商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計

1、裝修建議方案裝修建議方案 第一節(jié)、 物業(yè)現(xiàn)狀分析第二節(jié)、 整體裝修風(fēng)格建議第三節(jié)、 商戶裝修標準 整體空間組織以整體空間組織以A A區(qū)下沉式廣場為中心，結(jié)合通道系統(tǒng)規(guī)劃布局，組成不區(qū)下沉式廣場為中心，結(jié)合通道系統(tǒng)規(guī)劃布局，組成不同類型、性質(zhì)的空間層次，著力為商戶提供一個人流匯聚的的商業(yè)環(huán)境。同類型、性質(zhì)的空間層次，著力為商戶提供一個人流匯聚的的商業(yè)環(huán)境。 在廣場的幾個主要入口處，靠近西御飯店的自動扶梯讓地面的人群進入到廣在廣場的幾個主要入口處，靠近西御飯店的自動扶梯讓地面的人群進入到廣場后第一時間下到購物區(qū)，起引導(dǎo)人流，突出入口，展現(xiàn)中心購物區(qū)識別性場后第一時間下到購物區(qū)，起引導(dǎo)人流，突出入口

2、，展現(xiàn)中心購物區(qū)識別性的作用，形成購物區(qū)域到的過渡性空間。進入賣場后，首先展現(xiàn)的是的作用，形成購物區(qū)域到的過渡性空間。進入賣場后，首先展現(xiàn)的是1010米超米超寬的公共性通道，該通道將區(qū)內(nèi)的公共性空間與商業(yè)空間作出限定和劃分：寬的公共性通道，該通道將區(qū)內(nèi)的公共性空間與商業(yè)空間作出限定和劃分：之后通過通道進入各個相對獨立的商業(yè)空間。之后通過通道進入各個相對獨立的商業(yè)空間。 空間組織及環(huán)境設(shè)計空間組織及環(huán)境設(shè)計 地鐵站內(nèi)商業(yè)與沿線商業(yè)的開發(fā)屬于地下商業(yè)空間開發(fā)范疇，相對于地上地鐵站內(nèi)商業(yè)與沿線商業(yè)的開發(fā)屬于地下商業(yè)空間開發(fā)范疇，相對于地上商業(yè)空間的開發(fā)經(jīng)營，有其自身的特點和約束條件。商業(yè)空間的開發(fā)經(jīng)

3、營，有其自身的特點和約束條件。 地鐵作為一種快捷、準時的城市交通工具，能夠聚集巨大的客流，而客流在乘坐地鐵時對某些類別的消費潛力巨大。因此地鐵相關(guān)資源的開發(fā)旨在有效利用客流帶來的巨大市場機會，就具有明顯的交通優(yōu)勢。 地鐵相關(guān)資源的開發(fā)具有明顯的交通優(yōu)勢地鐵相關(guān)資源的開發(fā)具有明顯的交通優(yōu)勢 地鐵地下商業(yè)可以說是地鐵建設(shè)運營的衍生和商業(yè)化的產(chǎn)物，受空間、環(huán)境等因素的限制，地鐵商業(yè)的競爭，因而可以說在特定時空條件下，地鐵站內(nèi)商業(yè)對于巨大的客流資源具有市場獨占性。處于特定時空條件下的地鐵站內(nèi)商業(yè)具有市場獨占優(yōu)勢 地面各商圈具有聚集人氣的磁場效應(yīng)，而地鐵的運營猶如動脈，能加速客流，二者相互支持。因此地鐵

