設(shè)計(jì)。

13、多數(shù)多數(shù)豪宅在自住的功能以外還兼有一定的商務(wù)功能，這就要求在主人的書(shū)房旁設(shè)置會(huì)客空間，豪宅在自住的功能以外還兼有一定的商務(wù)功能，這就要求在主人的書(shū)房旁設(shè)置會(huì)客空間，有的甚至設(shè)置小型的會(huì)議室。有的甚至設(shè)置小型的會(huì)議室。 小型會(huì)客室兼書(shū)房設(shè)計(jì)小型會(huì)客室兼書(shū)房設(shè)計(jì) 深圳龍崗水岸新都別墅書(shū)房設(shè)計(jì)深圳鳳凰谷28號(hào)別墅 書(shū)房 寬敞的大露臺(tái)設(shè)計(jì)常常是提高豪宅品質(zhì)的主要因素之一，寬敞的大露臺(tái)設(shè)計(jì)常常是提高豪宅品質(zhì)的主要因素之一，帶給主人良好的景觀視覺(jué)，另外寬敞的大露臺(tái)也可以提供戶(hù)外的休閑就餐場(chǎng)所。大露臺(tái)設(shè)計(jì)大露臺(tái)設(shè)計(jì) 上海佘山高爾夫別墅大露臺(tái) 在國(guó)內(nèi)的普通住宅、甚至是一些中檔別墅中，傭人房往往是一個(gè)面積狹小的

14、房間，僅為滿(mǎn)足一張單人床的擺放需要。而在豪宅中，由于管理上需要更多的工人，如花木園藝、衛(wèi)生清潔、廚房后勤等，傭人房的數(shù)量通常多于一間，其空間尺度所配置的專(zhuān)用衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)更接近于其它次要臥室套房，僅在位置上處于從屬地位。在達(dá)到功能使用要求的情況下，盡量提高其舒適度，表現(xiàn)出對(duì)管理服務(wù)人員的尊重。在達(dá)到功能使用要求的情況下，盡量提高其舒適度，表現(xiàn)出對(duì)管理服務(wù)人員的尊重。 舒適傭人房設(shè)計(jì)舒適傭人房設(shè)計(jì)四川成都 龍湖.長(zhǎng)橋郡 工人休息室 工人衛(wèi)生間 主人主人套房作為豪宅主人獨(dú)套房作為豪宅主人獨(dú)享的私密性生活空間，是所有享的私密性生活空間，是所有功能空間的重中之重。功能空間的重中之重。常見(jiàn)的做法是男女主人

15、房分設(shè)，均單獨(dú)配備各自的更衣、洗浴空間，而且根據(jù)男女主人不同的使用要求，分別附設(shè)書(shū)房、大型化妝間、健身房等。豪華主臥套間設(shè)計(jì)豪華主臥套間設(shè)計(jì)附設(shè)書(shū)房空間 重慶東原香山臥室小書(shū)房 深圳香蜜湖1號(hào)臥室小書(shū)房豪華主臥套間設(shè)計(jì)豪華主臥套間設(shè)計(jì)重慶東原香山衣帽間 深圳香蜜湖1號(hào)附設(shè)私人起居空間步式衣帽間深圳觀瀾湖高爾夫別墅衣帽間私人豪華衛(wèi)生間上海佘山世貿(mào)莊園上海檀宮深圳香蜜湖1號(hào) 如果如果主人套房未男女分設(shè)，至少應(yīng)將其更衣間分開(kāi)，在套房的臥室、更衣、洗浴三大空間的比主人套房未男女分設(shè)，至少應(yīng)將其更衣間分開(kāi)，在套房的臥室、更衣、洗浴三大空間的比例分配上，與普通住宅有明顯的不同。例分配上，與普通住宅有明顯的

16、不同。即更衣、洗浴房間的面積是臥室的兩倍以上，一些大型的衛(wèi)生間甚至結(jié)合健身設(shè)施統(tǒng)一設(shè)計(jì)，如各種健身器械、桑那房、蒸氣房等。 豪華主臥套間設(shè)計(jì)豪華主臥套間設(shè)計(jì)成都龍湖.長(zhǎng)橋郡 北京御園 豪宅豪宅除了具備齊全豪華的基本居住功能需求，往往會(huì)設(shè)計(jì)一些除了具備齊全豪華的基本居住功能需求，往往會(huì)設(shè)計(jì)一些 娛樂(lè)休閑功能區(qū)，增加豪宅的舒適程娛樂(lè)休閑功能區(qū)，增加豪宅的舒適程度，也供主人閑暇時(shí)光提供一些好地方，增加生活樂(lè)趣。度，也供主人閑暇時(shí)光提供一些好地方，增加生活樂(lè)趣。其他娛樂(lè)休閑功能設(shè)計(jì)其他娛樂(lè)休閑功能設(shè)計(jì) 桑拿房桑拿房放映廳放映廳臺(tái)球室臺(tái)球室棋牌室棋牌室健身房健身房酒吧間酒吧間 豪宅豪宅多是根據(jù)主人的喜好

17、，經(jīng)藝術(shù)化歸納多是根據(jù)主人的喜好，經(jīng)藝術(shù)化歸納整理而量身定制的住宅產(chǎn)品，其外觀形象、室整理而量身定制的住宅產(chǎn)品，其外觀形象、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、家具陳設(shè)等應(yīng)是統(tǒng)一的整合設(shè)計(jì)。內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、家具陳設(shè)等應(yīng)是統(tǒng)一的整合設(shè)計(jì)。甚至在很多細(xì)節(jié)上注入更多藝術(shù)化、特色化的處理，如室外小品、燈具花池、門(mén)窗型式、家具陳設(shè)等等，以致很多別墅現(xiàn)在已經(jīng)成為具有相當(dāng)價(jià)值的文物保護(hù)建筑。 室內(nèi)外設(shè)計(jì)及陳設(shè)的整體性及藝術(shù)性室內(nèi)外設(shè)計(jì)及陳設(shè)的整體性及藝術(shù)性 上海西郊莊園 水景一方面可以增加項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)，另一方面是有水的地方，從風(fēng)水上看，更容易造就風(fēng)水寶地。水是生態(tài)環(huán)境中最活躍、最有靈性的因素，也是財(cái)富的象征，上風(fēng)上水在中國(guó)更是風(fēng)水

