邵陽房協(xié)物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)章程

1、邵陽市房協(xié)物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)章程第一章 總 則第一條 本會(huì)的名稱是邵陽市房協(xié)物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)。第二條 本會(huì)的性質(zhì)是由邵陽市物業(yè)管理企業(yè)、事業(yè)單位和部門及個(gè)人自愿聯(lián)合成立的隸屬邵陽市房協(xié)的非營利性的行業(yè)性社會(huì)團(tuán)體. 本會(huì)的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第三條 本會(huì)的宗旨是：遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚。努力促進(jìn)物業(yè)管理市場經(jīng)濟(jì)體系的建設(shè)和健康發(fā)展，不斷推進(jìn)物業(yè)管理的專業(yè)化、市場化、規(guī)范化服務(wù)，積極發(fā)揮協(xié)會(huì)在政府和企業(yè)之間、協(xié)會(huì)與其他行業(yè)協(xié)會(huì)之間、企業(yè)與企業(yè)之間的橋梁紐帶作用，認(rèn)真研究物業(yè)管理行業(yè)的理論和現(xiàn)實(shí)問題，不斷總結(jié)、創(chuàng)新、推廣先進(jìn)的物業(yè)管理制度 和方法，加強(qiáng)物業(yè)管理的宣

2、傳和信息交流，切實(shí)維護(hù)物業(yè)管理行業(yè)各方主體的合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序和公平競爭，努力促進(jìn)邵陽地區(qū)物業(yè)管理的進(jìn)步與發(fā)展，積極推進(jìn)邵陽地區(qū)和諧社會(huì)的發(fā)展。第四條 本會(huì)接受邵陽市房產(chǎn)管理局及市房協(xié)的領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理以及社團(tuán)管理的有關(guān)法律政策規(guī)定，并相對獨(dú)立地開展工作。第五條 本會(huì)的辦公場所: 邵陽市邵水西路邵陽市房產(chǎn)局辦公樓五樓。第二章 業(yè)務(wù)范圍第六條 本會(huì)的業(yè)務(wù)范圍: （一）組織會(huì)員學(xué)習(xí)宣傳物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，研究探討有中國特色的物業(yè)管理模式及方法。(二）協(xié)助政府部門制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)管理立法，代表會(huì)員參加政府的決策論證和調(diào)研，向政府反映行業(yè)中的

3、困難、問題和要求，為政府制定行業(yè)政策法規(guī)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。（三）為會(huì)員單位開展多方面的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，為會(huì)員單位及社會(huì)提供物業(yè)管理方面的咨詢、項(xiàng)目策劃、評估、代理招投標(biāo)等服務(wù)。(四）積極為會(huì)員單位提供多種服務(wù)；收集整理國內(nèi)外管理信息，組織參加國內(nèi)外研討會(huì)，開展多種形式的經(jīng)驗(yàn)交流，提供物業(yè)管理招投標(biāo)等多方面的信息和理論交流，舉辦各類技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及再教育，提高行業(yè)整體管理水平和專業(yè)隊(duì)伍素質(zhì)。（五）制定物業(yè)管理行規(guī)行約，組織創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)考評，推行行業(yè)自律管理，監(jiān)督和規(guī)范會(huì)員單位的物業(yè)管理行為，配合政府相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾，嚴(yán)肅處理會(huì)員單位違法違規(guī)及有損行業(yè)聲譽(yù)、損害業(yè)主利益的行為，

