溫州市城市房屋拆遷管理實施辦法

1、溫州市城市房屋拆遷管理實施辦法第一章 總 則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理， 保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益， 保障建設(shè)項 目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例 、浙江省城市房 屋拆遷管理條例，結(jié)合我市城市房屋拆遷實際， 制定本實施辦法 （以 下簡稱辦法）。第二條 在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對 被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生 態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條 溫州市房產(chǎn)管理局是本市管理房屋拆遷工作的行政部

2、門（以 下簡稱市房屋拆遷管理部門） 。溫州市城市拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托 , 對本市市 區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。計劃、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、財政、物價、公安、工商、教育、市 政園林等部門和區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職 責(zé)，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。國土資源部門依照有關(guān)法律、 行政法規(guī)的規(guī)定， 負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷 有關(guān)的土地管理工作。第六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定， 對被拆遷人給予補(bǔ)償、 安置； 被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第二章 拆遷管理第七條 本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷的中長期計劃和年度計劃，由

3、市 人民政府制訂。第八條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申 請房屋拆遷許可證， 應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提出， 并提交下列文 件：（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。 前款第（四）項規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對臨時周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的安置用房作出安排。第（五）項規(guī)定拆遷的補(bǔ)償安置資金按照拆遷 預(yù)算的 80%確認(rèn)，專戶儲存，拆遷人提供的安置用房可以折價計入； 不足部分由拆遷人在市房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。第九條 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之

4、日起 30 日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查； 經(jīng)審查符合條件的， 市房屋拆遷管理部門頒發(fā)房屋拆 遷許可證。 市房屋拆遷管理部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍， 并結(jié)合 拆遷地段房屋現(xiàn)狀，確定房屋拆遷范圍。第十條 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起 5 日 內(nèi)，將建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等 內(nèi)容予以公布。市房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、 解釋工 作。第十一條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人在暫停辦理相 關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前

5、款所列事項， 書面通知有關(guān)部門暫停辦 理相關(guān)手續(xù)。 暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。 暫停期限不超 過 1 年。拆遷人需要延長暫停期限的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門批 準(zhǔn)，延長暫停期限最長不得超過 1 年。拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷工作需要，做好房屋拆遷前期工作。第十二條 拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起 3 個月內(nèi)不實施拆遷 的，房屋拆遷許可證自然失效，并由市房屋拆遷管理部門予以公告。實施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿 15 日前，向市房 屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請； 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到 延期拆遷申請之日起 10

6、 日內(nèi)予以答復(fù)。第十三條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)單 位應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十四條拆遷人委托拆遷的， 應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書， 并簽訂拆 遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，將拆 遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布房屋拆遷政策， 公布辦事程序， 公布拆遷補(bǔ)償安置方案。第十六條拆遷人與被拆遷人、 房屋承租人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)， 根據(jù) 本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 協(xié)議統(tǒng)一使用

7、浙江省建設(shè)廳監(jiān)制 的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本。 協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、 貨幣補(bǔ)償金 額及其支付期限、安置地點、安置用房面積、搬遷期限、搬遷過渡方 式、過渡期限、 搬家補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費、違約責(zé)任及當(dāng)事人認(rèn) 為需要訂立的其他條款。拆遷租賃房屋的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、 房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償 安置協(xié)議。拆遷房管部門代管的房屋， 拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié) 議；代管房屋有使用人的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆 遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。 拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起 15 日內(nèi)將協(xié)議報市房屋拆遷管理部門備案。第十七條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后， 被拆遷

8、人、 房屋承租人或者房屋使用人在 搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的， 拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁， 也 可以依法向人民法院起訴。 訴訟期間， 拆遷人可以依法申請人民法院 先予執(zhí)行。第十八條 拆遷人、被拆遷人、房屋承租人對補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面 積、安置地點、搬遷過渡方式、搬遷期限與過渡期限等內(nèi)容，在公告 規(guī)定的搬遷期限內(nèi)， 經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的， 可以向市房屋拆遷管理部 門申請裁決。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起30 日內(nèi)作出書面裁決； 裁決作出之前， 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)充分聽取 各方意見。拆遷人、被拆遷人、房屋承租人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù) 議或者向人民法院提起行政

9、訴訟。 除依法需要停止執(zhí)行的情形外， 在 復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置 用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十九條被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的， 由市人 民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請 人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項， 向公證機(jī)關(guān) 辦理證據(jù)保全。第二十條 拆遷房管部門代管的房屋，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證 機(jī)關(guān)公證。代管人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項， 向公證機(jī)關(guān)辦理證 據(jù)保全。第二一條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置 方案，報市房屋拆遷管理部門

