上海某樓盤企劃概念推廣方案

1、問(wèn)鼎無(wú)錫，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒？問(wèn)鼎無(wú)錫，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒？天 安天 安曼 哈 頓 企 劃 概 念 推 廣 案曼 哈 頓 企 劃 概 念 推 廣 案一切源于曼哈頓！一切源于曼哈頓！概念前提：概念前提：一、何為曼哈頓？一、何為曼哈頓？曼哈頓地理位置圖曼哈頓占地面積曼哈頓占地面積57.757.7平方平方公里，為紐約市五個(gè)區(qū)中公里，為紐約市五個(gè)區(qū)中最小的區(qū)，但卻是紐約市最小的區(qū)，但卻是紐約市乃至全美國(guó)、全世界最繁乃至全美國(guó)、全世界最繁華的地方之一。華的地方之一。曼哈頓關(guān)鍵詞：曼哈頓關(guān)鍵詞：CBD紐約世界中央公園華爾街名流財(cái)富自由女神美國(guó)帝國(guó)大廈第五大道百老匯曼哈頓對(duì)紐約、美國(guó)、世界的意義：曼哈頓對(duì)紐約、美國(guó)、世界的意義

2、：1、世界金融中心世界金融中心華爾街、帝國(guó)大廈等2、世界商業(yè)中心世界商業(yè)中心第五大道3、世界城市公園世界城市公園中央公園4、世界文化中心世界文化中心百老匯等5、世界旅游城市世界旅游城市自由女神等6、世界富人居住圈世界富人居住圈居住著美國(guó)最富盛名的企業(yè)家、名流、政界要人、世家貴族、上流社會(huì)成功人士等等 因此，曼哈頓集紐約精華于一身，奠定了其在紐約、美因此，曼哈頓集紐約精華于一身，奠定了其在紐約、美國(guó)，乃至世界的霸主地位！國(guó)，乃至世界的霸主地位！一言概之，一言概之，世界看美國(guó)時(shí)，美國(guó)看曼哈頓！世界看美國(guó)時(shí)，美國(guó)看曼哈頓！如今，如今，曼哈頓，飄洋過(guò)海，從紐約來(lái)到無(wú)錫。曼哈頓，飄洋過(guò)海，從紐約來(lái)到無(wú)錫

3、。做為做為“豪宅專家豪宅專家”的天安集團(tuán)，的天安集團(tuán)，如何如何問(wèn)鼎無(wú)錫城市豪宅巔峰之作問(wèn)鼎無(wú)錫城市豪宅巔峰之作？天安天安曼哈頓能否支撐這一使命？曼哈頓能否支撐這一使命？二、天安二、天安曼哈頓解析曼哈頓解析地段造就地標(biāo)，地標(biāo)帶來(lái)地位地段造就地標(biāo)，地標(biāo)帶來(lái)地位1 1、天安曼哈頓地處無(wú)錫濱湖區(qū)，此片區(qū)被譽(yù)為、天安曼哈頓地處無(wú)錫濱湖區(qū)，此片區(qū)被譽(yù)為“無(wú)錫豪宅區(qū)無(wú)錫豪宅區(qū)”，代，代表著無(wú)錫生活的高度表著無(wú)錫生活的高度2 2、天安曼哈頓距無(wú)錫、天安曼哈頓距無(wú)錫CBDCBD太湖廣場(chǎng)太湖廣場(chǎng)3 3公里之內(nèi)，享有紐約公里之內(nèi)，享有紐約 “ “中中央公園央公園”之稱，成為跨國(guó)公司及著名企業(yè)的聚集地之稱，成為跨國(guó)公