4、維護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。(六）維護(hù)會(huì)員單位的合法權(quán)益，幫助會(huì)員單位調(diào)解糾紛，化解矛盾，代理訟訴，為會(huì)員單位的正當(dāng)行為提供支持。(七）推行行業(yè)內(nèi)外的橫向聯(lián)合，加強(qiáng)邵陽與國外物業(yè)管理界的溝通與交流，擴(kuò)大邵陽市物業(yè)管理在全省乃至全國的影響。(八）協(xié)助政府部門或接受政府部門委托，開展物業(yè)管理資質(zhì)評定及物業(yè)管理質(zhì)量評優(yōu)活動(dòng)。(九）開展各種符合宗旨和業(yè)務(wù)范圍的有償服務(wù)，興辦與本會(huì)宗旨相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。(十）根據(jù)需要開展有利于本行業(yè)發(fā)展的其它活動(dòng)。第三章 會(huì) 員第七條 本會(huì)的會(huì)員為邵陽地區(qū)從事物業(yè)管理、服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，本會(huì)只設(shè)單位會(huì)員。第八條 申請加入本會(huì)的會(huì)員必須具備下列條件： （一）擁護(hù)和愿意遵守本會(huì)的章程

5、； （二）有加入本會(huì)的意愿； （三）應(yīng)持有工商營業(yè)執(zhí)照及具有物業(yè)管理資質(zhì)。 第九條 會(huì)員入會(huì)的程序是： （一） 提交入會(huì)申請書、營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證等相關(guān)資料； （二） 經(jīng)本委員會(huì)審核通過； （三）由本委員會(huì)或授權(quán)機(jī)構(gòu)發(fā)給會(huì)員證書，即可成為本會(huì)正式會(huì)員。 第十條 會(huì)員享有下列權(quán)利： （一）出席會(huì)員大會(huì)，參加協(xié)會(huì)活動(dòng)、接受協(xié)會(huì)提供的服務(wù)； （二）有本會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)； （三）有權(quán)使用本會(huì)會(huì)員的稱謂； （四）參加以本會(huì)名義舉辦的活動(dòng)；（五）獲得本會(huì)提供培訓(xùn)、咨詢、信息資料、糾紛處理、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、經(jīng)驗(yàn)交流等服務(wù)的優(yōu)先權(quán)和優(yōu)惠權(quán)；（六）對本會(huì)的工作有提議案權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （七）入會(huì)

6、自愿，退會(huì)自由。 第十一條 會(huì)員履行下列義務(wù)： （一）遵守本會(huì)章程，執(zhí)行本會(huì)的決議； （二）維護(hù)本會(huì)的合法權(quán)益和行業(yè)聲譽(yù)； （三）遵守行業(yè)自律守則，接受本會(huì)的監(jiān)督管理； （四）積極參加本會(huì)組織的各項(xiàng)活動(dòng)； （五）向本會(huì)反映情況，提供有關(guān)資料； （六）按規(guī)定交納會(huì)費(fèi)。 第十二條 本會(huì)按國家有關(guān)規(guī)定收取會(huì)員會(huì)費(fèi)，會(huì)員繳納會(huì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）主任委員單位每年繳納會(huì)費(fèi) 5000元； （四）副主任委員單位每年繳納會(huì)費(fèi) 3000元； （五）委員單位每年繳納會(huì)費(fèi) 1500元； （六）一般會(huì)員單位每年繳納會(huì)費(fèi) 500元。(七) 每年會(huì)費(fèi)繳納時(shí)間為本年的 1月 1日至 12月 31日。第十三條 會(huì)員退會(huì)應(yīng)書

7、面通知本會(huì)，并交回會(huì)員證。一般會(huì)員單位如果一年內(nèi)無正當(dāng)理由不交納會(huì)費(fèi)或連續(xù)三次無故不參加本會(huì)活動(dòng)的，視為自動(dòng)退會(huì)。第十四條 會(huì)員如不遵守國家法律、法規(guī)及本會(huì)章程，將由本會(huì)提出批評、教育；如有嚴(yán)重違反本會(huì)章程的行為或有嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)聲譽(yù)的行為，經(jīng)會(huì)員大會(huì)表決通過，予以除名。會(huì)員退會(huì)或除名后不得再以本會(huì)成員的名義進(jìn)行活動(dòng)。 第十五條 會(huì)員退會(huì)或被除名，繳交的會(huì)費(fèi)不予退還。 第四章 組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人的產(chǎn)生罷免 第十六條 本會(huì)由會(huì)員組成會(huì)員代表大會(huì)。會(huì)員代表大會(huì)是本行業(yè)委員會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照國家法律、法規(guī)和行業(yè)協(xié)會(huì)章程的規(guī)定行使職權(quán)。會(huì)員代表大會(huì)的職權(quán)是：（一）制定和修改本會(huì)章程及組織機(jī)構(gòu)的選舉辦法