4、內(nèi)商業(yè)與地面商業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，地上地下各商業(yè)設(shè)施之間相互補充，能更大的方便和滿足顧客需求。 地鐵內(nèi)商業(yè)的發(fā)展與地面商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)地鐵內(nèi)商業(yè)的發(fā)展與地面商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān) 從屬于地鐵建設(shè)和運營的地鐵地下商業(yè)的運營要受到地鐵運營法規(guī)、地下空間建設(shè)技術(shù)和消費習(xí)慣等方面的限制。 地鐵內(nèi)商業(yè)和地鐵商城運營的局限性地鐵內(nèi)商業(yè)和地鐵商城運營的局限性 地鐵在通風(fēng)、防火、排水以及緊急情況時的乘客疏散等方面都有嚴格要求。地鐵地下商業(yè)要求客流滯留則與地鐵交通本身要求的客流疏散功能背離，因此需要地鐵地下商業(yè)開發(fā)經(jīng)營要兼顧客流疏散和滯留要求，經(jīng)營業(yè)態(tài)的選擇也要以此為出發(fā)點。乘客安全是地鐵建設(shè)和運營考慮的首要因素

5、乘客安全是地鐵建設(shè)和運營考慮的首要因素 地鐵建設(shè)和與地鐵相關(guān)的商業(yè)空間均屬地下構(gòu)筑物，其結(jié)構(gòu)和技術(shù)條件一旦形成就很難進行改造，即使改造也存在工程難度大、投資成本高的問題，具有較大的不可逆性，因此該類項目的前期規(guī)劃尤為重要。乘客安全是地鐵建設(shè)和運營考慮的首要因素乘客安全是地鐵建設(shè)和運營考慮的首要因素 地鐵地下商業(yè)環(huán)境會不太符合于地面上生活的消費者長期形成的消費習(xí)慣、消費心理：低可視性使消費者產(chǎn)生壓抑感；封閉環(huán)境影響消費者在時間等方面的判斷；地下空間的封閉性與商業(yè)空間要求的開放性的矛盾等。這就客觀上要求地鐵商業(yè)經(jīng)營創(chuàng)新，突破習(xí)慣障礙，強化地下消費引力，把消費力引入和留在地下。商業(yè)運營要奉行消費者導(dǎo)

6、向觀念商業(yè)運營要奉行消費者導(dǎo)向觀念 二次裝修中燈具的選擇是最值得重點探討的問題之一，照度和顏色對一個商場非常重要，燈光的照度與經(jīng)營品類要協(xié)調(diào)。首先，我們提倡使用高度節(jié)能燈，雖然這種燈相比之下較為昂貴，但它的照度比其他照明設(shè)備高很多，而且節(jié)能，質(zhì)量也很好。其次，不同品類商品對照度的要求也不一樣。水晶材質(zhì)工藝品要求照度最高，皮具、服裝次之，其它百貨商品再次之；單就服裝來說，女裝和男裝也有差異，女裝的燈光要求暖色調(diào)，可能還帶一點顏色，因為女裝的顏色比較豐富，男裝的顏色會比較深沉，燈光最好是冷色。這些差異決定了在電量、燈具、光源的配置上我們也要相應(yīng)區(qū)別對待。 燈具的選擇燈具的選擇燈具的選擇 共享空間是

7、用來做廣告，還是做綠化？廣告如做在哪兒？綠化擺在哪兒？諸如此類關(guān)于共享空間的用途問題，我們需要在一次裝修時候確定。共享空間的裝修風(fēng)格還要與業(yè)態(tài)、功能相統(tǒng)一。 共享空間與經(jīng)營成本之間的關(guān)系，也是一個事先需要重點考慮的問題，切忌只顧空間好看，不計經(jīng)營成本。要提前考慮今后耗費的水電費由誰負擔(dān)，電費怎樣分攤等問題。 本項目運用川西民居建筑元素，本項目運用川西民居建筑元素， 融入現(xiàn)代購物中心。在原有通道的融入現(xiàn)代購物中心。在原有通道的基礎(chǔ)上，規(guī)劃出富有層次的街巷空間?；A(chǔ)上，規(guī)劃出富有層次的街巷空間。 在街巷和小院中增設(shè)茶座、咖啡座等休閑功能設(shè)施。青磚建筑的簡約在街巷和小院中增設(shè)茶座、咖啡座等休閑功能設(shè)