18、寶地，在豪宅社在豪宅社區(qū)內(nèi)，水景運(yùn)用不可或缺，且位于財(cái)位之處。區(qū)內(nèi)，水景運(yùn)用不可或缺，且位于財(cái)位之處。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)-水景水景深圳圣.莫麗斯 三期獨(dú)立組團(tuán) 有專(zhuān)門(mén)的三期大門(mén) 圖為入口處水景整個(gè)小區(qū)水聲潺潺 3臺(tái)地而上 水潺流而下被建筑物環(huán)繞的 “天山龍池”中的鼎與四條龍 水景應(yīng)盡量采用活水。天然水景為最佳水景；人造噴泉、涌泉、水簾、疊水、瀑布等，為次佳水景；而人造河道或室外泳池等人造水景，則可以增加社區(qū)的美觀感。上海海源別墅，臨水而建，位于天然形成的淀山湖旁邊，擁有長(zhǎng)達(dá)15公里的湖岸線，讓水的景致得以最大化的全面展現(xiàn)。低調(diào)且真實(shí)的呈現(xiàn)了湖景的概念。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)-水景水景

19、社區(qū)內(nèi)水景以天然水景為最佳，如能將天然河道引入社區(qū)內(nèi)，倚繞湖泊規(guī)劃布置社區(qū)，則最為自然美觀的設(shè)計(jì)。別墅豪宅對(duì)河道水系的水景運(yùn)用更為豐富，一些別墅區(qū)的庭前院后均有水系貫穿，這種環(huán)環(huán)繞、穿插于別墅庭院的私家水系，實(shí)現(xiàn)了水景的私家化，也是目前豪宅社區(qū)水景的一種發(fā)展趨勢(shì)。豪宅繞、穿插于別墅庭院的私家水系，實(shí)現(xiàn)了水景的私家化，也是目前豪宅社區(qū)水景的一種發(fā)展趨勢(shì)。豪宅社區(qū)完全可以通過(guò)水景布置提高社區(qū)的文化涵養(yǎng)。社區(qū)完全可以通過(guò)水景布置提高社區(qū)的文化涵養(yǎng)。噴泉、水簾、水池、泳池、河道等人造水景應(yīng)體現(xiàn)小區(qū)現(xiàn)代感或設(shè)計(jì)感，提升小區(qū)檔次。噴泉、水簾、水池、泳池、河道等人造水景應(yīng)體現(xiàn)小區(qū)現(xiàn)代感或設(shè)計(jì)感，提升小區(qū)檔次

20、。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)-水景水景小型噴泉多配合雕塑，設(shè)置在豪宅主出入口或道路口處，設(shè)施在白天應(yīng)全天運(yùn)轉(zhuǎn)，屬運(yùn)行成本較高的人造水景。一些小型噴泉也可以結(jié)合水池布置。 大型噴泉可結(jié)合大型水池布置，一般位于小區(qū)中央景觀、休閑廣場(chǎng)等處。 廣州匯景新城東莞萬(wàn)科麓湖別墅廣州星河灣佛山金域華庭無(wú)錫圣園深圳中信紅樹(shù)灣2期小區(qū)景觀設(shè)計(jì)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)-水景水景 水池可配合小區(qū)建筑及整體景觀基調(diào)，通過(guò)高差形成類(lèi)瀑布或疊水水景。水池可配合小區(qū)建筑及整體景觀基調(diào)，通過(guò)高差形成類(lèi)瀑布或疊水水景。 深圳星河丹堤人工跌水景觀成都雍景灣別墅區(qū)深圳澳城豎向景觀變化 廣州星河灣，水池中還可水池中還可 飼養(yǎng)魚(yú)種，增添陽(yáng)氣。飼養(yǎng)魚(yú)種

21、，增添陽(yáng)氣。東莞萬(wàn)科麓湖別墅深圳蘭溪谷 瀑布式社區(qū)水景小區(qū)景觀設(shè)計(jì)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)-水景水景 豪宅除了會(huì)所的泳池設(shè)施，還有一些私家泳池，這些露天游泳池一般作為景觀配套，而非以健身為主要目的。露天泳池大多非標(biāo)準(zhǔn)泳道大小，而是采用美觀的弧形造型，并在周?chē)右跃G化、休閑配套等設(shè)施，露天泳池大多非標(biāo)準(zhǔn)泳道大小，而是采用美觀的弧形造型，并在周?chē)右跃G化、休閑配套等設(shè)施，以供休憩需要，從而提高小區(qū)檔次，凸顯豪宅品質(zhì)。以供休憩需要，從而提高小區(qū)檔次，凸顯豪宅品質(zhì)。深圳香蜜湖深圳香蜜湖1 1號(hào)號(hào) 五星級(jí)會(huì)所室五星級(jí)會(huì)所室外泳池外泳池東莞萬(wàn)科麓湖萬(wàn)科麓湖別墅廣州廣州匯景新城無(wú)錫圣園無(wú)錫圣園 園林景觀小品具有較強(qiáng)的造

22、型藝術(shù)和觀賞價(jià)值，在環(huán)境景觀的塑造中可以發(fā)揮重要的藝術(shù)造景功能。豪宅的園林都會(huì)有不少獨(dú)特、有品位的小品，這些小品雖然體量不大，但往往起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作豪宅的園林都會(huì)有不少獨(dú)特、有品位的小品，這些小品雖然體量不大，但往往起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用，無(wú)形中提升了豪宅的文化內(nèi)涵。用，無(wú)形中提升了豪宅的文化內(nèi)涵。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)-小品設(shè)置小品設(shè)置深圳澳城細(xì)致的雕塑景墻重慶-復(fù)地天璽雕塑小品植物墻垂直綠化，面積不大，獨(dú)有的浪漫風(fēng)情展露無(wú)遺成都-新鴻基悅城休憩小品成都新鴻基悅城裝飾小品北京易郡圍合性小品北京東山墅涼亭小品設(shè)計(jì) 所有別墅社區(qū)都不是由一棟棟別墅劃分的純私家用地的集合，更應(yīng)該是一個(gè)整體的社區(qū)的概念