8、；決定本會(huì)在法律、法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)范圍和工作職能； （二）選舉或者罷免主任委員，副主任委員及委員。選舉采用無記名投票的方法進(jìn)行； （三） 審議本會(huì)的年度工作報(bào)告、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算方案； （四）決定本會(huì)的工作方針和義務(wù)； （五）對本會(huì)變更、解散和清算等事項(xiàng)作出決議； （六）決定本會(huì)的終止事宜或其他重大事宜。第十七條 會(huì)員代表大會(huì)每年召開一次。且須有2/3以上的會(huì)員出席方能召開，其主要任務(wù)是：制定和修改工作條例，選舉和罷免委員會(huì)委員，審議委員會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告，確定工作計(jì)劃和任務(wù)，決定其他重大事宜，其決議須經(jīng)到會(huì)會(huì)員半數(shù)以上表決通過方能生效。第十八條 委員會(huì)每屆任期三年，每半年召開一次工作會(huì)

9、議，其主要職責(zé)是：組織召開會(huì)員代表會(huì)議，制定工作計(jì)劃，組織實(shí)施市房協(xié)和政府有關(guān)部門委辦的任務(wù)，為會(huì)員單位提供服務(wù)，向房協(xié)和會(huì)員代表會(huì)議報(bào)告工作。第十九條 委員會(huì)選舉主任委員一人，副主任委員七人，委員五人。正、副主任及委員報(bào)市房產(chǎn)局及房協(xié)批準(zhǔn)，可連選連任。第二十條 委員會(huì)設(shè)置秘書長一人，負(fù)責(zé)委員會(huì)日常工作。第二十一條 本會(huì)的會(huì)計(jì)和出納由市房協(xié)的專業(yè)會(huì)計(jì)和出納兼任，出納不得兼任會(huì)計(jì)。第五章 資產(chǎn)管理及及使用原則第二十二條 本會(huì)經(jīng)費(fèi)來源： （一）會(huì)員交納的會(huì)費(fèi)；（二）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動(dòng)或服務(wù)的收入； （四）利息； （五）其他合法的正當(dāng)收入。第二十三條 本會(huì)經(jīng)費(fèi)必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事

10、業(yè)的發(fā)展，本會(huì)財(cái)產(chǎn)以及其他收入受法律保護(hù)，任何單位、個(gè)人不得侵占、私分和挪用，并不得在會(huì)員中分配。第二十四條 本會(huì)的資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，接受會(huì)員大會(huì)和財(cái)政部門的監(jiān)督。第六章 章程的修改程序第二十五條 對本會(huì)章程的修改,須有 名以上會(huì)員聯(lián)名提議,經(jīng)委員公研究同意后報(bào)會(huì)員大會(huì)審議。第二十六條 本會(huì)修改的章程，須在會(huì)員大會(huì)通過后 日內(nèi)，報(bào)市房產(chǎn)局及市房協(xié)核準(zhǔn)后生效。第七章 終止程序及終止后的財(cái)產(chǎn)處理第二十七條 本委員會(huì)因各種原因需要終止活動(dòng)時(shí)，由委員會(huì)提出動(dòng)議，經(jīng)會(huì)員代表會(huì)議表決通過，并報(bào)業(yè)務(wù)主管部門審查后辦理注銷手續(xù)即為終止。第二十八條 本會(huì)終止前，須在業(yè)務(wù)主管單位及有關(guān)機(jī)關(guān)指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善