8、施。青磚建筑的簡約風(fēng)格與時尚的服裝類賣場相結(jié)合，現(xiàn)代與傳統(tǒng)融為一體。街巷兩側(cè)小空風(fēng)格與時尚的服裝類賣場相結(jié)合，現(xiàn)代與傳統(tǒng)融為一體。街巷兩側(cè)小空間營造出地方情調(diào)和地域風(fēng)格。間營造出地方情調(diào)和地域風(fēng)格。 通過景觀設(shè)計，實現(xiàn)了由商業(yè)空間通過景觀設(shè)計，實現(xiàn)了由商業(yè)空間-過渡性空間過渡性空間-公共性空間空間的演公共性空間空間的演變。而在這一系統(tǒng)的空間演變之中，則精心結(jié)合現(xiàn)有地形、地貌，設(shè)計環(huán)境變。而在這一系統(tǒng)的空間演變之中，則精心結(jié)合現(xiàn)有地形、地貌，設(shè)計環(huán)境小品，小品， 布置綠化景觀，達到步移景換的效果。而步行系統(tǒng)的空間組織及環(huán)境布置綠化景觀，達到步移景換的效果。而步行系統(tǒng)的空間組織及環(huán)境設(shè)計則將區(qū)內(nèi)半

9、公共空間與區(qū)內(nèi)的公共空間穿插在整個步行的過程之中，與設(shè)計則將區(qū)內(nèi)半公共空間與區(qū)內(nèi)的公共空間穿插在整個步行的過程之中，與空間演變的系列相結(jié)合，展現(xiàn)了更為豐富的景觀變化?？臻g演變的系列相結(jié)合，展現(xiàn)了更為豐富的景觀變化。景觀設(shè)計景觀設(shè)計 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設(shè)計中心城主通道景觀設(shè)計 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設(shè)計中心城主通道景觀設(shè)計 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設(shè)計中心城主通道景觀設(shè)計 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設(shè)計中心城主通道景觀設(shè)計 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設(shè)計中心城主通道景觀設(shè)計 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設(shè)計中心城主通道景觀設(shè)計二次商裝要著重把握柜臺

10、裝修的標準二次商裝要著重把握柜臺裝修的標準 就柜臺裝修標準而言，不同品類的商品，不同檔次的品牌，裝修標準都不一樣。實際中，一些正規(guī)品牌廠家有其自己的裝修標準，而要想引進該品牌，就要按照品牌廠家的標準裝修，它的材質(zhì)要求、工藝要求、主形象面、LOGO招牌、壁柜、柜臺、貨架的尺寸等，都有固定的標準。 二次商裝要著重把握柜臺裝修的標準二次商裝要著重把握柜臺裝修的標準二次商裝要著重把握柜臺裝修的標準二次商裝要著重把握柜臺裝修的標準 首先是主入口。由于出入地面的入口較多，建議重點規(guī)劃靠西御街自動扶梯口為主入口，便于引導(dǎo)人流直接進入B區(qū)商場中心地帶；而A區(qū)因為有下沉廣場，本身關(guān)注度就較高。 本項目因在地下，

11、沒有可以使用的建筑外立面，因此主入口建議樹立大型醒目招牌，可以作為一個廣場的景觀點考慮來制作。 第三節(jié)、商戶裝修標準第三節(jié)、商戶裝修標準 天府廣場天府廣場普通商鋪普通商鋪商鋪交付使用條件商鋪交付使用條件土建土建 裝修裝修 天花、天花、鋁合金格柵吊頂，地面地面?；卮u地面。樓板荷重為350kg/m。間隔墻間隔墻 業(yè)主負責(zé)間隔，商鋪間隔采用輕質(zhì)墻體，商鋪與中庭回廊采用落地鋼化玻璃分隔。門面門面 落地鋼化玻璃門，由業(yè)主統(tǒng)一設(shè)計。門楣與招牌門楣與招牌 租戶在業(yè)主規(guī)定的規(guī)格和用材的范圍內(nèi)自行設(shè)計制作，費用由租戶負責(zé)。 衛(wèi)生間衛(wèi)生間商城內(nèi)設(shè)公共衛(wèi)生間。 機電機電設(shè)備設(shè)備 中央空調(diào)中央空調(diào) 按商場標準設(shè)計。

