房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托合同

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托合同甲方(委托方): 【 】房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方(受托方):鑒于:1.甲方-【 】房地產(chǎn)開發(fā)公司,系由【 】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,甲方已獲得了【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。2.項(xiàng)目概況:【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約【 】畝,建設(shè)用地面積約【 】畝,代征地面積約【 】畝,容積率約【 】.3.根據(jù)乙方與【 】公司于【 】年【 】月【 】日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定:乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌),乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)。4.甲方

2、經(jīng)公司董事會(huì)決定,將開發(fā)【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作,委托乙方進(jìn)行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行:第1條 委托事項(xiàng)授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。第2條 委托費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則,多不退少不補(bǔ)。第1條款委托事項(xiàng),即【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝【 】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【 】萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)【 】萬元人民幣。甲方支付的【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,

3、包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用,包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等,由甲方-【 】房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。第3條 委托時(shí)間開始時(shí)間:甲方原股東【 】向【 】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn),即以甲方辦理完畢工商變更登記,取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。完成時(shí)間:在【 】年【 】月【 】日之前完成本合同第款約定的委托事項(xiàng)。第4條 付款時(shí)間【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間與金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款,并將用款時(shí)間、用途填寫清楚,甲方應(yīng)按照

4、急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。第5條 委托溢價(jià)經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,若【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過【 】萬元(不含【 】萬元)時(shí),甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起【 】日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的【 】%.經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,若【 】房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在【 】萬元(含【 】萬元)以下時(shí),甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的【 】%.第6條 違約責(zé)任本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的,應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的3向乙方支付違約金。如逾期超過30天,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金【 】萬元人民幣,乙方有權(quán)不退還已為

5、該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng),甲方除有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的,應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),給甲方造成損失的,乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí),由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任,雙方均有過錯(cuò)的,則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。第7條 爭(zhēng)議的解決如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的,應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,仲裁適用該會(huì)之仲裁規(guī)則,仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力。第8條 其他本協(xié)議一式二份,雙