23、，應(yīng)有足夠的公共活動(dòng)與公共景觀用地，而這些公共的景觀與綠化和用地面積，標(biāo)志著社區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量的檔次。公共的景觀與綠化和用地面積，標(biāo)志著社區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量的檔次。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)-公共綠化公共綠化在別墅社區(qū)內(nèi)散步觀賞是一大樂(lè)趣，散步、健身、溜狗，都需要有一定的足夠開(kāi)闊、足夠長(zhǎng)度的休閑散步路線，也需要在景觀較好的位置提供足夠面積的，公共休息活動(dòng)空間。成都龍湖.長(zhǎng)橋郡，社區(qū)公共綠化設(shè)計(jì) 豪宅的入口大門(mén)及通道都會(huì)精致處理，往往突出豪宅的入口大門(mén)及通道都會(huì)精致處理，往往突出“深宅大院深宅大院”的特質(zhì)的特質(zhì)。入口噴泉是豪宅私家庭院的慣用手法，除了有造就風(fēng)水好意頭的作用外，也多少改變了庭院的小環(huán)境，是

24、私家庭院景觀的首選。庭院景觀設(shè)計(jì)庭院景觀設(shè)計(jì)-入口處設(shè)計(jì)入口處設(shè)計(jì)成都龍湖成都龍湖. .長(zhǎng)橋郡，入口處的小橋長(zhǎng)橋郡，入口處的小橋無(wú)錫圣園，入口處的小庭院無(wú)錫圣園，入口處的小庭院上海檀宮，入口處的噴水池上海檀宮，入口處的噴水池部分豪宅充分考慮家長(zhǎng)與兒童的互動(dòng)空間，在后院或者泳池旁邊設(shè)置兒童娛樂(lè)場(chǎng)地，一般有沙坑，秋千，滑梯，翹翹板等，場(chǎng)地材料由軟質(zhì)場(chǎng)地構(gòu)成。 休閑場(chǎng)地常常結(jié)合一些自然景觀設(shè)置，利用庭院內(nèi)的植物圍合成空間，可以為主人提供納涼休息，會(huì)客交談的場(chǎng)所。庭院景觀設(shè)計(jì)庭院景觀設(shè)計(jì)-休閑場(chǎng)地設(shè)計(jì)休閑場(chǎng)地設(shè)計(jì)東莞萬(wàn)科麓湖別墅成都 龍湖.長(zhǎng)橋郡 成都 龍湖.長(zhǎng)橋郡 私家泳池是豪宅具備的基本條件之一，

25、可以提升豪宅檔次，受到不少客戶(hù)喜愛(ài)。泳池設(shè)計(jì)除了池設(shè)計(jì)除了結(jié)合整體園林景觀外，還要充分考慮其使用的實(shí)用性與方便性。結(jié)合整體園林景觀外，還要充分考慮其使用的實(shí)用性與方便性。庭院景觀設(shè)計(jì)庭院景觀設(shè)計(jì)-私家泳池設(shè)計(jì)私家泳池設(shè)計(jì)某別墅的私家泳池設(shè)計(jì) 某別墅的私家泳池設(shè)計(jì) 合理的植物配置一有有合理的植物配置一有有遮陰擋風(fēng)作用，二是四季花草遮陰擋風(fēng)作用，二是四季花草呈現(xiàn)的不同顏色帶來(lái)良好的視呈現(xiàn)的不同顏色帶來(lái)良好的視覺(jué)效果，三是對(duì)私家院落的私覺(jué)效果，三是對(duì)私家院落的私密性起到一定的保護(hù)效應(yīng)。密性起到一定的保護(hù)效應(yīng)。另外良好的植物配置對(duì)于季節(jié)變化而產(chǎn)生的氣候影響也有一定的改善作用。庭院景觀設(shè)計(jì)庭院景觀設(shè)計(jì)-

26、植物配置植物配置上海綠城玫瑰園的植物配置實(shí)景圖豪宅的裝修用材豪宅的裝修用材3 豪宅通常以高檔石材作為外墻裝飾主材，一方面是從視覺(jué)效果提升項(xiàng)目檔次，另一方面也滿(mǎn)足了客戶(hù)內(nèi)心的尊貴感。石材的剛勁挺拔體現(xiàn)了豪宅歷久彌新的精神象征。石材的剛勁挺拔體現(xiàn)了豪宅歷久彌新的精神象征。上海佘山紫園采用澳洲進(jìn)口的天然砂石深圳天琴灣采用亞洲太行山原生態(tài)石材北京龍湖頤和原著采用來(lái)至法國(guó)、西班牙、葡萄牙的石灰石高檔的外墻飾材高檔的外墻飾材 為了響應(yīng)國(guó)家節(jié)能減排的號(hào)召，越來(lái)越多的房地產(chǎn)項(xiàng)目使用節(jié)能環(huán)保的建筑材料，豪宅更是將其運(yùn)用得淋漓盡致，高科高科技節(jié)能建筑材料的使用，不僅增加了豪宅的科技含量，技節(jié)能建筑材料的使用，不僅

27、增加了豪宅的科技含量，也成為一種新的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。也成為一種新的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。上海佘山紫園外墻采用7mm厚EPS板外保溫屋面采用35mm厚XPS板保溫隔熱外墻保溫技術(shù)與新型節(jié)能材料同時(shí)結(jié)合使用才能發(fā)揮最佳功效，從而真正實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能，因此豪宅號(hào)稱(chēng)節(jié)能環(huán)保必須技術(shù)和材料同步到位。節(jié)能環(huán)保保溫材料節(jié)能環(huán)保保溫材料外墻保溫技術(shù)外墻保溫技術(shù)新型節(jié)能材料新型節(jié)能材料外掛式外保溫：外掛式外保溫：施工難度大，由貝聿銘先生設(shè)計(jì)的中國(guó)銀行總行辦公樓的外保溫就是采用的這種設(shè)計(jì)。聚苯乙烯泡沫塑料板聚苯乙烯泡沫塑料板（EPSEPS及及XPSXPS）：在全世界范圍內(nèi)的外墻保溫外掛技術(shù)中被廣泛應(yīng)用。聚苯板與墻體一次澆注聚苯板與墻體