12、租戶裝修設(shè)計方案如要求改動，經(jīng)審批后由業(yè)主指定的施工單位設(shè)計、施工，相關(guān)的工程費由租戶承擔(dān)。供電供電 按商場規(guī)范要求設(shè)計，各商鋪設(shè)獨立電表和開關(guān)。租戶如需要增加用電容量，須報經(jīng)業(yè)主審批同意后方可增容，由此產(chǎn)生的電力增容費及相關(guān)的工程費用由租戶負責(zé)。消防消防 1、噴淋頭：鋪內(nèi)上噴淋頭由業(yè)主負責(zé)安裝。 2、煙（溫）感、消防廣播喇叭：由業(yè)主統(tǒng)一安裝，如租戶需要重新定位或改動，由業(yè)主指定的施工單位設(shè)計、施工，相關(guān)的工程費用由租戶負責(zé)。 3、保安系統(tǒng)：提供鋪位外圍公共區(qū)域的閉路電視監(jiān)控、巡更、防盜等保安設(shè)施。通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng) 提供外線電話接點一個，由租戶向電信局報裝開通。 互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng) 提供互聯(lián)

13、網(wǎng)寬帶接點一個，租戶需要可向電信公司報裝開通。 普通商鋪（購物區(qū)、工藝品區(qū)、數(shù)碼體驗區(qū)、體育用品區(qū)）天府廣場餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件天府廣場餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件土建土建 裝修裝修 天花、地面 業(yè)主完成至結(jié)構(gòu)面，無吊頂，無地磚，租戶結(jié)合經(jīng)營需要進行裝修，但必須經(jīng)業(yè)主審批同意。樓板荷重為350kg/m。 間隔墻 業(yè)主負責(zé)間隔，商鋪間隔采用輕質(zhì)墻體，商鋪與中庭回廊采用落地鋼化防火玻璃分隔。門面 租戶提供設(shè)計方案給業(yè)主審批，經(jīng)審批同意后由租戶自行施工。門楣與招牌 內(nèi)容樣式租戶自定，方案報業(yè)主審批同意后由租戶自行承擔(dān)。 衛(wèi)生間 商城內(nèi)設(shè)有公共衛(wèi)生間。 機電機電設(shè)備設(shè)備 中央空調(diào)

14、預(yù)留空調(diào)冷凍水管接口在租戶鋪內(nèi)1米內(nèi)，租戶鋪內(nèi)空調(diào)風(fēng)管由租戶負責(zé)安裝，設(shè)計方案經(jīng)業(yè)主審批同意。供電 各商鋪提供獨立配電箱，鋪內(nèi)布線由商戶負責(zé)。租戶如需增加用電容量，須報經(jīng)業(yè)主審批同意后方可增容，由此產(chǎn)生的電力增容費用由租戶承擔(dān)。給排水 預(yù)留給排水接口在租戶廚房內(nèi)，設(shè)獨立水表及總閥。如需要改位，費用由租戶負責(zé)。給水管徑DN50mm，排水管徑DN100mm。 餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪天府廣場餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件天府廣場餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件消防 1噴淋頭：鋪內(nèi)噴淋頭由業(yè)主負責(zé)安裝。2煙（溫）感：由業(yè)主統(tǒng)一安裝，如租戶需要重新定位或改動，由業(yè)主指定的施工