10、審核同意后實施拆遷：（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（三）暫時無法確定產(chǎn)權(quán)人的。房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項， 向公證機(jī)關(guān)辦理 證據(jù)保全。第二十二條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 第二十三條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、 歸僑僑眷房屋與涉外房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十四條 城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原 所有人按規(guī)定限期自行遷移，所需遷移的費用，由拆遷人給予補(bǔ)償。第二十五條 對拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地，應(yīng)當(dāng)盡可能保留。不能保 留的，應(yīng)當(dāng)按照國家和省規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第二十六條 尚未完成拆遷補(bǔ)償、 安置的

11、建設(shè)項目確需轉(zhuǎn)讓的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷 管理部門同意， 原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明的權(quán)利、 義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項 目受讓人。 項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人， 并自轉(zhuǎn)讓合 同簽訂之日起 30 日內(nèi)予以公告。 受讓人不能履行原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第二十七條 拆遷人使用拆遷補(bǔ)償安置資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門審核。 拆遷人實施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金在拆遷補(bǔ)償、 安置完成前應(yīng)當(dāng)全 部用于房屋拆遷的補(bǔ)償、安置，不得挪作他用。市房屋拆遷管理部門 應(yīng)根據(jù)省房屋拆遷補(bǔ)償安置資金管理的有關(guān)規(guī)定， 加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安 置資金使用的監(jiān)督。第二十八條 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、 健全房

12、屋拆遷檔案制度， 加強(qiáng)對房屋拆遷檔案資料的管理。房屋拆遷的檔案資料包括： 拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文件、 建 設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件、 拆遷計劃和拆遷方案及其調(diào)整資料， 拆遷補(bǔ)償安 置協(xié)議及其結(jié)算資料，以及其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。 拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定， 建立房屋拆遷檔案， 及時報送有關(guān)資 料，并接受監(jiān)督檢查。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定 給予合理補(bǔ)償 拆遷補(bǔ)償、安置可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人 有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。第三十條 被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模碛幸酝葪l件優(yōu)先購買的權(quán)利。第三十

13、一條拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 給予評估，拆遷人按評估價給予補(bǔ)償。拆遷范圍公布后新建、改建、 擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。第三十二條 貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的房 屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。第三十三條 被拆遷人、房屋承租人憑合法有效的房產(chǎn)權(quán)證、土地使 用證、房屋租賃合同、身份證等證件與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第三十四條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被 拆遷人原房屋建筑面積的安置用房。安置用房房源不足的，拆遷人可在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他地段提供 安置用房。安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求。屬于新建商品房的，

14、交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng) 綜合驗收合格。第三十五條 拆遷人必須保證拆遷安置房源， 被拆遷人的安置用房認(rèn) 購方案須報市房屋遷管理部門審核。第三十六條 被拆遷的房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋拆遷 許可證核發(fā)時政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)， 結(jié)合該房屋具 體區(qū)位、土地使用權(quán)類型、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修 等因素評估確定。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)浙江省城市房屋拆遷評估的有關(guān)規(guī)定對拆遷 房屋進(jìn)行評估， 在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價前， 應(yīng)當(dāng)聽取 被拆遷人的意見。 本條以及本辦法第四十二條、 第六十二條規(guī)定的評 估所需費用由拆

15、遷人承擔(dān)。第三十七條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價， 由市房屋拆遷管理部門會同物價、 國 土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟巍?同類用途 新建商品房的市場平均價格分別確定， 報市人民政府批準(zhǔn)， 并在每年 3 月底前公布。第三十八條 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單， 并 說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況， 供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在市房屋 拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單后 10 日內(nèi)作出選擇。評估機(jī) 構(gòu)由市房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。 被 拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的，由市房屋拆遷管理部門確定。 第三十九條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估

16、價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、 被拆遷房屋的門牌號、 評估 因素、評估依據(jù)、 評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于 10 日 第四十條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議的，按照浙江省城市房屋拆 遷價格評估辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十一條按照本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后， 其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占 有的土地，不再按照浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦 法第二十九規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面 積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的， 超過部分的土地 按照浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法第二十九規(guī) 定予以補(bǔ)償。第四十二條

17、 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房 屋和安置用房的差價。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價格 確定。安置用房建筑面積超過被拆除房屋應(yīng)安置面積的部分， 被拆遷人應(yīng)當(dāng) 按照安置用房的房地產(chǎn)市場評估價支付房價款。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 協(xié)議安置面積不包括原拆除房屋產(chǎn)權(quán)證上 已注明的眾用分?jǐn)偯娣e。 拆遷人提供給被拆遷人認(rèn)購的新安置用房不 包括眾用分?jǐn)偯娣e。 結(jié)算被拆遷房屋和新安置用房的差價時， 應(yīng)包括 新安置用房的眾用分?jǐn)偯娣e。第四十三條 拆遷落實私房政策換約續(xù)租發(fā)還產(chǎn)權(quán)的住宅用房， 拆遷人應(yīng)按照本辦 法規(guī)定對被拆遷人予以補(bǔ)償、安置；對房屋承租人由拆遷人按發(fā)還