28、一次澆注成型：成型：造價(jià)較高，鋼材會(huì)降低墻體的保溫效果，現(xiàn)改良使用混凝土與無(wú)網(wǎng)架聚苯板一次成型復(fù)合墻體。礦物棉：巖（礦）棉板礦物棉：巖（礦）棉板和玻璃棉氈。和玻璃棉氈。性能相似，玻璃棉手感好于巖棉，可改善工人的勞動(dòng)條件。聚苯顆粒保溫料漿外墻聚苯顆粒保溫料漿外墻保溫：保溫：成本較低，不受結(jié)構(gòu)質(zhì)量差異的影響，是目前被廣泛認(rèn)可的外墻保溫技術(shù)。超輕的聚苯顆粒保溫料超輕的聚苯顆粒保溫料漿：漿：由聚苯顆粒和保溫膠粉料分別按配比包裝組成。 外窗是外墻裝飾的一部分，裝修風(fēng)格通常和整體建筑風(fēng)格融為一體，好的豪宅外窗，除了裝飾風(fēng)格上追求和諧，用材豪宅外窗，除了裝飾風(fēng)格上追求和諧，用材也應(yīng)當(dāng)是上乘有保證的。也應(yīng)當(dāng)是

29、上乘有保證的。上乘的外窗用材上乘的外窗用材南京鐘山國(guó)際高爾夫別墅 采用美國(guó)加州國(guó)際專(zhuān)業(yè)門(mén)窗品牌Tomars鋁包木框窗，原生橡木更顯尊貴；高性能中空玻璃，并含優(yōu)質(zhì)紗窗。集鋁合金特有性能和木材的自然美觀為一身，具備優(yōu)越的節(jié)能、環(huán)保、隔溫、隔音性能。外窗系統(tǒng)品牌羅列：意大利羅克迪門(mén)窗系統(tǒng)，世界最先進(jìn)的門(mén)窗系統(tǒng)之一日本集團(tuán)開(kāi)發(fā)的整體塑鋼門(mén)窗型材和配套五金件意大利阿魯克斷橋隔熱鋁合金門(mén)窗系統(tǒng)德國(guó)漢諾克斯實(shí)木窗，HANS-ROCK是德國(guó)高檔實(shí)木及鋁木復(fù)合門(mén)窗的權(quán)威。 屋面裝修用材是一個(gè)容易被忽略的細(xì)節(jié)，屋面和外墻一樣，同樣會(huì)遭受長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)吹雨打，所以豪宅著重外墻裝飾的同時(shí)，千萬(wàn)不能忘記屋面屋面裝修一樣重要，

30、這也是建筑質(zhì)量好壞的一裝修一樣重要，這也是建筑質(zhì)量好壞的一個(gè)重要評(píng)鑒。個(gè)重要評(píng)鑒。西班牙和意大利風(fēng)格的別墅采用西式瓦筒，數(shù)十年都不褪色。高檔的屋面用材高檔的屋面用材南京鐘山國(guó)際高爾夫別墅，根據(jù)不同建筑風(fēng)格，選用不同品牌的屋面材料。美國(guó)哥特風(fēng)格的別墅采用混凝土瓦，世界五百?gòu)?qiáng)，全球最好的建筑材料供應(yīng)商-拉法基屋面系統(tǒng)。屋面系統(tǒng)品牌羅列：曼寧家屋面系統(tǒng)，世界500強(qiáng)“全球屋面系統(tǒng)排名第一”。歐文斯科寧，全球最大的坡屋面瓦供應(yīng)商。法國(guó)永得寧，歐洲波形瀝青瓦及坡屋面防水第一品牌別墅豪宅的大門(mén)雖然不大，但都設(shè)計(jì)豪華氣派，而且各項(xiàng)功能強(qiáng)大齊全。別墅豪宅的大門(mén)雖然不大，但都設(shè)計(jì)豪華氣派，而且各項(xiàng)功能強(qiáng)大齊全。

31、氣派大門(mén)用材氣派大門(mén)用材北京晴翠園，德美中意實(shí)木大門(mén)，具有高度防風(fēng)、保溫、隔音及防變形功能，表面做仿舊處理以配合整體風(fēng)格。上海陽(yáng)光海岸，別墅式雙開(kāi)門(mén)入戶(hù)躍層設(shè)計(jì)兩層高拱門(mén)入戶(hù)地面一般會(huì)采用進(jìn)口石材或者是鋪設(shè)地毯?？惋垙d用材客飯廳用材天花板會(huì)用高級(jí)水晶吊燈裝飾。墻面采用污染較少的高級(jí)乳膠漆或者是高級(jí)墻紙。上海九龍倉(cāng)璽園餐廳鋪設(shè)大理石深圳萬(wàn)澤云頂香蜜湖，大理石無(wú)縫拼花地板上海湯臣一品墻體采用高級(jí)內(nèi)墻乳膠漆房間用材房間用材地面一般會(huì)采用柚木等高檔木材作為地板。上海九龍倉(cāng)璽園臥室采用柚木復(fù)合地板，部分戶(hù)型選用黑檀木作為面板墻面采用污染較少的高級(jí)乳膠漆或者是高級(jí)墻紙。 南京菲呢克斯墻面均為整塊法國(guó)仿馬毛