4、司及著名企業(yè)的聚集地獨(dú)攬城市頂級(jí)配套，尊崇身份從容彰顯獨(dú)攬城市頂級(jí)配套，尊崇身份從容彰顯3 3、天安曼哈頓位于比肩紐約、天安曼哈頓位于比肩紐約“第五大道第五大道”的太湖大道，乃無(wú)錫最長(zhǎng)的太湖大道，乃無(wú)錫最長(zhǎng)的大道，文化、商務(wù)、商業(yè)、住宅等皆分布于大道兩側(cè)的大道，文化、商務(wù)、商業(yè)、住宅等皆分布于大道兩側(cè)4 4、天安曼哈頓毗鄰太湖風(fēng)景區(qū)，閱盡無(wú)錫千年自然人文風(fēng)光，且游、天安曼哈頓毗鄰太湖風(fēng)景區(qū)，閱盡無(wú)錫千年自然人文風(fēng)光，且游艇碼頭、高爾夫球場(chǎng)皆可近距離享有艇碼頭、高爾夫球場(chǎng)皆可近距離享有5 5、國(guó)際化社區(qū)規(guī)劃，問(wèn)鼎無(wú)錫國(guó)際生活國(guó)際化社區(qū)規(guī)劃，問(wèn)鼎無(wú)錫國(guó)際生活天安曼哈頓汲取美國(guó)曼哈頓的豪宅理念，采用

5、國(guó)際化社區(qū)規(guī)劃，超百米天安曼哈頓汲取美國(guó)曼哈頓的豪宅理念，采用國(guó)際化社區(qū)規(guī)劃，超百米樓間距設(shè)計(jì)、樓間距設(shè)計(jì)、70%70%超高綠化率等，讓生活更舒適超高綠化率等，讓生活更舒適6 6、GOLFGOLF園林景觀設(shè)計(jì)，問(wèn)鼎無(wú)錫優(yōu)雅生活園林景觀設(shè)計(jì)，問(wèn)鼎無(wú)錫優(yōu)雅生活天安曼哈頓采用天安曼哈頓采用GOLFGOLF園林景觀設(shè)計(jì)，約園林景觀設(shè)計(jì)，約2 2萬(wàn)平米的綠化面積，陽(yáng)光、綠色、萬(wàn)平米的綠化面積，陽(yáng)光、綠色、氧氣、河流，在城市中自然流淌。氧氣、河流，在城市中自然流淌。7 7、美式、美式ARTDECOARTDECO建筑，問(wèn)鼎無(wú)錫經(jīng)典生活建筑，問(wèn)鼎無(wú)錫經(jīng)典生活天安曼哈頓傳承美式豪宅經(jīng)典，天安曼哈頓傳承美式豪宅經(jīng)

6、典，ARTDECOARTDECO建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)，華麗的外觀，令建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)，華麗的外觀，令豪宅氣質(zhì)一脈相承。豪宅氣質(zhì)一脈相承。8 8、超大尺度空間，問(wèn)鼎無(wú)錫高度生活、超大尺度空間，問(wèn)鼎無(wú)錫高度生活天安曼哈頓每一處細(xì)節(jié)都以豪宅尺度打造，天安曼哈頓每一處細(xì)節(jié)都以豪宅尺度打造，3.13.1米超高樓層設(shè)計(jì)、超高架米超高樓層設(shè)計(jì)、超高架空層設(shè)計(jì)，空層設(shè)計(jì)，194194平米和平米和260260平米闊綽戶型空間設(shè)計(jì)等。平米闊綽戶型空間設(shè)計(jì)等。9 9、五星級(jí)會(huì)所打造，問(wèn)鼎無(wú)錫奢華生活、五星級(jí)會(huì)所打造，問(wèn)鼎無(wú)錫奢華生活天安曼哈頓約天安曼哈頓約50005000平米五星級(jí)會(huì)所，以平米五星級(jí)會(huì)所，以1 1萬(wàn)萬(wàn)/ /平米

7、的重金打造，有健身房、平米的重金打造，有健身房、瑜伽室、咖啡廳等瑜伽室、咖啡廳等1010、“豪宅專家豪宅專家”天安集團(tuán)扛鼎之作，問(wèn)鼎無(wú)錫巔峰生活天安集團(tuán)扛鼎之作，問(wèn)鼎無(wú)錫巔峰生活天安曼哈頓由港資上市企業(yè)天安集團(tuán)實(shí)力打造，作為天安曼哈頓由港資上市企業(yè)天安集團(tuán)實(shí)力打造，作為“豪宅專家豪宅專家”的天的天安集團(tuán)曾筑就過(guò)多處豪宅、高爾夫球場(chǎng)等，此次，天安曼哈頓即是在其安集團(tuán)曾筑就過(guò)多處豪宅、高爾夫球場(chǎng)等，此次，天安曼哈頓即是在其多年的豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)下鼎力鉅獻(xiàn)，開(kāi)啟無(wú)錫城市豪宅新紀(jì)元。多年的豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)下鼎力鉅獻(xiàn)，開(kāi)啟無(wú)錫城市豪宅新紀(jì)元。綜合以上，綜合以上，天安曼哈頓，是集天安曼哈頓，是集外在優(yōu)越外在優(yōu)越，