18、產(chǎn)權(quán)決定書上記載的建筑面積， 按其房屋市場評估價 70%給予補(bǔ)償。 拆遷落實私房政策待發(fā)產(chǎn)權(quán)房屋， 被拆遷人和房屋承租人對原房建造 價格未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人按其房屋市場評估價 50%給予被拆遷人補(bǔ) 償；按其房屋市場評估價 50%給予房屋承租人補(bǔ)償。被拆遷人、房屋 承租人不選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人給予安置。第四十四條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān) 系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置。被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的， 拆遷人應(yīng)對被拆遷 人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換， 安置用房由原房屋承租人承租， 被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原 房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第四十五條 拆遷房管部門直管住宅公

19、房或者單位自管住宅公房的（包括不成套 房），房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人按照房 改政策購房后， 拆遷人應(yīng)當(dāng)對其予以補(bǔ)償安置。 房屋承租人未按房改 政策購房， 也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)對 被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。 安置用房由原房屋承租人承租， 被拆 遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。第四十六條 被拆遷房屋的用途以產(chǎn)權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋 用途以規(guī)劃、國土資源部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。 房屋所有權(quán)證未明確用途的， 由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋 所有人的申請，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。房屋所有人要求改變原登記用途的，可以

20、在其房屋被列入拆遷范圍 前，持有關(guān)文件向房管、國土資源部門申請變更登記。第四十七條1990 年 4 月 1 日中華人民共和國城市規(guī)劃法施行前已改變房屋 用途并以改變后的用途延續(xù)使用的， 根據(jù)房屋所有人的申請， 按改變 后的用途認(rèn)定，由房管、國土資源部門變更登記；其中改為商業(yè)用房 的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。1990 年 4 月 1 日中華人民共和國城市規(guī)劃法施行后改為營業(yè)用 房延續(xù)使用的， 被拆遷人持有合法有效營業(yè)執(zhí)照， 并持有原產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 為市店或持有 1990年 4月 1 日后領(lǐng)取臨時營業(yè)用房規(guī)劃許可證的， 根據(jù)房屋所有人的申請，由房管、國土資源部門變更登記。 改變房屋用途， 按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交

21、納土地收益金的， 房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在 變更登記前向國土資源部門依法補(bǔ)交土地收益金。第四十八條 拆遷企業(yè)、事業(yè)單位生產(chǎn)性非住宅用房，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 由拆遷人實行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人按照規(guī)劃布局，統(tǒng)一選址，自 行外遷建設(shè)。 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?拆遷人按被拆遷房屋的市場評估價格 給予補(bǔ)償。應(yīng)外遷而無能力自行建設(shè)的單位， 可按原生產(chǎn)規(guī)模、 原建筑面積由拆 遷人按照規(guī)劃布局，統(tǒng)一選址，給予建設(shè)。拆遷人按被拆遷房屋的市 場評估補(bǔ)償金額結(jié)算非住宅安置用房的差價。被拆遷人依法享有使用權(quán)土地的補(bǔ)償按第四十一條規(guī)定執(zhí)行。 被拆遷 人擴(kuò)大規(guī)模，提高標(biāo)準(zhǔn)遷建的，其增加部分費用由被拆遷人自負(fù)。 被拆遷單位涉及

22、企業(yè)改制的，被拆遷房屋根據(jù)市政府溫政發(fā) 1999 198 號文件的有關(guān)規(guī)定處理。第四十九條 拆遷房管部門公有出租非住宅房屋， 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 由被 拆遷人安置承租人， 被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃 合同。第五十條拆遷房管部門代管的房屋， 代管房屋有使用人的， 應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換； 代管房屋無使用人的， 由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 安置用房仍由原房管部門代管； 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?貨幣補(bǔ)償金額由代 管人專戶存入銀行。第五十一條 被拆遷人屬于生活特殊困難人員， 其被拆遷住宅用房建 筑面積小于 36 平方米（在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并 計算），并選擇