32、墻紙上海公元沐橋，地面采用18mm厚美國(guó)亦豐實(shí)木復(fù)合地板天花通常是裝飾吊頂或者是復(fù)雜燈槽處理。上海華府天地，天花復(fù)雜燈槽處理重慶棕櫚泉國(guó)際花園，天花復(fù)雜燈槽處理衛(wèi)浴間陶瓷產(chǎn)品主要有唯寶、杜拉維特、凱樂(lè)瑪、勞芬為主的進(jìn)口產(chǎn)品，浴缸有卡德維等專(zhuān)業(yè)權(quán)威品牌；衛(wèi)浴間陶瓷產(chǎn)品主要有唯寶、杜拉維特、凱樂(lè)瑪、勞芬為主的進(jìn)口產(chǎn)品，浴缸有卡德維等專(zhuān)業(yè)權(quán)威品牌；衛(wèi)生間龍頭產(chǎn)品的品牌主要有當(dāng)代、漢斯格雅、高儀為主的進(jìn)口產(chǎn)品，或采用陶瓷產(chǎn)品的配套產(chǎn)品衛(wèi)生間龍頭產(chǎn)品的品牌主要有當(dāng)代、漢斯格雅、高儀為主的進(jìn)口產(chǎn)品，或采用陶瓷產(chǎn)品的配套產(chǎn)品。公共浴室一般會(huì)將淋浴及盆浴分開(kāi)，以供客人選擇，且保證客戶(hù)在使用中的衛(wèi)生問(wèn)題。主臥室

33、的洗手間則更注重私密性及豪華性，配置臺(tái)盆、座便器、淋浴房、浴缸，也可配置凈身器，以充分體現(xiàn)主人的尊貴與地位。衛(wèi)浴室用材衛(wèi)浴室用材上海綠城玉蘭花園，衛(wèi)生間全部采用唯寶潔具和漢斯格雅的龍頭及花灑上海九龍倉(cāng)璽園從主衛(wèi)到公衛(wèi)都采用了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：龍頭花灑為Grohe品牌，馬桶、座便器以及浴缸等陶瓷類(lèi)制品選用瑞士高端品牌Laufen深圳萬(wàn)澤云頂香蜜湖潔具和龍頭采用德國(guó)杜拉維特廚房電器配置中，爐灶選用兩眼以上灶具，冰箱選擇雙開(kāi)門(mén)或隱藏嵌入式；廚房電器配置中，爐灶選用兩眼以上灶具，冰箱選擇雙開(kāi)門(mén)或隱藏嵌入式；廚房電器的品牌主要有廚房電器的品牌主要有GAGGENAUGAGGENAU、MieleMiele、Smeg

34、Smeg、KupperbuschKupperbusch為主的進(jìn)口產(chǎn)品；為主的進(jìn)口產(chǎn)品；廚房水槽的品牌主要有廚房水槽的品牌主要有BlancoBlanco、FRANKEFRANKE為主的進(jìn)口產(chǎn)品；為主的進(jìn)口產(chǎn)品；廚房櫥柜的品牌主要有廚房櫥柜的品牌主要有PoggenpohlPoggenpohl、SieMaticSieMatic為主的進(jìn)口產(chǎn)品。為主的進(jìn)口產(chǎn)品。廚房用材廚房用材豪宅的廚房電器配置對(duì)比其他住宅是最齊全的，除基本的爐灶、脫排外至少還設(shè)有洗碗機(jī)、消毒柜、嵌入式烤箱及微波爐、冰箱、洗衣機(jī)。上海綠城玉蘭花園，廚房配有西曼帝克的櫥柜和嘉格納的廚房電器上海-九龍倉(cāng)璽園，櫥柜是德國(guó)Siematic品牌，

35、水槽選用了瑞士Franke進(jìn)口的靜音水槽。房電器全部為德國(guó)奢侈品牌Miele深圳萬(wàn)澤云頂香蜜湖，摩恩水槽和漢斯格雅水龍頭 每一座豪宅，都是高尚與華貴的代名詞，不僅要展現(xiàn)生活的品位，更要通過(guò)細(xì)節(jié)的人性化打造，折射豪宅不可復(fù)制的高貴內(nèi)涵。廚房和衛(wèi)生間最具看點(diǎn)，通過(guò)一些細(xì)節(jié)的處理，可以看廚房和衛(wèi)生間最具看點(diǎn)，通過(guò)一些細(xì)節(jié)的處理，可以看出開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是否真正用心打造。出開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是否真正用心打造。衛(wèi)浴室安裝小電視，衛(wèi)浴時(shí)可收看節(jié)目暖風(fēng)系統(tǒng)和暖浴塊，冬天沖涼不再冷浴室門(mén)框采用花崗巖墊高,有效防潮衛(wèi)浴室安裝防霧鏡子,鏡子涂有防霧膜,浴室布滿(mǎn)蒸汽時(shí)都能保持鏡面清晰細(xì)節(jié)處理用材細(xì)節(jié)處理用材廚房安裝小

36、電視，看著電視學(xué)做菜躍式空間臺(tái)階及要扶手兩端優(yōu)美曲線造型廚房櫥柜臺(tái)面灶臺(tái)與洗菜臺(tái)面高低差處理廚房設(shè)置三種不同的燈光廚房設(shè)置三種不同的燈光, ,每每一種都有不同的功能,更可變換出不同的氣氛細(xì)節(jié)處理用材細(xì)節(jié)處理用材小區(qū)智能化配置小區(qū)智能化配置物業(yè)物業(yè)名稱(chēng)名稱(chēng)上海九間堂別墅上海九間堂別墅智能化內(nèi)容智能化內(nèi)容第一重：小區(qū)周界紅外線報(bào)警系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)跟蹤；第二重，電子尋更及區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控系統(tǒng)；第三重：每戶(hù)庭院圍墻周界報(bào)警設(shè)德國(guó)TCS黑白可視對(duì)講系統(tǒng)，每戶(hù)配四個(gè)可視對(duì)講分機(jī)；第四重：家庭安防報(bào)警系統(tǒng)，包括主動(dòng)紅外移動(dòng)感應(yīng)探測(cè)，燃?xì)庑孤陡袘?yīng)探測(cè)；第五重：緊急報(bào)警按鈕，每戶(hù)設(shè)置多個(gè)緊急報(bào)警按紐。衛(wèi)視、電話(huà)以