15、單位設(shè)計、施工，相關(guān)的工程費用由租戶負責(zé)。3煤氣（僅限部分商鋪）：預(yù)留煤氣管接口至租戶廚房1米內(nèi)，煤氣表（包括總閥）及內(nèi)部管線由租戶負責(zé)。4排油煙：預(yù)留排油煙管接口在租戶廚房1米內(nèi)。5排風(fēng)：提供排風(fēng)管道接口至鋪內(nèi)1米內(nèi)。6保安系統(tǒng)：提供鋪位外圍公共區(qū)域的閉路電視監(jiān)控、巡更、防盜等保安設(shè)施。通訊系統(tǒng) 提供外線電話接點兩個，由租戶向電信局報裝開通?；ヂ?lián)網(wǎng)系統(tǒng) 提供互聯(lián)網(wǎng)寬帶接點一個，租戶需要可電信公司報裝開通。有線電視 租戶需要可向業(yè)主申請設(shè)置線路接駁點到鋪內(nèi)，并向有線電視公司報裝開通。 餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪1、消防、消防1)、根據(jù)天府廣場-1層原來的消防設(shè)計，消防分區(qū)采用

16、防火材料隔墻，這將嚴重影響天府廣場地下商業(yè)的整體性，并影響區(qū)域內(nèi)店面的布置，降低商業(yè)區(qū)域的商業(yè)紛圍，并且會直接影響商鋪的租金價格，為此，建議主通道應(yīng)采用防火卷簾。2)、根據(jù)原來的消防審批方案，明確不能做餐飲，因此，建議先咨詢消防部門，明確是否可以做酒吧、西餐、特色餐飲等項目。如果經(jīng)消防部門認可，下沉式廣場周圍區(qū)域可以做酒吧、西餐、特色休閑餐飲等項目，則該區(qū)域內(nèi)局部樓板需要改造，因為有的商家局部荷載可能超過450kg/平方米.2、新風(fēng)及排煙、新風(fēng)及排煙1、關(guān)于新風(fēng)設(shè)計：考慮到是地下商業(yè)，又是人流集中的地方，根據(jù)相同條件項目的數(shù)據(jù)，建議空調(diào)新風(fēng)量標準應(yīng)調(diào)整到30立方米/人/h。2、物業(yè)改造設(shè)計中應(yīng)

17、考慮餐飲排煙需求。建議一：在地面廣場邊沿修建標志性物體，兼做煙囪；建議二：煙管穿越道路，在廣場四周道路外沿修建標志性物體，兼做煙囪。建議三：借鑒機場肯德基的做法，采用水過濾，在地面排放。 相關(guān)參數(shù)相關(guān)參數(shù) 1、噪音、噪音各種噪音控制標準建議：公共區(qū)/電梯間 55dB(A)餐廳/咖啡廳 50dB(A)零售店鋪/商場/娛樂 55dB(A)辦公室/管理用房 45dB(A) 2、照明要求及預(yù)留用電標準建議、照明要求及預(yù)留用電標準建議1)光源：有裝修要求的場所按裝修要求確定，一般場所為熒光燈，金屬鹵化物燈或節(jié)能型燈具，光源顯色指數(shù)Ra80,色溫應(yīng)在25005000K之間；2)照度要求：部位功能 照度標準

18、值 相關(guān)色溫(K) 確保照明占一般照明%辦公室 300L商場,餐廳 300L 33005300 100%文化博覽 300L 100%冷凍機房泵房 100L 5300 100%通信機房 200L走道,庫房 100L 5300 100%公共場所 300L 33005300 100%柜臺貨架 400L 3300陳列展臺 500L 3300 3、空調(diào)、空調(diào)1)室外:(選用地區(qū):成都)由發(fā)展商選定2)室內(nèi): 干球溫度 相對濕度 % 新風(fēng)量立方米/h人 允許噪音標準dB(A) 夏季 夏季 公共區(qū),電梯間 2527 5065 30 55餐廳,咖啡廳 2326 5065 30 50零售店鋪 2426 5065 30 55商場 2426 5065 30 55娛樂 2326 5065 30 55辦公管理用房 2325 5065 30 45 4、通風(fēng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng) 1)地下一，二層汽車站庫及設(shè)備房設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)（換氣次數(shù)見下表），進風(fēng)則由機械送風(fēng)補進