北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行制度(doc9頁(yè)

1、北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管此資料來(lái)自： （）聯(lián)系電話：020-.值班手機(jī)：提供50萬(wàn)份管理資料下載3萬(wàn)集企業(yè)管理資料下載1300GB高清管理講座硬盤(pán)拷貝北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理,保證商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法.城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號(hào)）.關(guān) 于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題 的通知（建房2010J53號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦 法。用本辦法。第三條本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo).第四條北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住房 城鄉(xiāng)建設(shè)委）中國(guó)人

2、民銀行營(yíng)業(yè)管理部.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管 理委員會(huì)北京銀監(jiān)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京銀監(jiān)局）共同制定商品房 預(yù)售資金監(jiān)管政策。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo).協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi) 商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策的具體實(shí)施。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù) 售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)走和有關(guān)內(nèi)部 管理制度配合做好相關(guān)工作。第二章一般規(guī)定第六條商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān) 管專(zhuān)用賬戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用賬戶）,并對(duì)其中用于項(xiàng)目工程建 設(shè)的資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管,保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前應(yīng)當(dāng) 在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管的以下事項(xiàng)：1項(xiàng)目工程

3、建設(shè)費(fèi)用；第二章一般規(guī)定第六條商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān) 管專(zhuān)用賬戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用賬戶），并對(duì)其中用于項(xiàng)目工程建 設(shè)的資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng) 在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管的以下事項(xiàng)：X項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用；2、項(xiàng)目用款計(jì)劃；3. 選定的監(jiān)管銀行，并提交與銀行簽訂的商品房預(yù)售資金 監(jiān)管協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管協(xié)議）；4、專(zhuān)用賬戶名稱(chēng)、賬號(hào)；5. 涉及其他情況。取得預(yù)售許可后，上述事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在售樓場(chǎng)所公示。第八條 項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所需的建筑安裝、 材料設(shè)備、配套建設(shè)和代征代建等費(fèi)用確定。其中，住宅項(xiàng)目 應(yīng)包括北

4、京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法（京建法200799 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)同步交用辦法）規(guī)定的住宅與市政公用基礎(chǔ)第十一條 項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第十二條區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在審核預(yù)售許可 時(shí),根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用參照本區(qū) 縣建設(shè)項(xiàng)目綜合造價(jià)情況以及該項(xiàng)目的交付使用條件等核定需 重點(diǎn)監(jiān)管的項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用額度（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重點(diǎn)監(jiān)管額度）O第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已簽訂工程建設(shè)合同并備案 的,相應(yīng)費(fèi)用可憑已備案的工程建設(shè)合同在相應(yīng)節(jié)點(diǎn)前提前支 取，但不得超過(guò)節(jié)點(diǎn)用款額度。第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證

5、的工程款支付擔(dān)保所擔(dān)保的工程款額度,可以從重點(diǎn)監(jiān)管額度 中相應(yīng)抵扣，但其抵扣額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管額度的20%o依據(jù)關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程保 證擔(dān)保的暫行辦法的通知（京建法2008134號(hào)）列入 “重點(diǎn)監(jiān)管企業(yè)名單”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得抵扣。第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人約定分期付款,并簽 訂市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定的分期付款格式商品房預(yù)售合同的， 分期付款額度視同納入監(jiān)管的預(yù)售資金。第三章監(jiān)督管理第十六條商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入 專(zhuān)用賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金。購(gòu)房人申請(qǐng)抵押貸款的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供專(zhuān)用賬 戶作為貸款到賬賬戶。第十七條

6、監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售資金未進(jìn)入專(zhuān)用賬戶 的，應(yīng)當(dāng)告知區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)入專(zhuān) 用賬戶情況進(jìn)行監(jiān)督,并可對(duì)工程逬度進(jìn)行實(shí)地核查。第十八條進(jìn)入專(zhuān)用賬戶的預(yù)售資金數(shù)額超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管額 度后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管銀行申請(qǐng)將超出部分轉(zhuǎn)出, 優(yōu)先用于工程建設(shè)。第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用監(jiān)管 資金的，應(yīng)當(dāng)持以下材料向監(jiān)管銀行提出書(shū)面申請(qǐng)：1.2.3.依照本辦法第十三條規(guī)定在相應(yīng)節(jié)點(diǎn)前提前支取資金的， 提交與相關(guān)施工單位簽訂的已備案工程建設(shè)合同。第二十條 監(jiān)管銀行收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng) 對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。符合本辦法第十九條規(guī)

7、定的資金使用條 件的,應(yīng)當(dāng)在二個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)撥付資金;不符 合條件的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具不予撥付通知書(shū)。第二十一條入賬資金未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住 購(gòu)房款，監(jiān)管銀行應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)撥付。入賬資金超岀重點(diǎn) 監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的,由房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)出具的證明文件向監(jiān)管銀行申請(qǐng)i相應(yīng)第二十二條市.區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)公示已批 準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)方案.工程進(jìn)度情況等。購(gòu)房人可以通過(guò)市.區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)網(wǎng)站查詢(xún)相關(guān)信息。第二十三條預(yù)售項(xiàng)目完成初始登記并達(dá)到

8、購(gòu)房人可單方 辦理轉(zhuǎn)移登記的條件,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè) 主管部門(mén)出具的相關(guān)證明文件向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù) 售資金終止監(jiān)管協(xié)議，解除對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。第二十四條有下列情形之一的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管 部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專(zhuān)用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù) 售資金,并啟動(dòng)應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)監(jiān)督專(zhuān)用賬戶內(nèi)資金 的使用：1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的;2預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的;3.預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的；4. 市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；5. 其他違反商品房預(yù)售資金

9、監(jiān)管的行為。第四章法律責(zé)任第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市或 區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正,暫停該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)在本市所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售,將其違法違規(guī)行為予 以公示，并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng):違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售資金的；2、未依照本辦法規(guī)定及時(shí)將貸款轉(zhuǎn)入專(zhuān)用賬戶的；3. 未依照本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；4. 以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。第二十六條施工單位.監(jiān)理單位提供虔假證明或采取其 他方式協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，由市 或區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息 系統(tǒng)，并依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理?？辈靻挝?設(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)走的,由市或區(qū)縣住房城 鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)移交相關(guān)管理部門(mén)予以處理。第二十七條對(duì)違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預(yù)售資金 的監(jiān)管銀行，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)