37、有線電視：每戶(hù)設(shè)衛(wèi)視及有線電視兩根進(jìn)戶(hù)線路，在主要房間預(yù)留終端。 根據(jù)不同的物業(yè)形式，小區(qū)智能化的配置也會(huì)有差異，但都會(huì)重點(diǎn)突出安保方面的智能化管理系統(tǒng)，目前大多數(shù)項(xiàng)目都是以五重安保作為基本模版。深圳蘭溪谷 小區(qū)智能系統(tǒng)小區(qū)智能化配置小區(qū)智能化配置 豪宅通常會(huì)引進(jìn)更多高端品牌的小區(qū)智能系統(tǒng)，增強(qiáng)居住安全性與方便性，也拉開(kāi)了與普通住宅的檔次豪宅通常會(huì)引進(jìn)更多高端品牌的小區(qū)智能系統(tǒng)，增強(qiáng)居住安全性與方便性，也拉開(kāi)了與普通住宅的檔次距離。距離。但隨著小區(qū)智能化的發(fā)展，項(xiàng)目之間不易形成比較突出的智能化產(chǎn)品差距，即使產(chǎn)生了相對(duì)強(qiáng)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也能在短時(shí)間內(nèi)趕上，所以建議小區(qū)智能化設(shè)備以滿(mǎn)足需求為準(zhǔn)，不

38、適宜作為產(chǎn)品主打賣(mài)點(diǎn)。建議小區(qū)智能化設(shè)備以滿(mǎn)足需求為準(zhǔn)，不適宜作為產(chǎn)品主打賣(mài)點(diǎn)。樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng)湯臣一品湯臣一品華府天地華府天地陽(yáng)光海岸陽(yáng)光海岸公元沐橋公元沐橋安保系統(tǒng)安保系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)，德國(guó)速賓停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，新加坡ASIS門(mén)禁讀卡系統(tǒng)，美國(guó)VIDEX電子巡更系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)安保系統(tǒng)、入戶(hù)門(mén)報(bào)警系統(tǒng)、緊急按鈕可視對(duì)講、電子巡更、監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警、車(chē)庫(kù)安保周界紅外對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界監(jiān)控聯(lián)動(dòng)、小區(qū)電子巡更系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講系統(tǒng)智能系統(tǒng)智能系統(tǒng)美國(guó)霍尼韋爾（Honeywell）防盜主機(jī)，美國(guó)道肯奇（DORCON）掌形儀，德國(guó)SIED

39、EL可視對(duì)講讀卡到指定樓層、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)、智能一卡通系統(tǒng)、采用EIB歐標(biāo)總線智能控制系統(tǒng) -車(chē)輛出入管理、公用設(shè)備運(yùn)行監(jiān)視、智能化設(shè)備防雷系統(tǒng)、園區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)。通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng)有線電視，衛(wèi)星電視，每戶(hù)預(yù)留10對(duì)電話(huà)進(jìn)線不少于兩條電話(huà)線接口，客廳與臥室預(yù)留分盒線，寬帶到戶(hù)。每戶(hù)預(yù)留不少于正副兩個(gè)衛(wèi)星及有線電視線路接口寬帶、有線電視入戶(hù)每戶(hù)預(yù)留10個(gè)電話(huà)接口，預(yù)留數(shù)字電視接口，每戶(hù)提供一臺(tái)數(shù)字電視機(jī)頂盒。書(shū)房預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)接口電力照明系統(tǒng)電力照明系統(tǒng)法國(guó)海格（Hager）住戶(hù)配電箱，照明調(diào)控開(kāi)關(guān)采用進(jìn)口德國(guó)ABB公司EIB系統(tǒng) - -浙寶配電箱，施耐德品牌元器件德國(guó)原裝進(jìn)口吉徠G

40、ira插座及開(kāi)關(guān)面板上海豪宅智能化配置羅列1空調(diào)系統(tǒng)Example txtFill in own textExample textFill in ownExample txt2熱水系統(tǒng)Example txtFill in own textExample textFill in ownExample txt3凈水系統(tǒng) Example txtFill in own textExample textFill in ownExample txt4新風(fēng)系統(tǒng)Example txtFill in own textExample textFill in ownExample txt5采暖系統(tǒng)Example t

41、xtFill in own textExample textFill in ownExample txt6給排水系統(tǒng)Example txtFill in own textExample textFill in ownExample txtFill in own text 室內(nèi)智能化系統(tǒng)種類(lèi)大概可分為6類(lèi)，豪宅除了這些必備智能系統(tǒng)，也會(huì)采用一些更高科技和人性化的智能系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)真正的“智能居家”。室內(nèi)智能化配置室內(nèi)智能化配置深圳三湘海尚雙向流全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)及置換式新風(fēng)系統(tǒng)上海陽(yáng)光海岸日本大金VRV 戶(hù)式帶新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)上海公元沐橋梵東尼（Fantoni）新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)- -房子也可以

42、呼吸房子也可以呼吸引入新風(fēng)系統(tǒng)，通過(guò)在室內(nèi)設(shè)置送風(fēng)設(shè)備和排氣設(shè)備，形成“新風(fēng)流動(dòng)場(chǎng)”，全面凈化戶(hù)內(nèi)空氣，成為會(huì)呼吸的國(guó)際化生態(tài)居所深圳三湘海尚毛細(xì)管恒溫恒濕恒氧中央空調(diào)系統(tǒng)上海湯臣一品日本大金VRV 戶(hù)式中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)- -自動(dòng)調(diào)節(jié)冷暖自動(dòng)調(diào)節(jié)冷暖自動(dòng)柔和的調(diào)節(jié)居室冷暖，告別傳統(tǒng)空調(diào)的噪音和灰塵污染，營(yíng)造出前所未享的恒溫、恒濕、恒氧環(huán)境凈水系統(tǒng)凈水系統(tǒng)- -環(huán)保干凈環(huán)保干凈中水處理系統(tǒng)通過(guò)中水回收實(shí)現(xiàn)水資源的保護(hù)和循環(huán)利用，這個(gè)系統(tǒng)大量收集雨水及雜排水，在景觀用水，綠化用水等方面使用中水，并通過(guò)水資源的保護(hù)和循環(huán)利用，節(jié)省大量生活用水及水費(fèi)。直飲水系統(tǒng)，通過(guò)配置凈化系統(tǒng)提