8、內(nèi)在優(yōu)雅內(nèi)在優(yōu)雅，及，及優(yōu)秀品優(yōu)秀品牌牌于一體，豪宅氣度于一體，豪宅氣度橫空出世橫空出世。其關(guān)鍵詞：其關(guān)鍵詞：太湖廣場(chǎng)美式豪宅系出名門尺度生活因此，我們得出產(chǎn)品定位：因此，我們得出產(chǎn)品定位：太湖廣場(chǎng)，美式奢華名宅太湖廣場(chǎng)，美式奢華名宅源于美國(guó)豪宅生活源于美國(guó)豪宅生活道出產(chǎn)品的高端屬性道出產(chǎn)品的高端屬性突出大戶型，突出大戶型，與系出名門與系出名門“天安天安”的價(jià)值的價(jià)值地段就是地位地段就是地位地標(biāo)性豪宅建筑，需要怎樣地標(biāo)性豪宅建筑，需要怎樣地位的人群匹配？這份榮耀地位的人群匹配？這份榮耀將歸屬于誰(shuí)？將歸屬于誰(shuí)？三、客群分析三、客群分析他們工作在無(wú)錫市中心，或就在太湖廣場(chǎng)；他們工作在無(wú)錫市中心，或

9、就在太湖廣場(chǎng)；他們是私營(yíng)主，是跨國(guó)企業(yè)的高官；他們是私營(yíng)主，是跨國(guó)企業(yè)的高官；他們有外地人，但本地人居多，如無(wú)錫江陰；他們有外地人，但本地人居多，如無(wú)錫江陰；他們雖然事業(yè)成功，但還處于攀升期；他們雖然事業(yè)成功，但還處于攀升期；他們雖然生活富裕，但還比較年輕，約他們雖然生活富裕，但還比較年輕，約30-4530-45歲之間；歲之間；他們喜歡城市繁華，但也追求奢華生活；他們喜歡城市繁華，但也追求奢華生活；他們極度喜歡奢侈品牌，但專情的并不多；他們極度喜歡奢侈品牌，但專情的并不多；他們工作很忙，但也擁有自己的社交圈；他們工作很忙，但也擁有自己的社交圈；他們大多出過(guò)國(guó)，去香港、澳門購(gòu)物較頻繁；他們大多出

10、過(guò)國(guó)，去香港、澳門購(gòu)物較頻繁；他們?cè)谝黄鹫劷鹑?、談股票、談房地產(chǎn)，也談高爾夫與保時(shí)捷；他們?cè)谝黄鹫劷鹑凇⒄劰善?、談房地產(chǎn)，也談高爾夫與保時(shí)捷；消費(fèi)群體的總體描述：消費(fèi)群體的總體描述：他們開(kāi)的也許就是他們開(kāi)的也許就是寶馬、奔馳，或賓利寶馬、奔馳，或賓利；他們穿的也許就是他們穿的也許就是阿瑪尼、范思哲，或阿瑪尼、范思哲，或LVLV；他們戴的也許就是他們戴的也許就是勞力士、百達(dá)翡麗、卡地亞勞力士、百達(dá)翡麗、卡地亞；他們擦的也許就是他們擦的也許就是萬(wàn)寶龍、迪奧、萬(wàn)寶龍、迪奧、BOSSBOSS；他們喝的也許就是他們喝的也許就是尊尼獲加尊尼獲加 、人頭馬、伏特加、人頭馬、伏特加，他們玩的也許就是他們玩的也