23、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人在異地提供建筑面積不小于 40 平方米的成套房作為安置用房。 被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán) 調(diào)換的差價。前款所稱的生活特殊困難人員， 是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障 待遇的當(dāng)?shù)爻鞘芯用瘢?被拆遷住宅用房每戶建筑面積， 按照房屋拆遷 許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn) 憑證為依據(jù)確定。第五十二條 拆遷營業(yè)用房以房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的營業(yè)房建筑面積為 拆遷不同區(qū)位營業(yè)用房，安置時按相應(yīng)區(qū)位營業(yè)安置房進(jìn)行安置。第五十三條拆除非住宅用房，房屋所有權(quán)證上登記的用途為住宅的，拆遷人按住宅用房給予被拆遷人補(bǔ)償安置。第五十四條 拆遷生產(chǎn)性非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)引

24、起經(jīng)濟(jì)損失以 及生產(chǎn)設(shè)備搬遷、安裝費，按如下規(guī)定由拆遷人給予補(bǔ)償：（一）在搬遷期間造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷 人給予被拆遷人一次性補(bǔ)助費。一次性補(bǔ)助費計算公式：非住宅用房 每平方米租賃月平均價X建筑面積X搬遷月數(shù)；（二）拆遷非住宅用房中不可移動設(shè)備而報廢或造成設(shè)備無法恢復(fù)使 用的，拆遷人應(yīng)按重置價結(jié)合折舊給予補(bǔ)償；（三）拆遷非住宅用房的設(shè)備搬遷、安裝費，拆遷人按國家和本市的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算。第五十五條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，必 須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。第五十六條拆遷人按被拆遷人房屋搬遷騰空時間先后發(fā)給被拆遷 人“并

25、列第一”或者“并列第一后”搬遷騰空順序號，經(jīng)公證機(jī)關(guān)驗 收確認(rèn)。安置房認(rèn)購摸文時“并列第一”的被拆遷人，按摸文產(chǎn)生安 置房認(rèn)購順序號；“并列第一后”的被拆遷人，由公證機(jī)關(guān)按其實際 騰空時間的先后順序發(fā)給安置房認(rèn)購順序號。 安置房認(rèn)購時，被拆遷 人憑安置房認(rèn)購順序號在規(guī)定的安置房中認(rèn)購定位。被拆遷人在規(guī)定的搬遷時間內(nèi)提前騰空房屋的， 拆遷人可給予適當(dāng)獎勵。第五十七條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷 許可證之日起 24 個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。 過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者承租人自行解決， 也可以由 拆遷人提供。 被拆遷人或承租人有權(quán)選擇具體過渡方式， 拆

26、遷人不得 強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的， 被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用 房的 4 個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第五十八條 拆遷住宅房屋的拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或者承租人 搬家補(bǔ)助費。搬家補(bǔ)助費按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：（一）房屋建筑面積在 100 平方米以下的，搬家補(bǔ)助費每戶為 600元；（二）房屋建筑面積在 100平方米以上、 200平方米以下的，搬家補(bǔ) 助費每戶為 708 元；（三）房屋建筑面積在 200 平方米以上的，搬家補(bǔ)助費每戶為 800元。 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時周轉(zhuǎn) 用房遷往安置用房時，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費。搬家補(bǔ)助費由市房屋拆遷管理部門

27、會同價格部門根據(jù)物價水平調(diào)整， 每年公布一次。第五十九條被拆遷人或者承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月 起到被安置后的 4 個月內(nèi)支付其臨時安置補(bǔ)助費。 臨時安置補(bǔ)助費按 照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、 地段的住宅用房所需費用的平均價格確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門會同價格部門根據(jù)本市市 區(qū)物價水平制定， 報市人民政府批準(zhǔn)。 臨時安置補(bǔ)助費可根據(jù)物價水 平調(diào)整，每年公布一次。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?拆遷人應(yīng)當(dāng)在其搬遷后， 按規(guī)定一次性支 付被拆遷人 4 個月臨時安置補(bǔ)助費。拆遷人超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的， 應(yīng) 當(dāng)自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支

28、付臨時安置補(bǔ)助費， 補(bǔ)償被拆遷人 或者承租人因延期使用安置用房的損失。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的， 周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的條件相當(dāng)， 拆 遷人不再支付臨時安置補(bǔ)助費。 拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提 供安置用房的， 除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外， 還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費， 補(bǔ)償被拆遷人或者承租人因延期使用 安置用房的損失。第六十條 被拆遷人或者承租人搬遷時，所在單位應(yīng)當(dāng)憑房屋拆遷管 理部門的證明， 給予被拆遷人或者承租人 3 天假期，不影響其工資和 評獎。第六十一條 拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會等用于 社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物， 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、 法規(guī)的 規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償?shù)谒恼?法律責(zé)任 第六十二條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市房屋拆遷管 理部門按照城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定予以處罰：（一）未取得房屋拆遷許可證實施拆遷的；（二）以欺騙手段騙取房屋拆遷許可證的；（三）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（四）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（五）擅自延長拆遷