43、供直接飲用水，省去額外購(gòu)水費(fèi)用，方便使用。吸塵系統(tǒng)吸塵系統(tǒng)- -讓居室潔凈如新讓居室潔凈如新 引入中央吸塵系統(tǒng)可將深藏室內(nèi)死角的真菌、灰塵、蟲(chóng)螨病菌等徹底清除。不會(huì)再有二次污染和噪音干擾，悄然中就讓居室潔凈如新。上海華府天地美國(guó)碧慕（BEAM）中央吸塵系統(tǒng)熱水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)- -循環(huán)使用，無(wú)需等待循環(huán)使用，無(wú)需等待 熱水循環(huán)系統(tǒng)，保證水龍頭隨時(shí)打開(kāi)就有熱水，無(wú)需分秒等待。依靠重力和冷熱水比重差異進(jìn)行比較循環(huán)，節(jié)約能源、無(wú)須動(dòng)力、分戶(hù)設(shè)置。上海上海華府天地法國(guó)Chappee熱水爐上海湯臣一品德國(guó)威能（Vaillant）熱水爐上海公元沐橋德國(guó)威能（Vaillant）壁掛鍋爐降音隔噪系統(tǒng)降音隔噪系統(tǒng)-

44、 -打造寧?kù)o淡雅的居家環(huán)境打造寧?kù)o淡雅的居家環(huán)境產(chǎn)品說(shuō)明：隔音降噪系統(tǒng)隔音降噪系統(tǒng)是通過(guò)設(shè)置降噪地板，外墻隔音材料等在居室內(nèi)外形成噪音防護(hù)層，有效抵御外界干擾。雖然身居鬧市，依然獨(dú)享寧?kù)o的室內(nèi)空間和溫馨生活。降噪地板降噪地板通過(guò)消聲材料達(dá)到阻隔上下樓腳步。噪聲外墻隔音材料噪聲外墻隔音材料是通過(guò)將噪音過(guò)濾材料設(shè)置在外墻，門(mén)，窗等部位，達(dá)到隔音降噪的目的。以深圳三湘海尚為例，分析亮點(diǎn)智能化系統(tǒng)食物垃圾中央處理系統(tǒng)食物垃圾中央處理系統(tǒng)- -倡導(dǎo)生活的環(huán)保健康理念倡導(dǎo)生活的環(huán)保健康理念產(chǎn)品說(shuō)明：引進(jìn)食物垃圾處理系統(tǒng)，能將生活垃圾更有效的排放，并且能夠減少管道的堵塞，增強(qiáng)管道的使用壽命，同時(shí)讓廚房衛(wèi)生更

45、輕松、實(shí)用、方便，倡導(dǎo)生活的環(huán)保健康理念。以深圳三湘海尚為例，分析亮點(diǎn)智能化系統(tǒng)電子滅蚊系統(tǒng)電子滅蚊系統(tǒng)- -營(yíng)造生態(tài)環(huán)保的生活環(huán)境營(yíng)造生態(tài)環(huán)保的生活環(huán)境產(chǎn)品說(shuō)明：國(guó)際先進(jìn)的滅蚊武器“生態(tài)滅蚊機(jī)”（滅蚊磁場(chǎng)），此項(xiàng)技術(shù)經(jīng)美國(guó)疾病控制中心及國(guó)防部實(shí)用驗(yàn)證，能消滅4000平米范圍內(nèi)的蚊子及其他吸血性昆蟲(chóng)，而對(duì)人體無(wú)任何傷害。持續(xù)使用4-6周，真實(shí)制造無(wú)蚊區(qū)，盡享戶(hù)外生活。以深圳三湘海尚為例，分析亮點(diǎn)智能化系統(tǒng)豪宅的配套設(shè)施豪宅的配套設(shè)施4 現(xiàn)在高端樓盤(pán)都會(huì)聘請(qǐng)國(guó)際知名的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)來(lái)管理社區(qū)，但有些是直接委托管理，有些是顧問(wèn)指導(dǎo)的方式，目的都是為了提升物業(yè)管理的檔次和水平。豪宅社區(qū)對(duì)物業(yè)管理的要求

46、更高也更嚴(yán)，尤其在隱豪宅社區(qū)對(duì)物業(yè)管理的要求更高也更嚴(yán)，尤其在隱私和治安方面。私和治安方面。對(duì)頂級(jí)客戶(hù)群而言最重要的就是人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，而聲譽(yù)和隱私也很重要，這些方面都務(wù)必要考慮周全。比肩國(guó)際的王牌物業(yè)比肩國(guó)際的王牌物業(yè)物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司管理案例示意管理案例示意世邦魏理仕上海佘山月湖山莊、上海王子晶品戴德梁行上海世茂佘山莊園、上海鴻豐香緹花園、杭州濱江金色海岸仲量聯(lián)行上海財(cái)富海景花園、廣州匯峰苑第一太平戴維斯上海世茂濱江花園、北京觀唐中式宅院、北京財(cái)富公館、廣州金海岸花園、廣州博雅首府東湖物業(yè)上海香梅花園、上海西郊明苑別墅、上海香榭麗舍Starkey International, U