11、許就是高爾夫、游艇，或馬術(shù)高爾夫、游艇，或馬術(shù)，他們抽的也許就是他們抽的也許就是阿波羅、阿波羅、賓治、渥文賓治、渥文，一言概之，一言概之，他們是一群有學(xué)歷、有見(jiàn)識(shí)、有涵養(yǎng)，并掌他們是一群有學(xué)歷、有見(jiàn)識(shí)、有涵養(yǎng)，并掌控著城市潮流的新貴族！控著城市潮流的新貴族！因此，天安因此，天安曼哈頓，對(duì)于他們而言，就是一種生活曼哈頓，對(duì)于他們而言，就是一種生活的附加值，一種榮耀的歸屬，如奢侈品一樣，偶爾居的附加值，一種榮耀的歸屬，如奢侈品一樣，偶爾居住，偶爾舉辦舞會(huì)，偶爾接見(jiàn)重要貴賓住，偶爾舉辦舞會(huì)，偶爾接見(jiàn)重要貴賓在天安曼哈頓在天安曼哈頓他們的房間也許就布滿了清代時(shí)期的青花瓷；他們的房間也許就布滿了清代時(shí)期

12、的青花瓷；他們的墻壁上也許就掛滿了西方的著名油畫；他們的墻壁上也許就掛滿了西方的著名油畫；他們的書(shū)房里也許珍藏著眾多世界著名的原稿書(shū)籍；他們的書(shū)房里也許珍藏著眾多世界著名的原稿書(shū)籍；他們的空中花園也許就是一個(gè)中式的品茗之地；他們的空中花園也許就是一個(gè)中式的品茗之地；注定了他們的生活永遠(yuǎn)與奢華有關(guān)，舉手投足間，流注定了他們的生活永遠(yuǎn)與奢華有關(guān)，舉手投足間，流露著貴族的優(yōu)雅與榮耀。露著貴族的優(yōu)雅與榮耀。而天安而天安曼哈頓占據(jù)城市稀缺資源，與源自曼哈頓占據(jù)城市稀缺資源，與源自美國(guó)頂級(jí)豪宅的開(kāi)發(fā)理念，恰好匹配了貴美國(guó)頂級(jí)豪宅的開(kāi)發(fā)理念，恰好匹配了貴族與生俱來(lái)的族與生俱來(lái)的榮耀氣質(zhì)榮耀氣質(zhì)！因此，我們得

13、出廣告語(yǔ)：因此，我們得出廣告語(yǔ)：貴族榮耀，歸于曼哈頓！貴族榮耀，歸于曼哈頓！產(chǎn)品的身份價(jià)值產(chǎn)品的身份價(jià)值賦予貴族的生活享受賦予貴族的生活享受歸，與貴諧音，易于記憶，也起到引導(dǎo)性。歸，與貴諧音，易于記憶，也起到引導(dǎo)性。既然是針對(duì)貴族的營(yíng)銷推廣，既然是針對(duì)貴族的營(yíng)銷推廣，自然少不了圈層營(yíng)銷！自然少不了圈層營(yíng)銷！四、圈層營(yíng)銷四、圈層營(yíng)銷對(duì)于天安對(duì)于天安曼哈頓而言，圈層營(yíng)銷有著絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，小區(qū)內(nèi)五星曼哈頓而言，圈層營(yíng)銷有著絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，小區(qū)內(nèi)五星級(jí)會(huì)所，足以成為貴族生活的主場(chǎng)，而不定期舉辦活動(dòng)，做到有級(jí)會(huì)所，足以成為貴族生活的主場(chǎng)，而不定期舉辦活動(dòng)，做到有效攻擊。效攻擊。攻擊攻擊3：一對(duì)一的專業(yè)服務(wù)：一

14、對(duì)一的專業(yè)服務(wù)攻擊攻擊1：定期舉辦舞會(huì)：定期舉辦舞會(huì)攻擊攻擊2：奢侈品巡展：奢侈品巡展攻擊攻擊4：名品拍賣會(huì)：名品拍賣會(huì)攻擊攻擊5：系列慈善活動(dòng)：系列慈善活動(dòng)1、充分利用會(huì)所場(chǎng)地、充分利用會(huì)所場(chǎng)地攻擊攻擊1 1、定期舉辦舞會(huì)、定期舉辦舞會(huì)定期舉辦舞會(huì)定期舉辦舞會(huì)攻擊目的：將貴族聚集在一起形成圈層傳播同時(shí)，也讓貴族現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)天安曼哈頓的奢華生活。攻擊節(jié)點(diǎn)：針對(duì)重要節(jié)假日進(jìn)行，如圣誕節(jié)、新年等，讓貴族感受到天安曼哈頓的親切問(wèn)候。攻擊攻擊2 2、奢侈品巡展、奢侈品巡展奢侈品巡展奢侈品巡展攻擊目的：投其所好，聚集人氣，同時(shí)將天安曼哈頓的奢華生活，與奢侈品相交輝映。攻擊節(jié)點(diǎn)：可邀請(qǐng)卡地亞、LV、賓利等奢侈

