物業(yè)管理裝修安全及環(huán)境維護協(xié)議

1、裝修安全及環(huán)境維護協(xié)議*花園是*市唯一的小康住宅示范小區(qū)，以其優(yōu)美的建筑與環(huán) 境，完善的綜合配套和豐富的社區(qū)文化活動， 樹立了新*住宅社區(qū)的 良好形象。鑒于裝修人員多且流動性大，裝修中也會產(chǎn)生大量的裝修垃圾， 為確保小區(qū)居住環(huán)境安全、清潔、舒適、文明，*花園物業(yè)管理公司、 業(yè)主 及裝修單位 特簽訂如下協(xié)議：一、安全共保條款1、業(yè)主裝修前須辦理裝修審批手續(xù)，裝修單位應(yīng)具有正規(guī)的裝修 施工資質(zhì)證書與營業(yè)執(zhí)照，嚴格按批準的方案施工，不得破壞 房屋結(jié)構(gòu)和外觀。若裝修單位無資質(zhì)證書，則業(yè)主為安全與環(huán) 境維護責任人。2、裝修單位要明確小區(qū)內(nèi)的各項管理規(guī)定，對所雇用的裝修工人 驗明身份，嚴格管理。裝修單位對

2、屬下工人在小區(qū)的一切行為 及后果負有完全責任。3、裝修單位人員進場前必須憑本人身份證或本人近照由裝修負責人（或業(yè)主）前來物業(yè)管理公司辦理裝修人員出入證，每證 交押金50元（應(yīng)由裝修工人本人支付）。同時，裝修公司須繳納2000元防漏和外觀保證金，2000元結(jié)構(gòu)保證金，2000元安 全與環(huán)境維護保證金。4、*花園物業(yè)管理公司將嚴格對進出小區(qū)的人員及物品進行管理。以下是不規(guī)范使用“出入證”的一些行為：1）無證施工。2）過期使用。3）將“出入證”借與他人使用。4）超出“出入證”限定范圍施工（串房施工）。5）證上無照片或無身份證號碼，無人員變更登記。6）其它違規(guī)使用的情況。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物管公司將沒

3、收“出入證”，押金不退， 并將違規(guī)人員請出小區(qū)。裝修負責人重新辦證后方可再次進場施 工。若因違規(guī)使用給業(yè)主和小區(qū)其它住戶， 乃至公共設(shè)施造成損害 的，裝修單位應(yīng)承擔全部責任，物業(yè)公司有權(quán)扣繳所交押金。5、消防安全：由于裝修材料易燃、易爆，裝修單位要樹立防火觀念，裝修材料有序放置，嚴禁煙火。不得在室內(nèi)生明火和使用 電爐等炊事用具，抽煙等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，輕者提醒教育，重者警 告或沒收施工人員“出入證”并中止施工，造成損失的要由裝 修公司承擔全部責任。6、不得亂動消防設(shè)施，造成誤報警及損失的由裝修公司承擔全部責任二、環(huán)境共保條款：1、為防噪音擾民，裝修施工時間周一至周五為 8:00-18:00,其余 時

4、間及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)。靜音時間內(nèi)，有噪音施工者將被沒收“出入證”，并將施工人員請出小區(qū)。2、裝修中的垃圾，應(yīng)由裝修單位清運至指定場地，不得亂扔亂堆。不得隨地吐痰，亂扔煙頭紙屑以及瓜皮果殼。3、裝修工人不得赤膊穿行社區(qū)，污言穢語。4、不得踐踏草坪，破壞花草樹木。5、如裝修工人（或請棒棒）在搬運物品（建筑垃圾）中對樓道造 成污染，應(yīng)立即清掃，保持樓道潔凈，損壞公共設(shè)施的應(yīng)照價 賠償。6、不得在公共場所、走廊、樓梯、通道、堆放雜物和停放車輛。違反上述條款，物業(yè)公司負有提醒、勸誡、警告之責，若不聽從勸 告，將沒收違規(guī)工人“出入證”，造成損失的要照價賠償。三、公共設(shè)施共保條款1、電梯為方便大樓居民

5、生活之重要設(shè)施， 為保持其良好運行狀態(tài)，延長使用壽命，使用人應(yīng)愛護電梯。不用電梯運載污染性、超長、超重、銳利、令電梯失衡、磨損之物品。業(yè)主及物業(yè)公司人員均負有監(jiān)控之責任和義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)上述違規(guī)應(yīng)及時報物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司將視情節(jié)予以勸誡、制止、沒收出入證，直至扣除裝修公司保證金。造成損壞另行追究賠償責任。2、裝修中切勿將雜物、垃圾、油漆等廢料傾入廁所或下水道，造成阻塞將由裝修公司白行處理并賠償由此造成的一切損失。3、裝修過程中，應(yīng)主動將入戶門關(guān)閉，避免對公共樓道造成污染。四、違章處理辦法在裝修過程中，物業(yè)公司有權(quán)對裝修房進行例行檢查。檢查內(nèi)容 主要是*花園業(yè)主裝修須知以及本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容。在檢查過 程中，如發(fā)現(xiàn)違章，先提出口頭警告，如不聽勸阻，則令其停止施工， 立即恢復(fù)。經(jīng)多次警告無效，物業(yè)公司將向裝修公司發(fā)出違章施工 整改通知書限期整改，如未整改，物業(yè)公司可憑違章施工整改通 知書扣裝修單位保證金，金額視違章情況而定。造成重大隱患，物 業(yè)公司有權(quán)不退保證金，而督促裝修單位采取措施消除隱患，并保留 訴諸法律手段的權(quán)利。五、保證金及押金的退還裝修完畢，物業(yè)管理公司對結(jié)構(gòu)等進行驗收，合格后退還結(jié)構(gòu)保 證金2000元，施工單位工人無違章，退還安全與環(huán)境維護保證金 2000 元。裝修完畢三個月后無漏水和外觀損壞現(xiàn)象，物業(yè)管理公司退還防 漏和外觀保證金2000元。出入證押金必須