47、SA上海檀宮雅詩(shī)閣國(guó)際管理上海濟(jì)南路8號(hào)香港凱萊物業(yè)北京玫瑰園達(dá)文物業(yè)北京東山墅比肩國(guó)際的王牌物業(yè)比肩國(guó)際的王牌物業(yè) 除了著名的國(guó)際五大行外，一些豪宅會(huì)采用自身配套的星級(jí)酒店物業(yè)，引進(jìn)金鑰匙服務(wù)模式，結(jié)合形式和內(nèi)容靈活的美式管家模式，及星級(jí)酒店系統(tǒng)化的管理模式，在公共服務(wù)基礎(chǔ)上，實(shí)施一對(duì)多的人性化、貼身服務(wù)。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司管理案例示意管理案例示意證大集團(tuán)證大物業(yè)上海九間堂別墅湯臣集團(tuán)湯臣物業(yè)上海湯臣一品大廈瑞安集團(tuán)新昌瑞安物業(yè)上海翠湖天地華僑城集團(tuán)華僑城物業(yè)深圳純水岸新世界地產(chǎn)新世界物業(yè)廣州凱旋新世界中海地產(chǎn)中海深藍(lán)物業(yè)深圳香蜜湖1號(hào)長(zhǎng)江房地產(chǎn)長(zhǎng)江物業(yè)大連頤合園比肩國(guó)際的

48、王牌物業(yè)比肩國(guó)際的王牌物業(yè)1上海濟(jì)南路八號(hào)：上海濟(jì)南路八號(hào)： 英國(guó)超級(jí)品牌英國(guó)超級(jí)品牌濟(jì)南路八號(hào)在對(duì)于物業(yè)的管理上屬于國(guó)際級(jí)超五星水平，由帕默斯頓酒店集團(tuán)(Palmerston Hotels & Resorts, 英國(guó)著名五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)商)為其提供物業(yè)服務(wù)，包括：家政、房間服務(wù)、二十四小時(shí)大堂經(jīng)理、溫泉和健身會(huì)所、由專(zhuān)業(yè)司機(jī)駕駛勞斯萊斯接送、私人管家及其它各項(xiàng)服務(wù)。此類(lèi)服務(wù)水準(zhǔn)，在上海前所未有。2北京星河灣北京星河灣: :“家政秘書(shū)家政秘書(shū)”北京星河灣為業(yè)主一對(duì)一提供服務(wù)的“家政秘書(shū)”，培訓(xùn)難度不亞于培訓(xùn)一個(gè)經(jīng)理級(jí)管理干部。也就是說(shuō)，星河灣相當(dāng)于一對(duì)一的經(jīng)理級(jí)物業(yè)服務(wù)人員在為業(yè)主做服務(wù)

49、?！凹艺貢?shū)”成為北京豪宅最大亮點(diǎn)。這次在北京星河灣提出的家政秘書(shū)服務(wù)，就有一個(gè)突破，我們將家政秘書(shū)服務(wù)提前到業(yè)主入住前，及時(shí)把有關(guān)項(xiàng)目的信息反饋給業(yè)主，幫助業(yè)主處理收樓前的事宜。3 北京裘馬都：北京裘馬都： 酒店式物管服務(wù)酒店式物管服務(wù)北京裘馬將美國(guó)酒店式物管服務(wù)的概念引入，針對(duì)業(yè)主定制全天式的服務(wù)，如禮賓服務(wù)，包括迎送貴賓服務(wù)、接機(jī)服務(wù)、酒店預(yù)訂、訂車(chē)服務(wù)、行李服務(wù)、禮儀服務(wù)、叫醒服務(wù)、留言服務(wù)；客務(wù)服務(wù)，包括家庭保潔服務(wù)、洗衣服務(wù)、皮鞋養(yǎng)護(hù)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、兒童照看服務(wù)、學(xué)生接送服務(wù)、寵物看管服務(wù)、家庭保健服務(wù)、家庭美化服務(wù)、VIP客房服務(wù)等；管家特約服務(wù)，包括私人司機(jī)服務(wù)、私人宴會(huì)承辦服

50、務(wù)、私人聚會(huì)服務(wù)、運(yùn)動(dòng)休閑、觀光旅游、購(gòu)物陪同服務(wù)等；餐飲服務(wù)包括調(diào)酒師服務(wù)、家庭餐飲服務(wù)、私人廚師、送餐服務(wù)等。業(yè)主在家，猶如在五星級(jí)酒店內(nèi)，享受到物管貼身周到的服務(wù)。豪宅提供的亮點(diǎn)物管服務(wù)尊貴全面的會(huì)所服務(wù)尊貴全面的會(huì)所服務(wù) 對(duì)于核心城市真正需求的高品質(zhì)豪宅，提供與之相配的尊貴私人會(huì)所服務(wù)，這些額外的價(jià)值往往比它本身的居住價(jià)值高出數(shù)倍，而追求這種生活方式的頂級(jí)客戶(hù)群對(duì)于這些價(jià)值的需求也遠(yuǎn)高于產(chǎn)品本身。高品質(zhì)的硬件只是其中一部分，更重要的是高品質(zhì)生活的服務(wù)保障?！疤飙t”將斥資五億建造媲美頂級(jí)富豪私人會(huì)所的“dOro”香港住宅會(huì)所首創(chuàng)，全球獨(dú)有的“菲獵羅富齊茂同酒窖”高級(jí)餐飲宴會(huì)廳“CARAT 3106”特別邀請(qǐng)多間米其林推薦餐廳的國(guó)際級(jí)名廚主理多國(guó)佳肴CARAT 3106”特設(shè)兩個(gè)豪華私人宴會(huì)廳：半開(kāi)放式設(shè)計(jì)的“星鉆之宴”和大型私人宴會(huì)廳“千鉆之宴”室內(nèi)恒溫泳池“銀影池”附設(shè)“銀影暖水按摩池”室外泳池“金鏡池”，附設(shè) “金鏡按摩池”香港豪宅“天璽” 建鉆石級(jí)私人會(huì)所l“鉆光水療”，媲美六星級(jí)酒店的頂尖美容享受l兒童專(zhuān)用健身室“千卡運(yùn)動(dòng)園”l太空幻想為主題的兒童游樂(lè)園l“天籟無(wú)暇”及“黑白鉆譜”等音樂(lè)室l“行政會(huì)議廳”l“鉆煉館”室內(nèi)籃球場(chǎng)l專(zhuān)業(yè)私人影院“光影殿堂” 會(huì)所多提