15、品進(jìn)行巡展，時(shí)刻發(fā)揮會(huì)所的功能作用。攻擊攻擊3 3、一對(duì)一專業(yè)服務(wù)、一對(duì)一專業(yè)服務(wù)一對(duì)一專業(yè)服務(wù)一對(duì)一專業(yè)服務(wù)攻擊目的：形成會(huì)所即代表著天安曼哈頓的奢華生活，讓貴族時(shí)刻感覺(jué)到專業(yè)的貼心與尊貴的服務(wù)。攻擊節(jié)點(diǎn)：可針對(duì)服務(wù)員進(jìn)行上崗培訓(xùn)，不僅是專業(yè)的服務(wù)知識(shí)，還有股票、地產(chǎn)等投資領(lǐng)域知識(shí)，以便提供更貼心的一對(duì)一服務(wù)。攻擊攻擊4 4、名品拍賣會(huì)、名品拍賣會(huì)名品拍賣會(huì)名品拍賣會(huì)攻擊目的：聚集會(huì)所人氣，與提升會(huì)所的奢華檔次，增加貴族的關(guān)注力，進(jìn)而上升到對(duì)項(xiàng)目的了解。攻擊節(jié)點(diǎn)：可與高檔次的拍賣行合作，進(jìn)行古董拍賣，做到有效的圈層傳播。攻擊攻擊5 5、系列慈善活動(dòng)、系列慈善活動(dòng)系列慈善活動(dòng)系列慈善活動(dòng)攻擊目

16、的：不僅在圈層內(nèi)形成傳播，同時(shí)也形成社會(huì)關(guān)注力，進(jìn)而增加天安曼哈頓的品牌美譽(yù)。攻擊節(jié)點(diǎn)：邀請(qǐng)社會(huì)知名人士、政府官員、及企業(yè)高官等，進(jìn)行慈善活動(dòng)義演與捐贈(zèng)，以形成媒體的大量報(bào)導(dǎo)。天安曼哈頓因毗鄰太湖風(fēng)景區(qū)，景區(qū)內(nèi)高檔娛樂(lè)項(xiàng)目眾多，如高天安曼哈頓因毗鄰太湖風(fēng)景區(qū)，景區(qū)內(nèi)高檔娛樂(lè)項(xiàng)目眾多，如高爾夫球場(chǎng)、游艇碼頭，可與此類商家合辦：爾夫球場(chǎng)、游艇碼頭，可與此類商家合辦：攻擊攻擊1：高爾夫邀請(qǐng)賽：高爾夫邀請(qǐng)賽攻擊攻擊2：游艇邀請(qǐng)賽：游艇邀請(qǐng)賽2、充分利用地理資源、充分利用地理資源攻擊攻擊1 1、高爾夫邀請(qǐng)賽、高爾夫邀請(qǐng)賽高爾夫邀請(qǐng)賽高爾夫邀請(qǐng)賽攻擊目的：在貴族圈層內(nèi)形成知名度與美譽(yù)度，并借機(jī)宣傳項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)。攻擊節(jié)點(diǎn)：除了邀請(qǐng)客群外，還可邀請(qǐng)一些社會(huì)知名人士進(jìn)行比賽，以帶動(dòng)活動(dòng)的積極性與參加性。攻擊攻擊2 2、游艇邀請(qǐng)賽、游艇邀請(qǐng)賽游艇邀請(qǐng)賽游艇邀請(qǐng)賽攻擊目的：在貴族圈層內(nèi)形成知名度與美譽(yù)度，并借機(jī)宣傳項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)。攻擊節(jié)